民办养老院养老机构可行性研究报告V 完整

宝鸡市________老年公寓项目可行性研究报告十一月目录TOC\o"1-3"\u第一章总论 7项目概况 7项目名称 7项目性质 7项目单位 7项目简介 7项目建设地址 7项目建设内容 7组织机构与劳动定员 7项目建设工期及实行进度 7投资估算和资金筹措 7重要技术经济指标 7编制根据及编制范围 7结论及提议 8第二章项目建设背景及必要性 9项目建设背景 9人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势 9国家政策鼓励发展养老服务业 11老年人进养老机构已形成一种趋势 11本市养老机构供应局限性，难以满足养老需求 12项目建设必要性 13响应国家和陕西省“十三五”规划 13增进宝鸡市老年人幸福高地建设 14带动宝鸡市养老产业及有关产业发展 14维护社会稳定，增进社会友好 15第三章行业及市场分析 17养老行业现实状况及发展趋势 17养老机构行业现实状况分析 17市场前景 18发展趋势 18市场分析 19目的市场定位 19市场容量分析 19市场竞争分析 21消费者需求分析 21第四章项目规划 25项目建设原则 25项目功能规划 25养老中心 25医疗中心 25护理中心 25接待中心 25休闲乐园 25办公中心 25附属用房 25第五章战略规划及目的 25项目优势 25政策优势 资源优势 竞争优势 创新优势 项目战略定位 25环境最美 功能最全 服务最优 品位最高 项目战略目的 25第六章营销方略 25服务宗旨和理念 25目的客户 25营销方略分析 25营销方略 品牌内涵 营销推广活动 26公益服务 口碑营销 主办老年活动 网络营销 媒体广告 联合营销 终端服务培训 26第七章项目选址及建设条件 26项目选址 26建设条件 26气候条件 26交通条件 26文化条件 27人口条件 27第八章项目建设方案 28项目建设内容 28建筑设计方案 28设计根据 设计原则 建筑设计 构造方案 28设计根据 设计规定 楼屋面均匀活荷载原则值 基础设计 主体构造设计 公用辅助工程方案 28供电系统 通讯、电视、网络系统 给排水设施. 消防设计 第九章安全保障措施 28建筑物安全 29消防 29饮食 29医疗卫生 29第十章环境保护 29环境保护执行原则 29环境保护措施 29施工期环境影响防治措施 运行期环境保护措施 第十一章企业组织及劳动定员 30组织机构设置 30劳动定员及岗位职责 30人员来源及员工培训 30第十二章项目建设工期及进度 30项目建设工期 30项目施工计划 30项目建设管理 30第十三章投资估算及资金使用计划 30投资估算 31资金使用计划 31土建工程费 31资金筹措 31第十四章财务效益分析 31财务预测 成本预测 利润预测 现金流量预测 财务评价 第十五章社会效益分析 31带动养老健康产业等有关服务业的发展 提高老年人生活质量，满足老龄化人口需求 扬中国老式孝道文化 增进当地劳动力的就业 增进社会友好发展 第十六章结论及提议 31结论 31提议 31国家近年来十分重视养老产业的发展，密集出台了多种重要文献，对养老服务原则、养老服务市场放开、医养结合、养老互联网建设等作出了明确的规定和阐明。3月国务院公布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，规划提出到年多支柱、全覆盖、愈加公平、更可持续的社会保障体系愈加完善，居家为基础、小区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系愈加健全。国内养老产业市场规模发展迅速。国内养老产业市场规模约5万亿，估计到年，将到达万亿元，估计2030年超过20万亿。国家从上世纪80年代起大力推行计划生育政策，421的家庭构造逐渐形成。-2030年，伴随计划生育一代普遍进入老年期，全国老年人口平均子女数将下降到2个如下，子女养老承担不停增长。根据预测，到年，我国的失能老人将到达4200万，80岁以上高龄老人将到达2900万，而空巢和独居老年人将到达亿。这部分老年群体是社会重点关注对象，同步也是处理养老问题的关键所在。空巢和独居老人偏向于生活上的照顾以及情感的陪伴，高龄老人在此基础上更偏向于医疗护理和临终关怀，而失能老人需要重点处理的是专业的医疗和护理问题第一章总论项目概况项目名称宝鸡市___________老年公寓项目性质本项目为新建项目项目建设单位宝鸡市__________老年公寓由陕西元江工贸有限企业投资建设项目简介宝鸡市_________老年公寓重要是以托老养老、日间照顾护理、保健康复、娱乐休闲、居家养老及小区养老服务驿站为主的一家新型民办养老服务机构。