宁波九龙湖整体概念规划

湾区腹地九龙山下SITE基地周边生态旅游资源得天独道，九龙湖、雅戈尔达蓬山、五磊山三景连珠，是宁波市周边规模最大的生态旅游集聚区。相对于东钱湖休闲旅游区“城市客厅”的功能定位，如何发挥九龙湖周边生态旅游资源优势，错位竞争，打造宁波市的“生态后花园”，形成“北有九龙、南有东钱”旅游格局，是本次规划的重点内容。宁波市宁波生态后花园TRAFFIC

ANALYSIS城市格局分析慈溪五磊山风景区AAA五龙潭风景名胜区AAAA火车北站火车南站烁社机场九龙互通至上海至慈溪至杭州至金华自然风光型景区至温州至象山至舟山至北仑至慈溪九龙湖旅游度假区AAAA雅戈尔达蓬山旅游渡假区AAAA东钱湖休闲旅游区AAAA九峰山旅游区AAAA三江口

1H 0.5H TRAFFIC

ANALYSIS城市格局分析慈溪市火车北站烁社机场绕城高速慈龙路九龙大道高速互通高速互通至舟山1H 0.5H SITE宁波市火车南站至北仑至杭州至杭州至上海至上海中横线TRAFFIC

ANALYSIS宏观区域交通宁波市交通可达性基地位于宁波市北侧九龙山中，距宁波市中心约0.5小时车程；距慈溪市、烁社机场约1小时车程；沪嘉甬大桥通车后距上海约2小时车程；基地与市区通过绕城高速相联系、经九龙大道到达；与慈溪市通过国道慈龙路相联系。宁波市区通过绕城高速，经九龙互通、九龙大道到达基地。九龙大道风貌良好，实行绿波交通，由九龙互通至基地车行时间约10分钟。基地对外交通主要由汶溪线及骆慈路承担，可经骆慈路到达慈城。九龙湖镇至慈溪至市区至市区至市区至市区SITE九龙互通景区主入口骆慈路至慈城TRAFFICANALYSIS基地交通分析九龙湖基地周边交通一级管控区域二级管控区域库区保护范围线PLANNING总体规划生态控制保护宁波生态红线保护规划九龙湖旅游度假区控制性详细规划一级管控区域二级管控区域PLANNING总体规划 地形解读水源地保护控制一级生态管控线水库控制线结合地形分析及上位规划生态管控要求，将规划区划分为禁止建设区域、限制建设区域、基本适宜建设区域和适宜建设区域。通过分析研究，规划区以禁建区和限建区为主，部分基本适宜建设区和少量适宜建设区。RELATED

PLANNING相关规划解读《宁波2049发展战略》九龙湖定位为区域公园、郊野公园，旨在构建自然化的生态体系，减少人工建设与干预，打造有活力、有魅力、市民化的休闲游憩空间。《九龙湖-澥浦片分区规划》功能定位：休闲旅游度假为主导，山水文化景观为特色、产业配套为补充的宁波中心城北部综合性组团。长三角维度——长三角地区新兴的休闲旅游度假区；宁波维度——宁波中心城北部山水生态型都市功能区镇海维度——镇海新型城镇化与产业转型示范区。村庄布局：规划区范围内村庄为保留型村庄轨道交通：未来七号线延长线可能直通基地，行程区域联动九龙湖九龙湖《宁波市城市总体规划（2006-2020）》九龙湖-澥浦组团：包括九龙湖、澥浦，是以生态休闲、旅游度假、产业配套为主的中心城区北部综合性组团。PLANNING总体规划 用地开发用地开发自由度根据国土用地规划，在用地适应性评价的基础上，将二级生态控制保护以山林、基本农田、一般农田进行分类控制。并结合已批已建项目、保留村庄，对规划区进行整体的用地开发自由度分析。一级生态管控线已批可建项目控制线水库控制线山林生态控制线有条件适宜集中建设区基本农田控制线MOUNTAINRIDGE层峦叠嶂近景山中景山远景山BASE

SCAN基地扫描山水田园FARMLANDBASE

SCAN基地扫描BASE

SCAN基地扫描山|

田湖|

村九个山头和九条山脊并列一起，犹如九条卧龙伏地，绵亘数里，山势峥嵘。基地内乡村纵多，田园风光优美。N慈 城 保 国 寺 游 览 区镇海新城九龙湖镇v风浦岭鸡笼山慈

溪

蓬

达

山

度假

区

棉床山屏峰山秤砣山陆家山南横山农田凤凰山大旗会山大面山西湾山BASE

SCAN基地扫描

|

土地利用规划基地红线范围内大部分为规划林地，部分饮用水源水库；东南侧有部分一般农田和基本农田；基地内还存有大量现状村庄，如秦山村、横溪村、汶溪村、中心村、上畦村、杜夹岙村、长胜村；并存有三座寺院—香山教寺、净圆禅寺、西方禅寺；局部已批已建项目用地，如开元度假酒店、普罗旺斯、九龙湖景区入口区等。秦山村开元度假酒店横溪村香山教寺普罗旺斯烈士陵园净圆禅寺杜夹岙村上畦村长胜村西方禅寺汶溪村中心村九龙湖景区入口应家山塘镇海区九龙湖镇土地利用总体规划（2006-2020年）2014调整完善版九龙湖镇区BASE

SCAN基地扫描

|

小结01乡村振兴02生态保护如何将传统村落蝶变美丽乡村？ 能否把绿水青山变成金山银山？本项目面临的核心命题如何将传统村落蝶变美丽乡村？RURAL

REVITALIZATION乡村振兴风浦岭鸡笼山屏峰山秤砣山陆家山凤凰山大旗会山西湾山南横山现状村庄Village

Status基地内主要由七个村庄构成，约有1.28万居住人口。根据最新调研村庄人口汇总显示，

户籍人口约有9334

人，

外来人口约有3636

人

，

占

总

人

口38.9%。N慈

溪

蓬

达

山

度假

区

棉床山慈 城 保 国 寺 游 览 区镇海新城九龙湖镇九龙湖村户籍人口：1582人外来人口：500人杜夹岙村户籍人口：1260人外来人口：300人田顾村户籍人口：2070人大面山中心村户籍人口：2118人外来人口：216人汶溪村户籍人口：2304人外来人口：170人秦山村汶溪村上畦村RURAL

