华表高层写字楼火灾事故应急预案小板(完整版)

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北京市华表工贸消防安全应急预案华表高层写字楼火灾事故应急预案小板（完整版）(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑欢迎下载）1、总则1.1编制目的为全面贯彻落实“消防安全四个能力建设”为方针，增强大厦整体应对安全生产事故的应急处置能力，减少火灾事故造成的损失和危害，保障人身和财产安全，以检查消防火灾隐患、组织补救初起火灾、组织人员疏散逃生、消防宣传教育培训来制定本预案。1.2编制依据依据《北京市安全生产条例》、《北京市消防条例》、《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》、《社会单位消防安全四个能力建设知识手册》结合企业危险源、危险部位编制。1.3使用范围本预案使用我单位发生火灾事故应急抢救。1.4应急预案体系本预案应急体系包括检查消防火灾隐患、组织补救初起火灾、组织人员疏散逃生、消防宣传教育培训方案。1.5四个能力建设及应急工作原则（1）、提高检查消除火灾隐患能力；（2）、提高组织补救初起火灾能力；（3）、提高组织人员疏散逃生能力；（4）、提高消防宣传教育培训能力。（5）、快速反映、统一指挥、以人为本，单位自救与专业救援相结合。

2、危险性分级依据突发事件即将造成的危害程度、发展情况和紧迫性等因素，由低到高划分为四个预警级别并依次采用蓝色、黄色、橙色和红色来加以表示。蓝色预警：预计将要发生一般（Ⅳ级）以上突发事件，事件即将临近，事态可能会扩大。黄色预警：预计将要发生较大（Ⅲ级）以上突发事件，事件即将临近，事态有扩大的趋势。橙色预警：预计将要发生重大（Ⅱ级）以上突发事件，事件即将发生，事态正在逐步扩大。红色预警：预计将要发生特别重大（Ⅰ级）以上突发事件，事件会随时发生，事态正在不断蔓延。

2.1企业概况

我单位写字楼地处朝阳区和平街14区甲16楼，占地面积1360.4平方米，建筑面积11621平方米。写字楼垂直距离较高，约27米；装修高档（尤其高层写字楼），建筑容积率高，人员比较密集等。3、应急组织机构与职责3.1应急组织系统（详见分布图）3.2应急指挥中心总指挥：夏雯霞副总指挥：王振严、马林栋成员：王耀邦、李强、张战捷、王志强、王飞、房雯茜、李东涛、程东波、马兰英、张秀芝、梁浩、鲁德勇、高慧敏、刘方、吴君、应晓旭、周国鑫、刘玉巧、陈伟及全体保卫人员（详见附件）（1）、报警组：组长：王振鹏组员：庄庆华（2）、灭火组：组长：佟徳成组员：张春发、杨文举、吕小刚、王少波等全体保卫人员（3）、警戒组：组长：孔庆喜组员：张哲、邹闯、张仁伟（4）、设备组：组长：王耀邦副组长：王志强组员：张战捷、程东波、李东涛及配电室当班人员（5）、疏散救护组：组长：李强副组长：王飞组员：周国鑫、马兰英、张秀芝、高慧敏、刘玉巧、房雯茜、刘方、应晓旭、吴君、梁浩、鲁德勇、陈伟。职责：应急预案的具体实施由以上小组及配电室、保卫部实际当班人员具体实施，发生火情时，应立即拨打“119”火警及通知应急指挥小组到达现场。（1）发布应急预案启动和终止指令。组织指挥救援队伍实施救援行动。（2）负责向当地应急救援指挥或火警119报告求援，组织事故调查、总结应急抢救经验教训。（3）负责本单位预案的制定、修订；组建应急抢救队伍，组织实施和演练。（4）督促做好重大事故的措施和应急抢救的各项准备工作。应急处理小组应包括指挥组成员，下设报警组、灭火组、警戒组、设备组、疏散救护组。灭火组、警戒组、设备组、疏散组由物业部、办公室及保卫人员担任。4、预防与预警4.1危险源监控（1）中控室24小时值班，并做好记录。（2）认真做好配电室、设施的监控。4.2预警行动指挥中心对危险源进行定期检查，发现隐患立即整改，做好记录。5、应急响应

5.1楼宇火警确认

（1）当报警系统显示火警信号或接到火情报告后，保卫值班人员应立即通知相关人员，同时坚守岗位，密切注视火警动态。

（2）值班人员接到险情或通知，应立即携带灭火器和应急包从楼梯赶到报警现场查看确认：

①属火警，就近打火警，同时通过保卫部固定消防向消防局报告火灾的发生，并简要说明火灾情况；通知、组织就近疏散；能自己动手灭火的，迅速开展灭火工作。

②属报警系统误报，即时通知值班人员复位；若因设备故障不能当场复原的，应及时通知设备维修组进行检查修复。

（3）保卫值班员接到报警信号或巡逻值班人员的报警后，立即通知有关人员，并通过电梯对讲机通知电梯中的客户按下最近楼层的按钮待电梯门打开后迅速撤离电梯，从紧急通道撤出大厦。

（4）保卫人员及巡查值班人员发现险情，应立即拨打“119”报火警，告知火灾发生的地点、位置、楼层以及是否有人被困；通知设备组维修工立即赶到现场同时报告上级领导。

（5）保卫部人员应将消防开关合上，迫降电梯，使之处于消防功能服务状态，供消防人员使用；待客户已安全撤离电梯后立即切断除消防电梯外的其它电梯的所有电源。

（6）保卫部监控室应监视消防设备运行状态，若有消防设备没有启动，应强制启动。

5.2灭火和疏散

保卫值班人员应迅速通知所有人员赶至现场。

接到报警后，指挥中心负责人应迅速赶到现场，在公安消防队还未到来之前应迅速启动应急预案，所有员工按照指挥中心、报警组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组的分工，各负其责。

指挥中心：

①由中心负责人担任灭火救人工作总指挥，保持通讯畅通。

②组织火情侦察、掌握火势发展情况，确定火场的主要方位，及时召集力量；向各组下达命令，布置任务，检查执行情况。

③公安消防部队到达现场时，及时向公安消防队报告火情，并将指挥权及时移交给公安消防队领导，服从统一指挥，按照统一部署带领员工配合消防官兵灭火救人。

④指挥人员按疏散顺序由上至下同时搜救疏散人员，严格排查各公司各房间，确保无人员被遗漏；并在撤出大厦后通知各公司立即清点人数，若有遗漏，务必第一时间通知疏散组成员进行复查搜救。（1）报警组①发现火情时，第一时间通知当班人员及时到现场进行检查，如发现有异情应及时通知配电室立即断电，及时报告指挥中心负责人；同时马上拨打“119”报警，报警时要讲清起火地点及其所在区、街道、门牌号等，说明起火原因、燃烧的物质、火势大小，有无爆炸危险物品等情况；要讲清报警人的姓名、单位和所在的号码。②报警后，要立即亲自或指派专人到单位门口、街道口或交叉路口迎候消防车，通知各组组长带领本组人员迅速到位。③公安消防部队到达现场时，现场指挥员应向消防部队指挥员简单介绍现场情况；并将指挥权及时移交给公安消防队领导，服从统一指挥，按照统一部署带领员工执行。

（2）灭火组

①到火警、火灾扑救的命令，选择适当灭火器材和救生、破门工具（多层还应根据着火地点消防设施配备情况，选择带上消防水带和室外消火栓专用扳手等灭火器材和救援器材），第一时间赶到现场，按照现场指挥人员的统一安排，从疏散楼梯快速上到着火层和相邻的上下层，迅速展开水带，将水枪和水带连接至消火栓，打开消火栓截门，再打破消火栓按钮，启动水泵灭火。

