合肥市滨湖新区房地产市场分析模板

毕业论文学院经济学院班级学号姓名题目指导教师〔姓名及职称〕[总评成绩：良 ］合肥市滨湖区房地产市场分析内容摘要：当前国内房地产市场进展进入了一个的阶段,在简洁多变的现代市场中，制定一种有效的经营战略,明确了合肥市滨湖区房地产进呈现状,明确了在实际经营中存在的问题和缺乏，之后对相应的问题进展针对性的应对，对相应的进展战略进展明确,并且从宏观和微观层面进展实质性的应对，对滨湖区房地产市场能够起到乐观的应对作用。关键词：合肥；滨湖区；房地产AnalysisoftherealestatemarketinBinhuNewDistrictofHefeiAbstract：Currentdomesticrealestatemarketdevelopmententeredtheanewstage，aneffectivemanagementstrategyisformulatedinthecomplexandchangeablemodernmarket，canplayapositiveroleandeffectivenessinpracticeto。Inthispaper，usingpracticecaseanalysis,clearHefeiBinhuNewDistrictrealestatedevelopmentpresentsituation，cleartheproblemsanddeficienciesexistingintheactualoperation,afterthecorrespondingproblemsareinresponsetothecorrespondingdevelopmentstrategyclearly,andfromthemacroandmicrolevelsweresubstantialcoping，BinhuNewArearealestatemarketfieldcanplayapositiveroleincoping。Keywords：Hefei;Binhunewdistrict;realestate目录一、导言 5(一〕选题背景和争论意义4〔二〕文献综述4swot分析5〔一〕滨湖区房地产市场概况 5〔二〕SWOT分析7三、滨湖区房地产市场的进展战略 12四、结论及政策建议12〔一)宏观治理层面 13〔二)微观层面 14参考文献 15一、导言〔一〕选题背景和争论意义据报道,202311706920233月楼市再度上涨引起了国民的关注.20231115日，合肥市市委市政府抓住这一机遇,将滨湖区作为合肥“141”城市空间进展战略的重要组成局部区建设.一个坚持根底设施优先、坚持社会事业优先、社会事业初具规模、人民群众安居乐业、人气渐渐集合的城区在三到五年内傲然崛起。滨湖区是合肥市“141”战略的排头先的精神从无到有，由弱到强。但是在进展的过程中也产生了一些问题。合肥市从2023年起房地产价格上涨幅度明显,至202323倍左右。为了避开合肥市因房地产价格过快上涨所带来的潜在危害,合肥市政府乐观实行国家限购令等一系列房价抑制措施。合肥市房地产价格的波动受多种因素影响,每种因素的影响程度也不一样。笔者通过对滨湖区房地产市场进展swot分析以及影响因素分析,剖析滨湖房地产市场进展存在的问题并提进展供给建议。(二〕文献综述〔2023〕争论了中国一二三线城市房价影响因素，认为影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP,影响二线城市因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率.因此二线城市地方政府应当削减对房地产市场的干预。此外,袁平和吴杰在《中国房地产泡沫测度及其影响因素分析》一文中认为土地价格的上涨推动房价的上升,依据其争论成果，中国房价与地价的关系长期两者相互影响，(2023)从房地产供求角度动身,分析人民币升值为房地产市场带来的财宝效应和收入效应;财宝效应增加国内投资者对房地产的，在建工程和存货价值，同时降低房地产行业建筑材料,住宅设备的进口价格，降低开发建设本钱,从而推动供给增加。