REVITALIZATION乡村振兴现场调研勘察乡村风貌区志、县志、村志等查阅研究相关论文查找研读了解作物种植情况文献研究深度访谈了解基础设施情况等政府部门：镇海区委农办、九龙湖镇政府、区国土局等农户访谈：旅游接待户、一般农户问卷调查农户问卷：家庭基本情况、家庭收支情况、利益诉求等各村委会问卷：辖区内人口、耕地、基础设施、开发项目等情况网络查询政策信息查询：征拆补偿政策、社保政策、医保政策、农产品补助政策等农产品信息查询：主要农作物市场价格、农资价格等地区形象：本区感知形象、热点事件、农产品市场认可度等调研方法调研区内村委会调研问卷RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研方法调研对象政府职能部门规划区村委会典型农户镇海区委农办、九龙湖镇政府、区国土局、区规划局、九龙湖旅游度假区管委会等秦山村、横溪村、汶溪村、中心村、上畦村、杜夹岙村、长胜村一般农户、旅游接待户调研内容农民农业农村就业、养老、医疗、安置、教育主要作物、经济效益、突出问题村容村貌、基础设施、文化活动、房屋空置调研地概览RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研方法RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

调研范围一次调研考察小组包括规划师李增、沈宇帆、赵海华，策划师杨媛、黄晓诗、夏日6人，考察日期07.10—07.12三天。1、分组分工李增、杨媛：主要负责对镇海区相关部门领导、九龙湖镇领导，以及各调研村领导的访谈；沈宇帆、黄晓诗：主要负责对农企、种植大户的访谈；赵海华、夏日：主要负责对村民的访谈，兼顾现场踏勘。2、拟定行程及工作内容日期工作内容0710（去程）0710上午（去程）对接九龙湖镇政府、项目公司共同考察人员下午考察九龙湖镇区、九龙湖村、田顾村0711上午考察杜家岙村、西河村、长石村下午考察中心村、汶溪村，补拍照片，补充调研0712（回程）0712上午（座谈）参加座谈会，对接镇海区相关业务部门下午（回程）二次调研二次调研由项目公司完成，调研时间为2018年9月5日，主要工作内容为补充调研数据。田顾村九龙湖村中心村汶溪村杜夹岙村西河村总计15人总计12人总计14人总计17人总计16人总计19人1名种植大户1名村委干部1位村委书记2位村干部（文书）1位村委书记1位村委书记1名村委干部1名敬老院院长1位农业大户1位幼儿园教师1位村干部（文书）1位村干部（文书）1名小学校长12名普通农户10名普通农户12位村民14位村民1名种植大户13位村民1位老人16位村民六个村共计走访93人次，收集问卷77份RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

样本统计RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

调查问卷RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

现场照片杜夹岙村被访人员：沈家老四等13位村民。个人情况：沈家老四，52岁，家里四口人。家里承包土地约4亩，目前种植7亩葡萄（租用土地三亩）。人口构成户籍户数640户，农村户籍人口1260人，城市户籍人口400人，外来人口300人收入情况村庄总收入160万元/年，人均收入2.2万元/年村民主要收入来源以务工、种植为主务农情况村庄共有5500亩山地，流转给开元约2000亩，50年（2009年—2058年），一次性付款9500元/亩，其中2000元为山上作物的一次性处理费另有3000亩山地，老百姓在种植杨梅、毛竹等村里共1660亩农田，400—500亩租用给三门人种植蔬菜，租赁费500斤早谷（折算790元/亩），种植了600亩葡萄、200亩苗木，其他零星，如稻谷等。失地农民土保（1000元/月—1200元/月）居住情况30%的村民住在祖辈留下的老房子中，53%村民住在自己新盖的房子中教育情况无教育设施，村民都去周边上学，幼儿园：田顾幼儿园，小学：九龙湖小学，初中：骆驼镇中学村民平均文化程度为初中新农合医保全覆盖，每人每年缴纳二档1400元，个人交400元，多交300元可以升到一档1500元。一档政府补助1500元，二档政府补助1000元。养老保险基础养老金月领取标准：目前为210元缴费补贴缴费标准在1100元以下的每人每年补贴60元，1100元及以上的每人每年补贴100元；重度残疾人和低保人员按每人每年160元补助低保情况低保户19户，最低生活保障844元配套情况医疗：卫生所（日常配药）商业：小商业娱乐：村文化礼堂、打麻将、跳舞社会保障：居家养老服务站其他诉求村民希望能有份稳定的可以去上班的工作。或者在种葡萄农闲之余再找一份工作以增加收入。RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

村庄调研田顾村被访人员：总计15人。个人情况：12名普通农户，1名种植大户，1名村委干部，1名小学校长人口构成户籍户数890户，农村户籍人口2070人，外来人口2450人收入情况村庄总收入192.46万元/年，人均收入2.8万元/年村民主要收入来源以工业、商业、服务业、种植业为主务农情况村庄林地面积：1069亩，农田面积：1380亩年轻一辈务农人数20人外出打工人数15人，外出务工以宁波周边为主特色农业：香樟、红枫、珊瑚等苗木，杜鹃、桂花等花草，葡萄、蓝莓等经济作物。家庭农场：9个。土地流转850亩，主要流转至种植大户（花木、粮食、经济作物）居住情况88%的家庭都住在村里的老宅或自盖新房，且相当部分的自盖楼房是在老宅基础上改扩建而成，有的也有数十年。教育情况幼儿园：田顾幼儿园，小学：九龙湖镇中心小学村民平均文化程度为初中新农合医保全覆盖，每人每年缴纳二档1400元，个人交400元，多交300元可以升到一档1500元。一档政府补助1500元，二档政府补助1000元。养老保险基础养老金月领取标准：目前为210元缴费补贴缴费标准在1100元以下的每人每年补贴60元，1100元及以上的每人每年补贴100元；重度残疾人和低保人员按每人每年160元补助低保情况低保户16户，最低生活保障844元配套情况医疗：九龙湖卫生院商业：超市、综合农贸市场娱乐：村舞龙队其他诉求村民对生活品质和环境提升的意愿较高RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