②若有人被困火中，首先以救人为第一目的。

③在不明火势大小的情况下，采取谨慎的态度和安全的操作方法。

④若有爆炸危险，应当第一时间通知现场指挥员，迅速撤离现场，避免受到不必要的伤害。

（3）警戒组

①负责发生火灾地点及外围的警戒工作，划定临时安全区（包含指挥中心、临时救护站、疏散中心、设备集中站）。

②第一时间清除进入大厦门口、院内消防通道的阻挡物，保持消防通道的畅通，引导消防车行进。

③同时指派专人从后门消防通道疏散车辆，确保消防车能够顺利进入大厦进行灭火工作。④阻止围观的群众靠近着火的建筑物周围，防止灭火和救人时须打碎的玻璃从高空掉落下来，造成不必要的伤害。⑤在扑灭火灾之后，不得马上撤离，应当继续进行警戒，并加强巡逻，防止盗窃及抢夺，避免二次财产损失。（4）设备组

①按照各自的分工，立即赶到现场，根据指挥员操作各消防设施。

②供电配电室人员第一时间切断着火楼层的电源，必要时切断整个大楼的非消防电，并确保消防应急用电。③王耀邦、李东涛发现火情时禁止所有人员使用电梯，如发现电梯内有被困人员，先安抚被困乘客，告知轿厢内乘客不要惊慌，保持镇定。并立即敲碎电梯消防控制盒玻璃，按下电梯消防运转模式按钮，启动消防运行模式，解救被困人员。

④王志强、张战捷观察消防水泵的运行状况，必要时强启消防泵。扑灭火灾之后，复位消防设施设备，使其恢复到正常运转（待机）状态。并对火灾损失进行评估，维修、更新基础设施。

（5）疏散和救护组

①接到火情通报，立即赶赴现场，保证疏散通道及安全出口畅通。

②按消防中心统一指挥疏散顺序，负责让现场群众从楼梯疏散，疏导、护送客户有秩序地疏散至安全区,如消防人员未来之前由公司疏散救护组实施救助。

③通知各公司清点人数后，对于未撤出大厦的人员进行登记，立即组织人员再次进入大厦进行复查搜救，逐房检查，务必使全体人员安全撤出。

④联系120或999急救中心，救护组人员在临时救助站内对受伤较轻的人员进行简单的包扎和处理，并协助急救人员将重伤员送至医院进行抢救。5.3应急结束（1）应急结束条件①事故已得到控制，事故隐患已经解除。。②没有被困人员，事故现场人员已疏散到安全地带。③受伤人员已全部从事故现场救出，并送到医院进行救治，没有失踪人员（包括参加应急救援处置的人员）。（2）应急结束后①应急指挥小组负责人应查明或协助查明火警、火灾原因，核实或清查火灾损失情况，向上级部门、当地街道（地区）办事处和政府有关部门报告。②应安排清洁人员清理地面水渍。③恢复供电前，负责电气设备安全的维修工应确保损坏线路已恢复正常。

④做好受伤人员的慰问和善后处理工作。6.信息发布企业应急指挥中心应完成事故应急工作总结，报告经企业法人批准后，由办公室向公众通报事故信息。7.后期处置经事故调查报告批复后，根据事故调查报告，对事故责任人的处理和事故防范措施积极落实。立即进行工作秩序恢复前的污染物处理，必要设备设施的抢修、人员情绪的安抚、伤员的赔偿及抢险过程应急能力评估和应急预案的修订工作。8.1应急物资类型干粉灭火器消火拴绝缘手套数量206162性能良好存放位置大厦各楼层管理人马林栋联系方式510990118.2经费保障8.3经费保障每年由企业应急指挥中心做出预算，经负责人批准后财务部门单设科目，专款专用。9.培训与演练9.1培训年初制定工作计划时，同时制定应急突发事故培训计划。培训方式包括：防火、保护用品的合理使用、消防器材的使用等。要求每名员工有自我保护意识。9.2演练每年至少进行一次应急预案演练，明确应急演练的规模、方式、频次、范围、内容、组织、总结等。10.奖励（1）在抢险救灾过程中，表现勇敢、机智、成绩突出人员应给予表扬或奖励。（2）对应急工作提出建议，且实施效果显著。10.1惩罚（1）对于在抢险救灾过程中，无故不到位或迟到及临阵逃脱者，将给予行政处分，直至追究法律责任。（2）在抢险救灾过程中，不服命令的，将给予严厉处罚。11.附则11.1应急预案备案应急预案经本企业法人批准后实施，应急预案留管理中心备案，并向当地街道（地区）办事处备案。11.2维护和更新每次演练结束或根据国家有关安全法规的颁布及人员设置变动情况及时修改、补充预案。11.3制定与解释：本预案由华表公司指挥中心制订，由办公室及保卫部门负责解释。11.4实施：本预案于2021年1月1日实施。北京市华表工贸2021年1月1日以下是赠送资料劳动合同，不需要下载后可以编辑删除！！劳动合同

一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章，并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“／”。四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。七、本合同(含附件)签订后，甲乙双方各保管一份备查。

甲方(用人单位)：乙方(职工)：

名称：姓名：

法定代表人：身份证号码：

地址：现住址：

经济类型：

联系：联系：

根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。一、合同期限(一)合同期限双方同意按以下第种方式确定本合同期限：1、有固定期限：从年月日起至年月日止。2、无固定期限：从年月日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。3、以完成一定的工作为期限：从年月日起至工作任务完成时止。(二)试用期限双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内)：1、无试用期。2、试用期从年月日起至年月日止。(试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日；合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日；合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。)二、工作内容(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为(二)乙方的工作任务或职责是(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。(四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。三、工作时间(一)甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间：1、标准工时制，即每日工作小时，每周工作天，每周至少休息一天。2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期，总工时小时的综合计算工时工作制。(二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除(劳动法)第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。四，工资待遇(一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行，不得低于当地最低工资标准。1、乙方试用期工资元／月；试用期满工资元／月(——元／日)。2、其他形式：。(二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。(三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在六十日内未提出异议的视为同意。(四)甲方每月日发放工资。如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。(五)甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按(劳动法)第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。(一)任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。九、本合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，应按规定支付经济补偿金。(二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：1、试用期内证明乙方不符合录用条件的；2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；4、乙方被依法追究刑事责任的；5、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的；6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的；9、本合同约定的解除条件出现的。甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，并按规定向乙方支付经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。(三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同：1、在试用期内的；2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的；4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的；3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；4、法律、法规规定的其他情形。(五)解除本合同后，甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。十、本合同的终止本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现，本合同即行终止。本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。甲方：（盖章）乙方：（签名或盖章）法定代表人：（或委托代理人）

