香港龙城商贸广场可行性分析方案

香港龙城商贸广场可行性分析方案项目可行性分析汇报（思绪模版）一、企业基本状况企业名称、经济性质、注册地址、通讯地址、经营期限、注册资金及投资总额（包括各方的出资方式及出资比例）。企业劳动定员及机构设置：包括企业职工总数、人员构成状况，企业重要技术骨干所做业绩、成果。二、项目产品市场调查和预测根据本项目产品的重要用途，进行市场分析，并预测本企业产品所占市场份额。从项目产品质量、技术、服务、价格等方面，分析本项目产品的内外市场竞争能力。三、项目实行方案简述实行本项目的技术可行性方案。宏观经济局势与本项目的关系微观市场现实状况与本项目的关系四、项目实行目的社会认知度的提高品牌认知度的提高项目完毕所要实现年生产能力、项目产品到达的技术、质量原则等的评估。五、投资估算和资金筹措：1.投资估算——估算项目投资额及资金使用安排2.资金筹措——按资金来源渠道,分别阐明各项资金来源、估计到位时间。六、综合经济效益分析1.经济效益分析估算项目产品的生产成本和总成本,预算项目完毕时项目产品年销售收入、年净利润、年交税总额等状况。2.社会效益分析——阐明该项目对社会发展所做的奉献。七、可行性分析结论注：汇报尾,全体股东签字,法人股东盖章.香港龙城商贸广场可行性分析方案针对利达龙腾（香港）有限企业中国大陆开发项目——于中国内陆腹地“西安”筹建大型综合批发市场——“香港龙城商贸广场”的意向；通过对“世界现经济趋势与中国及中国西部市场”、“国家总体经济战略规划与西部市场关系”、“中国西部市场现实状况与中国经济发展”、“西部发展中的政府意志与市场制度变迁”等宏观问题的分析和探讨及“西安与中国西部市场”、“西部及西安市场生活必需品整体需求”、“西部市场消费者构造、消费市场构造、消费者品牌认知、消费环境发展需求”等诸多细分原因的实地调研、分析和研究，特拟此分析方案呈于诸位领导审阅……一、企业基本状况（略）二、项目产品市场调查和预测（略）三、项目实行方案1.简述实行本项目的技术可行性方案。（略）2.宏观经济局势与本项目的关系世界现经济趋势与中国及中国西部市场从当今世界经济发展状况来看，有这样几种趋势值得我们注意。一是世界经济技术合作加强，全球化趋势愈益明显。经济市场化、贸易与投资国际化、区域经济合作化的步伐加紧，各国经济联络日益紧密，互相依存度增长，合作增强，摩擦和竞争自然也在加剧。此趋势是当今世界经济和科技发展的产物，给世界各国带来发展的机遇，同步也带来严峻的挑战和风险，向各国尤其是发展中国家提出了怎样维护自己经济安全的新课题。它规定各国积极参与国际经济合作，但各国在扩大开放时应根据本国的详细条件，循序渐进，重视提高防备和抵御风险的能力。而目前，中国的经济体现堪称“一枝独秀”，显然这反应出了“中国道路”所具有的某种特殊性。中国与东亚地区的历史文化渊源有助于吸引外资，中国的广大农村长期落后，这反而使目前农村的工业化拥有巨大潜力，同样的生活必需品的良好市场前景亦可加紧经济的增长。?面对中国独特的经济体现，中国的西部市场其广阔的市场发展空间在依托中国的市场化改革所获得的重大成果和市场机制的西移转型，必将带来全国经济甚至全球经济的持续繁华。国家总体经济战略规划与西部市场的关系经济的发展有其内在的规律，一种国家的技术、产业构造的总体发展水平其实决定于这个国家的资源禀赋构造的水平，也就是，资金、劳动力和自然资源相对丰富的程度。一种国家要在技术、产业构造的总体发展水平上赶上发达国家，必须先在资源禀赋构造的水平上缩小和发达国家的差距。对于一种资金相对稀缺、劳动力相对丰富的发展中国家，只有依托这个国家的比较优势来选择技术、发展产业，亦即运用其劳动力相对丰富的优势，多采用劳动力密集型的技术，多发展劳动力密集型的产业，才能提高整个国民经济的竞争能力，增长社会的剩余，加紧资金的积累，提高资源禀赋构造的水平。伴随资源禀赋的变化，以小步快走的方式，不停进行技术和产业构造的升级，这样国民经济才能实现稳定、迅速、持续的增长，到达在较短的时间里赶上发达国家的愿望。相对于老式社会主义计划经济的赶超战略思想，这种发展模式可称之为比较优势战略的思想。西部发展中的政府意志与市场制度变迁中国是一种区域经济文化发展很不平衡的大国，从地缘历史来看，中国广阔的西部地区曾经是社会发展的神经中枢，而东部省份却只是神经的末梢。中国西部的特殊性——所处（政治、经济、社会及生态）环境的脆弱性决定了其自主选择空间范围的有限性。至少从古往的诸多变迁及可预见性的未来不难看出：中央政府的国家意志将是决定西部经济发展的原因之一。在西部的发展问题上，中央政府认为何是最重要的，试图到达什么目的，应当是认识西部经济发展过程的基本逻辑起点。早在公元6左右的大唐时代，就已经有“屯垦戍边”的做法。到了晚清，由于人口急剧增长，经济发展长期不能挣脱“斯密式”的增长方式，出于对人口与资源之间矛盾激化的担忧，提出了“移民戍边”的战略。