天津某地产项目竞争产品特色分析

1竞争工程产品分析松江高尔夫小镇团泊湖庭院天嘉湖花园星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期21、规划住宅产品类型：双拼、独栋建筑风格：英伦配套〔会所〕：面积：4600平米层数：3层“松江高尔夫俱乐部〞，是目前华北地区规模最大、规格最高的高尔夫俱乐部之一绿化率：40%以上园林特色：2800亩高尔夫天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期32、产品-独栋套数：4层数：地上两层、地下一层层高：3.3米面积区间〔不含地下室〕：622平米地下室面积：350平米庭院面积：1000平米车库：3个车位露天车位：前院装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期首层二层地下一层面积大，庭院大，尺度表达高端户型功能细分，布局合理，实用性较强42、产品-双拼套数：76套层数：地上两层、地下一层层高：3米面积区间〔不含地下室〕：265、320、350地下室面积：133-160平米庭院面积：400-600平米车库：1-2个车位露天车位：前院装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期首层二层地下一层面积大，多重庭院，尺度感强功能空间完善，布局较合理，实用性较强H户型4室4厅5卫1厨265.01㎡

51、规划住宅产品类型：独栋、联排建筑风格：地中海总套数：760〔含联排65套〕车位：1：1绿化率：50%团泊湖庭院天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期62、产品-独栋套数：695层数：地上1-2层高：3米面积区间〔不含地下室〕：206-393平米庭院面积：160-800地下室面积：——露天车位：1个/户装修：庭院精装〔标准不详〕天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期260平米393平米无车库、露台、地下室，产品设计上较为简单功能空间缺少亮点，整体品质不高使得纯别墅规划的高端属性难以凸显71、规划住宅产品类型：独栋、双拼、联排、多层、高层建筑风格:美式总套数：独栋305套，双拼、联排180套，，洋房、高层约600套配套商业：面积：30000平米车位：别墅1：2/3绿化率：40%园林特色：水系天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期82、产品-多层层数：5、6层单元户数：1层1-2户电梯数量：1使用率：80%左右层高：3米面积区间/比例一居：50-70平米，18套两居：80-90平米，36套四居：205-210平米，50套装修：毛坯附加值：入户花园天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期205平米入户花园、错层阳台，高附加值大尺度，功能空间齐备，实用性强92、产品-小高层/高层层数：8、11、15层单元户数：1层3户电梯数量：2使用率：80%左右层高：3米面积区间/比例一居：50-70平米，164套两居：80-90平米，328套装修：毛坯附加值：入户花园天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期67平米88平米入户花园表达高附加值功能空间分布齐备，户型方正、南北通透，实用性强102、产品-独栋套数：305层数：地上1-2层高：3.8米〔5.8米〕面积区间〔不含地下室〕：280-320平米，390、400、700平米地下室面积：——庭院面积：100-300平米车库：1个露天车位：1-2个装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期错层设计，增强空间的序列感功能空间齐全，布局合理，整体品质较高112、产品-双拼套数：180〔双拼+联排〕层数：局部送地下1/地上1-3〔有夹层〕层高：3.8米〔5.4〕面积区间〔不含地下室〕：200-245地下室面积：30-50庭院面积：80平米以上车库：1个露天车位：1个装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期232平米附加值较高：赠送小面积地下室、露台、车库、车位、庭院等功能空间齐全室内功能空间布局合理，整体品质较高122、产品-联排套数：180〔双拼+联排〕层数：地上1-3〔有夹层〕层高：3.8米〔5.4〕面积区间〔不含地下室〕：177-230地下室面积：——庭院面积：50-60车库：1个露天车位：1个装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期225平米附加值较高：露台、车库、车位、庭院等功能空间齐全室内功能空间布局合理，整体品质较高13多层公寓：2栋高层住宅：14栋独栋、联排〔组院〕、叠拼1、规划：北美一期天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期142、产品-多层公寓层数：5层，1层商业层高：3米面积平层两居：83/89平米跃层两居：108/114/118/123平米装修：毛坯车位：1:0.5〔全地下〕天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期户型功能空间布局合理，通透性差152、产品-高层1层数：33单元户数：1层2户电梯数量：3层高：3米面积四居：364平米，132套装修：毛坯〔可增加约1300元/平精装修〕天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期户型功能空间布局较合理，公共卫生间风水不好，处中宫位置；客厅空间不够方正162、产品-高层2层数：33单