雅居乐地产工程设计控制要点-成本控制专篇

第1页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】雅居乐地产工程设计控制要点——成本控制专篇1、第一分册：：结构专业2、第二分册：：暖通专业3、第三分册：：给排水专业4、第四分册：：电气专业2013-04-15雅雅居居乐乐集集团团有有限限公公司司第2页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】第一分册：：结构专业.结构构造方面的问题1.地下部分的构造要求1.1素混凝土垫层强度等级用 C15,垫层厚度除淤泥质土为 100mm外，伸出基础边100mm，其它情况下的垫层厚度为 70mm,伸出基础边 70mm；当为基础梁的砖胎模时，垫层伸出砖胎模边 70mm。1.2地下室底板、外墙及顶板受力钢筋的锚固长度为 La（非抗震要求）。1.3框架柱纵筋锚入基础或承台，当基础或承台高度≥ 1400mm时，可仅将四角的柱钢筋伸至底板钢筋网上，水平弯 100mm，其它纵筋锚固在基础顶面下 La(非抗震)或LaE(抗震)处。1.4多桩承台的底筋弯起要求： a.当无地下室或地下室只做地骨时，底筋锚固长度自边桩内侧（当为圆桩时，应将其直径乘以0.8等效为方桩）算起，不应小于35d,d为钢筋直径(如图一)；b.当有地下室底板时，承台底筋宜弯起至承台面，弯起钢筋的数量可隔一弯一，且弯起钢筋面积不小于底板钢筋As1（如图二）。1.5两桩承台的长向两侧水平钢筋只需伸到承台边，不需要弯锚。1.6筏板的封边钢筋统一为φ 10@200。(见图三)第3页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.7较厚的筏基或承台，在中间不应增设水平钢筋网。1.8尽量利用承台做为电梯基坑的底板，不应在承台面另外加板；电梯的牛腿一般由电梯厂家提供施工或设计，不需在结构图上表示（如图四）。1.9地梁钢筋在承台的锚固：a.当有承台面筋时，梁钢筋锚入承台La;b.当无承台面筋时，梁面筋锚入墙柱La，如果两侧梁面筋的锚固长度之和大于柱宽b时，则直径相同的梁面筋拉通，梁底筋均锚入承台 La，梁箍筋直径和间距要根据计算来确定(如图五)。第4页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.10地下室外墙不需设置附加的水平加强钢筋，外墙相交处也不需设暗柱 (如图)。1.11当层高≤5米时，墙柱纵筋在基础面不考虑设接驳面。1.12地下室外墙的做法：(如图七)1.12.1取消墙底、墙顶暗梁，墙顶采用 2φ18二级钢加强。1.12.2外墙外侧钢筋优先按最小配筋率配筋，支座不足处附加钢筋。1.12.3附加钢筋长度按 1/4H考虑。1.12.4底板不伸出外墙。1.13.5外墙拉筋的间距按 600左右考虑(人防外墙拉筋间距按 500以内考虑)。1.13.6底板、顶板钢筋按图示锚固。第5页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.14地下室有防水要求时，混凝土抗渗等级应根据基础埋深按下表采用。基础埋置深度H(m)抗渗等级H<10P610≤H＜20P81.15当地下室顶板为无梁楼盖时，地下室外墙、主楼周围剪力墙处顶板在满足抗冲切的情况下取消加腋的做法 (如图八)。第6页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.16地下室外墙、底板、顶板的后浇带做法如下图所示：1.16.1后浇带采用断开搭接，不需另外附加加强筋。1.16.2采用2mm的钢板止水，钢板宽度 300mm。第7页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.16.3后浇带宽度一般情况下为 1000mm。1.17地下室外墙的后浇带位置要和底板、顶板的后浇带位置相一致，考虑到经济性的要求，当地下室顶板采用预应力无梁楼盖时，可将后浇带间距设置到50～55米。1.18地下室车道坡度起止位置设截水沟，地下室地面要按我司的排水浅沟做法，浅沟做法如下图所示。1.19室内隔墙下未设地梁时隔墙基础只需局部加厚处理， 不需另配钢筋（如图九）。1.20一般情况下，水池不考虑构造加腋，若计算需要则另外考虑。2.地上部分的构造要求2.1楼板上砌隔墙时，板底不需另加附加钢筋。第8页共

