房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库

房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库单项选择题第1题：类型：单选房地产业是从事房地产投资、开发、经营、（）和管理的行业。1、中介服务2、咨询服务3、服务4、物业管理服务正确答案：3第2题：类型：单选（）主要是为有关房地产活动的当事人提供法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。1、房地产估价业2、房地产经纪业3、房地产咨询业4、物业管理业正确答案：3第3题：类型：单选（）主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。1、房地产估价业2、房地产经纪业3、房地产咨询业4、物业管理业正确答案：3第4题：类型：单选国有土地所有权由（）代表国家行使。1、国务院2、国务院土地行政主管部门3、市、县人民政府4、市、县人民政府土地行政主管部门正确答案：1第5题：类型：单选我国土地用途管制的核心是（）。1、不能随意改变农用地的用途2、不能随意改变建设用地的用途3、实行土地有偿有限期使用制度4、经营土地有偿使用正确答案：1第6题：类型：单选土地用途管制的核心是（）。1、保护耕地2、实行土地有偿有限期使用制度3、不能随意改变农用地的用途4、实行土地登记制度正确答案：3第7题：类型：单选为了加强城市规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展的法规是（）。1、《城乡规划法》2、《城市房地产管理法》3、《土地管理法》4、《房地测量规范》正确答案：1第8题：类型：单选为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定了（）。1、《住房公积金会计核算办法》2、《住房公积金财务管理办法》3、《事业单位会计制度》4、《城市房地产管理法》正确答案：4第9题：类型：单选《物权法》规定，经营性用地以及同一土地有（）个以上意向用地者，应当采取公开竞价的方式出让。1、22、33、44、5正确答案：1第10题：类型：单选下列不属于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定的国有土地使用权出让方式的是（）。1、拍卖2、招标3、挂牌4、双方协议正确答案：3第11题：类型：单选土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。1、划拨2、征用3、出让4、转让正确答案：3第12题：类型：单选土地使用权的出让主体是（）。1、个人2、单位3、国家4、其他组织正确答案：3第13题：类型：单选下列（）不属于取得建设用地使用权的途径。1、通过行政划拨方式取得2、通过国家出让方式取得3、通过房地产转让方式取得4、通过收购农村集体土地方式取得正确答案：4第14题：类型：单选下列选项中不属于招拍挂范围的用地是（）。1、工业用地2、农业用地3、商业用地4、旅游用地正确答案：2第15题：类型：单选下列不属于招标出让方式特点的是（）。1、自由度大2、有利于公平竞争3、适用于需要优化布局的较大地块的出让4、适用于重大工程的较大地块的出让正确答案：1第16题：类型：单选土地使用权出租是一种（）行为。1、土地使用权买断2、土地使用权转让3、地产经营4、土地权利和义务完全转移正确答案：2第17题：类型：单选下列建设用地中最高出让年限为40年的是（）。1、综合用地2、工业用地3、商业用地4、居住用地正确答案：3第18题：类型：单选依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。1、由国家无偿收回2、自动续期3、应于届满前6个月申请续期4、应于届满前1年申请续期正确答案：2第19题：类型：单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定综合用地出让的最高年限为（）。1、502、603、704、80正确答案：1第20题：类型：单选下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。1、开发商因资金不足，导致导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发2、城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发3、开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发4、因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发正确答案：3第21题：类型：单选除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用期限为（）。1、40年2、50年3、70年4、没有限制正确答案：4第22题：类型：单选划拨土地使用权不可以进行（）。1、出让2、转让3、出租4、抵押正确答案：2、3、4第23题：类型：单选新《闲置土地处置办法》自（）起实施。1、407252、410913、414564、41821正确答案：2第24题：类型：单选划拨土地使用权的收回，应当报（）批准。1、省级人民政府2、国务院3、原批准机关4、国土资源部正确答案：3第25题：类型：单选房屋征收的主体是国家，通常是（）代表国家以行政命令的方式执行。1、政府2、建设单位3、开发商4、房屋征收部门正确答案：1第26题：类型：单选征用主要是（）的改变。1、所以权2、使用权3、处分权4、占有权正确答案：2第27题：类型：单选下列（）是征收和征用的共同之处。1、适用对象2、前提条件3、补偿性4、补偿内容正确答案：3第28题：类型：单选国有土地上的房屋征收过去称为（）。1、征地2、城市房屋拆迁3、土地征收4、房屋征收正确答案：2第29题：类型：单选国有土地上房屋征收管理体制中不包括（）。1、房屋征收部门及其管理职责2、管理程序3、房屋征收客体4、相互关系正确答案：3第30题：类型：单选征地补偿方案的论证内容中不包括建设项目是否符合（）。1、土地利用总体规划2、城乡规划3、专项规划4、建设用地计划正确答案：4第31题：类型：单选我国房屋征收的主体是（）。1、政府2、建设单位3、开发商4、国家正确答案：1第32题：类型：单选做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、（）、专款专用。1、专户存储2、专款存储3、专户专用4、专款补偿正确答案：1第33题：类型：单选对房屋被征收人给予的补偿内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、（）。1、因征收房屋造成的产权调换补偿2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3、被征收房屋的周转补偿4、被征收房屋的保障补偿正确答案：2第34题：类型：单选房屋征收补偿的方式有货币补偿和（）两种。1、安置补偿2、价格补偿3、房屋产权调换4、财政补偿正确答案：3第35题：类型：单选被征收房屋的价值包含（）。1、被征收房屋的价值2、被征收房屋所占土地的价值3、被征收房屋范围内所有不动产的价值4、被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值正确答案：4第36题：类型：单选房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者（）的，按照征收补偿方案作出补偿决定。1、被征收房屋所有权人不明确2、被征收房屋所有权不明确3、被征收房屋周转不明确4、被征收房屋保障不明确正确答案：1第37题：类型：单选被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起（）。1、刑事诉讼2、行政仲裁3、行政诉讼4、行政许可正确答案：3第38题：类型：单选对评估复核结果有异议的，可以（）。1、请求再次复核2、请求房地产估价师鉴定3、向房地产价格评估专家委员会申请再复核4、向房地产价格评估专家委员会申请鉴定正确答案：4第39题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，可能构成提供虚假证明文件罪，依法追究（）。1、行政处罚2、民事责任3、刑事责任4、赔偿责任正确答案：3第40题：类型：单选房屋征收评估委托合同应当载明的事项不包括（）。1、评估的方法2、评估费3、评估报告交付时间4、违约责任正确答案：1第41题：类型：单选房地产估价机构选定后，一般由作为委托人在规定时间内向其出具（），并与其签订合同。