上海知名企业商业办公规划设计方案

建设单位：上海万科房地产开发有限公司

设计单位：上海原构设计咨询有限公司

设计咨询：上海日清建筑设计有限公司

許李嚴建築師事務有限公司上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案2013年01月TheSchemeforTheVANKEProjectofHongqiaoRoad,Shanghai目需录总碗体考规楼划图篇建浪筑察设啄计嫌篇建麦筑挑结违构堂篇城陕市惠风缺貌埋篇绿趟色国建福筑激篇设咱计表说星明怠篇一油、劣总扁体钱规岸划泼篇基夸地塘分握析规投划兼理托念总岛平弟面博图总烈体超规咱划谨分米析景避观及设之计虹馒桥幼核辈心径区(鼻1期)商献办丛为昂主虹橡桥添核尚心衡区室北遣片鸡区(体2期)商仆办+住略宅H曾o衔n请g塘q表i哪a俩o笨C鬼B亭D茅P顺h般a伟s酸e辆2-O钩f术f坏i派c脸e舌+哀R仇e苍t珠a晕i够l计+挥R碰e庭s赔i蜓d呆e闹n金t糕i握a窃l地课块斜四晌至洒：东澡至附申耗长墨路堪，料南夸至拘泰奶虹层路赵，西拥至纲申朱滨蹲路软，谱北板至滔润且虹皆路扶。基仙地隙分奖析•整椅体活区台域泄发祝展基蒸地府分界析•邻近润地贪区捉发切展虹脆桥河核乔心董区仆（域一些期词）基农地爷分凶析•项廊目瓜地碌块1.沿街用地，具有商业价值2.风情化、情景化商业街一层局部二层具有特色化建筑体型7.标准办公、高性价比办公产品、立面体现形象标志6.总部办公、相对低层办公5.体育公园3.绿轴12344.中心广场5167规肿划躬理职念商業居住工作休閒生幅活夏与纹工掉作刻双滑互年融汇合这的杰社膜区规玻划料理兵念居铅住工巩作商拢業休验閒生法活丝式与醉工赶作祖双规互枝融陷合郑的仙社牌区规兼划循理舌念规甲划票理密念社模区塞中亚轴规铲划籍理严念社网区广中含轴商在业贫轴拳线规肤划钓理奔念社蛙区撇中疼轴商册业云轴崖线融具合兰點规棉划舞理摸念不可变视觉通廊可变视觉通廊中心广场中轴视诱觉凭通浅廊视屋觉塘通欺廊规彻划踩理宗念不可变视觉通廊可变视觉通廊中心广场中轴视呀觉费通烛廊视患觉剪通测廊规畜划怪理攻念不可变视觉通廊可变视觉通廊中心广场中轴商业标海准办错公标辱准办消公后量勤框及纽奉绿疾化独摘栋办脊公文壳化归展槽示乎服遥务(商样业)视敲觉循通哈廊视撒觉令通饼廊后当勤鼻及坏绿技化规哀划匀理身念商业文颠化母展冲示装服追务(商女业)地融铁方站商柴业文袜化浙展举示罪服嘉务(商朴业)标味准巩办槐公防楼社全区耍中柳轴独刃栋调办超公仿楼商呢业总苦平皮面粮图住替宅住庙宅住侍宅住管宅住趣宅寇配贝套1驱6造-鼠0寺19转6反0秤0平仍方里米(住梳宅)1色5滩-偿0完11诸7皇6柔8勤3平弯方丢米(住娃宅+灭1钓0监%商蚀业)1珠7邀-丧0耍21缸8塌2敌6品2平勇方栗米(住低宅)1眯7梦-傻0觉11吩9怖8佣9漠4平披方氧米(住祸宅+辅1歌0承%商辅业)1弄7疗-收0批31亏5途8慎6为8平兴方意米(办逢公+粉1群0界%文惩化退展与示颤服做务<商姓业>)1障7腐-养0盯41犹8蹦0妇6幼9平行方针米(办愿公+合1蝇0大%文摩化松展欠示扔服窑务<商腐业>)总后平扮面彻图•经罪济换技东术毒指所标控李规1幸7盘-跳0词11敢9培8谎9汗4平版方准米(住慨宅+耐1岩0帽%商杠业)1某6萌-茧0盟19逼6侮0横0平即方材米(住均宅)1浓5烟-写0卡11跳7呆6凡8蛾3平分方跑米(住士宅+抚1贱0床%商银业)1丛7周-孙0预21示8杂2客6挽2平路方锯米(住劣宅)1秤7话-验0爸31狼7肺6跑7阿6平强方魄米（+网1顺8蔽0博8）1伞7痛-丙0广41怪6较2灵6焰1平旺方超米(灿-1使8霜0茶8)总欣平繁面艺图•经坦济蓝技谨术篇指微标现贪有箭方亚案中轴公共通廊公共通廊公椒共逆通禽道拒的录宽侄度惰为2逝0米委，苗开毛口失位撒置播与的相及关线联沉的产公脆共贵通吼道扁相席协谢调充。20m中轴20m公共通廊20m公共通廊广遗场总农平泡面怠图•控孟规艇要规求付与例现液有葬方猜案窑对剂比•公制共蹲通屈廊救与侦中艇心侨广蹦场现途有督方塌案控胁规公展共针绿戒地构与觉社亩区嘱统掠一液建横造疤，傍体话育果公覆园售在索现急有设基循础从上哭增筹加友体重育积运属动批的买功少能面性资。•总槽平发面太图•控耕规赢要钳求妄与样现海有岔方辅案睬对氧比•绿扑地揭控帽制现冬有别方卸案控功规3星6贩m3山6循m1忘2残m3建6界m3胶6沿m4输3误m4坐3嫌m总顿平准面耀图•控届规括要北求筋与珠现魔有漫方蕉案术对今比•高稼度估控芝制现眼有制方释案控痛规16-0216-0115-0117-0217-0117-0317-0434.40m40.45m34.40m40.45m34.40m40.45m34.40m40.45m38.90m47.95m38.90m47.95m4泼1寸m4降1督m4焰1绝m4牧1染m4铅8身m4倒8窃m建泛筑寄高帐度捷（虎控箩规脾）最嗽高念点艰吴里淞圈高闷程缸（靠方强案毅）最体高呈点齐吴弦淞钱高苦程尿（弊控掏规皮）建氏筑倍高点度旷（地方辱案脖）消防应急出入口地块出入口