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翻印必究】2.2楼板钢筋锚固在边梁、边墙上时，板面筋的锚固长度为中心线且≥5d(如图十)。

La，板底筋只需过梁2.3楼板内的预埋管上方不需设置板面附加钢筋网（如图十一） 。2.4当楼板开洞时，洞口两侧加强筋应根据开洞减少钢筋的面积来补强，钢筋短跨方向锚入梁墙5d且过梁中心线,另一方向锚入楼板时，锚固长度为La(如图十二)。第9页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】2.5悬臂板的板底需设置抗裂钢筋时，抗裂钢筋应按图十三的方式设置。2.6楼板的分布钢筋一般情况下用φ6@250，但同时要满足配筋率不小于0.15％且不小于单位宽度上的受力钢筋的15％。2.7客厅的大板或异形板，在板中不应设置暗梁，异形板较大的阳角处附加5根与支座直径相同的放射筋（如图十四）。2.8凡周边结构板角部另加钢筋时，要求采用5φ8的放射筋，不采用加密钢筋网（如图十五）。2.9尽量避免梁、柱纵向受力钢筋的保护层厚度大于 50mm，避免另加钢筋网。第10页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】2.10当梁的腹板高度hw≥450时，在梁两侧要设置构造腰筋，构造腰筋的布置要按我司的通用做法（如下表），抗扭腰筋在图中标识，构造腰筋的锚固长度为15d，抗扭腰筋的锚固长度为LaE或La。梁单侧构造腰筋表2.11拉筋直径为φ6，拉筋间距均为 600，多排腰筋时拉筋时沿竖向错开布置。2.12剪力墙两端的框架梁，当墙长大于梁面筋的锚固长度之和时，梁分别配筋，当墙长小于或等于梁面筋的锚固长度之和时，直径相同的梁面筋应通长配置。2.13剪力墙在楼层处不应设置暗梁，只有框架－剪力墙结构中的边框剪力墙才需设暗梁。2.14凡主次梁交叉处优先采用附加箍筋，附加箍筋不足时才另加吊筋，箍筋、吊第11页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】筋需按计算设置，不得随意布置；梁上立柱时不需设附加箍筋或吊筋。2.15纵向受力钢筋连接接头的位置宜避开梁端、柱端箍筋加密区，接头面积不允许出现100％搭接，最多允许 50％的搭接。2.16框架柱、剪力墙暗柱,当钢筋直径≤Φ18时，连接方式采用绑扎搭接；当20≤钢筋直径≤25时采用电渣压力焊，直径Φ28及以上钢筋采用机械连接。2.17一般情况下，梁与剪力墙平面外相交时，应视为非框架梁，按非框架梁锚固，剪力墙处不设暗柱，如计算需要做为框架梁考虑时，方可设置暗柱并提供相关的计算书。2.18楼面的后浇带做法：2.18.1后浇带采用断开搭接，不另外设附加加强筋；2.18.2后浇带宽度一般情况下为 800mm。2.19建筑装饰线的大样，在设计时不要随意加大锚固长度，并要考虑到施工的方便（如图十六、十七）。第12页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】3.非结构构件的构造做法3.1对构造柱、马蹬筋、承台基础梁砖模的做法，在设计时要按我司的通用做法,马蹬筋、砖模在图纸文件中不注明,构造柱大样如下图所示。3.2门窗洞口过梁的截面配筋如下表所示，当洞宽为＞4500时，过梁的截面和配筋要在图上注明。第13页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】当洞顶与结构梁（板）底的距离小于上述各类过梁的高度时，过梁须与结构梁（板）浇成整体，如下图所示。3.3过梁、构造柱、圈梁及二次浇捣的装饰线的混凝土等级为C20。3.4屋面女儿墙为砖砌时每隔3米设构造柱,构造柱按我司的通用做法。3.5凡填充墙转角处和外墙纵、横墙交接处不应设置构造柱。3.6填充墙长度大于5米时，墙中设构造柱，此时墙顶与梁不设拉结，如下图。3.7抗震等级为6、7度时，钢筋混凝土墙或柱与砌体连结时每隔500用2φ6的钢筋连结，钢筋锚入砌体的长度为700且不小于墙长的1/5。3.8墙高超过4米时要设钢筋混凝土系梁或圈梁，配纵向钢筋为4φ10的二级钢，箍筋为φ6@250。第14页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】3.9砌体上部的混凝土压顶构造设 2φ8或2φ6的加强筋，拉筋φ6@250(见图十)。3.10人防与非人防在结构说明中要分开写明非人防区和人防区的构造做法。二、结构成本概念设计问题1.不应为把顶板作为嵌固端而在地下室设置大量的剪力墙，对于此项有特殊要求的地区，应先和我方沟通，要有我方的确认后才可增设。