上海办公楼房屋租赁合同范本

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二○一年月日签订地点：上海市**区房屋租赁合同

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6-1在合同期限内，甲方应保证出租房屋在正常情况下房屋结构的使用安全。合同期间，乙方发现该房屋结构有非因乙方的原因造成损坏时（乙方装修进行过改动的属于乙方原因），应及时通知甲方对损坏部分进行维修；甲方应在接到乙方通知后的1日内进行维修。6-2甲方或________物业管理有限公司对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方对房屋进行的检查养护应以不影响乙方经营活动或其他正常使用租赁单元活动为前提。如遇紧急情况需进入该房屋的，甲方或________物业管理有限公司可无须事先通知乙方而直接进入该房屋；因此而造成乙方损失的，如甲方已采取谨慎、合理的措施而无法避免时，甲方不承担任何责任。紧急情况包括但不限于如火警、发生刑事案件、水、煤气泄漏、设施、设备故障等不及时处理，将发生严重危害结果的情况。6-3若乙方要求在租赁单元以外的区域进行广告或组织公关活动，乙方应当事先报请甲方批准后方可进行该等广告或公关活动，该区域使用费等相关费用由双方另行协商确定。6-4合同期间内，乙方应合理使用并爱护该租赁单元及其附属设施。因乙方、乙方的雇员、代理人、顾客或其他任何经乙方允许进入租赁单元的人士（甲方或________物业管理有限公司除外）的装修或使用不当或不合理使用，致使租赁单元及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应在甲方或________物业管理有限公司指定的时间内负责维修。乙方逾期不维修的，甲方可进行维修，费用由乙方承担。6-5乙方从事办公的行为，应符合《管理公约》的规定并接受甲方的监督，不得对其他租户的正常使用造成不良影响，如果致使其他租户不能从事正常办公行为，甲方可书面通知乙方在3天内予以排除，如乙方未在该期限内排除不良影响，甲方可根据影响程度选择终止本合同和/或追究乙方的违约责任。6-6乙方如需在租赁单元或其所在物业的外墙或屋顶或租赁单元以外的区域安放指示牌等物品或标志或涂写文字或图案的，须根据甲方统一规划并将方案效果图申报甲方，得到甲方书面同意后方可进行。若安放上述物品需得到政府相关部门批准的，还须向甲方出示该相关政府部门的许可。未经甲方书面同意，不得在租赁单元以外的区域做广告、宣传、发行或传播任何商品或服务的宣传品。6-7乙方在合同期限内，应当遵守租赁单元所在物业的物业管理规章制度，并可享受相应的服务。详见《管理公约》。在乙方违反物业管理规章制度的情况下，________物业管理有限公司有权向乙方提出书面整改要求，乙方应于收到后3日内予以改正。6-8乙方应按照政府相关部门的要求，自行办理工商、税务、消防、环评等相关手续，取得营业执照及相应的各类许可证和配置相应的各类设备、设施，如法律法规规定或政府有关部门要求由甲方提供材料的，乙方必须向甲书面提交需由甲方配合提供材料的清单，甲方以其清单确认内容根据政府要求为限进行配合，如遇需提供特殊条件和资质的情形除外。6-9乙方应当善意、合理的使用租赁单元及其附属设施；不得在租赁单元内存放易燃、易爆、有毒、放射性或违禁的物品。6-10若由于乙方的疏忽或过错（包括但不限于在恶劣天气条件下采取相应措施等）导致租赁单元内部的任何设施或装置（包括门窗、玻璃、电线装置或其他设备）损坏而造成甲方或其他第三方的损失，乙方须负责赔偿。6-11甲方确保租赁单元所在物业公共区域和公共设施的清洁完好，并负责维修、保养上述公共区域及公共设施，负责租赁单元外部的绿化种植及养护。6-12甲方可在租赁单元以外的范围内根据需要按照有关规定进行维修、改建、装修工程。上述工程若需封闭或更改公共通道，甲方应提前书面通知乙方，并尽量减少对乙方使用租赁单元和经营活动造成的影响，乙方不应以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由予以干涉并要求甲方予以赔偿。6-13乙方应保证其是依法成立并合法经营的企业，不得在合同期间从事违反国家法律法规的经营活动，否则应自行承担由此产生的一切责任。6-14乙方可对租赁单元进行必要的装修并添加相应的设施、设备以满足其使用需要，但事先应将装修方案报送甲方和物业管理公司审核，按规定须有关部门审批的，乙方报有关部门批准并承担相关费用后实施。乙方租赁单元内装修方案、图纸、甲方同意乙方单独使用的租赁单元范围以外区域的使用方案、彩色效果图等应事先送甲方审核并得到甲方书面认可后方可实施，甲方可根据装修对租赁单元建筑安全、使用效果、相邻关系等多方面的影响决定是否同意。所有经甲方认可后的方案、图纸、彩色效果图等一并作为本合同的附件。但甲方和物业公司的此项审核仅为外观审核，并不对其安全性、合法性、实用性负责。欠租期间不得进行装修。