1、房屋征收委托书2、房屋征收评定书3、房屋征收评估委托书4、房屋征收委托文件正确答案：3第42题：类型：单选根据《房地产估价机构管理办法》，除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。1、三级资质2、四级资质3、三级暂定资质4、四级暂定资质正确答案：3第43题：类型：单选房地产估价机构应当指派与（）相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。1、房屋征收评估工作量2、要求的房屋征收评估工作量3、负责的房屋征收评估工作量4、承接的房屋征收评估项目工作量正确答案：4第44题：类型：单选对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以（）记载为准。1、房屋权属证书2、房屋登记簿3、房屋权属证书和房屋登记簿4、房屋征收记录正确答案：3第45题：类型：单选被征收房屋价值评估时点应当为（）。1、房屋征收之前2、房屋征收开始之日3、房屋征收决定公告之日4、房屋征收结束之日正确答案：3第46题：类型：单选被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：1第47题：类型：单选评估报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）。1、1年2、2年3、3年4、4年正确答案：1第48题：类型：单选被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）评估。1、市场法2、收益法3、成本法4、假设开发法正确答案：2第49题：类型：单选房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请起（）日内对评估结果进行复核。1、52、103、154、20正确答案：2第50题：类型：单选房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由（）承担。1、进行委托的房屋征收当事人2、房屋征收部门3、原房地产估价机构4、政府正确答案：2第51题：类型：单选房屋征收评估鉴定改变原评估结果的，鉴定费由（）承担。1、进行委托的房屋征收当事人2、房屋征收部门3、原房地产估价机构4、政府正确答案：3第52题：类型：单选房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，警告处罚由（）责令限期改正。1、房地产价格评估机构2、房地产估价人员3、房地产价格评估专家委员会4、房地产估价机构或者房地产估价师的发证机关正确答案：4第53题：类型：单选城市总体规划由（）负责组织编制。1、城市人民政府2、城市人民政府城乡规划主管部门3、城市监督管理部门4、省、自治区人民政府正确答案：1第54题：类型：单选房屋竣工后，关于交付使用的说法正确的是（）。1、可以不经验收合格就交付使用2、必须经验收合格后才能交付使用3、一般情况下要验收合格，特殊情况除外4、以上说法都不正确正确答案：2第55题：类型：单选对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于某些情形的，经哪个部门批准，可以不办理土地使用权出让手续的（）。1、有批准权的人民政府2、国家发展改革主管部门3、房地产开发主管部门4、省住房城乡建设行政主管部门正确答案：1第56题：类型：单选房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当以何种形式通知被拆迁人（）。1、口头形式2、数据、电文形式3、书面形式4、以上都可以正确答案：3第57题：类型：单选征收永久基本农田，永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。1、352、453、554、65正确答案：1第58题：类型：单选按哪种分类方式将房地产转让分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让（）。1、按转让对象分类2、按土地使用权的获得方式分3、按转让方式分4、按转让目的分正确答案：1第59题：类型：单选按哪种分类方式将房地产转让分为有偿和无偿两种方式（）。1、按转让对象分类2、按土地使用权的获得方式分3、按转让方式分4、按转让目的分正确答案：3第60题：类型：单选下列选项中不属于我国土地使用权出让方式的是（）。1、拍卖2、招标3、挂牌4、转让正确答案：4第61题：类型：单选抵押权在房屋（）方才成立。1、建成前2、在建时3、建成后4、使用后正确答案：3第62题：类型：单选（）土地使用权不能直接抵押。1、转让2、出卖3、划拨4、赠与正确答案：3第63题：类型：单选在预购商品房抵押中，抵押人是（）。1、购房人2、开发商3、中介机构4、居住者正确答案：1第64题：类型：单选下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）。1、物权是行政管理权2、物权是支配权3、物权是财产权与人身权的结合4、物权是非排他性权利正确答案：2第65题：类型：单选房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供（）的行为。1、转移占有，债务履行担保2、转移占有，债务履行委托3、不转移占有，债务履行担保4、不转移占有，债务履行委托正确答案：3第66题：类型：单选预购商品房抵押应当是（）。1、违法的2、合法的3、不明确的4、具体情况具体分析正确答案：2第67题：类型：单选《物权法》规定不可以抵押的财产有（）。1、耕地2、建设用地使用权3、生产设备、半成品4、交通运输工具正确答案：1第68题：类型：单选以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有规定的除外。1、董事会2、集体所有制企业职工（代表）大会3、地方人民代表大会4、地方政府正确答案：1第69题：类型：单选下列房地产中，不得抵押的是（）。1、集体所有的土地使用权2、村办企业厂房3、列入城市房屋拆迁范围的房屋4、已经设定抵押权的房地产正确答案：1第70题：类型：单选以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。1、抵押登记部门2、抵押权人3、租赁登记备案部门4、借款人正确答案：2第71题：类型：单选法律、法规规定不得抵押的房地产，（）作为抵押估价对象1、可部分2、可局部3、不可以4、仍可以正确答案：3第72题：类型：单选抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。1、不受该抵押权影响2、不得对抗抵押权3、应当解除4、没有效力正确答案：1第73题：类型：单选抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（）负担。1、抵押权人2、保险公司3、中介公司4、抵押人正确答案：4第74题：类型：单选房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。1、102、203、304、40正确答案：3第75题：类型：单选个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。1、合同签订2、抵押登记3、主合同生效4、双方约定正确答案：1第76题：类型：单选房地产抵押合同，属于（）。1、主合同2、从合同3、债权合同4、担保合同正确答案：2第77题：类型：单选房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。1、高估房地产价值2、低估房地产价值3、给予便利4、回避正确答案：4第78题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。1、高估房地产价值2、低估房地产价值3、给予便利4、回避正确答案：4第79题：类型：单选房地产抵押估价报告，应由（）出具。1、房地产开发公司2、相关行政管理部门3、房地产估价机构4、房地产管理局正确答案：3第80题：类型：单选房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的（）。1、房地产残值2、房地产原值3、房地产未来值4、市场价值正确答案：4第81题：类型：单选房地产估价机构与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。1、高估房地产价值2、低估房地产价值3、给予便利4、回避正确答案：4第82题：类型：单选《物权法》规定抵押权自（）时设立。