房地产市场二

第2章房地产市场分析房地产市场的一般问题房地产市场分析房地产市场调查的方法与程序房地产市场预测的种类与方法市场分析应用举例2．1房般地征产嫂市毅场扶的归一漂般腥问渔题2．1．1房掩地逗产舍市址场捧的查特劳征1．腐房猛地逼产段市熔场奶是径信勤息走不盯充萝分婶的创市臭场由仇于孕房卷地询产思市方场锯与粘完险全栽竞枣争养市津场论的议四余个滤条伞件扮相睡差浓较坟远诉，蓬因锣此供，并缺车乏铁信驶息庸是象房恢地芦产膛市砍场呜的歌重母要袜特蹄征狡。2．1房贤地站产抬市虑场翅的颂一据般逆问膜题2．傲房氏地扣产谋市拥场肚的军区内域炭性嗓强房耗地穴产准商绳品羡的彻这樱种宇固属定假性骨，栗决称定注了主房榴地狼产稠市寻场口具种有唱明们显娃的帜区锻域斧性组。州这欠一治区竖域悉性球表酸现期为市：逆不末同狂地胞区纱市亏场挥发签育鞠和径完尤善疮程叉度卡千支差钻万树别想；填同己一叼类券型慎产锦品阀地丈域遇价纹差女大想；瘦市卸场垃供傅求它圈艇小裳，侮市汗场唱辐部射袍功欣能诱弱果等撇。全房餐地肥产蒸市谷场答所去包绪括女的朴范件围服越藏大妙，红对成房零地巩产垫投觉资异者羽的额意纤义教就稻越继小吓。2．1房北地舰产知市酱场糊的院一垦般瞒问葛题3．察房聚地芝产闸市筹场掘产绍品梅的葱异园质足性这尤种交异贱质厕性渴，钉主肿要摘是广指镜房母地阴产杯市母场剃供诸给犬产动品纳的逢非裕标纱准这化侧，姨也紧就姿是逼说糠产诊品逐之秋间浇不钥可抛替求代盾。2．1房破地棚产可市洗场翅的期一任般肆问灰题4．基地盲产弃市舒场谜的假垄败断厅性土应地浙是勇一不种曾有辱限光的役资蹄源界，胁一更旦纤某颤块费土毛地歉被筛某带人伯占叠有防，胞就明会秒形怒成刊对借该员块册土狐地证的旧垄蛇断虾。右但锁由霸于扬土昏地缴所看有蛇制抢的渣性绒质谦不敬同武，迁对筹土罚地润的骡垄巡寿断号也吓具戏有洽不床同炼的类特女点遣。禾在句土伏地复私庭有虽化杜为熔主萝的双国言家建，拜土究地阀的敲垄唱断间实阻质印上坏是福一症种有私很人郊的管垄钱断残。我行国烦的铃土罪地督市贫场少总敞体术上狐是炭由喇国敢家锡直碎接鹅经仪营脾的链垄唉断概市受场智。卵此政外封，骂地店产摔市扯场转交素易锡的值金滨额款一影般狗都拼很丛大案，答使修进孙入处地晌产率市苹场桨的垄竞障争计者命较谷一嗽般植市惰场松大赴为贯减滩少疼，蜂因搞而反也榜容蔽易贞出雕现半垄塌断戚。2．1房挥地脊产题市涝场极的栋一灰般攻问么题5．咽房竿地店产皱市希场极是凭房总地搬产毁权钞益书的抓交六易离市迎场房视屋草的澡流柜通换和用土拌地坚使棚用布权邮的掉有芽偿趟转普让崇，壁其等交政易享过助程稿只厦有呼货广币泰的绵单挺方贩面闭的醒“漠商君流间”系，好而蛛没归有围物凑质饼实腿体落的爆“闷物辈流角”食。葡房泰地出产唱市典场蜡是乔不相动窄产躬市抱场丸，苗在锤交暗换圆中饥转轰移胀的谱只弱是狼房璃地群产赶权距属嗓，非每闭一悲次帅交坑换证行何为容都跑是左对佛房窃地侧产过权集利津的次重窑新求界炊定狸，从花这岩个绩意描义悬上亡说醒，到房却地患产天市谁场舰是街房费地懒产乖权踪蝶益另的群交师易单市雾场附，约是里权晨益摄的店让呢渡肉市畜场长。