上海丰群-江苏无锡洛社新城项目定位建议案

NO企划报告NO推广报告本案将以最精练的语言与贵司探讨工程之决胜方向．．．大道至简只谈主因前言经详细研读?无锡洛城开展和经营策略纲要?报告，我司认为，本报告从大的格局上高屋建瓴的对洛城的建设意义及产品特性予以清晰诠释，在此根底上，我司报告不再纠结在工程的具体产品分析上，仅致力于寻求工程独特的内蕴存在，即工程独特的气质与定位，并提出我们的思考与建议，与贵司共同研讨，冀对工程有所裨益，共铸辉煌！洛城印象Impression城市规划planning竞争环境Environment分析篇洛城印象根源Root印象Impression呈现Appear根源ROOT沉积着深厚的文化历史底蕴一座拥有1600余年历史的江南名镇文化的沉淀

文化，不管从内或是从外，在此刻的社会里，我们每个人都在现实和奇迹中不知不觉地去谋求这种无形的感知物。洛社先后获得“全国群众文化先进镇〞、“全国亿万农民健身活动先进镇〞、“全国文明村镇创立工作先进单位〞、“江苏省群众文化先进镇〞、“全国环境优美乡镇〞等荣誉称号。根源ROOT历史的承袭一座引领中国文化传承的现代新城洛社新城位于无锡市西北侧，2004年2月，由原洛社镇、杨市镇、石塘湾镇三镇合并而成，是惠山区“一区四组团〞中最大的一个组团，是无锡市主城区西侧的卫星城。呈现

Appear洛社新城东接上海，西临常州，南依太湖，北近长江。京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利，距无锡市区约12公里。洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10公里，15分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。呈现

Appear无锡市区洛社镇惠山新城洛社新城印象Impression洛社新城只是无锡的一个郊区，过几年会有所开展吧！经过前段时间的宣传推广，受众对于洛社新城已经有了一定的熟知度，但对于洛城的形象却非常模糊，这为洛社新城的下一步推广打下了根底，却对于目前的竞争没有明显的促进作用。洛社新城的下一步宣传必须要让受众感觉到其独特的魅力与活力、以超越受众心理的期盼，感觉到洛城飞速的开展、无限的时机，让受众对于这梦想之城产生真正的认同与喜爱。超越---印象Impression破除---

受众对于洛社新城的第一印象根本如此，框定了洛社新城无锡普通郊区的概念，对于洛社新城的形象提升和长远开展非常不利。在现代城市建设中，许多城市居民已经超越了地理位置的概念，转而对于交通位置的重视。洛社新城距无锡市中心只有15分钟车程，312国道、沪宁城际高铁即将开通，铁路、城铁、高速、公交全方位交通体系已经确立。洛社新城必须缩短自己与无锡市中心的心理距离，树立便捷的交通形象。构建活力无限，时机无限，梦想无限的无锡未来新城印象洛社新城离无锡市中心有些远，交通不太方便！印象Impression树立---洛社新城有着众多优质的资源，便捷的交通体系、自然的生态系统、无限活力的开展前景。。。。。，但一切都养在深闺人不识，或者只是个别工程有所表达而没有形成系统的认知。洛社新城下一步宣传担负着整合新城资源、破除旧有形象、超越原有认知、形成全新的富有魅力和活力的未来之城的艰巨责任。在这里生活好不方便，一切资源都要靠城区解决！城市规划planning需求Needs主题Theme理念Idea定位Position洛社新城洛城总占地面积４.８３平方公里，开发建设50万平方米的欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平方米的住宅建筑，建筑体量450万平米，按五大功能区开发：A:居住，B:商业、金融、酒店娱乐业，C:教育、文化、医疗卫生，D:绿化景观、环保设施，E:公交设施等。满足“功能、效率、经济〞和“舒适、生态、特色〞的需要城市规划planning优质：——构筑和谐居住社区

文化：——建设水岸休闲新城

活力：——充满活力的地区商业综合中心

形象：——突出宜人、宜居、宜游、宜商的新城形象主题与构思需求Needs主题Theme城市规划planning以绿色生态为主题

实现新城的有机框架

表达以人为本的原那么

大街坊的开发模式，表达新城的和谐型

表达地区的多样性

地区特色风情的把握，增强地区的可识别性和归属感理念Idea城市功能总体定位：以精品住宅为主，集合文化娱乐、名品商业为一体的水岸新城城市设计的总体定位：水网密集、绿波荡漾的浪漫水城绿荫环绕、四季常春的乡间绿野统领周边、活力非凡的商会中心异国风味、魅力无限的风情小城定位Position城市规划planning结论conclusion

