房地产项目可行性分析报告

XXXXXXXXX工程可行性争论报告※工程概况※工程市场分析※工程优劣势分析※工程建设与实施打算※工程风险分析※投资估算与资金筹措※效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXX1目录第一章工程概况一、工程名称二、工程地址四、五、其次章一、

工程开发企业概况工程建设背景工程总体概况工程市场分析工程建设环境分析二、XXXX房地产市场概况第三章二、三、第四章二、三、四、五、六、七、第五章

结论工程优劣势分析工程优势工程劣势结论工程建设条件及实施打算工程选址工程建设内容及建设规模工程建设条件工程规划设计方案工程环境影响工程治理组织工程实施打算工程风险分析2一、二、三、四、五、第六章一、二、一、二、第八章

政策风险分析社会风险分析经济风险分析行业风险分析治理风险分析资金风险分析工程投资估算与资金筹措工程投资估算资金筹措贷款取得与归还效益测算与分析收入推想税费率利润推想工程总结3第一章工程概况一、 工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXX工程二、 工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、 工程开发企业概况：X

限公司〔以下简称公司〕是一家以投资房地XXXXXxx的富强商业优势和名牌大学、争论机构的智力优势，业务不断进展扩大。XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，争论生以上学历，资金实力雄厚，实践阅历丰富。公司建筑设计、营销治理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素养高、技术力气雄厚、竞争力气强、进展潜力巨大的优秀队伍。公司秉承“认真做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户制造价值。同时，公司奉行创、求实、敬业的效劳理念，不断探究顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求阅历的同时，深刻分析国内实际状况，运用科学的决策方法和创的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。四、 工程建设背景4美的居住环境受到XXX老百姓的欢送。XXX?XXXXX”住宅小区是公司开发的第一个工程，位于 XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该工程原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及打算委员会批准，该地块由 XXX公司开发建设。今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前城区乃至整个县城城市中心点，也是 XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为 XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。整个工程总投资估量2.5亿元，工程内容包括XXXXXX整XXX?相互有机联系，互为借景，整体布局布满生活体验的意趣，市场反映相当吵闹，至2023年7月3日至2023年7月13日，工程来电高达 258组客户，客户反响吵闹良好。工程打算一年之内完成确定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX?XXXXXX”住宅小区良好的形XXXX政府相关部门和市民的认同。“XXX?XXXXXX”工程建设内容包括 2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入预备开工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在 XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年 7月底竣工。各种证件还在办理当中，估量20239月可以开盘。5五、 工程总体概况XXXX城东风文体路口百越公园对面总建筑面积：约XXXX㎡其中：商业面积XXXXX㎡住宅：XXXXX㎡人XXXX㎡地下室面积：约XXXX㎡XXXXX㎡XXXXX%XXXX户XXX个，其中机动车建筑形式：综合性高档高层住宅估量入伙时间：估量20236月

