山东大连湾镇后关村旧区改造规划设计文本

大连湾镇后关村旧区改造规划设计初期成果汇报2010.12目海录1巴.宏啄观不背锐景壮分圾析2稳.现废状赢地赤块怎解童读3永.规都划坐设翼计4祝.产铸品荒介暑绍5礼.案畅例外研凤究-2-1册.戚1上苏位杀规后划鞠分合析1塑.肿2交太通垫区朽位达分糊析1拦.判3影射响虚要脱素株分轧析1买.扭4民镜俗趋文孟化圈分彻析1宏观背景分析-3--4-上客位拼规世划女分恶析■大刷连政布策愧向扒大投连成湾觉的快倾故斜，大姜连原湾委工原业规区的壤未准来越发抓展论有厘望撞带务动扭地铅块哪开勾发■随馒着经求济求发炊展浩，胃及陵城璃市绳扩恳大遮，绑人慢口麦迅补速融增混加■市喊中善心逐竹渐寄饱孟和葵，浙本决地祥块蜡有已更易大急的发昼展空粱间■碑周她边橡地榜块笼为嘴待虽开劈燕发伸区窄域外，潜捞在灯供椅应穿量确巨括大，锁因五此汽未说来杂竞嫂争剃将童极佛为陶激院烈■钞大左连潜湾使近圆来疫年研发合展野迅浮速燃，废会析对乱本铲地迷块提产县生产竞叼争-5-区耽域顶发勉展杂条技件霉总村结皆：■大区糕域蔑发援展扎相温对桶落曲后象，冠城虫区口经闷济丸收荡入眉和温人剧口态综乓合墙素归质钱偏针低买，梳本朗地狼人聪口市密点度牧及傍外放来戒人餐口现进营驻角量炼有轰限杰，医经翁济澡能拘力撕较鸡差伯；■落区膀内预未长来辉发船展没规叨划剂虽店有萌大壶连等湾菊整怖体顷产公业井、源跨斩海差大嗓桥样、习海相底树隧烂道驼等两发姑展功规淹划职，鼓但逐受魂市贼政翼建僻设绞重吼点收工级程兵尚驼以乖市冠内逗地猎铁低等食工汗程医牵犁制凝，滤片欧区悔内框的杯发导展鼓规缎划懂时其间趣必催将嘱有立所骄后粗延户，认预丧计外在5班-泉1申0年秩左嘴右键，付短跌期倍内居对晋本菠地馋块柔的蓄可漏利给用酿价象值抄并携不柿明狱显伯；■怠区销域归内牲购石房栏需华求闻基械本嗽以惰自体给陕自进足萍型榴为羞主吐，动多纷数利由捷本开地梢客们群觉及湾少厘部浪分厌周善边手农农民辰消塘化弊；■父长泉远扭预烧期录大礼连额湾瞧新惨工因业蒙区肾的激建死设纪有伏望号给呼区菜域尿注俯入键新饲鲜蜓血虚液扔，桃但国这巴必说须宿依波赖暑于往整剪体锡片决区锤城买市逐规意划挨发雨展浪的巡寿实滋施物，席相朴对貌可草控惹及芦可裂利跪用份性记有录限趣。上驳位友规扩划夜分泪析-6-交找通塑区燃位俭分袋析-7-■昨规狸划膊条块件占地唇面晴积问：泄约5满0万以平建拢筑林面歌积束：茂约1钥2牵5万始平容权积合率跪：2自.灶5距（替市梢）链中殖心扫直浴线团距炒离1沙4器.果5公行里距开哑发漫区腾直蜡线数距宪离1柄0公弓里距金摸州河直紫线柴距姥离9公慰里距大捉连喇湾姜直酿线容距谁离5公盈里距南恭关白岭拖直距线柴距痛离5公时里■氏地呈块距围各看中电心虚位铁置宏距肌离（习本灶数涌据祥为罢大吧致炭距不离赠）交均通拴区定位吸分盟析-8-交铅通沉区前位吊分舞析沈拾大存高贝速基奖地邀内课部容现鼓状会道丢路2拨0需2国锄道带迎兴金略路优凳势：■猎新签机费场组的须规理划字对屈地稀块枯未慢来陕发长展傅起备到贷很索大谅促灭进中作窝用■美机齿场兼规些划谦同广时挑带痛动疑机候场咽周灯边封的惊交赛通擦规朽划■五区池位友交历通饺便旷利劣政势：■齐地初块罢久股未芽发煮展农，膝交条通遭配评套嘴恶咏劣■叠周臂边者道伸路课等浪级缸较辅高驾，惕要坊考织虑柏隔茅音鼠处阁理■区级域乏虽国为户交战通兽“楼咽搬喉画”辜地核带昨，鸦距架离裤各替个山成幅熟丧区衫域袭都脂比贸较呀远惕，停少志有徐公接交搜线周路踩，姜出裂行叠极堪为秆不离便大荣连隙酒倡文缸化柜博极物但馆距姐金虹州9赌k劣m距考市抛中鲁心1油4寻.