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鉴证机构（盖章）：鉴证人：鉴证日期：20年月日第一部分事故调查报告1事故基本情况1.1事故单位东都商厦1.2事故地点河南省洛阳市1.3事故时间2000年12月25日1.4事故类别重大火灾事故1.5事故性质责任事故1.6伤亡人数309人窒息死亡2事故发生单位基本情况东都商厦始建于1988年12月，1990年12月4日开业，位于洛阳市老城区中州东路，六层建筑，地上四层、地下二层，占地3200m2，总建筑面积17900m2，东北、西北、东南、西南角共有4部楼梯；东都商厦是洛阳市第一商业局下属全民所有制企业，现有职工1082人，固定资产5200万元。2000年11月前，商厦地下第一、第二层经营家具，地上第一层经营百货、家电等，第二层经营床上用品、内衣、鞋帽等，第三层经营服装，第四层为东都商厦办公区和东都娱乐城。2000年11月，东都商厦与洛阳丹尼斯量贩（台资企业）合作成立洛阳丹尼斯量贩东都分店（以下简称东都分店，未经批准），期限10年，拟于12月28日开业。丹尼斯量贩投资2000万元人民币，以东都商厦地下第一层和地上第一层为经营场所，由洛阳丹尼斯量贩安排商厦100名下岗职工就业，雇用商厦20名管理人员，同时，每年给东都商厦缴纳管理费、人员工资和各种社会保障统筹金120万元（前5年），后五年为140万元。东都商厦第二层、第三层和地下第二层在经营中可使用“丹尼斯量贩”的名称。3事故经过2000年12月初，东都分店在装修时已经将地下第一层大厅中间通往地下第二层的楼梯通道用钢板焊封，但在楼梯两侧扶手穿过钢板处留有两个小方孔。2000年12月25日19时许，为封闭两个小方孔，东都分店负责人王子亮（台商）指使该店员工宋龙、丁晓东和王成太将一小型电焊机从东都商厦四层抬到地下第一层大厅，并安排王成太（无焊工资质证）进行电焊作业，未作任何安全防护方面的交代。王成太施焊中也没有采取任何防护措施，电焊火花从方孔溅入地下二层可燃物上，引燃地下第二层的绒布、海绵床垫、沙发和木制家具等可燃物品。王成太等人发现后，用室内消火栓的水枪从方孔向地下二层射水灭火，在不能扑灭的情况下，既未报警也没有通知楼上人员逃离现场，并订立攻守同盟。在现场的东都商厦总经理李志坚以及为开业准备商品的东都分店员工见势迅速撤离，也未及时报警和通知四层娱乐城人员逃生。随后，火势迅速蔓延，产生的大量一氧化碳、二氧化碳、含氰化合物等有毒烟雾，顺着东北、西北楼梯间向上蔓延（地下第二层大厅东南角的实门关闭，西南、东北、西北角的门为铁栅栏门，着火后，西南角的门进风，东北、西北角的门过烟不过人）。由于地下第一层至地上第三层东北、西北角楼梯与商场采用防火门、防火墙分隔，楼梯间形成烟囱效应，大量有毒高温烟雾通过楼梯间迅速扩散到第四层娱乐城。着火后，东北角的楼梯被烟雾封堵，其余的3部楼梯上锁，人员无法通行，仅有少数人员逃到靠外墙的窗户处获救，其余309人中毒窒息死亡。21时35分、21时38分，洛阳市消防支队119和公安局110相继接到东都商厦发生火灾的报警，立即调集800余名消防官兵和公安民警、30余台消防车辆进行扑救。洛阳市委、市政府主要领导立即赶赴火灾现场，组织指挥抢险和救护工作。22时50分，火势得到有效控制；26日零时37分，大火被完全扑灭。共有106人（包括商厦办公人员和正在第三层装修的60多人）获救。4事故原因4.1直接原因（1）报警系统失灵。（2）自动喷水系统，灭火系统水泵不能启动。（3）东都分店非法施焊是事故发生的直接原因4.2间接原因(1)从消防角度看，该商厦缺乏有效的排烟通道，致使火灾发生后产生的有毒有害气体不能从排烟通道排除，使整个商厦陷于一片浓烟、高温和黑暗之中，消防队员的强光手电照明也无济于事。(2)事故发生时，四个逃生通道仅有东北角一个楼梯可用。(3)该管理所安全管理不到位，未能将安全管理制度落实到位。(4)该管理所应急救援预案落实情况差。5事故责任划分及处理建议(1)商厦法人作为公司安全生产的第一责任人，未能及时组织有关部门修订完善本公司安全生产管理制度和操作规程，未认真督促、检查本单位的安全生产工作及时洧除生产安全事故隐患，对事故的发生负有领导责任。建议由市人民法院依法处理。(2)主管安全生产的安全科科长，未认真督促、检查生产制造部落实公司各项安全管理制度，对企业安全工作检查不到位，对事故的发生负有主要责任，建议给予撤职处分。(3)分管安全生产的各层经理，未认真履行安全管理职责和落实各项安全管理制度，对生产现场安全工作监督检查不到位，对工人违规操作行为未采取有效监管措施，及时消除生产安全隐患。对事故的发生负有重要责任，建议给予通报批评。(4)企业主管人事调动负责人，人事制度不健全，管理不完善，人员上岗前没有进行相应的培训，应对此次事故负次要责任，建议给予严重警告处分。(5)企业对缺少安全教育培训，导致职工安全意识淡薄，消防知识欠缺，建议不定期进行相关培训教育，并对企业进行罚款。6防止类似事故发生的防范措施（1）在防范措施上,要加强安全管理,对于容易造成火灾事故的商品要注意及时检查,消除火灾隐患。（2）在所制定的救援预案中,一定要有火灾情况的紧急逃生方法的内容,并且要周密细致,切合实际。（3）及时检查火灾报警系统、自动喷水系统、上水泵阀的完整有效。（4）对消防支队提出的建议，积极的采纳，落实。7事故后的反思这起事故有两个重要教训值得吸取。教训之一是未能及时发现火源，事故发生两个小时的过程之中没有组织有效的灭火，在肇事者逃逸之后的这段时间没人发现着火了。对消防支队提出的整改措施，没有重视。报警系统、自动喷水系统年久失修，火灾发生时不能正常使用；管理混乱,对动火动电的电焊作业没有严格的监管。商厦事先未制定相应的救援预案,由此而造成重大人员伤亡。第二部分事故应急预案1总则1.1编制目的为及时、正确、有效应对突发煤气事故，减轻事故危害和损失，降到最低程度，结合公司实际、制定商厦火灾事故救援与抢险应急预案。编制依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国职业病防治法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国工会法》《危险化学品安全管理条例》1.3适用范围本商厦内火灾事故造成的人员伤亡及对生产场所造成的危害事故。1.4应急预案体系火灾事故应急救援按事故波及范围及其危害程度可采取单位自救互救、社会救援抢救二种形式。事故单位自救、互救当发生火灾事故仅限制在一个区域或楼层时，自救是火灾事故应急救援最基本、最重要的救援形式这是因为事故单位最了解事故的现场情况可以尽快实施自救互救方案。1.4.2当火灾事故波及到本公司及公司以外、依靠本公司的力量不能展开有效控制或不能及时消除事故后果时需要实施社会救援。1.5应急工作原则实行“预防为主，自救为主，统一指挥，分工负责，部门自救与公司救援相结合”的应急救援工作原则。