写字楼的等级标准及智能化

写字楼的等级标准及智能化分析甲级、5A、第四代等是从不同角度来界定办公物业的等级，三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点。甲级写字楼“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业、中档物业、低档物业。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素。高档物业等级标准可根据楼宇的品质、规模、客户、物业、交通、区位及智能化等作如下界定：顶级写字楼(国际写字楼)云楼甜宇行品党质捞：急建错筑杠物太的帝物近理勤状士况潜和哈品怠质凡均拳是灵一柄流击，御建皇筑膨质抢量卸达沉到侨或再超熟过逃有富关识建侍筑做条遇例太或惜规伸范退的抖要锤求脆；急建画筑律物局具麦有臭灵升活葡的萝平杨面钩布阀局兽和狮高寻使转用童率书，半达召到浪7冈0峰％岩的陆使色用宁率桌；殖楼松层测面慧积速大绝，丸大杂堂蚕挑抹高些三虹层里或臭以室上垫，悄大娱堂酱和滨走徐道恢宽桌敞号，全从竖垫许高叛地狠板术到倒悬绑挂饥顶间棚闹的村净捧高吊度阶不衰少治于焦2毁.孟6吐米肚。害装舰饰粗标笼准某：榜外籍立供面亩采司用边高创档济次寨的舱国浇际缩化正外否装型修似如顾大堪理融石怨外宅墙抽和黎玻辞璃雅幕较墙产，抄采腿用体进赢口揪高怎标滋准奏的嫁大舞理胳石例、姜铝先板悉、曲玻毁璃鸭幕挽墙拍等跪材拍料喝；遭有称宽狡敞弄的弟大虏理殿石诊大叠堂咬和效走抱廊伶；叹公狱共厌部亲分股的发地隐面摩应狠为彼大炭理偷石映、弱花碎岗决岩戚、帅高惩级恨地年砖奋或信铺滩高丸级声地昼毯袖，腿墙尘面寄应个为暖大妇理傍石宿或葵高饭级刻墙桶纸蒙或霉高伴级发漆怪，孝应勉有滩吊捏顶守，风电豆梯烧间阴应咸为福不佛锈摔钢晶、厦大稀理俱石需；欺卫重生漠间滴安擦置捡进封口和名惜牌玩洁临具旋，称如吩科堪马牌、锐科丸勒岸、汪美筐标遭、邮T缠0筐T米0变等论等刚。辈配西套撒设伶施阔：刚应狱有僚配筐套俗商苦务添、碌生蛙活胖设核施栗，贡如痕会粘议总室阻、于邮何局耳、祝银阳行轨、致票帅务植中听心末、鱼员议工迈餐水厅吴等掠，级每菌1竟5造0鼠平鸟方誓米肝配常置套一罩个猛停爱车劝位堆，绍停滤车免位澡充盾足饺，国专买用诸地刷上胀、参地流下成停俊车市场殃应押设谢有量自届动篇计级费狂系旱统胳和劝防院盗枣安伯全泉系企统球专偶用总，秤满盯足追日绝常炮生三活边的袭商筋店伐，画适宪合苗商秀务辣会至餐村的遇饭粗店炒，篇宾狠馆急，峡午巧间反放国松拔或凯娱歼乐神设揭施阳，览其婶它内如钳公孩园资、济运然动舞设符施棚和彩图检书它馆静。触电诊梯音系响统俘：竿良钳好固的描电骄梯偿系逃统秧，拜电踏梯吐设良施忆先忌进歉并季对嗽乘扣客峡和急商雾品奉进酬行袋分从区拿，调一彻般冶每酸4者0施0纯0脑平荐方海米览一省部樱电进梯妨，舅平寒均惠候盘梯剑时荣间闷3消0屡秒稀左倒右斤。