2．1房递地啊产堡市调场丙的免一浊般榴问刚题6．乱房伐地准产吨市扫场堂对夕商循品序短柄期割供馆求旁变去化馋反艇映储不汪灵屡敏当候市伏场娘上至出届现风某城种即房钥地退产捡商胞品卸供显过谣于坐求他时扯，况由浆于说开坏发励商券已走经狮投垄入露了伯大瓣量口资触金端，爸施造工个正罪在匀进惩行将，涌而景不委可斤能强停主止沈建车设畏。段当描市饰场腥上杀某野种泥房愿地饮产锻商摧品晨出城现仁供秒不客应掩求捏时必，蒸虽渡然胀开仍发备商续可篮采情取割某导种姻措孕施块加拢快送施绿工表进称度才，博但娘也观不付可贿能扬像叠其鹅它投工婚业跟品俘生行产炼那妄样兆，疾迅司速疲适亏应西市讲场踏需振求领拿您出稀产黄品周来摘投饮放刘市魄场捧，喝导终致宵了情房葱地榨产咳市横场隆对糟房箭地梢产鱼商核品仅的回短毁期润供能求秩变鉴化获反做映逢迟岩钝愁。2．1房润地看产派市府场朱的锈一置般惠问央题2．1．2房传地久产决市严场给的柴效培率市钩场任效农率雕，拐是餐指徐市专场彼传牺递驴产授品势和期价虹格吧的登信道息圣的旬功介能静。获腾得杂反掉映汽市毁场窗价挨格电最凝新邀信参息哗的毅时及间兔通缩慧常炭可羊以积用耻市慕场俗效名率闲来桑衡惹量圈。核相素对拆于荒某浊些岛市求场托而焦言澡（窃如笔证碰券倍市响场揪）爽，巩房影地姑产抵市辣场捕是泊一刮个淡低竞效胖率京的嚼市单场铅。2．1房骡地浙产书市灵场事的乏一婆般嚷问没题1．份房苹地逢产咐市汁场荒低反效黎率责的久原币因1）产在侮房妹地霞产拢市哥场喉上海，峡每纠一执个瓜交股易瞒物纲都倚是窃彼从此青独他立欣的凡。2）海房挣地鼓产战产赶品锣异僵质堡。3）趁房写地伤产书交怒易稼过沾程熊较故为侮复衔杂传。4）轿寻局找反成钩交针伙筹伴召也器有猪较号大芳的霸难供度仰，树并左需辰耗织费喇大彻量蕉时纲间凯。5）谁有萍关具房脏地回产皮市支场煤价绕格疮的丽刊鲜物酱较纳少精。2．1房背地歉产牧市凯场泥的届一晨般忍问州题2．偷市捡场愈的查低申效体率逮与旧投运资栏机腿会正资因愈为显市厌场幻玉效援率忘的虑低森下子，洞才艰造辽成望了哭对布市确场钉价念值施评果估慕的平困考难燥，朝才皮带佳来传了弃获还取吊巨夹大是额财外遍收医益泥的肾可稻能铁性五，明才捧为遇投张资堆商片通贱过肆从宇事谷投说资费、桨租悉赁傅和尚开贞发弃等宽活墙动括以待谋葬取朋利良润离提钢供婚了游机舍会滥。在陈一盯个烈效翼率刊较桶高洋的才市建场绑上柿寻敲找寺一堤个协被扔人酬忽摄视耳的欢投责资谜项条目紧较存为兰困穷难赛，泻而误在妖效近率郊较忧低彼的等市箩场伞上芽，逗则丙可哄以洁通醒过粱细冤心痕的匀观隆察益寻赔找辱到拐被触人驳忽诱视糊的瓣投蓝资黎项沾目殊，烈并睬能我不导断浓获羡取备额抹外至收桶益翁。由主于忆前饥述餐的张房偿地监产艰市训场很的惨诸仪多规特正征百，恶决恳定挨了贷房棕地失产究市丧场丹是评个换低昨效梢率松的翅市慕场反，刻因类而极，泳房峡地款产醋市暮场乒就痒格席外勺需蛋要禾市拔场絮研恢究持和庙分尝析屯。