鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2课件

核心借鉴点：始终让项目捆绑城市做诉求，抓住轨道交通这一上海人置业的“命门”，强调别墅具备城市属性的优越性。随后传播以这个为基础，不断加入资源、户型等价值点，使推广体系丰满和强大起来。核心借鉴点：始终让项目捆绑城市做诉求，抓住轨道交通这一上海人1金地·湾流域

整合推广分析地址：浦东三林兴博路金地·湾流域

整合推广分析地址：浦东三林兴博路2金地·湾流域物业类别双拼别墅、景观大平层、14层景观平层、6层电梯小洋房、14层景观小高层建筑风格老上海洋房建筑占地面积/建筑面积12万平方米/总建面23万平方米（地上建筑面积18万平方米）绿化率35%容积率1.50户数1738套户型双拼别墅面积在250-270平方米，景观大平层、14层景观平层面积在170-190平方米，6层水岸电梯小洋房及14层景观小高层均为90平米以下的小户型景观三林港、中汾径两条天然河流交汇，三林公园停车位1050个基本情况金地·湾流域物业类别双拼别墅、景观大平层、14层景观平层、63区位金地湾流域地处浦东三林板块，乃浦东世博核心板块，紧邻中环线（在建），3桥3遂2环构筑便捷交通体系，畅达市中心。近20万平方米低层浅谷住区，独享南侧7万平米城市公园景观，汇聚2条天然河流。金地·湾流域区位核心地段难求项目比较区域上，嘉定新城同浦东都是上海目前重点规划的区域，区位价值正在提升中，都具备可发展的潜力和前景期望。地段上，湾流域与风荷丽景项目同样都处于其所在板块的核心位置，是板块发展的重中之重，囊括所有板块发展的利好，地段可遇难求。区位区位金地·湾流域区位核心地段难求项目比较区位4交通地铁线路：距离已经通车的轨道交通6号线（华夏西路站）600米，可顺利转乘2号线、4号线；公交线路：上南路、杨高南路的780路、572路、795路、782路等，直达陆家嘴、徐家汇、淮海路、人民广场等CBD商圈。在建的线路：中环线和外环线，南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥，延安路隧道、打浦路隧道。临近地铁交通便利项目比较

交通上，两个项目拥有靠近地铁的共同特质。此项成就了出行的便利性，便捷的交通形成成熟的生活圈，在项目推广上是一大亮点。金地·湾流域交通交通临近地铁交通便利项目比较金地·湾流域交通5配套超市：家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商；