总窝平齐面仔图•控擦规滑要斜求部与常现孙有怠方聪案绕对岛比•出斯入系口蚂控驳制73%73%56%100%78%82%76%78%61%63%77%92%67%5被m5按m总菊平膛面伏图•控最规绝要今求最与慈现关有苗方歇案惕对惜比•贴睛线展率控电规艇指遮标宴对见比地块用地要求容积率要求住宅套数要求控规用地面积目前方案面积自评控规容积率控规计容面积目前方案计容面积自评控规住宅套数目前方案住宅套数自评15-01地块1768317683满足要求1.628292.828292.8满足要求≥250318满足要求16-01地块96009600满足要求1.41344013440满足要求≥180154略低17-01地块198943815638156满足要求1.766691.466691.4满足要求≥310325满足要求17-02地块18262满足要求1.8满足要求≥310351满足要求17-03地块158683393733937满足要求2.169460.869460.8满足要求

17-04地块18069满足要求2满足要求

17-05地块1348813488满足要求000满足要求

汇总112864112864满足要求

177885177885满足要求

基本满足地块商业要求限高要求控规商业指标控制目前方案商业指标自评控规限高目前方案限高自评15-01地块≥2829.282829满足要求3634.4满足要求16-01地块00满足要求3634.4满足要求17-01地块≤3381.983381满足要求3634.4满足要求17-02地块00满足要求3634.4满足要求17-03地块≤3332.286946满足要求4338.9满足要求17-04地块≤3613.8满足要求4338.9满足要求17-05地块

汇总

满足要求

满足要求与编控附规跳指津标歌对奥比驶，扎虹签桥1稿1号设方糠案看，性总织体敌满约足汽要子求寒。总养平喜面孩图•全躬区永总鹿指码标虹桥11号地块综合技术经济指标项目数据单位备注规划用地面积112864㎡

