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文档简介

房地产市场营销策略§1房地产市场营销价格策略§2房地产市场营销渠道策略§3房地产市场营销产品策略§4房地产市场营销促销策略§5房地产市场营销公共关系策略§厦房稍地奏产意市狮场贸营间销晶价研格夫策朵略1豪.旗1榨房甲地帽产放价类格匆特钳征1淡、玻房皂地拥产伴价思格粥特否征房欣地摆产们土早地祖价制格惰不森由酷生葛产害成态本辣决惹定房印地害产蚁价邀格求的篮保见值济与跃增倘值妙性房腾地吼产乒价蚊格争的避长涨远驴性房横地株产闯价政格蚀的腿个宪别蛮性房松地棉产席价恶格播构圾成众的柴复嘉杂声性房表地厘产搬价让格亲表齐现讯形福式困的涨多宋样福性房罪地虑产绩价语格季实虏质较上应是嫌房暴地踏产殃权粘益祖的速价侦格1监、圾影抢响榨房胆地勒产耐价转格件的贷因冈素(泰1锻)谁一征般霞因氏素人亮口敏状讽况家盆庭闷结晚构城老市乏的妖形荒成氏及运公虹共克设品施旅的愿建狱设手状哗态社钳会档福顶利(佩2碗)珠经搬济昂政拳策割因茂素储父蓄消率利寇率屑及弦税苍收物傲价(节3梢)踢区性域盘因腊素(续4罪)克个颜别绳因揭素1薪.国2蹈房犬地嫁产公定昼价权方霸法1轨、怕成什本馅导薄向稍定凤价暂法(碰1孩)水、朱成餐本戚加暑成忠定吴价性法(厦2伞)着、鱼投翻资穴收佣益卫率疲定挺价薪法(陵3豪)婶、故目园标器成捏本否定碎价蓬法2漠、锤需叼求挂导仔向层定袍价浸法认伸知漂价拍值夜定岛价话法反蛛向纷定花价渡法需波求倘差乱异滑定痛价查法3馒、惨竞异争太导锋向混定莫价织法(壁1鱼)裁、旷行程情佩定猎价钉法(虑2贴)期、这直脑接处竞迁争呜定且价猾法(成3俩)辫、股倾警销赤定像价霉法(秘4宪)测、恋拍初卖问定唱价帜法1靠、伤新汤产督品传定逼价怎策语略(葱1鹊)桌、龄高味价厦定投价搂策粥略新浊产痰品跌具畅有末独也特播的依设鼻计解开弱发乡丰及破促柄销桐技星术消不费芽者趣对网产尤品把品溜牌巴的躺认轻可烘度宿高带,袋需解求雹量浆大遇,落需约求读迫日切从附市跟场蹦方态面百来甚看为,隔在夸短果期恢内主很竟难皮形匠成微竞骂争紫对倦手(宁2厘)铃、武低扮开辈高摘走查定夕价挎策丧略市策场筝容菌量贫大榜,肚薄宾利蚂可壳以角达况到拨多霸销产苏品心生壶命谜周虚期保长妄,附市部场脚后革劲检足企嘴业晴的早生匹产欠开恼发托能中力亡能赚满箭足嗓市厉场耀的饼需售求(顶3钟)垃、什中庄间叮路偶线足定昏价防策千略1纤.缩慧3筝房如地恼产烫定子价轰策叛略便冒于撇市挨场忍渗拦透多,茎促帽进啄良隶性泼循波环便绳于突日奏后撑的稻价伞格狭控宋制掠。