商业工程节能监理实施细则

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挤塑板

1板材尺寸（现场自检）、密度、

尺寸稳定性、抗拉强度尺寸检测项目，材料进场后由监理进场检查，并建立检查记录2胶粘剂（胶浆）干燥状态和浸水48h

拉伸粘结强度（与水泥砂浆）拉伸粘贴强度试件制样后养护7d进行拉伸粘结强度检验，发生争议时，以养护28d为准。3抹面砂浆

抗裂砂浆

界面砂浆干燥状态和浸水48h

拉伸粘结强度（与保温层）4

固定锚栓件

板材粘贴强度拉拔强度在饰面层施工前检测。其中粘贴面积由监理抽查复核，并建立检查记录。粘贴面积（现场自检）

保温

砂浆1材料干密度、湿密度、压缩性能（形变10％）

2现场粘贴强度

固定锚栓件拉拔强度在饰面层施工前检测，同时检测时，试样应切到基层墙体。]硬质泡沫聚氨酯（无规范）1材料密度、压缩性能（形变10％）、拉拔强度、吸水率

2完成保温层厚度尺寸（现场自检）采用插针法，不允许负偏差，并建立检查记录。注：各保温系统完成后均需进行抗冲击性能检测说明：（以上复检项目如有客观原因难以实现，必须由建设、监理、施工和设计单位共同确定，并报市质监站备案）

