房屋租赁合同范本

房屋租赁合同 有限企业有限企业20年月

租赁协议出租方(甲方):住所地址:法定代表：承租方(乙方):住所地址：法定代表甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设旅店事宜到达一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本协议。租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于总计面积为不少于平方米的房产(如下简称“房产”)出租给乙方使用，用于开设旅馆。详细面积以附件房产平面图红线圈定部分为准。（详见附件一）甲方同步将房产之附属通道、楼梯、设施，房产进出口等(详见附件二)提供应乙方共同使用。1.2甲方房产为非住宅用途。乙方在有效期内依法经营不受甲方干预，此后如乙方变化房产用途，应事先征得甲方书面同意。甲方确认房产技术条件符合乙方规定。1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置状况。乙方征得甲方书面许可后可以选择将房产部分分租或转租予第三方。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本协议，本协议所约定的租赁期限为年，即（按照甲方实际交房日期确定）至（按照甲方世界交房日期确认）。甲方具有交房条件后，以书面形式提前30日告知乙方前来接房，乙方应在接到甲方交房告知确认交房条件后10日内接受房屋，实际交付房产的日期，双方另行予以书面确认。其中自甲乙双方签定本协议后，自交付房后之日起至年月日止为免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。2.3本协议约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁协议将由双方另行协商后书面签订。租金及支付方式3.1租赁房产的起始年度租金为，单价元/平米/月，首年合计人民币（大写），详细年度租金如下表：（注：如下波及的金额均为人民币）租赁

年度租赁起始截至日月份单价

（元/平米/月）总价

（万元）123456789101112131415合计1620.80483.2双方约定租金支付方式为季付，按先付租金后使用房屋的原则，甲方应于的租赁期满日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方准时凭证付款。乙方应于的租赁期满日前向甲方交付当期租金。交房后，乙方应向甲方支付首期租赁费用万元，此后每租赁年度乙方支付租赁费用的日期分别为（遇国家法定节假日顺延）。甲方提供合法房屋租赁发票的时间分为：。在协议履约过程中，若税务或政府其他部门变更有关房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能到达税务或政府其他部门的规定致使乙方被规定补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及此后应付甲方的租金中抵扣该等损失。甲方应当将上述租赁发票准时以当面或快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方在租赁物所在地开设的旅店指定人员，甲方递交时间视为乙方接受的时间。如甲方未能按协议规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。如甲方合计六(6)个月未能按协议规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；（ii）如甲方合计十二(12)个月未能按协议规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该合计的尚未支付的租金税金扣除后再向甲方支付。乙方行使本项所规定的权利时不受本协议第9.4条、第11.2条和第11.5条的约束。乙方按本协议约定期间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完毕付款义务。乙方收款帐号明细如下：单位名称：开户行：帐号：甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面告知乙方。否则因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。3.3若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章房产交付4.1甲方按房产现实状况向乙方交付房屋，自交房确认书签订之日起，甲方确认该房产及其附属物无任何第三方可主张权利及无任何与乙方有关的问题，详见附件四。4.2甲方物品的搬离应在房产交付前完毕，如有物品剩余，则视为甲方遗弃，乙方有权全权处理，甲方不得就剩余物品主张权利。4.3甲方在房产中的既有物品在交付前双方进行清点，记录，详见附件三。税收及费用5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.2乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气等费用，按其独立安装的水、电表度数加损耗计算，由乙方在收到甲方付款告知、及税务机关承认的合法收据后的10个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。水电费计算单价：单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准；损耗：根据乙方实际产生的用量占总表用量的比例进行分摊。5.3因本租赁协议而发生的任何税费，由双方按国家规定各自承担。如无有关法规规定的，双方各半承担。