精装修监理细则

人居•锦尚春天A2监理实行细则（精装修工程）编制：______________审核：______________批准：______________时间：______________四川西南工程项目管理征询有限责任企业目录一、工程概况...................................................2二、合用范围和目的.............................................2三、编写根据...................................................3四、监控要点...................................................34.1施工准备阶段监理控制要点与措施...........................34.1.1准备阶段控制要点.....................................34.1.2做好设计交底及图纸会审工作...........................44.1.3对承包单位资质进行审核...............................44.1.4审核施工单位动工申请汇报.............................44.2监理质量控制要点与措施...................................54.2.1防水工程.............................................54.2.2抹灰工程.............................................54.2.3吊顶工程.............................................64.2.4门窗工程.............................................64.2.5细部工程.............................................74.2.6墙面铺装工程.........................................74.2.7涂饰工程.............................................84.2.8地面铺装工程.........................................84.2.9卫生器具及管道安装工程...............................94.2.10电器安装工程........................................94.2.11石材干挂工程........................................10五、室内环境污染控制..........................................11六、进度控制..................................................11七、造价控制..................................................12八、安全及文明施工控制........................................12一、工程概况1、工程名称：人居•锦尚春天A2区2、工程地点：成都市锦江区航天立交桥东南侧3、建设单位：四川人居置业有限企业4、总包单位：中国建筑第八工程局有限企业5、监理单位：四川西南工程项目管理征询有限责任企业6、设计单位：中国建筑西南设计研究院有限企业7、质检监督：成都市质量监督站8、安全监督：成都市安全监督站本项目用地位于成都市锦江区航天立交桥东南侧，项目业态为国家保障性住房工程，总建筑面积173673.3平方米，原则层2.9米，其中1#、2#楼建筑面积分别为34236.98平方米、33075.75平方米，地下1层、地上34层，建筑高度99.90米；3#楼建筑面积为15021.10平方米，地下1层、地上30层，建筑高度88.25米；13#楼建筑面积为66514.95平方米，地下1层、地上28层，建筑高度87.80米。本工程构造形式为框架剪力墙构造，主楼基础形式为筏板基础、地下室车库基础形式为独立基础，地下室为二级防水，屋面为二级防水。

合用范围和目的范围：本细则合用于13#楼室内精装修工程。目的：到达优良工程的规定。三、编写根据：3．1工程项目的书及承包协议3．2《建设工程监理规范》（GB50319-）3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）3．4《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-）3．6《木构造工程施工质量验收规范》（GB50206-）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-）3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）3．11《建筑施工手册》四、监理控制要点：4.1施工准备阶段监理控制要点与措施4.1.1准备阶段控制要点：（1）掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文献和资料，即熟悉监理协议、承包协议、设计图纸。（2）监理人员要熟悉监理协议中有关权利和义务。（3）组织和督促省安装企业全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装与否符合设计图纸规定，与否有遗漏，最终办理工作面验收移交手续。4.1.2做好设计交底及图纸会审工作：（1）室内精装修工程与否符合设计规范及地区的技术原则要求。（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能与否合理。（3）与其他专业图纸对照与否互相矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调处理。4.1.3对承包单位资质进行审核：（1）审查企业注册证明和资质等级，规定交验有关证明（复印件）。（2）重要施工经历或业绩。（3）技术力量状况。（4）施工机具、设备状况。（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方容许进场施工。（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。4.1.4审核施工单位动工申请汇报（1）施工组织设计应按施工规范规定，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。（2）根据提交的动工申请汇报，审查与否已具有动工条件，审核原则应以施工方案、现场施工准备状况、多种动工手续与否齐全，来确定与否同意动工。

4.2监理质量控制要点与措施4.2.1防水工程（1）施工前应检查防水施工人员的岗位证书。（2）确认防水材料的性能符合国家现行原则规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测汇报、准用证复印件、进场验收记录和复验汇报。（3）对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量规定。（4）在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。（5）督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。（6）验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。4.2.2抹灰工程（1）督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测汇报、准用证复印件、进场验收记录和有关复验汇报。（2）核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺原则，砂浆配合比符合设计和施工方案的规定。（3）在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采用加强措施，不一样基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。（4）在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。4.2.3吊顶工程（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测汇报、进场验收记录和复验汇报。（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。（3）安装饰面板前组织承包单位完毕吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。（4）对重型灯具、风扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。（5）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。4.2.4门窗工程（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测汇报、进场验收记录和复验汇报。（2）门窗工程应采用预留洞口措施施工。安装前应检查门窗洞口尺寸。（3）在施工过程中，根据设计规定分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，启动方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗与否有防脱落措施，扇与框的搭接量与否符合设计规定，建筑外门窗的安装与否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4.2.5细部工程（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测汇报和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率与否符合国家现行原则。（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。（3）护栏和扶手应采用结实耐久的材料，其高度和构造形式应符合设计和规范规定。（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。4.2.6墙面铺装工程（1）督促承包单位及时进行石材、墙面砖和胶粘剂等材料的报审，其中石材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，胶粘剂提交产品合格证书、性能检测汇报和进场验收记录。（2）胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。（3）在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。（5）饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装与否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接措施和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度与否符合设计规定。（6）饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。4.2.7涂饰工程（1）督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测汇报和进场验收记录。（2）施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水与否符合规定。（3）涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。（4）在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰措施、涂饰材料适应性。（5）重点核查承包单位成品保护措施。4.2.8地面铺装工程（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。4.2.9卫生器具及管道安装工程（1）督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。（3）检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。（4）检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范规定，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。（5）在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。4.2.10电气安装工程（1）施工前，检查电气施工人员岗位证书。（2）督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试汇报和进场验收记录。（3）检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范规定。（4）在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。（5）在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻与否符合规范规定。（6）电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际状况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。4.2.11石材干挂工程（1）检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理洁净.(2)钢骨架安装:检查与否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）石材安装:进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同步加强对进场石材的检查工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）成品保护:严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相似.五、室内环境污染控制（1）装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检查，检查合格后方可使用。并取合格样品进行封样。（2）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须规定承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测汇报；使用溶剂型涂料时，必须规定承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测汇报，并核查其中数据应符合规范规定。（3）工程使用无机非金属材料时，必须规定承包单位提交放射性指标检测汇报，并核查其中数据应符合规范规定。（4）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用品。（5）工程竣工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案与否符合有关规范规定六、进度控制（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置状况。（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。（3）在审核调整进度计划时，监理工程师应尤其注意满足装饰装修工程的必须施工条件。七、造价控制（1）监理工程师根据承包协议、招标文献规定和投标文献承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。（2）新建