手低踏价屋开报盘便浊于领周薯转幸,您促喜进忘资我金棍回鼻笼先册低瞎价雕开办盘芳,稍容尤易啊实捕现惑前纳期挡购虚楼碍者处的仇升慰值宾承酸诺优扎点初袄期绢利斗润展相古对化较齐低共、不投哑资秆回况收马周姓期绳较箭长损忙害强楼翼盘踢形精象缺广点2哲、诵价诞格援折街扣事、珍折荡让钞策蕉略(匠1早)替、在折已扣坚定纱价商策葛略付聪款钓时拾间涂及屑方游式运不旺同锅的孔折役扣江、赏折榴让绪策吓略数沸量涨折厌扣搬、浆折尚让吼策故略职逢能毙折结扣昏、锅折益让佛策框略(半2磁)阵、折萝让巧定膜价闲策漫略3努、祥心女理亮定啦价彩策世略整驰数训定抖价坡策抄略尾炮数鹊定丹价巴策香略习塌惯悔心旷态取定延价毛策光略4加、偷差级别再定仙价淋策赴略(具1唤)麦、厌个矩别涨因岸素随差稻别找定爪价百策铃略(迷2键)秩、横用麦途惹差凝别导定铺价福策迁略(吃3洁)让、受交肌易浪对膊象婆差风别畜定芹价(蛛4赢)绝、川临变近善环猫境机差撞别挂定抢价帐策货略5机、洲产欣品青组俘合江定震价已策破略(疼1武)虑、闷产烤品英线判定封价(都2清)订、箩系格列羡产饰品鹊定覆价1夹、宽房精地脚产牲价械格包调轧整速原克因2棕、饥房赚地领产纹价秃格好调认整逗方找式1禽.烛4毁房兰地尾产蜓价西格格调体整黄策异略内屋部较因洞素外征部钞因盖素不卵同柱付剃款悔方瓶式墙的涝价预格演调适整直搁接培的巷价取格云调社整优抛惠马折凶扣听调载整付羡款酬时阅间爷的腹调邀整付紧款斩比登例案的靠调右整付邪款滑利晚息却的典调餐整3费、湿房蜜地甚产迟价剧格撤调疤整匙策羡略(析1哥)工不绿同期销孔售际时替期会下前的虫价乖格烂调容整(彼2案)祖不量同虽工姓程帖进茫度释下概的秋价狗格掏调泛整项门目努开兵工忌未逼久项慢目狼开丈始潮公窜开旧发闸售项陵目漫封牢顶(宗3芽)周不埋同秧销夸售爹状采况灶下鼓的心价负格组调离整幸策搁略旺柔销乞状桥况滞索销呢状涉况§提2钥房吴地弟产哑市语场订营铜销流渠辉道亩策榴略2硬.勤1栽房突地店产港营者销洗渠兼道嚼概些述1在、衰房抗地通产值市福场岁营联销床渠喷道冷的莫概禁念2拳、撞房喂地仗产缩慧市添场的营途销液渠渡道金的乏功弟能主要功能搜集信息功能促进房地产销售功能配合功能谈判功能融资功能分担风险功能市场调查和预测功能3属、板房贝地厘产务市怪场页营肾销淡渠巷道慎的哲类重型窃及私特个点1池、傻类盲型第一种类型:房地产直接营销渠道(即开发商自行销售)降低或减少营销成本了解和把握顾客的需求控制营销策划的执行过程有利于提升产品和企业品牌优点资源不能有效利用不易制定出全防卫、完善的营销策略缺点第二种类型:房地产间接营销渠道发挥中间商的营销专业特长有利于开发商选择合适的中间商便于开发商合理配置有限的资源优点中间商专业素质和职业道德水准差异很大增加开发商的营销成本缺点房地产开发商中间商消费者(业主或租者)2舍、秩特珠点作届为拜不登动特产颗,孟房绑地悄产弦商掀品胜在冷买秆卖半时叹,吹只袋有收客刚户口流撑动帜而泻无塔商组品胁流挂动衬,拨在邀地云理陈位冰置商上揪销酱售季组情织透与尼机循构题的劣设撑立励应剃当组具虎有韵较宇强葛的泰区唱域概性皇。因纤为乘各紫房京地倾产征企顾业券生侵产遭的很房季地送产冲商俗品冒及延经正营筝水道平忽不胃同蝇,胸决猜定睡了阵企康业完采盾取抖自允行驶营荐销叼,隶或桨找沾代炎理抬人银销注售响等悼不齐同毕渠现道指。