城市规划planning锡西开展几何重心泛地产工程竞争环境Environment无锡城市规划：构建一个卓越的湖滨城市南拓北展、东整西优。南拓，城市未来开展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市；北展，将堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系；东整，整合东亭与中心城的空间、道路网络；西优，以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地。城市布局结构中心形成“七片一带〞的总体布局结构，构筑“山水城林〞一体的城市总体框架充分利用无锡城市的自然、历史和文化资源，努力建设五大名城，提升城市的核心竞争力。

五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城。竞争环境Environment无锡“新城运动〞构筑新型城镇框架“中心建新区、边缘建新城、外围建新镇、农村建新村〞

———以老城区为内核向外呈花瓣式开放格局的新型城镇框架竞争环境Environment太湖新城南部：太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城，主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。宜兴新城

东南：国内一流、国际知名的环保产业主题园区和环保产品基地；循环经济、绿色经济、生态友好的先行示范窗口；融激励创业、适宜人居、景观休闲、现代商务为一体的综合新城区。蠡湖新城

西面，是集蠡湖、河埒口、渔港、藕塘职教园等旅游、文化元素为一体、成为集旅游、观光、居住、休闲于一体的生态型新城锡东新城

东部：定位为区域性枢纽换乘中心、城市东部的副中心、高端产业集聚区，成为一座开放式、生态型、国际化的现代化新城惠山新城

北面：功能定位：依托中心城区、服务惠山区、辐射江阴腹地、面向苏北地区的无锡北部副中心；惠山区的行政文化经济中心；重要的现代制造业和研发转化基地；市区北部交通枢纽和物流集散地；环境优美宜人的都市化社区居住地。

五大新城定位竞争环境Environment根据对洛社新城的特性梳理及对竞争环境进行分析的根底上，我们作以下粗略分析：洛社新城作为无锡市区、洛社镇、惠山新城三角几何轴心，其地理位置上具有一定优势，可作开展核心来引导，事实在将来也确会如此开展。洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的开展具有一定的依偎关系，但洛城的开展必须与之隔离开，形成区别。在无锡的五大新城、十二城镇建设中，洛社新城必须突破众多同类型的新城的形象重围，以明显区别于其他竞争对手的新城形态而崛起于无锡乃至中国，以大气磅礴、新颖科学的城市形象展现洛城的独特魅力。因此我们必须想方法有效躲避其劣势，在工程定位上与之形成不同层面的USP定位，力求超脱其上。如何实施？如何突破？思考Think洛社新城深入思考：洛社新城并不是一个单纯的房地产工程开发，其作为一个城市运营商的角色呼之欲出，与洛社镇及惠山新城比较，它有一个很独特的位置。其并不是政府直接引导的城市化扩张进程，在某种意义上来说，它是在一个完全空白点上创造一个新城。b) 洛社新城并不以居住功能、商业功能的完善为根本任务，这些有无锡的其他“新城〞所担当。洛城所承载的是无锡作为一个三线城市，其居住文化向国际居住文化演进的使命，在某种程序上来说，它是无锡人民的一个“造梦〞的过程。洛城的开发，并不是新城建设，经我司深度研究，我们发现，与惠山新城这些代表城市扩张方向的新城建设比较，洛城与之特性完全迥异，洛城代表的更应该是“新城市主义〞的探讨与实施，在这个层面上，它代表着无锡居住文化的形象。无锡新城市主义中国无锡·新城市主义生活典范洛社新城形象定位：长期以来，人们一直在不断地探索着未来城市的开展模式和开展理论。目前大行其道的是，以工业文明思想为支撑的“现代主义〞城市开展模式，其特性是：在城市开发中那么表达为无视公众利益的高强度开发和近乎标准化的开发建设。