村庄调研九龙湖村被访人员：总计12人。个人情况：10名普通农户，1名村委干部，1名敬老院院长人口构成户籍户数744户，农村户籍人口1582人，城市户籍人口86人，外来人口500人收入情况村庄总收入13000万元，村净收入126万元，，人均收入1.6万元/年村民主要收入来源以务工、务农为主务农情况村庄林地面积：10626亩，农田面积：382亩年轻一辈务农人数20人外出务工以江浙沪为主特色农业：苗木

家庭农场：13个

农村合作社：2个居住情况以住在村里的老宅或自盖新房为主教育情况无教育设施，村民都去周边上学，幼儿园：田顾幼儿园，小学：九龙湖镇中心小学，初中：骆驼镇中学村民平均文化程度为初中新农合医保全覆盖，每人每年缴纳二档1400元，个人交400元，多交300元可以升到一档1500元。一档政府补助1500元，二档政府补助1000元。养老保险92%以上的人参加养老保险基础养老金月领取标准：目前为210元缴费补贴缴费标准在1100元以下的每人每年补贴60元，1100元及以上的每人每年补贴100元；重度残疾人和低保人员按每人每年160元补助低保情况低保户10户，最低生活保障844元配套情况医疗：横溪村卫生服务站商业：无娱乐：舞龙，无娱乐设施社会保障：九龙湖敬老院其他诉求村民动迁意愿较强，受访人大部分均表示居住在水库下不安全，房屋墙体出现开裂RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

村庄调研中心村被访人员：村委书记人口构成户籍户数共1112户，2118人，外出务工110人收入情况村人均年收入在1.6万左右，主要收入来源为退休工资以及水果蔬菜苗木的种植销售。务农情况现有耕地面积3200亩，山林面积5600亩，主要种植绿化苗木、葡萄、草莓等4个合作社、6个家庭农场、10个种植大户流转土地1700亩，租赁价格800-1200元/年居住情况村庄建筑面积333500㎡教育情况幼儿园：文种幼儿园，每月缴纳460元保育费和200元伙食费，共计大中小三个班级，每班30人左右，生源家庭经济状况一般，经济状况较好的家庭选择到九龙湖中心幼儿园就读。小学：长石小学初中/高中：镇里没有初中，需要去庄市或者骆驼就学新农合医保全覆盖，每人每年缴纳二档1400元，个人交400元，多交300元可以升到一档1500元。一档政府补助1500元，二档政府补助1000元。养老保险基础养老金月领取标准：目前为210元缴费补贴缴费标准在1100元以下的每人每年补贴60元，1100元及以上的每人每年补贴100元；重度残疾人和低保人员按每人每年160元补助低保情况29户，最低生活保障844元配套情况目前村里的配套设施仅有文种幼儿园和社区卫生所有小卖部主要娱乐活动跳广场舞、公用健身器材村里的民间文化为戏曲和舞龙其他诉求急需配套小学，道路加宽，在农业基础设施、交通方面需要改善，居住意向择近居住RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

村庄调研汶溪村被访人员：村文书人口构成户籍户数共计1051户，2304人，外出打工256人收入情况村人均年收入在1.7万左右，主要收入来源为土地租赁、养老工资以及水果蔬菜茶叶的种植销售务农情况现有耕地面积1976亩，山林面积16855亩，主要种植杨梅和茶叶4个合作社，7个家庭农场，1家农业公司（科奥公司）流转土地783亩，租金700-1200元/年居住情况每户居住面积80-100㎡教育情况幼儿园：文种幼儿园，每月缴纳460元保育费和200元伙食费，共计大中小三个班级，每班30人左右，生源家庭经济状况一般，经济状况较好的家庭选择到九龙湖中心幼儿园就读。小学：长石小学初中/高中：镇里没有初中，需要去庄市或者骆驼就学新农合医保全覆盖，每人每年缴纳二档1400元，个人交400元，多交300元可以升到一档1500元。一档政府补助1500元，二档政府补助1000元。养老保险基础养老金月领取标准：目前为210元缴费补贴缴费标准在1100元以下的每人每年补贴60元，1100元及以上的每人每年补贴100元；重度残疾人和低保人员按每人每年160元补助低保情况51户，最低生活保障844元配套情况没有卫生院，与中心村共用有菜场、小超市主要娱乐活动跳广场舞、公用健身器材主要文化活动有电影下乡、八部庙唱戏其他诉求村里急需改善的有学校和养老，在农业基础设施、交通方面需要改善，居住意向也是择近居住RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

村庄调研西河村被访人员：村委书记人口构成户籍户数共计521户，1297人收入情况村人均年收入2.9万元，企业务工是村民主要收入来源，主要在宁波本地工作，工资5000-6000元/月务农情况林地面积465亩，农田面积1290亩，无人耕种基本流转，主要作物有苗木和蔬菜流转土地1058亩，租金1200元/亩，开元租用300亩山地，租金6万/年居住情况每户居住面积80-100㎡，由于年轻人外出打工，每户村民基本都有3-4间房间出租。教育情况幼儿园：田顾幼儿园小学：田顾小学初中/高中：骆驼中学新农合医保全覆盖，每人每年缴纳二档1400元，个人交400元，多交300元可以升到一档1500元。一档政府补助1500元，二档政府补助1000元。养老保险基础养老金月领取标准：目前为210元缴费补贴缴费标准在1100元以下的每人每年补贴60元，1100元及以上的每人每年补贴100元；重度残疾人和低保人员按每人每年160元补助低保情况8户，最低生活保障844元配套情况有卫生所小超市主要娱乐活动跳广场舞、公用健身器材、打麻将主要文化活动舞龙其他诉求厂子太多，噪声大，希望配套医院、学院、养老院RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

村庄调研两口之家——两个老人，身体欠佳，生活较为拮据家庭概况问卷地点：杜夹岙村家庭成员：沈老汉（79岁）、老伴，儿子女儿在外面上班，已成家另建新房住在杜夹岙村居住条件：村里小平房健康状况：老伴有残疾医疗养老：参加城乡居民医保700元/年土地状况：1.6亩土地因村里河道开挖被征收收入来源：以失地土保为主失地土保夫妻二人各940元/月+妻子的残疾人补助一年收入不到3万元主要困难：医疗支出负担较大因妻子有慢性疾病，每年看医生要花1万多元（医药费镇里可报销15%），生活较为拮据。核心诉求：希望能提高养老保险RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

