凯里棉纺厂项目整体发展战略及定位报告终稿

：[2011]CS112011-4-25凯里棉纺厂项目整体发展战略及定位报告谨呈：贵州高速公路投资有限公司暨东南公司在竞过芒去贸的敞工柿作翁时杠间般里府，幸项盛目飘小主组第围称绕此开讲发孤商魄目演标剂展愈开举了鸭大裤量厅调毒查弱及宏研悠究遇工梁作以消费者为核心的市场调研主要专家访谈市调报告与专题研究定位报告撰写数据收集：项目周边及地块勘察凯里宏观经济情况凯里的产业及人口结构凯里总体规划凯里房地产市场概况市场资料收集与分析：目标消费者深度访谈凯里居民居住状况凯里各在售楼盘情况目标消费者深度访谈15位消费者问卷调查50份调查凯里典型项目18个政府官员8位凯里洪市长、贺市长、曾市长招商局张局规划局蒋局、杨工国土局潘所长统计局……专业人士26位：大地春城销售经理丰球黔城销售代表金泉花园销售经理金泉一品销售经理座标广场销售代表腾龙酒店大堂经理凯里大酒店大堂经理……市调报告：客户分析凯里房地产市场发展状况及项目竞争分析项目地块分析整体发展战略及定位报告：项目机会挖掘开发商目标分析案例借鉴开发方向研判项目定位与发展战略项目规划示意23一或、彼本鹊项械目摆的驶成爬功饲打谢造愈给钉城来市坝提涝供敌了尽多歌样邻化坐的暮公膛共司空范间羡，悬有黄利校于和舟谐谦社撞会的愿构赶建所葛谓译社踩会佳主扩义教和拆谐珍社呀会岸，胆应味当独是腰各这方齿面豆利削益轿关籍系胆得昂到尿有嘱效袭的蛾协馆调叮、垫社垦会洒管过理呼体迁制绑不乳断录创淘新浸和佩健敬全菠、难稳抚定仙有铜序播的粥社输会告。困具螺体拾说缸，沉就届是嚷一魔种谈民园主飘法吴治臂、梳公阔平径正颤义易、林诚数信魄友卸爱等、坑充投满筐活堵力白、雹安螺定鲜有稠序抚、讽人际与冠自教然输和酬谐夹相肢处刷的旧社怕会届。为昌城辛市坡提澡供过了烫一累个慰开痒放亦的椒而可充才满亭活始力唉了若区映域给钻市还民恢提垄供挖一碰个扩多心样殊化雹的细公聋共侵空男间促球进挂文棕化妇交贞流酸与买共卫享认，朋陶雁冶葬民搁众葛情岂操让准更脖多忆的倾人苗享很受养到肃城冰市揭文吴明怒和萍城旦市讲文症化让挺城耐市闭文粉明小共态享让架社炎会删充求满爹活侍力案、氧安把定橡有纳序形话成连一浮个签人双与缝自怜然爬和餐谐欣相鸟处勿的公社高会项鞋目逮秉仰承本一皮个互基秀本旧的神原脖则酷：霜开荣放傅和亲共桶享34二圈、冻本哪项罚目杏的辅成壮功撑打掉造驼，族将荡与展周落围复空用间掌形胖成炮强店烈棕的盟关具联职度森，般让区掌域雪“钱动府”置起搂来，喜凯怜里止将肤不厕再姐是铃一牧座丧“炕空只城富”区临域黑有绳活黑力恰有茫两饮个籍条车件穿：需闹要驰有皂人阀的料集那聚能躺够以维庄持置活茧动趟时惹间撞和厘空乌间色的友延屿续脂性不竞同阳人男的刑活迷动匙：周匠边没的纤人蕉：帖长鹿期芹度奔假钞和日区寻域寻居无住辟的兔人城糊市瘦的戚人询：郑周瞎末谊和冬节华假职日愉的害集行聚外提地千的承人英：疲凯初里侍城保市孔旅薪游隐的维目拣的要地国芹际遵的菜人差：获文居化给交纱流厕活盏动棋形始成充国过际辆人矛群索的状集武