内设划备渣标苍准探：垦应锈有匹名脾牌僵中巨央乖空集调兵，固中贩央巧空蕉调婚系冤统驾高败效质；弓有换楼吃宇敏自鸟控诵；普有船安敞全女报迷警弊；与有要综蛮合透布朋线绞。挑建览筑牧规鸟模村：杯办瞒公从部布分殃超抬过励5妄0转0要0合0牢平庭方小米绩，维每烦层累建宰筑拳面印积续必扇须颂保痰持厘在膏1当5鸦0赚0转-愈2伸0厌0猫0瓣平银方顿米篇。歼客评户神进槐驻孤：崭国框外惩知耀名唤公辟司弟的挽租催户停组糊合秩；盒知更名槽的撑跨针国例、秋国商内轻外开大需公摔司蚕、腹财奥团统。耕物附业这服棋务余：粪由沾经易验艰丰浊富胳且芹一拣流缘的刻知惑名疲品惊牌珍公危司百管负理宫，踏配士备弦实矿用受的阶计遣算喇机赶物慨业芝管碧理灿软命件就，犬实裳现柜办涨公烤物学业呆管筛理覆计钟算营机棵化烤，份建窜立梅办甚公哄管翅理窄信缺息启系惯统添，之并帅办播公盟物化业纵各杰系瓜统赶实泛现摘连亩通碌和框统益一西的倒管乘理偿，用2共4拒小影时渠的拾维错护封维男修欣及橡保发安赛服奸务纤。宝交惕通野便仗利好：雾位肺于似重现要税地氧段医，难极投佳休的贸可赞接富近挥性皂，慢临秤近智两巴条筹以较上忙的言主峡干伙道阁。冒有鄙多沟种税交匪通早工驳具校和喜地购铁肠直搞达拍。渔所拆属主区若位呆：狱位须于诞主掏要顾商糠务态区助的温核瞎心悦区雨。原智泻能狼化茎。盟开桐发肯商律的秒背宪景候：崭经苦验约丰司富塘并鸟且缺资迁金笼雄第厚确。闪在云项隙目橡开访发盛的到早甘期毕年枪份辞具券有恶财碰务侄弹做性床，仁并漏且搜具贿有哪大期规沸模绩房傍地候产摩投盯资耐的鸭丰着富普经段验毫，公这荡些网开息发完商饮或冬是厅海庙外老公们司元如猛来禽自事美龙国逮、南马误来灶西滑亚丙、尾香汉港堡、翼韩般国杀，舟或麻者小有适海罢外监经孙营巴成虏功喷经享验拣的腥优坦质隙国崇有赖企席业乘。姓甲蔽级感写陪字庸楼袄楼掉宇畅品浓质讯：乓建矛筑级物爽的亚物巷理娘状件况雷优吊良帝，莫建讲筑步质算量灶达触到蓄或沈超盟过丽有非关辽建旧筑特条到例屡或换规紧范敏的危要可求的；屠其哀收倾益谅能稠力扭能为与集新命建惨成耕的锐办舰公磁楼债建旬筑抱媲位美搬。般装箭饰劣标瞎准絮：欧外玉立错面危采射用平大毅理悠石疑、蓄高维级粒面营砖形、快铝忧板倍、朱玻宽璃显幕准墙锻等垫材悔料所；渐有隆大个堂锈，哗挑挠高许三两层劫或粘以赚上易，茅大玻堂扑地境面毕应召为艳大咏理肯石过、络花采岗孤岩礼、炊天枝然论石布材另等螺，否墙食面队应贞为罪大蓝理反石承、巩花白岗脾岩博、陵或笨高象级盈墙颤纸袜等唯材及料终，慈应鼠有黑吊滥顶愈，袍柱类应碍包青大拨理欠石勉、桌不石锈幻钢警等双材耻料缘；地公嚼共估部否分瘦的歪地犹面他应饿为岔大烟理疫石圾、毙花桃岗纹岩载、六高红级柳地唱砖企或隶铺命高取级蛋地杠毯撒，锈墙岩面馋应羞为州高温级钱墙女纸远或相高摊级汇漆转(依如检立沈邦梯漆涌等锈)粒，穿应错有孟吊惩顶啄，琴电教梯馆间弓应轻有梅不辈锈珠钢候、战大取理柔石妻或庆木裹门板套芝；农卫颤生鄙间撇安护置享进溪口型名登牌艺洁既具喇，班如言科菜马念、覆科罗勒堪、熊美吓标券、茶T猫O尸T赶0搜等柴等领。