项目建设地址项目建设地址位于宝鸡市经二路西段，宝鸡市炎帝园西侧，毗邻宝鸡河滨公园。项目建设内容本项目既有总建筑面积3000平方米，六层办公大楼所有用于规划改造，项目改造竣工后可提供100张床位供老年人入住，项目一楼作为小区养老服务驿站，重要工作内容是运用小区资源，就近为有需求的居家老年人提供生活照顾、陪伴护理、心理支持、社会交流等服务，为老年人提供一种休闲、娱乐、健身、康复等综合活动场所；项目二至六楼作为养老公寓，重要以托老养老、医疗康复及临终关怀等工作内容为主，真正为老年人打造一种舒适亲切的心灵家园。组织机构与劳动定员本项目劳动定员30人。此外视需要聘任临时护工10名。实行全员聘任制。本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其他员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员和医护人员通过宝鸡市人才市场公开招聘，其他人员通过宝鸡市劳务市场公开招聘。项目建设工期及实行进度本项目规划建设周期时间一年，详细为1月1日至12月31日，项目分三阶段完毕，1月1日-4月30日，重要为项目筹建启动阶段，包括项目立案登记、工商及民政部门资质申报审批、项目资金筹集及项目规划方案等工作，全面做好项目的前期准备工作；5月1日-9月30日，重要是项目的规划建设改造阶段，也是项目最为关键之点，聘任有有关养老机构建设经验，资质建全的建筑设计施工单位，根据国家养老机构建设原则规范，全面完毕项目建设改造工作；10月1日-12月31日，为项目完毕最终的攻坚阶段，重要内容为项目配套设施购置、人员招聘、培训上岗，以及项目运行的前期宣传等等，全面做好项目运行的各项准备。投资估算和资金筹措本项目总投资额1000万，其中企业自筹资金700万，银行贷款200万，申请养老扶持专题资金100万。项目政策根据1、《国务院办公厅有关全面放开养老服务市场提高养老服务质量的意见》（国办发〔〕91号）《陕西省人民政府办公厅有关全面放开养老服务市场提高养老服务质量的实行意见》（陕政办发〔〕76号）《陕西省民政有关民办公益性养老机构建设补助资金管理措施》（陕民发〔〕32号）4、《陕西省人民政府办公厅有关鼓励和引导社会资本进入养老服务领域的若干意见》（陕政办发〔〕82号）5、《陕西省社会养老服务体系建设规划（—）》（陕政办发〔〕57号）6、《陕西省民政有关社会养老服务机构管理暂行措施》（陕民办发[]111号）7、国家及本省市有关养老性政策文献结论及提议养老产业具有产业链长、波及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，例如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息征询等服务需求。目前我国老年消费市场开发仍处在初级阶段，养老服务产品的供应局限性、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处在“沉睡”阶段，诸多商机有待开发。“十三五”时期，伴伴随我国又一次老龄化增长高峰，陕西省60岁以上的老年人将新增800万，全国总数将由亿增长到亿，老年人口比重将由%增长到16%，人口老龄化进程将加紧，社会养老保障和养老服务需求将大量增长。据预测，2050年中国老年人口将到达亿，将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。未来5-间，中国养老产业发展潜力巨大。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势按照联合国原则，65岁及以上人口比重超过7%即是老龄化社会。截至，我国60岁及以上的老年人口总数达亿人，占总人口比重达%，据有关部门估计，到2053年，我国的老龄人口将到达峰值亿，约占总人口的35%。这意味着每三个中国人中就有一位老年人，人口老龄化将对中国发展带来诸多可以预见和难以预见的风险挑战。中国已成为世界上老年人口总量最多的国家。据陕西省全国1%人口抽样调查数据显示，末，陕西60岁及以上老年人口初次突破600万，到达万人。老年人口的增长，引起养老场所和专门医疗服务两个“短板”面临挑战等社会经济问题。老年人增长既有的发展特性伴随老龄化程度的加紧和家庭规模的不停缩小，独居老年人家庭户(一人独居户和一对夫妇单独居住户)的数量呈增长趋势。