商铺分租租赁合同

商铺分租租赁协议范本商铺分租租赁协议范本

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商铺分租租赁协议范本4篇

商铺分租租赁协议范本

商铺分租协议范本

篇一：商铺租赁协议范本(简易实用)

商铺租赁协议

出租方（简称甲方）：身份证号：

承租方（简称乙方）：身份证号：

根据我国《协议法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜到达如下协议：

第一条租赁范围及用途：

甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号商铺（该商铺详细地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。

第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。

第三条租金、保证金：

1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本协议之日一次性付清第一种月房租，后来每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

2、为保证出租房屋设施完好以及租期内有关费用准期结算，乙方在签订本协议之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待协议期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。

第四条设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。

2、如因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方协议期满后，不得拆除地砖和吊顶。

第五条甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。

2、甲方在签订协议之时将房屋交给乙方使用。

第六条乙方责任和义务：

1、乙方应按协议的规定，准时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。

3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联

营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故导致损失，和乙方人为导致事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如规定续租，在本协议期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

第七条协议的解除

本协议除发生下列情形外，协议期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重导致房屋毁损的。

3、出现不可抗力导致房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。

第八条违约责任

任何一方因违约导致终止协议的应向对方赔偿协议总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的原因需要提前终止本协议，甲方应提前半个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止协议手续，准时退出所租用房屋，甲方不承担由此导致的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

第十条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁协议使用。

第十一条本协议在履行中发生争议，应及时协商处理，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本协议未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议经双方签章即生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

电话：电话：

地址：地址：

年月日年月日

於长乐市梅花镇

篇二：铺面、店面租赁协议范本(绝对原则)

店面租赁协议

出租方:，如下简称甲方

承租方:，如下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。

一、甲方将位于出租给乙方作使用。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，遵法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收加店面，终止协议。

二、租赁期限：

租赁期共年，甲方从年月日起将出租店面交付乙方使用，至年月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回店面：

1．私自将店面转租、分租、转让、转借或与他人调剂互换的；

2．拖欠租金个月或空关个月的。

协议期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到店面，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订协议。

三、租金和保证交纳方式

租金：甲乙双方议定月租金为元整，租金每年度支付一次。在协议签订之日交清年月日起至年月日止的租金元整，大写人民币万仟佰拾元整，先付后用。次年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交清，依此类推。次年起，租金每年一订，随行就市。但乙方必须提早一种月与甲方协商确定，否则协议自动终止。

保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反协议约定，在签订协议之日，一次性支付保证金元整，大写人民币万仟佰拾元整（不另具收据）。若协议期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数偿还乙方；若乙方未准时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。

四、租赁期间的店面装饰和修缮

乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其他一切费用，均由乙方自行负责。租赁期间，乙方不得私自将店面改造，如需改造，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或规定乙方无条件将店面还原。

乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。店内安全、防火由乙方负责。由于乙方的责任导致失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。

五、租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的状况下，本协议对新的房产所有者继续有效；

2、租赁期间，乙方不得私自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止协议，收回所租店面。

3、乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意，并缴纳人民币元整。乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商处理，与甲方无关。租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在协议终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施所有归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保持店面完好，免费交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

4、如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在协议终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品所有归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，免费交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

六、特约事项

本协议如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

本协议经双方签字或盖章后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

联络电话：联络电话：

附：身份证复印件

签订日期：年月日

篇三：

商铺分租协议

甲方：______________________________________________乙方：______________________________________________

根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，经甲、乙双方充足协商，一致同意签订门面租赁协议，协议条款如下：

一、甲方将其租赁位于___________________________________________一间面积为___________平方米的门面租赁给乙方使用（双方为合租关系）。其中甲方使用10平方米，乙方使用45平方米。

二、租期从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。假如甲方的租赁期满，若门面所有权方涨价，涨价部分由甲乙双方各自承担涨价部分的50%。

三、月租金________，乙方于每季度一次性向甲方交清当季租金。支付时间为每月28日。

四、门面合租协议生效后，乙方应向甲方交付________元押金，协议期满押金退回。

五、承租期内乙方在不变化和影响房屋整体构造的前提下，可进行装修装饰。

六、协议期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同步乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按整年租金总额%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。

