住宅使用说明书住宅质量保证书

住宅使用说明书海南省住宅和城镇建设厅制№：感谢您购置我司开发的商品房。为使您购置的房屋使用安全,请认真阅读本阐明书，并妥善保留。开发单位（章)年月日住宅使用说明书商品房项目名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话房屋部位、部件使用说明和注意事项梁、柱、楼板梁、柱、楼板是房屋的承重构件，用于切勿自行在梁、柱、楼板处切割、凿洞或剪断钢筋（丝），切勿猛然大力敲打楼面,以免破坏构件的承载力。顾客在装饰地面时，应尽量采用轻质材料，以减轻楼板的承重。在平常使用中，应防止在某一局部位置集中放置过于沉重的物品，以免楼板变形和破坏。在装饰地面、天棚时应注意暗埋线路的敷设走向,以免导致线路破坏。天棚吊顶必须是可拆卸的，以便检修。卫生间安装卫生设施时，切勿破坏防水层，以免引起渗漏。梁、柱表面冷桥保温砂浆或其他保温层、装修时不得破坏。墙体承重墙是承重部件。顾客切勿私自拆除、移动承重墙，切勿自行拓宽门窗洞口、加设门窗或自行增设砖、石、混泥土墙(木板、塑料等轻质材料隔墙外）。切勿在承重墙上剔水管槽、线槽，以免损害承重墙受力强度。顾客装修房屋时，不得变化外立面,不得增设外围护墙。承重外墙与非承重外墙的保温、隔热、防渗、防裂设施、不得因装修导致破坏，不得私自变化墙体外表边的颜色.门窗本商品房采用玻璃门铝合金窗。顾客在使用时注意轻开轻关，防止重力冲击。对窗户玻璃要尤其注意检查，防止松动、破碎而坠落伤人。阳台顾客使用阳台时要注意安全、整洁、美观.勿在阳台上集中放置过重物品或过份集中人员，勿在阳台上做剧烈运动，切勿猛然大力敲打阳台楼板或直接大力冲击阳台栏杆。阳台加设防盗网须经开发单位/物业管理企业同意，并按规定的样式和材料制作，防盗网外挑部位不得集中放置花盘或堆放重物、杂物，以免坠落伤人。应及时清理阳台排水口,有防水隔热层的阳台表面防止破坏,以防产生裂缝屋面本商品房房为不上人屋面。未经开发企业/物业企业同意，顾客请勿顺便登上屋面，以免损坏屋面隔热层和防水层。应注意及时清理屋面雨水口,防止屋面积水，不得私自变化屋面保护层的材质、颜色,不得在屋面堆放杂物。上水、下水本房供水方式为直供水,顾客水表已经有有关单位检查,未经物业服务企业单位同意，顾客不得调换。本房排水方式为污废分流到污水处理站再排入市政管道。未经开发单位或物业管理企业同意，顾客切勿私自变化排水管的走向及使用功能，勿在排水横管上悬挂重物,勿将排污管检查口封死.更换卫生洁具必须是用水量不不小于原装洁具的节水洁具,并及时维修跑、冒、滴、漏。用电本房户额定总容量KW，插座≤KW；照明与插座线路分开/敷设；插座线受/漏电保护器控制；插座线为单相三线/，电线载面；插座线m㎡，空调插座m㎡，照明线m㎡，进户线10m㎡;线色辨别:相线红、绿、黄色，接地线黄绿色，零线蓝色.户内电表已经经供电部门检查,未经物业服务单位同意，顾客不得随意调换。顾客移动或增长户内线路时，必须符合安全用电规定并请专业技术人员施工，改动后的线路图必须报物业管理企业存档。如更换空调设备,应选用节能型设备，变化空调室外机的位置应经物业管理企业同意。燃气本房的燃气供应为管道/瓶装供气.顾客在使用管道燃气前，应理解燃气设备的使用功能，防患未然。发生燃气泄漏时，应注意任何也许引起火花的活动，如金属物相碰，启动电气设备等.顾客管道燃气设施设备发生故障,应告知告知燃气企业派专人检查维修，顾客切勿随便移动、更换燃气管道和有关设施，以免发生危险和影响整个系统的使用性能。消防设施本栋大楼消防设施专物专用，任何人不得私自启动或随意玩弄，以免导致消防设施的损坏。通讯线路有关设备、设施安装预留位置的阐明和安装注意事项其他住宅质量保证书海南省住宅和城镇建设厅制№：感谢您购置我司开发的商品房.为使您购置的房屋使用安全,请认真阅读本阐明书，并妥善保留。开发单位(章）年月日住宅质量保证书商品房项目名称房屋地址房号栋单元（座)室房屋构造工程质量等级竣工日期年月日交付使用日期年月日保修期起始日年月日开发单位名称地址电话质量保修单位名称地址电话顾客报修部门报修联络电话序号保修内容保修期最低保修期1地基基础工程和主体构造工程设计规定的该工程的合理使用年限2屋面、外墙的防渗漏和隔热保温5年3年3有防水规定的卫生间、房间和外墙面的渗漏5年3年4供热与供冷系统2个采暖期、供冷期1个采暖期、供冷期5电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程2年1年6地面空鼓开裂、大面积起砂2年1年7门窗翘裂、五金件损坏、密封性能下降2年1年8墙面、顶棚抹灰层脱落2年1年9卫生洁具2年1年10灯具、电器开关6个月6个月11游泳池沉降、开裂、渗水-12栏杆、扶手、围墙使用功能完好—13小区内道路、沟、渠、池、井及景观使用功能完好-14小区内花、草、树、木长势良好—15其他项目注:第10-15项保修期按建设单位与施工单位约定填写,施工协议没有约定的，由出卖人与买受自行约定.说明本保证书根据国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度的规定》制定。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用阐明书的规定》以及《质量保证书》确定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。本商品房交付使用时，应当办理交付使用验罢手续，由顾客对商品房内的设施、设备的质量正常运行验收。4、保修期自商品住宅竣工验收合格之日起计算.最低保修期自出卖人发出商品房交付告知书后，按买受人签订的商品房交付使用签收单之日起计算；由于买受人原因未能按交付时限办理交房使用的,按出卖人发出商品房交付使用书之日起计算;由于双方对交付使用事项发生争议原因，未能办理交付手续的，按商品房买卖协议约定的发生争议处理方式处理，及确定最低保修期限起止日。本保证书内未详的其他部位、部件的保修期限由我司与顾客自行约定。国家对商品房工厂质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行.在保修期内因发既有关质量问题,顾客可向报修部门登记报修。报修部门应在7日内答复和处理,其中属于管道渗漏、堵塞的保修项目，答复和处理时间不超过2天.在保修期内因不可抗力原因、顾客装修不妥或私自变化房屋构造、设施而导致的质量问题,不属保修范围。商品房交付使用后，买受人认为主体构造质量不合格的,可以根据有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验，确属主体构造质量不合格的，买受人有权退房；给买房人导致损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.出卖人承诺的其他内容:10、发售人质量保修责任已委托负责，办公地址，电话。11、本保证书为商品房购销协议的补充约定。商品房交付使用签收单（存根)项目是否正常墙体粉刷地面顶棚门窗五金配件灯具、电器管道卫生、洁具顾客签字