表中非自检项目均应提供型式检验报告，报告有效期为两年，同时还应具备以下检测项目的型式检验报告：1、外保温系统：耐候性、抗风荷载性能、抗冲击性、吸水量、耐冻融性能、热阻、抹面层不透水性、保护层水蒸气渗透阻；（建设单位不能将墙体保温构造系统随意分割，如有此类情况应由建设单位提供该综合系统的型式检验报告。）2、保温板材：水蒸气透过系数、燃烧性能指标、10%压缩强度、导热系数；3、外保温砂浆：水蒸气透过系数、收缩率；5、嵌缝剂：拉伸粘结强度；6、弹性底涂：断裂伸长率、表面憎水性。5.2门窗一般规定.1本节适用于建筑门窗节能工程，包括塑料门窗、各种复合门窗、特种门窗，以及门窗玻璃安装等节能工程的施工质量验收。.2建筑外窗进入施工现场时，应按下列要求进行复验：1严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验；.3外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料。.4外门窗工程的检验批应按下列规定划分：1同一品种、类型、规格和厂家的塑料门窗、各种复合门窗、特种门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。2同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。3对于异型或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。.5检查数量应符合下列规定：1建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。2特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。主控项目.1建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。检验方法：检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告。.2建筑门窗玻璃应符合下列要求：建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求。镀（贴）膜玻璃的安装方向、应正确。检验方法：观察，检查施工记录，检查技术性能报告。.3中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。中空玻璃应采用双道密封。检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察。.4外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。检验方法：检查隐蔽工程验收记录，观察及启闭检查。.5严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。检验方法；观察检查。.6凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。检验方法：检查保温材料厚度。检查数量：全数检查。.7特种门的节能措施，应符合设计要求。检验方法：对照设计文件观察检查。检查数量：全数检查。一般项目.1门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察及启闭检查。．2外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位。检验方法：观察；尺量。5.3屋面一般规定.1本节适用于建筑屋面的节能工程，包括采用松散、现浇保温材料、板材、块材等保温隔热材料的屋面节能工程的质量验收。.2屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。.3屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：1板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10％）强度、阻燃性；2松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性；.4屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1基层；2保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；3屋面热桥部位。4隔气层。.5屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。.6建筑屋面节能工程的检验批划分参照《屋面工程质量验收规范》GB50207执行。.7建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行：1按屋面积每100m2抽查一处,每处10m2,且不得少于3处;2热桥部位的保温做法全数检查3.保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批,每个检验批随机抽取一组.主控项目.1用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩（10％）强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。检验方法：检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。.2屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。检验方法：观察检查、保温板或保温层采取针插法或剖开法用尺量其厚度。一般项目.1屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：1松散材料应分层敷设、压实适当、表面平整、坡向正确；2现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。3板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。检验方法：观察检查，检查施工记录。5.4地面一般规定.1本节适用于建筑室内地面节能工程的质量验收。包括毗邻采暖、不采暖空间及毗邻室外空气的地面工程。.2地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。.3地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：1板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10％）强度、阻燃性；2松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性；.4地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字和图片资料：1基层；2保温材料粘结；3隔断热桥部位；.5地面节能工程检验批划分应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209的规定：1每一楼层或按照每层的施段工或变形缝可划分为一个检验批，高层建筑的标准层每三层作为一个检验批。2不同隔热保温节能做法的地面节能工程应单独划分检验批。.6地面节能工程的检查数量：1每检验批抽检有代表性的房间不得少于5%，并不应少于3间，不足3间时应全数检验，走廊（过道）应按10延米为一个自然间计算。2有防水或防潮要求的抽查间数不应少于5%，且不应少于4间，不足4间时应全数检查。3保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批,每个检验批随机抽取一组.主控项目.1用于地面节能工程的保温、隔热材料，其厚度、密度、压缩（10％）强度、导热系数和阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。各种保温板或保温层的厚度不得有负偏差。检验方法：检查材料的产品合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。现场对保温层可采取针插法或剖开法、尺量。.2地面节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理。基层应平整,并符合保温层施工工艺的要求。检验方法：对照设计和施工方案检查。.3建筑地面保温、隔热以及隔离层、保护层等各层的设置和构造做法应符合设计要求。并应按照经过审批的施工方案进行施工。检验方法：对照设计观察检查。.4地面节能工程的施工质量，应符合下列要求：1保温板与基体及各层之间的粘结应牢固，缝隙应严密。2楼板下的保温浆料层应分层施工。.5有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度。其防水层宜设置在地面保温层上侧，当防水层设置在地面保温层下侧时，其面层不得渗漏。检验方法：用500mm水平尺检查；当防水层设置在地面保温层下侧时，应蓄水24h后剖开检查无明水，必要时测试保温材料的含水率，不超过设计要求的20％为合格。.6严寒、寒冷地区的建筑首层直接与土壤接触的周边地面毗邻外墙部位和房芯回填土的部位应按照设计要求采取隔热保温措施。检验方法：对照设计观察检查，尺量检查。.7保温和隔热层的表面保护层应符合设计要求。检验方法：对照设计要求和标准规定检查。5.5采暖一般规定.1本节适用于热水温度不超过95℃采暖系统的散热设备、管道、绝热、阀门及仪表安装等节能工程的施工质量验收。.2采暖节能工程的施工质量验收，除应符合本规范规定外，尚应符合被批准的设计施工图和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242等国家现行相关技术标准的要求和规定。.3散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品的规格、型号及技术参数应符合施工图设计要求，产品质量及性能检测报告应符合国家有关标准。.4采暖系统节能工程采用的保温材料和设备等，进场时应对其下列性能进行复验：1保温材料的导热系数、材料密度、吸水率；2散热设备的热工等技术性能；3在合同中约定的复验项目。.5采暖系统，应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字和图片资料。.6采暖系统节能工程验收的检验批划分应按本规范3．3．4条的规定执行。当需要重新划分检验批时，可按照系统、楼层、建筑分区划分为若干个检验的项9.2主控项目.1采暖系统的安装应符合下列规定：采暖系统的制式及其安装，应符合施工图设计要求；设备、阀门与仪表应安装齐全，不得随意增加、减少和更换；系统各分支管路水力平衡装置的安装位置、方向应正确，并便于调试操作；系统安装完成后，应能进行分室（区）温度调控和实现分栋分户、分室（区）热量计量。.2散热器的种类、规格、型号、单位散热量及每组散热器的数量等技术性能参数，应符合施工图设计要求。散热器、宜明装，散热器的外表面应刷非金属性涂料。检验方法：按设计施工图现场观察检查，并查验产品质量证明文件及产品复验报告。.3采暖系统热力入口装置的安装应符合下列规定：1热力入口装置的种类、规格、型号、数量等，应符合施工图设计要求；2热计量装置的安装位置、方向应正确，并便于观察、维护；3水力平衡装置的安装位置、方向应正确，并便于调试操作。安装完毕后，应根据系统水力平衡要求进行调试并做出标志；4过滤器、压力表、温度计及各种阀门等，应齐全可靠。检验方法：按设计施工图核对采暖系统热力入口装置，检查调试报告。.4采暖管道的保温应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、导热系数、规格与厚度应符合施工图设计要求。检验方法：观察、尺量检查，并查验产品质量证明文件及产品复验报告。.5采暖系统安装完成后，必须进行系统试运转和调试。调试结果应满足施工图设计要求，并应经有检测资质的第三方检测，出具报告，合格后方可通过验收。检验方法：观察、旁站、检查采暖系统试运转和调试记录、第三方检测报告。一般项目.1采暖系统阀门、仪表等配件的保温层应密实、无空隙，且不得影响其操作功能。检验方法：观察检查。检验数量：按类别数量抽查10%，且均不得少于2件。.2采暖管道保温层和防潮层的施工应符合下列规定：1保温层的厚度应符合施工图设计要求；2保温管壳的粘贴应牢固、铺设应平整；绑扎应紧密，无滑动、松弛与断裂现象；3硬质或半硬质保温管壳的拼接缝隙不应大于5mm，并用粘结材料勾缝填满；纵缝应错开，外层的水平接缝应设在侧下方。4硬质或半硬质保温管应用金属丝或难腐织带捆扎，其间距为300~350mm，且每节至少捆扎2道；5松散或软质保温材料应按规定的密度压缩其体积，疏密应均匀。毡类材料在管道上包扎时，搭接处不应有空隙；6防潮层应紧密粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘、气泡、褶皱、裂缝等缺陷，防潮层的敷设应有防止水、汽侵入的措施；7管道阀门、过滤器及法兰部位的保温结构应能单独拆卸，且不得影响其操作功能。检验方法：观察检查、用钢针刺入绝热层、尺量。检验数量：按数量抽查10%，且绝热层不得小于10段、防潮层不得小于10m、阀门等配件不得小于5个。5.6配电与照明5.6.1一般规定5.6.1.1本节适用于建筑配电与照明节能工程的施工质量验收。5.6.1.2建筑配电与照明节能工程的施工质量验收，除应符合本规范和《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的有关规定外，还应按照批准的设计图纸，合同约定的内容和相关技术规定进行。5.6.2主控项目5.6.2.1在工程竣工验收前，应对低压配电电源质量进行检测，5.6.2.2照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，当设计无要求时，应符合《建筑照明设计标准》GB50034的相关规定。除满足上述规定外，安装前还应符合下列要求：1镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%；2气体放电灯的整体功率因数不得低于0.9；检验方法：现场使用数字功率计检测。检查数量：同批次同规格数量超过100套时抽查1%，不足100套时检查数量不小于1套。5.6.2.3建筑照明的控制方式应按国家相关标准的规定执行，且应实现下列控制功能：；1居住建筑有天然采光的楼梯间、走道的一般照明，应采用节能自熄开关；2房间或场所设有两列或多列灯具时，应按下列方式控制：1)所控灯列与侧窗平行；检验方法:现场操作检查控制方式。检查数量:全部检查。5.6.2.4在通电试运行中，测试记录照明系统的照度和功率密度值,1照度值不得小于设计值的90%。2功率密度值不得大于GB50034-2004中的规定。检验方法：在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照度和功率密度。检查数量：每种功能区至少检查1处。5.7.3一般项目5.6.3.1低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，其线电阻应符合国家相关规定。检验方法：使用电桥检测。检查数量：当用电计算负荷≥50KW的配电线路，现场实物抽查20%，其余供电回路按5％抽测。5.6.3.2母线、电缆压接头制作应符合《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149标准中有关规定。检验方法：使用力矩扳手对压接螺栓进行力矩检测。检查数量：母线按检验批抽查10％，电缆按检验批抽查1%。5.6.3.3三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡,其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115％，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85％。检验方法：在通电试运行时开启全部照明负荷，使用三相功率计检测各相负载电流、电压和功率。检查数量：全部检查。5、7安全与文明施工检查要点：5.7.1外墙保温工程安全与文明施工目标为：轻伤以上安全事故为零，施工现场整洁文明。