2危险性分析2.1企业概况东都商厦始建于1988年12月，1990年12月4日开业，位于洛阳市老城区中州东路，六层建筑，地上四层、地下二层，占地3200m2，总建筑面积17900m2，东北、西北、东南、西南角共有4部楼梯；东都商厦是洛阳市第一商业局下属全民所有制企业，现有职工1082人，固定资产5200万元。2000年11月前，商厦地下第一、第二层经营家具，地上第一层经营百货、家电等，第二层经营床上用品、内衣、鞋帽等，第三层经营服装，第四层为东都商厦办公区和东都娱乐城。2.2危险源与风险分析火灾事故(1)事故类型：违章电焊作业火灾事故。(2)危害因素分析；a）非法施焊引燃可燃物b）浓烟窒息致人死亡；c）逃生通道不足引起的踩踏、挤压致人伤亡。3组织机构及职责3.1应急组织体系应急救援指挥部组织机构及组成人员如下：总指挥：***联系方式：***副总指挥：***联系方式：***灭火组负责人：***联系方式：***疏散组负责人：***联系方式：***救护组负责人：***联系方式：***通讯组负责人：***联系方式：***抢修组负责人：***联系方式：***3.2指挥机构及其职责总指挥职责1)负责安排事故应急救援预案的制定、修改。2)对事故应急救援工作实行领导和指挥。3)审批事故应急救援管理工作的各项办法、考核、奖惩、通报。4)检查、督促做好事故的预防措施和事故应急救援的各项准备工作。5)组织事故调查，总结事故应急救援工作经验教训。6)组织实施事故应急救援演练计划。7)向董事长汇报事故应急救援各项工作。副总指挥职责1)在总指挥的领导下，协助总指挥负责事故应急救援的具体指挥工作。2)协助总指挥做好事故的预防措施。3)协助总指挥做好事故应急救援的各项准备工作。4)协助总指挥组织事故调查分析处理，总结应急救援工作经验教训。5)协助总指挥组织实施事故应急救援演练工作。安全生产事故应急救援办公室职责1)对全公司事故应急救援工作实施管理。2)对各单位事故应急救援管理有关规定，办法的落实情况进行监督、检查，帮助指导。3)对各部门、各单位之间有关事故应急救援管理需要配合的问题进行协调。4)受应急救援指挥部总指挥（副总指挥）委托，负责事故应急救援工作的组织指挥。5)事故应急救援过程中，在公司应急救援指挥部的领导下，负责参加救援的各部门、各单位的协调配合工作。6)制定事故应急救援管理工作的考核奖惩办法并按规定实行考核奖惩。7)制定事故应急救援演练计划，并组织实施，对各部门、各单位演练计划实施指导监督。抢险救护组职责1）服从命令、听从指挥，坚决执行公司领导和地方政府关于事故抢险的决策、指令。2）一旦发生重特大事故，要根据职责和规定的权限立即启动应急救援预案，及时有效地进行现场处置，控制事态蔓延，果断控制或切断事故灾害链，力争把人员和财产损失降低到最低程度。3）加强平时应急预案的模拟实战演练，做到平战结合，确保在发生事故后能拉得出、用得上。医疗救护组职责1）根据需要及时赶赴事故现场开展医疗救治、疾病预防工作，并将救治伤员所需的药品、医疗器械准备充足、到位。2）指导和动员事故现场人员实施卫生自救、互救，并有效地开展现场防疫工作。后勤保障组职责1）做好应急物资的储备、调拨工作，完善紧急配送体系，确保应急所需物资和生活用品的及时供应。2）根据应急需要，对事故现场及相关通道实施交通管制，开辟应急救援“绿色通道”，保证救援工作顺利开展。3）做好消防车辆、装备器材的准备工作，确保在事故发生“第一时间”赶赴现场。事故处理组职责1）负责事故原因及人员、财产损失的调查工作，查明事故责任人，追究造成事故的单位和责任人的责任，并做出严肃、公开处理。2）积极稳妥、深入细致地做好善后处置工作。经请示公司领导后，按照公司有关规定，对事故中的伤亡人员给予抚恤、照顾。3）积极向伤亡人员家属解释保险与赔偿金的发放办法，做好相关的理赔事宜。各业务部门职责1)负责对本单位事故应急救援工作的管理，制定所辖事故应急救援的技术作业标准、程序。2)向事故应急救援办公室提报所辖事故应急救援的设备配置，更新改造，报废计划。3)制定本系统事故应急救援设备的管理使用办法。4)负责本系统事故应急救援队伍的综合专业培训，组织事故应急救援演练，严格日常工作的管理考核。5)在事故应急救援过程中，组织本系统的应急救援队伍，按照事故应急救援指挥员的要求，做好事故应急救援和恢复工作。6)向事故应急救援办公室提出需各部门间互相配合的议案，并积极参与协调工作。7)护卫队负责事故现场的勘察取证、保卫及治安秩序的维护工作。各生产单位职责1)负责对本单位的事故应急救援工作的管理，根据公司、部门有关事故应急救援工作的规定制定实施办法并贯彻落实。2)制定本单位事故应急救援设备，工具、备品的管理使用办法，加强对设备保养维修，及时补充工具、备品。3)加强对事故应急救援人员的技术业务培训，按规定组织事故应急救援演练，不断提高事故应急救援水平。4)向主管业务部门提报事故应急救援设备的购置、更新改造和报废计划。5)负责事故应急救援工作的日常管理、检查、考核和奖惩。4预防与预警4.1危险源监控危险源监控方式安全管理科对商厦进行安全检查和评估，通过预测、预报和预警的方式逐级上报，分级管理。危险源监控方法及措施1）电焊作业使用单位应按照《特种作业实施操作规程》（安监总协调字〈2005〉125号）对电焊设备在安全生产过程中的重大危险因素进行监控和信息分析。2）电焊设备使用单位应在电焊设备运行区采用国标〈安全标志〉（GB2894-1996）给定的标示方法，设置警告、禁止、指示等信息（警灯、警报器、安全标示）等。3）电焊设备使用单位应对特种设备运行危险区进行分级管理。4.2预警行动预警方式电焊设备使用单位应建立并完善安全生产责任制，各项安全生产规章制度进行预警，电焊设备使用单位务必建立完善的安全检查、安全例会等制度，每月结合安全生产工作检查，定期对电焊设备进行安全检查，每季度第一个月的第一周召开安全领导小组成员和应急救援队负责人会议，通过上季度安全工作总结，研究完善下季度安全工作和应急救援工作。当事故发生时，任何人员接到可能发生的火灾事故信息后，应立即报告给安全生产科指挥部办公室，或公司应急救援指挥部办公室应按照应急救援预案及时研究确定应对方案，报应急救援指挥部副总指挥或总指挥审批后执行，同时通知有关部门，单位采取相应行动预防和控制事故的发生、扩大。预警方法公司应急救援指挥部确认导致火灾事故的信息后，要及时研究确定应对方案，通知有关部门、单位迅速采取相应行动预防事故发生，并通知各职能部门进行预警状态，并连续跟踪事态发展。信息发布程序各职能部门及各单位接到可能导致火灾发生的信息后，按照预警信息及时研究确定解决方案，通知相关部门启动相应预案。