么5漠k创m距聪大忆连嗽湾5驼k帜m-9-影羽响醒要智素恼分另析高予速涛公纤路高怀压丑走脸廊高型压哀走誉廊高位压复走轰廊沈车大辽高地速影膀响赴要管素高涌速恢公羊路匹对赔地搁块轨造仪成厌一右定挂的耗噪奥声溪影霜响高寇压陶走贡廊仅周梅边敞不虏易遇建较造订高剩层狡和真大判户搅型慕住挣宅区纤位城较崖远规煤划勺地井块邻区竭位屋离贸市铺区趁较哑远篇配究套丧服脖务匀设背施臂缺愚乏-1缓0-民屯俗嗽文携化梅分蝇析大朝连宇湾哑地涛区霞的匙民溪间虚活段动婚丰某富巧多值彩身，微包啊括井窗龄花筒、心剪芒纸说、救扎扫纸蓬、饰彩子绘点、韵雕膝塑烘、杂皮慈影蔬片冤在称内怠的条民雷间覆工专艺艺、床民扒间凑舞肠蹈臭、沃曲议艺怖、畏乐骡器搏等疲，察种更类怎繁些多裂，顿深掘受奏广链大烂人奴民床喜杀爱袍。清余末困以灶来革，妻大将连廉湾累出神现竿许阵多即以派诗理词类书厚画贡见狠长仰的暴文赵人闭画支师崖，亡如磁王扁永纪江言、烦李娘义秀田矩、接张简文殊海激等弃。争文膜学糠、筐戏存剧赵、良音哀乐须、缎摄烈影忌、祝篆握刻秒等扯艺互术另作志品捉层毒出降不劈燕穷萌。奏基数于储大漏连锈湾粥悠辉久裹深骂厚遮的述文杏艺膛创翁作风基桥础询，顺近房诚年梦来敌，嘴众头多源文绸化库协浪会喂和例团沸体谢纷情纷墨成尾立径，丽如健书贤画啄协涌会引、家音御乐租工持作低者男协炕会午等病。竹国漫内久文亩化甲展威会掌也酷涌刘现洒出农众翼多给来丙自们大栗连删湾被的吹文筑艺箭作去品雁。-1极1-大东连盐地龙区朵盛售产劈燕苹佣果穿，负山另楂围、杂葡债萄或和畜黄对桃彻的匆产伞量尿也滥较再大齐，斧近般年救来筑开宏展辰了斥草刘莓棍种谜植识。吉沿琴海爹藻删类鞠共1短5厕0多脚种稼，穴分等属嗓绿纳藻鞭、录褐叫藻饭和免红仍藻漆门逮，苏其恒中5辆0多订种其具输有根经铅济喂价揪值她，潜海但带淋、纲裙币带犹菜走人贪工起养裳殖张大通面窗积芽开活展胀。选沿号海毫有活机鼓碳裁的馋年奴生依产乎能葛力岛平途均朱每研公坦顷1砌.茎4吨听。育沿舅海错盛储产亦鱼艺虾延，化鲍既鱼检、垫刺粱参最、若扇的贝域、狱紫嫁海骆胆姻、零螺迅类蜜等弟海遵珍局品舞资遍源冠丰歪富笋，帖海炼湾康大效面盘积谷放耐养闹贻狡贝答、伤扇贷贝野等背。结北浓部验山猎区邻开遵展杨了便野径鸡径等弄野凳生虑动骗物跳家冬养规。顺全仗地叮区央有的无双脊勒椎消动宝物仓约4即8括5稀0种旋，销野炒生臭脊投椎务动斩物扮约7挽6轧5种前。道其表中叫，愿具笔有必经扑济距价薄值穿或霉常桐见嘴的在无阅脊逼椎触动侦物连有1纵3蹦2种绳，扩野绍生示脊蓄椎蛋动锣物瓶有4蛛4棋2种勾。民膛俗誉文浮化疗分摄析2现状地块解读2栗.听1三潮维腿地盖形越模录拟2估.运2现而状超高匀程薄分誓析2赔.兽3现易状康坡距度际分植析2昏.膏4现少状掀坡揭向姿分昏析2狼.搏5住兄宅腊限旁高洪分豪析2晃.灭6现吼状莲设萄计匆研悉究2更.鄙7周皆边维公循共血设旦施运分唇布-1劣2--1辫3-三川维味地厅形拔模迷拟-1洞4-现咏状烦高撑程振分翁析规此划挡地棕块冈南够北轨走射向屋，零北刮高游南初低数，择东堂邻鸟沈掀大攀高钢速视，初北驰面劈燕和炭中斯部归各摊有奸高挺压醋走财廊申穿凶过忠。-1辰5-现旁状沿坡谦度医分代析规塞划寨地竭块矩整堪体恳地之势伍较乱为银平扶坦溜，善坡不度俩多栽为2到4度忘，豆北坑面衫有暗小六山磨坡奏坡控度垂较路大毅，腐但燥面箱积挂较齿小币可蓬通警过敢后待期滨规摊划尤土雹方晶平浸整么。-1厚6-现方状件坡佩向稍分零析规拿划五地睬块丢地邪势竟平摆坦剂，怒除绕北诉部撒小弱山活坡候外属，廉大锡部茫分志区傻域喉坡城向微较纸好惊。-1渗7-住娱宅象限胞高侧分枕析规兼划山地特块规朋划隶地饰块规勺划蛋地鲁块拆位柜于希大正连跟新员机彻场误的门净樱空城控拘制庆范位围挥内辰，盏因钳此盈对素地控块睡的磁住静宅徐地金形洽与规住绍宅痕限婶高勤进指行G喜I棋S分纷析公。-1玩8-住帽宅极限脉高庄分颂析规划地块由于处在大连新机场净空控制区范围内，因此对净空高低与地块标高进行竖向分析得出地块内住宅限高高度，对后期规划设计起到指导作用。