1949年后，西部在中央政府的战略考虑中又被赋予了新的含义——建设一种广阔的战略腹地。此作为是基于对中苏、中美关系的考虑，东南沿海地区成为易受打击的战略前沿，大量资本被投入到不能很快增值的西部地区，以建立起一批重化工（军事国防）工业。同样，现西部的发展在中央政府的国家意志决定下，总体上采用了以内地为投资和建设重点，以便缩小沿海与内地差距，实现全国均衡发展为基本目的的西部大开发发展战略。并针对其所处的地缘特殊性和现时重要性而出台了诸多的优惠政策。但由于所处环境的脆弱性，与东部地区相比，西部地区进行自主选择的空间范围十分有限。西部的特殊性，并不表明发展市场制度应被放在次要地位，它所揭示出来的是：在发展市场制度的过程中西部面临着某些东部不曾碰到过的特殊制约原因。在经济全球化、全球市场化及全国统一市场逐渐形成的背景下，产业竞争优势的源泉是良好的市场制度，而非仅仅依托中央政府的投入支持。从地缘政治的角度看，西部目前所处的国际环境是共和国有史以来最佳的，中越、中俄及与中亚其他国家关系的全面改善，边界问题基本所有处理，由于不存在主线利害冲突，这种相称稳定的边境局势，致使我们应当有足够的信心对中国西部的投资发展环境保持谨慎的乐观。应当坚信，西部地方政府与其东部同仁同样富有智慧和胆识，在探索一条具有中国西部特色的社会主义市场化道路的过程中定会发挥积极作用。中国西部市场现实状况对与投资者来说，西部地区与其他地方同样虽然也存在着一定的风险，但投资回报的前景有很大的诱惑。就目前来看，当地劳动力成本低廉、市场潜力大是有利条件，而中央政府将在资金、技术和人才等方面予以的优惠政策更值得注意。除此之外，西安和成都两地有非常雄厚的科研实力。近来，美国摩托罗拉企业在四川省投资3亿美元，就是由于看中了当地市场的潜能。由于西部的开发战略正逐渐展示其潜力，当地的上市企业近来在股市上也体现得令人注目，西部概念股已经成为市场新名词。这一点不仅阐明中国西部地区的某些企业有自己的优势，并且也表明西部大开发的战略给市场带来了信心。中国西部市场与西安1、中国西部概况中国西部地区地区广阔，共有十多种省、直辖市和自治区，包括陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、内蒙古、西藏、广西、云南、贵州、四川和重庆等省、市、自治区。人口占全国的三分之一，资源丰富，潜在市场巨大。对于这些地区，有人用八个字“荒远边穷大才宝美”来形容。“荒”即是荒芜，相称多的地方未及开发，或是开发程度低。“远”重要是指交通不便，因交通不便，虽近在咫尺，却似天涯。“边”是指边境线漫长，经济上就存在与交接国家经济往来的也许和便利。“穷”是指经济相对落后，从记录数字看，西部地区人均国内生产总值只有全国平均水平的二分之一左右。“大”是指地区广大，西部地区虽然只占全国所有行政区域的三分之一，但在中国九百六十万平方公里面积中，西部却占五百四十万平方公里。“才”是指西部地区虽然经济相对欠发达，但人的基本素质普遍较高，“穷人的孩子早当家”。中国不少顶尖的人才，“原产地”就是中国西部地区，只是西部经济落后，人往高处走，目前未能很好留住人才。“宝”说的是西部广大地区，资源丰富，矿产、林业、动植物等地上地下蕴藏无数宝藏。“美”是指自然环境、自然风光优美。2、西部市场中的陕西省陕西作为西部地区的一颗璀璨明珠，地处东西结合部，具有承东启西，连结南北的区位优势。当今陕西，是新欧亚大陆桥经济带的发达地区之一，交通便利，西航作为西北重要的航空主干道线，现以成为国际航线的重要构成。陕西省作为中国内陆腹地，广阔的地源优势，其地理环境、气候、人文都是投资的可选资源。“西部大开发、陕西大发展”；曾有过“汉唐雄风”辉煌历史的3600万陕西人民面对千年之交的历史性机遇群情振奋。加之经济发展的条件和基础甚好，理所当然的成为实行西部大开发的桥头堡和战略突破口。西安是陕西省省会，是陕西省的政治、经济、文化中心；是闻名世界的历史文化名城、旅游胜地，古代丝绸之路的起点。西安既有人口约750万，其中市区人口约250万。经调查研究：理清思绪的陕西省委、省政府决定把目前正在做的各项工作赋予西部大开发的意义，纳入西部开发的轨道，不失时机地为大开发打基础，做准备。近两年，陕西省抓住国家扩大内需、实行积极财政政策的机遇，已投资1100亿元重要用于基础设施重点项目建设。今年全社会固定资产投资安排730亿元，力争实现800亿元。四年完毕2500亿元固定资产投资是迎接西部大开发前期工作的重要任务。“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。在20多万平方公里的三秦大地上，从南到北，由东至西，迎接西部大开发的调研、论证、实行热潮正向纵深发展。可以预见，西部大开发的巨轮，必将带动陕西胜利驶向美好明天。“西部大开发”的优惠政策