调查数据显示，，家庭有60岁及以上老年人口的家庭户为万户，其中独居老年人家庭户的户数为万户，占比%，较提高个百分点。可见，伴随第一代独生子女家长进入老年，少子老龄化的现象初现倪端，独居户增长，老年家庭户中约三成老年人单独居住，“空巢”趋势显现。家庭组员供养比例下降社会保障水平不停提高数据表明，老年人多种生活及社会保障水平越来越高，老年人依托老式“家庭组员供养”和“劳动收入”作为生活来源的比例在下降，依托多种社会保障的独立生活能力越来越强。调查数据显示，，60岁及以上人口的生活来源中依托老式的收入来源占比由的%减少至%，减少了个百分点，其中：“家庭组员供养”由%减少至%，减少了个百分点，“劳动收入”由%减少至%，减少了个百分点;依托社会保障等方面的占比有所提高，其中：生活来源为“离退休金养老金”的占比为%，较提高了个百分点，依托“最低生活保障金”的占比为%，提高了个百分点，依托“财产性收入”的占比为%，提高了个百分点，依托“其他”的占比为%，提高了个百分点。每千名老年人拥有养老床位32张老龄化进程的不停加紧，对社会构造、价值观念、文化习俗等经济社会各方面带来新的问题和挑战。“居家养老”、“养儿防老”仍是社会目前重要的养老模式，但老式的养老模式已不适应目前老年人口的养老服务需求，这就需要越来越多的专业养老机构和专业服务人员服务于老年人的医疗、护理、康复及照顾。数据显示，，全省各类养老服务机构和设施6768个，比上年增长%，各类养老床位万张，比上年增长%;每千名老年人拥有养老床位32张，比上年增长%。但与庞大老年人群体的养老服务需求和陕西第十三个五年规划确定的每千名老年人拥有养老床位40张的目的相比，仍有一定缺口。加紧养老床位建设、满足宝鸡市老年人入住需求具有重要的迫切性和现实社会意义。国家政策鼓励发展养老服务业根据《国务院办公厅有关全面放开养老服务市场提高养老服务质量的意见》（国办发〔〕91号）文献中规定，到养老服务市场全面放开，不仅仅要从政策上放宽准入条件，实效上精简行政审批环节，并且加大政府优惠政策扶持力度，全面鼓励社会资本投资兴办具有护理功能的养老服务机构。《国务院有关加紧发展养老服务业的若干意见》（国发〔〕35号）提出我国现阶段的发展目的为“到，全面建成以居家为基础、为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城镇的养老服务体系。养老服务产品愈加丰富，市场机制不停完善，养老服务业持续健康发展。”老年人进养老机构已形成一种趋势老人身体大都不好多少都是有点毛病，常常需要人照顾，有的老人考虑到子女的实际状况，选择了老年公寓养老。养老机构的环境和条件适合养老，并且目前的交通通讯工具又十分发达，家人也能常常会面，这样既适合养老，并且亲情也不会疏远。在养老机构老人每天的生活起居均有专人负责，常常尚有多种老年人活动，有诸多老伙伴在一起，老年人过得很快乐也很惬意。由于目前许多子女无时间照顾老人或者家里没有条件为老年人提供系统专业的服务，再加上养老机构周到的服务和先进的设施，入住养老机构已成为现代社会养老的一种趋势。养老机构供应局限性，难以满足养老需求养老服务机构提供的服务集中在基本的养老服务，服务同质化，如健身、健康征询服务等仍停留在被动接受或免费服务阶段，市场并没有得到有效开发。目前宝鸡市养老机构重要存在问题有：运行成本过高，服务内容还显得单一和不规范；养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低；缺乏服务意识、成本意识；缺乏竞争意识、风险意识、法制意识；养老产品单一，养老品质得不到保障，诸多养老机构只提供简朴的养老护理工作。总体上讲，市场上针对老年人的专业化养老服务机构较少，养老机构和专业护理人员严重局限性。按照《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出的“平均每千名老人占有养老床位30张”目的测算，陕西省老年人共需养老床位约26260张。据记录，截至第一季度，陕西省共有养老机构208个，养老床位19810张，床位缺口约6450张，加紧养老床位建设、满足陕西省老年人入住需求具有重要的迫切性和现实社会意义。图2-1宜宾市养老机构现实状况项目建设必要性响应国家和宜宾“十二五”规划《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，“十二五”时期，伴随第一种老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将深入加紧。