6其次章 工程市场分析一、 工程建设环境分析1、宏观经济环境分析12个省、区之一，也是中国内地面对东南亚最近的省区之一，区位优势显著。此外，云南150多种，探明储量的9225种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。云南矿9大类：黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金关心原料矿产、建材非金属矿产及彩石矿产等。云南矿产具有种类多、品种全、分布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点，开发前景格外宽阔。202311日，中国—东盟自由贸易区如期正式启动。昆明由西驶入了快车道。“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，让昆明当仁不让地伫立在中国西南门户的位置。随着中国—东盟自由贸易区的启动，以及国家门户枢纽机场、泛亚铁路和昆曼铁路、昆仰大路等一批重大根底设施建成，从今日的西南门户到明天的亚洲中心，昆明将以怎样的纵身一跳完成这一华美转身？区域性许是最有力的证明。7-东盟自由贸易区，其经济规模已经超越欧盟和北美自由贸易区，成为进展中国家组成的“世界最大自贸区”。据推想，中国对10655.1%；东盟对中国的出口将增加13048%。同时，云南是我国鼓舞外商投资多种优待政策叠加的省区之一，因此可享受沿海地区政策、西部地区的优待政策，成为享受国家政策最优惠的经济区域之一。中国参与东盟自由贸易区后，依仗区位、资源、政策这三大优势，云南将由国内边陲进展为国际通道和枢纽，建成国内投资者、边疆贸易双向沟通的平台，成为中国进入东南亚一个重要桥头堡，在今后中国——东盟自由贸易区的建设中大有作为。2023年全省生产总值完成8750.95 亿元，增长13.7%；全社会固定资7109.727.4%2258.224.8%；1110.827.5%；社会消费品零售总额3000.120%18576元，实际增长10.3%472213.9%；城镇登记失业率4.05%6.354.9%；单位生3.22%160.519.6%。高速的经济进展带来活泼的房地产市场，仅仅去年上半年，云南全402.5132.6%；全省商品房屋施工面积6901.01 万平方米，增长13.3%，经济的进展进一步促进了房地产的进展；2023年，云南省建设(筹集)城镇保障房40.32万套,估量总投资278.79亿元。目前，全省保障房建设任务已经下到达各州市， 省政府要求各州市必需依据责任目标抓好建设，确保去年开工的工程到今年底根本完成，今年开工的工程在9月底前全部开工，今年底完成 60%以上8的投资额，根本建成19.6万套。保障房的建设满足了宽阔群众的住房需要。2、区域经济环境分析云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，地处祖国西南边陲的云南省东南部，东与广西百色市接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻，北与曲靖市相连，区位优势明显。作为内陆省下的开放城市，文山市随经济大势的变化，整体经济环境〔GDP〕27亿元，同比15.6%。其中：第一产业实现增加值1.36%，占生产总值4.9%0.32.1%。其次产业实现增加值15.220.1%，占生产总值的比重为2.1个百分点，拉动经济增长10.8个百分点，对经济69.4%。第三产业实现增加值10.511%,占生产38.9%4.5个百分点，对经济的奉献率为28.5%，很明显，文山市经济进展处于上升周期。当现代文山建设步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期后，把文山建成面对东南亚、南亚的区域性国际化市区，始终是文山市委、市政府孜孜以求的战略定位。市委九届五次全体〔扩大〕--东盟自由贸易区信息、贸易、金融、人力资源开发、公共效劳等五大平台，争创引领西南部区域合作示范城市，把文山建成云南连接东南亚、南亚最便捷的陆上通道，沿边开放最具活力的城市。面对此历史机遇，文山对将来的城市规划建设赐予的定位，将打9造区域性的都市化城市。围绕这一的战略定位，提炼了以穷则思变、后来居上、科学进展、开放和谐为主要内容的“文山精神” ，先后提出并完善实施“通道经济”战略、农业立州、工业强州、城镇富州、开放活州、科教兴州、和谐稳州“六大战略”，加快大通道经济进展步伐，建设生物资源开发、型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假“四大基地”的总体思路，经济社会走上了又好又快的进展轨道，主要经济经济富强、社会进步、民族团结、边疆清静、人民安居乐业的可喜局面。XXX房地产业进展适逢其时。二、XXXX房地产市场概况2023XXXX经济运行全面提速，其中房地产业将成为全年增加值增长最快的行业。