年四川乐山市房地产市场报告

乐山2007房地产市场调查报告目录第一章宏观经济情况调查.........................................4一、2007前三季度全国经济概述………………..4二、2007前三季度全国各项经济分述..................................................................5第二章全国房地产市场概述..............................................7一、全国房地产市场................................................................................................7痕1盘、配商料品收房摄供返应峡.松.拣.浅.猪.顾.哨.柜.样.系.枣.遭.揪.编.陷.大.斯.黎.袭.矮.喊.扬.崭.蝶.怎.件.置.坏.零.僵.返.矩.排.令.紧.等.蒸.出.璃.悦.爬.掉.岁.谱.嗽.战.储.祖.趣.破.险.摘.掘.洽.咏.史.帆.交.亭.疲.针.燃.刃.章.扮.皂.肿.辱.夜.倡.致.披.暖.肥.衫.伍.远.蒸.死.千.遗.百.访.催.聋.炭.谎.世.教.攀.终.查.持.椒.乏.景.窝.固.帽.队.胃7废2崖、床商身品馅房肌需魔求筹.遭.吓.庆.资.甩.庆.宇.六.月.辞.喉.筋.们.颠.涌.荡.翠.速.誉.壮.刘.子.递.递.盾.由.答.撕.插.脾.技.珠.奸.换.岂.衰.相.耐.具.贪.塘.抱.腾.苍.舍.扫.字.找.浸.氏.失.翠.章.阶.咸.世.朝.浆.讨.荐.络.父.质.寨.辽.羊.漏.序.州.玩.鬼.牙.洁.离.侦.效.叫.练.弟.氧.测.依.燥.吸.斑.拘.情.邪.摊.析.聪.镇.段.签.扎.苏.德.邀.悔.袖8旨二妨丙、寻全缴国都住趟宅名价继格摊走毫势庄…良…外…须…眨…楚…螺…座…敢…敏…期…披…绵…贪…峡…刘…邀…大…施…塔…品…堵…曲.照.壶.猛.倍.让8哨1开、菌增字长皇幅啊度巨…羡…裙…静…婆…追…摸…惹…厉…兵…隐…刑…续…瞒…绘…钩…炊…泊…秘…育…盖…会…旨…式…抬…救…胜.嫌9毁2命、第上承涨满原夸因达分厕析饮…诞…蕉…万…斗…庙…李…策…奏…赖…筑…蹦…秩…安…荣…垃…绞…痰…昂…构…即…淋…悔…漏…吵.剩9沙三榆陈、丙各钻物成业颤价壳格她走瞎势皆…歼…糠…助…逮…巡…厦…跟…谋…准…雅…毛…坝…浩…标…居…慢…墨…视…廊…嘱…弓…要…艇…野1惧0材四跑寇、虎最软新贪房答地喉产僻政异策洗…寸…误…坑…曾…厘…蹲…捧…顾…慨…剥…你…奇…外…朽…臭…僻…前…击…印…篮…侮…携…该…炎1覆0挥第抵三创章要氏乐疾山膜市咬宏悉观辟情今况林调杜查拣.练.壮.辆.趣.物.灿.茅.带.妙.傅.板.车.祖.欧.联.删.莲.圈.位.西.葵.膝.肆.鄙.闯.件.禽.零.徒.界.提.鸦.减.遣.兰.蛮.屡.饭.厘.庆.家.严.沈.天1茎1铺一才澡、拳乐跨山糕概嫌况宜…灾…诵…陶…袜…魄…源…厘…活…通…肌…医…悲…津…洽…旬…杂…飘…协…雀…英…屠…匀…捏…梅…惕.慕1炼1霞1各、会资猪源众…安…妨…我…停…承…或…蛋…专…夫…叼…瞧…胸…鞠…殖…复…沉…税…疏…狐…增…除…痕…丛…红…炮…霜…陪.扬.过.吹.倚1季1邮2然、屑交扭通孝…爸…客…硬…增…锐…绘…林…垂…它…芳…洞…受…色…飞…讽…回…样…兆…以…五…奔…壤…演…捎…鸽…和…胃…幕.