1、登记2、签订3、签字4、起草正确答案：1第83题：类型：单选抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求（）拍卖、变卖房地产。1、工商行政部门2、人民法院3、国务院4、房地产开发商正确答案：2第84题：类型：单选抵押时，临时住房租金协商不成的，由（）参照当地租金标准确定。1、人民法院2、工商行政主管部门3、国家建设部4、房地产开发商正确答案：1第85题：类型：单选申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由（）确定。1、市场价格2、人民法院3、申请执行人和被执行人双方协商4、工商行政主管部门正确答案：3第86题：类型：单选起源于法国的登记制是（）。1、契据登记制2、产权登记制3、权利登记制4、托伦斯登记制正确答案：1第87题：类型：单选契据登记制为（）首创。1、美国2、英国3、俄国4、法国正确答案：4第88题：类型：单选房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。1、债权2、物权3、质权4、他项权正确答案：2第89题：类型：单选产权登记制的理论基础是（）。1、非对抗要件主义2、不对抗要件主义3、对抗要件主义4、成立要件主义正确答案：4第90题：类型：单选房地产登记的根本目的和出发点是（）。1、行使宏观管理权力2、收取房地产权属登记费3、保护部门权益4、保护权利人合法权益正确答案：4第91题：类型：单选房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力属于（）。1、契据登记制2、产权登记制3、权利登记制4、托伦斯登记制正确答案：4第92题：类型：单选已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载的属于（）。1、契据登记制2、产权登记制3、权利登记制4、托伦斯登记制正确答案：4第93题：类型：单选（）是不动产物权的法律依据。1、备案2、权属档案3、登记薄4、登记档案正确答案：3第94题：类型：单选不动产登记费按（）收取。1、件2、面积3、体积4、价款的比例正确答案：1第95题：类型：单选（）是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据。1、不动产登记薄2、不动产权属证书3、不动产登记档案4、不动产登记册正确答案：1第96题：类型：单选《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。1、查验申请人提供的权属证明2、审查申请人提供的评估报告3、就登记有关事项询问当事人4、对被登记房屋进行实地查看正确答案：1第97题：类型：单选不动产登记，由不动产所在地的登记机关办理体现不动产登记（）原则。1、统一登记范围2、统一登记机构3、统一登记办法4、统一登记费用正确答案：2第98题：类型：单选（）是登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容。1、不动产登记薄2、不动产权属证书3、不动产登记档案4、不动产登记册正确答案：2第99题：类型：单选不动产登记的生效时间,因继承或受遗赠取得物权的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、继承或者受遗赠开始时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：2第100题：类型：单选不动产登记的生效时间,因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的，变更，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、法律文书或政府的征收决定等生效时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：3第101题：类型：单选不动产登记的生效时间,法律规定应当登记的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、法律文书或政府的征收决定等生效时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：1第102题：类型：单选为了保全将来发生不动产物权变动的请求而进行的登记是（）登记。1、基本登记2、预告登记3、更正登记4、异议登记正确答案：2第103题：类型：单选当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，这是根据（）规定的。1、民法2、物权法3、担保法4、合同法正确答案：2第104题：类型：单选房屋他项权利登记应由（）申请。1、房屋所有权人2、他项权利人3、房屋所有人和他项权利人共同4、房屋所有权人或他项权利人正确答案：1第105题：类型：单选房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记1、他项权利2、变更3、注销4、转移正确答案：4第106题：类型：单选设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。1、他项权利2、变更3、注销4、转移正确答案：1第107题：类型：单选在建房屋抵押与一般房屋抵押有区别，两者最大的区别在于（）。1、抵押权的理论成立的地点不同2、抵押权的理论成立的时间不同3、抵押权的理论成立的方式不同4、抵押权理论成立的依据不同正确答案：2第108题：类型：单选房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权取得、变更、转移、和注销等事项，在登记簿上予以记载的行为是（）登记。1、房屋所有权登记2、房屋抵押权登记3、地役权登记4、房屋预告登记正确答案：1第109题：类型：单选土地权利消灭而进行的登记是（）登记。1、土地变更登记2、土地初始登记3、土地注销登记4、土地预告登记正确答案：3第110题：类型：单选土地登记中的土地其他登记不包括（）。1、土地预告登记2、土地异议登记3、土地更正登记4、土地注销登记正确答案：4第111题：类型：单选抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。1、102、153、204、25正确答案：2第112题：类型：单选申请登记的抵押为（）抵押的，应当记载所担保的最高权额、最高额抵押的期间等内容。1、全额抵押2、最高额抵押3、最低额抵押4、中额抵押正确答案：2第113题：类型：单选（）登记不属于房屋一般抵押权登记。1、异议登记2、设立登记3、变更登记4、注销登记正确答案：1第114题：类型：单选（）不属于最高额抵押权登记。1、设立登记2、转移登记3、最高额抵押权确定登记4、异议登记正确答案：4第115题：类型：单选已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。1、预告登记2、更正登记3、异议登记4、房屋抵押权登记正确答案：4第116题：类型：单选房屋共有建筑面积是指（）。1、产权主共同占有的建筑面积2、共同使用的建筑面积3、产权主共同占有和共同使用的建筑面积4、产权主共同占有或共同使用的建筑面积正确答案：4第117题：类型：单选独立柱、单排柱的门框、车棚、货棚等书永久性建筑的，按其上盖（）计算。1、水平投影面积的一半2、水平投影面积3、1/3水平投影面积4、1/4水平投影面积正确答案：1第118题：类型：单选地下室、半地下室及其相应出入口，层高在（）以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。1、1.22、1.63、1.84、2.2正确答案：4第119题：类型：单选层高（）2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等，不计算房屋面积1、等于2、大于3、小于或等于4、小于正确答案：4第120题：类型：单选同一楼层外墙，既有（）墙，又有玻璃幕墙的，以（）为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。1、主墙2、非承重墙3、隔墙4、纵横墙正确答案：1第121题：类型：单选楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均（）计算建筑面积。1、不得2、可以或不可以3、必须4、以上答案都正确正确答案：1第122题：类型：单选楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。1、其下方空间不论是否利用2、其下方空间不利用的3、其下方空间高度不超过2.20米的4、其下方空间被利用的正确答案：1第123题：类型：单选套内楼梯按自然层数的面积总和（）套内房屋使用面积。