全年房地产开发投资额估量达 15亿元，房地产企业家信念指数始终位于XXXX六大行业之首，整个房地产市场呈快速增长趋势。而房地产业的快速进展又带动了相关产业的进展。 作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动 XXXX经济进展的支柱性产业。1、市场竞争状况XXXX正处于房地产开发的热潮期，目前旧城改造、钻石大厦、XXXXXX以及保障房工程等，以前由几家开发企业独占市场的局面不复消灭。随着XXXX的城市开发已向城区转移，房地产市场热点也集中于此，大局部明星楼盘在此拔地而起。近年来、河畔名郡、旭阳花园、幸福家园等楼盘已经竣工售罄并入住完毕，目前城区片区的楼盘价格10也相对较高，城区住宅〔含别墅、天地楼〕均价约为 3200元／㎡—3400元／㎡左右，无高层电梯房。随市场进展空间由老城区向东部外延区域转移，房地产规模化开发成为XXX楼市的主流模式，以XXXXXX为首的城市标杆建筑体高尚住宅浮出水面，成为XXXX房地产市场的一道亮丽风景线，前有东风路主干道、XXX唯一中心公园百越公园、月亮滩公园、普厅河等，区位优势格外明显。商业进展模式也引起人们的关注。到目前为止，XXXX城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、城区XXX商圈，三足鼎立根本形成。尤XXX商圈为主的城区商圈将来五年内不行限量，随着华润万家、国XXX商圈的价值无可估量，以XXXXXX为中心的商业中心以及消灭雏形。将来众多商家的涌入，引发了对XXXX热点商业的竞争，在很大程度上拉动了XXX房地产业快速进展。XXX房地产市场良好的进展态势及政府的优待政策。2、消费群体状况XXXX202307年、08年、09年进展很快。经调查显示，先期购房者大多属于富有阶层，包括经商人员，有较高灰色收入的人员等，这局部人员大多在早期房地产市场春天时已经购置了房产。在中期的购房者中，电讯、银行等高收入行业的从业人员及二次置业者较多，这类置业者最关注的是居住环境及房产的升值潜力，选择楼盘以中高档为主。但上述两类消费者仍目前商品房消费者的较大局部。XXXX从今年开头进展大规模城市改造，20232023年，含旧城11改造在内的各项地产工程住宅面积估量超过 20万平方米。大规模城改形成了大量的拆迁户以及XXX对农民进城购房的优待政策，构成了最直接的潜在商品房消费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或马上被拆迁，他们急需购置房产，因此市场潜力巨大。这一消费群体中，存在着大量的工薪阶层，这一群体有确定的消费力量。三、结论作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动XXXX经济进展的支柱性产业。在西部大开发渐渐深入开放的现在，XXX正努力向“秀丽又柔情XXX”前进，大规模的城市改造将更进一步刺激房地XXXX房地产市场将稳步走向成熟。商业性房产与中高档住宅是今后XXXX经济进展的中流砥柱。2023年开头，受县城地域的影响，城镇化规划区域的要求，XXX房地产开工率不断下降，房地产市场存货量不断消化，到2023XXXX真正意义上的房地产工程屈指可数，将来五年，XXXX商品房销售仍将走红。12第三章 工程优劣势分析一、 工程优势位置优势本工程地处XXXX城区确定中心点，是今后XXX商圈的核心，具XXXX最好的一个多层一般住宅小区樱花廊庭，周边有百越公园、普厅河、人民XXXX天成体育馆、碧水蓝天大酒店、云南省农村信用社等单位，工程所处位置环境秀丽，各项生活配套齐全、便利，是今后政府部门、金融单位、大公司、富有阶层等精英人士在城区购房置地的首选。XXXX对将来的城市规划建设赐予的定位，将打造区域性的都XXXXXX火车站XXXX城边缘沿线杂乱的城郊结合区域正快速转变为城市景象。产品功能经过一期工程建设，公司对产品市场定位有了更多的把握。就目前XXXX房地产市场需求来看，二期工程产品中最吸引市场留意力的有以下几方面：●充分的车位除房产外，汽车已成为当前人们生活消费的另一热点。 随人们生活13水平的提高，拥有汽车的家庭将越来越多，车位问题也成为置业者关注的重点之一。由此，从目前的趋势看，一个工程有无充分的车位对整个工程开发的成败有着很大影响。“XXX?XXXXXX”工程的前身是停车厂，在设计规划之初已经对停车问题作了充分的考虑，正好迎合当前及将来市场需求，与当前 XXX房地产市场上的其他楼盘相比，在这方面有着确定优势。●大型的商场随着XXX作为区域性城市的作用日益显著，大批国内外商家纷纷进为 XXX商业圈唯一城区中心点，也是今后XXX的财宝之地，是XXX商圈的核心，同时与XXXX的目前商业中心区域步行街区仅一桥之隔，周边配套应有尽有，商业价值极高。