装修管理规定

长春美丽方时尚购物中心有限公司装修管理规定第一章总则第一条为使本商场装修规范化、制度化、确保商场的正常营运，做到安全，文明施工。特制定此装修管理规定。第二条适用范围：本商场所管辖的范围内。第三条凡进入本商场的施工单位，必须遵守公司的装修管理规定，并按照本规定进行装修作业。第四条所有翻新、修改、变更等工程其施工同样适用于本规定。第二章进场程序第五条所有到公司装修的单位，首先在公司招商部填写装修图纸审批单。第六条由招商部提前一天通知物业管理部、经营管理部、装修公司到装修现场开现场会。第七条施工单位携带装修图纸（平面布置图、施工图、灯具布置及电路图、效果图、材质说明）与招商部、物业管理部、经营管理部、装修公司一同按指定时间和地点开现场会，（施工单位装修现场负责人必须到场参加现场会）。第八条各部门分别在装修图纸审批表内签写装修、电气和防火等方面的审批意见和要求。第九条由装修负责部门将装修审批表（签字同意）返给施工单位，然后施工单位到公司财务部缴纳装修质量保证金。装修面积在100平米以内的缴纳3000元；装修面积在100-250平米以内的缴纳5000元：装修面积在250—1000平米的缴纳10000元；装修面积在1000平米以上的缴纳30000元。管理费：装修面积在100平米以内的缴纳300元；装修面积在100-250平米以内的缴纳500元。装修面积在250—1000平米的缴纳2000元。装修面积在1000平米以上的缴纳6000元。第十条由经营管理部填写进场施工单（附装修质量保证金复印件、装修人员身份证复印件），经公司经营管理部、物业管理部电气工程师或工程主管、消防主管和物业部经理在施工单签字批准后进场施工。各施工单位严格按照审批单要求进行施工。第-一条到物业管理部办理进场施工单的同时，须向物业管理部提供所有电气施工人员的有效合法证件及资格证书的原件和复印件，即：施工人员的身份证、电工操作证、焊工证等；提供所用符合国家标准的电器、灯具、控制开关及线材的样品和生产资质证明、生产厂家及合格证；提供油漆合格证书及环保证书原件和复印件；物业管理部将此件留存备案。如需棚内作业，须到物业管理部办理《上棚证》后，方可棚内施工；如需电焊作业，须经物业管理部同意并签发动火证后方可施工。第三章装修规定第十二条图纸形象（一） 平面布置图、边柜、中岛、工作台、间隔墙等尺寸和位置标示详细准确。如卖区中有收银台、消防设施等商场公共设施，需准确标注。（二） 施工图包括立面图、剖面图和节点大样详图，标注尺寸准确，并用详细文字说明各部位材质工艺。（三） 灯具布置及电路图：包括柜位图和天花灯具布置图，应注明灯具、空调口、烟感、消防喷淋、报警器、消防卷帘及按钮、电话、网线等具体位置。灯具、插座需用列表形式说明其名称、功率（瓦数）、数量，并准确注明总用电量。（四） 提供2张以上不同角度效果图。要规格准确、材质和灯光色彩写实，不可以用3DMAX简单渲染，必须用Lightscape、phtoshop等软件加以精确修饰。第十三条材质样板：如使用特殊工艺、较新颖材质或在外地施工来长组装的，应随图纸附上材质样板。第十四条所有靠墙背柜形象设计可通顶（如遇消防喷淋、烟感、消防排烟口、空调散流器口、挡烟垂壁、空调回风口需避让）。其他高背柜限高2400mm—2700mm。第十五条施工质量及工艺规范（一） 货柜的形象、结构、颜色应以审批单提出的意见为准，不得随意更改。（二） 货柜边缘若使用白钢材料的，表面需做拉丝或者镜面处理，焊接点打磨要平整光滑，其白钢片厚度需在1.0mm以上，白钢管壁要求1.0mm厚度以上。