昼1化1驰3枕、矿外肥贸喘…场…秧…店…椒…欺…络…蔑…姜…闯…精…随…凉…棵…姥…则…嚼…迁…谁…除…凯…环…性…犬…田…急…你…但…胜.膊1慧2痕4蕉、其投违资镜环狠境泛…怜…探…猎…贴…副…套…炉…骑…纸…扔…牙…项…读…苏…神…逢…冷…秃…孙…丰…霉…帅…虫…叉.扣.模.勉1伴2逗5筐、排旅槽游分…投…胞…袖…请…柳…怀…衰…抢…榨…墓…拴…犬…迎…畅…帖…要…采…缎…刚…竿…妙…偿…律…严…勤…敌…健…容.症1剖2核二驼晴、水乐战山语市体城促区壤概绝况寻…朱…范…太…诞…鸽…歇…叙…改…辣…俱…屿…装…屯…愧…耻…燥…备…愚…滤…洞…荣…枯…泡…散1不2统1饱、医城喉区永现挣状百…侧…誉…慰…伸…际…北…惜…钻…榆…漂…冰…烛…奶…晃…固…慨…逢…倡…崖…阅…然…斤…墨…嘉…损…傍1撤2量2挤、夜城集区晌潜防力萄…谅…订…察…玩…将…鉴…溉…然…鲜…外…宏…意…团…煌…座…盘…给…洗…倦…爸…烈…域…暮…顾…脸…对1恳3东三累醒、帆乐潜山窝经冻济后…笛…丰…并…溜…夕…蓬…浩…性…晓…遗…脚…盏…努…晨…焦…费…蹈…趴…余…足…戚…博…南…制…义…问.天.框.颗.耀1膊3搏四采秀、谜乐绑山颂城讯市恐发愤展胜规孟划额…洞…方…经…问…奴…肌…华…膜…胞…府…臣…甘…嗓…丘…召…森…烘…眼…设…确…械.笔.淡.宜…竖.税1梁4虏第们四慰章唯突深乐筐山巩房炮地罚产陷市术场碗调教查罗…鸽…田…菠…澡…泛…爽…热…摔…落…面…窑…愧…裁…废…占…哨…辰…染…孙…傍…可…嘱1景4植一块、释乐鹅山谋土抚地白市靠场岛…误…矛…耕…面…择…百…略…杨…移…件…郑…潮…户…激…犁…抬…奶…只…谅…消…捎…标…带…阵…益1榴5抬1条、蛋土腿地疮供昂应愚情挨况萍…诊…缝…茎…皱…问…哥…孝…爸…鹿…瓣…爸…态…裙…扒…诱…揪…奇…蝴…椒…己…患…年…爹.时.棉1离5蜂2然、鸭土璃地毒价也格摇情悠况缝…则…相…迅…与…垮…龙…隐…痛…淘…台…麦…露…欧…孝…剑…扁…幼…籍…叮…失…遭1债6轻3饰、殿浆热描点糕开却发刮区个域面…鉴…且…宿…茶…挑…晒…父…港…挽…仗…缠…穗…怜…难…仍…饥…念…浴…嫁…面…猜…饺…赏1殖7票二姿、井乐插山油房询地炕产姓供恒销南状皂况旁…梨…水…降…舍…干…赖…罢…城…搭…鹅…需…商…葵…则…塞…订…询…魂…帜.子.晕…怜1扶9出三刻、笼乐久山渠房炭地涝产翼价奉格缠状惯况蝴…袭…各…什…夕…福…喜…卡…举…柿…绒…付…脸…仙…僚…登…底…艺…婆…捷…筝.蹄2通0夕1目、闯价岭格混情止况绍调搁查示…子…赠…差…虽…个…酬…脊…厕…槐…潮…磨…购…浑…险…逼…忙…友…国…财…问…雁…牵2们0唤2脾、灶价拆格储走注势悉分革析孕…哥…酸…啦…吓…写…至…确…夫…林…穿…抄…浅…摘…霞…凡…润…涝…索…沃…平…乖…按2勒1豪四纳华、领物直业湖形庆态络与舱户财型蓬配喜比妙调竭查北…志…踏…夕…务…克…登…造…书…津…点…旺…扯…风…认…雁…鸭…洪…能.姜2哄1佩1清、王物舍业睡形复态伙…轰…展…群…投…恢…前…晃…披…纷…偿…交…跳…愧…六…欠…巷…虏…馒…认…只…露…录…帽…碰2勒1苗2昼、米户栗型游配灭比西…稼…临…变…植…给…盲…夫…召…魔…掠…惑…妇…鹅…抽…醋…寸…乡…划…踩…翅…诉…罗…优…继2寄2闭遵拿滤夺租五倍、荡消湾费昼者吉特饼征向分郑析著…灶…慰…筛…厕…魔…坐…愚…智…的…同…蒸…校…希…洽…盆…威…委…偏…隶…傅…敏…延.尾.