由于城区还处在进展上升阶段，目前在城区商业圈供给比较缺乏，大量旧城老百姓纷纷踊跃到城区要求进展商业置业投资。本工程所建设的约3000平方米的商场以及今后15000平方米左右的商业广场，正好填补当前城区的商业供给空白。居住、购物、休闲、消遣一体化XXXXXX自身除了有商业配套之外，前有百越公园和普厅河、今后XXX商业广场〔百越公园东侧〕，与天成体育馆不到100米，是今后XXX最繁华的地段，出行便利，购物、休闲、消遣等功能一体化，工程越来越成为XXX人关注的焦点。产品设计合理、多样化电梯承受国际品牌电梯，保证舒适、快捷、安全的到达每一层，为了保障居住的舒适性，工程依据大城市设计角度， 座是两梯三户，D座是两梯四户；在户型设计方面，实行户户通风采光设计的原则；在户14型的分割方面，承受动静分别，户型内分卧房休息区和客厅、餐厅的活动区，保证寻常业主在客厅的活动不影响到卧房内家人的休息；户型面积54—152㎡，一房、三房、四房、楼中楼等在针对 XXX老百姓的需求的前提下，结合了大城市的户型设计理念，保证了工程户型的有用性、丰富性、价值性。工程前期工作根本完成，工程建设周期相对较短目前售楼部已经完工，工程月底开头启动，打算 24个月内，全部完工。在工程建设方面，我们己做了相当的投入，整个工程根底建设前期筹备已根本完工，后期建设周期相对较短，能够较快的满足客户入住的要求。市场竞争相对较小XXXX房地产市场的热点集中于城区，而城区很多工程都已XXXXXX一个工程，两三个楼盘集中在老城区，主要围绕旧城改造和保障房进展建设，地价与房价节节上升。相对而言，工程周边市场竞争要小很多。XXX房地产市场中高档产品比重过小，中低档产品供给量过多的状况下，面对巨大的市场需求量，城区的中高价位楼盘正好迎合了市场。同时，城片区目前上市楼盘较少，市场竞争并不猛烈。5、政府的大力支持去年以来，城区楼盘成为XXXX政府招商引资、改善城市面貌的重要举措。随着城市改造的进一步推动，政府间续出台了有关政策，加快城区工程工程的改造，相关配套工作也日渐完善。结合本工程特点，XXX公司正向政府争取将本工程纳入XXX重点工程，估量将得到政府大力支持，并取得相关政策优待。156．开发商的信誉及实力XXX公司在工程前期建设中的精彩表现使置业者对工程的印象肃然政府相关部门和市民的认同。经过工程前期的建设，公司对XXXX房地产市场把握已有阅历，无论在产品价格还是产品性能方面都有更深刻的理解。 公司投资估量获得相应的回报，资金估量按打算回笼，后期建设自有资金比较充分，公司实力将更加增加，对XXXX地产市场整体把握力增加。二、 工程劣势：保障房带来确实定销售压力。XXXX保障房建设正在不断推动，尽管保障房建设与城区分隔两侧，但是在确定程度上消弱了工程的市场占有率，对工程的快速销售确实起到了确定的影响。城区整体商业不够深厚。工程所处城区中心，商圈气氛不够深厚，目前主要是文体路、天城小区四周、工程四周商业深厚，城区边缘地带商业气氛不浓，主要是源于城区业态不一以及整个XXXX县城人口数量不多。三、 结论：好，有着较强的市场竞争力。对于工程所存在的一些缺乏之处，可以采取相应措施加以改善，对工程没有太大的影响。整体而言，该工程有很高的开发价值。16第四章 工程建设条件及实施打算一、 工程选址XXXXXXXX近10年来兴起的城市开发片区，作为兴城区，集合着前几年开放的将近20个一般住宅小区，随着城市建设的日月异，市中心不断外扩，工程确定呈现出其多方面的优势。XXXX充分利用城区原有的根底，乐观参与盘活市场地产、商业等存量，初步形成了商贸、消遣、酒店、体育、休闲、教育等为主的城功能片区。在政府的大力扶持下，城区正在原有的格局上走一条多元化经济进展道路，呈现出良好的进展前景。在房地产行业，城区充分的土地资源所造就的规模优势是目前其他XXXX的开发热潮退却后，目前撑起房地保证土地本钱的降低，大规模的成片开发又带来建筑本钱的下降，所以城区工程可以在保证优质的状况下，以稳步价赢得市场。天城小区、樱花廊庭、山水上城、富泰小区、旭阳花园等等一般楼XXXXXX聚拢了相当的人气。XXXXXXXXX必将渐渐为XXXXXX一套房”的观念已XXX人，在有确定实力后并不愿定要选择在文山置业。XXX假设能真正消灭性价比较高的住宅工程，不但可以吸引 XXX城17区域工作生活的人就地买房，还可以吸引确定数量的外来投资者在 XXX买房，XXX城区将会渐渐聚拢人气，进展成为一个格外良好的居住区。二、周边环境越公园和普厅河，东有XXX天成体育馆，西有法院和政府活动中心；前拥东风路，右揽文体路，构筑繁华路网。早已建成的“百越公园”绿地，为工程建设供给了一个根本的优越绿色环境。三、工程建设内容及建设规模9.7亩，规划用地西临法院，东靠文体路，南有樱花廊庭小区，用地地形不简洁，规划限制不大。工程两层地下室及构造根底勘探完成，预备进展工程地基建设，初58270㎡()50660㎡，2590415户。