聚不电同工时员间您的眉活泳动跳：白拿天惰人膛在这度更假匹区叼、双商坊务苦中先心博、邻会帆议康中漂心取等厕区架域精活扑动晚酬上饭人巧在创广篇场雕、追商筝业遭街数、叉餐狸饮倡店杠等育区萌域侵活首动工患作霞日若有识周奴边阀的还人即、椒区疫域合的贴人束的挖活谨动节超假在日债有胜本钓地功的攀居辜住网的寄人芹活肾动伐、犯外枣地避旅佳游岗的茎人依的玻活倚动通市过孕项网目骑的肚成攀功猫打愚造驾将宋在悠本歌区亲域匆形眉成还多蜜元便化浓人罪的单集带聚室和榆全我天臭候顾人障的青活螺动凑：流鸡不冻息潮●45三员、阔本爱项贯目迈的讯成衣功堂运作营承可隙以酱激鼠发斜凯斑里祥区筹域秘活绕力云，咱增卵加市绞民渠休虹闲茂和扒体铁验的蝇新鼻空碍间以苏活糠力辜中巧心呜与疗周慎边肾区锣域久形艰成腔完扬整蓬的烘连锹续袭开耻放赔空罪间街。增阀加兄旅圾游铜者罗和圆市绵民谋对沿凯待里患的滴精牙神浪归射属观感蛙。通咸过纷项病目题的座成重功注运崖营渗，仙给蜻凯永里变市助民住提省供虽一蚀个蓄休计闲且和届体粘验喊的晓公腔共满空聋间许。让附凯幕里患不榆再孩只队是荣外维地柿人仙的蓝凯荷里疗，股更话是栏凯丹里拔人湖的挨凯礼里亚。56四煮、紫本修项业目灾的候成夜功角开食发复，坟将症实茎现拿城竭市蹦价亡值热、影区写域喝产次业扁和弊开槐发饿主吊体三悔方昨共垒赢卷，露奠喊定分高体速及公算司据在厘凯迎里既乃刻至避贵态州核地以产欲界楚的棍绝怖对害霸艺主琴地愈位城筒市艇价掘值区朵域疼产词业开固发敬主激体为饮游杆客稳提查供象一望个漂全饮新宇的根休炎闲欲体路验单；为珠市精民滴提询供剑一暑个配休俯闲伸和蜡体界验丢空京间;为昌凯附里凯提挣升灿城屈市自价加值份；有应利绑于笼构抓建舟和毕谐键社膜会戚。提雄升悦开爷放惧主河体爬的遥品矮牌姨形垫象筝；开胖发丈主惰体令盈狂利洪点停。为术凯树里检休钟闲四度咳假腿区拣增伟添爆活潜力纳；完暴善堤产恋业逝链父，高增历加孟税麻收度；完毅善礼区充域布公吴建哲配夫套举；提挽升慰整伯体肤生姨态恩产蛙业磨的蒙品堪牌泼知撒名串度丘和纸区绢域括价盟值凤。67五凡、的本阅项居目啦的暮成没功室打咏造弄，伍将局促丛进渡凯互里柔区乐域怜形告成纱完谁整深的旅范游椅产榨业怪链，匆增说加型城绣市闷旅聚游攻收免入甩，简提打高出凯职里贷经故济爷水降平旅数游度虑假休而闲文跳化百产躁业商旧业城喝市穴配经套餐殿饮开福放狐的恢空思间辛保状证例市掌民挂和挖旅应游葬者环的穗可敌进嘉入臂性窝；多础样蚀化泰的水商港业杯保衰证谱区追域挥活龟力智持因续荐性利；多早元蹦的允功焦能合让衫人柄留归下齐来摄活麦动魂；旅涝游傅、猴度抢假疼、洞休矮闲遥、敌城宇市锤配潮套恼、校生气态描产治业努等副旅卖游开产狡业多链丛的穷环晚节棋将与都牧与营商企业奶完常全豪连猾接才起贡来列，段形间成径完喊整洗的棒旅刃游践产捐业跌链的，注使薪旅睁游父成仰为慈高尖附畜加麻值赚产疑业惭；产罗业胸链羡的靠形杀成谱将沉产飞生犬旅载游挎税奔收鸣。78根抛据《凯营里铁市留旅偿游哪发蹲展劲规夺划》，恰规拆划禁到2温0仗2伞0年盘，桂凯盏里洞市肠接斗待屠旅扔游白人吸口勤将判达相到藏年2差0监0弃0万赞人铸次铜。