钳配侮套在设下施灰：乞应父有灿配校套光商需务智、帽生引活哄设款施醉，膝如情会森议己室蚀、暗邮短局割、乖银鸽行扭、亚票敏务夜中袋心他、愈员弊工笨餐氧厅商等赚，维每位1动5茂0总-平2命0梨0树平责方策米驾配等置柱一枕个课停逆车址位兽，粒停以车插位纯充炉足榜，屑配瓣备讲专亭用度地确上恭、斧地葛下形停托车推场币；付地费下获停驾车竿场浇应浇设恋有功自银动间计沾费持系待统宇和刑防虚盗慰安肤全帽系版统倚。凳电僵梯菌系渠统秀：没良抛好庄的蹲电珠梯决系堤统看，浮电希梯查设拆施金先且进坚并诱对千乘洲客辰和嫌商佩品能进渡行村分符区亦，裕一西般吼每喊5间0叹0槐0时平谣方棵米墨一门部虽电头梯牌，海平役均宪候奋梯庸时白间培4圈0诚秒粒左吨右董。祖设仰备刑标股准笑：忆应假有积名宾牌帖中骑央尘空已调脆；觉有蒙楼款宇窃自波控上；凳有碎安璃全亩报翅警啦；奴有习综摔合谢布荷线似。蜜建委筑拖规深模伏：戏办们公尺部诉分尾超妄过抓2炎0喝0撑0幻0买平庙米闻，难每堪层辫建倦筑玩面蓝积扰不未低绘于奋1阿0皆0束0家平斧方示米捆。刚客超户统进纯驻温：甜有摆知船名选的葡国颜内土外翻大掌公章司分，呜客翻户出大火多槐是览进泛行口研会发火、挡技衡术位服航务咬、墨电船子赖商演务沉或麻知鞭名顷品盾牌退代业理药等闷方丽面饱的炮业键务友。惹物亭业贤服掏务物：剑由乔经势验倒丰类富担的疯知括名蓝公抛司够管巩理恨，而完睁善蹦的售物睛业虫管险理培服粒务具包狗括竿2址4鞠小壤时劳的报维畏护挎维乌修继及渐保慌安厦服奏务松。有交量通犁便耐利万：坝有路多匪种蚂交者通忠工胖具逃直森达竟。果所辉属碗区拔位求：防位扔于跪主掘要袍商胃务惑区制或秀副崇都魄心轨区牺。爱智颗能利化熊。素第宋四粘代沾写绿字巨楼垂中假国散的刃写诞字惰楼刊发缴展哑经桌历卧四舒个主阶册段摄：岔第确一三代切写剂字笔楼言一兰般保是正指泰计以划糖经请济爱体智制渐下唱的回行量政撑办粒公坝楼顺，绢只先能堂满崇足辽于锤基韵本皮办涌公片功扇能串；偿第俊二顽代率写仿字冤楼度指李的榜是将外折企接进汗入蛇中壳国第，走改祸革酱开端放牛后偿获洋得僻开具发项建搜设已的尾写咱字换楼收。叔这策批迹写毅字限楼购除费了富满能足帐功攻能批需母求尺之刚外矮，煌内导部毙空李间还开已始书针医对省客警户汉灵甜活勉分访割钞，百智猪能枝化渠水松准原有扣所誓提稍升辫；厌第槽三包代踢写口字蝶楼柱在朱第序二运代厨的笔基妖础浊上令开回始尼考禾虑枕以壮客恨户融的爹贴贤身危需坟求东为哀导阻向自，必加壁入技绿恼色搜环司保找办顷公绒理直念序，财提响高御舒寒适妨度蔬，泥大伯大站提屠高芦了意智天能总化誉的予水纽平陈。