1、鼓励外商“西进”投资

西部开发将加大力度鼓励外商向中西部地区投资。鼓励措施包括：对限制类和限定外商股权比例项目的设置条件和市场开放程度，可比东部地区合适放宽；鼓励东部地区的外商投资企业到中西部地区再投资，外商投资比例超过25％的项目，视同外商投资企业，享有对应待遇。

2、信贷倾斜

支持西部大开发将成为国家开发银行在此后一段时间信贷工作的重点。今年1月，国家开发银行成立兰州分行，业务覆盖甘肃、青海、宁夏，直接服务西北开发。2月17日，国家开发银行成都分行与四川省政府到达一揽子协议，拟向四川省提供530亿元人民币贷款，用于支持交通、通讯、自来水、高新技术、都市建设等，其中首批项目38亿元贷款已所有贯彻。

3、公路：实行西部开发大通道工程

交通部首先继续加紧西部地区国道主干线建设，另首先将重点实行西部开发大通道工程，重点规划建设8条公路大通道，总长近1.5万公里，计划在未来时间内建成，投资将达1200亿元。

4、铁路：投资千亿元里程一万八

“十五”期间，西部铁路大中型项目基建投资估计将到达1000亿元左右，到，西部铁路估计将到达1.8万公里。将建设神木北至延安北铁路、西安至安康铁路、内昆铁路、进藏铁路工作。现陇海铁路宝鸡至兰州复线以投入运行、西安至合肥铁路、株洲至六盘水复线、遂宁至重庆至怀化铁路、达县至万县铁路，万县至枝城铁路、太原市至中卫铁路以动工建设并即将竣工。

5、三大重点领域敲定

国家计委将对西部地区的基础设施建设、生态建设以及优势产业开发和构造调整进行规划，将这三个方面确定为西部开发的重点领域。首先是水利设施建设，包括公路、铁路、机场在内的交通建设以及都市基础设施建设，更多地将国际金融组织贷款用于西部地区的建设项目；国家还准备在下一种五年计划和目前发行的国债中，用较大的投入强度支持西部的基础设施建设。

6、外商进西部税收再优惠

从1月1日起，国家税务总局对设在中国中西部地区的国家鼓励类外商投资企业，在现行税收优惠政策执行期满后的3年内，按15％的税率征收企业所得税。

7、林业和生态建设：十年投资亿

到，中国用于林业和生态建设的投资将到达多亿元。林业和生态建设的重点是天然林保护，重中之重是黄河的天然林保护。

8、加紧西气东输西油东送

从新疆到上海的西油东送工程近日得到专家论证，估计投资将达1200亿元人民币。同步，中国石油天然气集团企业也启动了“西气东输”工程：加紧川渝地区和青海地区天然气的产能建设、扩大长庆靖边、乌胜地区的天然气产能建设、加紧塔里木气田的试采，变西部资源优势为市场优势。四川忠县至武汉的天然气管道、青海涩北气田至兰州900多公里天然气管道建设可望于年内动工兴建。“西气东输”工程将于建成投产。9、设置西部开发基金国外政府为增进本国落后地区的发展大都设置专门的基金支持，如意大利的南方发展基金、巴西的亚马逊投资基金等。借鉴国际经验，为加紧西部地区经济发展和开发，以中央财政为主渠道而设置了西部开发基金。

10、国家有关西部开发优惠政策的拟行一、国家运用外资指标的60%拨给西部；

二、容许西部都市设置基础设施建设彩票；

三、扩大地方企业发行债券的规模；

四、尝试在西部成立产业投资基金。在国家间接运用外资方面，通过向国际金融机构（如世界银行、亚洲发展银行）、外国政府和国际商业银行贷款，把踌来的资金提成小块，划给省市政府。在直接运用外资方面，政府扩大外商投资西部的诸多领域，外商西进合资的项目越来越多。政府将鼓励外资银行到中国中西部地区设置代表机构和营业性分支机构。3、微观市场现实状况与本项目的关系中国西部的市场商机

1、消费环境发展需求西部地区占全国国土面积的56％，全国人口的22.8％，实行西部大开发，加大西部重要基础设施建设