5.4非经乙方书面同意，甲方不得向乙方收取本协议明文约定的租金、费用和支出以外的费用。第六章甲方保证及责任6.1甲方保证确实拥有房产的所有权和出租权，并提供对应有效的法律证明文献于本协议后(见附件复印稿，加盖单位红章)。甲方保证房产在本协议签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现实状况不属违章建筑，符合政府规定的规划,环境保护，卫生,消防,建筑规定和原则,以及其他有关规定；也未被法院或者其他政府机构采用查封，扣押等强制措施。由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急状况下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未经告知或许可进入生产区和非公用区域。6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本协议之约定租赁给乙方，并在签订协议前符合当地政府部门规定的租赁资格。本协议签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完毕有关租赁协议登记手续。因协议登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。若甲方未按上述规定履行协议登记义务而导致乙方损失的的，乙方有权规定甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的告知后，应及时告知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。6.3甲方保证在酒店筹办期间乙方可使用该房产的有关证件。6.4甲方甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或也许发生的规划、环境保护、水、电、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有有关文献、图纸、资料等（限于甲方能提供的），甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的有关费用由乙方承担。6.5甲方应保证房产的构造和建筑规定，符合政府有关部门的规定和规定，能提供或具有政府部门对房产的安全鉴定汇报和鉴定规定。保证房产如附件五所述的物业各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因，电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断告知的合理期限内迅速将其恢复，该期限原则上不得超过24小时。否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并规定甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。此外，乙方有权在甲方书面同意状况下进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付,乙方亦有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。6.6甲方须保证乙方根据其需要24小时营业。6.7在本协议有效期内，甲方作为房产所有方必须理解并同意：如房产所有权转让或抵押给第三方，房产所有方将提前一（1）个月以书面形式告知乙方，如乙方承诺放弃优先购置权，甲方保证将使受让方或抵押权人充足理解甲乙方在本协议下的权利和义务，同步以受让方或抵押权人书面保证乙方继续享有本协议项下的一切权利，乙方可继续正常合法经营为转让或抵押生效之前提。假如受让人未按原租赁协议履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿因此遭受的损失。6.8除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此协议期内，不管有否收取代价均不可在自有房产内出租任何提供与乙方旅店服务实际上相类似产品的有关方。6.9在乙方租赁范围内的外立面和招牌上方，前方，甲方保证自己不悬挂亦不容许第三方悬挂任何与乙方旅店服务相类似的横幅、广告牌及其他悬挂物。6.10甲方保证在与乙方洽谈、缔结协议过程中不得在账外暗中向乙方负责该协议项目的工作人员和可以影响协议缔结的其他有关人员支付任何的利益，包括但不限于金钱、物品、服务等利益。第七章乙方保证及责任7.1未经甲方同意及有关政府部门同意，乙方不得将房产用于本协议规定外的其他用途。乙方保证其在租赁房产内的商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。7.2除本协议另有约定，在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按协议规定准期支付租金及其他根据协议应向甲方支付的费用。如延期支付的，则每延期支付一天，甲方按所欠费用的千分之一加收逾期付款违约金；乙方逾期超过一种月，甲方有权解除本协议。7.3租赁期间，所有附属设施、设备的维修和保养责任、包括大修和平常维修养护，租赁房产区域内的由乙方负责并承担费用，租赁房产区域外的由甲方负责维修并承担费用，保障乙方的正常营业。如因乙方原因导致设施设备如发生故障，乙方应立即进行修理，如在合理期限内未能修复完毕的，甲方在书面告知乙方后有权垫资进行修理，有关费用甲方可从履约保证金中扣除。7.4乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担，装修方案须事先报甲方进行立案。若乙方进行装修或改扩建需变化房产基本构造，则应事先征得甲方书面同意。