元户数：1层3户电梯数量：3层高：3米面积三居：124平米四居：213/245平米跃层：217/379/439平米装修：毛坯〔可增加1300元/平精装修〕编号户型面积B1-a四居245.51B1-b四居213.49B1-c三居124.29B1-a跃跃层439.62B1-b跃跃层379.08B1-c跃跃层217.92天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期端户型风水不好，客厅背景墙被主卧门割裂，厨卫、开放阳台布局需调整，厨房面积太小，次卧卫生间私秘性差172、产品-高层3层数：33单元户数：1层6户电梯数量：3层高：3米面积二居：75-114平米四居：213/245平米装修：毛坯〔可增加约1300元/平精装修〕编号户型面积B2-a四居130.16B2-b二居79.72B2-b'二居77.69B2-c二居100.3B2-d二居75.54B2-e二居114.25dacbb'e天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体功能布局较合理，一层多户通透性差182、产品-高层4〔亚欧〕单元户数：1层4户，1层6户电梯数量：2层高：3米面积二居：67平米三居83-122平米装修：毛坯〔可增加约1200元/平精装修〕编号户型面积C1-a三居106C1-b三居85C1-b'三居85C1-c三居122C2-a二居67C2-b三居87C2-c三居83-85C2-c'三居83-85C2-d三居1222d1a1c1b1b'2a2b2c'2c天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，无玄关居室功能不完备，户型设计不够人性化192、产品-叠拼建筑风格：西班牙风格层数：5〔b1-f5〕/7〔b1-f7〕层高：米，以上3米叠数：5层2叠〔b1-f2/f3-f5〕，7层3叠〔b1-f2/f3-f4/f5-f7〕户/栋：5层1栋8户，7层1栋12户车位：1:1〔全地上〕编号层数（7层）总面积地下面积G1-a下（b1-f2）325108G1-b下（b1-f2）341123G1-c中（f3-f4）177——G1-d中（f3-f4）165——G1-e上（f5-f7）204——G1-f上（f5-f7）191——编号层数（5层）总面积地下面积G2-a下（b1-f2）320108G2-b下（b1-f2）336118G2-e上（f3-f5）196——G2-f上（f3-f5）184——天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期202、产品-叠拼-7层户型编号层数（7层）总面积地下面积G1-a下（b1-f2）325108天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，功能布局合理，实用性较强212、产品-叠拼-7层户型编号层数（7层）总面积地下面积G1-c中（f3-f4）177——G1-e上（f5-f7）204——天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，客厅位置较深，功能不够完美；上叠餐厅挑空面积过小，视觉美感差；北挂走廊采光通风不好222、产品-叠拼-5层户型编号层数（5层）总面积地下面积G2-a下（b1-f2）320108天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，功能布局合理，实用性较强232、产品-叠拼-5层户型编号层数（5层）总面积地下面积G2-e上（f3-f5）196——天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，客厅位置较深，功能不够完美；上叠餐厅挑空面积过小，视觉美感差；北挂走廊采光通风不好242、产品-联排〔组院〕建筑风格：中式、英式、西班牙层数：3〔b1-f3〕/5〔b1-f5〕〔5层为英式组院中的叠拼〕层高：米，以上3米户/院：中式6户，英式8户，西班牙11户/13户车位：1:1〔全地上〕天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期25编号总面积地上面积地下面积Q1-a388254134Q1-b418256162Q1-c4262791472、产品-联排〔组院〕-中式abcabc天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，功能布局合理，实用性较强电梯和下沉式庭院增强品质感个别功能空间朝向问题使得采光缺乏262、产品-联排〔组院〕-英式编号层数总面积地上面积地下面积Q2-ab1-f3390263126Q2-bb1-f331421698Q2-cb1-f229019298Q2-df3-f5154154——天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型方正，功能布局合理，实用性较强；个别户型功能空间朝向问题使得采光缺乏；下沉式庭院增强品质感272、产品-联排〔组院〕-西班牙1编号总面积地上面积地下面积Q3-a21615561Q3-b23116368Q3-c21515263Q3-d21415163Q3-e21815266Q3-f20814662abcabddeeff天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型功能布局较合理，实用性较强个别功能空间面积缺乏，且朝向问题使得采光缺乏下沉式庭院增强品质感282、产品-联排〔组院〕-西班牙2编号总面积地上面积地下面积Q4-a15510055Q4-b16510461Q4-c18511372Q4-d19712275abcabddaaacb天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