括随网着扫中疯国垫的敲入妈世是，划经亡济套全悼球河化随的饲到菊来郊，恳第谢三搁代俊写乖字挺楼佛已把经兄不勿能傻完额全葬满对足泄国轰际者化个商科务挖办趋公驾的环需巩要距，麦在疫这趟种哭前扇提岂下掩，斩第布四海代估写绒字么楼茫的益出捏现泛就歇顺呀理垃成交章妻了洞。恼所虏谓左第缠四轧代仆写尝字抱楼立，范即将在舒第代三滋代狠的墨功补能拒基屿础扫上烦，撕强袭调变以酷客载户钥需歼求密为宗中枯心志，尤旨特在森提发供舰低挤成廉本顺、阶高忌效红率但的河商侍务赤平以台类，翁提窄倡辜人炒性佩化劣的拆沟鸦通桶与味交额流恢，谅注爹重妖办破公嗽空设间忍对煎企气业哥文踩化翻和孩员俗工紫素坐质会的们培条养恨和不提缠高舍，偏引公导虫智抖能榨化理，先强扰化炕绿催色欠环副保令办削公限理贷念羞，敢从四而奏达亿到受国阔际垦化虑商以务士社倍区碧的隐标蒜准逗。叔第纤四愧代占写掩字欣楼获具立有掌以往下社几津个摄特扰点萝：吼目饥标谎客和户隆明省确橡第浸四游代芦写枪字舟楼滨瞄报准付各毙类信跨挠国妥企舱业思和裂外狗资摔企惑业室以弱及蜜有缴实让力锣的涌国贯内升大透中联型许企勾业和，屿在探最咸大缘程谷度迟上精满嘉足供使然用浪者眠对奉办立公有舒翼适骄性筐和锻提快升迈工眼作疲效母率接及顺效病益半的筑要桌求慕。撕景内观痒要否求喜更怒高膀国赵际务上消许便多君知和名呜C唉B楼D咱或屑知突名愿写认字匠楼南都赤是疤建麦在晃优紧美框的廉自奇然坑景朝观圾附艰近筋。怒除轮了死自控然窝景娱观遥，娱写斯字贤楼蔬内也的浊绿叛色约景蜘观乞也川越腔来管越前受谣欢昆迎次，诵有搜共矛享糟交坡流龟功酒能抽的妥楼列内昏中探庭毙式陡花膜园锡将双成澡为允日跨后胀写屿字秆楼聋发辞展屑的秒一驶种拴趋票势飘。俩更崇多沈商口务币空献间配随壶着衫网走络翅的顷普弃及盾，魄资受源营的罩共密享坊成忌为蚂提龄升归工池作达效涝率长的后重梅要灶议摸题晶。求故层而趣办糠公浮环贿境贴的巧规翁划饭将猫突奥破融传稻统蛮的指“级办择公敬室骆＋苍公踢共劲走虫廊月”乓的炎空丝间润模巡式菠，慧从注封拐闭呈及若注版重速个夫人害隐表私荐逐体渐厨走子向亚开奇放觉和喜互梢动使。服第芦四低代矛写胃字脏楼押更挨大预程役度幅地将提鼠供书给淡大趟家拢商信务桌共迈享热空敏间川，腔使奇办终公漂空耍间拿趋渴于谊模弊糊朵化瓜，谜在菜倡国导病交添流鼻沟急通血的着基谁础毕上暑提菜高悉工哗作密效齐率抚，菌将碑工耍作当融裳入倚休谎闲抛中垒，渣打添造定全辣新翠的纵办耽公厨方芳式雪。千提奸倡丑绿追色景环狼保困第豪四未代救写则字墨楼抓不水仅呜注加重辆外唱部瓦的乐环条境渐景培观安，凉在馆内扰部萌的食办君公会空机间树中醒也危广盏泛意引睁入稿立监体锄绿筐色但景看观栽，尘形希成动健眯康板环浮保移的性办鼠公重空鸦间复。佣此滔外画，据如斗何混巧势妙忙地您将市自炭然乔空瞎气荐引国入弦办拼公壁楼提内扰也充成茶为宫写丙字滤楼混客吼户射非味常缎关给心柏的择问闻题奋，以因肺此反目裂前获正尝在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