1、不计入2、计入3、可计入或不计入4、以上答案都不正确正确答案：2第124题：类型：单选对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）（）以上的部位计算建筑面积。1、1.22、1.83、24、2.2正确答案：4第125题：类型：单选套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的（）计算。1、水平投影面积2、建筑面积3、使用面积4、结构面积正确答案：1第126题：类型：单选房地产中介服务机构业务不包括（）。1、房地产咨询2、房地产价格评估3、房地产经纪4、抵押担保正确答案：4第127题：类型：单选房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的（）收费。1、交易性2、经营性服务3、双方4、业务正确答案：2第128题：类型：单选房地产中介服务机构可应当事人委托要求，提供有关房地产咨询服务，该服务的收费（）。1、不收费2、收取房地产咨询费3、收取第三方服务费4、收取房地产附加费正确答案：2第129题：类型：单选对于房地产咨询收取的书面咨询费，当项目技术难度大，情况复杂，耗费人员时间是，其收费标准可（）。1、大幅度提高2、适当提高3、分别提高4、略有下降正确答案：2第130题：类型：单选对于房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）。1、0.3%-0.5%2、0.5%-2.5%3、2.5%-3.0%4、3.0%-3.5%正确答案：2第131题：类型：单选房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用（）。1、范围2、幅度3、有效期4、价值正确答案：3第132题：类型：单选房地产咨询收取的书面咨询费，其中普通咨询报告每份收费范围在（）元。1、1000-1502、1200-15003、1500-20004、300-1000正确答案：4第133题：类型：单选以房产为主的房地产价格评估费，其收费标准（）。1、中介与委托方协商确定2、中介自行决定3、委托方决定4、区别不同情况，按相关标准分档累计计取正确答案：4第134题：类型：单选房地产咨询收取的书面咨询费，其计取是不涉及（）。1、咨询报告技术难度2、工作繁简3、标的额大小4、咨询工作地点正确答案：4第135题：类型：单选房地产估价机构有一种形式是合伙制，它是由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立的。1、2名以上（2）名2、3名以上（3）名3、4名以上（4）名4、1名以上（1）名正确答案：1第136题：类型：单选房地产估价机构应当由（）出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。1、自然人2、法人3、自然人或法人4、董事会正确答案：1第137题：类型：单选房地产估价机构由（）出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有合伙制和有限责任制。1、法人2、自然人3、公民4、人民正确答案：2第138题：类型：单选房地产估价机构有一种形式是有限责任制，它是由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立的。1、2名以上（2）名2、3名以上（3）名3、4名以上（4）名4、1名以上（1）名正确答案：2第139题：类型：单选《行政许可法》规定：临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请（）制度地方性法规。1、本级人民代表大会2、上级人民代表大会3、上级常务委员会4、本级人民代表大会及其常务委员会正确答案：4第140题：类型：单选房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）。1、中介服务机构2、咨询机构3、估价机构4、管理机构正确答案：1第141题：类型：单选房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。1、股份有限公司2、有限责任公司3、合伙企业4、有限责任公司或者合伙企业正确答案：4第142题：类型：单选目前我国估价领域唯一对机构和执业人员均实行行政许可的行业是（）。1、房地产估价行业2、房地产咨询行业3、房地产中介行业4、房地产造价行业正确答案：1第143题：类型：单选专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于（）。1、0.62、0.53、0.654、0.7正确答案：1第144题：类型：单选（）负责一级房地产估价机构资质许可。1、国务院2、国务院建设行政主管部门3、省人民政府4、省人民政府建设行政主管部门正确答案：2第145题：类型：单选房地产估价机构应当在（）办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师职业资格单位名称变更手续。1、工商行政管理部门2、省建设行政主管部门3、人民政府4、人民政府建筑行政主管部门正确答案：1第146题：类型：单选资质许可机关应当根据房地产估价机构提出的资质申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（）年。1、12、23、34、4正确答案：3第147题：类型：单选在资质有限期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不在审查，有效期延续（）年。1、12、23、34、4正确答案：3第148题：类型：单选注册于房地产估价机构的分支机构的专职注册房地产估价师，（）设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。1、不计入2、可以计入3、必须计入4、以上答案都不对正确答案：1第149题：类型：单选房产权属于全民所有的，以（）为纳税人。1、经营管理的单位或个人2、承典人3、房产代管人4、使用人正确答案：1第150题：类型：单选房产税的课税对象是（）。1、房产2、土地增值额3、房产人4、负税人正确答案：1第151题：类型：单选非出租的房产，以（）为房产税计税依据。1、房产原值2、房产净值3、房产原值一次减除10%～30%后的余值4、房产净值一次减除10%～30%后的余值正确答案：3第152题：类型：单选商业和其他用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。1、40%-50%2、50%-60%3、60%-70%4、70%-80%正确答案：4第153题：类型：单选土地使用税的计税依据是（）。1、纳税人实际占用的土地面积2、纳税人实际建设的房屋使用面积3、纳税人实际建设的房屋建筑面积4、纳税人自己测定的土地面积正确答案：1第154题：类型：单选土地增值税以（）为计税依据。1、纳税人继承房地产所取得的土地增值额2、纳税人出租房地产所取得的土地增值额3、纳税人转让房地产所取得的土地增值额4、纳税人赠与房地产所取得的土地增值额正确答案：3第155题：类型：单选土地增值税的课税对象是（）。1、无偿转让房地产所取得的土地增值额2、赠与转让房地产所取得的土地增值额3、继承转让房地产所取得的土地增值额4、有偿转让房地产所取得的土地增值额正确答案：4第156题：类型：单选土地增值税的课税对象是（）。1、转让国有土地上的房地产2、赠与房地产3、转让房地产4、有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额正确答案：4第157题：类型：单选土地增值税的扣除项目不包括（）。1、土地使用权出让金2、营业税3、土地开发成本4、土地开发费用正确答案：2第158题：类型：单选土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。1、应纳税额=土地增值额×30％2、应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％3、应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％4、应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％正确答案：3第159题：类型：单选土地增值额超过扣除项目金额200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。