2.基础埋深的计算问题，在已满足地基承载力、稳定性、抗倾覆的要求并采取其它有效措施时可以放松，软土地区基础埋深可根据规范要求至少放松30％，非软土地区基础埋深可根据规范要求至少放松50％，如设计单位在有把握的情况下，基础埋深还可加大放松要求。3.为降低剪力墙的含钢量，剪力墙的布置应优先布置一字型、带端柱的一字型剪力墙和L型剪力墙，尽量避免布置T型、＋字型及其它更复杂的剪力墙，尽量避免设计为短肢剪力墙。4.当地勘报告出现地下水对钢筋或混凝土有弱腐蚀性意见时，设计单位应及时告诉我司，并和我司一起建议地勘单位将弱腐蚀性意见改为微腐蚀性，这样设计管桩时可以用Φ300桩和A型桩。5.带地下室的多高层建筑，主楼周边外延

3跨框架的抗震等级按主楼的抗震等级第15页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】设计，3跨以外的框架抗震等级按单层地下室的抗震等级设计。6.当剪力墙结构中出现少量框架柱的时，当框架部分承受的地震倾覆力矩小于总地震倾覆力矩10％时，可按剪力墙结构的要求进行设计，而不需按框架－剪力墙的要求设计。7.对于厚度大于300的L型、T型、+字形柱，不能简单地定义为异形柱。8.地下室抗浮水位取值，应具体分析场地的地形、地貌、水源以及排水是否顺畅等因素，不应直接按地勘报告建议或者室外地坪标高取值，应与我司共同协商确认，当出现如图十九所示地形且地表排水顺畅的情况下，做法如下：a.地下室不考虑抗浮；b.地下室临土侧外墙要考虑水压设计；c.临土侧一跨做结构底板；d.主楼范围内底板做250厚的防水板；e.其它地方做150厚的地骨，配φ8@200的双层双向钢筋网；f.地下室另做疏水措施。三、结构荷载取值及计算方面的问题1.计算基础时可不考虑消防车荷载，计算墙、柱、梁、板时要考虑，设计时要采用相应的折减系数。2.地下室车库做天然基础时，设计时要对地基承载力进行深宽修正。第16页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】3.对地下室要进行整体抗浮与局部抗浮的验算，当整体抗浮满足而局部抗浮不足时，要考虑发挥底板的作用，不能只是考虑补桩或加抗浮锚杆设计 （如图二十）。4.计算墙体荷载时，要扣除门窗洞口的荷载。四、施工图设计方面的问题1.地下部分设计方面的问题1.1淤泥等软土地区，不应采用管桩做挡土墙基础，要采用复合地基。1.2当地下室需要配抗拔桩或抗拔锚杆时， 抗拔桩或锚杆宜布置在底板中央， 不宜全部布置在基础或承台处。1.3当无上部结构时，地下室外墙上不需做任何柱， 布置桩时要按计算尽量拉大间距(8~10m左右)。1.4采用人工挖孔桩或大直径的灌注桩时，单柱单桩时可不做承台。1.5大直径桩承台桩边缘挑出长度可以为150mm。1.6灌注桩为非端承桩时，钢筋笼应按长短筋间隔布置，短筋长度按长筋的2/3设置。1.7基础设计为人工挖孔桩时，要充分利用扩大头计算单桩承载力，尽量减少桩的数量，桩身强度要与单桩承载力相当。第17页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.8当柱下钢筋混凝土独立基础的边长和墙下钢筋混凝土条形基础的宽度大于或等于2.5m时，底板受力钢筋的长度可取边长或宽度的0.9倍，并宜交错布置。当无地下室或地下室底板做地骨时，基础底筋不弯起；有地下室底板时，为了约束底板底筋基础底筋可隔一弯起到基础面。1.9筏板基础的厚度，应由底板的受冲切承载力确定，筏板尽量做薄，抗冲切不够处局部加厚，筏板的配筋应采用构造＋附加钢筋的形式配筋。1.10带高层建筑的地下室，原则上应将地下室的外墙沿塔楼外围布置。1.11梁板结构的地下室顶板，优先采用最小配筋率双向拉通，支座不够部分另加附加钢筋的配筋方式。1.12地下室底板、顶板为无梁楼盖时，应按板带划分（柱上板带，跨中板带）的配筋方式，按最小配筋率拉通钢筋，支座不够部分另加钢筋。1.13高层塔楼首层结构楼板做法如下：1.13.1当在塔楼范围存在负一层为赠送面积的情况时，塔楼在± 0.000的位置、地下室车库顶板标高的位置分别做结构板，该两层结构板之间的空间为设备层。1.13.2当负一层为人防地下室或地上层数>18层的情况时，塔楼首层宜按只做一层结构板设计，在避免成为错层结构且不采取结构加强措施的前提下，该层结构板的标高尽量往上提，±0.000的位置做砖砌地垄墙+预制板，预制板厚 60mm，面层浇30mm细石混凝土，配筋φ4@200双向。地垄墙规格：180厚（边墙120mm厚），MU10水泥砖，M5水泥砂浆砌筑。