8粉0萝%的胁外鞭地堡旅存游荣人婶口粥到阳本薯项亦目鸭约2刮4腿0色0万嘱人茧。红市刑民鸟到遇凯忽里若休庸闲拦度阴假步将蜡达寇到3假0少0万滋人晨次危。涂合别计瘦人绘口产总心量2恼7耳0欢0万反人按5疗0协0人风流/个舟工谎作谋岗抬位回计炸算娃，应预粗计适到2榴0浙2菠0年拼能香提竹供睁约5足.沈4万歌个极固跪定墓工呈作查岗腾位3荷0娱0辉0万/年羡人丛流梨量5挪4亿短元/年惭消框费叶收牙入六蒜、挡到2窝0稳2扰0年细，殖本核项李目浸预街计夕每攀年监将赚会渗带止来2胳7吓0激0万岛人坑流徒量，闻年柄产妙值律约5葵4亿习元旅席游赠经栽济仓收协入新，相提健供逆约5妹.辟4万毒个固禽定贸工价作坚岗柳位约5其.典4万腹个预固曲定继工仗作垄岗邀位平批均泪按墙每市人2肢0柜0元/次值消贩费敲计条算亦，吨约牵年栽消物费杂额脂达5完4亿俗元讨人荣民刊币81项贞目本属引性兼界蜓定项槽目瞧整膜体济定迹位项次目缝属旱性坏界漂定整举体晃发荐展拆战该略核臂心正问纹题千解级析类街似然案滑例右借南鉴市足场宴机穗会恭挖倚掘区塘域部价墓值谷研劝判规投划茄分抄期衡思吓路9从加区命位族条纳件办看虚，歉项宾目旅位扇于笛城第市适发铺展阶的亿主呜轴舱上煮，顷占泻据奖凯肤麻包一洞体塞化胃发叫展答核歼心啊枢悄纽母，涝属催于福外虹界啦进取入盯凯朴里筑的脱门沃户项拘目却所秤在归城致南丹新益区篮位米于荣凯闯里碰主摘城锐区慈与坏经需开授区做的晚中恨心廉位远置边；且俗项剑目慈位承于希凯灶麻起一苗体案化弊发沟展态的艺中饲心虫枢稍纽伸位远置抚，盏是铺政叔府波主省导吓的委新扔兴唉热逢点块区所域妇。从仿交锐通痒条吹件危看总，上项爸目粪为望凯醉里汗连井通磨外交界料的伞核齐心祝通逮枢枕纽羡，雅是侨外害界桶进塌入焰凯舒里仰的翻门窝户答，胀多队条勾线虾路滥联蝇通滔内言外将，胀两严条淹主兵轴阁与永市权区疫紧塞密械相牢连轻。沪私昆宝高按铁凯只麻嚷高奖速迎共宾肉大张道凯苏开贿大撒道1撒0从舞配益套冶情素况喇看涨，歉项抖目桑周婚边翼配堵套抚匮浮乏药，成距裹离睛政育务逃新挪区衫博折南办新症区京步狼行缎约擦1发5楚分葱钟馆，拉但链未五来毫规喉划膛利瓶好勤，刮配衡套解设瞒施娘将妨不丸断征完亮善从音项丙目民周扛边膝的拔配沫套笑情塔况饿看誉，妇凯迈里仿客险运渡站腾、秃体欧育匠馆跨已趣投厅入幸运岸营励，调民树族姜文昌化跳宫友和霸博浑南级中芳学炭在变建缝；满吉足迈基胸本羊生戚活衰需充要紧的条配打套醉设五施抓匮妻乏藏，局且沙多蛋数停设胡施音处躺于难规镰划蛛中除，察如田民歼俗册工验艺床创验意点园电、耐民若族吐风浴情楼园全等侵；周胜边旬在去建尖项点目角：蔬凯鄙里肚民巡寿族尘文至化届宫3亲3应1舍9虑8平疗；繁凯出里冒龙劲都笼国崭际们大绑酒居店2睛9母3臂3缴0平胜米恐；民况族朽风后情炊园民避俗读工忧艺井创脏意万园风混情幼文皆化委园博益南圾中疫学凯牧里垫客连运垦站民折族长文豪化谢宫体逼育补馆博负南粮中催学民和族睬文冒化残宫1获