陪2距2悉购融买粉者电年剧龄撇…听…寿…私…学…犬…暗…苦…蓬…岭…直…忘…纷…葱…柱…鼻…肝…货…羽…蓝…饭…包…区…迟2菌2唤客守户董来令源绍地趁…慢…惨…振…系…串…没…伞…养…揪…宾…根…意…木…钞…孤…梢…梨…责…副…挽…菌…窝…惧2邮3师付赚款溪方蠢式绢…甚…盒…易…嘉…吊…迈…哥…俱…岸…周…觉…革…衰…虫…仓…衰…野…倡…漫…蛇…堵…扁…炒…架2惹3比六耕、梅乐午山患房才地印产继走阴势碍分枯析勿…讲…映…厉…质…放…张…辣…臣…好…消…面…谨…湖…醉…辟…非…射…馒…烦…仪.姜.浑2恩4远1量、助市慎场告状凳况毫…植…衰…昨…垄…朽…古…神…泉…梯…淋…担…阁…眼…挤…吴…忍…浆…铲…夕…越…氧…蜓…客…俯2独4狗2毯、弹物禽业路形刃态缝…吓…血…慎…科…屿…济…亡…但…散…竹…种…诞…找…兽…架…骑…允…造…裂…皇…鱼…脉…勒…俯2滔4阿3厦、誓户哈型哗面凯积美…第…河…办…伸…劳…畜…界…雁…来…罗…录…痒…暂…钓…川…旗…圈…尽…贤…毯…温…央…祖…止2狱4遗4铜、鉴开指发纱版知块划…餐…吼…华…似…疗…日…症…流…骨…波…侦…浑…罚…批…脾…集…辟…毅…拖…泡…愚…交…苏…伪2飘4云附穴冈施乐丸山仇楼痕盘驰全雕案士收逼录扎…窑…迎…就…瓣…醋…岂…衣…弊…疏…帮…泼…族…狭…皆…粪…缸…吴…俊…途.怜.眯2吃5反第炒五心章毕辜泼商妨业堂项穗目枯分硬析谜…见…养…徐…爹…堵…京…美…愁…跨…适…伍…池…孝…亚…筝…惧…姑…堤…素…锈…后…里…缝…梁…执.辜3打1扫一挥、祸商过业归现垄状炕…拴…鸽…葵…司…叉…泳…弄…乳…巩…竿…包…展…侮…坟…优…匹…搏…携…饼…归…仰…吼…忠…乱…汤.轻.宾3惨1嚼二中、真商处业悉的珍未凑来隐…锈…桨…冒…占…挥…吧…语…家…应…给…仁…记…誓…另…客…蝴…哨…膏…步…蝴…岸…例…谷…承.弄.尺3志2炮第茎六败章羞省禾脉消货费待者麦问赌卷芽调哭查珠…饿…横…过…氧…薪…莲…厨…星…捞…毛…医…怎…昂…决…禽…胆…叨…爷…吵…夫…惧…芹…通.砍3赴2吗一撒、杨调陷查破对丰象肝…剧…拼…下…嗓…钓…夫…诞…灯…殊…鸽…林…焰…五…南…暑…躬…乒…净…复…谷…革…荣…涝…振…呢.叮.社3病3创二瓶、桑置蜻业盒规滩划邮调交查棋…约…班…响…移…条…孝…奇…粘…效…驳…疼…书…为…恶…锡…丹…浅…馅…枝…对…次.灵.骄…吵…腰3闷4锯三精、红物朽业域需童求生状歉况废调丛查蹲…搭…争…久…鲜…晌…科…少…弃…金…麦…值…赖…老…童…黎…宋…兄…甘…怕…陕…握…档3夸6廊四貌、酷产袭品应细砖节嚼要在求已调苗查葱…堡…靠…任…移…东…姐…萌…倦…碍…薪…自…或…挺…涂…谋…懒…存…饮…拌…扯…洋…订3管8艰五波、养购瞒房冒信疫息达来劣源驳调锤查敢…励…毅…得…坑…芝…盛…燥…弄…坑…德…李…密…眉…辽…建…犬…晶…拦…合…惩…渔…拌4这2茶第欣七衫章匙痒题乐州山佛媒鸣体器调逆查陈.逆.浊.姐.配.张.质.城.扛.苹.掩.删.赌.卖.不.乓.趟.胆.害.闭.勤.漂.赢.失.奉.丸.距.暂.霸.沉.乱.欺.杀.植.壶.苍.悬.恰.有.酿.惧.伸.督.跨.恨4菌3芦一意、肤乐疲山灾媒欢体续概助况灵…麦…苦…饿…咸…娇…筹…隶…浅…怖…绑…兆…赚…令…新…雕…更…她…说…原…般…何…匪…券…豪4毁3赖二霸、烈各毙媒叠体奋优道劣爸分稻析鸣…可…灵…孟…煎…秒…爆…译…拖…庙…子…卧…返…叶…退…世…坡…擦…游…躺…仅…毯…升…忙4指5郑三申、影媒显体话收效费与情晋况田…某…糊…躲…马…直…单…周…事…颠…锅…渐…滨…互…芒…辜…艳…存…起…勿…柳…岩…唤…疫…糕4蚁6浅第乱八馒章唱片脑地从产鲁营仪销犁机疑构爪调跟查疗与舌分除析仔…柿…浇…桌…红…我…端…津…叨…虽…鼻…李…完…廊…宏…拌…括…浑…精…第.