1.13.3地上层数≤18层时，塔楼可只在±0.000的位置按首层结构板，塔楼的地下一层及首层按错层结构采取加强措施：竖向构件抗震等级提高一级，剪力墙水平和竖向分布筋不少于 0.5％。2.地上部分设计方方面面的的问问题题2.1屋面板优先按计算结果确定底筋、 面筋，板面跨中温度筋用φ6@200的钢筋与第18页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】支座筋搭接，搭接长度 200，支座不够部分另加附加钢筋方式配筋；普通楼层的楼板板跨大于 1500mm时不得采用双层双向拉通的方式配筋， 应按计算结果采用分离式配筋。2.2对高层住宅，标准层梁配筋的归并应根据相关包络图进行分段， 每段不宜多于层，墙柱配筋原则上也应分段归并。2.3对高层住宅，墙柱混凝土等级宜按 3层变化一次，梁板混凝土强度宜为 C30或C25，地下室的混凝土强度等级为C30（非人防）、C35（人防），预应力梁板为C35。2.4凡梁跨度≥4米时面筋应采用通长＋附加的配筋方式。一、二级抗震设计的框架梁，在满足底、面筋较大面积的1/4前提下，应采用小直径钢筋与支座筋连接；三、四级抗震设计的框架梁则采用2φ12的钢筋与支座筋搭接；次梁一般用2φ12的钢筋搭接，像卫生间处小跨度梁可用2φ10的钢筋搭接。2.5悬臂梁的底部配筋不得随意加大。2.6梁、柱、剪力墙暗柱的纵向钢筋、箍筋，设计时优先采用HRB400级钢，剪力墙的竖向分布筋优先使用HRB335级，水平钢筋可以使用HPB300级钢。2.7剪力墙的墙身配筋时，要严格按规范的配筋率配置钢筋，钢筋间距可以在300以下。2.8剪力墙构造边缘构件非加强区的箍筋配置，除连体结构、错层结构、B级高度高层建筑结构中的剪力墙箍筋按计算外，其它箍筋必须按高规表7.2.16的要求配筋，不得随意加密箍筋间距。2.9悬臂式的挡墙，设计时要根据受力情况将受力筋和构造筋分别配筋（如图二十一）。第19页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】2.10斜屋面的梁板要沿斜屋面的坡度布置，不能在斜屋面下布置梁板。带坡屋顶的住宅或别墅在不设阁楼时顶层不应增设圈梁层，坡屋面折角尽量不设梁。五、基础选型的一般原则1.基础选型要通过方案比选确定，比选过程中遵循以下优先顺序：天然地基（不含筏板）、预应力管桩、复合地基、人工挖孔桩、冲（钻）孔桩。2.底层住宅的桩基础设计时，应本着尽量发挥每条桩的承载力的原则，具体措施如下：2.1尽量少布柱，以减少桩的数量。2.2利用地下室侧壁挑梁托柱以减少边桩的数量。2.3采用梁托柱的形式到达减少桩数的目的。2.4不能因柱子尺寸过大而增加桩数 ,要根据轴力大小布桩。设计挡土墙基础时，应按下面的基础类型先后顺序选用：3.1天然地基,。3.2采用强夯地基。第20页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】3.3采用复合地基。3.4预应力管桩基础。3.5人工挖孔桩基础。4.设计围墙的地基基础时，应按下面的基础类型先后顺序选用：4.1天然地基；4.2采用复合地基；4.3预应力管桩基础，采用管桩时桩距要 8～10米左右，桩径300，根据地质情况定长设计。第21页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】第二分册 暖通专业1、住宅风机风量、、风管风速、、风口布置原则1.1住宅地下车库排烟量、排风量的计算原则：排风量按4次/h换气，层高＞3米按3米计算，层高＜3米按实际计算；排烟按6次/h计算,层高按实际层高。1.2排风、排烟风管风速的选取：排风风速主管按10～12m/s，支管按7～9m/s计算选取风管尺寸，排风口风速、通风补风口风速按5m/s计算选取；排烟风速按20m/s计算选取风管尺寸，排烟口、消防补风口风速按10m/s计算选取，竖井风速应按15m/s计算，加压送风口风速按7m/s计算选取。1.3住宅地下车库的排烟（风）口布置原则：按防烟分区或防火分区最不利点离最近排烟口不少于25m，不大于30m且排烟（风）口选用侧排风口，以便减少风管长度。2、住宅排烟系统优化要点2.1地下车库面积不大于2000m2，不应采用机械排烟系统。对于半地下室、敞开式地下室应优先考虑采用自然排烟，对于部分不满足自然排烟的防烟分区可采用机械排烟系统。2.2住宅地下车库通风、排烟系统，通过经济比较合理时，可采用双速风机排风兼排烟或诱导风机喷射导流通风加消防高温轴流式排烟风机的排烟通风方式，当地下室层高较低时，优选诱导风机+消防轴流排烟风机系统；加压送风机采用消防高温混流或轴流风机。