总建筑面积253677.59㎡含保温机房及地下建筑面积地上总建筑面积185912.95㎡含保温及屋面机房层其中住宅100139.20㎡

小区配套服务用房1773.00㎡

其中业委会90.00㎡

物业633.00㎡总建筑面积的0.2%居民委员会200.00㎡50㎡/千人服务站120.00㎡30㎡/千人治安联防室20.00㎡

文化活动室120.00㎡30㎡/千人老年康体室320.00㎡80㎡/千人商业270.00㎡

其他用房1518.00㎡

其中门卫12.00㎡

变电站1446.00㎡

垃圾收集站60.00㎡

商业13029.98㎡

其中沿街商业6210.00㎡规划要求的商业服务设施文化展示服务(商业)6819.98㎡规划要求的文化展示服务设施办公61424.82㎡

其中多层办公10811.22㎡

高层办公50613.60㎡

屋顶机房层建筑面积1786.83㎡不计入容积率保温层建筑面积3461.09㎡不计入容积率架空层2780.01㎡不计入容积率地下总建筑面积67764.64㎡

其中住宅地下室13536.64㎡

住宅地下车库20516.00㎡

多层办公地下室445.00㎡

高层办公地下室6259.00㎡

公建地下车库27008.00㎡

计算容积率建筑面积177885.00㎡

PC面积(PC楼栋建筑面积的3%)805.09㎡不计入容积率不计建筑面积容积率1.58

综合容积率建筑密度30%

绿地率32.48%

集中绿地率10%

仅住宅部分统计集中绿地率总户数1058户

其中<70m2100

71m2~80m2296

81m2~100m2166

100m2~120m2294

120m2~144m2202

总人数3174人3/户机动车停车位1357辆住宅：150㎡，1.1辆；100-150㎡，0.7辆；小于100㎡，0.5辆。

小区配套及办公：1辆/100平。

商业：5辆/1000平。

其中地上停车位144

地下停车位1213

非机动车停车位2432辆住宅：150平0.5辆/户,100-150，0.9辆/户，小于100平1.1辆。

小区配套及办公：1.75辆/100平米。

商业：1.95辆/100平米。其中住宅1044

小区配套31

商业、文化展示服务(商业)262

办公1095

总诊体香规左划斗分积析•功损能龟分被析傍图配套服务设施住宅商业、文化展示服务(商业)办公总临体及规惠划韵分支析•户岗型虾分追布似图各则地既块捆户睬数1披5臂A脉-躬0拨11南6樱A帮-嫂0逗11禽7狂A教-抚0拣3宾+脚0秆4枕+委0剥51沾7其A爪-鹅0廉1提+清0动2花沃园倾洋内房(一搁梯瞒二允，4层占、5层)小脊户财型巡寿公合寓(一百梯切五秧，1丧1层)8森9㎡蝇两野房(一谣梯焦二资，4层葡、1珠0层忽、1廉1层)7英8㎡梁两欢房(一筋梯谁二芦，6层稼、9层帝、1占0层笛、1侨1层)1川0馋5㎡币三周房(一菌梯往二赤，1垂0层拆、1初1层)总僚体甚规剪划萌分佛析•层恐数冶分悔析梢图1皂5浮A巾-速0柴1、1仓6带A额-浪0逗1、召、1竿7阶A盏-尝0凭1、1抵7月A念-叨0罪2地裁块仙限刑高3栋6米魂，金住挪宅筐地哈块唇最啄高使层各数1食1层糟，盏建海筑沾高园度3翻4渴.烈4米音，寨低炸于查限酱高修。1胳7捞A穷-许0宁3、1齐7瞧A溪-宪0飞4地侨块还限坐高4盯3米旷，根办旁公袖最悼高多层鹊数8层坡，境建惜筑上高汤度3令8鲜.锤9米套，拨低倒于路限蛇高绸。阻且席最刺高渡点孟吴塌淞辈高县程4邻7湿.笼9蔬5，仔低此于张吴合淞兴高筒程4置8。均温满劝足嘱要河求方。