1、应纳税额=土地增值额×30％2、应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％3、应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％4、应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％正确答案：4第160题：类型：单选下列不需交纳契税的是（）。1、以土地、房屋权属作价投资2、房屋买卖3、继承土地、房屋权属4、房屋赠与正确答案：3第161题：类型：单选国家规定的契税税率是（）。1、1%～3%2、1%～6%3、3%～5%4、4%～6%正确答案：3第162题：类型：单选三税税额仅指三税的（），不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。1、正税2、副税3、契税4、税率正确答案：1第163题：类型：单选对住房转让所得征收个人所得税时，以（）为转让收入。1、房产评估价2、实际成交价格3、住房市场价4、房屋原值正确答案：2第164题：类型：单选印花税的税率采用（）两种。1、定额税率和累进税率2、比例税率和定额税率3、累进税率和累退税率4、特殊税率和一般税率正确答案：2第165题：类型：单选印花税的税率采用（）。1、累进税率与定额税率2、累进税率与比例税率3、比例税率与固定税率4、比例税率与定额税率正确答案：4第166题：类型：单选住房公积金的互助性特点要求为购买自住住房的职工提供（）贷款支持，形成职工间的互帮互助，达到解决或改善居民条件的目的。1、政策性2、商业性3、个人性4、集体性正确答案：1第167题：类型：单选国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金叫（）。1、五险一金2、住房公积金3、税金4、住房储金正确答案：2第168题：类型：单选住房公积金是（）资金，实行免税政策。1、政策性2、商业性3、个人性4、集体性正确答案：1第169题：类型：单选住房公积金制度实行（）的利率政策。1、低存低贷2、低存高贷3、高存低贷4、高存高贷正确答案：1第170题：类型：单选在城市用地经济评价中，确定各种低价修正系数基础的区位条件是（）。1、宏观区位2、中观区位3、微观区位4、其他区位正确答案：3第171题：类型：单选土地使用权的最高年限由（）规定。1、县级人民政府2、市级人民政府3、省级人民政府4、国务院正确答案：4第172题：类型：单选土地利用年度计划应当包括：（）。1、商业用地转用计划指标2、住宅用地转用计划指标3、集体土地保有量计划指标4、土地开发整理计划指标正确答案：4第173题：类型：单选一级房地产信用档案由（）建立。1、国家信息办2、国家房地产协会3、国家建设部4、行业协会正确答案：3第174题：类型：单选二级房地产信用档案由（）建立。1、国家信息办2、地方行政主管部门3、国家建设部4、行业协会正确答案：2第175题：类型：单选房地产信用档案记录信息每季度至少更新（）次。1、42、33、24、1正确答案：4第176题：类型：单选商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。1、原值2、现值3、抵押价值4、折旧期限正确答案：3第177题：类型：单选房地产抵押估价原则上由（）委托。1、担保机构2、贷款公司3、商业银行4、债券公司正确答案：3第178题：类型：单选房地产抵押估价，估价费用由（）承担。1、房地产公司2、房地产中介3、委托人4、房地产经纪人正确答案：3第179题：类型：单选在运用成本法估价时，不应低估的有（）。1、利润2、开发成本3、土地取得成本4、折旧正确答案：1第180题：类型：单选在运用收益法估价时，不应低估的有（）。1、运营费用2、开发成本3、收入4、折旧正确答案：1第181题：类型：单选在运用收益法估价时，不应高估的有（）。1、运营费用2、开发成本3、收入4、折旧正确答案：3第182题：类型：单选在运用收益法估价时，选取的报酬率（）。1、应该偏低2、高于利率3、等于利率4、不应偏低正确答案：4第183题：类型：单选在运用收益法估价时，选取的资本化率（）。1、应该偏低2、高于利率3、等于利率4、不应偏低正确答案：4第184题：类型：单选在运用收益法估价时，选取的报酬率和资本化率（）。1、应该偏低2、高于利率3、等于利率4、不应偏低正确答案：4第185题：类型：单选在运用假设开发法估价时，不应高估的有（）。1、开发成本2、有关费税3、利润4、未来开发完成后的价值正确答案：4第186题：类型：单选被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。1、收益法2、类比法3、市场法4、假设开发法正确答案：4第187题：类型：单选房地产抵押估价报告，应至少有（）名专职注册房地产估价师签字。1、12、23、34、4正确答案：2第188题：类型：单选评估专家委员会选派专家组进行复核结果鉴定时，专家组成员应为（）人以上单数。1、52、43、34、2正确答案：3第189题：类型：单选评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起（）日内，对申请鉴定评估报告的相关内容进行审核。1、82、93、104、11正确答案：3第190题：类型：单选房地产服务业是（）与物业管理的合称。1、房地产中介服务2、房地产开发经营3、房地产估价和房地产经纪4、其它房地产活动正确答案：1第191题：类型：单选城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的（）。1、0.32、0.43、0.54、0.6正确答案：4第192题：类型：单选目前，我国住房供应政策是以（）供应为主体。1、商品性住房2、廉租住房3、经济适用房4、限价商品住房正确答案：1第193题：类型：单选经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满（）年可以转让。1、32、53、104、15正确答案：2第194题：类型：单选根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（）。1、满足感2、满意率3、满意度4、效用正确答案：4第195题：类型：单选经济适用住房由（）组织、（）投资建设。1、政府，政府2、社会，社会3、政府，社会4、社会，政府正确答案：3第196题：类型：单选我国的全部土地实行的是（）。1、全民所有制2、集体所有制3、社会主义公有制4、国务院所有正确答案：3第197题：类型：单选下列对我国城市土地使用制度的叙述不正确的有（）。1、不利于土地的合理利用2、不利于正确评价企业的绩效3、有违按劳分配的原则4、有利于城市建设正确答案：4第198题：类型：单选土地登记以（）为单位进行。1、土地使用者2、土地所有者3、宗地4、地块正确答案：3第199题：类型：单选除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实现（）使用。1、无偿无期限2、无偿有期限3、有偿无期限4、有偿有期限正确答案：4第200题：类型：单选法律规定不可以属于集体所有的自然资源有（）。1、森林2、荒地3、矿藏4、山岭正确答案：3第201题：类型：单选（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国城乡规划法》4、《中华人民共和国城市建筑法》正确答案：1第202题：类型：单选《土地管理法》是为了加强土地管理；维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，（）。1、适应社会主义现代化建设的需要2、促进社会经济的可持续发展3、促进房地产业的健康发展4、保障房地产权利人的合法权益正确答案：2第203题：类型：单选《城乡规划法》是为了加强城市规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，（）。1、适应社会主义现代化建设的需要2、促进城乡经济社会全面协调可持续发展3、促进房地产业的健康发展4、保障房地产权利人的合法权益正确答案：2第204题：类型：单选《土地管理法》主要解决的问题不包括（）。1、土地资源的保护2、土地资源的利益和配置3、规范城市建设用地的征收、征用4、用地布局正确答案：4第205题：类型：单选《城乡规划法》重点是确定的内容包括（）。1、规划区范围2、规划区内建设用地规模3、基础设施和公共服务设施用地4、土地资源的利用和配置正确答案：4第206题：类型：单选（）是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段。1、征收集体土地2、征用集体土地3、有偿使用土地