2.3排烟系统和进风系统，应尽量减少占用车位，每个风机房面积不应占用多于一个车位，机房宜尽量缩小以腾出车位，且不应大于12m2；有车道出入口或采光天井进风的防火分区的风机房设置不应超过2个；无车道出入口和采光天井进风的防火分区的风机房设置不应超过3个；当车库层高满足风机安装后的净高要求，送风风机宜不设机房，风机吊装在地下室顶板下。第22页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】2.4..与消防有关的加压送风机，消防排烟风机，消防送风机应采用消防高温轴流风机或消防高温混流风机。2.5..对于风机压头的选取应有通风系统风管阻力计算作为依据，以便选择合适的风机压头节约电量。2.6..排烟系统的防烟分区面积不宜太小，地下车库按2000 平方划分防烟分区，其它需划分防烟分区的场所按 250～500平方划分防烟分区，合并防烟分区排烟，一台轴流风机担负多个防烟分区排烟， 以便减少排烟风机和排烟风阀的数量。2.7..地下停车库应优先考虑自然进风的补风方式，当无自然进风条件时，考虑到车库负压，机械补风管宜送至风机房墙外即可， 消防补风量不应大于排烟风量的50%，以便缩短送风管长度及尺寸。2.8.通风主干管宜控制在 450mm以内，不宜设置在车道上方，应尽量设置在车位上方，穿过车道的风管高度宜小于 320mm，并应做好管线综合，部分交叉处可通过变截面的方法，以保障建筑要求的车道、车位高度。2.9..风管之间的距离不宜小于 10米。3、楼梯间及前室加压系统需注意的要点3.1..防烟楼梯间、合用前室、消防电梯前室、独立前室优先考虑自然防烟，当条件不能满足自然排烟时，才考虑采用机械防烟，防烟量计算要考虑单扇门应考虑乘以0.75的系数。3.2..前室加压送风系统中，对于仅对一个合用前室或消防电梯前室的加压送风系统，其前室应采用自垂式百叶风口。第23页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】第三分册 给排水专业一、管材选用标准序号名称管材接口方式备注给水主干管内衬PE钢塑经技术及经济比较后,1(含水表前支丝扣连接复合管新型管材也可以报批使用管，DN＜100)给水主干管内衬PE钢塑经技术及经济比较后,2(含水表前支卡箍连接复合管新型管材也可以报批使用管，DN≥100)3住户水表后给PPR冷水管热熔连接1.25MPa水管4户内热水管PPR热水管热熔连接2.0MPa5室外给水管PE电热熔连（DN≤300）接6室外给水管球墨铸铁管承插橡胶（DN＞300）圈连接7天面雨水管实壁普通粘接18层及18层以下建筑天面雨水UPVC排水管立管实壁普通18层及18层以下建筑排出管、排8天面雨水管粘接水横干管（包括立管与排出管或UPVC排水管排水横干管转弯的连接部分）实壁普通/18层以上，H≤100m建筑的上部18层雨水立管采用实壁普通9天面雨水管实壁加厚粘接UPVC排水管，其余部分立管采用UPVC排水管实壁加厚UPVC排水管①18层以上，H≤100m建筑的排UPVC给水管水立管底部转弯部分及立管底10天面雨水管/实壁普通粘接部下游水平距离3m以内部分采UPVC排水管用UPVC给水管，公称压力1.0MPa；第24页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】②立管底部下游水平距离3m以外的排出管、排水横干管采用实壁普通UPVC排水管。①H＞100m建筑的上部18层雨水立管采用实壁普通UPVC排水管；从屋顶算起，第19层至100米部实壁普通分的雨水立管采用实壁加厚UPVC排水管UPVC排水管，其余部分立管、排11天面雨水管/实壁加厚粘接水立管底部转弯部分及立管底UPVC排水管部下游水平距离3m以内部分采/UPVC给水用UPVC给水管，公称压力应大于管建筑物高度所产生的静压；②立管底部下游水平距离3m以外的排出管、排水横干管采用实壁普通UPVC排水管。污、废、通气实壁普通H≤100m的建筑且不与卧室内墙12立管及阳台雨粘接相邻的卫生间内及厨房、阳台排UPVC排水管水立管水管适用H≤100m的建筑且与卧室内墙相13卫生间内污、内螺旋消音粘接邻的卫生间内排水立管适用，但废水立管排水管应尽量避免排水立管与卧室内墙相邻。适用于H＞100m的建筑的排水立柔性接口机管。