房地产开发基本流程

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、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目有效批准文件；4、选址意见书复印件（含附图）；5、已批总平面方案；6、现势原件地形图3份；7、其它相关材料；选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收开芽发雁商选技址骗、贯立千项国土局国有土地使用证计委项目建议书，可研报告规划局建设用地规划许可证气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证图片暂缺证框件哪解凑释《商估品境房汇销仍售(预坐售)许扭可享证》是衰市桐、象县哪人按民唱政栗府吃房间地带产听行遮政锣管镜理淡部昨门展允遭许穴房译地花产钳开敬发营企渔业惰销仅售追商烤品破房旧的复批悄准乞文适件崖。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证申报材料1、申请表（按要求填写）2、规划部门、国土部门相关手续3、初步设计批文4、项目法人及负责人材料5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7、监理制实施相关材料申报材料1、商品房销售申请书2、营业执照、法定代表人身份证明3、资质等级证书4、立项批文5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、建设项目总规划图、销售房平面图9、建设工程投资及工程进度状况证明10、白蚁防治合同11、商品房预售价格审核报告12、物业管理方案13、商品房预售方案14、项目手册实施情况15、其他材料选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收立脊项开欣工法建验设规尤划巡寿设烟计取被得元土过地选烧址竣登工兼验庭收人目的事提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告本已阶络段,如覆果浩需驻要紧寻泥找弹合闯作耳伙菜伴,则跟需午要成签铺定书合把作饮意敏向,协驴议图及扮合包同靠书市搜场万前城期随判酸断愧只途是伐宏岔观提方串面存的脉粗池略柿判撇断,仅夺从反所蠢在美区告域蛮的肯市极场萝供温求遗与蹄潜恐力星进眼行晴判袄断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商立细项开紫工旺建恨设规巷划岂设摆计取助得灭土估地选薄址竣垂工残验缩慧收人目的事向政府提交文件开发商取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进行项目方案概念设计项目建议书可行性研究报告涉及部门分别为:计委规划局建委立冤项开煌工闻建中设规夫划伴设围计取设得桶土傅地选浓址竣智工搂验棵收人目的事向政府提交文件开发商取得土地开发与使用权1.取得《建设用地规划许可证》2.取得《国有土地使用证》1.《建设用地规划许可证》规定提交文件2.《国有土地使用证》规定提交文件办朱理《建买设眨用伪地午规鸡划健许评可寻证》嫩:需宽准乡丰备围文江件塑如喂下识：立伸项纯批限复建差设竿项离目饱规忙划跟审袄批画表市邮政止府徒征起地它批生复用寇地屡钉暴桩躺成胶果按黎规惊划堡意哗见贱书丢要拌求朱取股得角的缠有桐关校协捐议描及科批池复课文钱件审兆定锦设某计宵方我案伪通蝴知茂书立阶项开卵工雹建举设规铃划符设雨计取胃得抓土阁地选族址竣牙工咳验谊收办今理《国懒有辅土勿地停使财用踢证》级:需舅准脑备仇文叛件遗如量下依：立姑项叮批笼复办毙理秧土户地殃出药让侧手磁续院申携请审个定跟设迷计售方肿案由通备知叨书土倘地斩评飘估狠报运告庄原竭件出榨让报合词同悟附染图献，讲一就式奶五等份茧，塔附廊图垮为损：未钉岂桩汽图或扩审哀计处设号计婚方驶案并通铲知领书将附扒图萍，悼原坡土殖地警方弃国是有蜡土振地使直用肉证秩附离图撑（博加傅盖王双萍方暑公铃章跑）《建去设诸用饲地技规目划中许糠可踢证》及它钉倚桩岩成支果晶通跟知出单建凯筑声面堆积网与乒用亦途般说寒明团书加袭盖推工掏商讽部卫门茂备显案嚷章喂的孕营脖业霉执槽照蹈复毯印莫件《建边设拣用肤地搜批纺准站书》或示原浩用扣地值单姿位微的《国峰有土旧地利使馅用消证》、《房极屋炎所泄有鹿权哪证》、长国承有感土烈地充权搜属来幅源考证任明诵文知件烈（看原夺件旷）与崭原油用凯地野方园签箩定泽的丽土阻地晚使分用策权产及喘地各上冲物裳补智偿协断议洞、匙联狮建鸡协杠议升及惩相亦关确文卫件房论地蒙产递开灿发修企慢业础资已质族证饭书玩等立稍项开紧工巩建晃设规最划质设糕计取祸得墨土歌地选评址竣绳工主验虫收人目的事向政府提交文件开发商项目方案满足市场需要和政府要求1.项目方案设计2.项目方案审批3领取《建设工程规划许可证》项目设计方案办皇理《建此设踏工井程蜂规悉划合许叔可眉证》嘱:需