样本调研家庭收入：夫妻二人年收入10万左右，年支出6万左右四口之家基本信息：沈家老四，52岁，家里四口人，其中小儿子还在读书，大女儿已上班未出嫁。保险情况：夫妻双方未参加养老保险，参加城乡居民医保700元/年。核心诉求：希望能有份稳定的可以去上班的工作。或者在种葡萄农闲之余再找一份工作以增加收入。7亩葡萄：净利润7万左右妻子工厂上班：3万/年主要困难：儿子教育问题、农产销售问题收 支生活支出：5万左右教育支出：5千左右医疗支出：5千左右孩子还小，花钱地方多，家庭收入较低，感觉生活压力较大葡萄销售太难，今年批发价格3元/斤，且要到宁波水果批发市场销售，没有汽车运输不方便。教育销售RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

样本调研亩土地用作量产。雇佣情况：农庄长期雇工3人，农忙时临时工有几十人收益情况：投资300多万，前三年一直亏损，江浙土壤本身不适合种植蓝莓，每年需花费百来万用于土壤改良。三年后才开始有盈利，目前基本已经收回投资，年收入近百万。经营策略延长经营周期，提高农产品附加值：蓝莓采摘体验季节为5月中下旬到8月底，为延长产出时期，开始研究蓝莓深加工，在江西找代工厂生产蓝莓果干，果汁，果酒。3-8月种蓝莓，8月后种红菱，树莓，火龙果等。果酒2017年开始研发，目前年销800瓶左右，普通蓝莓酒750ML售价90-120元，750ML干红售价368元，375ML冰酒售价280元。今年研发新型小瓶组合礼盒，进一步提高溢价和利润空间。RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料|

农企调研梦蓝庄园农户概况问卷地点：田顾村家庭成员：本地人（河头村），老父健在，帮忙打理农庄。儿子上九龙湖镇小，女儿上田顾幼儿园教育状况：大学，专业是中西面点，后转行办五金厂经营情况成立时间：2012年开始建立农业公司搞种植种植规模：60多亩蓝莓，在田顾村的几亩蓝莓园主要用于体验采摘，在上畦村租用60RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料|

农企调研梦蓝庄园销售渠道主要通过微信朋友圈和政府的招宝电商平台主要困难政府的扶持补贴力度不大。今年花140万引进（偷渡）巴西树葡萄（市场售价约500元/斤），政府仅补贴15万。新型农业种植盈利难。镇里的另外的大企业如科奥均大幅亏损，运营艰难，“一塌糊涂”。他这样经过几年能盈利算非常不易，也很受区政府重视，并与我司有合作意向，希望拿更多的土地扩大生产规模。核心诉求目前九龙湖镇的环境设施和配套太落后，急需提升，传统农家乐市场吸引弱，需要增加接地气的主打有机生态健康的餐饮服务，增加游客接待服务。同时加强安保，庄园时有偷盗果树果实的行为。生产情况生产规模各类蔬菜种植面积1200多亩；生产条件建设标准钢管大棚250亩；装备了基于物联网技术的水肥滴灌系统；配置有精品净菜包装车间、基本的农产品加工设备；与宁波市农科院、台湾农业机构等单位紧密合作；生产标准无公害蔬果；销售情况销售额2017年销售总额约为2000万元，利润总额约400万元；销售渠道订单模式：供应各大单位食堂；在招宝山街道镇海招宝山街道和宁波的兴宁路、鼓楼开设了4个供应点，为附近的居民提供网络鲜菜订购配送服务互联网+净菜模式：每周二、周五配送一次，客人提前一天下订单，基地当天早上按单配货，下午发车送达，顾客下班时到就近的供应点取货。目标客群机关单位食堂、白领家庭产品包装商标为“九龙庄园”；产品可追溯；地区行业标杆核心诉求浙江省果蔬采摘旅游基地；宁波市级菜篮子供应基地；宁波市第一批上云标杆企业；镇海区无公害蔬果种植产业化基地。宁波市镇海科奥农业科技有限公司该公司成立于2010年，现有蔬果种植面积1200多亩，是镇海区最大的蔬菜基地，主要经营业务包括农产品种植、农业种植技术开发、农产品初级加工、农产品配送、休闲农业等。加快打通农村电商物流“最后一公里”

；吸引年轻人投入现代农业；加大冷链物流建设；……RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研资料

|

农企调研三农调研分析RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析42农民调研现常住人口8506人占总人口比例91%村庄人口结构统计表行政村名户数人口年龄构成村庄总户数（户籍数）村庄户籍总人口村庄常住人口村庄城市户籍人口外来人口男女比例0-14岁15-59岁60岁以上杜夹岙村640126013304003001:1111736413田顾村89020701986——24500.96:11821206679九龙湖村7441582765865000.98:1139924519中心村1112211821123002160.96:11871237694汶溪村1051230423131551701.01:12031346755总计4437933485069413636约1:182254523060填表人：各村文书填报日期：2018年9月5日人口现状村庄各年龄段占比0-14岁15-59岁60岁以上9%58%33%人口总抚养比71%超过50%人口红利临界点，劳动力不足教育水平高中及以上占比仅34%RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析村民教育程度占比初中及以下教育水平占比66%高中及以上占比仅34%，总体教育水平有待提高小学28%初中38%高中10%大专及以上24%小学初中高中大专及以上总户籍人口9334人户均人口约2人农民调研54%31%外出务工，在镇海区内居多，从事简单的打零工、运输业、餐饮服务员等，工资不高外出务工去向15%6.70%3.30%10%13.30%50%16.70%乡外区内 区外省内 本省外外出务工从业种类餐饮业 商业 纺织业 运输建筑业 打零工 其他90961600098082000014959207201000013639207821500055127河头村九龙湖村田顾村杜夹岙村西河村西经堂村田杨陈村长石村长宏村汶溪村镇海区城镇城乡差距大，城镇人均收入是乡村的3倍左右城乡居民人均收入对比镇海区全年城镇居民人均可支配收入55127元，而区域内乡村居民人均可支配收入最高20782元，城乡收入差距大。适宜就业人口统计表行政村名15-59岁人口杜夹岙村736田顾村1206九龙湖村924中心村1237汶溪村1346总计5452通过对基地农民年龄结构及适龄就业人数测算基地内适宜就业的农民5452人就业现状农民外出就业由于文化程度不高、技能不足等，收入与城镇居民收入相比还是有很大差距，家庭收支基本持平，家庭积蓄不多RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析村庄家庭收入大部分为1-5万，家庭支出大部分为5万以下，收支基本持平38%39%23%家庭支出比例1-3万3-5万5万以上49%29%23%家庭收入比例1-5万5-10万10万以上农民调研应缴纳养老保险3060人60岁以上未缴纳养老保险：可领取基础养老金240元/月计算公式：养老金=基础养老金+个人养老账户基础养老金=240个人养老账户=个人账户全部资金*15/139300元1000元240+15*（300+60）/139