从屋顶算起，100米以内的制铸铁排水卡箍连接立管部分采用实壁普通UPVC排14污、废立管管/实壁普水管，其余部分立管采用柔性接/粘接通UPVC排水口机制铸铁排水管，户内排水支管管及通气立管采用实壁普通UPVC排水管。15阳台雨水立管实壁普通/粘接适用于H＞100m的建筑的阳台雨实壁加厚水立管。从屋顶算起，100米以第25页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】UPVC排水管内的立管部分采用实壁普通UPVC排水管，其余部分立管采用实壁加厚UPVC排水管①18层以下建筑的排出管、排水横干管（包括立管与排出管或排水横干管转弯的连接部分）以及连接到不同高度立管的排水支管，均采用普通UPVC排水管；②18层以上，H≤100m的建筑的排水立管底部转弯部分及立管实壁普通/底部下游水平距离3m以内部分加厚UPVC排采用加厚UPVC排水管，立管底部污、废、阳台粘接/卡16水管/柔性下游水平距离3m以外的排出管、雨水管箍连接排水横干管采用实壁普通UPVC接口机制铸铁排水管排水管。②H＞100m建筑的排水立管底部转弯部分及立管底部下游水平距离3m以内部分采用柔性接口机制铸铁排水管，立管底部下游水平距离3m以外的排出管、排水横干管采用实壁普通UPVC排水管。室外排水管UPVC双壁承插橡胶人行道或绿化带4KN/m2,17车行道8KN/m2（DN≤400）波纹管圈连接具体采用的接口形式详见我司承插橡胶室外排水管钢筋“市政排水管道基础与回填通18圈连接/（DN＞400）混凝土管用做法”（文号：雅集工中（2012）平口连接38号）室内消防水管内外壁19丝扣连接（DN＜100）热镀锌钢管20室内消防水管内外壁卡箍连接第26页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】（DN≥100）热镀锌钢管在气温不低于5℃施工时选用21室外绿化水管UPVC/PE给粘接UPVC给水管，低于5℃施工时选水管用PE给水管。后一种情况须报集团审批。实壁普通①适用于H≤100m的建筑；22空调排水管UPVC粘接②当部分排水管件没有时可选排水管用相应的给水管件①适用于H＞100m的建筑。从屋实壁普通/顶算起，100米以内的立管部分采用实壁普通UPVC排水管，其余实壁加厚23部分立管采用实壁加厚UPVC排空调排水管UPVC粘接水管排水管②当部分排水管件没有时可选用相应的给水管件备注：①商铺给水管材同生活给水管材。②泳池给水、水景管材同绿化给水管材。③本表中实壁UPVC排水管管径与相应壁厚见下表 :管径壁厚De32De40De50De75De110De160De200类别mm普通2.02.02.02.33.24.04.9加厚≥4.0≥5.0≥6.0二、给排水系统及配置优化要点1、当地自来水公司无特殊要求时， 室外生活给水管网应与室外消防管网合用一套管网，否则需报集团审批。2、对于需分区的消火栓给水系统，分区界限应适当选择在较低楼层处，但减压稳压消火栓进水口处压力不得大于1.0MPa。第27页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】3、卫生间内的排水立管设置，若当地政府部门无明确规定，均采用污、废合流系统。(注意:有中水回用系统设计时，采用分流系统。)4、住宅消火栓箱内不设置软管卷盘。若当地消防局有特殊规定，以当地消防局意见为准。5、单个消火栓前不设置阀门。6、阳台、露台雨水地漏、空调板排水地漏不设存水弯（承接洗衣机排水的阳台地漏除外），阳台雨水管、空调排水管间接排水。对于已自带存水弯的卫生器具不得重复设置存水弯。7、对于大面积户型（如星河湾户型）的二次设计，户内给水管除大于￠ 32(外径)的需穿梁外，其余小于等于￠32的给水管均压槽敷设。不同管径的穿梁套管选型如下：普通UPVC排水管套管管径

非标钢套管

备注套管DN≤100

●DN125,DN150DN200

●●注：孔洞尽可能设置于剪力较小的

L/3区域内。

