北京市存量房屋买卖合同

签约提示一、交易风险提醒对发售方风险提醒：1、请您如实告知发售房屋的权属状况、房屋属性，若未如实告知会产生承担违约责任及其他法律责任的风险；2、买受方如为代理人签订协议的，请您在核算并收取代理人的授权委托书复印件后签订协议；3、因付款方式、付款时间未约定或约定不明，也许导致收取房款迟延甚至存在不能收取房款等风险，请您在签订协议步明确约定付款方式、付款时间及违约责任等；4、除贷款金额外，剩余房款在产权转移登记后再支付的，对于发售方存在较大风险，提议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自行承担；同步谨慎同意产权转移登记后分期付款的条款。5、央产房、央产经济合用房、经济合用房、按经济合用房管理的房屋，需提前确认与否符合上市交易条件，以免承担协议不能履行的风险。对买受方风险提醒：1、在北京市存在限购政策状况下，如买受方不具有购房资质，不仅无法实现合法拥有所购房产的目的，且还需承担由此给发售方导致的损失；2、协议签订前，请您详细理解房屋的权属状况并规定发售方提供有关证明；假如发售方的房产性质是央产房、央产经济合用房、经济合用房、按经济合用房管理的，在签约前需要发售方提供确认该房产符合上市条件的证明资料；3、发售方为代理人的，请您核算代理人身份证明并留存授权委托书复印件；4、发售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意发售申明复印件；5、房屋存在抵押的，请与发售方约定解押时间、方式、金额、资金监管或资金存管及违约责任；6、为保障资金安全，提议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易,资金自行划转的风险将由交易双方自行承担；7、在房产未产权转移登记前直接向发售方支付全款或者大部分房款，也许存在付款后由于其他原因房产无法产权转移登记的情形导致损失，因此，提议选择资金监管或资金存管的方式以保证资金安全。8、买受人在网签前，须确定买受人、付款方式、贷款金额等协议交易信息，网签后如需变更，需要撤销网签协议，并再重新办理购房资质核验及网签手续；撤销网签手续后至重新办理网签期间存在交易时间延长和发生交易风险的也许。二、协议签订提醒：1、本协议文本为示范文本，合用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋所有权证的房屋。2、交易双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则签订协议。签订协议前，应当仔细阅读协议条款，认真查对一式叁份的内容与否一致，尤其是协议中具有选择性、补充性、填充性的内容。【】中选择内容，以划√方式选定，空格处需根据实际状况手工填写，对于实际状况未发生或双方不作约定期，应当在空格处打×，以示删除。协议中除需要手工填写的地方以外，其他地方不得手写添加任何内容，否则将会影响您签订协议的有效性，若协议条款有需要补充或调整之处需要双方签订书面补充协议。在理解交易流程（附件一）和协议内容后请认真查对一式叁（多）份协议与否完全一致。3、存量房屋所有权转移登记时所波及的重要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。(附件二)4、资金监管区域，交易结算资金所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本协议的补充协议。交易双方承认上述告知事项、承认我企业已向其告知了买卖交易风险的前提下,签订了本协议，并承认签订的本协议的法律效力。发售方(签章)：买受方(签章)：年月日年月日北京市存量房屋买卖协议（经纪成交版）发售方（甲方）：___________________证件类型及编号：_______________________________联络电话:_________________________通讯地址:______________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_______________________________买受方（乙方）：___________________证件类型及编号：_______________________________联络电话：_________________________通讯地址：_____________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_______________________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况：（一）甲方所售房屋（如下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落在：____________________________________区号/室(以房屋所有权证为准)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：____层，其中地上___层，地下___层。该房屋所在楼层为__层，建筑面积共______平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他_________】。（三）该房屋【否】【是】带车位发售，车位坐落：_______________________________，产权证号：______________。（四）该房屋【否】【是】为甲方家庭唯一住房；甲方购房时间【否】【是】满五年，满五年根据【房屋所有权证】【契税票】【其他】。第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权证证号为:___________________，共有权证证号为：_________________，填发单位为：________________________。甲方房屋为共有房屋时，无论与否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意发售申明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他______】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使用权证号为：_____________________。（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。1、商品房；2、已购公有住房【非央产】【央产,甲方需提供《在京中央单位已购公房变更告知单》】；3、向社会公开销售的经济合用住房甲方需提供《已购经济合用住房上市发售意见》；4、按经济合用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）；5、其他房屋___________________。（四）该房屋的抵押状况为：【该房屋未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】。该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___________________________，抵押金额为：人民币___________元整（大写_______________元整）。该房屋的抵押，甲方应_______________(填写条件或时间)办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：______________________，抵押金额为人民币__________元（大写_______________元整）；甲方同意自行于_________________(填写条件或时间)办理完毕该抵押的解除手续。（五）该房屋的租赁状况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购置权，并可以积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验等过程，若因此导致协议无法履行或被撤销，视为甲方违约。成交总价格、付款方式、付款时间（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币____________元（大写_______________元整）。乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币____________元（大写_______________元整），定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。本协议中资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性规定资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设置的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完毕资金解除监管。