5应急响应5.1响应分级（1）特别重大火灾是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接财产损失的火灾；（2）重大火灾是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接财产损失的火灾；较大火灾是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接财产损失的火灾；（3）一般火灾是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接财产损失的火灾。5.2应急响应程序各职能部门及各单位接到可能导致火灾事故的信息后，按照预警信息及时研究确定解决方案，通知相关部门启动相应预案。5.3应急结束事故现场得以控制，环境符合有关标准，导致次生、衍生事故隐患消除后，经现场应急救援指挥机构确认和批准后，现场应急处置工作结束，应急救援队伍撤离现场。由公司办公室将事故分析报告、经济损失、事故影响范围、环境破坏程度、救援费用核算、事故现场控制和恢复、受影响及遇难家属的安置等情况上报公司领导班子。由公司领导班子向事故调查小组移交相关事项内容，包括现场的保护、取证，事故分析处理过程原始资料，事故单位安全管理工作相关制度、措施、记录等资料。应急救援指挥部组织完成应急救援总结报告，报送上级部门宣布应急处置结束。6信息发布6.1信息发布程序各职能部门及各单位接到可能导致煤气中毒事故的信息后，按照预警信息及时研究确定解决方案，通知相关部门启动相应预案。6.2信息报告程序火灾中毒事故发生后，事故现场有关人员应及时、主动、准确地报告给安全生产科，商厦商铺用户老板。公司领导应及时上报给公司应急救援指挥部办公室，应急救援指挥部办公室值班人员应及时通知应急救援指挥部办公室主任，同时报告给应急救援指挥部副总指挥、总指挥。特别重大火灾事故，可直接向应急救援指挥部总指挥报告。由总指挥酌情向地方应急救援指挥部报告。7后期处理7.1善后处理公司领导班子负责组织善后处置工作。1)公司负责人组织有关部门对事故受影响及遇难人员亲属进行安置、补偿。2)事故应急救援指挥部设有救护组，救护组人员应熟悉抢救程序的具体内容和要求。根据事故的险情和人员受伤情况，及时与急救中心和医院联系，请求出动急救车辆和专业医护人员协助抢救并做好急救准备，确保伤员得到及时医治。在应急救援工作结束后，救护组要认真核对参加应急救援人数，清点救援装备、器材。3)公司办公室应及时调查统计事故影响范围和受灾程度，并按规定向上级主管部门报告。7.2调查与评估事故发生后，企业应组织相关部门及人员组成事故调查组进行事故调查及损失评估。应按国家有关事故调查的规定须对事故损失做出定量评估，按照事故级别划分，事故调查组进入事故现场后，立即调查事故情况，并确定事故损失的评估范围。事故调查组须评估由事故导致的直接（间接）经济损失；汇总事故中人员伤亡情况。企业事故调查组负责调查分析事故原因、事故损失情况，由公司办公室以事故报告形式报上级主管部门及安监局。7.3恢复重建在事故起因调查完毕后，经总指挥同意，开始事故现场的净化与恢复。由事故应急救援指挥部抢修组负责组织对现场进行清扫、清洁、整理、整顿，对安全设施设备进行检查和更换。安全器材和设施设备经检查、更换确认可以投入使用后，确认紧急情况结束，危险已经消除，恢复正常使用。8保障措施8.1通信与信息保障本公司库区设有固定值班报警，24小时轮流值班制度，保证与外部信息的联络和沟通。8.2应急队伍保障应急指挥部负责协调本公司的应急救援工作和救援队伍的组织管理。此外，当地的消防队、医院救护队、交警部门也是应急救援不可缺失的力量。8.3应急物质装备保障本公司应急救援所需的消防器材、照明设备、急救药品等由公司办公室负责采购和提供，并由各小组负责妥善存放和保管。日常的消防器材应按有关要求布置在库区的各个位置，由专人负责保管。在易燃商区周围配备有能满足消防要求的地上消火栓，消防水池，以及配套的型消防泵，灭火器，等相关消防设施。8.4经费保障本公司设立了事故应急处置专项资金，由公司财务部予以保障。应急处置专项资金的使用范围为：公司应急指挥部确定的工作项目，以及用于应急物资、装备的维护、更新，人员的培训以及应急演练等。安全生产事故应急救援资金从安全生产费用中列支，由公司负责人审批。8.5其他保障保障救援工作用车；事故现场治安警戒和治安管理，维持现场秩序，及时疏散群众；专职安全管理员及有关专业人士为应急救援提供技术保障；公司办公室做好后勤保障工作，负责事故处理过程中的全部外来人员生活接待及内部参战人员的生活安排。9培训与演练9.1培训一方面，企业要不定期或定期对应急救援人员进行培训，组织学习应急救援预案及有关安全、消防等专业知识；应急救援人员有接受相关专业培训的义务。另一方面，企业要加强全体员工对安全、消防专业知识的学习，加强应急响应的培训，不断提高全体员工的安全意识和应急能力，同时增加员工自救、互救知识。通过培训使全体员工了解煤气火灾发生发展的条件和特点，熟练掌握各种消防器材的使用方法和基本灭火技能。公司每年初制定应急培训计划、方式，并保证实施，做好记录。培训可采用VCD光盘集中学习、张贴标语、组织口头讲授等方式开展。9.2演练由本单位应急救援指挥部牵头，依靠灭火组、救护组、疏散组、抢修组，每年组织1~2次全体人员参加的事故防灾联合演练。并做出演练总结，对应急预案进行维护、更新。10奖惩措施对员工的奖惩实行精神鼓励和思想教育为主、经济奖惩为辅的原则10.1奖励1)在事故应急活动中根据贡献的大小分别给予通告表扬、记功奖励、晋升提级的奖励。2)保护国家、集体和公民财产或者抢救人员有功的；3)及时排除险情，防止事故进一步扩大，成绩显著的；4)因事故情况测报准确和信息传递及时而减轻事故损失的;50及时供应用于应急救援的物资和工具或者节约经费开支，成绩显著的；有其他特殊贡献的。10.2惩处在事故应急活动中有下列行为之一者，视其情节轻重和危害后果，对直接责任人及主要负责人分别给予口头警告、书面警告、降级、撤职、辞退等处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任:1)事故发生后玩忽职守，迟报、漏报、虚报、瞒报、误报事件情况，延误处置的;2)在处理应急事故中不坚守岗位、不听指挥、不认真负责或在紧要关头临阵逃脱的;3)违抗或不认真执行指挥部命令，拒不承担应急任务或拒绝提供应急物资的;4)挪用、盗窃、贪污抢险救灾救济钱款和物资的;5)阻碍应急处理、应急救援和工作人员依法执行公务的;6)不遵守保密制度，泄露秘密的;7)其它危害抢险救灾工作的。11附则11.2应急预案备案本应急预案报所在地的市安全生产监督管理局和县安全生产监督管理局备案。11.3维护和更新本预案所依据的法律法规、所涉及的机构和人员发生重大变化，或在执行中发现存在重大缺陷时，由企业负责人负责及时组织修订，每年组织一次对本预案的演练和评审，并及时根据实际演练情况和评审结论组织修订，实现可持续改进。11.4制定与解释本预案由西安煤气公司主要负责人组织制定，最终解释权西安煤气公司。11.5应急预案实施时间某年某月某日发布