七、租赁期间，甲方应负责房屋主体构造的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方承担。若甲方迟延维修或不作委托维修导致房屋毁损，导致乙方损失的由甲方赔偿。其室内的多种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。

八、租赁期间，乙方有转租权。

九、甲方若想出租该门面此外二分之一，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下甲方应优先出租给乙方。

十、本协议未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。

十一、本协议在履行中发生纠纷，应通过双方协商处理；协商不成，可诉请人民法院处理。

十二、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，协议自签订日起生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________法人：_______________________法人：_______________________签字日期：___________________签字日期：____________________

商铺分租租赁协议范本

商铺分租协议范本

篇一：商铺租赁协议范本(简易实用)

商铺租赁协议

出租方（简称甲方）：身份证号：

承租方（简称乙方）：身份证号：

根据我国《协议法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜到达如下协议：

第一条租赁范围及用途：

甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号商铺（该商铺详细地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。

第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。

第三条租金、保证金：

1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本协议之日一次性付清第一种月房租，后来每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

2、为保证出租房屋设施完好以及租期内有关费用准期结算，乙方在签订本协议之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待协议期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。

第四条设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。

2、如因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方协议期满后，不得拆除地砖和吊顶。

第五条甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。

2、甲方在签订协议之时将房屋交给乙方使用。

第六条乙方责任和义务：

1、乙方应按协议的规定，准时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。

3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联

营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故导致损失，和乙方人为导致事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如规定续租，在本协议期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

第七条协议的解除

本协议除发生下列情形外，协议期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重导致房屋毁损的。

3、出现不可抗力导致房屋毁损达不到使用目的的。

4、政府强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过10天的。

第八条违约责任

任何一方因违约导致终止协议的应向对方赔偿协议总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

第九条补充约定：

承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的原因需要提前终止本协议，甲方应提前半个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止协议手续，准时退出所租用房屋，甲方不承担由此导致的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

第十条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁协议使用。

第十一条本协议在履行中发生争议，应及时协商处理，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本协议未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议经双方签章即生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

电话：电话：

地址：地址：

年月日年月日

於长乐市梅花镇

篇二：铺面、店面租赁协议范本(绝对原则)

店面租赁协议

出租方:，如下简称甲方

承租方:，如下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。

一、甲方将位于出租给乙方作使用。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，遵法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收加店面，终止协议。

二、租赁期限：

租赁期共年，甲方从年月日起将出租店面交付乙方使用，至年月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回店面：

1．私自将店面转租、分租、转让、转借或与他人调剂互换的；

2．拖欠租金个月或空关个月的。

协议期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到店面，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订协议。

三、租金和保证交纳方式

租金：甲乙双方议定月租金为元整，租金每年度支付一次。在协议签订之日交清年月日起至年月日止的租金元整，大写人民币万仟佰拾元整，先付后用。次年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交清，依此类推。次年起，租金每年一订，随行就市。但乙方必须提早一种月与甲方协商确定，否则协议自动终止。

保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反协议约定，在签订协议之日，一次性支付保证金元整，大写人民币万仟佰拾元整（不另具收据）。若协议期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数偿还乙方；若乙方未准时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。

四、租赁期间的店面装饰和修缮

乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其他一切费用，均由乙方自行负责。租赁期间，乙方不得私自将店面改造，如需改造，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或规定乙方无条件将店面还原，

乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。店内安全、防火由乙方负责。由于乙方的责任导致失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。

五、租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的状况下，本协议对新的房产所有者继续有效；

2、租赁期间，乙方不得私自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止协议，收回所租店面。

3、乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意，并缴纳人民币元整。乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商处理，与甲方无关。租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在协议终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施所有归甲方所有（可移动设施除外）。其装修设施不得破坏，应保持店面完好，免费交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

4、如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在协议终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品所有归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，免费交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