本协议中资金存管指：为保证交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。

本协议中资金自行划转指：买卖交易双方未采用资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并签订《自行划转申明》(附件三)的行为。（二）乙方采用【全款】【贷款】方式支付该房屋成交总价款，详细付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当日】【房源核验通过当日】【网签后_____日内】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_______________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋所有权转移登记当日】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的，拟贷款金额为人民币____________元（大写:_________________元）。甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他__________】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当日】【房源核验通过当日】【网签后_____日内】【商贷面签】【公积金初审】【____年____月____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋所有权转移登记当日】【____年____月____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转；第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【____年____月____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民币____________元(大写：_________________元)，资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。第四条贷款的其他约定（一）乙方因自身原因无法获得贷款机构同意贷款的，甲乙双方同意按如下第____种方式处理：1、乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当日支付给甲方。2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本协议签订后80日。3、本协议终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按成交总价款的10%承担违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承担。如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方同意贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本协议终止。甲方返还乙方合计已付购房款，甲乙双方互不承担违约责任。第五条该房屋买卖交易的承诺（一）甲方已如实陈说该房屋权属状况、设备、装修状况。甲方保证本人、共有权人同意发售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权发售上述房屋。甲方保证所提供的波及本房屋交易的所有资料真实、有效。除协议及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在协议签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何阻碍乙方获得房屋所有权的状况。因上述任何一原因导致协议无效或不能履行，甲方应退还合计已收所有房款，并向乙方承担房屋成交总价20%违约责任及所有赔偿责任。（二）甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件四所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应保证自本协议签订之日起至完毕物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本协议第十条第五款承担违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其他有关物品清单等详细状况，见双方另行签订的补充协议或物品清单(附件四)。本协议签订之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按规定提供材料，若任何一方违反本承诺，按本协议第十条第五款承担违约责任。第六条房屋的交付（一）甲方应当在_________________（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。（二）该房屋在交付日之前发生的费用由甲方承担，交付日后来（含当日）发生的费用由乙方承担。（三）甲方同意将其缴纳的该房屋专题维修资金（公共维修基金）的账面余额在办理房屋产权转移手续的同步随房屋一同免费转至乙方名下。（央产房除外）（四）房屋交付的其他约定。第七条税、费有关规定（一）本次交易应缴纳的所有税、费由【甲方承担所有】【乙方承担所有】【各自承担法律规定的应缴税费】，因约定承担一方不按约定缴纳所有税费，导致协议不能履行或解除的，其应当向对方支付相称于该房屋成交总价20％的违约金。（二）如甲方承诺该房屋为家庭唯一住房，须在交税时保持家庭唯一住房状态；如违反上述约定，导致增长的税费由甲方自行承担。（三）本协议履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由【甲方】【乙方】【其他____________】缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第八条权属转移登记（一）甲、乙双方最晚应于协议签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如协议履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的状况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。（二）因甲方原因致使乙方未能在协议签订之日起120日内获得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除协议。1、如乙方选择解除协议的，合用本协议第十一条第二款约定。2、如乙方选择继续履行协议的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本协议约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方所有已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。（三）因乙方原因致使甲方在协议签订之日起120日内未能完毕房屋产权转移且乙方未获得房屋产权证书，甲方有权单方解除协议。1、甲方选择解除协议的，合用本协议第十一条第一款约定。2、甲方选择继续履行协议的，甲、乙双方应根据实际状况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本协议约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按所有未付金额的万分之五/日支付甲方逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。（四）甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有所有户口迁出手续。如因甲方自身原因未准期或无法将与该房屋有关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行所有户口迁出义务。