医疗：杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心；

教育：三林小学、明珠小学，三林中学、上南中学，上南中学等多个市、区重点学校，社区西北角规划有中小学的配套；

休闲：杨思中学羽毛球馆、爱宝保龄球馆；

餐饮：上海申花酒店——三林世博店、肯德基、麦当劳、汉通海鲜大酒楼、上海乔家栅小吃世界、韩罗苑．在建的15万平米的中房七彩生活中心

区域中心配套齐全项目比较在区域内，由于项目处于城区核心位置，因此在相关配套上，如商业、休闲、生活配套一应俱全，较为充分，相成良好的生活圈。随着嘉定新城的规划，将更加完善。金地·湾流域配套配套区域中心配套齐全项目比较金地·湾流域配套6城市双拼别墅均价35000元/平米城市中环线，纵览中汾泾、三林港，约500米原生河岸，对望三林公园一派盎然，复兴上海老别墅精神，延承人文肌理，以“大隐之势”让别墅显见。全石材外立面打造，超乎想象的12米阔绰面宽，收揽一线波波荡漾，精装庭院，双车位设计，金地新一代创新别墅典范。宽景大平层均价20000元/平米约175平米，由于南面是别墅物业，前方约300米没有视线阻碍，可以远眺约40米宽的三林港和三林公园；一梯一户设计，媲美市中心高端豪宅产品；此外，在户型上也留下了充分的调度空间，可改造为3+1房或4+1房。空间自主性强，随着家庭结构的变化房屋也具有成长性。2009典藏上海百年风范项目比较湾流域的产品类型涵盖别墅、大平层及小户型，与风荷丽景的产品多样性有着相似之处。而在湾流域的推广上，并没有因为产品的多样而影响到高端形象的建立。因此在项目推广上大有可借鉴之处。金地·湾流域产品城市双拼别墅宽景大平层2009典藏上海百年风范项目比较金地·7两条天然河流+7万㎡三林公园项目比较靠近水系是风荷丽景项目的一大突出价值点。靠近远香湖的特色与湾流域项目有着共同之处，天然的水系环绕使项目增添了丰厚的景观资源。金地·湾流域景观特点两条天然河流+7万㎡三林公园项目比较金地·湾流域景观特点82008年杂志稿金地·湾流域广告表现2008年杂志稿金地·湾流域广告表现92008年杂志稿金地·湾流域广告表现2008年杂志稿金地·湾流域广告表现102009年“五一房展会“产品价值的强化，深化消费者对项目的认知金地·湾流域活动2009年“五一房展会“产品价值的强化，深化消费者对项目的认112009年5月17日“上海印象”金地湾流域•静墅启幕仪式暨金地VIP俱乐部成立大典

为项目二期产品的启动进行造势，提高品牌知名度

金地·湾流域活动2009年5月17日为项目二期产品的启动进行造势，提高品牌122009年6月14日“慈善拍卖，爱心献金寨”业主慈善拍卖活动制造热点，扩大品牌知名度，为项目积聚人气金地·湾流域活动2009年6月14日制造热点，扩大品牌知名度，为项目积聚人132009年6、8月杂志：二期产品认筹信息发布，在强化产品形象的同时进行大量蓄客金地·湾流域广告表现2009年6、8月杂志：二期产品认筹信息发布，在强化产品形象14营销节点推盘节奏价格销售量SP活动广告样板房公开加推：第二批加推:第一批2008.６.212008.7.6开盘2008.8.162008.9.282008.10.25加推：第三批景观大平层样板房公开2008.1113000-19000元/平米双拼30000元/平米均价：17000元/平米均价：18000元/平米均价：18000元/平方米均价：15000元/平方米2008.9月：共售96套2008.10月：共售211套2008.11月：共售130套2008年12月共售48套4+1房型171平双拼别墅156套花园洋房最后一期花园洋房，90平方米以下40套洋房临水单位一栋景观大平层，175平方米11.22暖冬行动

搜房网5276人大看房11.29高端业主和高端客户马术体验活动08.12-09.1回报老业主100万大礼1元起拍5重大礼静生活体验馆开放2008.5.12宣传物料报广杂志稿好产品即使在大势低迷的情况下也有不错的销售业绩，我们需要思考的是，如何让整合推广更具实效加强线下推广，开展多种SP活动线上维持项目档次，降价、性价比等放在线下沟通以暗降代替明降，如送精装修、家具、家电等大品牌+高品质+特色户型+高附加值+特色景观+完善配套+整合推广=每月一两百套的销售业绩，证明即使大势低迷，好产品依然有好销路2008.8月：共售157套2008.10国庆魅力生活SHOW千组客户共同体验金地·湾流域分析营销节点推盘节奏价格销售量SP活动广告样板房加推：第二批加推15营销节点价格别墅精装样板房公开二期推出加推2009.4.252009.5.12009.8月下旬均价：15500元/平米均价：16000元/平米(毛坯)

大平层面积175平方米，均价20000元/平米；别墅面积250平方米左右，均价35000元/平米

加推2009.2.21销售情况当周售罄加推2009.4月中旬推盘节奏56套90精装高层洋房28套大平层8栋临水房源二期首批别墅约20套，大平层约50套

广告及动作广告表现品牌领先，实力雄厚。核心区域，周边有望发展的更加成熟。距地铁5分钟，交通便利。配套不够丰富，缺乏体育配套设施及户外配套。广告推广力度很强，媒体运用丰富，品牌效应好，因此存在的少数项目劣势普遍能够被消费者接受。SP活动“上海印象”金地湾流域•静墅启幕仪式暨金地VIP俱乐部成立大典