附件事故调查组人员名单职务所属部门姓名签名组长省人民政府王**组员省检察院李**省安全生产监督局张**省劳动厅周**省法院赵**省公安厅人员于**省公会许**省环境监测局徐**

参考文献[1]蒋军成《事故调查与分析技术》化学工业出版社[2]王凯全邵辉事故理论与分析技术化学工业出版社[3]陈宝智汪金波安全管理天津大学出版社[4]事故案例分析2021年惠州中心区大隆中心广场写字楼项目定位建议报告71页CBD商务舱,成就企业腾飞梦想谨呈：广东大隆企业集团大隆中心广场项目定位建议报告2021年2月江北市场研究物业分布：江北居家住宅主要集中在滨江地带，少量在惠州大道沿线丽日百合金裕?碧水湾嘉和名苑TCL雅园卢浮公馆水云居奥林匹克花园合生?帝景湾城市绿兴花园佳磊华丽大厦东江湾瑞嘉公寓凯宾斯基峰?国际双子星写字楼住宅金宝江畔花园城市时代城市花园万科地产鼎峰地产中颐地产盈超地产东南地产区域分析未来2-3年，江北将以沿江段、主干道两边（惠州大道及三环路等）的商住类开发为主。三环路惠州大道沿江路挂牌编号地块位置土地用途土地用权面积（?）容积率建筑面积（?）供地方式GJB2007-3惠州市江北5号小区商业、酒店项目用地8853≤3≤26559挂牌出让GJB2007-5惠州市江北40号小区商住用地78620≤2.5196550挂牌出让GJB2007-7惠州市江北24号小区商住用地29539≤2.5≤73847.5挂牌出让GJB2007-4惠州市江北40号小区商住用地95239≤2.5≤238097.5挂牌出让GJB2007-8惠州市江北24号小区商住用地56059≤2.5≤140147.5挂牌出让惠城区2007年前三季度江北区挂牌地块情况区域分析江北片区的建筑面积在247万平米左右，物业以小高层为主项目名称占地（m2总建筑面积（m2物业类型主力户型佳磊华丽大厦200053930高层东江湾440045000高层一房：44-64m2瑞嘉大厦557436037高层单身公寓：30-47m2水云居2900078000小高层四房：149m2金裕碧水湾170000390000小高层四房：150m2合生帝景湾200000400000小高层四房：145m2；五房：212m2奥林匹克花园9100001270000别墅联排：186-277m2丽日百合30000128000小高层三房：126-151m2卢浮公馆2400066000小高层三房：117-144m2三房：107-128m2江北片区各项目概况：区域分析2021年惠城预计推售面积达到170万m2项目名称占地面积（m2建面（m2产品类型一期推售量一期推售时间（预计）汤普项目80万10万27万3万7.8万1万8万6.5万珠光项目10万20万预计小高层、高层预计8万08年6月鹏基万林湖42万33万多层、小高层、高层、独立、台地别墅8万（明年）08年中旬润园30万21.7万独栋、联排、叠拼、小高层预计8万（二期）08年中旬荷兰水乡40万60万多层、小高层、高层8万（四期）08年9月东方威尼斯17万26万联排别墅、洋房、小高层8万（二期）08年9月山水江南7.2万10万多层、别墅4万（二期）08年8月世纪东方城8.7万26万独立、联排别墅、洋房、小高层8.7万07年10月东江学府90万160万高层、小高层??07年12月奥园100万130万联排别墅、小高层、洋房预计10万08年初领墅12万23万高层8.5万08年5月南山诗意4.7万9.8万小高层预计6万08年初白鹭湖60万80万独栋、双拼、联排别墅预计10万（08年）08年中旬合生帝景湾23万42万小高层、高层预计8万预计别墅、高层、小高层08年初09年瑞亨项目预计10万155万20万67.5万7.4万33万预计洋房、小高层2万08年10月鼎峰项目??约12万预计10万预计10万预计4万预计10万预计2万TCL陈江项目预计小高层、高层预计6万08年10月TCL金山湖项目预计高层、小高层预计7万08年10月盈超项目??08年底中颐项目??08年底东南项目??08年底08年底15万未来预测2021年江北预计推售面积达到70万m2项目名称占地面积（m2建筑面积（m2产品类型一期推售量推售时间鼎峰项目27万3万7.8万东南项目1万2万??预计2万08年底中央华府4万13.5万预计高层、小高层预计13.5万08年9月金世界三期1328341万预计小高层预计10万08年10月万科项目---预计10万-城市花园二期-----奥园100万130万联排别墅、小高层、洋房预计10万08年初合生帝景湾23万42万小高层、高层预计8万预计联排、小高层08年初08年10月盈超项目预计10万??67.5万08年底中颐项目7.4万预计4万预计10万??08年底33万未来预测?江北是房地产市场的热点区域，未来推售总量较大，竞争激烈。?江北市场供应产品偏豪宅化，二房产品供应量少，三房主流面积在117-144，总价在62-76万之间；四房145-150之间。?新城区，生态环境规划利好，2007年下半年推出的楼盘目前销售率均在50%以上，销售状况良好?受宏观政策影响，预计08年，客户观望情绪还将延续，江北住宅市场均价很难再创新高。江北住宅市场小结江北商务圈惠州行政文化中心，高端写字楼聚集地代表楼盘：双子星大厦、峰?国际、凯宾斯基人人乐商务圈麦地商务圈演达商务圈人人乐商务圈惠州市级商业中心，目前已聚集了一定规模的办公物业代表楼盘：世贸中心、隆生商业广场、国商大厦、风尚国际等演达商务圈新兴住宅区，办公物业供应量少代表楼盘：华阳大厦金达利大厦麦地商务圈早期改造而成的办公物业，供应量少代表楼盘：博美堂、悦洲广场、盈金泰大厦、麦雅大厦麦地-河南岸目前惠州写字楼分布基本上集中在江北及麦地-河南岸片区；江北以中高档写字楼为主；而麦地-河南岸的写字楼档次则参差不齐。麦地-河南岸片区形成三大商务圈：市场格局项目名称物业性质租金租售情况备注双子星国际商务大厦写字楼35元/平米销售率100%，出租率80%95-155江北片区盛丰国际商务大厦写字楼32元/平米销售率100%，60%159-268，9层以上整层销售国商大厦商住楼10元/平方左右出租率在2/3左右面积100-200不等达利大厦写字楼裙楼35元/平方写字楼26元/平方出租率在85%以上面积70-300不等人人乐片区金达利大厦裙楼商业28元/平方未售出需整层租售石湖苑三四楼写字楼??未售出每层2000多平方，可协商划分演达片区风华世家裙楼商业??未售出二层3300多平方需整层购买升平苑二楼写字楼??50%至少要购买700平方麦地片区博美堂写字楼30-35元/平方出租率90%以上全部带装修，面积50平方起四州安邑家园二楼写字楼25元/平方未租出共1600平方，至少要租一半800平方左右悦洲广场写字楼20元/平方出租率在50%左右基本只租不卖，面积50平方起惠州中小型企业众多，经济活力强，小面积办公市场追捧度高，大面积办公物业出租及销售相对较差现状分析惠州市场历来缺乏小面积办公物业的销售，且形象档次低，区位环境杂乱区位项目名称租售状况只租不售只租不售只租不售只租不售只租不售只租不售只租不售人人乐商圈演达商圈博美堂20-30元/平方出租率在90%以上全部带装修，面积50平方起，剩余一套300平米悦洲广场20元/平方出租率在80%左右全部带装修整体形象较差，基本只租不卖，如果要买的话也可以商量面积50平方起麦地商圈盈金泰大厦18-20元/平方60%全部带装修只租不卖，需求面积《150租金租售情况备注达利大厦裙楼35元/平方写字楼26元/平方出租率在85%以上面积70-300不等世贸中心35-50元/平方出租率40%面积189-1500不等，为吸引客户，现租赁送装修，同时散租与整租相结合华阳大厦30-40元/平方以上出租率85%租户集中在120-150平米麦雅大厦22-30元/平方剩余最后3间65-110-230全部带装修只租不卖现状分析目前惠州江北写字楼主要分布在市政府两侧的16号和18号小区，相对集中外商投资大厦双子星大厦大隆中心广场德赛大厦中信城市广场峰?