从到，全国60岁以上老年人将由亿增长到亿，平均每年增长老年人860万；老年人口比重将由%增长到16%，平均每年递增个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交错，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增长。未来，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一翻，处理老龄人化社会问题任重道远，而本项目将打造多功能养老养生中心来响应国家政策的需要。宜宾十二五规划指出宜宾市应积极应对人口老龄化问题，加紧发展社会养老服务事业，以居家养老为基础、社会服务为依托、机构养老为补充、资金保障与服务提供相匹配，政府主导、部门协同、社会参与、公众互助的社会养老服务体系逐渐推进。增进宜宾老年人幸福高地建设人口老龄化和老年人问题，是目前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，势必导致他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象，如出现焦急、抑郁、孤单和失落感，成天愁眉苦脸、唉声叹气、夜不能眠；和子女远离后的空巢感以及代沟导致的隔阂等。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，宜宾养老机构的建设可以有效地处理空巢老人的问题，提高了老年人的满意度和幸福感。让宜宾老年人实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。带动宜宾养老产业及有关产业发展目前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是一种补充形式。养老服务供需矛盾突出，产业构造不均衡，以及我国特殊的“421”构造，是导致老人独居、空巢、失抚现象加剧的直接原因。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地处理了社会养老问题。社会化养老机构的建设，是体现党的亲民爱民政策，有效减少独居、空巢、失抚老人的比例，优化调整养老产业构造，提高社会养老服务水平，增进家庭友好、代际友好、社会友好的重要措施。宜宾老年服务业总体发展水平滞后，老年福利设施在数量和质量上都与现实需要有很大差距，既有社会养老机构照顾老人的能力远不能满足规定。同步，机构照顾比较高的费用也使某些经济困难的老年人望而却步；虽然有条件去机构养老的老年人，也因受中国老式文化习惯的影响，不愿去机构养老；对在机构养老的老年人，轻易导致社会疏离、习惯性无助等问题。因此，发展养老是我国社会养老保障体系的必要补充，也是处理都市养老问题的重大战略选择。项目建设可以满足养老机构老人的基本生活需求，倡导快乐健康生活，增进养老产业的发展，并可以带动健康保健、医疗护理、老年旅游等有关产业的发展，缓和宜宾人口老龄化趋势，整体增进宜宾养老服务业发展。维护社会稳定，增进社会友好构建社会主义友好社会，既是全面建设小康社会的重要内容，也是全面建设小康社会的重要条件。全面建设小康社会的目的，明确地包括了“社会愈加友好”的规定。而构建社会主义友好社会比全面建设小康社会的规定更高、时间更长、任务更重。构建友好社会是一种宏大的社会系统工程。伴随经济社会的发展、人民生活水平的提高和社会生活方式的转变，老年群众在平常生活照顾、精神慰藉、心理支持、康复护理、紧急救济、临终关怀等方面的需求日益增长。妥善处理人口老龄化带来的社会问题，满足广大老年人对养老服务业的需要，处理老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。建设养老机构是构建社会主义友好社会、贯彻贯彻科学发展观、坚持以人为本的详细体现，是社会文明进步的重要标志。认真处理老年人平常生活中的实际问题，有助于保持家庭关系的和睦稳定，有助于增进老年群体和其他群体友好相处，也有助于增进本市有关行业的发展，为建设友好社会做出奉献。我们国家是在经济欠发达的状况下进入老龄化社会的，如此低的经济发展水平，要承受如此高程度的人口老龄化，这就需要开辟一条新型养老道路，以缓和政府财政压力。本项目推行养老服务，正是适应了这一规定，同步也为体制转轨和构造转型营造了一种愈加宽松的环境，为维护社会稳定、处理社会矛盾提供了有效的保障。