自袍身壮销拢售里力愚量减最急强崭的灭房兴地细产庄开颂发聚企现业军可碗以峡选廊择奋最秆短及的万销奔售近渠掏道贸,扩即悠直狐接顶将闸房跃地亭产话商坛品漂送装至袋用徐户志手婚中冤,是而笨不继需谅通栽过商中冠间茎商密;倾自胶身眠销浸售杂力融量雕弱字的壳房忽地蹦产堆开碍发互企战业加,修可讨通别过仇中替介奶环扩节铅,卖分活散爱销格售也。第我三腐种蓝类得型器:街联含合宋一朗体朗营盗销联珍合竞一偷体捆营卫销侵渠真道威的士建犯立凶旨粱在态集败中愚发赤展寇商体和艘代叼理廉商点的候优碎势本,允避寻免塑单俭纯竖直矩接帽营慰销挖和忌间否接想营腿销照的重不反足氏,除其魔成香功闲的洪操阻作蔬关住键眠在音于帝发牺展垃商颜和云中摄间律商瞎真纲诚掀相稼待浊,钳利助益豪共煤享刊,症并贤且幕依爸赖眨于化中粥间暮商倦高的超惑的烂专躲业趣素还养雾和潜优闷良呢的扩职杯业坝道丸德鱼。1年、削确滔定疑渠臣道唐模闯式2阔、现了借解救渠疯道笔选矩择准中岸的脊限冤制烫因每素2倚.怨2蜜房宰地敬产映营忠销优渠择道延选怀择纵的奶步炼骤开僵发舰商浊自伞身念的尼因娃素房即地逼产住产勒品锣特龙性顾兔客体特粘性中扩间详商恳特爷性环巩境茶特叠性3漫、似确棋定叔中掩间蛋商秘数芒目若望在换营缠销霜渠麻道称选絮择占中李决徐定帽采匆用射间捆接们销胜售坡的忠渠症道浪,窝则碑需桑确志定耳中医间锅商健数论目表即秘渠环道问宽隙度蜜决米策睁。渠岔道阿宽兼度包是医指安销厉售汪渠女道疗的拖同冒一硬层母次慕中闲使帐用此中映间粒商沸数扣目猾的妹多摆少努。同更一揪层锅次钥中锋使它用碑中信间张商酷数蓝目歪多傻,并就硬是林宽榴渠约道额;药反用之偿,泥同糖一幕层耀次陶中区使战用划中尖间回商惜数贡目幸少缎,膨就居是怜窄辜渠擦道芽。4晕、些规曲定寻渠浴道泪成悔员隐的蔬权浪利众和研责击任制惰定招渠难道串成焦员醋的胶权肃利很和惨责农任弯时意必雄须邻慎炼重奸,虏并辣要怠得价到甲有却关程方术面惨的释配拥合走响氧应第。1曾、中房弱地鞋产此中纽奉间认商射的魔类镰型2榜.滥3俘房桂地宝产女中扔介柴代异理房棋地觉产涉经坡销挠商房途地川产庆代葵理师商房亿地耳产暗经包纪激人房怨地符产雀中弄介巴商房导地唯产除策警划斩公编司2蜜、杏房殊地饼产马中眠介坑代奏理(病1翅)气房巷地跃产鸽中拜介裹代碧理帐的虽涵蝴义(晒2斧)凡房并地鞠产鸦中坐介莲代倒理堡的份形捕式联身合罩代趟理独颗家厘代淡理首观席盟代达理漠和率分凯代电理买刮方魂代奏理统、如卖贺方踢代爪理蛙和谈双最重筋代武理3氏、努房遗地锡产努中树介晚代四理伪的倦流某程代理商市场研究寻找客户签订合同完成交易图沙7税.级1痕分木销第代稻理诉运睛作皮流培程(砌1存)二风级蚕市鸦场拴上静增凶量杏房滔地悠产酬分戚销终代狼理郑(删联丛合碎代止理姻)粗流限程图亡7内.抓2从独帅家拜代朋理牢流控程畅图(饲2踏)二叙级亩市刺场址上哲增敬量逐房膏地沿产请独搁家枯代售理摘的盯流晨程接受独家代理委托微观环境研究市场研究分析宏观环境研究制定营销策略设计、开发建设市场定位售后服务交易完成反馈分析签订合同公开租、售2谊.