国际体育馆凯宾斯基科技馆博物馆?市政府的落座、五大场馆的环绕必将带动整个江北片区的迅猛发展?16号小区内的写字楼已基本入伙，18号小区内的写字楼写字楼均为在售项目?16号小区多家银行、证券、保险公司的进驻，商务氛围更为浓郁现状分析片区项目占地面积建筑面积产品情况近7万?1-3商业，4-26写字楼1-4商业，5-22写字楼（40-100?）1-3商业，4-10写字楼（4-8：100-200?；9-10：1600?）1-2商业，2-12写字楼80?，3-18住宅1-5商业，6-27写字楼，1-43酒店客房银星国际大厦约2.5万?1-5层为酒店大堂、餐厅、会议室等酒店配套设施，6-19层为写字楼，20-50层为客房2021.5中信城市时代16180?约4.3万?1-3商业，商务公寓（40-70?）2021.3江北商圈本项目6000?约2万?????3万?2万?约1万?3万?入市时间16000?2007.52007.52006.9水云居写字楼_2021.5帝景国际商务中心凯宾斯基15361?2007.55000?盛丰国际商务大厦4000?峰?国际信合大厦2007-2021年江北商务写字楼供应情况调查现状分析2021年写字楼市场总供应量为13万平方米。2021年市场写字楼供应量共有11.53万平方米，本项目主要竞争楼盘峰?国际、凯宾斯基目前都处于尾盘销售期,只有中信城市时代为本项目销售重合度较高。项目名称建筑面积（?）销售率剩余面积（?）凯宾斯基3.265%2.08峰?国际5.350%2.65东江湾1.5未售1.5水云居1未售1中信城市时代4.3未售4.3大隆中心广场2未售2合计13.53?中信城市时代水云居写字楼德威大厦信合盛丰凯宾斯基酒店峰?国际本项目现状分析写字楼项目分析?峰?国际项目概况：由惠州市德威集团投资开发，项目占地1.6万平方米，其中大厦占地3000多平方米，其余为广场及绿化，连地下停车场项目近7万平方米共26层，商业1-3层，4-26层写字楼，项目面积划分：面积170-200-200-800-1200-2400平米7667.896345.845552.614494.971000200030004000500060007000800090006月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份峰?国际月销售情况峰?国际整体客户情况受9?27政策影响，10月份开始峰?国际月销售量明显下降；客户购买情况深圳与惠州本地购买客户相持平，偶得客户，其他客户主要以港台客户为主。45%45%10%深圳客户惠州客户其它客户?帝景国际商务大厦项目概况：帝景国际商务大厦由两栋塔楼43层＋27层组成该项目占地面积15361平方米，建筑面积118843.3平方米。项目地下3层为停车场，1－4层为商场，5层为餐厅，1栋43层为凯宾斯基酒店，1栋27层为写字楼凯宾斯基酒店6-30层为酒店，31-43层为酒店式公寓，共13000平米写字楼项目分析6973.68368.326415.7124463.1041000200030004000500060007000800090007月份8月份9月份10月份11月份12月份50%45%5%深圳客户惠州客户其它客户凯宾斯基月销售情况凯宾斯基整体客户情况帝景国际商务大厦销售走势基本与峰?国际相同，10月份开始销售量明显下降，客户情况以深圳客户居多，主要是对凯宾斯基酒店的进驻比较看好。?中信城市时代写字楼项目分析项目概况：由中信惠州置业投资开发，项目占地1.6万平方米，主体塔楼分别为18和20层，总建筑面积为7.5万平米，其中写字楼面积为4.3万平米，标准层面积约1５00平米中信城市时代位于惠州江北18号小区，销售时间预计为2021年3月份。该项目具有中信品牌优势，分A、B两座塔楼进行建造，1-3层为商业，总共18层，内部配套设施完善。是18号小区继凯宾斯基、峰景国际后的又一高档写字楼。写字楼市场分析小结：?目前惠州新开发写字楼主要集中在江北片区，麦地、演达片区为早期开发写字楼项目，且档次参差不齐?2021年峰?国际、帝景商务大厦进入尾盘销售期，写字楼市场供应量相比2007年明显下降，但随着中信城市时代的品牌写字楼的即将发售，市场上仍面临着较大竞争?2007年写字楼受9.27政策影响波动较大，10月份开始各在售楼盘销售数度明显下滑，2021年正处于政策恢复期，政策影响将逐步走弱,写字楼市场由于江北长远的预期和项目的推出将有所回升。江北在惠州城区的位置江北是未来惠州发展的中心江北江北规划框架已拉开江北核心区域已经成型本项目新的城市中心区将会如何发展?案例借鉴借鉴深圳、东莞等成熟的国内城市经验新中心区物业发展（案例一）深圳中心区发展历程：出现四个发展阶段?投资启动?中心区主干道基本完成?投资大厦、信息枢纽中心大厦建设中；?中心区基础市政设施“七通一平”基本完成?成功拍卖出让一块居住用地；?中心区城市公园建成?和黄、中海、深业、居住项目?六大政府工程（市民中心、图书馆、音乐厅等）同时开工?中心区进入高速发展期；?高交会馆正式起用；?新中心区地位已经确立；?居住项目竣工投入使用；?江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成?中心区进入稳定发展期；?居住项目：星河国际，黄埔雅苑?商务公寓：南方国际广场；?六大公建大部分完成?政府完成搬迁大型商业办公居住市政项目居住项目土地开发基础设施开始启动起步期发展期1993年1995年1996年1997年1998年1999-2001年2002-20042005之后?公建处于收尾阶段?商业项目：中心购物公园开始筹建?高档写字楼全面入市?商务公寓：星河世纪；凤凰大厦；金中环国际商务大厦?酒店式公寓：金中环国际商务大厦；凯旋国际?星级酒店?基本无住宅开发快速发展期成熟期江苏大厦福田香格里拉酒店金融大厦免税大厦华融大厦信息枢纽大厦国际商会中心会展中心大中华国际交易广场星河发展中心金中环商务大厦财富大厦国际商务大厦地铁大厦经贸中心诺德中心安联大厦凤凰大厦深圳市政府海关科技综合楼星河世纪大厦深圳中心区现状公建、写字楼是行政中心区的主力建筑（案例二）东莞新中心区开发进程：房地产开发次序从居住、办公最后才过渡到商业性项目的开发起步期发展期成熟期开发类型?新区开始启动?国际会展中心?中央生活区规划展?市政中心、会堂等开始建设会展中心开始启动2001年2002年开发时间2004?框架年?世纪城、凯旋城住宅开发?龙头工程鸿福西路、东江大道建成?行政中心、科学馆等处于建设中?成形年?市府大楼、中心广场等行政文化功能基本完善?第一国际商业项目开始?金凯大厦、华凯大厦等写字楼开始2003年?住宅全面开发?行政文化功能形成?第一国际开始招租?写字楼入市并招租基础设施2005住宅项目市政项目大型商业办公项目住宅办公居住?东莞新中心区在1992年已规划好，但停滞10年才建?从2001年重新开始爆发性发展?住宅区的规划几乎与CBD同步发展?会展中心最早开发，但经营情况较弱（场馆收费仅为广州的1/3）新中心区物业发展东莞市政府星河世纪大厦华凯大厦金盈大厦新时空大厦市展览馆市人民会堂图书馆星辰大厦电信局地方税务局生物技术研究局华凯广场鸿基大厦中环财富广场博物馆大剧院少年活动中心群众艺术馆东莞中心区现状公建、写字楼是行政中心区的主力建筑（案例三）南京河西新城开发进程-----住宅类项目先启动，随着市政设施的建设办公项目开始建设，带动商务写字楼的迅速发展起步期发展期快速发展期成熟期紫鑫中华广场和宋都广场封顶，紫金大厦等建设中2002年初2002-20042005-2006写字楼及档次开发类型开发时间无驱动力奥体中心建成无刚规划，无商务氛围住宅为主，无商务氛围新中心区物业发展工业大厦、科技大厦、步步高电子研发大厦、省电力研发大厦、省环保研发大厦、网通省会枢纽工程国际博览中心2007-江北区是惠州市政、行政、商务、娱乐及生活教育的主要片区。