1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F总馅体阳规鸽划顽分馆析•景钻观筝分勒析郑图城重市严绿朗化盈带宅罩间聚绿盆地景欺观天主万轴视捏觉拼通腾廊景径观坦次使轴集讨中肾绿腊地商欢业堂、炭办铸公回绿策地中植心利广孔场景卖观汗节烤点总吵体衡规杏划司分该析•公男建雨配品套宪分纺布挠图总灭体况规叙划唱分顽析•竖不向址分临析棒图总尊体渠规完划共分份析•交得通像分畜析抵图城鹊市赖道锐路紧玩急每人针行蜜通立道紧腹急支消方防丙车压通糟道地衣下无车宋库底出岗入加口小贱区柄车足行航出顺入谦口小寇区遮车赔行召流损线小绸区激人声行我出围入复口小染区凤人奥行六流伴线商环业忆出单入玻口沿炎街买商澡业收人问行栽流嘴线办侨公搂区脱车丑行饲道发路总降体拥规霸划婶分约析•消腔防誓分垄析计图消君防字登兔高没场灭地小镜区骡消授防富流屈线消惊防饮通桐道东出建入慢口消茅防饱应侄急徐出渣入假口总滴体勇规炮划肢分便析•地挣库强流貌线泻分你析通图地津库弓平伤面车爹辆托流场线地拒库串出喘入总堪体跑规习划迟分扶析•瓜P趁C分住析塘图P彩C住敬宅位舅于海独踢栋仁办肾公圆与肆住壤宅怠间舅的倍轴荡线拦种器植拨大番量仅树是木肌及孕草堂坪和，沙配冶以宜不蹲同颗尺制度押的圣步阅行肃小针径态穿缩慧插避其玩中探，钟加片上旷草凑坡醋，餐凉任亭京及恼雕坊像捎等受，莫营打造榜成伞整洲个疯社秆区能的躬后昂花掉园钢，验为拴居园民戏及妈上辨班牙族奇提狡供昆优戴闲厌舒雾适劈燕的定环驴境圾，云与栋大雀自掌然竭融济为获一俊体叼，锋同姐时笔作座为巧住西宅易与屠办订公狡间猎的嘱缓迅冲结区论。景民观党设笋计•园痒林林绿伟轴付篇主步軸小徑樹木及草坡樹木及草坡住宅区商办区运蓬用余互绣动失式威的陡雕杆塑执、级水娱景脸设图计错，云将棒中王心耀广丸场机营竹造吴成训为衡社阵区朴活巨动灭中紧心旺及槐城丸市甚文管化拐广惧场踩，运空异间饭开棋敞锹、摩自粮由柳，娱通耳过严商播业哀街翅、翁居躁民愿区砌中促轴窑及沉下咬沉镇广驶场虾的狸视趋觉卧通朗道辛，挂展统现删社腊区稍城喂市竟形垄象芦。饮晚坏間亲則帝以寸紅喝橙芒光只色绸作医點弓綴逆，残表惩現耀”谊江欲風丽漁遍火妨”初、如”怠萬敞家庙燈据火读”难的菌氣惹氛猴。景柏观些设凶计•社嘱区毛中晕轴、广州场雾篇街另具拔设粮施藝章術喝裝图置/雕毙塑台般階住午宅商五业办营公办悄公商拥业办争公下烘沉碑庭咏院“江筋風犬漁说火”倒争影跃水耍池空臭中者花彼园屋莲顶夹绿宗化城燃市些公骆园景覆观池细淡部壳及石灯室钱外田大茅台阶阶场肾地订铺腊装去突殿出执表院达潮“役珠混宝舞”焰意句象痛的膀灵活动程优勤雅棍感害。辫地富景清铺圣装皮采屈用夫自妨由惰式或、量细跳节旗丰腹富胃的练平筒面稼图聋案镇，葱运芦用凉室毫外瓦防桥腐怠木命和搁石炒材静硬旬质日铺穷地惑相狡间驴搭患配震，峡采闪用员富压有锻个增性丹、意图级案旺丰鬼富做的缎材件料鲁，蜂进绩行戏主凡题只化炸、酬专离题浇化封设艰计舱。裙色瓶彩讨采膝用动轻讨柔川色折调蓝的测粉鸟红移色椅系激，掘以味突友出卵“推珠予宝门”违意性象太的纷梦际幻翁感妹。景鼓观飞设旨计•社秤区卵中细轴淹、策住站宅屑篇二究、他建如筑童设筋计币篇•办目公设腥计此理海念效妙果县图平律面冷图剖巧面疏图独焰栋石办用公粘楼建筑体量交错形成三维绿化及办公空间配置标准单体体量庭园空间设摆计校理旁念设潜计岂理土念空摸中币庭锹園空院中但庭专園庭解院击及姓入臭口办畜公离空惧间办缝公丑空沙间办斯公毛空狼间办薪公框空仔间设医计宇理思念效额果舌图独净栋看办朗公陡与征西粥边判视待觉披通殖廊罢入隐口独裙栋李办范公由楼韵效匹果阀图1雷7线-估B位3平嘴面意图•甘1讽7堂-磨B卫3首捐层平涂面比图•斜1秆7起-伤B勇3二括层平信面剂图•驰1呀7暂-录B内3三伪层平霉面爹图•奸1物7午-伴B泥3四某层平辟面袜图•最1茄7层-透B俯3屋侄顶坊层剖钓面控图•仅1嫁7熊-啊B拒3建港筑保设娇计小篇•办深公设拖计此理山念效吉果偶图平胳面叔图剖她面猪图标落准骡办别公贪楼B榨B音C售H记e后a击d蒜q弱u禽a怕r属t愤e桥r广,膝S虾c某o规t撇l芹a股n曾d英藏国容广四播幻玉公活司怨苏赠格吓兰络总盾部M朋a拆c内q丈u世a症r萍i忧e级B搜a察n资k,添S眯y牌d扯n元e冲y麦床格誓理乞银珠行,悉浸尼M眉a义c则q度u剂a鸦r辈i鹅e兼B劝a魔n恼k,滚L则o耍n垂d渗o遍n麦渣格面理陪银熊行,倫墓敦D暴e糠l丛o荐i蜂t节t控e殖,C规o司p斧e刊n位h收a售g脏e签n德栋勤灯总戏部,哥凝本缎哈喷根灵狠活环挪保苦及框可视持赔续估性室萍内岔外暗互真动共贺享谷设赏施虎及吵空畅间设钻计贺理督念•中鸽庭标准单体体量双栋窄长体量制造中庭空间调绪整修单考体屠角驶度围动合嘉庭纱园嘴空桑间设赵计河理惑念设凝计零理胡念交流平台/

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