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文档简介

存量房购房合同简介存量房指的是已有人居住的房屋，在法律上，存量房购房合同指房屋买卖双方在存量房交易中达成的书面协议。本文将从存量房购房合同的基本要素、附属文件、注意事项等方面进行说明。基本要素1.合同出卖方合同出卖方指房屋的所有者或受其委托的代理人。出卖方应当具备合法的权利和资格出售该房屋，并要在合同中明确自己的姓名（或单位名称）、住所地、证件号码等信息。2.合同买受方合同买受方指购买房屋的一方。买受方应当在合同中明确自己的姓名（或单位名称）、住所地、证件号码等信息。3.房屋基本情况房屋基本情况包括但不限于房屋地址、户型、面积、建筑年代、建筑结构等信息。出卖方应当如实告知房屋的基本情况，并在合同中详细列出。4.房屋权属情况房屋的权属情况是存量房购房合同中最重要的基本要素之一，包括但不限于房屋的权证、证明文件、抵押情况、共有情况等信息，涉及到房屋的产权归属和转移等重要事项。出卖方应当在合同中将权属情况详细列出，买受方有权委托专业机构对权属情况进行核实。5.交易价格交易价格是存量房购房合同中最关键的财产性要素之一，买受方应当在合同中明确购买房屋的价格。此外，买卖双方还应当就房屋交付、付款方式、担保方式等进行协商。6.交房时间交房时间是指出卖方供买受方入住房屋的时间，可以是现房或期房。合同中应当明确交房时间，保证房屋交付的及时性和有效性。7.签署日期签署日期是指买卖双方签订存量房购房合同的日期。在合同中明确签署日期有助于确定合法有效的合同期限。附属文件与存量房购房合同相关的附属文件包括但不限于：房屋权属证明文件房屋权属证明文件是确认房屋所有权、使用权和拥有者身份的重要文件，例如房屋购置证、房屋产权证、房屋土地使用证、产权合法证明等。买受方应当仔细核查这些证明文件的真实性和有效性。所有权人证明文件所有权人证明文件是证明出卖方具有房屋所有权或受其委托的代理人合法代理能力的文件，例如身份证、营业执照、房屋权属证明等。买受方应当核查证明文件的真实性和有效性。竣工验收文件竣工验收文件是由开发商或建设单位提供的房屋竣工验收证明或竣工验收报告等文件，可以反映出房屋的建设质量和使用安全情况。担保文件担保文件是指出卖方或买受方为保障交易双方权利，与第三方签订的合同文本，例如资产抵押合同、担保函、赔偿协议等，可以有效降低交易风险。注意事项1.准确填写合同信息存量房购房合同要准确填写各项信息，合同双方应仔细确认各项信息的准确性和完整性，确保合同的有效性。2.注意权属证明文件真实性买受方需要仔细核查房屋权属证明文件的真实性和有效性，避免发生诈骗、侵权等风险。3.认真阅读合同条款在签署付款前应当仔细阅读存量房购房合同的各条款，特别是关于交付时间、交付标准、质量标准、违约责任、争议解决等条款。买受方应当合理要求出卖方承担适当的违约责任。4.交易纠纷应当妥善处理在存量房交易中，买卖双方如发生纠纷，应当先尝试协商解决，如仍无法解决，可以向有关部门申请调解或向法院提起诉讼，保护自己权益。结语存量房

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