6-15乙方可自行指定装修公司，装修时应遵守物业管理公司的装修管理规定，________物业管理有限公司作为物业管理公司负责监督乙方的装修工作，如果发现乙方违反装修管理规定或违反经甲方、消防部门审批认可的装修方案进行装修的，________物业管理有限公司有权制止，由此发生的责任或者损失由乙方自行承担。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修租赁单元、增设附属设施、设备的，甲方可以要求乙方停止并恢复房屋原状，对租赁单元及附属设施、设备造成损失的，乙方应向甲方予以赔偿；由此对第三人造成财产损失或人身伤害的，由乙方承担一切责任。

6-16乙方应负责经过其装修改动及添加的设施、设备的安全性、合法性和实用性，并承担维修责任。因上述设施、设备的故障、损坏造成甲方提供的租赁单元及附属设施损坏或造成第三人的财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。

6-17乙方装修工作应在甲乙双方约定的时间内完成。乙方在装修完毕后应经________物业管理有限公司进行验收，取得________物业管理有限公司出具的《租赁单元装修验收合格单》方可入驻办公。若乙方未取得《租赁单元装修验收合格单》入驻办公的，甲方有权通过物业管理公司暂停乙方使用该房屋，由此产生的责任由乙方自行承担，且并不因此免除乙方在本合同项下对甲方应尽交租和物管费交纳等义务。6-18乙方在对租赁单元进行装修之前，应按规定向相关政府部门报审装修方案，若乙方未报审方案或方案未能获得有关部门的批准，导致乙方无法在租赁单元内正常营业的，应由乙方承担一切损失，并且不得影响乙方按本合同规定履行对甲方的义务；若乙方未报审方案或未能得到有关部门批准擅自装修的，甲方可责令乙方停止并恢复房屋原状，对租赁单元及附属设施、设备造成损失的，乙方应向甲方予以赔偿；对第三人造成财产损失或人身伤害的，由乙方承担一切责任。6-19乙方在对租赁单元进行装修时同时应遵守《装修守则》及《管理公约》的规定和要求。若本合同与上述规定有不一致之处，以本合同为准。本合同未予规定的，以上述规定为准。6-20合同期间，租赁单元的消防，安全，及对第三人造成财产损失或人身伤害的均由乙方承担一切责任。6-21乙方在安装设备、设施时，涉及相邻业主或使用人所属物业或部位的，应征得相邻业主或使用人的同意，不影响其正常使用物业。乙方不得以任何理由占用租赁单元范围以外的区域。如有违反，乙方应负责在甲方规定的时间内恢复原状，承担全部费用并赔偿损失。6-22乙方不得在租赁单元及其所在物业的外墙及屋顶搭建任何附件建筑物或构筑物；不得在租赁单元的外部或租赁单元内安装任何天线或信号接收器。七、房屋返还时的状态

7-1另有约定外，乙方应在本合同计租租赁期届满或合同解除等提前终止的当日18：00之前返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)30元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方应如期返还房屋及附件（二）所述装修及附属设施、设备，并保证房屋符合正常使用后的状态，经甲方验收合格后完整的交还给甲方。凡属人为损坏的部位和设备，应由乙方负责修复或赔偿。同时乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。甲方应在乙方按本条规定将租赁单元交还给甲方并办妥上述手续之日起30日内将保证金全额或余额（如有）返还给乙方，不计利息。7-3乙方向甲方交还该房屋前，应自行对该房屋进行打扫和清理，使该房屋处于完好和可出租状态。乙方如对该房屋进行了装修、增建或改建，甲方另有书面要求的乙方不得拆除该房屋的装修设备，否则乙方均必须在合同期满或本合同提前终止前将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担，乙方拆除时应确保不损坏租赁单元的表面完好、使用性能及房屋结构。在拆除时对租赁单元造成损害的，乙方应承担赔偿责任。乙方如未经甲方同意或超出甲方同意的范围和要求对该房屋进行了装修、增建或改建，甲方还有权要求乙方赔偿损失。如届时甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿和/或赔偿。7-4如乙方在计租租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外，特别约定：甲方还有权在计租租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日起（7）日后开启该房屋的门锁并更换门锁，乙方将该房屋内的物件包括但不限于家具、设施、设备、装修和其他添置物的所有权让渡给甲方，甲方可将其搬出该房屋，并将该房屋腾空收回另行出租。同时甲方有权向乙方追偿拆除装修及设备的费用。甲方收回该房屋的实际控制权之日停收占用使用费和物管费。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。八、保险8-1乙方必须自付费用为承租房屋的装修购买足额的商业保险，包括但不限于建筑工程及其装修、装饰物的一切险（含第三方责任险），该等保险合同应当自装修起始日已经生效，且相关保险的有效期限应当覆盖装修工程的完整期间并在装修、装饰物的使用年限内持续有效。8-2乙方应自付费用购买商业保险，包括但不限于财产险、第三者责任险及其他必要险种，且投保金额合理，应当足以承担因租赁单元内发生的或因使用租赁单元而发生的人身伤亡或财产损毁或所招致的索赔。8-3乙方应当将其购买的商业保险的保单复印件递送给甲方备案，如因乙方未能购买商业保险导致的乙方各项财产损失由乙方自己负责承担，与甲方无关。8-4若乙方不愿意执行8-1、8-2、8-3的，需另外签署附件六《承诺书》。（选择适用）九、转租、转让和交换