7.5乙方不得在承租房产内寄存易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。7.6乙方自行负责乙方经营期间所产生的经营、生活垃圾的清运与处理。保险及赔偿保障8.1乙方需向声誉良好并有偿付能力的保险企业购置并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。8.2在本协议期内，甲方自行决定与否向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险企业购置并持有房产及甲方自有设备的财产一切险，包括房产的外观、建筑构造等。保险金额应为上述各项的重置价值。8.3除本协议另有规定外,假如在乙方租赁房产以外但在甲方控制下的其他地方发生的因甲方的过错而引起的人身伤害,死亡或财产损失导致对乙方索赔，并进而使乙方蒙受损失的，甲方将对乙方遭致的该等损失予以赔偿。8.4除本协议另有规定外,假如在乙方租赁房产以内发生的非因甲方过错而引起人身伤害,死亡或财产损失导致对甲方索赔，并进而使甲方蒙受损失的，乙方将对甲方遭致的该等损失予以赔偿。第九章协议提前终止9.1在本协议有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本协议。9.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其他有关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，协议有效期也对应向后顺延。9.3甲方确认在本协议签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其他有关部门发出的收回房产、变化房屋用途、严禁进入、房屋或土地征用或批租等的告知。甲方并已向有关部门理解并确认租赁房产在未来三(3)年内没有被征用或拆迁的风险。如在本协议期内，除发生市政统一规划、土地批租外，甲方不可以任何其他人为的、行政的决定为理由，规定解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。如确有甲方不可预见的市政统一规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到告知后三十（30）天内，将该告知复印件传送乙方，同步以尽量保全乙方在此经营为原则，协同房屋产权人(被拆迁人)和乙方共同与拆迁人及有关部门蹉商，争取：1）免于被拆迁的也许性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道处理拆迁的问题；2）由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以保证乙方能在同一商圈继续营业；3）在(2)项条件无法到达的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；4）如因拆迁、批租、市政规划或征用引起的任何有关乙方经营、装修、设备、搬迁等方面的赔偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的赔偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有赔偿金额。9.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本协议，并规定乙方支付当年度三个月租金原则的违约金，如仍无法弥补实际损失的，违约方应赔偿损失：1）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金持续达一(1)个月以上；2）未经甲方书面同意，乙方私自变化出租房屋用途；3）未经甲方书面同意，乙方将承租房产转租他人；4）乙方运用承租房产进行非法活动，损害公共利益，构成主线性违约的。甲方根据上述情形提前终止协议步，应书面告知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止协议，但甲方仍有权规定乙方赔偿其遭受的实际损失。9.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本协议，并规定甲方支付当年度三个月租金原则的违约金，如仍无法弥补实际损失的，违约方应赔偿损失：1）甲方违反其保证或责任、或违反本协议的其他规定，在乙方告知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的协议权益受到实质的损害；2）甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。乙方根据上述情形提前终止协议步，应书面告知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止协议，但乙方仍有权规定甲方赔偿其遭受的一切损失。9.6因乙方原因提前解除协议的，乙方应按照首年租金原则向甲方支付免租装修期间的租金（因房产无法满足租赁用途双方解除协议的除外）。第十章续租及期满财产处置10.1本协议有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前六（6）个月向甲方提出书面续租规定，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲、乙双方就续租到达协议的，应重新签订续租协议。在重新签订租赁协议前，甲乙双方的权利义务按照原租赁协议执行。如乙方未在上述期间提出续租规定的，本协议自期满之日起终止。10.2本协议如提前终止，解除或届满后十（10）天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或所有。