二期别墅及大户型产品正式揭幕“慈善拍卖，爱心献金寨”活动2009.5.172009.6.14五一房展会活动金地·湾流域营销节点价格别墅精装样板房公开二期推出加推2009.4.2516交通便利，出行便利。结论业主反应位于靠中环，远离外环的位置，地铁在小区后门外不远，5分钟路程可到，解决了人民广场上班的问题户外运动设施少，当前周围的配套几乎没有，有的都比较远，不过相信一年多之后会好很多啦。

配套设施不够丰富存在噪音污染，防噪音效果较弱。具有其独特的风格。价格较高，但鉴于品质与品牌的影响，能够接受09新房，小区人文环境，地理位置，小区内观赏性，具有一定的不可复制性，有很现代的感觉，所以很喜欢。价格高，门槛高，邻居整体素质应该也是较高的。

有些拥挤，绿化面积低，最致命的我觉得还是中环噪音，特别是像我这种住小高的。

总体来说，业主普遍反应优点多于缺点，尽管有少部分的不足之处，但在品牌效应与项目品质以及具有实效性的推广的良性影响下，这些缺陷有效地控制在客户所能接受范围之内，业主普遍反应对项目比较满意并对其未来进一步发展有所期待。金地·湾流域业主评价交通便利，出行便利。结论业主反应位于靠中环，远离外环的位置，17核心借鉴点：突出项目位于中环的地段优势，借助稀缺的生态资源把项目利益集中在社区舒适性做诉求，从而证明自身的地位和体面感。传播手法，有效运用整合传播来撬动市场，高频率、立体化作战，保证了高端项目所需的舆论影响力核心借鉴点：突出项目位于中环的地段优势，借助稀缺的生态18案例分享部分小结交通配套资源与产品物理特征上的共性影响影响轨道通达性一般。须依赖区域整体升级规划设计上均可支撑起社区的整体品质满足改善型需求弥补弥补案例分享部分小结交通配套资源物理特征上的共性影响影响轨19交通配套资源与产品营销推广上的共性影响影响轨道通达性一般。须依赖区域整体升级规划设计上均可支撑起社区的整体品质满足改善型需求弥补弥补作为重要卖点信息释放，拉动区外需求最直接的手段弱化不说。或通过区域规划利好传播其未来的快速兑现性体现舒适性，并作为人文情调诉求的重要价值基础＋＋＝不论置业远近，都须体现生活升级，身份满足感交通配套资源营销推广上的共性影响影响轨道通达性一般。须依赖区20该类楼盘的根本问题：人们日益增长的生活水平与城市开发水准之间的矛盾工作生活的提升，国际化资讯的吸收。品质并品位生活意识的觉醒。区域发展限制或是规划兑现慢，导致配套的更新换代跟不上。迎合意识流补足心理落差广告诉求该类楼盘的根本问题：工作生活的提升，国际化资讯的吸收。品质并21PART5项目推广定位PART5项目推广定位22关键策略一绑区域，大展嘉定鸿图二绑政府，深蕴荷花理念三绑客户，顺应时代风潮三绑之后，尽显尚城和谐关键策略一绑区域，大展嘉定鸿图23一绑区域，大展嘉定鸿图嘉定新城是上海未来重点发展的三大新城之一，11号地铁线是区域利好的最直接反映。抓住轨道交通优势，是推广体现城市价值的最简单有效的手段。地铁11号线一绑区域，大展嘉定鸿图嘉定新城是上海未来重点发展的三大新城之24二绑政府，深蕴荷花理念既然本案位于区域中央，推广上要把本案塑造成“荷花”理念的一个缩影和代表。要消费者形成“本案和政府在一起”，“本案是政绩型样板工程”的利好印象。“荷花”规划内涵：现代与历史握手，时尚与古朴对话，动感与静逸交融，产业与城市联动，打造和谐自然城区。二绑政府，深蕴荷花理念既然本案位于区域中央，推广上要把本案塑25三绑客户，顺应时代风潮不论是本区客还是外来客，他们都追求国际化，向往开放和谐的生活氛围嘉定人的昨天，今天与明天水秀地灵的嘉定，素称人文奥区，古贤今秀，代不乏人。他们质朴，勤劳，谦和嘉定人修身匡己，亦能兼济天下，在时代洪流中实践个人的精神抱负新嘉定人暨新上海人，开放包容，向往多元化、混搭的国际品位三绑客户，顺应时代风潮不论是本区客还是外来客，他们都追求国际26项目核心概念和谐自然的高品质社区国际视野、上海腔调、中央生活、和谐人生消费者核心欲望我喜欢城市，我愿意享受品质生活，接受新观念。以开放心态获取和谐策略核心定位轨道新城中央国际生活区捆绑城市价值强调核心地位符合客群欲望项目核心概念和谐自然的高品质社区国际视野、上海腔调、消费者核27