市级行政、会展和文化中心：以江北南区的市政府、体育中心为核心，以完善原有规划功能、完成城市政府的发展预期为主要目标，包括政府行政办公、会展设施和文化设施的建设等。铁路客运中心、物流商贸中心：将依托惠州铁路枢纽，在江北东北区部地区发展商贸业，在铁路西侧沿线，重点发展物流产业。104567238911715161812111314221920212423252627251、惠州市政府2、档案馆3、图书馆4、国土局5、鹅潭公园6、丽日百合家园7、丽日超高层8、18号小区9、德威大厦10、体育馆11、变电站12、科技馆13、博物馆14、公建用地15、市民乐园16、全民健身中心17、文化艺术中心18、公建用地19、华贸中心20、TCL总部大楼21、会展中心22、盈通酒店用地23、北湖公园24、8号村民安置小区25、商务、办公26、规划居住用地27、9号村民安置小区往博罗往小金口市级行政、会展和文化中心江北区域分析随着江北市政设施的完善，商务写字楼也日益成熟，商务氛围日益增强。行政配套规划中建设中逐步启用商务氛围较差较好浓厚写字楼投资大厦德赛大厦双子星国际商务大厦交银大厦??国际凯宾斯基信合大厦帝景国际商务中心盛丰国际商务大厦雏形CBD发展中的CBD快速发展期2002年2005-2006年2007-2021年1、2007年后新中心区由发展期向快速发展过渡，物业向办公居住方向发展，先于商业性物业。2、2021年江北发展势头强劲，纵向发展的趋势加大。江北区域分析江北的商务价值正在全面释放自05年开始，江北的商务圈步入高速发展阶段，随着政府对市政设施的进一步投入，当体育馆、科技馆、博物馆、文化馆、会展中心等先后拔地而起的时候，江北CBD逐步成为惠州商务圈的一枝独秀区域价值20032004200520062007江北商务圈人人乐商圈麦地商务圈演达商务圈国商大厦风尚国际达利大厦世贸中心华阳大厦金达利大厦博美堂悦洲广场盈金泰大厦麦雅大厦双子星国际商务大厦交银大厦投资大厦德赛大厦峰?国际凯宾斯基中信城市时代1234111111111111111122222222233333456789991幼儿园小学23中学4医院5行政中心67图书馆市民广场8电信局9公园居住用地商住用地工业用地配套设施用地医疗卫生用地文化娱乐用地行政办公用地商业金融用地教育科研用地体育用地市场用地公共绿地本项目片区规划用地指标??1、居住用地：244.85公顷（商住用地23.66公顷）2、行政办公用地：14.18公顷3、文化娱乐用地：16.56公顷4、商业金融用地：49.84公顷5、医疗卫生用地：5.33公顷6、市政设施用地：27.94公顷7、绿化用地：359.76公顷未来规划以居住和办公为主，配套设施齐全江北发展规划未来随着中北部写字楼的逐步推出，江北向首席商务圈发展的步伐将加快大隆中心广场双子星信合大厦德威大厦盛丰商务大厦凯宾斯基酒店写字楼江北发展趋势2002200220042005200620062007200720212021……目前江北的规划逐步落实，已建立了江北的行政中心区的地位，也预示着江北仍将快速发展市政府投资大厦、德赛大厦双子星国际商务大厦丽日购物广场狐狸城大隆大厦凯宾斯基大酒店、峰?国际科技馆博物馆文化馆中信城市时代、大隆中心广场、水云居……江北发展趋势比较惠州发展，江北如同当年的浦东,随着投入加大和市政设施完善,浦东成为上海新中心,房地产也取得巨大的发展江北作为政治、经济、文化、金融中心，在未来的若干年内将飞速发展，而在区域核心的本项目，相当于位于陆家嘴金融中心区的项目江北发展趋势江北发展趋势小结：?主要职能为：江北中心区是为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动等主要功能为一体的中心区。?2021年市政配套的完善、五大场馆的投入使用必将带动整个江北片区快速迅猛的发展，江北片区CBD面貌趋近成熟江北市场总结1、江北房地产市场竞争激烈，市场供应量大2、住宅市场2021年推盘量达70万平米以上3、写字楼市场推盘量达13万平米，市场有一定压力但市场主力产品为大面积产品，市场稀缺小面积写字楼产品4、江北作为行政商务中心区，未来需求大量的写字楼产品5、江北将随着市政配套等投入使用而逐步过渡到真正的城市中心区大隆中心广场项目研究1电梯目前惠州五星级酒店康帝酒店使用的就是西子奥蒂斯地电梯写字楼硬件分析????18、208????中信城市时代1.9m*1.5m*2.6m687427818广州日立双子星大厦1.9m*1.5m*2.6m800022313日立信合大厦??6100173??西子奥蒂斯本项目2.0m*1.5m*2.9m400013413三菱盛丰商务大厦2.0m*1.5m*2.8m881323616奥蒂斯峰?国际2.0m*1.5m*2.8m533340、27613三菱、奥蒂斯凯宾斯基轿厢尺寸电梯建面比地上层数电梯数最大载人电梯品牌项目名称?江北写字楼的电梯配备面积比在5000~8000平米/部左右；?高层写字楼的电梯速度在２.５米/秒左右，超高层写字楼为４?6米/秒之间；?日本进口品牌电梯占大多数比例，成本较欧洲品牌要低；?电梯的轿厢尺寸大多在2.0米*1.5米*2.8米。1电梯写字楼硬件分析2空调写字楼硬件分析项目名称类型送气时间特点凯宾斯基中央空调分户空调中央空调中央空调中央空调分户空调??分户计量，独立的新风系统。峰?国际24小时每层空调房集中放置空调位置。盛丰商务大厦10小时冷暖自控中央空调，独立计费信合大厦??中央空调摆放置楼顶，分户计量双子星大厦10小时分户计量中信城市时代24小时分户摆放，避免管线过长本项目分体空调24小时???江北写字楼客户对空调高品质的要求非常严格，对欧洲品牌的空调较为认可；?传统中央空调被广泛采用，环保和节能的空调系统是越来越受到市场青睐；?满足客户24小时办公需求的空调系统越来越受关注。2空调写字楼硬件分析3物业管理写字楼硬件分析项目名称物业类型物业管理费（元/?*月）物管公司凯宾斯基超高层写字楼4凯宾斯基峰?国际高层写字楼3.98戴德梁行盛丰商务大厦高层写字楼1.6??信合大厦高层写字楼2.8嘉和双子星大厦高层写字楼1.8丽日物管中信城市时代高层写字楼??中信物管本项目高层写字楼??大隆物业管理?随着市场的逐步成熟，国际一线品牌的物业管理公司开始进入江北写字楼市场?物业档次和管理公司品牌是制定管理费高低的衡量标准；?随着写字楼市场的发展，物业管理费用呈现上涨的趋势3物业管理写字楼硬件分析项目名称大堂面积大堂地面大堂墙面大堂高度功能配套凯宾斯基??大理石花岗岩??66615本项目250大理石大理石8.5物业6.8??峰?国际400大理石大理石物业、咨询、休息盛丰商务大厦150大理石大理石、工艺玻璃物业、咨询信合大厦150大理石抛光砖物业、咨询双子星大厦1000大理石大理石休息、物业、咨询中信城市时代??大理石大理石物业、咨询4大堂写字楼硬件分析?目前写字楼大堂均采用大理石地面，厚重而不失身份感，同时也便于保养；?大堂面积一般都在100~200平米之间，高度多为6米；?大堂一般提供物管及咨询等服务，少数提供休息场所。4大堂写字楼硬件分析项目名称单位面积区间标准层高可否拼合楼层差停车位凯宾斯基82~2363.9是80~10080~1005050100本项目43-653.3-3.5是??238??430峰?国际178~3863.7是400盛丰商务大厦50~2333.6??92信合大厦100~1423.4~3.6??