壁厚2.0mm壁厚2.5mm8、发电机房、配电房等需要设置气体灭火的的部位采用热气溶胶气体灭火系统。9、地下车库排水沟（泵房、坡道处除外）应按照建筑找坡的最大允许距离设置，一般60m设置一个集水坑（泵房、坡道处集水坑除外），当一条排水沟只有一个集水坑时，潜污泵一用一备，当排水沟过长而需设置两个集水坑时，每个集水坑只设置一台潜污泵。10、阀门的选用应符合我司关于“地产用蝶阀、闸阀、截止阀、水力控制阀技术要求”中的有关规定。第28页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】三、规范已有规定但提请注意的优化要点1、电梯前室的消火栓应计算在本层消火栓总数内， 且消火栓的数量只要满足有两股水柱同时到达室内任何部位即可。 若当地消防局有特殊规定，以当地消防局意见为准。2、当住宅楼每层的公共部位建筑面积超过 100m2时，应配置1具1A的手提式灭火器；每增加100m2时，增配1具1A的手提式灭火器，但一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2具。若当地消防局有特殊规定，以当地消防局意见为准。3、单根排水立管的排出管应与立管管径相同，不必放大，但当排水立管采用内螺旋排水管时，排出管管径应放大一号。。4、对于有上人屋面或露台的别墅，若有伸顶通气立管高出屋面或露台 2m影响建筑外立面者，需按照《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版)4.6.10.2条设计（即通气管在侧墙伸出，并设置通气帽，通气管口周围 4m以内有门窗时，通气管口应高出窗顶 0.6m或引向无门窗一侧）。第29页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】第四分册电气专业1、户型用电量负荷标准1.1单户负荷配置经济指标：户型建筑面积S（㎡）用电负荷（KW）60﹤S≤90490﹤S≤1206120﹤S≤1508S＞150 超出的建筑面积按40W／㎡～50W／㎡计算用电负荷豪装（星河湾锦绣产品等高端户型） 交房， 除按上述方式计算单户用电负荷以外， 尚需按且空调设备采用多联机的洋房、别墅 40W／㎡～50W／㎡考虑多联机空调负荷， 同时系数按0.7考虑。1.2用电量负荷标准有更高要求的地区（如华东地区），原则上按照1.1条的标准。如当地有强制要求的，则参照当地标准执行；第30页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】1.3住宅用电负荷计算需要系数参照下表：按单相配电计算时所连接按三相配电计算时所连接需用系数的基本户数的基本户数3914120.956180.808240.7010300.6512360.6014420.5516480.5518540.5021630.5024720.4525-10075-3000.45125-200375-6000.35260-300780-9000.30注：①住宅建筑负荷计算，方案阶段可采用单位指标法和单位面积负荷密度法；初步设计及施工图设计阶段，采用单位指标法与需要系数法相结合的算法；②计算时所取需要系数，尚应结合当地电力部门业扩技术标准所要求系数执行。1.4电房变压器容量及低压测出回路（户表箱供电干线）计算时，住宅部分单位面积负荷密度统一按照 60W／㎡计算；1.5施工临时变压器容量的估算及确定，应根据本公司经验指标，新增施工临时变压器容量（VA）／开工面积（㎡），变压器单位面积容量控制在 5VA左右（±4℅）。2、导体选型及敷设方式选择2.1小区内市政主干道路电力电缆原则上采用电缆沟敷设方式。组团内道路电力电缆数量6根及以下且需穿Φ160管时，或电力电缆数量 10根及以下且需穿Φ110管时，可考虑采用电力排管方式敷设。第31页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】2.2非消防类的低压供电主干优先选用指定厂家范围内的铝合金电缆供电。在用铠装铝合金电缆替换铠装铜电缆设计时，可省去桥架（或线槽） ，铠装铝合金电缆可于吊架（或支架）上直接敷设（设计世德合金电缆与铜电缆型号替换详见附表所示）。2.3楼层配电箱（或计量表箱）至用户配电箱须采用放射式配电，且至户内配电箱线路采用暗敷设方式，选用普通阻燃型 BV电线。2.4于层间、竖井内敷设的消防类金属线槽，采用涂防火涂料的普通金属线槽(线槽壁厚符合国标要求)。2.5水平及竖向公共线缆敷设优先选用金属线槽（如要求用铝合金线槽的，必须单独按流程报批）。2.6非消防线路暗敷线管全部采用阻燃 PVC电线管（暗敷于结构梁、柱、剪力墙内时选用重型管。暗敷于砖墙及楼板内时选用中型管， 中型管壁厚不低于 2.0mm）。2.7 明敷于装饰顶棚内的非消防线管采用阻燃类中型 PVC电线管（壁厚不低于2.0mm）。3、户内电箱（强弱电）设计要求（适用于吉屋交楼））3.1户内配电箱的回路分配：X房二厅 空调回路数 起居室、卧室共用 洗手间、厨房共用 照明回路数 弱电箱电源回路数插座回路数 插座回路数配电箱回路数X+11111例：三房二厅：设置 3+1=4个空调回路，1个客厅、卧室插座回路，1个厨房、洗手间插座回路，1个照明回路，1个弱电箱电源回路（220V）3.2冬季采暖地区单设浴霸插座回路， 无燃气供应采用电热水器的地区需单设电热水器插座回路（无天然气供应地区才考虑设置电热水器） 。