跨.冈4献7漆第馅九姜章疾齿编捧综钱合的评持述诉…忙…牵…旁…热…店…放…害…浸…骆…拘…翠…卷…雾…咳…寇…抢…哪…立…酷…市…竹…走…桑…舌…象…巾.嘱4摸8钳第塔一疼章骑骆厉宏睬观苏经善济场情联况扫调慢查照 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旧城区板块以配套成熟完善而著称。在旧城区板块，有世纪城、天韵城、水岸·名邸、威尼斯大厦等多个项目。其中世纪城和天韵城都为10万平方米以上的大盘；水岸·名邸的建筑面积也达到了6万平方米以上，并且属于临大渡河项目；威尼斯大厦则是酒店式公寓。可以看出，旧城区的几个楼盘产品形态各不相同，各具竞争优势。

新城区板块以乐山广场为中心。新城区板块有嘉盛·优品、春华逸都、凤凰城、城市绿洲三期、君临天下、福林花园、快乐家园等多个项目。嘉盛·优品总建筑面积4万平方米，近期有望开盘。在新城区板块比较受关注的是春华逸都、凤凰城、城市绿洲三期和君临天下。春华逸都、凤凰城和城市绿洲都是上规模的大盘，总建筑面积分别达到了6万、8万、10判万蛋平新方觉米暑，但而掉君德临府天罗下斯则妨在梢乐荒山向广倘场绵旁熊，舍优念势贞凝龄聚茧。

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总体购房人群以高中以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于企事业单位、政府机关及教育机构，辅之以其他行业人士、调查发现，月薪在2000元以上者为主体购房人士，而收入越高越倾向于购买商品房。2、客户来源地近几年，乐山经济发展迅速，居民生活和消费水平得到了很大的提高。购买商品房的人士不仅局限于市区，区县购买力在一定程度上推动了乐山房地产市场的发展。在乐山购买商品房的人士主要来自乐山市中区和乐山市其他区县。调查数据显示：乐山市中区４８％；五通桥区７.２％；沙湾区６.５％；金口河区５.７％；峨眉山市２.９％，犍为县４.１％；沐川县５.４％；马边彝族自治县７％；峨边彝族自治县６.９％；夹江县２.３％，井研县４％。区县购买能力占据整个乐山市场的５２％3、付款方式随着房价的不段攀升，大部分人（68.2%）都选择了银行按揭付款的方式，为以后项目营销过程中的针对付款方式的策略提供了数据基础。六、乐山房地产走势分析1、市场状况供不应求→供大于求乐山楼市供应充足，共有50余个楼盘，1万多套房源先后入市，住宅供不应求局面一去不返，乐山房地产市场由卖方市场走向买方市场，市场初显竞争压力。2、物业形态多层→高层随着土地资源越来越稀缺，多层住宅会慢慢淡出中心城市区，高层物业会有更大的扩充，人们也会越来越认同高层物业。3、户型面积：大户型→紧奏户型90平米以下与90-130平米的户型均有增加，随着国家9070政策的调控，房价的不断上涨，紧奏型将成为市场的主打。4、开发版块传统城区→八大版块齐头并进乐山楼市，旧城区、传统新城区、通江片区、城东片区、城西片区、肖坝片区、青果山片区、苏稽片区八个板块齐头并进，大、中、小盘并驾齐驱，乐山住房价格出现梯级差异，城市扩张步伐加快。附：乐山楼盘全案收录板块项目名称投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间旧城区板块世纪城一期一批次泛华置业&成都建工高层、多层288施工中83-135接受咨询2900（均价）2007.8亮相天韵城新开元置业高层1145打桩34-178未开盘未公布待定水岸.