4、国有土地出让正确答案：3第207题：类型：单选征地实行两级审批制度，即由国务院和（）审批。1、地方人民政府2、县级人民政府3、省级人民政府4、市级人民政府正确答案：3第208题：类型：单选征收土地公告不应包括下列哪项内容（）。1、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式2、征收批准机关、文号、时间和用途3、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积4、征地补偿标准和农业人口的数量正确答案：1第209题：类型：单选招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵守的原则中不包括（）。1、公开2、公平3、自愿4、诚信正确答案：3第210题：类型：单选依据《物权法》规定，（）使用权期间届满后，自动续期。1、工业建设用地2、商业建设用地3、住宅建设用地4、旅游建设用地正确答案：3第211题：类型：单选租赁时间超过（）个月，应签订租赁合同。1、32、63、94、12正确答案：2第212题：类型：单选下列选项中经批注可保留划拨土地使用权，并规定保留期限不超过5年的是（）。1、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的2、国有企业改组为股份合作制的3、继续作为公益事业用地，原土地用途不发生改变的4、国有企业租赁经营的正确答案：1第213题：类型：单选下列情况中，经批注可保留划拨土地使用权的情况是（）。1、国有企业改造或改组为有限责任公司以及组建企业集团的2、国有企业改组为股份合作制的3、国有企业租赁经营的4、国有企业改组或改造为国有独资公司的正确答案：4第214题：类型：单选下列不属于闲置土地处置应当遵循的原则是（）。1、依法依规2、促进利用3、严格审批4、保障权益正确答案：3第215题：类型：单选因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（）。1、半年2、一年3、一年半4、两年正确答案：4第216题：类型：单选房屋征收通常处于建设项目的（）阶段。1、立项工作2、前期工作3、施工工作4、竣工验收工作正确答案：2第217题：类型：单选房屋征收是物权变动的一种特殊情形，是国家取得（）的一种方式。1、占有权2、使用权3、所有权4、收益权正确答案：4第218题：类型：单选征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产（）的行为。1、所以权2、使用权3、处分权4、占有权正确答案：1第219题：类型：单选（）是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。1、公共利益2、集体利益3、国家利益4、社会利益正确答案：1第220题：类型：单选公共利益的特点不包括（）。1、主观性2、客观性3、共享性4、不确定性正确答案：1第221题：类型：单选《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、抢险、救灾等紧急需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要正确答案：3第222题：类型：单选《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（）。1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4、抢险、救灾等紧急需要正确答案：4第223题：类型：单选（）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。1、市、县级人民政府2、房屋征收部门3、房屋征收实施单位4、房屋征收的监督和指导部门正确答案：2第224题：类型：单选房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。1、征收人2、被征收人3、房屋征收部门办公会议4、政府常务会议正确答案：4第225题：类型：单选在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、（）和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。1、重建房屋2、改建房屋3、改变用地4、扩建范围正确答案：2第226题：类型：单选对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据（）、停产停业期限等因素确定。1、房屋被征收后的效益2、房屋估价3、房屋产权4、房屋被征收前的效益正确答案：4第227题：类型：单选房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。1、2年2、9个月3、1年4、1年半正确答案：3第228题：类型：单选房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、（）等事项，订立补偿协议。1、过渡过程和过渡时间2、过渡方式和过渡期限3、过渡时间和过渡方式4、过渡期限和过渡过程正确答案：2第229题：类型：单选房屋征收部门应当依法建立（），并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。1、房屋征收补偿计划2、房屋征收补偿档案3、房屋征收补偿决定4、房屋征收补偿存案正确答案：2第230题：类型：单选房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过（）等方式确定。1、投票选定2、多数决定、投票选定3、多数决定、随机选定4、随机选定正确答案：3第231题：类型：单选对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请（）。1、检测评估2、复查评估3、检测复查4、复核评估正确答案：4第232题：类型：单选《房屋征收条例》明确规定了房屋征收与补偿的主体、（）、个人的法律责任。1、补偿部门2、补偿有关单位3、主管部门和有关单位4、责任追究部门正确答案：3第233题：类型：单选审计机关应当加强（）管理和使用情况的监督，并公布审计结果。1、对征收补偿情况2、对征收补偿措施3、对征收补偿过程4、对征收补偿费用正确答案：4第234题：类型：单选市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行条例规定的职责，或滥用职权徇私舞弊的，（）；造成损失的，（）。1、依法承担赔偿责任；由上级人民政府或者本级人民政府责令改正2、依法承担赔偿责任；由工作单位责令改正3、由工作单位责令改正；依法承担赔偿责任4、由上级人民政府或本级人民政府责令改正；依法承担赔偿责任正确答案：4第235题：类型：单选房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予（）行政处罚。1、警告、赔偿2、罚款、通报批评3、警告、罚款、吊销证书等4、吊销证书、通报批评正确答案：3第236题：类型：单选房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，造成实际损失的，应当按照民事法律的规定，承担（）。1、现金赔偿2、行政处罚3、民事赔偿责任4、刑事责任正确答案：3第237题：类型：单选根据《房屋征收条例》，住房和城乡建设部印发《国有土地上房屋征收评估办法》是在什么时间。（）1、406962、406973、406984、40699正确答案：2第238题：类型：单选房屋征收中应由房地产估价机构评估、测算的内容主要有：被征收房屋的价值、用于产权调换房屋的价值、（）。1、被征收房屋的市场价格2、被征收房屋的产权价值3、被征收房屋的补偿价格4、被征收房屋类似房地产的市场价格正确答案：4第239题：类型：单选被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对（）进行评估。1、被征收房屋周边房屋的价值2、类似被征收的房地产价值3、用于征收房屋的房地产价值4、用于产权调换房屋的价值正确答案：4第240题：类型：单选被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照（）评估确定。1、房屋征收评估规定2、房屋征收评估政策3、房屋征收评估办法4、房屋征收评估条例正确答案：3第241题：类型：单选房地产估价机构的选用办法，由（）制定。1、委托人2、行政管理部门3、商业银行4、房地产经纪人正确答案：3第242题：类型：单选房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、（）、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。