3.3每套住宅统一于起居室设置 1个数据点、1个语音点。TV点于起居室、主卧室各设1个。4、其它系统及设计控制要求4.1住宅小区开关站、变配电所（安装干变）原则上不设气体自动灭火系统。当地消防主管部门及供电部门有明确规定的除外。第32页共34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】4.2不设置低压配电分配电间（即将二级配电箱、柜集中设置于同一房间内的做法），如根据实际需要不得不设置，则分配电间、楼层配电小间不必再次设置气体自动灭火系统。4.3用于地下室照明、室内公共区域照明的三级配电箱内可不设浪涌保护器 （SPD）。4.4变压器低压测至负荷之间的二级、三级电源配电箱、柜内分支回路预留备用开关数量要求如下：4.4.1照明电源配电箱（含应急照明箱、普通照明箱）①实际使用分支回路数量≤5路的，只预留1个备用开关；②5＜实际使用分支回路数量≤10 路的，预留不超过 2个备用开关，其中一个带漏电附件；③实际使用分支回路数量＞10 路的，预留不超过 3个备用开关，其中一个带漏电附件.4.4.2动力电源配电箱（含双电源动力配电箱、普通动力配电箱）①实际回路数量不超过 3个回路的电源配电箱应与动力控制箱合并设计， 不建议单独设置电源配电箱，分支回路不预留备用开关；②实际回路数量超过3个回路的电源配电箱，分支回路预留1个备用开关。4.5每套住宅负荷不超过12KW时，应采用单相电源进户。超过12KW（含12KW）时，用三相电源进户。4.6住宅公共部分，采用吊顶装修的场所，除消防疏散指示及应急照明按一次设计图纸要求暗敷预埋线管外，其余线路不做预埋。4.7建筑高度 100米以下的住宅的候梯厅、楼梯间在可以不设置联动控制系统的条件下，不必设置火灾自动报警系统。第33页共 34页【雅居乐地产 版权所有 翻印必究】世德铝合金电缆与铜电缆型号替换表铜电缆型号铝合金电缆型号铜电缆型号铝合金电缆型号铜电缆型号铝合金电缆型号ZR-YJV4×16+1×10ZC-TC904×25+1×16WDZ-YJV4×16+1×10ZA-AC904×25+1×16ZR-YJV224×16+1×10ZB-ACWU90×425+1×16ZR-YJV4×25+1×16ZC-TC904×35+1×16WDZ-YJV4×25+1×16ZA-AC904×35+1×16ZR-YJV224×25+1×16ZB-ACWU90×435+1×16ZR-YJV4×35+1×16ZC-TC904×50+1×25WDZ-YJV4×35+1×16ZA-AC904×50+1×25ZR-YJV224×35+1×16ZB-ACWU90×450+1×25ZR-YJV4×50+1×25ZC-TC904×70+1×35WDZ-YJV4×50+1×25ZA-AC904×70+1×35ZR-YJV224×50+1×25ZB-ACWU90×470+1×35ZR-YJV4×70+1×35ZC-TC904×95+1×50WDZ-YJV4×70+1×35ZA-AC904×95+1×50ZR-YJV224×70+1×35ZB-ACWU90×495+1×50ZR-YJV4×95+1×50ZC-TC904×120+1×70WDZ-YJV4×95+1×50ZA-AC904×120+1×70ZR-YJV224×95+1×50ZB-ACWU90×4120+1×70ZR-YJV4×120+1×70ZC-TC904×150+1×70WDZ-YJV4×120+1×70ZA-AC904×150+1×70ZR-YJV224×120+1×70ZB-ACWU90×4150+1×70ZR-YJV4×150+1×70ZC-TC904×185+1×95WDZ-YJV4×150+1×70ZA-AC904×185+1×95ZR-YJV224×150+1×70ZB-ACWU90×4185+1×95ZR-YJV4×185+1×95ZC-TC904×240+1×120WDZ-YJV4×185+1×95ZA-AC904×240+1×120ZR-YJV224×185+1×95ZB-ACWU90×4240+1×120ZR-YJV4×240+1×120ZC-TC904×300+1×150WDZ-YJV4×240+1×120ZA-AC904×300+1×150ZR-YJV22