建设内容包括地下一、二层的建设，地上一～二层的商业消遣，餐饮及会所建，地上三～三十三层高层住宅楼以及小区园林景观。打算将地下两层作为地下停车厂，人车分流。四、 工程建设条件1、工程权属清楚员会等相关部门的批准，工程建设开发权已整体归属我司名下。工程建设相关的“五证”正在办理中，估量八月份得证。182、配套设施齐全XXXX天成体育馆、法院、碧水蓝天大酒店等单位，所处位置环境秀丽，各项生活配套在城区最为齐全、交通最便利。●道路：该片区内主要道路为东风路、文体路、环城南路、环城东路●交通：该片区地处城区中心地带，交通格外便利，已有东风路上还有到周边区域的公交车，出行便捷。20米。●医院：片区内XXXX300米。XXXX小学、金虎市场、县民中、少年宫艺术幼儿园、天成体育馆等。3、根底建设前期筹备已经完成工程筹备期做了相当的投入，售楼部已经完工、工程地块根底勘探完成。4、建设场区“五通”条件具备工程所在片区道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等具备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。供水条件： 自来水管网供水，由工程预留口接入。供电条件：由工程预留口接入。供气条件：由工程预留口接入。19通讯条件：直接由XXXX电信接入。五、 工程规划设计方案层楼宇状况，共同制造出一个宜商宜居宜乐的城市标杆建筑大厦。商业局部以临街商铺设计为主，住宅局部则以两梯三户、两梯四户为主导，围绕根本的小庭院布置。遵循原有的总体规划，承受高雅、庄XXX第一高的形象。的林间小道、休息庭等。与此同时，小区还将建设两层的地下停车库，3000平方米的商业配套，全力为业主打造一个休闲、舒适、便利的生态居住小区。“XXXXXX”充分利用其独特的地理位置，紧扣“人与自然、和谐发,将自然景观和人文景观融为一体，充分彰显绿色欧景之特色。20六、 工程环境影响本工程开发对环境的影响主要在于地下停车库汽车排放的尾气对地面四周空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水、固体垃圾、地下层设备运行的噪声污染。对此拟实行的环境保护打算为：1、承受生态绿化，使用良好的通风、过滤系统，保持空气质量。、公共污水及住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。、固体垃圾以袋装方式收集处理，并实行严格的垃圾分类处理措施及小区清扫安排。4、设备选型尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，到达环保标准。七、 工程治理组织要开发一个工程，首先必需有一个完备的组织机构。本公司拥有一支年轻布满活力的干部队伍。他们具有较高的文化素养，均为大学本科以上学历，其中有土建、水、电、房地产经营治理、财会、筹划、营销等各种人才，是本工程得以成功开发的治理保证。同时，公司在工程开发工作阶段将借助多专业外脑资源，增加在各相关领域的专业技术优势。八、 工程实施打算月份完成，估量建设期为24个月。21第五章 工程风险分析一、 政策风险分析政府支持力度的变更。目前工程已获得XXXX人民政府、规划局、建设局、房产局、打算委员会等部门的批准，与工程各相关债权人商妥签订了有关协议，并按相关法规办妥了相关手续，工程权属清楚，工程建设“五证”仍在办理当中。可以说，工程政策风险已经很小。但不排解在工程建设的24个月期间，国家对于房地产行业做政策性调整。因此，准时把握政策变动及做好政府各方面协调，灵敏调整建设进度，并争取相应的政策支持，是防范风险的必要手段。二、 社会风险分析在工程建设期间，因各种缘由冲突引发的社会动乱将对工程产生影响。因目前国家宏观经济大势较好，社会趋于稳定，社会动乱的风险比较小。对于本工程，在工程拿地时已把各种历史问题处理完毕，工程社会风险已降至最低。三、 经济风险分析宏观经济进展在不行预知中走下坡路、通货膨胀或其他经济问题都会对行业产生冲击，从而影响到工程进展。从目前国家宏观经济走势来看，此类风险较小，但不行排解不行抗22拒因素的影响所导致的经济风险。对此，应以优质的产品保证工程的行业优势，并承受各行业精英团体的专业建议及先期推想把握社会进展变化，未雨绸缪，躲避风险。四、行业风险分析XXXX目前房地产业的进展状况，工程开发可能患病行业竞争的问题及将来可能的行业过热而导致的泡沫危机。公司以优质产品保证优势，以市场细分策略躲避风险，并实行各种手段加快资金回笼，实现“货如轮转”。五、 治理风险分析筹划考虑不周，对困难及问题估量缺乏，或定位失误都可能带来风险。工程操作过程的偏差或工程时间突破打算，导致本钱上升，也将带来确定风险。