六、特约事项

本协议如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

本协议经双方签字或盖章后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

联络电话：联络电话：

附：身份证复印件

签订日期：年月日

篇三：商铺分租协议范本

商铺分租协议

甲方：______________________________________________乙方：______________________________________________

根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，经甲、乙双方充足协商，一致同意签订门面租赁协议，协议条款如下：

一、甲方将其租赁位于___________________________________________一间面积为___________平方米的门面租赁给乙方使用（双方为合租关系）。其中甲方使用10平方米，乙方使用45平方米。

二、租期从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。假如甲方的租赁期满，若门面所有权方涨价，涨价部分由甲乙双方各自承担涨价部分的50%。

三、月租金________，乙方于每季度一次性向甲方交清当季租金。支付时间为每月28日。

四、门面合租协议生效后，乙方应向甲方交付________元押金，协议期满押金退回。

五、承租期内乙方在不变化和影响房屋整体构造的前提下，可进行装修装饰。

六、协议期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同步乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按整年租金总额%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。

七、租赁期间，甲方应负责房屋主体构造的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方承担。若甲方迟延维修或不作委托维修导致房屋毁损，导致乙方损失的由甲方赔偿。其室内的多种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。

八、租赁期间，乙方有转租权。

九、甲方若想出租该门面此外二分之一，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下甲方应优先出租给乙方。

十、本协议未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。

十一、本协议在履行中发生纠纷，应通过双方协商处理；协商不成，可诉请人民法院处理。

十二、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，协议自签订日起生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________法人：_______________________法人：_______________________签字日期：___________________签字日期：____________________

商铺分租租赁协议范本

商铺租赁协议范本

(协议编号：)

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》(如下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，签订本协议。本协议以__市房屋土地资源管理局和工商行政管理局11月制定的__市房屋租赁及商品房预租协议为范本，结合甲乙双方的实际状况，在双方协商一致的状况下制定，是双方真实意思的体现。

一、出租写字楼状况

1－1甲方出租给乙方的写字楼的重要状况如下：

座落：__市_____区____路___号(弄)____室(如下简称该房屋)。

建筑面积：________平方米。

土地用途：__________。

结构：__________。

楼层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。

装修状况：精装修房配家俱和电器（清单见后）。

（简装修不配家俱电器）

（毛坯房）

该房屋的房产证及平面图复印件见本协议附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号：________________。

1－2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同

1―3本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本协议上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担对应的法律责任。）

1－4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定；既有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。

二、租赁用途

2－1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2－2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3－1甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹办和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方赔偿人民币____元。

3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新签订租赁协议，租金等租赁条件均根据当时的实际状况做对应调整。

四、租金、支付方式和限期

4－1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。

该房屋租金____年内不变，自____年__月__日起，双方同意对租金原则进行调整，详细细节由双方根据当时的详细状况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4－2乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。

4－3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

意按本协议第九部分解除本协议的条件的有关内容处理

五、保证金和其他费用

5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息偿还乙方。

5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备平常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋平常费用指房屋平常发生的小的损坏所导致的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所导致的损坏所导致的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）

5―3双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家俱和电器；乙方拥有的家俱电器设备。若因发生意外状况如火灾等导致双方的财产损失，由双方共同向保险企业索赔。所获赔偿金按照所保险协议中所保险的内容由双方分享。

六、房屋使用规定和维修责任

6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。此外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业导致较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间合适减少或免除乙方的租金，详细减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所导致的影响不属于此范围，但双方同意根据实际状况通过协商的方式妥善处理。

6－2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6－4除本协议附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门同意后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5乙方保证按本协议规定合法使用该房屋，不私自变化使用性质。

6-6乙方保证不在该房屋内寄存危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担所有责任。

七、房屋返还时的状态

7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按协议所规定的租金原则的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7－2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应当承担的费用。

7－3属于乙方的家俱、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增长的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的状况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。（或由双方根据当时的实际状况协商处理）

八、转租、转让和互换

8－1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。

8－2乙方转租该房屋，应按规定与受租方签订书面的转租协议。并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向上海_______区房地产交易中心办理登记立案。