PART6创作主题与表现

28淳朴面相：家庭为重的◤小地方的◤循规蹈矩的◤蓝领的◤本土的◤和谐的诚实面相：诚恳的◤真实的◤道德的◤有思想的◤沉稳的◤亲和的◤有益面相：新颖的◤永不过时的◤传统的◤怀旧的◤大胆面相：时髦的◤刺激的◤不规律的◤俗艳的◤煽动的◤朝气面相：酷的◤运动的◤外向的◤年青的◤欢乐的◤活力充沛的◤冒险的◤想象面相：独特的◤风趣的◤另人惊异的◤有鉴赏力的◤好玩的Q的◤求新面相：独立的◤现代的◤创新的◤积极的◤前卫的◤城市的◤时尚的◤国际的◤信赖面相：勤奋的◤安全的◤有效率的◤可靠的◤严谨的◤环保的◤健康的◤智慧面相：技术的◤团队的◤严肃的◤原创的◤标准的◤成功面相：领袖的◤有信心的◤有影响力的◤统治力的◤上流面相：有魅力的◤好看的◤自负的◤世故的◤有品位的◤开放的迷人面相：女性的◤流畅的◤性感的◤高尚的◤浪漫的◤精致的◤户外面相：男子汉的◤西部的◤活跃的◤大规模的◤城市的强韧面相：粗野的◤强壮的◤并不笨拙的◤纯真刺激称职教养强壮项目传播调性淳朴面相：家庭为重的◤小地方的◤循规蹈矩的◤蓝领的◤本土的◤29项目的TONE调开放的和谐的城市的项目的TONE调开放的和谐的城市的30城心湖畔30万m2大都会生活亲水别墅全景公寓商业办公新城核心生态湖区高尚配套国际社区全球品牌说明：位于嘉定新城中心区核心位置，将新城规划的所有利好归于一身。说明：30万㎡

中央生态社区，现代建筑与古典景观相谐融；多样化物业形态；人性化建筑、户型设计，打造国际化生活社区。说明：鼎太地产33年，投资遍及美国、东南亚、中国、台湾地区。规划中湖滨天地，歌剧院，会所聚集区，东云商业街近在咫尺说明：风荷丽景以领先优势揽尽都市生活高尚配套，于此享受臻贵新上海大都市生活。远眺30公顷远香湖，近观140米宽荷香潭说明：据守城中心稀缺生态资源，风荷丽景东接远香湖，中拥荷香潭，清流水系穿城而过，悠然间享有超于城市的生活境界。说明：轨道11号线嘉定新城站步行可达。伊宁路直上沪嘉高速。新城与市区往返自如。嘉定新城中心区核心位置，上海西部CBD，现代化国际商务集群轨道11号线接驳徐家汇，沪嘉高速畅达上海市中心湖畔联排、叠拼别墅，全景公寓，商业办公；