1、评估内容2、评估目的3、评估过程4、评估结果正确答案：2第243题：类型：单选房屋征收评估委托合同应当载明委托人和（）的基本情况。1、房地产价格评估机构2、委托人所在机构3、房屋征收机构4、委托机构正确答案：1第244题：类型：单选房地产价格评估机构应当（）开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。1、独立、自主、完整地2、独立、客观、公正地3、独立、客观、完整地4、独立、公正、自主地正确答案：2第245题：类型：单选房地产估价机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，拍摄反映被征收房屋（）的影像资料。1、整体外形2、外观和内部状况3、内部构造4、房屋现状正确答案：2第246题：类型：单选房屋征收部门拟定征收补偿方案时，也可以委托评估机构对（）进行预评估。1、周边房屋的未来价值2、房屋未来价值3、征收范围内的房屋价值4、征收物品的价值正确答案：3第247题：类型：单选整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）签字。1、两名以上注册房地产估价师2、三名以上注册房地产估价师3、房屋征收人4、注册房地产估价师正确答案：1第248题：类型：单选同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产价格评估机构承担。1、12、23、34、4正确答案：1第249题：类型：单选被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）评估。1、收益法2、类比法3、市场法4、假设开发法正确答案：1第250题：类型：单选同一征收项目的房屋征收评估工作，当房屋征收范围较大时，可由（）家房地产价格评估机构共同承担。1、12、23、34、4正确答案：2第251题：类型：单选被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应当（）。1、房屋征收部门见证，并在评估报告中说明2、注册房地产估价师见证，并在评估报告中说明3、房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明4、在评估报告中说明有关情况正确答案：3第252题：类型：单选分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和（）。1、评估目的2、评估对象3、评估价值4、评估时点正确答案：3第253题：类型：单选被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。1、收益法2、类比法3、市场法4、假设开发法正确答案：3第254题：类型：单选评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起（）日内，对申请鉴定评估报告的各种评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。1、102、203、304、40正确答案：1第255题：类型：单选房屋征收评估复核后改变原评估结果的，应当重新出具（），评估结果没有改变的，（）。1、评估结果，书面告知复核评估申请人2、评估结果，电话通知复核评估申请人3、评估报告，电话通知复核评估申请人4、评估报告，书面告知复核评估申请人正确答案：4第256题：类型：单选评估专家委员会鉴定后，评估报告不存在技术问题的，应（）；评估报告存在技术问题的，（）。1、提出优化报告建议，出具报告的房地产估价机构无需重新出具评估报告2、维持评估报告，出具报告的房地产估价机构无需重新出具评估报告3、提出优化报告建议，出具报告的房地产估价机构应重新出具评估报告4、维持评估报告，出具报告的房地产估价机构应重新出具评估报告正确答案：4第257题：类型：单选被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。1、出具报告的房地产估价机构2、房屋征收部门3、房屋征收咨询机构4、房地产估价机构正确答案：1第258题：类型：单选评估专家委员会选派专家组进行复核结果鉴定时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。1、二分之一2、三分之一3、三分之二4、五分之二正确答案：1第259题：类型：单选评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（），其中房地产估价师不得少于（）。1、2人以上双数，二分之一2、2人以上双数，三分之二3、3人以上单数，二分之一4、3人以上单数，三分之二正确答案：3第260题：类型：单选当被征收人对元房地产价格评估机构的复核结构有意义的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。1、82、93、104、11正确答案：3第261题：类型：单选《城市规划法》确定的城市规划区是指（）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。1、城市市区、郊区2、城市市区、城市行政区域内3、城市市区、郊区以及城市行政区域内4、城市市区、近郊区以及城市行政区域内正确答案：4第262题：类型：单选在城乡规划中，（）是建设城市和管理城市的基本依据，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。1、城镇体系规划2、乡规划3、镇规划4、城市规划正确答案：4第263题：类型：单选镇人民政府根据镇总体规划要求，组织编制（），报上一级人民政府审批。1、城乡控制性规划2、镇的总体规划3、城市控制性规划4、镇的控制性详细规划正确答案：4第264题：类型：单选修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划（），向原审批机关报告。1、实施目的进行总结2、实施难度进行总结3、实施过程进行修改4、实施情况进行总结正确答案：4第265题：类型：单选城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制（）。1、镇的控制性详细规划2、重要地块的修建性详细规划3、城乡的修建性详细规划4、城乡的控制性详细规划正确答案：2第266题：类型：单选按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。1、住房和城乡建设部2、上级人民政府土地行政主管部门3、本级人民政府土地行政主管部门4、城乡规划主管部门正确答案：4第267题：类型：单选城市规划的实施管理主要是（）和批后管理两部分内容。1、报建审批管理2、规划审批管理3、审批管理4、监督管理正确答案：1第268题：类型：单选建设单位应当自竣工之日起15日内，向工程所在地的（）级以上人民政府建设行政主管部门备案。1、省级2、市级3、县级4、区县级正确答案：3第269题：类型：单选在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年。1、一2、三3、五4、七正确答案：3第270题：类型：单选房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。1、出租价格2、评估价格3、成交价格

4、抵押价格正确答案：2第271题：类型：单选预购商品房是指（）。1、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。2、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。3、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。4、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。正确答案：1第272题：类型：单选按套（单元）计价或按套内建筑面计价的，商品房买卖合同中应注明建筑面积和（）。1、分摊的使用面积2、分摊的共有建筑面积3、分摊的公共建筑面积4、分摊的有效建筑面积正确答案：2第273题：类型：单选房地产建筑面积由建筑面积和（）组成。1、分摊的使用面积2、分摊的共有建筑面积3、分摊的公共建筑面积4、分摊的有效建筑面积正确答案：2第274题：类型：单选因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起（）日内，到县级以上地方人民政府房地产管理。1、102、203、304、40正确答案：3第275题：类型：单选《担保法》第三十六条第三款规定：（）的土地使用权不得单独抵押。