8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行互换，必须事先征得甲方书面同意。转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。

8－4在租赁期内，甲方如需发售该房屋，应提前____个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。根据国家法律，甲方发售本房屋给第三人后，本协议继续有效。

九、解除本协议的条件

9－1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；

(三)该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

(四)乙方为自然人的状况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以规定继续履行本协议，也可以规定解除本协议而不必承担违约责任。

(一)甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的；

(二)甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致协议无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。

(四)乙方未征得甲方同意变化房屋用途，致使房屋损坏的；

(五)因乙方原因导致房屋主体构造损坏的；

(六)乙方私自转租房屋、转让房屋承租权或与他人互换各自承租的房屋的；

(七)乙方逾期不支付租金合计超过_____日的；

十、违约责任

10－1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10－2因甲方未在该协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10－3租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10－4租赁期间，非本协议规定的状况甲方私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

10－5乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围和规定装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方恢复房屋原状。

10－6租赁期间，非本协议规定的状况，乙方中途私自退租的，乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由乙方另行支付。

十一、其他条款

11－1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购置该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。

11－2若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。

11－3本协议自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内，由甲方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记立案，领取房屋租赁登记立案证明，并向乙方提供立案证明的复印件；本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议的，由甲方负责在本协议变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更、终止登记立案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11－4甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。

11－5甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完毕协议立案后的__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好有关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理有关事宜。

11－6乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方承担所有责任，并承担所有损失。

11－7若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的惩罚，甲方有权提前终止协议。

11－8本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11－9甲、乙双方在签订本协议步，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。

11－10甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商处理，并签定补充协议，补充协议与本协议同等法律效力；协商处理不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式处理。

11－11本协议连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，上海市____区房地产交易中心一份，均具有同等效力。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

国籍：国籍：

法定代表人：法定代表人：

经纪机构名称（盖章）：

经纪人姓名（签字）：

经纪人资格证书编号：

附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件

商铺分租租赁协议范本

房屋租赁合同

出租方(如下简称甲方)：身份证号:

承租方(如下简称乙方)：身份证号:

根据《中华人民共和国协议法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下通过充足协商,签订本租赁协议.

第一条租赁内容

1．1租赁地址：甲方将其位于商铺租赁给乙方作商业经营用途.甲方对所出租的商铺具有合法产权.并出示房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文献;乙方也应提供身份证明文献。双方可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用，不得挪作它用。

1.2租赁面积：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为平方米,使用面积为平方米.甲方将该商铺交付乙方使用时,商铺构造及配套设施为:毛坯.承租期内乙方在不变化和影响房屋整体构造的前提下，可进行装修装饰；若期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌.

第二条租赁期限

2.1租赁期限：甲乙双方约定,租赁期限自年月日起至年月日止,共个月.除本协议约定的协议解除和不可抗力影响导致的协议终止情形外，任何一方不得破坏租赁期限的完整和持续。

2.2装修免租期：甲方承诺自交付商铺给乙方的第一种月给乙方做装修，免其租金。即自年月日起至年月日止。租金从次月开始收取。

2.3续租：协议期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权.乙方如故意续租,可于协议期满前30天向甲方提出,双方另行协商,签订新的租赁协议.

2.4协议的中断

2.4.1乙方有如下情形之一时,甲方有权提前中断协议,收回商铺.

a,乙方未经甲方同意私自将商铺转租,转让或转借给他人使用的;

b,乙方运用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;

c,乙方拖欠租金合计超过60天的.

2.4.2甲方有如下情形之一时,乙方有权提前中断协议

a,不能提供房屋或提供房屋不符合条件，严重影响居住.

b,甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的.

第三条租金及其支付方式和其他费用

3.1月租金总额：甲乙双方约定,租赁期内该商铺的月租金为人民币肆佰元正3.2租金的支付:租金按月计算,按六个月收付.乙方在每六个月到期5日前将下半个年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方（节假日可顺延）.甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。

3.3首期款的支付:签订本协议后甲方将商铺交付乙方使用时,乙方一次向甲方交纳相称于个月租金总额合计人民币正