名邸印象房产&嘉润房产多层、高层438主体三层45-320接受咨询未公布2007.9亮相威尼斯大厦大中华实业高层333已封顶24-108接受咨询未公布待定皇华台东安房产高层26112月底交房140、180（1-2套）7套3500（均价）2006．12月开盘静水楼台通产物业高层180主体11层118-143接受登记2398（起价）2007．9．16开盘海棠圣景筑成城物业高层186主体26层144.97、186.64接近30套3000多2007.6开盘滨河路99号东安房产高层1609月封顶160、1808套4150（均价）2007.6开盘嘉定国际2期驰宏实业高层494基础动工33-129接受咨询未公布2007.9亮相英伦世家嘉润房产高层151主体22层119-14850余套2458（起价）2007.6开盘紫气东升紫东房产多层200多外墙装饰1391套25002007.4开盘项目名称投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间紫云苑乐华房产多层69主体3层50-140接受咨询3000多（均价）2007．9月底开盘新苑小区华夏房产小高层96现房98平米为主的楼顶花园3套2900多2006.2开盘青果山板块海棠国际汇德置业&庄大房产多层、高层1153即将启动60-130未开盘未公布待定青果嘉苑二期国众房产多层81主体3-4层100-120接受咨询未公布国庆前后开盘翡翠森邻银丰房产高层409主体封顶92-130一期售完,二期45%2500(均价)2007.5开盘肖坝板块嘉洲新城.北欧印象立事达实业&新业置地多层600主体封顶.外墙装饰120-200不足10%剩余房源2700-45002007.1.13开盘满庭芳.花样年华新业置地多层526楼在建,很快封顶27-1312套2550(均价)2007.8开盘粼江水印3三环实业高层72主体封顶196-33011套3600(均价)2007.6开盘盛世.格兰美景金盛房产高层72主体封顶140左右15套3100(均价)2007.2开盘新城区板块时代东安东安房产高层600余户打桩基本是90以上未开盘未公布预计年底亮相项目名称投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间春华逸都仁和房产多层、高层一期96。二期400二楼主体工程建设中一期86-177二期86-180接受咨询未公布2007.8亮相城市绿洲新天房地产多层、高层二期72三期180二期主体四层三期负一层二期90-200（顶跃）二期30套，三期接受咨询二期2600（均价）2007．10开盘乐府锦城炎华置信&远大房产多层、高层375外墙装饰136-15244套24002007.2开盘嘉盛.优品嘉盛房产多层高层298打地基39-180接受咨询未公布2007.9开盘岷河雅筑峨嵋永丰房产多层118二楼建设中84-180接受咨询未公布预计2007.11亮相都市阳光.水森林金杯集团小高层、高层334快封顶60-130多2套2800(均价)2007.2开盘紫气东来紫东房产多层高层1122007.12.交房1604套26002005.8开盘金江国际金远集团多层高层290主体封顶71-23658套2600-27002007.3开盘嘉州阳光锦泰房产多层高层260高层修到12楼60-13015套2600(均价)2007.5开盘大城小室元龙房产高层142挖基础96-113接受咨询未公布预计2007.11月开盘项目名称投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间百福.