但乙方不得故意损害或拆除建筑物自身之构造体(经甲方同意且合法之变更除外)，乙方在本协议提前终止，解除或届满之日起十(10)天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理，甲方有权向乙方主张因处理需搬运的可移动遗弃物发生的费用。第十一章违约责任11.1甲方未按附件二所述之房产技术条件准时向乙方交付房产的，甲方均应免除延迟提供期间的租赁费用(日租赁费＝正常年度租赁费用/360天)，免租期、租赁期限及付款日对应延长。除尤其约定外，延迟交付租赁物达30日的，每逾期一日，甲方应按延迟天数给与乙方同样天数的免租期，延迟交付租赁物超过60日的，乙方有权选择解除协议，甲方应向乙方双倍返还乙方已经支付的定金。11.2双方同意，对于一般违约的情形，违约责任如下：（1）甲方未能履行其他有关义务的，则乙方有权不予支付甲方违约期间的租金，因甲方违约导致乙方其他损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失（该损失原则以第三方的评估为准。）；（2）乙方未能履行其他有关义务的，除仍应支付违约期间的租金外，给甲方导致其他损失的，乙方还应赔偿甲方的直接损失（该损失原则以第三方的评估为准。）。11.3除本协议明确规定的终止条款外，任何单方面终止本协议皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本协议提前终止而遭受的一切直接引致的损失。11.4双方约定，假如在一方不一样意的状况下提前解约或者甲乙方单方严重违约的导致协议解除的，私自解约方或违约方应向被解约方或守约方支付如下两款中金额大者作为赔偿：所有租赁年限的协议租金总额的30%剩余租赁年限的协议租金总额的50%11.5除上述各项规定外，本协议任何一方若有违约行为，均应在收到另一方告知后七（7）天内予以改正，本协议另有规定的除外；逾期未能改正，另一方保留索赔的权利。第十二章通告及送达12.1任何一方就本协议发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接受。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。甲方联络人：联络电话：联络地址：乙方联络人：联络电话：联络地址：第十三章争议处理方式13.1本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商处理，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院起诉，以处理争议。第十四章协议生效及其他14.1双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本协议内容。14.2在本协议租赁期限内，如乙方需将本协议中的权利和义务转让给乙方关联企业，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本协议项下的义务，如新的受让方拒绝做出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。在本协议租赁期限内，如甲方需将本协议中的权利和义务转让给甲方关联企业，需经乙方同意。新的受让方应书面向乙方承诺无条件履行本协议项下的义务，如新的受让方拒绝做出此项书面承诺，则乙方有权拒绝此项转让。本协议的签订、效力、解释、履行和争议的处理等均由中华人民共和国法律管辖。14.3本协议未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本协议不可分割的一部分。14.4本协议附件均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。14.5本协议自双方签订之日起生效。14.6本协议正本一式柒份，甲方执叁份，乙方执肆份。（如下无正文）签署页甲方:乙方:法定代表: 法定代表:签署: 签署:日期: 日期:盖章： 盖章：附件房产平面图。（签约时提供，见附件一）房产技术条件（签约时提供，见附件二）房屋所有权证，土地证复印件。（签约时提供，见附件三）房产交付确认书（交房时甲乙双方签订，见附件四）房产资产清单（交房时甲乙双方签订，见附件五）房产竣工消防验收审核意见书。（签约时提供，见附件六）甲方乙方营业执照复印件，法人代表身份证复印件。（签约时提供，见附件七、八）房产原始平面图纸及建筑构造图。（交房时提供，见附件九）广告位示意图。（签约时提供，见附件十）附件二房产技术条件甲方向乙方交付房产时,甲方免费提供乙方下述公共系统设施、管线及位置,房产应具有下述技术条件:1、供电：甲方负责提供KVA装接容量，乙方自行安装独立电表计量。房屋现实状况若未满足乙方电力需求，由乙方自行至业主方的高压配电室接分支线路，由此导致的费用，乙方承担，甲方负责协调关系并保证接驳完毕。2、供水：自来水进水管（性质办公，管径DN）接至房屋内并安装独立水表计量。若遇市政供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水告知的当日或在维修保养前以书面形式告知乙方（不可抗力导致的停水除外）。3、排水、排污：甲方将既有排水排污接口提供应乙方使用，同步提供化粪池供乙方使用。4、外立面：乙方同意不变化房屋外墙的前提下可以根据需要及市容规定自行安装空调(可使用分体式空调在外墙悬挂空调室外机)。5、停车位：在乙方租赁房产后院的个停车位，归乙方独立免费使用。6、广告位：房产的建筑物屋顶的三面广告牌、大堂门头广告牌位置，归乙方所有。乙方按布丁酒店连锁规定，制作用于经营的广告牌和店招牌，见附件10广告位示意图。7、消防：甲方按现实状况交付。乙方可根据消防规定另行安装消防设备，设置消防通道；原消防验收合格意见书；既有市政供水（管径DN）；不少于2个消防疏散通道且