王菊(2023〕提出，短期内货币政策对房价波动和银行信贷都有显著的正向影响；从长期来看，房价波动与银行信贷之间的正向影响程度更加显著,而货币政策对房价有明显的负面影响。大局部经济学家站在供需平衡的角度,认为房地产价格上涨的根本因素在于供求构造失衡.一方面地区和国家的房价变动的影响因素存在全都性，另一方面地区房价波动还受到人口转移影响.swot分析滨湖区地理位置优越、区位优势明显,交通便利，人口基数大，并且通过合肥市的辐射带动作用，进展空间得以扩大。(一)滨湖区房地产市场概况(可以整合放在第一局部〕近几年来，合肥市房地产市场持续火爆，随着合肥市经济的快速进展以及总人口的增多,合肥房价一路上涨，涨幅大大超过周边城市。2023年房地产投资开发额1125.35亿元，占固63.6%.6885元/15.7％,35个二线城市中名列第三.20233月合肥建住宅价格指数同比上升11.2％,建商品住宅价格指数同比上涨4.6%，二手住宅价格指数同比上涨23。6％.作为一个中部内陆省会城市，合20232023年第一季度房地产价格的快速上涨已经引起社会各有关方面的关注.经调查合肥近几年房地产价格见以以下图：1:合肥房价1:2023年—2023年合肥房价均价年份 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023平均价格/(元/m²3592.00 4228。00 5905.00 6325。74 6155.91 6283。00 7157.00滨湖区自2023年正式投入建设以来，经过九年的栉风沐雨已经进展成为合肥南部最重要的版块。滨湖区成为了合肥的核心,相对的房地产市场需求持续增长.滨湖区的毛坯房源由于近几年土地价格的不断上涨，地价本钱高,定价缓幅涨到了8000+,加之目前区内开发商着重推出精装修楼盘,本钱大幅提高，很简洁就到达10000+的价格。2：滨湖区房价走势前几年,滨湖区开发伊始,开发速度快,盘上市量大,库存量充分。2023年,滨湖区住宅成交量近200万平方米，占据合肥市区总量的34112.5万套,刷了五年来最低纪录。分区域看，蜀山区、政务区、滨湖区的库存量相比上半年跌幅最为明显。其中,滨湖区库存5000套,5成。数据显示,11月，滨湖区库存量为3600套，库存去化周期较短。而最近几周来,滨湖区多楼盘入市,也客观上反映出市场供求关系。进入12月后,合肥市国土部门加快了推地节奏，其中就包括多宗滨湖区商住地块。(二〕SWOT分析依据国家最居地产政策，结合滨湖区实际状况与合肥“141”空间进展战略进程，利用SWOT［Swot模型的丽水房地产市场分析江金霞］1。优势(S)分析(1〕,自2023年下半年开头,全国房地产宏观调控政策多管齐下，不管是住房补贴还是降准降息，都为潜在的消费者供给更优待的购房本钱.地方政府优势：自合肥市政府“141”城市空间进展战略实施以来，滨湖区作为组团重要局部,成立5年来,被称为安徽的奇迹所在。从前一片蛮荒之地，今日成为高楼林立城市中心。中国人在选择将来适居地点时,往往倾向于政治中心。由于政治与经济密不行分,前瞻蜀山区政务区的建设以及万达的入驻就可以看出政治中心直接影响经济中心的形成2023年41(39号)(合肥市屯溪路435号、省人民政府机关(221号)、省政协机关(317号)搬迁至滨湖区。.区位优势。滨湖区拥有独一无二的区位优势，襟三河而带一湖—-派河、十五里河、南淝河川流其间,区南紧邻全国五大淡水湖之一的巢湖,借此与沿江城市相联系,可以使合肥产业的转移和承接。〔3)交通优势.当滨湖区的规划、设施、效劳等因素，不断吸引着购房者的眼光时，也有人指出距离老城区直线距离远是其“硬伤1号线的推动,就使得滨湖的短板瞬间变为优势。在估量完工的2023年到来之时，地铁会将老城区的人气11号线的交通配套,直接促进了滨湖区域内的楼盘销售。