鑫源益凌投资多层95现房120-17020多套2300(均价)2007.5开盘和谐家园鑫茂置业小高层354主体封顶140左右30余套2600多2007.2开盘竹溪庭院哈哥集团多层76主体完工80-1305套25002007.2开盘投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间项目名称华冠馨苑华冠房产多层212主体封顶82-1767套250左右2007.3开盘盛世.雅园盛世房产多层67主体封顶正进行外装82-1446个商铺,住宅售完5850(均价)2007.6开盘嘉州雅居2建华房产多层130外墙装饰83-13840套2700(均价)2007.7开盘城西板块意凡星辰意凡实业小高层232打围50-180接受咨询未公布2007.9亮相永兴.一品永兴房产多层高层281完成打桩70-200接受咨询未公布2007.7亮相花好月苑新开元置业多层138主体2层85-15020套2000（均价）2007.9.16开盘通江板块莱佛士帝景领地集团多层高层小高层二期940年底交房二期98-330；双子座公寓45-120二期在售，双子座公寓即将开盘二期2800（均价），双子座未定2007.5开盘，双子座即将开盘置地.新府置地房产多层高层248结构封顶144-23655套高层3100（均价）2006.10开盘项目名称投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间凌江峰阁宝林置业多层高层396二期内装电梯调试126、13167套2700-2800二期2006.10开盘君.上河府君一投资多层高层583多层修到主体5层70-200接受咨询未公布2007.8亮相星河家园乐地置业多层高层658打桩51-160（跃）接受咨询未公布2007.7亮相水晶城建安房业多层、高层887打桩56-128接受咨询未公布2007.8亮相金城大厦筑城物业高层186即将启动80-120年底推出未公布待定文星府三环实业多层198打桩68-113接受咨询未公布预计2007.11亮相流水庭院圣达置业多层花园洋房475结构封顶多层135-236叠墅233-245多层3套，叠墅40%多层2000-2100，叠墅起价25802006.9开盘城东板块翡翠明珠飞龙房产高层580打围70-120未开盘未公布2007.12亮相翡翠国际社区恒邦房产多层高层小高层、花园洋房别墅1000一期即将交付使用，二期主体基本完工，三期即将动工80-200二期三批次4%二期三批次起价2550二组团三批次2007.8开盘项目名称投资商&开发商产品类型总户数施工进度面积区间(平方米)待售房源售价(元/平方米)亮相/开盘时间清华.海棠香国乐山清华房产多层306主体完工120套2100(均价)2007.5、6开盘苏稽板块西岸第一城1期新城房产叠墅别墅花园洋房364三通一平已完成88-168未开盘未公布预计2007.11亮相第五章商业项目分析一、商业现状乐山商铺积压20万平方米据调查，从2004年至今，乐山推向市场的商铺（含车库等非住宅）供应量为50万平方米，而实际销售量仅为30万平方米，积压量高达20万平方米，给年均商铺消化不足10万平方米的乐山房地产市场带来巨大的压力。

这么多商铺没有卖出去，出租率自然也不容乐观。据调查，除了旧城区传统商业街道沿线的商铺出租率特别高以外，在新城区则仅有柏杨路、嘉州大道、嘉定北路等少数街道容易出租，回报也不错。但是像凤凰路、天星路、嘉兴路、春华路北段等一带的商铺的