≈

279*12=3347/年240+15*（1100+200）/139

≈

380*12=4564/年240+15*（2000+300）/139

≈

489*12=5859/年38%老年人处于独居状态老年人要么呆在乡村，守着空空的家庭，倍感孤独；要么随子女进城，但城市陌生的生活超出了自身经验范围，环境陌生，难以形成乡村的归属感，据调研结果显示，区域内60

岁以上的的老人约

62%同成年子女一同居住，其余38%处于独居状态，生活状况堪忧。60岁以上人口统计表行政村名人口杜夹岙村413田顾村679九龙湖村519中心村694汶溪村755总计3060养老现状RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析38%老年人处于独居状态2000元村民年缴纳档次需达到2000元/年养老金领取可达低保标准范围对象：具有本市户籍，年满16周岁（全日制学校在校学生除外），非国家机关、事业单位、社会团体工作人员，未参加职工基本养老保险（含低标准养老保险）的城乡居民，均可在户籍地参加城乡居民社会养老保险。缴费标准：市辖各区缴费标准为每年100元、300元、500元、800元、1100元、1400元、1700元、2000元共八档。基本养老金：240元。个人养老账户：参保人员按上述标准按年缴费后，政府给予缴费补贴。缴费标准100元、300元的每人每年补贴60元，500元、800元、1100元的每人每年补贴200元，1400元、1700元、2000元的每人每年补贴300元45农民调研新型农村合作医疗保险现状情况缴费标准（个人缴费）A档700元/年A档门诊医疗费最高支付限额为3000元；B档门诊医疗费最高支付限额为3000元。B档400元/年政府补助A档政府补助2000元/年，B档政府补助1000元/年报销比例A档报销：【门诊医疗待遇】社区卫生服务机构，医保基金支付60%。三级医疗机构、其他医疗机构，医保基金支付比例分别为30%和45%；【住院医疗待遇】起付标准至4万元（含）以下的，医保基金支付70%B档报销：【门诊医疗待遇】社区卫生服务机构，医保基金支付50%。三级医疗机构、其他医疗机构，医保基金支付比例分别为20%和35%；【住院医疗待遇】医保基金支付比例在A档基础上下浮5个百分点。数据来源：《宁波市城乡居民基本医疗保险办法》医疗现状RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析分类序号医疗设施1.有/无(个数）有简单的医疗卫生院，没有综合性医院，最近的三级医院距离基地约10公里2.名称九龙湖卫生院3.评价新农合基本覆盖，但是报销比例不高，收入有低，生不起大病，而且周边没有什么好医院，最快也要去城区的骆驼医院，开车过去也要20分钟，而且经常排队排很久，很不方便城乡居民基本医保缴纳比例100%区域内无综合性医院，以卫生院为主，医疗配套设施无法满足村民需求演示者2018-11-01

03:00:53--------------------------------------------46农民调研15-18岁274人0-18岁1096人0-3岁 4-14岁194人 628人教育现状RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析主要教育设施早教/幼儿园九年一贯制学校高中农民技能培训1.有/无(个数）早教无，幼儿园3个2个小学无无2.名称田顾幼儿园、文种幼儿园、九龙湖中心幼儿园田顾小学、九龙湖镇中心小学————3.评价小孩不能像城里人那样上早教机构，天天只能跟着老人生活，想要一些老人孩子都能去的文化休闲去处，想要好的高中能就近读书，周边也没有能够提高农业技能的培训学校，农民只能外出打工，不从事农业生产占总人口比例11.7%无初高中教育，忽视儿童早教，无农民技能培训等幼儿园小学初中高中各阶段教育成本及补助政策学费460元/月伙食费200元左右学费：一级重点学校为每学期每生1150元九年义务教育免学费课本费55元—215元之间、作业本费用在10元—15元之间。按每生每餐5元、每生每年1000元的标准安排营养餐国家助学金：每生每年2000元无相关补贴政策幼儿教育以公立幼儿园为主，教育配套一般以文种幼儿园为例运营概况：共计大中小三个班级，每班30人左右，拥有教职工11人（年工资6万/人），学生每月缴纳460元的保育费和200元的伙食费，目前幼儿园处于亏损状态。生源概况：生源家庭经济状况一般，经济状况较好的家庭选择到九龙湖中心幼儿园就读。演示者2018-11-01

03:00:53--------------------------------------------47农业调研村庄种植情况统计表行政村农业用地面积（亩）种植结构（亩）种植大户数量（露地50亩以上，设施农业25亩以上）耕地林地人均耕地粮食蔬菜水果苗木杜夹岙166055001.32200400360020020田顾村150015200.7210030080030010九龙湖村527122000.30100100-3004中心村320056001.51300500150090010汶溪村1976168450.861004001000400同村村民800元/年土地流转情况九龙湖村转租比例38%田顾村转租比例79.1%杜夹岙村转租比例80.4%中心村转租比例78.1%汶溪村转租比例41.6%总耕地面积8663亩粮食42%18%17%15%c