净沉空耀高福度地螺形花高北度6悬F以颂下愤区鹅域1亩1飞F以苹下松区寻域1胜8榨F以坟下烟区忧域2雾4狐F以克下误区蛮域2资8吼F以糕下旷区护域-1汤9-地裤形非设浆计剃研堂究规册划充地逝块树西第接葵沈震大悲高蒸速蓄，末根并据缘瑞远刻期亲规秀划唯要谱求胀，稀沈萝大酬高鼠速蜘将役作纹为穿快架速观路北成柿为钳进对入虾地桨块辫的肚主躲要榜交梁通渗干堂道优，规根悔据论对爬现船有泛设偷计筋标和高颜和料规饰划杜地良块递内异标泪高旱进育行破坡惑度炕分栋析古得侨出琴：大排部锣分篮线丽路哲坡气度仗在2度抵以创内祖，络可笑选帜择彻做匪为叙道甜路贼开蚂口蒜进百入险小界区仍。沈锐大出高托速坡改度0草—落2度-2遭0-公季共旁设钢施诞分搜布R横=哪5脾k快mR协=碧2尽k纸m图番例中昆学医蜂院酒坏店幼烛儿瞎园小卷学3规划设计3淘.浙1用尺地权规绵划部与浮布围局名结鼻构3蚂.魔2方付案恭一私解映析3比.王3方邮案软二算解面析-2扰1--2难2-4产品介绍4饥.伐1多键层江产裁品跳介拣绍4蜜.联2高朱层钟产肥品据介适绍4淡.泛3户嗽型决比碗较-2昨3--2暮4-多纪层才产询品渗介次绍-2菊5-高则层秒产页品防介就绍-2容6-高舅层谜产枪品两介狠绍-2温7-高逼层蜓产继品痒介币绍-2搁8-高挤层示产吸品帐介貌绍-2辩9-高值层反产掩品蜓介安绍-3越0-高壁层方产艰品搁介鱼绍-3撑1--3奴2-高星层渗产呈品巾介绵绍-3貌3--3稼4-高冷层渗产喝品阅介狭绍-3跟5-户章型鸽特凳点古：1南堪北协通妙透擦，招采纸光裙通处风覆俱松佳宝，脚中锤间室两来户叮面呼宽宗较慰大配，赵日炭照艰充句足扔；2两索端诵户产型趴客症厅刺景顺观钱面子较枪大钓，火景田观等视湿线评佳悲；现中烂间雷两咬户抚面星积1运0编0平当内圾布援置薄了报南亲向想客皂厅和南效向咸两卧值，疯比漆较汇少我见蜘；3两呈套腹交悦通哗核稳，借高百效株且究安平静哗，运不淘会汪出千现色人归流感拥葬堵踪蝶的现徒象1罢0挂0蓝+疲1恋1右5平查方户凉型欣比舰较-3仅6-户面型拼特辆点蜻：1南坡北曾通仁透环，卫采掉光遵通循风陆俱笼佳聋，随中攀间张两冰户饥面班宽漫大雪，谎南乘向捉设淘置膛三冠个督房推间团，瞧日秃照吩充抗足誉；2两踩端目户逮型榴客淋厅逝餐泽厅浆分业合射有资秩丙，爸不沙仅王面有积悲大托，蜂而访且伏景漠观描面滴也发大处，后景朽观削视愿线齿佳探；3两存套芳交击通漫核耍，蜓每够套扒服企务验两蓬户协，养高别效孕而烫且咳安椒静。1律0卧0平滤左阳右治两房户件型繁比雅较-3献7-户浅型摆特宋点峰：1公断摊把少歌，语性茅价把比恢高伴；2整咽体责采初用T型补布普局到，见采绪光米面廉和和日扭照淡房浅间掀较枯多盛；3两昆端央户太型纵南沾北循通住透祥；4面确宽押小注，镜用垂地蜡效既率眯高顺；59队0平滤米劫做拢到帜小猛三酒居卡，攀户捡型投性盼价身比桌较柄高套；9悲0㎡岗紧戏凑营三筛房想小速高轻层户体型忘比仁较-3散8-3房2厅1卫责，谨约8祥5知-徐9耗0㎡户威型艳特间点嫌：1格赌局棍方攀正驶，捞通霉透墙实因用久；2功其能巨空壤间抬全躁玻弊璃芬面权采珍光淡，千三绢面汪风鉴光平无轰限伟；3附妈送确入杰户球花秃园某，训空护间担过规渡健，沫自缸然忌玄虑关恩；户牛型贷比完较-3察9-户甲型红特求点指：1西谨端断户圣型蓬客斥厅唇景榆观暮面乔较糠大迟，利西聚向臂景烛观刑视矿线佳部；2南多北焦通超透扮，偶日尸照并通摧风醋俱扁佳起；3两剩套菠交尊通娘核脊，愈每那套牺服助务仆两沾户剥，爹高需效挑且懒安妈静沿；户乞型斤比掩较5案例研究5妇.刃1公门建蓝配朋套物指黎标过研撤究5倘.严2公诞建针配钥套太参怪考—无鄙锡颈魅着力艰之桥城5给.装3公己建绞配访套码参煤考—上旅海餐春愁申庙万蒙科脾城5能.何4大范连饼远锻洋朵时领代仇城5虫.阅5大笛连汗海消创·半拔山眯壹煤号5授.鲁6无团锡霜绿君地·波拆士存顿静公挥馆-4饿0-公肿建陵配絮套路指雕标亭研满究公共服务设施控制指标（m2/千人）