第九条违约条款（一）除不可抗力外，甲方逾期交房违约责任：1、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付。甲方逾期超过10日，甲方应继续履行房屋交付义务并按该房屋成交总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。2、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房产成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，协议继续履行。甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除协议。乙方选择解除协议的，合用本协议第十一条第二款的约定。乙方选择继续履行协议的，甲方应当继续履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。（二）除不可抗力外，乙方未按本协议及补充协议约定期间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，协议继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五/日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除协议。甲方选择解除协议的，合用本协议第十一条第一款约定。甲方将该房屋发售第三人，导致乙方不能获得房屋所有权证的，乙方有权退房解除协议，乙方选择退房的解除协议的，合用本协议第十一条第二款约定。（四）乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方同意贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除协议，选择单方解除的，合用第十一条第一款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择继续贷款超过本协议签订之日起80日未获得同意贷款的。（五）除本协议另有约定的违约责任外，任意一方未履行本协议约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如协议可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本协议解除情形的，合用本协议第十一条解除条款约定。第十条协议解除条款（一）如甲方根据本协议的约定单方解除本协议，应当以书面的方式进行。本协议自甲方向乙方发出的书面告知抵达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于协议解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款局限性以抵扣，乙方应于解除之日支付局限性部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除协议后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方根据本协议的约定单方解除本协议，应当以书面的方式进行。本协议自乙方向甲方发出的书面告知抵达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的所有付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20％向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除协议后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。第十一条不可抗力不可抗力：是指本协议签订后，发生了买卖交易双方无法预见、无法防止、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害（如战争、罢工、征收、征用、台风、地震、火灾、水灾等），以致协议当事人不能依约履行职责或不能准期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【交付房屋】之日起转移给乙方。第十二条争议处理方式本协议项下发生的任何争议，由甲乙双方协商处理；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。第十三条其他（一）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致之处以补充协议为准。（二）本协议正文共7页，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙双方各执一份，北京我爱我家房地产经纪有限企业执一份。甲方(签章)：乙方(签章)：【法定代表人】（签字）：【法定代表人】（签字）：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日附件一买卖交易全流程买卖签约买卖签约房源核验购房资格核验房源核验购房资格核验全款商贷公积金评估房屋评估房屋询房屋评估值网询房屋评估值网签网签网签网签网签缴税面面签初审前签字产权转移初审前签字产权转移批贷递评估批贷递评估初审领取新产权证领取新产权证缴税缴税市管公积金面签市管公积金面签产权转移产权转移缴税、产权转移缴税、产权转移抵押登记抵押登记国管公积金面签国管公积金面签放款银行放款放款银行放款附件二交易税费参照（最终以国家有关部门规定为准）一、契税：（所有以家庭为单位）1、初次购置90平米如下的一般住房契税税率1%；初次购置90-140平米的一般住房契税税率1.5%；2、非首套购房契税税率3%；非一般住房契税税率3%；3、企业、其他组织买房契税税率3%；4、用途为非住宅的契税税率3%；二、营业税：1、满5年的一般住房免征；满5年的非一般住房可凭票交差额的5.6%；2、所有不满5年的住房按照全额的5.6%计征营业税；3、非住宅类房产按差额5.6%或全额5.6%计征营业税（执行原则按各区政策规定执行）三、印花税：1、买卖双方任一方是单位的印花税0.1%；2、个人之间交易住宅类房屋，目前临时免征；3、非住宅类0.1%；4、贴本印花:5元/本；四、土地增值税：个人发售住宅类房屋，目前临时免征；非住宅类房屋或非个人发售：按差额30%-60%征收或全额5%征收（执行原则按各区政策规定执行）；五、个人所得税：(以甲方家庭为单位)1、不满5年的住宅类房产上市发售：通过税收征管、房屋登记等信息系统能核算房屋原值的，严格按照差额的20%计征；不能提供原值对应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核算房屋原值的，个人所得税按全额的1%计征。2、满5年且唯一的住宅类房产免征个人所得税。3、非住宅类按差额20%或全额20%征收个人所得税（执行原则按各区政策规定执行）六、产权转移登记、抵押登记费：1、房屋所有权证标注用途为住宅的80元/件；2、房屋所有权证标注用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）550元/件。以上交易税费仅供参照，以房屋转移登记时税务及有关机关收费原则和根据为准。甲方(签章)：乙方(签章)：【代理人】(签章)：【代理人】(签章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日发售方（甲方）：___________________证件类型及编号：_____________________________联络电话:_________________________通讯地址:____________________________________代理人：__________________________证件类型及编号：_____________________________买受方（乙方）：___________________证件类型及编号：_____________________________联络电话：_________________________通讯地址:____________________________________代理人：___________________________证件类型及编号：_____________________________兹有乙方购置甲方位于北京市房产，《房屋所有权证》证号：___________________，成交总价为人民币___________________元（大写___________________元）。甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会公布的《北京市