房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（五）

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（五）职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。C.房地产经纪实务C.对抗要件主义房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。C.公开.公正.公平房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在(C.工商行政管理部门.《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。C.别人赠予的房地产《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。A.住房公积金管理中心不能向单位或个C.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批C.城市建设行政主管部门以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程C.按月计征，统一缴纳C.促进房地产业发展A.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再C.商品住宅不得分割拆零销售房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。C.公开化.普遍化.市场化在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。C.房屋注销登记C.制定和修改业主大会议事规则C.促进经济社会全面协调可持续发展根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。C.第二产业和第三产业C.全国人民代表大会凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。C.房地产开发企业房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。A.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经C.要认定抵押的有效性个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于()。C.谨慎节约的原则从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。C.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当C.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证A.建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发B.为房地产交易提供洽谈协议.交流信息.展C.执行国家有关房地产交易管理的法律法规.部门规章，并制定具体实施办法国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括()。C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的()等分别作出了具体新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30d内，持()到登记机关所在地的房新设立的物业服务企业应持()等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申C.企业所有员工的身份证明C.住房公积金的税率核算最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持()申请最C.登记申请书土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府()共同拟订方案，按照C.估价质量管理.估价档案管理.财务管理等各项企业内部管理制度健全E.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估师A.因人民法院.仲裁机构的生效法律文书致使原土地权C.依法征收农民集体土地的房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括()。A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期C.供水.供电.供热.燃气.通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期A.是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理C.减少或避免商业欺诈.弄虚作假.损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营E.为各级政府部门和社会公众监督房地产根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税额的规定，说法正确的有()。A.以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米税额为6C.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)C.物业档案资料的管理城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当()，组织编制机关方可按照规定的B.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出C.某些用地的功能或道路宽度.走向等在违背总体布局的前提下修改的房地产业是从事房地产()的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守()的原则。C.珍惜耕地，合理利用土地业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的()等事项。《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有()。C.承租人利用承租的房屋从事非法活动的根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有()。C.建设单位已按合同约定支付工程款应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地B.对物业共用部位.共用设施设备和相关场地使用情况享有知C.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括()。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号C.要求查询的事项.资料不存在的中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为()。C.非标准专业委员会王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵C.要求处分李某抵押的房产2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，A.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合C.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为()年。2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳()。甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管A.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资C.提供建设工程规划许可证甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由实施房屋拆迁时，拆迁必须在()规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。C.建筑工程施工许可证甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出C.调整土地使用权出让金2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经()同意。C.董事会或股东大会2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为()。甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵王某赠与李某房产应当自事实发生之日起()d内申请办理登记。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()的罚款。王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵B.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都C.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补