拍4蜘房猜地笑产点展厌会怨销演售1申、堂房兴地俭产躬展昆会益的怜内夹涵2联、蹦房肿地错产密展池会骄上文的短展宿销仓技烫巧(璃1雾)隶做惊好做前秒期厌准圆备百工叠作(抹2车)燃以迅良倒好幼心旁态也参击展循,劝拓归展担品汽牌贪知伯名提度(绘3喘)岸寻奋找粒潜头在劣客怀户腰,眉吸舰引予消尼费脏者(冈4吐)间注遣意沾展厉会粱现筐场竞宣晚传呜效这果(假5戒)们根赞据丝式有僵效确资雀料然,颠实绳行我展脂会策后储的牲跟替进2逮.狮5轰房罢地右产登拍职卖捏销裁售拍副卖抗需怠要狠具芳备宜一政定退的帜条构件仇:拍卖条件要有拍卖品有两个以上的竞买者买卖中要含有价格竞争因素价格竞争在买主中展开交易应通过中介服务房快产地拍花卖臂的贤发抓展走趋姑势效将撑呈果现携出踩三终个警特滑点察:一洒是滴拍偿卖补品葵种梯多基样逝化二堵是祥由勉政数府腾委摸托泡或租强垮制漆委狗托沫的陷房绞产场拍尸卖幸标遇的投将亏占苍主疫导弱份驻额三归是偶拍船卖丘公刻司踩的绘竞要争祥遵彻循险服砖务乐取湖胜房磨地省产糟拍束卖私销游售妈自延身隙的多优跳势趋:①永对名于容购完房秒人雀来瓜说蚀,局更铅直栽观甘、梦更绝透置明②析对巴于科开膛发元商们来趣说炕,屑更书省夏钱楼、飞更刊方联便③盘对巨于痕开非发湿商福来遭说纸,六拍委卖雨销宰售隙可辣以未加翅快涂资蒙金界的巷回粘笼§见3澡房喝地索产代市丈场播营掀销糕产旅品字策摄略3兔.谣1灵房慌地碧产长产冶品陵开烘发命策战略1搂、炮房知地佛产阅产绸品灯生赴命揭周侮期诉策陶略市解场菠投置入寇期钢的话策草略市仿场罪成骆长板期只策诉略采损取葡低控价触入僵市命的赚定锅价饿策冬略采地取究高叙价兄入习市栗的兰定暖价挺策寺略缓堂慢茧渗珍透流策艰略广掏告优重搞心蚀的汁转围移根乒据忆市美场等实铲际秃情王况删,杏综仪合滥运跌用套多某种粱销屡售歉方林式市嘴场尝成帝熟静期腿策猛略市眼场住衰榜退跑期饶策歼略市献场区改佳进衡和豆产局品淹改津进胞,振寻魄找逮新积的肚消抚费啊者营辞销势组雅合钟改搁进2刺、梯房制地火产戒新臣产衫品学开妹发蹄策认略新待产疫品免的桃界固定房邮地眉产仁新鉴产筑品冒的掀开庆发飘策介略地产产品的规划设计创新策略满足个性化需求经济性气候历史和文化传统房地产产品的开发技术创新策略房地产产品的服务创新策略3置.踏2公房牵地益产查产奴品陷组妄合稿策辆略1斤、哭房热地糊产慢产嘉品内组稠合旺策柏略芳概沙念2棋、悦房辫地摘产召产探品膊组统合免策坊略(步1郑)积产逐品夹线负延推伸诸策背略(分2呀)参扩膜大凭产垒品奸组瓦合储策启略(假3柏)收缩映短增产病品建组仁合守策度略(鸽4驴)络产帜品傍线冬现湾代草化好策利略(驴5歉)耀产熟品吨线砌号弄召寄策孟略向君下栏延耽伸向究上庙延衔伸向侍上旅向罩下疼双嫁向初延谦伸深职度车开归发宽企度上开拼发以略产印品战线翁中寻低特档粪产简品引项幼目因进侨行佩号异召以储产最品但线杰高扛档昏产佣品问项屡目善进念行款号刑召3议.愿3便房盈地拥产丘产店品增差浴异古化栽策指略1赏、房侮地锯产订产仔品貌差错异域化蚁策系略江概冈念2汉、房泊地篮产久产漫品床差赏异曲化悦策捧略(肆1洗)房染地代产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