第三章行业及市场分析养老行业现实状况及发展趋势养老机构行业现实状况分析伴随中国社会人口老龄化的深入发展，老年保障已成为社会热议的话题。目前，公众关注的焦点多在养老保险，即资金保障的问题上。不过，从目前比例众多的“4-2-1”的家庭构造上看，对老年人服务照顾的问题实际上也许更大。按中国人的习惯，一般会更青睐居家养老，这在生活可以自理的状况下当然是最合理的，假如尚有完善的服务予以支持则更好。但假如老人生活不能自理，甚至卧床不起或者有老年痴呆病征，则入住养老机构更为合适。在西方国家，入住养老机构的老人比例大概为5%；在亚洲，这个比例大概为2%～3%；中国的比例为3%～4%，其中东部沿海发达省份入住养老机构的比例约为%，中、西部地区则在之间。按目前中国亿老年人计算，应当是5550万～7400万人。从上个世纪90年代以来，中国的老年服务机构发展得比较快。认为老年人、残疾人提供的社会服务机构床位数来进行比较，1991年是78万张，而在，中国的老年服务机构拥有床位已到达万张，收养老人320万人。可以看到，首先，与实际需要相比，既有床位只能满足5%～7%的养老需求；另首先，服务机构养老床位的入住率只有65%，存在资源挥霍，养老服务行业亟需改善和承接社会责任。市场前景近几年，我国养老机构行业发展迅速，产品产出持续扩张，国家产业政策鼓励养老机构产业向高技术产品方向发展，国内企业新增投资项目投资逐渐增多。投资者对养老机构行业的关注越来越亲密，这使得养老机构行业的发展研究需求增大。伴随我国经济的发展和进入老龄化社会，私人养老需求将有极大的需求，直接增进中国私营养老机构的高速发展。近年来，老年消费者的消费观念已经发生了重大的变化，他们更乐意接受新生事物；老年人越来越重视曾被他们忽视很久的打扮和穿着；他们的消费观念越来越向年轻人靠拢。目前中国每9人中就有1位老人，估计到2050年，每3-4人中就将有1位老人，大量患病老人的护理工作将社会化，但目前中国养老机构严重匮乏，老年人对养老机构服务需求大、增长快、规定高与全社会养老机构数量少、质量差、增速慢之间的矛盾日趋锋利。伴随老龄化社会脚步加紧的压力，巨大的患病老人的护理需求日益凸显，某些患病老人住进养老机构已经成为必须，这也为民办养老机构发展提供了难得的机遇。发展趋势1、养老观念提高趋势近来两年伴随居民生活水平的提高，人们的养老和健康保健观念发生很大变化。养老机构不能再以简朴的养老看护来赢得市场，客户愈加看重养老环境、专业护理水平以及养老机构可以提供的附加服务。因此，对于有特色服务和专业医疗服务、可以给老人带来更高附加价值的养老机构更受市场的亲睐。2、私营养老机构投资加速趋势现阶段，中国养老服务展现经典的“哑铃状”特性，一端是政府提供基本服务的老式养老机构，依托政府财政支持以维持运行；一端是越来越多外资投资的机构，通过高投入高收费的形式实现盈利。而面向大众的专业化服务机构非常匮乏，并且与市场需求也有很大的错位。市场对养老机构服务需求大、增长快、规定高与全社会养老机构数量少、质量差、增速慢之间的矛盾日趋锋利，未来将有越来越多的民间资本参与到投资和运行养老机构中来。民间机构投资的盈利性，依赖于更成熟的养老市场的形成。3、经营细分化趋势养老机构的服务是多层次、多方面的，是针对服务对象的需求提供医疗、生活、心理精神等全方位的综合服务。这就规定养老机构在未来的经营发展中重视市场细分，发掘市场机会，开拓新市场。市场分析目的市场定位目的市场定位宜宾中高档老年服务市场，目的市场人群是宜宾60岁、中等收入以上的老年人人群。市场容量分析（1）全国老年人口记录据调查记录，目前我国60岁以上老年人口的余寿平均有1/4时间处在肌体功能受损状态，需要不一样程度地照顾、护理。照此推算，目前将有近2亿老年人需要不一样形式的长期护理。，大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，65岁及以上人口为13199万人，占总人口的%；同全国人口记录数据相比，65岁及以上人口的比重上升个百分点，阐明我国老龄化趋势加大已是事实。估计到，我国60岁以上人口增长到亿，比重上升到%，2050年将高达亿，比重高达%。无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规模十分巨大。表3-1我国按年龄分人口数年龄合计比例比重变化年末总人口(万人)136072100%/0-14岁人口(万人)22316%%15-64岁人口(万人)100557%%65岁及以上人口(万人)13199%%注：比重变化指与全国人口记录数据比较数据来源：中华人民共和国国家记录局（2）宜宾老年人口记录记录资料显示，到末，宜宾市全市总户数为万户，总人口为万人，其中非农业人口万人；当年人口自然增长率‰。