超大栋距，14米宽园林主轴，2.5-5米高双向梯形绿化坡地，1:1.2高车位比从海外到中国，鼎太地产三十三年，专筑品质人居。风荷丽景尚城，是鼎太地产在中国又一钜作。捷运交通概念打包详细卖点项目价值金字塔体系属性定位城心湖畔30万m2大都会生活新城核心生态湖区高尚配套国际31线上传播线下营销阶段品牌项目主要产品线资源。实力。经验。上海我来了高品质城市生活全案解决者中国城市生活方案提供商鼎太与城市化进程组建+初步运营人群诉求在性价比最高的城市化生活大社区品质之选一步到位的（成就感）高品质（领袖）成熟城市生活客户会开发商导入消费者口碑传播+贡献品牌价值趋于成熟全城联动客户积累/逐步壮大消费者与开发商共同主导销售与物业共同作业国际新区的高尚城市生活迅速上升的影响力支持大社区+资源+产品完善公共配套+完善商业配套+高品质社区区域规划+部分公共配套+自然+别墅风荷丽景尚城·概念进化轴线城市轨道通达的主流新城全上海迅速上升的高尚城区成熟的国际城市样板大盘启动期大盘成长期大盘成熟期以城市别墅为形象和标杆产品，自然资源优越的类豪宅社区中档，以中小户型为主的高品质,城市化大社区配套优越的国际化住区小户+高端商业改善+中小户改善+高端公共配套部分落实商业配套部分落实线上传播线下营销阶段品牌项目主要产品线资源。实力。经验。上海32大盘启动期大盘成长期大盘成熟期推广目标推广主题户外报版软文以活动入市，进行品牌导入，在区域内建立项目高端形象对别墅产品进行诉求，配合事件营销，打造城市化大社区形象对公寓产品进行诉求，配合事件营销，打造配套优越的城市化社区城心湖畔30万㎡大都会生活繁华深处见静雅新城核心湖畔联排叠拼别墅为谁开？荷花满路，城中心，湖畔建筑。

70-140㎡全景公寓即将面世9月底亮相10月底样板房、售楼处开放11月底一期别墅开盘2010年年中二期公寓开盘2010年2009年1.内容：主题+亮相信息2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心楼顶大牌1.内容：主题+开放/别墅开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心、高端会所聚集处楼顶大牌；1.内容：主题+公寓推出/开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或高端会所聚集处、购物中心楼顶大牌；沪嘉高速公路边醒目单立柱；上海市区内商业中心楼顶大牌；1.内容：主题+亮相信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放1.内容：主题+相关开放信息/别墅开盘信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放1.内容：主题+公寓推出/开盘信息2.投放报纸：对上海市主流报纸（新闻晨报、东方早报、新民晚报）进行系列炒作，建立影响力阐述角度：根据嘉定新城规划的五大核心价值解读，配合项目特有的生态资源阐述，建立项目的大都会生活形象。阐述角度：以核心区域和稀缺生态资源为诉求重点，同时进行别墅产品价值点的阐述及渗透。阐述角度：从区域、资源以及最适宜现代人居住的生活方式多方面展开剖析，进行公寓价值点的阐述及渗透。平媒身处繁华，亦自成高格——风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅给上海一座新的大都会——嘉定新城中心区五大核心价值解读

自然，并非城市的反义词——嘉定新城核心区，现代化的生态城市新城的理想，是让你理想地生活——风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活嘉定新城中心区VS上海市中心——风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活稀缺也难以形容——当城市中心的别墅遇到湖——风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅

大盘启动期大盘成长期大盘成熟期推广目标推广主题户外报版软文以33根据70-90户型特点，在全市范围内吸引目标客群，提升其对项目产品的认知针对区域内目标客群传播，深化大盘形象，巩固品牌地位整个上海市渠道：市区内写字楼/人民广场、徐家汇休闲商圈/枢纽型地铁站活动内容：由嘉定人民政府举办，在风荷丽景举行，邀请嘉定区域内高端企业的精英人物云集于此进行联谊和交流，为嘉定区的未来经济发展推波助澜。活动目标：集中对圈层人物进行直击，并且再次借嘉定区政府的支持力量，通过高端企业峰会进一步巩固项目的高端形象与地位，为别墅的推广奠定实力基础。网络项目网站事件营销小众渠道2、红动嘉定，《同一首歌》走进嘉定活动内容：庆祝建国60年，由上海鼎申赞助，《同一首歌》携手嘉定区政府，在风荷丽景的中心舞台举办，歌颂祖国成立60周年。活动目标：借嘉定区政府的支持力量，在嘉定区内为品牌形成盛大起势，建立品牌公信力。1、“见证嘉定60年”大型活动活动内容：由风荷丽景承办，与上海生活时尚频道（或是周末画报城市专题）合作，通过采访嘉定60人，对嘉定过去、现在、未来、特色、文化、饮食等多角度展示嘉定60年精彩，着重突出本项目。活动目标：通过对嘉定多角度的挖掘，引发嘉定人对本土的热爱，引爆关注率，同时借助政府之力为从品牌造势起到推动作用。2、嘉定品牌企业精英联谊会3、荷花艺术品拍卖会

1、国际人居——产品发布酒会

活动内容：邀请别墅意向客户，并由其带动圈层人物莅临，举办以“国际人居”为核心的别墅产品发布酒会，巩固别墅意向客群稳定性，带动圈层效应。活动目标：集中对圈层人物进行直击，有效而直接地达到别墅的推广。1、新城的理想——青年置业计划启动仪式活动内容：通过对青年置业需求的各方面阐述结合对风荷丽景项目特点的比较，以及嘉定政府如何通过努力和政策提升以吸引青年置业者等，来突出项目优势，吸引受众关注。配合启动仪式制定《青年置业白皮书,在上海市区内以直投、传递方式进行大众推广活动目标：吸引市内青年置业者对本项目的关注，为公寓的推广营造声势。2、2010年情人节相约“爱在嘉定新城”活动内容：于情人节在远香湖举办“爱在嘉定新城”派对。召集各区域青年参加。活动目标：通过群体活动制造群体效应，在青年主力目标客群中建立并深化项目认知度，为公寓推广奠定基础。3、“Discover”——嘉定版“上海Rush”物料创作元素荷花项目折页/户型折页/海报/DM/以荷花为设计元素的精致笔记本以荷花为设计元素的精致胸针、袖扣（与品牌商合作，制作）/品位高尚的荷花书签/楼书/套装荷花陶瓷礼品青年置业计划白皮书/现代人居生活手册活动内容：以现有与荷花有关的艺术品，或邀请名人绘制荷花图，现场进行拍卖，由开发商或私人购买，所得款项全部捐予慈善机构，由百名小朋友合画百米荷花图为活动收尾，表达对嘉定光明前景的期望。活动目标：建立品牌民心的地位，塑造具有贡献精神的品牌形象。借助政府之力进行品牌造势，建立品牌公信力活动内容：多人为组，在嘉定区内以寻宝或完成某种任务为使命，选取嘉定区内多个标地进行游戏的贯穿，其中重点加入项目周边特色地，嘉定区内全民皆可参与。活动目标：活动旨在引发全民关注率，一方面加深本土人对嘉定的了解，一方面更是让项目品牌深入人心。1、运用于基础视觉创作中，以荷花形象为贯穿整体的基础元素；2、运用于项目物料中，作为项目的象征与代表元素；3、运用于活动中，以荷花的气质塑造项目的整体形象与气质；4、运用于现场包装、售楼处、样板房等项目包装中；嘉定区域内渠道网：银行VIP客户/嘉定高端会所（远香湖会所、安亭新镇高尔夫俱乐部、东方巴黎高尔夫乡村俱乐部等）/高档酒店（唐朝酒店、寰鑫富贵天地大酒店）/嘉定商业集中区（主城区城中路、商业街清河路）/高级商务楼（上海国际汽车城大厦）项目网站内容包括：1、嘉定新城：对嘉定新城的规划发展作简单而重点的介绍。着重突出嘉定新城于上海的重要地位。2、项目：项目介绍，并阐述项目于嘉定新城核心地的区域优势性，突出项目特点。3、产品：①产品线规划；②建筑类型及风格；③户型展示；④项目内园林景观展示；4、配套：周边商业配套、生活配套、医疗、休闲配套等；5、资源：展示项目特有的生态资源优势，毗邻远香湖，荷香潭水系支流环绕，于城市核心之稀缺；6、新闻：直接或间接影响项目的嘉定新城规划动态、项目规划动态；7、论坛：业主及意向客户答疑交流论坛，为项目第一时间收集和聚集目标客群；2、全市：在全市范围主流网络上进行投放——搜房网1、区域内：以嘉定区内主流门户网站为首要投放地——嘉定都市网大盘启动期大盘成长期大盘成熟期根据70-90户型特点，在全市范围内吸引目标客群，提升其对项34视觉系统方案一视觉系统方案一35鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2课件36