9-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在合同期内，未事先征得甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人，也不得将该房屋转包、出借、抵押或设立留置权、与他人交换或共同使用或其它一切非乙方自用的行为（包括但不限于股东或关联企业之间本合同项下的权利义务的转让）。9-2如乙方关联企业和，在**年**月**日后实际使用该房屋并交付租金，则必须事先与甲方另行签订租赁主体变更协议并继续履行本合同。本合同乙方承担连带担保责任。否则不得变更，视为擅自转租。【此条适用于母公司租赁，下属子公司使用；或子公司租赁，母公司或其同一母公司的子公司使用；此条使用的前提是有工商档案原件证明。否则请删除。】十、解除本合同的条件

10-1甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）其他因政府原因导致该房屋不能继续按合同约定使用的。(六)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。10-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方按第一年月租金的叁倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)乙方未征得甲方书面同意改变房屋租赁用途，或利用该房屋进行违法、违章（以政府相关规定为准）活动的；

(二)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(三)违反本合同第九条约定的；

(四)乙方逾期支付、未足额支付租金累计超过二十日的。乙方不得以甲方可以用保证金冲抵而主张未拖欠租金；(五)乙方违反《》园区物业管理的有关规定，情节严重且经甲方提出整改要求后于约定时间内仍不改正的；（六）乙方经营活动违反法律、法规的；或乙方被吊销营业执照的；或者乙方未取得政府相关批准进行经营活动的。（七）欠租期间进行装修的。（八）未按甲方要求时间补足保证金的。（九）除本合同另有约定外，乙方严重违反本合同约定，在甲方二次发出书面要求纠正的合理限期届满时仍未予以纠正；上述违约行为出现，合同自守约方向违约方发出书面解除合同通知后第二日终止，违约方在合同终止后十日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日搬离租赁单元并配合甲方办理退租手续。十一、违约责任11-1因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。11-2合同期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

11-3合同期间，非本合同规定的其他解约情况，甲方按计租租赁期第一年月租金的叁倍向乙方支付违约金，可解除本合同，提前收回该房屋。备注：若餐厅或其他装修投资较好的租户，可适当在此基础上，加上违约金金额。11-4合同期间，非本合同规定的其他解约情况，乙方按计租租赁期第一年月租金的叁倍向甲方支付违约金，可中途退租。甲方可直接没收乙方的保证金冲抵乙方应付违约金，不足部分乙方应另外再支付给甲方。11-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应在甲方发予书面通知后七天内负责恢复原状。若未按时恢复原状的，甲方有权自行拆除未经甲方同意改建、增建的设备、设施，所引起的一切费用由乙方承担。