区域内主要农业作物种植结构2%7%各村农用地情况自然村名农用地情况杜夹岙流转土地1160亩，主要种植葡萄、蔬菜等租金1000元/年田顾村流转850亩，主要种植葡萄、蓝莓、苗木租金1000元/年九龙湖村流转146亩，多出租给同村村民租金800元/年中心村流转2100亩，主要种植花木、蔬菜、葡萄租金1000元/年汶溪村流转783亩，主要种植杨梅、茶叶等租金1000元/年同村村民1000元/年同村村民1000元/年同村村民1000元/年同村村民1000元/年人均耕地 流转耕地0.91亩

3259亩以葡萄种植为主为主农业种植现状葡萄 杨梅 苗木 蔬菜 草莓 其他RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析演示者2018-11-01

03:00:53--------------------------------------------c农业调研葡萄种植经济效益分析（以甬光一号葡萄为例）草莓种植经济效益分析主要作物种植经济效益情况年净利润：葡萄种植18628元/亩草莓种植25960元/亩草莓、葡萄等名优经济作物具有较好的预期收益，但前期投资大、用工成本高、回报周期长、市场风险较大。项目数量单位价格金额项目数量单位价格金额果棚建设费用（包含建棚、水泥柱、种苗、人工等费用）：23430元大棚建设费用（含棚架、拉线、建棚人工等费用）：17000元大棚建设计660㎡30元/㎡19800元大棚建设计660㎡25元/㎡16500元水泥柱60根30元/根1800元灌溉设备1亩500元/亩500元灌溉设备1亩500元/亩500元大棚折旧费用(按10年计算)：1700元/年种苗266株5元/株1330元种植管理投入费用：12340元/年果棚折旧费用(按15年计算)：1562元/年种苗8000株0.3元/株2400元种植管理投入费用：7140元/年肥料1亩500元/亩500元肥料1亩1000元/亩1000元农药20次50元/亩/次1000元农药1亩300元/亩300元机械作业1亩200元/亩200元灌溉1亩300元/亩300元灌溉1亩300元/亩300元地租1亩900元/亩900元蜜蜂20框20元/框400元用工30日100元/日3000元棚膜80kg18元/kg1440元棚膜80kg18元/kg1440元地租1亩900元/亩900元设施及维护1年200元/年200元用工50日100元/日5000元年均成本（基本投资费用+年均基础设施折旧费用）：8702元/年设施及维护1年200元/年200元年均收入：27330元年均成本（基本投资费用+年均基础设施折旧费用）：14040元/年年份数量单价金额每亩收入：40000元/年1020元/kg0毛利2500kg16元/kg40000元21000kg20元/kg20000元每亩净利润：25960元/年3-151500kg20元/kg30000元年均净利润：18628元农业效益现状农业产业四季水果飘香，但以一产为主，没有高附加值收益RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析农村调研农村环境民宿清风书吧（在建）有机菜园环境整治尝试垃圾分类盆景 秦山村园RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析以上世纪70年代农房为主，房屋亟需改造，目前秦山村、横溪村进行了改造，但功能业态需要提升RURAL

REVITA乡村振兴

|

调研分类LIZATION析商业休闲农农村调研设施文化序号零售餐饮其他体育场馆/健身馆公园/休闲广场影剧院/剧场图书馆/文化站

区域内村民休闲、商1.有/无(个数）无综合性零售街区\场所等无品牌餐饮店，有农家乐餐厅无其他生活必需品购物街区，基本上都去骆驼镇有体育场馆，但主要不是针对村民服务的，主要服务外来游客，价格高村口有公共健身器材广场无业、文化等与城市差有文化活动中心、文 距大，农民外出务工化礼堂享受了城市便利，回到农村生活不方便2.名称村口便利店\杜夹岙村集市\KK超市\老菜场商铺横溪美食农家乐骆驼购物商场滑草场、九龙湖国际户外营地、射击场、九龙山庄游泳池、开元度假村模拟高尔夫/游泳池/台球————九龙湖村文化礼堂、杜夹岙村文化礼堂、中心村文化礼堂、汶溪村文化礼堂3.评价村民想要购买一些生活用品，需开车或骑摩托车去骆驼购物商场购买，请客吃饭也要去镇区或者横溪村，生活不太方便缺乏休闲娱乐项目，老年人日常活动主要包括打麻将、遛弯、带小孩，青壮年、小孩缺少业余活动匮乏，夏季多在水库钓鱼，甚至在水库危险的游泳，村民渴望休闲娱乐业态缺乏体验型文化项目，文化礼堂与村民生活不紧密，村民渴望互动体验较强的文化场所村分c农村调研居住环境29%56.40%3.60%11%村民居住现状祖辈留下的老房子 自己新盖的房子 拆迁分配房子 自己在城区购房33.40%47.00%16.60%3.00%搬到市里搬到镇上新建中心村住在原村0.00% 10.00% 20.00%住在原村 新建中心村30.00% 40.00% 50.00%搬到镇上 搬到市里RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析61%39%居住满意度不满意 满意村民对农村改善需求排行榜1、住房2、环境3、文化活动/购物/交通/配套设施住房改善需求排位第一，愿望强烈村民普遍希望住房改造或者就地安置，异地安置的意愿不大居住满意度61%不满意村民对现状住房满意度较低村民居住满意度村民居住现状村民居住意愿RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

调研分析小结010203就业：适宜就业的农民5452人，外出务工收入不高，城乡收入差距很大教育：无初高中教育，忽视儿童早教，无农民技能培训等医疗：城乡居民基本医保缴纳比例100%，以乡镇卫生院为主，无综合型医院养老：应缴纳养老保险3060人，38%的老人处于独居状态农民农业农村农业种植：以葡萄、杨梅、草莓种植为主农业效益：以一产为主，农业收益低，无高附加值的农业产品农村环境：房屋亟需改造，丰富配套农村设施：生活用品等购物不方便，业余休闲生活以电视、麻将、遛弯为主，娱乐文化活动少三农问题小结RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

解决方案三农问题解决方案探索农民乐业乐养乐学乐活农业产业升级农旅融合发展村落改造农业农村RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