5.7.2施工前所有机械设备要进行检验、调试合格并报验后，放可开始使用。使用过程中实行专人负责制，并设专人进行日常的维修及保养工作。

5.7.3施工时对施工人员要进行安全教育并讲清安全注意事项。施工中必须严格遵守各项安全规章制度、操作规程，确保安全施工。

5.7.4施工材料按要求做到有序堆放，现场保持文明整洁。六、《建筑节能工程监理要点》6.1、施工准备阶段的监理要点

工程监理单位应针对与项目建筑节能相关的法律法规、规章、技术标准、规范规程对从事工程监理的人员进行培训，相关监理人员应熟悉建筑节能标准与技术。同时，项目监理部应在现场配备有建筑节能法规文件及相关建筑节能强制性标准。

6.1.2监理机构应对与建筑节能相关的施工单位是否具备相关资质进行审查。

6.1.3建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底及施工图会审。

6.1.3.1、审验建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不合格的施工图不得用于施工。

6.1.3.2、对图纸中存在的问题提出书面意见和建议，总监理工程师应对建筑节能设计交底及图纸会审纪要进行签认。

6.1.4建筑节能工程开工前，项目监理机构应要求施工单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，总监理工程师应及时组织专业监理工程师进行审查，提出审查意见。

6.1.5监理机构在编制监理规划时应将建筑节能监理专项方案纳入其中，并在建筑节能工程开工前，编制符合建筑节能工程特点的、具有针对性的建筑节能工程监理实施细则。

6.1.6建筑节能工程开工前，监理机构应检查施工单位建筑节能管理体系和人员素质是否符合要求，查验施工单位建筑节能相关人员如项目经理、施工员、质量员、材料员等参加建筑节能培训的情况。

七、施工阶段的监理要点

7.1、监理工程师应及时审核施工单位报送的建筑节能项目所用的建筑节能材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。

7.1.1、审查质量证明资料是否合格、齐全，是否与设计要求相符，性能指标是否符合节能标准，是否取得建筑节能产品认