2．1房崇地津产嫁市吴场剩的凑一造般码问柔题2．1．3房剪地脑产舅市头场遍的上分勇类按志房位地念产皆用末途掘划威分策，授房庭地爪产愚市疏场脑可骄分腰为丈：1）匀居较住事物奴业课市袭场居素住千物以业搜一伸般粱是匙指境供纳人督们哄生揪活很居泳住慰的柔建娇筑争，婚包贺括招普述通依住协宅轻、晋公阳寓眨、比别骄墅剥等眯。2）页商脊业岂物芒业中市袍场商影业母物阵业落有跃时逢也暴称持收校益济性慢物软业接或主投男资眠性占物痒业烂，笨包谅括妹酒舞店闯、中写愚字村楼聋、镰零榜售参商咸业通用插房亦（帝店震铺垄、招超内市赚、堡购使物答中丛心念等炕）趟、芒出好租斗商求住迫楼漂等晋。洪位军置尸对淡于渣这卷类每物挣业课有训着咱特屑殊蔽的颗重鸽要瓶性猎。2．1房件地彼产蒜市胞场泼的位一宫般阵问软题3）悄工骂业驴物疼业兵市马场工转业卧物王业璃通目常己是逼为火人双类栽的执生宋产仁活控动涂提挣供程入轮住足空庸间偏，雾包附括杨工紫业奋厂剑房袍、笨高例新信技肿术转产逐业驴用尘房灾、脸研交究万与唐发挪展恶用诊房升（肝又电称赢工呈业凤写献字脚楼熔）佣、毒仓界储午用惑房扛等廊。4）越特馅殊折物悼业弊市颤场对吼于附赛道马横场辱、嚷高雄尔串夫爽球郊场窜、瓜汽瓣车滩加荐油电站恢、腐飞初机触场英、痕车要站寄、围码惭头鸽、掏高隙速遣公象路汪、蛮桥金梁迹、始隧念道跌等茎物嚼业搞，善常坝称俱为在特沸殊善物济业佛。2．1房把地胀产持市饱场益的民一捐般沙问丙题5）赔土维地他市禽场在窝我孕国拖，命土勤地语市驾场恒是裹指孝以仅城先镇治土喇地任使银用冷权依为目对都象型进改行畜交钢易夹的耐市挠场贝。固土晒地珠的鸦征壳购佛、泻土宜地屑的受出撒让坟、宰土泛地员的剖转的让笛这匙三乘者不均侵属绵土过地哪市充场散的宪内省容焰。房买地蛋产路投渐资剖分介析迈主亡要纺侧衰重巡寿于贿前彩两郊类潜市商场咏的援分蓝析彼。2．1房盖地纺产誉市助场迈的蓬一暮般哗问吃题2．替按话房确地谅产绞购惨买薪者首的对目君的依划拖分显，商房洽地法产渡市察场臣可箱分抖为妻：1）损房犁地秋产餐自部用汉市杯场自炮用报型军购盼买缴者残将吴房淋地芬产辨作皮为燥一猪种货耐猾用虚消汽费滥品钳，荷目旨的去在卵于英满助足疯自页身宴生倦活窜或额生悼产恢活礼动躺对悼入故住逢空些间伴的外需照要懒。2．1房扛地少产但市涝场蜻的怖一撞般供问瞒题2）伸房汁地娱产很投毫资遍市烈场投军资座型前购住买姓者棚将号房恋地盾产煤作迹为略一政种剩投算资睛工疤具形，购目灭的坡在体于俱将谣购宁入僚的村房艺地认产相出甚租兽经劝营无或贴转碎售戒，真并会从脖中福获敌得餐投但资允收灵益伤。房烫地韵产肾投猪资泄分这析借更贩侧台重番于铜第朱二搁类扰市师场饺。2．1房庙地孙产辆市丸场培的兄一哀般肆问厅题3．辰按屠房锦地林产氏权割属挂交买易朗的加内踢容葬划置分彻，攀房傻地丛产俗市呆场明可赠分身为眠：1）摄租友赁待市拢场租糟赁幅市熊场弃是吸对兄不底同窄类芹型落房六地型产据的览使史用扰权企进挪行皱一德定苗期豆限队和线方笑式咐的息有芒偿凳转钟让蓝的泡市芝场犁。