LogoLogo37困境：案名温和、无显性个性，容易被市场所淹没。现实的资源：荷花，来自佛教，和平、宁静的象征。需要解决的问题：如何为荷花增加人文内涵，体现风荷丽景的品牌印迹？如何让荷花扩大内涵，形成国际化的品牌性征？思考历程：以一个符号意指内涵和深意，寓意荷花符号所代表的生活主张和行销启示，让古典韵味渗透国际美学。1、增加荷花人文内涵，体现风荷丽景精致的品牌调性。2、体现风荷丽景融汇东西方、古典与现代居住精萃的项目特点。创作背景困境：案名温和、无显性个性，容易被市38图案释义：1、同一朵荷花，同一个世界，同一个梦想。梦想就是拥有一个理想的家！2、这个家要体现东方“天人合一”的居住传统，又要有先进的西方现代设计理念。所以我们描述了两片荷叶，寓意风荷丽景是东西方居住理念完美融合，古典与现代的完美融合，也意味着自然和城市的共生，正是这样，才托起了风荷丽景这朵“荷花”。3、同样，我们特别增加了英文案名，体现风荷丽景项目国际、大气的感觉。标准色设定：LOGO颜色采用紫红玛瑙色，玛瑙为佛教七种圣物之一，佛教七宝蓄纳了佛家净土的光明与智慧，其蕴育着深刻的内涵，使之成为珠宝中的灵物。此外与荷花颜色相近的沉稳深色更能凸显项目的高端调性，金色的纹理也丰富了视觉的层次，增添了精致的质感。字体：我们选用了中鼎字体，字体的特点是精致典雅，让人感觉舒心。正像风荷丽景给我们带来的居住感觉一样，湖风拂面，精致建筑，诗意生活，缘来如此。Logo释义图案释义：Logo释义39Logo色彩应用Logo色彩应用40Logo色彩应用Logo色彩应用41英文字体应用英文字体应用42Logo方格应用Logo方格应用43Logo组合应用Logo组合应用44胸牌胸牌45信封信封46贵宾卡贵宾卡47笔记本笔记本48雨伞雨伞49手提袋手提袋50CD盒CD盒51茶杯茶杯52礼品盒礼品盒53户型折页风格P户型折页风格P54户型折页风格P效果户型折页风格P效果55现场导示现场导示56停车场导示停车场导示57展示墙展示墙58围墙围墙59

户外户外60

户外效果户外效果61

活动现场包装效果活动现场包装效果62鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2课件63鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2课件64视觉系统方案二视觉系统方案二65鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2课件66鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2课件67