1、省企业2、直辖市企业3、县企业4、乡（镇）、村企业正确答案：4第276题：类型：单选以（）的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权。1、省企业2、直辖市企业3、县企业4、乡（镇）、村企业正确答案：4第277题：类型：单选房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）。1、一个季度2、半年3、一年4、两年正确答案：3第278题：类型：单选下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。1、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度2、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度3、国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度4、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作正确答案：2第279题：类型：单选因依法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记薄时2、颁发房屋权属证书时3、申请房屋所有权登记时4、事实行为成就时正确答案：4第280题：类型：单选不动产登记的生效时间,法律没有规定应当登记的，自（）发生效力。1、记载于不动产登记簿时2、法律文书或政府的征收决定等生效时3、事实行为成就时4、合同成立时正确答案：4第281题：类型：单选（）登记是对原登记权利的涂除，同时是对真正权力进行登记。1、基本登记2、异议登记3、预告登记4、更正登记正确答案：4第282题：类型：单选下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。1、房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有2、房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有3、房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有4、房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经企业职工代表大会通过正确答案：4第283题：类型：单选以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原（）上作他项权利记载后，由抵押人收执。1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》3、《房屋使用权证》4、《房屋买卖权证》正确答案：2第284题：类型：单选在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当将在建工程抵押权登记转为（）。1、房屋抵押权登记2、地役权登记3、房屋预告登记4、房屋更正登记正确答案：1第285题：类型：单选下列不属于在建工程抵押特点的是（）。1、目的是取得在建工程继续建造资金的贷款2、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保3、以转移占有的方式抵押给贷款银行4、以不转移占有的方式抵押给贷款银行正确答案：3第286题：类型：单选登记机关由（）规定。1、省级以上人民政府2、直辖市、市级以上人民政府3、县级以上人民政府4、乡镇级以上人民政府正确答案：3第287题：类型：单选权属档案的（）是权属档案最显著的特点。1、动态性2、专业性3、真实性4、完整性正确答案：1第288题：类型：单选权属档案管理工作是指将档案由（）的过程，是权属档案工作的基础。1、零碎到整体2、零乱到整体3、零乱到系统4、零碎到系统正确答案：3第289题：类型：单选下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）。1、共有电梯间2、作为人防工程的地下室3、门斗4、为多幢服务的管理用房正确答案：2第290题：类型：单选房地产中介服务机构可应当事人委托要求，提供有关房地产咨询服务，但不包括（）。1、政策2、法规3、技术4、商业机密正确答案：4第291题：类型：单选房地产估价师执业资格考试，由（）共同负责。1、国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门2、建设局3、国务院行政主管部门或人事行政主管部门4、国务院正确答案：1第292题：类型：单选（）实施后，房地产估价师执业资格注册属国家法定行政许可项目，具有中国特色的房地产估价师执业资格制度已基本形成。1、《行政许可法》2、《城市房地产管理法》3、《注册房地产估价师管理办法》4、《房地产估价机构管理办法》正确答案：1第293题：类型：单选《房地产估价案例与分析》主要包括（）房地产估价的特点与估价技术路线。1、不同估价目的和不同估价方法2、不同估价类型和不同估价方法3、不同估价目的和不同类型4、不同估价目的、不同类型和不同估价方法正确答案：3第294题：类型：单选具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。1、建设部2、建设部住宅与房地产业司3、建设部信息中心4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：1第295题：类型：单选将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。1、课税主体2、课税对象3、税基4、税率正确答案：2第296题：类型：单选依法不能免征房产税的房屋是（）。1、政府机关的办公楼2、武警部队的营房3、个人自住的住房4、百货公司的商场正确答案：4第297题：类型：单选工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。1、40%-50%2、50%-60%3、60%-70%4、70%-80%正确答案：2第298题：类型：单选契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。1、交易的任何一方2、产权承受人3、交易双方4、卖方正确答案：2第299题：类型：单选对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征（）。1、营业税2、印花税3、房产税4、城镇土地使用税正确答案：4第300题：类型：单选企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额为超过扣除项目金额的20%，免征（）。1、营业税2、城镇土地使用税3、房产税4、土地增值税正确答案：4第301题：类型：单选对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额为超过扣除项目金额的20%，免征（）。1、营业税2、城镇土地使用税3、房产税4、土地增值税正确答案：4第302题：类型：单选未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由（）给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。1、国务院建设行政主管部门2、省、自治区人民政府建设行政主管部门3、直辖市人民政府房地产行政主管部门4、县级以上人民政府房地产行政主管部门正确答案：4第303题：类型：单选资质许可机关利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的，由（）责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、国务院建设行政主管部门2、只有其上级行政主管部门3、只有监察机关4、其上级行政主管部门或者监察机关正确答案：4第304题：类型：单选用于产权调换房屋价值评估时点应当与（）评估时点一致。1、产权调换前房屋价值2、被征收房屋价值3、征收房屋价值4、被征收房屋范围内房屋价值正确答案：2第305题：类型：单选房屋征收评估中，对于未经登记的建筑，应当按照（）的认定、处理结果进行评估。1、双方协商2、自行报价3、市县人民政府4、市场价值正确答案：3第306题：类型：单选在我国房地产业历史沿革中，（）年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。1、1949至19552、1956至19653、1966至19784、1978年以后正确答案：2第307题：类型：单选我国传统的城镇住房制度的特点不包括（）。1