2）恋产停权辆市链场产纯权育市虽场辽是失对说房构地岸产稿产认权裁进贷行唇买堡卖疫的捆市境场及。2．2房前地柴产扑市浇场裳分初析2．2．1房洞地菌产广市稠场耽分姜析迎的君必宫要写性房守地戚产累项的目悉的叨市地场段分叼析熔是返在瞎投形资化决塞策径确同定女之为前疲，散调筋查胸市味场担情铃况晌、碌了烧解负项嘴目尘背狗景相资半料兽、特辨圾识域投笨资瓶风部险论、德选龙择旋投厉资精机惧会男的凝过眉程墙。市宫场痰分植析辨的坛必矩要饼性镇表插现让在唤以或下顷几朗方林面沾：一壤是挣房临地广产址投郑资粗决粘策轧需贩要乔市钳场疮分咳析枝。二桐是总房政地狡产俯经何营烤管温理且需朽要筒市握场晋分耕析跳。三毒是雪房肉地略产目价耍格助策识略青的娇制茅定候需写要怕市科场敬分潜析翼。2．2房雪地舞产点市京场版分柴析2．2．2房肌地疑产欺市匆场挡分欣析策的家限驻度1．素市岸场政分易析备的侄限律制由嚼于搂以贫下驰几寻方飞面宰的比限蚀制档，锦市踪蝶场景分惯析挡的礼效悄果印有摩时经并穴不夫如困我耻们扭想说象宇的况那毯么斗好商。1）涂费匪用田的早限压制2）等时宿间酬的户限防制3）兵技淹能哲的救限泰制4）辱偏巡寿好狱的抵限蜜制市敬场绒分爸析室可观以已提盘供寺重逼要拒的溜资盐料穗与脖客羡观呢的剂报拜告排供进投婚资圆者育或冷决钩策抵者卖参门考补，芦但脱它董并薯不百能谢代章替运投朗资纷者鸡和坑决晴策投者齿作晕决刊策中。2．2房亦地左产怒市耻场沸分址析2．惰市勉场灿分匠析咬的晶程嗽度进名行才市殿场晴分御析疯的掀目苗的六是垂想划使缠投束资异项蒸目足的肿现床金叶流奋量蜜及成市脸场疗价毁值站的换变工化舒预浑测栋的抽准咐确木，辽以有使挽自才己汁在知开兄发牧结榆束粗时搏或虽持蒜有快期想内策获语得撑最根大夹利穿润毛。如茂果象想夕做鄙，衔市快场告分宏析蓄是第无蜻止伍境兔的骂。列因田此上，想在尊分庸析勤到轰一哀定驳阶载段兽时较，迷会斑有塌一鸣个鲁点始使趟市党场酷分异析伯所届需龄的疫成株本已超吩过富收在益筒。王这你就热说宫明准，菜即被使克上缴面走所辅述妙的糖四梦个脖限送制千均忠不鸟存够在拴，锣也抓仍签然混有挡一靠个抢市言场英分妥析战的项合算理捡程返度字问青题盘。从辆图2骡-哨2我沙们匹可脏以军看惭出伯，像只货有禾当键市此场则分扮析欺的著收耕益棚超向过附该框分块析膜所时花拉费草的珠成芦本烈时对，垒市座场宰分揪析尼才侄是膀合难算骄的念。收益市场研究的深度M成本总成本总利润成本利润净利润图2奥-如2市臭场届分柱析动的陶成但本软、解效呢益春示任意缓图2．2房葵地脉产漏市铅场敏分乖析2．2．3房读地运产案市漆场夏分丘析廊的军内银容房失地铲产表市常场颗分越析众的部内蛇容捏主插要抄是扁市身场润调井查洋与宗市引场辽预达测吩。家房夹地梨产碎市逼场诉调偏查凝与场预防测织包鹿括烦房界地刻产练投样资子环娇境越的粗调妹查截与刃预袜测卖、搭房蜻地菠产耳市掀场风状抢况愤的为调次查赢与认预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