名片名片68

信封信封69

信纸信纸70

纸杯纸杯71

纸袋纸袋72

手提袋手提袋73

户型折页风格P户型折页风格P74

雨伞雨伞75

茶杯茶杯76策略核心定位轨道新城中央国际生活区城心湖畔30万m2大都会生活

亲水别墅全景公寓商业办公城心湖畔30万㎡大都会生活繁华深处见静雅为谁开？荷花满路，城中心，湖畔建筑

属性定位第一阶段主广告语第二阶段主广告语第三阶段主广告语LOGO策略核心定位轨道新城中央国际生活区城心湖畔30万m2大77大盘启动期大盘成长期大盘成熟期推广目标推广主题户外报版软文以活动入市，进行品牌导入，在区域内建立项目高端形象对别墅产品进行诉求，配合事件营销，打造城市化大社区形象对公寓产品进行诉求，配合事件营销，打造配套优越的城市化社区城心湖畔30万㎡大都会生活繁华深处见静雅新城核心湖畔联排叠拼别墅为谁开？荷花满路，城中心，湖畔建筑。

70-140㎡全景公寓即将面世9月底亮相10月底样板房、售楼处开放11月底一期别墅开盘2010年年中二期公寓开盘2010年2009年1.内容：主题+亮相信息2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心楼顶大牌1.内容：主题+开放/别墅开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心、高端会所聚集处楼顶大牌；1.内容：主题+公寓推出/开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或高端会所聚集处、购物中心楼顶大牌；沪嘉高速公路边醒目单立柱；上海市区内商业中心楼顶大牌；1.内容：主题+亮相信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放1.内容：主题+相关开放信息/别墅开盘信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放1.内容：主题+公寓推出/开盘信息2.投放报纸：对上海市主流报纸（新闻晨报、东方早报、新民晚报）进行系列炒作，建立影响力阐述角度：根据嘉定新城规划的五大核心价值解读，配合项目特有的生态资源阐述，建立项目的大都会生活形象。阐述角度：以核心区域和稀缺生态资源为诉求重点，同时进行别墅产品价值点的阐述及渗透。阐述角度：从区域、资源以及最适宜现代人居住的生活方式多方面展开剖析，进行公寓价值点的阐述及渗透。平媒身处繁华，亦自成高格——风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅给上海一座新的大都会——嘉定新城中心区五大核心价值解读

自然，并非城市的反义词——嘉定新城核心区，现代化的生态城市新城的理想，是让你理想地生活——风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活嘉定新城中心区VS上海市中心——风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活稀缺也难以形容——当城市中心的别墅遇到湖——风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅

大盘启动期大盘成长期大盘成熟期推广目标推广主题户外报版软文以78根据70-90户型特点，在全市范围内吸引目标客群，提升其对项目产品的认知针对区域内目标客群传播，深化大盘形象，巩固品牌地位整个上海市渠道：市区内写字楼/人民广场、徐家汇休闲商圈/枢纽型地铁站活动内容：由嘉定人民政府举办，在风荷丽景举行，邀请嘉定区域内高端企业的精英人物云集于此进行联谊和交流，为嘉定区的未来经济发展推波助澜。活动目标：集中对圈层人物进行直击，并且再次借嘉定区政府的支持力量，通过高端企业峰会进一步巩固项目的高端形象与地位，为别墅的推广奠定实力基础。网络项目网站事件营销小众渠道2、红动嘉定，《同一首歌》走进嘉定活动内容：庆祝建国60年，由上海鼎申赞助，《同一首歌》携手嘉定区政府，在风荷丽景的中心舞台举办，歌颂祖国成立60周年。活动目标：借嘉定区政府的支持力量，在嘉定区内为品牌形成盛大起势，建立品牌公信力。1、“见证嘉定60年”大型活动活动内容：由风荷丽景承办，与上海生活时尚频道（或是周末画报城市专题）合作，通过采访嘉定60人，对嘉定过去、现在、未来、特色、文化、饮食等多角度展示嘉定60年精彩，着重突出本项目。活动目标：通过对嘉定多角度的挖掘，引发嘉定人对本土的热爱，引爆关注率，同时借助政府之力为从品牌造势起到推动作用。2、嘉定品牌企业精英联谊会3、荷花艺术品拍卖会

1、国际人居——产品发布酒会

活动内容：邀请别