（三） 为避免伤及他人，货柜中所采用的玻璃、镜片（立边、直边）均要打磨处理、外露角磨圆，玻璃安装需稳固。（2米X2.4米）规格以上的玻璃要钢化处理。（四） 商场内禁止喷漆，刷漆作业（可进行小型修补），展柜及道具一律在场外加工制作，按照商场规定场内组装。（五） 柜位与柜位间的接缝由后进场装修的柜位进行处理，色彩及材料要与本柜位相一致，不得留有缝隙。（六） 吊楣：1、 服装品牌吊楣尺寸统一为400mm（高）X200mm（厚）。2、 珠宝、化妆品、手表吊楣尺寸统一为400mm（高）X300mm（厚）（七） 试衣间面积不小于1100mmX1000mm，门高在2000mm以上；除在门上安装银镜外，在试衣间内要有小型化妆镜，规格400mmX600mm，安装位置距地面1400mm以上；试衣间壁面要有挂衣钩、皮质座椅及拖鞋。（八） 货柜光源统一要求内置光源，灯管不得裸露在表面；如需在密闭空间内设置光源的，需钻散热口，间距为500mm，①20。（九） 标识材质：要使用亚克利、PVC、亚光合金、木质雕刻、烤漆透光玻璃等高档材质制作。（十）柱面广告形象：均采用超薄灯箱内置光源，宽度与柱面规格相同，高度为2400cm，底边距离地面5cm、厚度不得超过5cm。（十一）各道具的连接安装：如使用螺丝钉或射钉，应做好隐蔽处理（如螺丝钉冒外露需加盖白钢装饰扣）。（十二）防火板和铝塑板：对角处需平整、光滑，不得开裂，接缝处不得出现起鼓、断裂等现象。第十六条板材（一） 细木工板：应使用双面抛光、机拼、红松木芯板材。（二） 防火板：厚度在0.8mm以上，使用富美佳、富丽华品牌等。（三） 塑铝板：应使用双面铝质贴面，须使用华天牌、吉祥牌、创奥品牌材料。（四） 主体材料不得使用刨花板与波音软片。第十七条油漆（一） 聚脂漆：应使用具有国家绿色环保标志以及国家GB18581认证产品。须使用“立邦牌”“多乐士”或“华润”品牌“紫荆花”品牌。（二） 乳胶漆：须使用“多乐士”、“立邦牌”、“华润”品牌或“紫荆花”品牌。（三） 对专柜内的天花及墙面粉刷时,颜色须为白色。（如有特殊情况需提前申请）第十八条地板（一）地板：使用三氧化铝附面，厚度为1.2cm的产品。为国家绿色环保达标及ISO9002认证产品，（二）地板压条：厚度为1.2mm以上，边缘与动线边石连接处的地板压条采用90度直角镶嵌（u型）方式安装，要牢固耐用。第十九条地砖铺设地砖要与商场地砖色彩保持一致，铺设后无松动、起鼓现象。如在商场原有地面上铺设地砖，须提前将原有地面清理干净，然后采用水泥板、地板革或地毯对原有地面做保护。撤场时，须将铺设的地面拆除愎复原貌。第二十条白钢展架（一） 白钢方管：使用厚度在1.0mm以上，表面做拉丝或镜面处理，无焊点、无接缝。（二） 白钢圆管：使用厚度在1.0mm以上，表面做拉丝或抛光处理，无焊点、无接缝。第四章电气安全第二—条灯具要求（一） T8日光灯使用欧司朗、飞利浦、雷士品牌（电子灯具、品牌统一）。（二） T5日光灯使用飞利浦、三雄极光、品尚、雷士品牌（电子灯具、品牌统一）。（三） 射灯：1、 射灯、翻转天花射灯：须使用三雄极光、品尚、雷士品牌，不得使用两联以上射灯；须接保护地线。2、 卤素系列时英射灯：必须使用带玻璃防护底面的全封闭射灯杯。品牌要求欧司朗、雷士品牌。（四） 金卤灯灯体及变压器要求使用欧司朗、品尚、雷士、TCL品牌；光源要求使用飞利浦、欧司朗、雷士、GE品牌；70W金卤灯最多不超过6个独立回路；150W不超过3个独立回路；要求接保护地线。（五） 筒灯要求使用电子镇流器插口或螺口的三雄极光、雷士、欧司朗品牌产品（品牌统一）。（六）LED灯要求使用欧司朗、飞利浦品牌。