解决方案三农问题解决方案探索农民乐业乐养乐学乐活农业 农村农业产业升级 村落改造农旅融合发展乐业新型农业工人——当地村民、返乡人员开展培训课程：农业专业课堂与讲座建设培训基地：田园讲堂自主创业——返乡创客开展培训课程：互联网创业辅导课程建设培训基地：农民学园服务业岗位——当地村民、返乡人员开展培训课程：卫生、餐饮服务、酒店服务、旅游服务建设培训基地：农旅学园其他就业——当地村民、返乡人员、返乡创客客栈经营商铺经营自宅农家乐餐饮个体户等出租土地获得租金技术革新增产增效增收自主创业经营（住宿、餐饮、零售、采摘、体验）工资收入打工（农业生产、服务）房租收入出租房屋给外来务工人员分红/股份收入参股企业或者加入合作社农民收入多元化——农民创富增收农民就业途径多元化乐业五大乐业岗位综合小镇五大职业岗位（不含专业技术岗位），据估算可安排新增就业：

5522人项目区域内5个村庄9334人，其中适龄乡村从业人员：5452人农业种植工人1085人参考越剧小镇职业农民配置方案，按照1人/10亩农田的人员配置方案来计算。收编当地村民参与小镇服务建设。当地村民综合服务人员1397人当地村民返乡人员根据农镇需要的秩序维护、工程、环境三大类别岗位，参照各专业体系配置基准配置人员。培训当地村民参与小镇服务建设。专业管理人员532人城市人才返乡创客按照管理：员工=1:10的比例定员方式计算，组建小镇综合管理团队。吸引年轻人返乡就业参与小镇建设管理。住宿服务人员828人当地村民返乡人员参考度假酒店人员配置方案，按照100间客房计算，需要管理、餐饮、客房、后勤部门人员合计约36人。吸引年轻人返乡就业参与小镇服务建设。收编当地村民参与小镇服务建设。商业服务人员1680人当地村民返乡人员用营业面积测算衡量员工配置人数，按照平均每50平方米安排一个员工来计算。吸引年轻人返乡就业参与小镇服务建设。收编当地村民参与小镇服务建设。表：乡村就业人口统计村庄名称村庄户籍总人口（个）乡村从业人员(人)九龙湖村1582924田顾村20701206杜夹岙村1260736中心村21181237汶溪村23041346总计93345452横溪森林氧吧美食村GourmetHealthResort

valley森林康养度假中心ForestRecreation

Resort自然探索谷Naturalexploration

valley开元度假村茶居度假村KaiyuanResort

valley秦山乡创慢谷示 浪漫花海谷Romanticflower

valleyCreative&

范村sort

valley 小镇度假服务核SlowLife

ReVacation

service

core

上畦乡村度假村Fruitandvegetable

village野奢营地度假中心CampResort

Center禅意养生谷 杜夹岙花田生态村Fruitandvegetable

villageMeditation

Valley果乐休闲谷Leisurefarmvalley汶溪果乐颐养村 中心民俗文化村Folkcustoms

villageHealthandwellness

village乐业每个区块可提供的就业岗位小镇度假服务核（包含组团）3074人乡村振兴片区（包含乡创慢谷村、果乐颐养村、花田生态村、民俗风情村、美食体验村、果乐休闲谷、禅意养生谷、浪漫花海谷以及组团）1538人山湖度假片区（包含森林康养度假中心、野奢营地度假中心、开元度假村、自然探索谷以及组团）910人提供多样化就业岗位农业种植工人：108人综合服务人员：650人住宿服务人员：328人商业服务人员：1680人专业管理人员：308人新增岗位3074人农业种植工人：977人综合服务人员：421人专业管理人员：134人新增岗位1538人综合服务人员：320人住宿服务人员：500人专业管理人员：90人新增岗位910人、项目标准具体内容1享受养老金待遇条件按本办法规定参保缴费、年满60周岁且未享受国家机关、事业单位、社会团体离休、退休、退职待遇和职工基本养老金待遇的城乡居民，在办理待遇享受核准手续的次月起可以按月享受规定的养老金待遇。2养老金待遇基础养老金+个人账户养老金+缴费年限养老金基础养老金月领取标准：目前为240元个人账户养老金的月计发标准为个人账户全部资金除以139缴费年限养老金：缴费年限为15年的，标准为30元/月；缴费年限为16年以上的，在30元/月的基础上，从第16年起，缴费年限每增加1年，增发5元/月。3参保缴费个人缴费集体补助政府补贴个人缴费：标准分为每年100元、300元、500元、600元、800元、1100元、1400元、1700元2000元8个档次。2015年1月1日以后首次参保的，如果到达60周岁时缴费不满15年的，须一次性补足到15年集体补助：有条件的村集体应当对参保人缴费给予补助，补助标准由村民委员会召开村民会议民主确定。鼓励其他社会经济组织、社会公益组织、个人为参保人员缴费提供资助。政府补贴：参保人员按上述标准按年缴费后，政府给予缴费补贴。缴费标准100元、300元的每人每年补贴60元，500元、800元、1100元的每人每年补贴200元，1400元、1700元、2000元的每人每年补贴300元4与“老/新农保”制度的衔接已领取“老/新农保”养老金：老农保养老金和城乡居民基本养老保险基础养老金合并享受，老农保个人账户余额并入城乡居民基本养老保险个人账户，待遇不再重新计算。已参加“老/新农保”还未达到领取年龄的人员：应按居民养老保险制度参保缴费，个人账户合并，分段计发待遇资料来源：宁波市人民政府/art/2015/2/3/art_561_297828.html