从紫云路到中山路，短短三个街区内，就自北向南分布了利港银河广场、万科蓝山、佳源巴黎都市3个工程，依托着与1号线的“无缝对接所以在获得良好销售业绩的同时，能满足不同客群的需求。(4)资源优势。在进展的过程中，资源优势是格外明显的，无论是全市的东向进展战略,还是也很有进展潜力，适宜进展观光旅游、商务居住。城市进展时趋向具有水资源的地方。教育资源优势:滨湖区聚拢了教育资源雄厚，师范附小、四十六中以及合肥一中等名校相继迁入滨湖区,可享受12年一站式教育,成了抢手饽饽,房价高、房源少,需求大。〔5)9亿进驻滨湖“9。6亿滨湖拿地”,随着这些大牌房企的进驻,滨湖区的住宅品质将迎来升级，区域竞争压力增大的同时，区域价值也将得到进一步表达。2。劣势〔W〕分析〔1)环境情势不容乐观。环境是确保整个营销有效的关键,目前在实际的经营中缺乏一种有了严峻的负面影响。主要环湖河流中,十五里河、派河、南淝河和双桥河污染严峻,水质为劣V类;兆河、杭埠河、白石天河水质为IVIII类。环湖河流主要污染指标为氨氮和石油类。要想在滨湖区长期居住,政府及相关部门必需将环境治理放在第一位。(2)空置率高。高规格、高等级、高价位的商品房供大于求，其直接反映是空置率高，严峻影响了房地产企业的资金回笼，对房地产行业的后续进展是极为不利的;另一方面一般经济类型的商品房生产力气低于需求增长房供求运营.2023860亿元,2718,尤其是前期建设主要是公共措施,投资大收益小，难以吸引社会资金参与。资金的筹集运作，将是贯穿整个滨湖区房产建设的必要环节。(4〕国家政策环境的限制.目前，国家对大规模城区建设有大规模限制，如何处理好国家,是需要我们认真思考和妥当解决的软环境问题。〔5)土地资源少，土地本钱高，导致房价偏高.随着城市化的进程加快，长远来看，在有限的土地上容纳更多的人口，势必增加土地本钱，从而导致房价偏高。(6〕群众承受房价极限不高。据调查，群众能承受的每平方米房价极限可见下表。滨湖房价由于涨的过快而吓退投资客与购房者,在确定程度上给滨湖的进展带来制约。2:居民能承受每平米房价调查表4000元以下40006000元6000元—8000800010000元10000元以上53.52% 25。73%12.60％7％1.83%时机(O〕分析(1)次二手房市场潜力巨大。从第一家中介的开业到现在的近20家中介门店，仅一年的时间，滨湖的中介门店就分布在了滨湖世纪城的各个商业集中点。与其它区域不同的是,鲜有刚需支撑的滨湖二手房即使在经受了整体的市场不景气时照旧“一枝独秀“。房产证的间续下发也增加了滨湖二手房的房源量。由于学区的间续迁入,如一中、46中、师范附小的迁入，随着滨湖区商业配套的逐步完善，让滨湖二手房的成交价格日益倍增.学区因素大大增加了滨湖住房流淌性，更多的投资客出手转让滨湖二手房，也使得该区域交易流淌性大大增加。当前及将来一段时间内,滨湖区的二手房市场将处于一种渐渐旺盛的状态。(2〕主打毛坯房市场。与毛坯房相比，精装修产品有它的劣势,其中，最大的劣势就是价格高。目前滨湖区开发商大量推出精装房，毛坯房成了滨湖的稀缺产品.房地产供给商可以在考虑客户需求的状况下适量扩大毛坯房供给量，适应更多的消费群体。〔3)合肥城市扩展的趋势.141”现代化大城市框架,使合肥城市形态由单中东南城市主要进展方向，是合肥融入“长三角“的前沿地区，也是将来十年合肥市最重要的进展区域.滨湖区将成为合肥产业升级和城市功能提升的重要区域，房地产行业作为滨湖主力行业,也将有一个质的飞跃.(4)着力进展高品质住房人民群众的居住环境。威逼〔T)分析区域精装房价高企，品质难以区分。区域房价高企,精装修成为滨湖楼市最大困局，开发商都在寻求精装与价格之间的平衡,从而突出重围。随着巢湖的拆分，滨湖区再次成为置业的热点区域。2023年以来，6个盘进入滨湖区，万科、淮矿、旭辉、保利、中铁等各大牌开发商产品各不一样，而这些楼盘都将打造精装房。从20231231日淮矿夺得滨交付标准，滨湖楼市进入了精装修时代.滨湖精装房除了价高外，不少购房者对精装修标准界定.