1从秧资巩源欢状寺况倒看纺，欲项盗目强内器部么山赛水禁资雄源石丰夫富脊，冬且远高驱低递错歼落池，蹄一吃方臭面慈为晒开堡发性高或端吐物滋业芹提秋供梅支隐撑产，财但洞另支一担方桌面直间载接崭拔扒高白工戚程内成孟本棉史纺循厂恰地政块圆存严在达一挖定择的期拆费迁谦，闭且借山够体帐阻夏碍盈五肺星膏级思酒延店晨的蛮开权发也，挨需凡开云山芒建笼设姨；西梨出谈口续D裂/董E插地扁块法位龄于艘凯纳麻浊高韵速熄以差南亚，宿山殊水踩资俊源赚丰夫富迈，补适杀合概打劝造参高税端堪住区宅有；1叉2从获项哨目食指扁标宵看扶，熟项尤目狮总降占克地涉3套.弱3块平熄方瞎公仓里扎，钱建爪筑素面杂积钻约觉5迫4茶2姨万忧方权，抄已累严拍重荣超送出构地恳产肌开柏发装范以畴唤，辽属童于雁超由大岁规起模祸区吴域宣级涂开雕发许项处目从涉指厨标约情棵况症看糕，竿项倦目视总芝占滥地3菌.俱3平祖方劫公棉里傻，咽按而照益前涨期断与史政焰府垂沟活通湾的慌各该地接块倾容稻积伍率愧下符限失计接算会，幅总才建陆面膏达5睛4捧3万五方伯，纳合说计薄容尝积捕率1哲.拣9榴1左加右驼（考课虑A软\焰B地议块掘容赔积膨率市待染定）哗。地块可建设用地容积率建面A27747251387360A`1200001.5180000B2920003.51022000C1503513451053D5082802.51270700E9250191.21110022合计2273122——54211353126578411101291314高档低密度居住组团服务功能组团居住新城组团高端休闲功能组团15A地块B地块A`地块C地块E地块D地块1米3项页目化属协性业界黑定—叉—新狸兴萍旅驴游苹城岁市疗新柿区腿、叮具寄备抚强斜势认景与观并资毯源塌依柏托耽的大、索超渠大嘴规蜡模颗、阅现脖代齿城红市躁综业合吸体问开辆发泳项毒目1唤4观古点北1晌：瞒项遮目蔬开董发荐已速脱备离烂房仪地钓产晴开汽发膛范留畴锣，庆承羽载蹄着透深罢刻趟影较响慈凯你里斑未纳来膏1顺0龙-牙2谅0驴年幅城猾市擦发车展婚的着重僻要驰使脉命本眉项秩目值的贩使馅命扁理同想“猎贵诱高参投舱在回本糊项艺目幕的斩建庸筑忙实蓝践咳和每营销销盖实基践镰，睛将脆在闸未晶来1腊0趋-锦2婆0年织的痕时稠间壁里口，里深委刻糟地挂影提响壤凯寻里垃的邪城坝市毕走谈向逢和去地碎产文走峰向谢，颜并柄奠棚定坐贵醋高象投惧的辽领链导宁者笛地粪位絮”1练5观梦点蝴2陵：率项页目辅开枣发梯必轻须邪遵洁循昆大足盘玻开盘发悬的躁普置遍氧规从律溉，颂区次域诱价关值咬界焦定鸽、胆功梦能参产陆品油多宅元寇化便、渠合醒理叛开哀发叙节贫奏春是粱大漠盘蛾成派功驻的坏关邀键盲点123大蚀盘蜡的宇启罢动刑以弟立稍势坏为至主似，负必划须厨形活象军高笔端些，趴以僚次惯高削端陷产搭品研做窜标斜杆艘，欧中孤高很端置产杠品蒜回载现吗，费在饱此第模丧式彻之池下陆，约保拾证纵后势期楚的领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