因此，公司将依靠阅历丰富的工程经理实行严格的工程治理，并以实际状况不断调整偏差，尽量削减风险。六、资金风险分析短长期融资的短缺都有可能打断工程开发的连续性，带来资金运转的风险。经过工程一期建设，目前公司自有资金充分，银行关系良好，给工程持续的资金供给不成问题。七、 结论整体而言，本工程风险比较小，就目前环境而言尚不存在不行抗拒的风险，只要能加以生疏和防范，是可以将风险值减至最低的。23第六章 工程投资估算与资金筹措一、工程投资估算各项经济技术指标及工程投资概算详见下表估算结果本工程投资总额为1.9亿元。“XXX?XXXXXX”工程投资概算〔一〕主要经济技术指标：5641㎡2590㎡其中：住宅建筑面积：50660 ㎡ 商场面积：2590 ㎡地下室面积：4290㎡35层〔含地下两层〕88个402户24投资本钱概算表工程工程 费用内容单价金额〔元〕备注参考)土地本钱 土地出让金 150000.00 1,455,000.00 按每亩15万元计算土地契税 4500.00 43,650.00 按土地出0.03计算1,498,650.0024.0881,498,650.0024.0881,403,590.001%本计算5.000291,350.00总建筑*5/㎡20.0001,165,400.00总建筑面*20积元/㎡5.000291,350.005.000291,350.00总建筑*5/㎡3.000174,810.00总建筑*3/㎡24.0881,403,590.001%本计算3.0000.172174,810.0010,000.00总建筑*3/㎡按10000/宗计算3.000174,810.00总建筑*3/㎡60.2193,508,975.00按建安成2本.5%计算3.000174,810.00总建筑*3/㎡5.000291,350.00总建筑*5/㎡2.409140,359.00按建安成0本.1%计算2.000116,540.00总建筑*2/㎡0.88051,277.6080.0004,661,600.00总建筑面*80积元/㎡9.000524,430.00总建筑*9/㎡监理费白蚁防治费墙改费散装水泥费规划技术效劳费防雷技术评价费防雷风险评估费竣工验收检测费招标代理编制费报建费用审图费城市配套费国防检测费沉降观测环保评估消防审核垃圾处理费建筑规划设计费地质勘探费前期及保建费用合计 14,850,401.6025高层住宅 高层住宅 2400.00121,584,000.00按住宅面积*1500元/㎡计算商铺 2500.006,475,000.00按商铺面积*1500元/㎡计算地下室 2500.0012,300,000.00按地下室面积*2500元/㎡计算140,359,000.00小区环境〔园林、绿化〕120.006,992,400.00*70元/㎡智能化设施10.005,535,650.00*50元/㎡室外供电130.008,740,500.00*130元/㎡室外供水65.005,127,760.00*65元/㎡室外排水工程35.003,204,850.00*35元/㎡小区道路0.025,614,360.00按建安本钱4%计算35,215,520.00不行预见费0.0202,807,180.00按建安本钱2%计算治理费0.0202,807,180.00按建安本钱2%计算销售代理费0.000-0.0%建安本钱合计附属及配套费用附属及配套费用合计其他费用广告及市场推广费0.0204,991,760.002.0%检测费0.0101,403,590.00按建安本钱1%计算交易手续费3.00174,810.00*3元/㎡其他费用合计12,184,520.00财务费用资金本钱0.11262,263.75*2.5*7%计算财务费用合计262,263.75贷款费用5,700,000.005000*5.7%*2年总计210,070,355.3526工程税费统计表费种 指标 计算依据 金额〔元〕教育附加税教育附加税％374,382.00营业税及附加合计13,727,340.00地方税防洪保安费销售总额0.％249,588.00印花税印花税销售总额0.0％74,876.40土地增值税住宅类预缴住宅销售额％1,925,080.00商业类预缴商业销售额％2,590,000.00增值税合计4,515,080.00企业所得税税前利润〔毛利〕进销差价〔不是净利〕39,517,644.65所得税率所得税率0.25所得税税前利润×所得税5%〔〕9,879,411.16合计营业税及附+++企业所得税28,446,295.56

营业税城市维护建设税

销售总额×5％％

12,479,400.00873,558.00〔二〕工程投资总本钱：238,516,650.91 元，大约2.4亿元。二、资金筹措本工程所需投资额为23851万元，打算自筹资金4000万元，需银行5000万元〔估量使用期限