/system/2015/04/10/020596621_01.shtml

新型农村社会养老保险

《宁波市城乡居民社会养老保险实施办法》发布日期：2014-05-14《镇海区城乡居民基本养老保险制度实施六大调整》浙江在线

发布日期：2015-04-10乐养人口总抚养比：71%少年儿童抚养比：8.8%老年人口抚养比：56.1%老年抚养比超过少年抚养比老年人抚养压力大总计养老补偿费用：7344万元经测算：村民年缴纳档次需达到2000元/年养老金领取可达低保标准按应缴纳养老保险全部人口计算60岁及以上老人：3060人3129*2000*15*0.8=7344万元经测算：以开发建设期5年+扶持运营期5年计划；育婴学院、农民学院、旅游学院、颐乐学院四类学院的运营成本为1050万元。乐学婴儿期（0-3岁）育婴学院育婴学院育婴师1名：10万/年；营养师1名：10万/年;保洁员1名：5万/年;采购费：10万/年;运营费：10万/年以10年期计算：45*10=450万元幼儿期（3-6岁）幼儿园童年期（6-12岁）少年期（12岁-14岁）九龙湖中心学校骆驼中学农民学院/旅游学院培训次数：平均20次/年；培训人数：200人/次（每次1/20的劳动人口参加培训）；培训费用：2万元/次（含老师及材料等费用）；以10年期计算：40*10=400万元青年期（14岁-25岁）镇海中学中等职业专业学校高级技工学校颐乐学院“走进乡村，文化建设”活动次数：10次/年活动经费：2万元/次以10年期计算：20*10=200万元成年期（25岁-60岁）农民学院旅游学院老年期（60岁以后）颐乐学院0-18岁 18-60岁 60岁以上1097人 5178人

3060人受教育阶段教育情况教育经费乐活人口9334人测算：人均一年按照100元文化娱乐生活支出，一年总支出93.34万，二十年总支出1866.8万，将这笔钱成立文化活动基金，参与项目投资，每年利息按照5%计算，每年产生93.34万收入用于农民文化娱乐活动支出。丰富农民文化娱乐生活，提高幸福指数广场电影农民运动会文化表演民俗活动农民图书馆农民乐队春节活动RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

解决方案三农问题解决方案探索农民乐业乐养乐学乐活农业产业升级农旅融合发展农业农村村落改造SOLUTION解决方案基地农业现状一般农田基本农田图例基本农田一般农田基本农田：3.83平方公里一般农田：1.95平方公里苗木稻蔬菜、苗木

葡萄、蔬菜苗木葡萄、蔬菜苗木蔬菜SOLUTION解决方案除了水稻之外，主要种植的水果有葡萄、草莓、白枇杷、杨梅、樱桃、蓝莓，一些小面积种植的有火龙果、猕猴桃、无花果等。主要种植作物蔬菜草莓葡萄以长石、中心、汶溪、杜夹岙种植为主以西河村、长宏村种植为主苗木 以秦山村、汶溪村为主以汶溪村种植为主以中心村、 水稻上畦村种植为主苗木38.23ha苗木14.11ha苗木65.21ha62.45ha葡萄、草莓葡萄、草莓、蔬菜124.39ha苗木、蔬菜63.21ha水稻81.88ha42.03ha蔬菜苗木

111.00ha46.92ha蔬菜、苗木蔬菜47.17ha水92.61haSOLUTION解决方案基本农田发展策略农业产业升级——打造现代化、精品化、产业化、多元化的现代农园科技农业展示有机水稻种植精品果蔬示范有机水稻种植集育苗科研、小试中试、生产种植、加工包装、检测物流、销售交易等功能智能科技农业系统：开发智能检测系统、品质监控体系，并开展生态有机种植农业科技农业展示精品果蔬示范建议种植品种：葡萄、草莓、镇海金橘、水果番茄等精品化种植：向精品化种植路线转型，即根据客户及市场需求，按照无公害、绿色和有机标准，去进行品种筛选及种植不使用化学合成的农药、化肥、生长调节剂等物质，遵循自然规律和生态原理，采用一系列可持续发展的农业技术，种植有机水稻建议种植品种：绿色水稻、彩色水稻（紫叶稻、黑米稻、金色稻、紫穗稻等）种植方式：鱼稻共生、鸭稻共生、生物动力农业等SOLUTION解决方案一般农田发展策略农旅融合发展——以农促旅，以旅强农，依托资源打造主题多样的休闲农园亲子农场浪漫花海果乐农庄亲子农场发展理念：充分利用农田、林地等自然要素，将其与教育有机结合，提供创意活动、科普展览、农趣DIY、自然课堂等项目及配套，倡导自然教育理念，研发基于农场开展的儿童自然教育成长课程体系农旅产品：自然学园、拓展营地、虫趣世界、探索小径等浪漫花海发展理念：依托花卉种植优势，引入多样花卉品种，针对专项客群的偏好心理，打造精品化、相对私密化的品质游憩空间，开发多元趣味性花主题体验旅游产品农旅产品：能量花园、四季花海、花艺长廊、精品花田果乐农庄发展理念：集水果种植、水果采摘休闲、水果加工、水果市场交易、水果康养度假等为一体，衍生水果产业链，打造多样趣味果乐世界农旅产品：果趣采摘园、名优特水果种植园、果酱工坊、果汁VC站、果乐市集、果园婚礼基地、奇异果科普基地等SOLUTION解决方案科技农业展示亲子农场果乐农庄有机水稻种植精品果蔬示范汶溪村Wenxi

Village杜家岙村

浪漫花海DujiaaoVillage中心村Zhongxin

Village一般农田发展策略

|小结“三区三园三村”多元化、复合化的农业发展，“农民、农村、农业”的融合一体化发展RURAL

REVITALIZATION乡村振兴

|

解决方案三农问题解决方案探索乐活村落改造农民 农业乐业 农业产业升级乐养 农旅融合发展乐学农村BEAUTIFUL

COUNTRYSIDE美丽乡村 规划策略三圣殿水库九龙山Jiulong

Mountains小洞岙水库郎家坪水库十字路水库N0 100300500

m至慈城外围道路交通内部道路交通六大规划策略1、交通先行。BEAUTIFUL

COUNTRYSIDE美丽乡村 规划策略三圣殿水库九龙山Jiulong

Mountains小洞岙水库十字路水库至慈城果乐休闲谷Leisurefarm

valley禅意养生谷Meditation

Valley郎家坪水库浪漫花海谷Romanticflower

valley自然探索谷Naturalexploration

valley小镇服务核Vacationservice

coreN0 100300500

m六大规划策略1、交通先行。2、一核+四谷：规划策略：土地流转，企业建设，打响品牌，增加地区吸引力。农民收益：土地租金；小镇中心雇佣村民，做工收入。六大规划策略1、交通先行。2、一核+四谷：规划策略：土地流转，企业建设，打响品牌，增加地区吸引力。农民收益：土地租