（七） 仓库内照明使用三防灯具（防水、防尘、防暴），并设置独立开关。（八） 轨道金卤灯要求接保护地线，轨道油丝吊筋需要固定在楼板上。第二十二条配线（一） 使用国标塑铜线，所配线路电源侧单相三线制布线，三相要五线制进开关箱；开关箱为铁制且有接地端子。（二） 二装电源布线，需使用4平方塑铜线和独立电源回路1个；如超出3KW则要做第2个独立回路；应保证供电、电量分配均衡，不能偏流。（三） 商户的金属柜台、金属器架在做电源回路时，必须设置接地保护线。（四） 在铺设电源时，塑铜线要穿镀锌铁管，如需在配电间配电柜接电的，电源线要缠塑料布带。（五） 在通道、天棚及公共区域内施工时，如需接临时用电，必须经物业管理部同意后方可安装使用。安装要求：必须用塑铜线穿镀锌铁管，要采用分叉接线法，每条线缠绕不得少于7圈，灯具要穿金属软管，不可在天棚内使用PVC管。（六） 商户撤柜时：须将棚上二装灯具、电源线、管一并撤清，将灯孔、线孔、墙洞修复。第二十三条开关（一） 单相总开关电源不超过20A，且带漏电保护功能；三相供电开关可不带漏电保护。（二） 商户使用的空开品牌必须为：西门子、ABB、梅兰日兰、施耐德品牌，且空开箱内的所有开关必须统一品牌。（三） 接地保护线要求：配电箱体、插座、插排及带有接地端子的灯体需连接接地保护线（日光灯除外）。（四） 如商场预留电源点容量满足不了商户用电容量需求，需由商户通过营业管理部提出书面申请，物业部根据实际用电需求，指导商户从配电井内取电，所需用电材料由商户承担。（五） 商户用电量经物业部核定之后，不可擅自增减；若有变动需提前向物业管理部提报书面申请，经同意后方可增减。第二十四条电源线（一） 日光灯必须用塑铜线连接，同时穿金属软管，并加铁盒。接头采用分叉接线法，不可压线。（二） 射灯必须用塑铜线连接，同时穿金属软管，并在每个灯位加一个铁盒，不许将射灯、变压器和灯位线串接。若使用接线端子进行连接，必须使用瓷制端子，并将端子缠上绝缘胶布。（三） 金卤灯所有连接线必须用塑铜线连接并穿金属软管，如使用2.5平方塑铜线，接70W金卤灯不得超过6个，150W的金卤灯不超过3个；灯多的可分多个回路进开关箱。商户二装电源要自设铁制开关箱1个，4平方线电源回路总开关容量不得超过20A，两个取电点以上的容量不能超过25A，空开内的2.5平方电源负荷线不得超过16A，单P开关不得超过10A。（四） 安装灯箱安装时要留检修口和散热口，内部电源线需使用塑铜线套金属软管。（五） 安装电器线路、灯具等：必须由专业电工（持电工证）进行安装，棚内电线接头必须使用焊接，严禁绞接，所有接头必须加装铁盒。（六） 金属管穿电线必须使用金属过桥。第五章安全、防火第二十五条商场内的消防设施设备（监控系统、红外报警系统、烟感探头、报警按钮、喷淋、排烟口、防火卷帘、卷帘门开关、挡烟垂壁、消火栓、灭火器、通道防火门、消防广播、安全出口指示牌等）任何人不允许擅自挪用、遮挡、拆改、破坏。第二十六条柜位安装后不得影响消防、安防设施设备的使用功能，如商户装修时，需要增设、变动消防、安防设施时需由相关部门提出书面申请，经物业管理部现场核实审批同意后方可实施。对消防、安防设施的迁移、改'动必须由商场指定施工单位进行施工，所发生的费用由商户承担。第二十七条装修柜位不能占用卖场内的主通道、副通道。不能占用、影响楼内消防疏散通道，各通道门左右不得放置货架及物品，必须保证疏散通道宽度。仓库内不得设置空开及电器设备一律使用防爆灯具。第二十八条商户装修的隔断墙须使用轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料，特殊使用可燃材料的，必须经物业管理部批准后粉刷防火涂料，方可安装。