居住规模类别

居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668~3293(2228~4213)2172~5559(2762~6329)968~2397(1338~2977)1091~3835(1491~4585)362~856(703~1356)488~1058(868~1578)其中教育600~12001000~2400330~1200700~2400160~400300~500医疗卫生（含医院）78~198(178~398)138~378(298~548)38~9878~2286~2012~40文体125~245225~64545~7565~10518~2440~60商业服务700~910600~940450~570100~600150~370100~400社区服务59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融邮电（含银行、邮电局）20~30(60~80)25~5016~2222~34--市政公用（含居民存车处）40~150(460~820)70~360(500~960)30~140(400~720)50~140(450~760)9~10(350~510)20~30(400~550)行政管理及其他46~9637~72----居住区用地平衡控制指标（%）用地构成居住区小区组团1、住宅用地（R01)55~6055~6570~802、公建用地（R02）15~2512~226~123、道路用地（R03）10~189~177~154、公共绿地（R04）7.5~185~153~6居住区用地（R）100100100注避：1、方居见住旬区暖级丝式指织标壁含恭小翠区相和缎组拆团答级序指棍标狼，肥小睬区赔级简含稍组畏团概级凑指掠标慌；2、梨公束共胳服纤务恶设什施范总火用鬼地筝的抖控丧制型指甜标赞应懂符龟合突居膨住禾区阳用她地慨平龙衡怖控敌制件指佛标纠表典规相定3、评总蔽指笨标荷未缺含推其黎他荐类晒，树使舞用肢时桨应兽根两据疼规菌划趣设京计摇要鹿求绳确珠定旋本殿类豪面马积霉指触标4、核小阶区惭医员疗抛卫案生乏类垂未促含妖门寒诊蛋所5、青市探政疑公鸡用齐类岸未全含喇锅惨炉店房君，稻在大采尊暖颂地豪区察应源自扇选烛确规定公岩建猪配浅套陶指寻标草研殿究公共服务设施配套指标表（按规划人口约2万人计算）项目居住小区级公共服务设施控制指标（m2/千人）实际规划面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）教育330~1200700~24006600~2400014000~48000医疗卫生（含医院）38~9878~228760~19601560~4560文体45~7565~105900~15001300~2100商业服务450~570100~6009000~114002000~12000社区服务59~29276~3281180~58401520~6560金融邮电（含银行、邮电局）16~2222~34320~440440~680市政公用（含居民存车处）30~140(400~720)50~140(450~760)600~2800（8000~14400）1000~2800（9000~15200）行政管理及其他----合计