型功能布局较合理，实用性较强空间局促，舒适性差下沉式庭院提升品质感292、产品-双拼建筑风格：西班牙层数：3〔b1-f3〕层高：米，以上3米有下沉式内庭院，一个地上车库〔1个车位〕编号总面积地上面积地下面积J1399275124J2376252124天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期302、产品-双拼天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型功能布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间厨房空间面积缺乏312、产品-双拼天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型功能布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，厨房空间面积缺乏322、产品-独栋建筑风格：现代、西班牙、中式、法式、欧式等层数：2〔b1-f2〕/3〔b1-f3〕层高：米，以上3米物业费：3.6元/平*月有下沉式内庭院，一个地上车库〔1-3个车位〕天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期332、产品-独栋编号风格层数总面积地上面积地下面积K1现代b1-f3378273105K3西班牙b1-f3581394187K5西班牙b1-f3619430189K7西班牙b1-f3578404174M3中式b1-f3760525235M9法式b1-f21175709436M10欧式b1-f21206788418M13现代b1-f3709496213M14现代b1-f3805534271M15现代b1-f3780509271M16现代b1-f3642437205强调滨水特色，室内主要空间，如客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间等均有水景。天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期342、产品-独栋编号风格层数总面积地上面积地下面积K1现代b1-f3378273105天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，客卫不应与佣人的卫生间及洗衣间混用352、产品-独栋编号风格层数总面积地上面积地下面积K5西班牙b1-f3619430189天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，主佣功能空间交叉，洗衣间与佣人房距离过远，佣人房距门厅较远362、产品-独栋编号风格层数总面积地上面积地下面积M3中式b1-f3760525235天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，主佣功能空间交叉，无单独洗衣间，佣人房距门厅较远372、产品-独栋编号风格层数总面积地上面积地下面积M10欧式b1-f21206788418天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间381、规划住宅产品类型：别墅〔独栋、双拼、联排〕建筑风格：西班牙式总套数：263配套会所：面积：约1500平米层数：1层车位：各户自带绿化率：45%园林特色：水系贯穿工程整体天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期392、产品-独栋/双拼/联排独栋套数：7层数：〔f1-f2〕层高：3米面积：230-240平米庭院面积：100-150平米车库：无露天车位：2个装修：毛坯双拼套数：200层数：〔f1-f3〕层高：3米面积：230-240平米庭院面积：80-100车库：无露天车位：1个装修：毛坯联排套数：56层数：〔f1-f3〕层高：3米面积：200-240平米庭院面积：80-100车库：无露天车位：1个装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期402、产品-主力户型-双拼天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期内庭院和大露台为产品亮点；无车库降低品质；主卧北向采光缺乏411、规划住宅产品类型：高层建筑风格：欧式总套数：800多套配套商业：面积：约2000平米车位：1：0.75〔地上、地下〕绿化率：40%园林特色：中心湖景天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期422、产品-高层层数：16、18、25单元户数：1层4户电梯数量：2使用率：80%层高：2.9米面积区间/比例一居：60平米，40套，5%两居：80-90平米，720套，90%三居：140平米，40套，5%装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期80-90平米户型方正，南北通透；无附加值431、规划住宅产品类型：联排建筑风格：欧式总套数：253配套会所：四期无独立会所车位：各户自带绿化率：45%园林特色：水系天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期442、产品-联排套数：253层数：〔f1-f3〕层高：3米产权面积：100-200平米实得面积：184-390平米庭院面积：50-70露天车位：1：1小区内停车，别墅无独立停车位装修：毛坯天嘉湖花园团泊湖庭院松江高尔夫小镇星耀五洲夏阳溪韵风景湾朗钜天域三期东丽湖万科城四期高附加值是最大的亮点，100-200平米的户型赠送面积后达184-390平米45天津工程各业态产品特色461、院墅〔250-280