11-6合同期间如乙方有违约情形，则如乙方未经甲方和物业同意，擅自拆除室内装修的，或自行搬离租赁单元内大宗物品（包括但不限于电脑、桌椅、各类柜具、各类机器设备等）的，则该等事项发生日视为乙方中途退租。在乙方未能付清应付款项（包括但不限于应付租金、违约金、物业管理费以及其他费用）的前提下，甲方拒绝乙方的搬离行为且有权代为保管乙方所欲搬离物品直至甲乙双方签订退租协议、乙方付清所有应付款项、办理完成所有退租手续，保管期间按30元/平米/天收取房屋占用使用费。如该等事项发生后7日内，乙方未能与甲方签订退租协议、付清所有款项、办理完成所有退租手续，甲方有权按7-4条之特别约定处理。11-7乙方使用该房屋及场地在经营中所发生的一切税费与甲方无关，均由乙方自行承担。乙方经营所发生的所有纠纷及债权、债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任；若因此给甲方或其他人带来损害或损失的，甲方有权提前单方面终止本合同，乙方应承担违约责任并赔偿损失。11-8合同期间，甲方或乙方违反合同规定的其他条款的，守约方可要求违约方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。11-9在乙方退租或收到甲方书面通知解除合同的七天内，乙方除根据合同支付甲方租金、物业管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金等相关费用外，还须按本合同第七条约定返还该房屋。11-10若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方应根据合同支付甲方租金、物业管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金等，乙方不得以任何理由以房屋的装修及设备费用去抵扣乙方须支付甲方的上述任何费用。11-11乙方同意，在租赁区域如发生因非甲方原因导致第三方受到损失或伤害，第三方向甲方主张权利时，乙方接甲方通知后应无条件及时出面处理解决，如乙方怠于处理，并引起第三方再次投诉的，甲方为消除影响，可先行处理，所产生的合理费用（包括但不限于赔偿费用）由乙方负担。十二、豁免条款12-1非甲方原因，若租赁单元导致水、电、通讯等公用事业服务中断的(包括但不限于：乙方未能及时缴纳费用导致供应中断、乙方开关自动保护装置的动作、外线出现故障、不可抗力和紧急避险)，乙方应当自行承担由此造成的损失并不得影响其按照本合同的规定履行义务。12-2因租赁单元或租赁单元所在的《》园区的电梯、自动扶梯、空调、洗手间等公共区域和公共设施设备因为火灾、溢水、冒烟或任何其他停滞或缺陷相关的甲方无法控制的原因对乙方造成的损失或损害，等其他凡非甲方原因所致，甲方不承担任何责任。乙方确认已充分评估其在租赁单元及周边环境下的或有风险并自费购买符合评估结论的、足额的商业保险以规避乙方相关风险。乙方应当将其购买的商业保险的保单复印件递送给甲方备案，如因乙方未能购买商业保险导致的乙方各项财产损失由乙方自己负责承担，与甲方无关。12－3甲方不承担乙方发生在该房屋内的盗窃、抢劫等刑事案件造成的乙方的损失。十三、通知与送达13-1地址及联系方式（一）甲方联系方式：收件人：地址：邮政编码：电话号码：传真号码：电子邮件：（二）乙方联系方式：收件人：地址：邮政编码：电话号码：传真号码：电子邮件：13-2通知根据本合同签发的任何通知、单据、信函等均应以书面方式（包括专人递送、快递及挂号信）按上述各地址及联络方式（或另一方提前3日以书面通知形式指定的其他地址或联络方式）递送或送达给另一方。如任何一方认为情况紧急，可先使用上条所列的传真或电子邮件向对方发送有关通知、信函等文件，并可在发送后的下一个工作日将有关文件按本条规定的书面方式送达对方。13-3送达：按上述地址及联络方式从一方发至对方的书面通知、单据或其它信函应在下述时间视为送达：A、以专人递送的，以实际送达对方联系地址并由该方以公章方式签收时的落款日期为收讫之日；B、以EMS送达的，快递签收日视为收讫之日；C、使用挂号信递送的，国内邮件，在挂号信寄出第4日视为收讫日；国外邮件，在挂号信寄出第16日视为收讫日；D、传真、电子邮件送达的，发送之日为收讫之日，但若发送时不是工作日，则以下一个工作日的北京时间上午10点为收讫时间。十四、其他条款

14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

14-2本合同附件因提及而并入本合同，成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。

14-3甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。14-4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向该房屋所在地的人民法院起诉。14-5本合同连同附件壹式份（新注册公司需柒份）。其中：甲、乙双方各持贰份。各份均具有同等效力。经双方加盖公章并由法定代表人或其授权代表签章，乙方按合同约定在签署日付清签署日应付的租金、押金、物管费等款项后生效。附件一该房屋的平面图（仅供识别使用）

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(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件二该房屋交房标准

---------------------------------------------------------设备:1、空调：提供冷暖空调至末端设备（风机盘管），电费由客户自理（用户配电箱至风机盘管电源线由客户自理）2、供电：户内用电15KW（用户配电箱由客户自理）3、安全设备：监控—园区内室外电视监控和楼号内电梯厅电视监控喷淋—公共部位喷淋总管安装完成，预留进户接口报警（烟感）--按规范配置安装到位4、电信/宽带：每100平方米提供2门直线线路，申请开户由客户自理装修标准：1、天花板：原状2、门：只留门洞，门扇由客户自理3、窗：铝合金＋双层中空玻璃4、内墙面：原状