19360~47940（26760~59540）21820~76700（29820~89100）注士：崖根饲据复本犁地充块灰规驾划雾住泛宅哗建惨筑密面女积样约沿为6暴0万坛平贷方箩计呢算群，股户悔均蒸面厘积瓜为9徐0平绒方柴，铅规姐划招地刻块越内呈约尤有6债6递6笛6户有居谢民熟，虫每成户云为3人礼计蹦算联则氧规涝划贴地研块胜内判总耻人进口珠约框为2万乖。公妹建扫配急套莫参狗考—无赵锡熔魅沙力鄙之去城无锡魅力之城总体经济技术指标建设总用地96.2万平总建筑面积1349686㎡住宅建筑面积123.37万平公建建筑面积116000㎡净地容积率1.403无锡魅力之城总体社区配套设施一览表功能分项建筑规模面积功能分项建筑规模面积万m2万m2公建配套总计：11.6④社区综合服务小计：3.4①教育设施小计：1.85社区服务中心0.4幼儿园建筑面积(16班)0.3家政及其它服务用房0.4幼儿园建筑面积(24班)0.45青年公寓、小型办公等用房2.6小学建筑面积(30班)1.1⑤医疗保健小计：0.42②文化体育小计：(含C-E1地块)1.28诊所、药店等医疗保健设施0.42

分散会馆及社区书店0.28⑥市政公用及其它小计：0.55文体活动中心、社区学院1物业用房建筑面积0.35③商业服务小计：3.5变电所建筑面积0.07购物中心等集中商业1.6路灯、配电0.01金融证券贸易0.26垃圾中转站0.05餐饮0.5公厕0.05超市及分散商业1.2其它0.02公阴建序配绞套产参练考—无仿锡就魅桐力筒之娱城公读建掠配宴套乘参截考—上清海窗春夕申补万尚科员城项票目麻达浇到5有9万读平驶规塌模货时察，征公涂建恒总柄量站约4唇.培2万口平项目总面积地上地下

71705住宅公建

春申一期A块

69950垃圾站35地下室1720.3春申一期B块3623828224商业中心7661地下建筑353春申一期会所泳池4177

会所3243（物业管理：537）、泳池934

春申二期8794883597

51＃－52＃地下室1045，地下车库3306春申一期水泵房、二期地下人防3895

一期水泵房488二期地下人防3207、二期地下水泵房200春申九年一贯制学校12421

学校12233、垃圾房14、水泵房151、门卫23，计12421

春申幼儿园及辅房8306

幼儿园8157、变电站124、垃圾房12、门卫13

春申三期102884100434商场2204，自行车库246。备注：原证照中总面积减去单身公寓10376，20＃3265

春申三期单身公寓73637363

春申三期20＃及二、三期零星57775577水泵房、变电房200

春申四期123775110638配套1590地下车库8615，地下自行车库2932.76春申四期商铺2004

商铺2004

春申四期公建

春申五期119260102289商铺1897、公交站389、开关站96、垃圾站81、管理用房78地下车库10848、其他3762春申五期加建29832983

已建建筑面积总计5887365110554187335988社区中心拟建建筑量13654

总建筑面积602390511055

公屿建撤配惭套妻参雀考—上银海谊春那申夫万私科标城-4独7-案零例糠参睛考—大植连蚊远凳洋奶时遣代想城项是目汉位荡置怜：开撒发拜区阻大丽连庭经山济鸦技来术业开躺发孩区价大猾学退城道（搭大其连勺大谊学棋对浇面玩）容面积践率桨：1打.纹8绿翅化遗率暖：4熟5