住房公积金、社保相关知识培训

住房公积金、社保知识培训一、住房公积金的概念二、住房公积金的缴存业务三、住房公积金提取业务四、住房公积金个人贷款业务五、社保的相关知识目

录住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、私营企业、事业单位等及其在职职工按照职工工资总额的一定比例逐月缴存的专项长期住房保储金。

住房公积金由个人缴存部分和单位缴存部分两部分构成，不管是个人缴存部分和单位缴存部分均属个人所有。一、住房公积金的概念1.建立住房公积金的好处

2.住房公积金月缴存额的上下限和缴存基数

3.住房公积金缴存业务中应注意的问题

二、住房公积金的缴存业务

建立住房公积金的好处对单位好处利于增强单位的凝聚力、向心力。建立住房公积金制度，体现了单位为职工着想，关心职工住房需求给职工归属感。提升单位形象。单位建立住房公积金制度，体现了单位依法行政，守法经营，以人为本。企业缴存公积金在成本中列支，可减少企业税金。

建立住房公积金的好处对个人好处单位缴存和职工个人缴存的公积金，都属职工个人所有，形成了“存一得二”，增加了职工的收入。购建房时，可以申请比商业贷款利率低的住房公积金贷款。职工扣缴住房公积金部分在缴纳个人所得税前扣除，不计入当期纳税基数，减轻职工缴税负担。职工购建房或偿还购建房贷款时，可申请提取个人公积金账户内的资金。已解决住房问题暂不需提取公积金的职工，至退休时能一次性提出资金，这相当积累了一笔可观的养老储金。缴存比例

2013年南宁市属单位和职工公积金缴存比例为12%，但最低不能低于5%。

单位和个人公积金月缴存额上限各为1402元，合计为2804元；

单位和个人公积金月缴存额下限各为60元，合计为120元。缴存基数缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资(新参加工作职工为参加工作第二个工资,新调入职工以调入单位发放的当月工资计算)。职工工资由六个部分组成:计时工资、计件工资、资金、津贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

住房公积金月缴存额的上下限和缴存基数住房公积金转移

同城转移：包括缴存人在本市范围内调动工作单位；

单位合并、分立；

单位撤销、解散或破产等；

异地转移：到非南宁市住房公积金管理中心辖区外的广西其它

公积金管理辖区内工作的应办理异地转移手续；

到广西住房公积金管理辖区外工作的可选择办理转

移，也可以选择销户提取。

住房公积金缴存业务中应注意的问题住房公积金的结息、查询、对账

1.住房公积金的结算年度为每年的7月1日至次年6月30日，结息日由管理中心为缴存人计结利息，利息转入本金；

2.个人住房公积金情况可通过住房公积金管理中心各营业部、咨询电话、网络等方式查询本人缴存比例、余额、提取等相关信息；

3.住房公积金缴存的单位对账时间为每年的6月30日和12月31日；职工个人对账为每年6月30日结息日。

一、

住房公积金缴存业务中应注意的问题1.提取住房公积金的情形2.提取住房公积金对时限的规定3.住房公积金提取流程4.提取住房公积金的最高额度

三、住房公积金提取业务

提取住房公积金的情形缴存人有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（

前提条件：缴费6个月以上）1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；2．离休、退休3．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；4．出境定居的；5．与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的；6．偿还购建自住住房贷款本息的；7．租赁住房租金超过家庭收入15%以上的；8．享受城镇最低生活保障的；9．缴存人死亡、被宣告死亡、失踪的，其继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金账户内全部存储余额；10．到广西住房公积金管理辖区外工作的；11．家庭成员患重大疾病的。购买自住住房提取住房公积金的，先自付款后提取，在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起一年之内可申请办理提取手续；建造、翻建、大修自住住房的，应在开工2年内申请办理提取手续；提前或按期偿还购建自住住房贷款本息的，可以每年或每隔几年提取一次，至贷款本息全部结清起一年内；租赁住房的，每年提取一次支付租金，自发票日期一年内办理提取手续。

提取公积金对时限的规定

住房公积金提取流程使用性提取缴存人提交相关材料经单位审核公积金中心网点审核符合提取，公积金中心办理提取手续财务科转账至提取人的公积金联名卡不符合提取，退回材料，并告知不予原因

提取公积金的最高额度提取项目最高额度同一套房所有提取人的提取总额不超过实际支付的房价款、建修住房的实际支出偿还自住住房贷款本息每次提取不得超过未提取期间偿还的贷款本息之和租赁住房租金不超过家庭收入的50%重大疾病不超过个人自负部分非销户提取应保留不低于100元1.申请住房公积金贷款需要具备的条件

2.住房公积金贷款的种类

3.住房公积金贷款办理的程序

4.住房公积金贷款的贷款额度、年限、利率

5.申请住房公积金贷款的时间

四、住房公积金个人贷款业务

（1）连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（异地转移的可以合并计算）；

（2）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（3）有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购房合同或集资建房协议;

（5）已交付20%以上（二套50%以上）的房款。

申请住房公积金贷款需要具备的条件

住房公积金贷款分两种：纯公积金贷款和组合贷款。

纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房（安居房）、房改房、集资建房、二手房（包括拍卖房）及自建住房等。

组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申

请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

住房公积金贷款的种类

住房公积金贷款办理的程序提出申请签订借款合同划拨贷款各营业网点与银行签订银行住房公积金贷款首付比例表

住房公积金贷款的贷款额度、年限、利率一手房二手房90m2以下90m2以上纯公积金贷款一套20%30%30%二套50%组合贷款一套30%二套60%