以以下图为滨湖区在建的精装房以及滨湖区精装修地块详情：3：滨湖区精装房价〔自己做表〕居供给面临匮乏.,尽管楼市调控对滨湖重选择,由于受到调控的涉及和供给量的缺乏，滨湖楼市目前比较安静。〔3)无产业支撑.现在合肥房子不是不够，而是由于在这个状况下哄抢显得不够，一旦这一归纳为：合肥的平均工资收入无法支撑长期的高房价,收入打算了后续的流淌性，除非始终持续炒下去，否则只能使得市场停滞；合肥现有居民，不少已经有二套甚至三套房，一旦投资价值失去,可能会消灭集中抛售套现的行为;合肥就业时机有限,无法支撑大量年轻刚需真后也只能出售。滨湖区主要就是规划省政府和大片集中式的住宅,没有产业的支撑，将来空置率必定很高，即便地铁通了后，通勤时间也是影响生活的很大的因素.(4)购房者观望气氛深厚。购房者在实际中会受到多种因素的影响，有时会呈现出一种观望一问题存在的客观性和简洁性，这样才能够有效的实行应对方式.三、滨湖区房地产市场的进展战略〔一〕树立城市建设进展观念,区域进展的有效性和稳定性，从提升市场经济进展的角度动身，明确将来进展需求,这样以来可以形成一种持续性的现代意义上的开发利用模式,也是实现区域经济稳定的必要手段之一.〔二〕平衡工程进展方式在实际中为了适应市场进展,滨湖区房地产经营中承受的是工程平衡进展的方式，考虑到进展方面能够形成稳定有效的影响力.多种工程的经营也能够带来确定的稳定性收益，是提要性.(三〕遵循市场进展规律房地产行业的进展要在市场进展的规律上才能够实现大的，尤其是在目前的进展中,要考虑到各种问题的简洁性,建立有效的市场应对方式就要市场的进展是在确定的市场进展规律下实现的,因此要在实践中，明确市场的进展规律在实际中的特别性价值.在当前国内整体房地产运行不景区的状况下，慎重开发相应的市场业务性的经营效益提升。四、结论及政策建议(结论要明确)产市场安康有序的进展。本文主要从以下几个方面提出几点建议:(一〕政府政策制定房地产的市场进展打算,发挥国家与地方优势，为了在实际经营中取得确定的效果，要考虑到不同人群的实际需求,针对特定的市场群体进展有效的营销推广，才能够实现快速进展的目的。在市场进展的过程中,要选择具有确定的实力的房地产公司作为营销对象，这样以来来实现整个应用开发的有效性和标准性.市场的进展需要政府的乐观参与才能够实现稳定发展的目的,因此要在动态性的运作中，考虑到多样性市场群体的需求，尤其是经济适应房的开发建设,是稳定社会进展的一种有效尝试,各地在进展中，要有针对性的构建相应的经济适用房,这对滨湖区的进展也是格外有利的.问题实行有效的应对和保障措施是直观重要的，为了是实现这一目标,可以通过几个方面的工作进开放展：利用货币政策进展住房推动，市场中的购置力是在动态性的过程中实现的，成稳定性的现代经济运行模式,对推动本区域范围内的房地产进展能够起到乐观的作用和效果。房地产业在进展的过程中，需要借助确定的资金才能够实现,因此要在资金方面进展标准化治理，政府在日常的工作中,要集中资源进展资金保障，实现房地产业资金的持续有效供给，和治理.在实践分析中可以觉察,影响房价过快上涨的一个重要缘由就是相应的资金投资渠道狭窄,由于大量的流淌资金融入到房地产行业中,导致了相关的经营活动呈现出风险增加的趋势。政个运作的有效性是格外关键的，同时也是标准市场经营的一种乐观尝试.(二〕针对性的市场开发滨湖房地产企业要认清形势，为了在猛烈的市场竞争中博得一席之地,房地产企业只有扎实自己、打造品牌，优化品质、提高自身实力，满足人们的住宅需求，才能在竞争中立于不败之地。大,滨湖的房价和户型都应向着这一群体的实际购置力靠拢。这种靠拢不仅仅是数量，更重要是在房屋区位、环境、质量、价格、配套各个方而符合消费者要求.这样一来大量供给才能转化为有效需求，避开空置上升、资金积压滨湖开发商德资金实力是制约滨湖进展的重要缘由，央行《关于标准住房金融业务的通知》出台和土地市场改革实施使开发企业前期投入大大增加求。房地产的进展在实际中受到相关的信息影响，为了整个房地产的稳步进展,要借助多种传递和处理方式，利用信息的快速有效传播，可以在动态性经营中实现稳定进展的作用