商业地产签订保险合同的注意事项

商业地产签署保险合同的注意事项保险作为应付风险的一种有效手段，在商业地产风险躲避方面能够发挥重要作用。联合商业地产保险购置的实践经验，以建筑工程一切险和财富全部险为例，本文对房地产企业在签署保险合同需要注意的问题进行论述，以期对房地产企业供给一些参照建议。一、建筑工程全部险保险合同中需要注意的问题（一）保险费率保险企业在承保建筑工程全部险时，一般采纳“工期费率”或“年费率”。假如房地产项目的总工期超出一年的，建议采纳工期费率。由于工期费率以房地产项目的总工期作为保险费率的报价基础，计算保险费总花费时只要建设项目的总投入额乘以保险费率即可。采纳工期费率，在商定工期内、项目总投资额不变的状况下保险费率均不会调整。这一点切合了商业地产建设项目长久且完工时间受好多要素影响的特色。可是，商业地产开发商还须注意，不影响保险费率的状况下，在保险合同中应尽可能将完工查收日期商定得长一些。（二）被保险人商业地产建设常常波及业主即商业开发商、总承包商、分包商、业主聘任的技术顾问等与工程有亲密关系的单位和个人。实践操作中，商业地产开发商应联合地产开发和估量保费，适入选择被保险人，尽量将上列人员所有列入被保险人。同时，为了防止有关各方互相之间的追偿责任，能够在建筑工程保险单附带交错责任条款，其基本内容是：各个被保险人之间发生的互相责任事故造成的损失，均可由保险人负责补偿，不必依据各自的责任互相进行追偿。（三）保险金额商业地产开发商确立投保金额时，会依据总包合同或估量价钱予以确立。可是，在建筑工程中，签证或更改常有发生，总包合同的价钱常会因各样原由增添。依据保险合同的商定，只有承保范围内的建筑工程发生物质损失的，保险人材予以补偿。所以，一旦总合同范围变化、价钱增添，保险人将对变化或增添的部分的损失不予补偿。所以，建议商业地产开发商在保险合同内商定自动增值条款，即在必定金额或百分比范围内的工程价款增添，也将包含在保险合同的承保范围内。这一条款可将更改的工程款范围自动归入保险合同内，防止漏保的问题。二、财富全部险保险合同中应当特别注意的问题（一）被保险人商业地产开发商在选择设定或排查保险标的时，需要尽可能地将与保险标的有现实利益的人员列入被保险人。不然，即便保险标的被列入投保范围，有关权益人员也没法所以获取补偿。（二）投保范围商业地产一般均要将建筑、装饰、机器设备、电脑设备、装置、家具及办公设备、用品等与建筑物有关的物质列于保险合同的投保范围，可是除此以外，商业地产开发商还需要依据各自的经营特色再增加投保范围。假如开发商“只租不售”或“又售又租”，则要考虑将出租房地产部分的租金收入列入保险合同的投保范围；假如户外广告好多，还能够将户外广告等列入保险合同的承保范围。（三）保险金额在财富保险中，依据保险金额与保险价值能否一致，保险合同可以分为足额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同。在足额保险合同与超额保险合同中，一旦出险，将能够获取足额的补偿，不足额保险合同则由于保险金额小于保险价值，出险后则要依据保险金额占保险价值的比率进行比率补偿。在保险金额的设置时，假如为减小保险金额以节俭保费，可能所以担当更高金额的花费。（四）购置财富全部险与建筑工程全部险亲密连接建筑工程全部险在工程所有人对部分或所有工程签发完工查收证书或查收合格，或工程所有人实质据有或使用或接受该部分或所有工程之时就已经停止（以先发生者为准）。所以，一旦商业地产所在的建筑工程在查收合格或交托商业地产开发商后，假如不实时购置财富全部险，建筑工程将不在保险人的承保范围，届时的风险将由商业地产开发商自行担当。三、结语固然，商业地产的风险保罗万象也不行预计，可是，假如在签署合同过程中多对以上问题予以关注，培育风险防备意识，将一些可控的风险予以躲避仍是可能的。商业地产签署保险合同的注意事项[篇2]（一）理清保险品种。当前商业保险险种比许多、种类也比较全，以工程险为例，按保障内容主要有建筑工程全部险、安装工程全部险、吊装工程全部险以及第三者责任险和人身不测损害险等。同一类险种保险责任大概相同，但细节上又各有差别和重视。对我们施工单位来说投保的大部分是建筑工程全部险和安装工程全部险，这两个险种一般还要同时附带第三者责任险。关于这几个险种，大部分业主是强迫性要求我们施工单位一定投保，由于我们在招标报价里就包含该保险花费，它属于业主为我们施工方代缴花费。而人身不测损害险大多是要独自、自发投保。但这项险种也是出险率最高的，作为施工方，往常也要投保。（二）把控保险条款。保险单是一种契约，担负着保障财富的责任，应妥当保存，关于有关的保险知识应当清楚。比方保险的限期，保险财富的内容(工程全部险往常为工程量清单内列明的保险内容)、保险补偿的责任范围、花费计算、除外责任、保险金额、免赔额、补偿办理及特别商定条件等。（三）明保证险责任。保险属于合同范围，拥有法律拘束力。保险单所附的条款里设有保险责任、除外责任等相应条目，清楚地说明哪些事故、损失属于保险责任，哪些不属于保险责任。投保后，只有发生的事故、损失属于保险责任，才可向保险企业提出索赔，不然保险企业将拒赔。所以在签署合同时，对保险责任的条款必定要逐字逐句地细读，对不切合自己利益的内容要实时提出并与保险企业谈判。（四）关注扩展条款。在签署保险合同前，要依据工程自己的特色，提早设计好有益于此后索赔的条款建筑工程全部险的条款不过通用条款，内容比较模糊，假如不增添特别扩展条款，在出险时保险企业会依据旧规的办理方法，取出各种借口推辞保险责任。所以我们要充分利用自己熟习工程项目的优势，全面展望往后可能出现的险情，并以特别扩展条款的方式在保险合同中明确，一旦未来有合同中商定的险情出现，将对索赔工作特别有益。以我企业某地道为例，在设计条款时特别增添了72小时条款、地质病害条款，包含滑坡、泥石流、塌方、地裂痕、沉降、溶洞和涌水等，并且在报单内明确了出险后的负责理赔的理算师，为以后的保险索赔确立了优秀的基础。相同，不一样的工程项目又能够增添不一样的特别扩展条款，并且内容越多越好，越详尽越好。（五）熟