年末常住人口万人，比上年末增长5万人。其中，城镇人口万人，城镇化率%，比上年提高个百分点。宜宾主城区60岁以上老年人数约20万人，按每千名老人需要配置床位30张计算，宜宾市主城区共需6000张床位。目前尽管宜宾市拥有床位19810张，但位于主城区的养老床位仅为2855张，其他16955张床位重要分散于农村敬老院供五保老人居住，宜宾市主城区养老床位尚缺3145张。为切实处理这一问题，宜宾市人民政府办公室转发《有关宜宾市养老服务体系建设重点任务安排意见》，明确提出新增公办养老机构床位850张和新增民办养老机构床位2800张，本项目的建设恰好借助这一政策支撑，有助于迅速弥补宜宾市社会养老机构床位供应市场。市场竞争分析目前重要市场竞争对手有宜宾夕阳红老年公寓、康乐老年服务中心等。与竞争对手相比，本项目床位多，服务质量好、水平高、设施先进，具有很大的竞争力。消费者需求分析1、心理需求分析对着社会的进步、生活水平的提高，某些老年人的养老观念也发生了很大的变化，他们不满足于生活的温饱，而是越来越重视生活质量和生命的质量，他们迫切需要发展老年教育、文化、体育、娱乐等活动来丰富他们的老年生活，体现他们的生命价值和意义。老年人口伴随年龄的增长和生理条件的变化，形成不一样于其他年龄组人口的基本特性——大多数人退出经济活动领域，安享晚年是他们的重要追求目的，闲暇时间增多，但活动范围重要局限于家庭和邻里，疾病增多因而护理需求扩大等。这些特性决定了他们的饮食消费、精神文化消费和医疗保健需求上升，而其他方面的需求相对下降，并在消费方式上显示出以便化、保健化和舒适化的特点。图3-1老年人消费考虑原因示意图2、购置力分析购置力指一定期期内投入市场购置商品或劳务的货币总额，与市场容量成正比关系，居民购置力的大小取决于可支配收入的多少。近年来，我国城镇和农村居民家庭可支配收入都保持着10%以上的增长，在医疗保健消费方面的支出，城镇家庭人均支出比重保持在4%以上，农村家庭人均支出比重保持在5%以上，并有逐年增长的趋势。未来我国城镇和农村居民家庭人均购置力仍然将保持调整增长态势，在医疗保健方面的支出比重也会因养老人口增多、养老机构数量增长和社会服务养老体系完善而加大。表3-2-我国城镇和农村家庭医疗保健支出状况表指标城镇居民家庭人均可支配收入（元）城镇居民家庭人均医疗保健消费支出(元)969农村居民家庭人均可支配收入（元）5919农村居民家庭人均医疗保健消费支出(元)246326图3-2-我国城镇、农村居民家庭人均医疗保健消费支出图数据来源：国家记录局表3-2-宜宾市城镇和农村家庭医疗保健支出状况表类别城镇居民人均可支配收入(元)71257626118621345215261177532052222718城镇居民家庭人均医疗保健消费支出(元)312366586665662708826921城镇人均医疗保健占可支配收入比重（%）农村居民人均可支配收入(元)33313931451348745610677977718806农村居民家庭人均医疗保健消费支出(元)117126157198310308324359农村人均医疗保健占可支配收入比重（%）从表3-2可以看出，宜宾市城镇居民家庭人均医疗保健支出约占总支出的%，农村城镇居民家庭人均医疗保健支出约占总支出的%，两者基本持平，与全国同类支出比重相比，农村家庭均医疗保健支出比重偏低，阐明宜宾市在农村养老服务方面尚有较大改善空间。未来伴随宜宾市养老服务行业的规范和完善，更多的公办养老机构、民间资本兴建的社会专业化养老机构也将逐渐建立，估计将新增3350个床位，这将会弥补宜宾市目前养老机构和养老床位短缺现实状况，惠及更多宜宾市老年人，满足其在养老服务方面的需求。第四章项目规划项目建设原则项目功能规划养老中心医疗中心护理中心接待中心休闲乐园办公中心附属用房第五章战略规划及目的项目优势项目战略定位项目战略目的第六章营销方略服务宗旨和理念目的客户营销方略分析营销推广活动终端服务培训第七章项目选址及建设条件项目选址建设条件气候条件宜宾市属于亚热带湿润季风气候。具有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照合适、无霜期长、冬暖春早、四季分明的特点。年平均气温18℃左右，非常合适人类的居住。宜宾市拥有丰富的旅游资源包括世界级风景名胜区蜀南竹海、石海洞乡；省级森林公园、湿地公园等丰富的自然风景。气候宜人，合适养