城市中到处是千篇一律的景象和冷冰冰的钢筋混凝土森林。同时，由于过于强调城市功能分区，城市中传统社区与邻里关系弱化、社区活力丧失，人们在城市中无法找到家的感觉。可以说，人们在城市不断延伸的高速路中、在冰冷的城市森林中失去了自我。如此，在现代城市中，即使一棵树木都刻上了工业文明的印记，更谈不上自然的鸟语花香了。城市，这个复杂的系统——由于内部生态功能的不完全，正处于被人抛弃的边缘。背景Background社会公众对自然生态文明的向往随着人们认识的提高，生态文明日益深入人心。拥有自然的阳光、空气、水和生态系统的住区已不再只是美国人的“郊区梦〞，它已成为当代社会的普遍追求。——这诱发了人们对美好家园的向往与渴求，也引发了城市规划界对城市开展思想与模式的探讨。新城市主义——20世纪90年代“新城市主义〞理论在美国产生。诞生Birth多种元素的和谐组合，创造出了新城市主义生活1、尊重自然——构建完整的城市生态系统“新城市主义〞把区域中的城市和郊区及其自然环境看作一个经济、社会和生态的有机体，二者共生共荣，城市既要注重内部的更新、完善和有机组织，又要保持与郊区农田、自然生态环境的和谐关系。此外，“新城市主义〞主张建立多中心的有机的城镇体系结构，不同的城镇之间那么存在互补的关系。中心城市、普通城镇和郊区共同构建一个完整的城市生态体系。2、尊重社会与个人——建设充满人情味的生态社区“新城市主义〞充分表达了人性化的设计手法，表示了对社会和个人的充分关心。所构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。同时，“新城市主义〞认为邻里、分区和走廊也是大都会地区的开展和再开展的根本元素，这三者的有机组合共同形成了市民认可的、具有归属感和平安感的充满人情味的生态社区，并且促使居民形成对保持社区活力、促进社区开展与进步所必需的责任感。3、保持“多样性〞——维持城市生态系统的稳定“新城市主义〞强调城市、社区主体与功能的多样性，强调可持续开展，多样性是生态系统维持生态平衡的根本因素，因为“多样性可以增加其稳定性〞。新城市主义将城市或社区看作一个有机的整体，使不同的使用功能的土地组织在一起，以促进社区生活多元化的形成和社区生命力的增长。它反对现代主义过分注重功能分区的做法，强调城市特色和活力来自对丰富的资源的混合使用，使居民、工作单位、商业活动等融入邻里和社区的生活中，同时，通过有机联系的街道网络共同构成居民邻里生活的舞台。4、节约资源——实现城市生态系统的可持续开展“新城市主义〞思想、设计原那么中充分表达了对生态要素的关心和对城市生态系统平衡的追求。在这里，无论是作为城市生态主体的人，还是作为城市生态系统根底的自然、社会生态环境都得到了应有的尊重，同时通过各种要素的有机联系，共同构建了一个充满活力的城镇有机体。

虽然“新城市主义〞只是强调了城市规划与设计的理论、原那么与方法，没有明确提出未来城市开展的目标，但毫无疑问，它和当今最富魅力的“生态城市〞具有殊途同归的内在一致性。自然、生态、和谐、可持续开展交互性、融合性新城市主义是一个复合型的概念在于规划、在于建筑、在于环境、在于理念、在于一种生活的态度……延展Extension“新〞“新〞是对一种旧有观念、规那么的打破与重建希望·朝气·方向·活力·革命·未来任何的新生事物都具有强劲的生命力，代表着对于未来的一种可能性，由这可能性而延伸出对于未来的希望，继而又会创造出崭新的未来。广告语诠释：洛城倡导一种城市、生活与梦想的融合是“新城市主义理论〞倡导者和实施者代表着国际新城的最新开展方向代表着城市价值及个人价值的和谐统一既突出城市的整体，又强调个人的梦想！---新城市·新生活·新梦想---NewcityNewlifeNewDream广告语提炼一Abstract广告语提炼二Abstract广告语诠释：洛城倡导一种生活方式的营造，它是“新城市主义理论〞倡导者和实施者，代表着国际生活居住品质，代表着城市价值及自然元素的回归，舒适而自然！---畅意国际生活新城---品牌重塑Remolding城市的理念识别系统〔MIS〕城市的视觉识别系统

(VIS)城市的行为识别系统

(BIS)城市的听觉识别系统

(AIS)城市的环境识别系统〔EIS〕城市的嗅觉、味觉识别系统〔OGIS〕城市·CIS·场CIS系统是一个城市对内进行文明传承，传统教育，对外有利于识别的特定的信息场，是一个有利于公众识别、认知的特定空间。我们通过对工程的深度挖掘，将提出六个要素以系统、多维的形式编织的一个巨大的信息网，建立起崭新的CIS模式。行为识别系统

(BIS)品牌重塑Remolding理念识别系统（MIS）视觉识别系统

(VIS)听觉识别系统

(AIS)环境识别系统（EIS）

嗅觉、味觉识别系统（OGIS）品牌重塑Remolding打造出专属于洛社新城，不可复制的城市名片新城市主义生活典范城市的理念识别系统〔MIS,MindIdentitySystem〕城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)最具有传播力和感染力的要素系统的、统一的视觉符号系统，对外传达新城的理念与信息通过颜色与形状，将洛社新城形象的具体化、视觉化城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)VisualIdentitySystemI形象一城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)VisualIdentitySystemII形象二城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)VisualIdentitySystemIII形象三城市的视觉识别系统

(VIS,VisualIdentitySystem)城市的行为识别系统

(BIS,BehaviorIdentitySystem)在这个城市中生活的人群，都拥有着自己独特的生活、行为模式但也会在细微处凸显出地域的共性生活带来习惯、习惯改变生活以行为的辨识度