第二十九条消防疏散通道及统仓内通道不准堆放任何装修物品，消防疏散通道门、挡烟垂壁等消防设施上不准粘贴POP或者品牌宣传画。第三十条卷帘门处的货柜，其柜体与卷帘门的滑道距离不能小于3CM，防火卷帘下方不能设置柜台及其它物品，不能影响防火卷帘门的正常使用。第三■一条不允许将油漆、汽油、（信那水）等可燃品带入施工现场，施工现场不允许水电焊作业，如特殊情况需使用的，须提前到物业管理部办理审批手续，经物业管理部批准后方可施工。第三十二条施工单位必须在装修现场自行配备灭火器。第三十三条施工现场禁止吸烟、做饭、睡觉、大声喧哗；酒后禁止进场施工。第三十四条夜间进场施工单位的施工人员必须听从物业部保安人员的统一安排，遵守公司各项制度，禁止到施工现场以外的区域走动，特殊情况须经监护保安员同意方可离开施工现场，否则保安员有权责令其停止施工。第三十五条夜间施工结束后，施工人员出场时，需主动接受保安人员检查其所携带的物品。第六章卫生管理第三十六条装修现场必须采用全封闭硬式遮挡，保证装修现场的洁净。第三十七条装修现场不准堆放装修垃圾，必须做到采用封闭式垃圾袋及时清理，防止灰尘带进卖场。第三十八条装修所产生的垃圾必须及时运出场外，不允许堆放至商场内的垃圾放置点和随处乱扔。第三十九条装修时对棚上及墙面等设施做好防尘保护，装修结束前将上述设施清理干净，在保证现场无灰尘和杂物时方可撤离围挡。第四十条装修垃圾清运出场后，严禁放置在商场周边和周边的垃圾站点，商户须自行处理。第四一条装修运料过程中所产生的废品及垃圾，商户须急时清理干净。第七章其他第四十二条商户装修时商场内现有的基础设施（如地面、天花、柱面、灯具、通道门、电井门等）任何人不允许擅自挪用、遮挡、拆改、破坏，如特殊情况需要改动的要通过营业管理部提出书面申请，经物业管理部现场核实审批后方可实施。第四十三条棚面安装镶嵌式灯具时，不得切割棚内任何龙骨及吊筋。第四十四条设置安装在天花上的悬挂物必须将固定件固定在棚内上方的水泥板上。第四十五条严格遵守施工时间（时间为晚封场后至次日6时），凭施工单及特殊工种人员的有效证件原件及复印件进场施工，进场、撤场必须有保安监护。第四十六条夜间施工期间，施工人员禁止到施工现场以外地点随意走动。第四十七条装修材料及垃圾进出场时间须在非营业时间进出。第四十八条更改材质、工艺事项的要求（一） 施工单位根据实际情况确实需要更改规格、方位或设置要求的，必须提出书面申请，经营业管理部部、装潢管理部、物业管理部审核同意后方可施工。（二） 施工单位所报审材料若需用其它材料替代的，所替代的材料须高于装修审批中要求的标准，并经公司物业管理部、装潢管理部审核同意后方可使用。（三） 施工单位对报审的图纸、材质要求及更改事项有异议，可在装修前向装潢管理部、物业管理部提出，经协商一致并书面做出修改后方可施工。第四十九条工期说明（一） 服装服饰类商户在毛坯状态下：装修时间为10-15天，装修商户在非毛坯的情况下装修为7天，（200平方以下）。（二） 工期在一日以上的，需自制隔墙围挡，围挡材料要使用白色薄利板（阻燃型），围挡需封顶到天花（因地制宜）并制作开门预留出口。（三） 如在指定工期内没有完成装修而影响正常经营的，每推迟一天公司有权扣除装修质量保证金500元，工期推迟不可超过两天；如超过两天，公司有权扣除全部装修质量保证金。（四） 施工单位如在指定进场日期不能按要求进场，每推迟一天公司有权扣除装修质量保证金1000元，最多期限为两天；如两天后仍然不能进场装修，甲方有权扣除乙方全部合同违约金并终止合作；在此期间给甲方造成的一切经济损失均由乙方承担。第五十条特殊柜位（如中空处化妆品专柜、美食广场档口）的具体施工要求，以现场办公会要求为准。第五■一条本规定与现场办公会决定发生冲突时，均以现场办公会决定为准。第八章装修验收第五十二条装修结束后即可由品牌商提出申请，公司各审核部门进行商户开业前初次验收，公司对施工单位提出的整改意见，施工单位应在1日内整改完毕；整改完毕再次验收合格后，方可开业。由于整改问题所延误的工期，均由施工单位负责。第五十三条在初次装修验收合格二个月后至三个月内向公司申请退还装修质量保证金，由营业部、装潢管理部、物业管理部共同进行验收，全部验收合格后签署综合意见，凭验收合格单到财务部门办理退还保证金手续。第五十四条验收合格后装修质量保证金、无息返还；验收不合格，将不返装修质量保证金，在整改期限内整改合格后退还本金；如在整改期限内未整改或在规定时间内未申请验收，而在撤柜后要求返还装修质量保证金的，公司不再退还装修质量保证金。第五十五条装修单位应严格按照本规定进行施工，如未按规定施工的，公司有权扣除施工单位全部装修质量保证金。情节严重的，公司有权责令施工单位重新装修。第九章施工监管第五十六条为了确保电源施工规范，公司将派出电工全面负责施工现场的电气方面的监督和管理。施工单位在施工过程中如遇困难及施工难题，可及时咨询监管电工。如公司发现问题并已通知施工单位整改，而施工单位未按期整改的，公司将依据情节轻重扣除装修质量保证金200元---500元。情节严重的扣除全部装修质量保证金。第五十七条施工现场不能使用电气、电焊、明火等，特殊情况需经物业管理部批准后方可施工。如违反公司该装修管理规定将依据情节轻重扣除装修质量保证金抵押金200元一-500元。情节严重的扣除全部装修质量保证金。第五十八条对施工违反本规定及其他违章操作、违规行为，公司有权责令施工单位暂停施工，并根据本规定和《供应商安全责任书》之规定对施工单位进行处罚。第十章餐饮项目相关补充条款第五十九条空调系统：＞风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口由商户自行确定安装位置；＞冬、夏季室内空调温度按“相关节能标准规范”执行。给排水系统：-仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水；-非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司提出书面申请，得到我公司的批准后，由我公司负责提供接驳点（我司负责主管与接驳点施工），商户依照我公司要求自行接通支路管线至商户用水点，由此发生的相关费用由商户承担；-对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司物业部提出申请，由我公司确定是否可行。-设计施工要求：＞商户自行在所有用水设备前加装截止阀；＞所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；＞租赁区域内给水管采用卫生环保管材，管径不大于我司预留管径；＞商户在厨房区域加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查；＞厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；＞餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；＞隐蔽或暗