标杆地产集团-成本管理部-装配式建筑成本管理课件

装配式建筑成本管理2019年2月28日装配式建筑成本管理2装配式成本管理问题1、政府对本项目有没有装配式要求？2、江苏省“新三板”？做什么才能达到要求？对成本有什么影响？如何管控？3、50%预制装配率？做什么才能达到要求？对成本有什么影响？如何管控？2装配式成本管理问题1、政府对本项目有没有装配式要求？3目录1目录四三一要不要做装配式？二江苏省“新三板”？三预制装配率？四成本管理五工程技术管理3目录1目录四三一要不要做装配4一、本项目要不要做装配式？1、看土地出让文件首先看土地出让文件，未明确的，看市、省政府政策。4一、本项目要不要做装配式？1、看土地出让文件首先看土地出让5一、本项目要不要做装配式？2、看政策文件苏州市《苏府办〔2017〕230号》泰州市《泰建发〔2018〕229号》一般来说，省级标准≤市级标准≤区、县级标准≤地块要求注意：若市政府要求25%新建建筑按50%预制装配率实施，则未明确要求的75%应按省政府要求做新三板。这是一般情况，各地情况可能不一样，以实际征询结果和案例为准。5一、本项目要不要做装配式？2、看政策文件苏州市《苏府办〔26主要政策类型预制装配率国标、江苏、浙江、山东、湖南、湖北、天津、沈阳等省市非标预制率：混凝土构件预制量占比；江苏“新三板”：楼梯、楼板、内隔墙，是最简单经济、便于量产的。6主要政策类型预制装配率国标、江苏、浙江、山东、湖南、湖北、7主要政策类型预制装配率(Z1、Z2、Z3、S)预制率(预制构件体积比，Z1项)新三板(楼梯、楼板、内墙板面积比)7主要政策类型预制装配率预制率新三板8二、江苏省“新三板”？苏建科〔2017〕43号《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知》此处“三板”总比例与预制装配率不同！8二、江苏省“新三板”？苏建科〔2017〕43号《关于在新建9ABCDE是构件总面积（楼板、楼梯、内隔墙、外墙板、鼓励应用的阳台板和空调板等）abcde是预制构件水平投影面积或竖向表面积是鼓励应用部分折减系数，0.25苏建函科〔2017〕1198号《预制内外墙板预制楼梯板预制楼板相关要求的通知》S预制构件面积S构件总面积0.25*S鼓励应用部分预制构件面积S鼓励应用部分构件总面积装配式增量成本，主要体现在4个方面：1、预制部分材料价差；2、现浇部分增量（PC以外的现浇结构设计增量、价格增量）；3、施工现场措施费；4、专项设计咨询。“三板”增量成本约240元/m2（预制部分材料价差170元/m2+现浇部分增量30元/m2+施工现场措施费30元/m2+专项设计咨询10元/m2）。二、江苏省“新三板”？9ABCDE是构件总面积（楼板、楼梯、内隔墙、外墙板、鼓励应101、预制率三、预制装配率？101、预制率三、预制装配率？11技术配置选项项目实施情况比值主体结构和外围护结构预制构件Z1预制外剪力墙板、内剪力墙板、梁、叠合板、楼梯板、阳台板、空调板、飘窗、女儿墙Z1=装配比例×0.55装配式内外围护构件Z2蒸压轻质加气混凝土外墙系统、轻钢龙骨石膏板隔墙、蒸压轻质加气混凝土墙板、钢筋陶粒混凝土轻质墙板

Z2=装配比例×0.15内装建筑部品Z3集成式厨房、集成式卫生间、

装配式吊顶、楼地面干式铺装、装配式墙板（带饰面）、装配式栏杆

Z3=装配比例×0.3创新加分项S标准化、模块化、集约化设计标准化的居住户型单元和公共建筑基本功能单元1%S总计不超过5%标准化门窗0.5%设备管线与结构相分离0.5%绿色建筑技术集成应用绿色建筑二星0.5%绿色建筑三星1%被动式超低能耗技术集成应用0.5%隔震减震技术集成应用0.5%以BIM为核心的信息化技术集成应用1%工业化施工技术集成应用装配式铝合金组合模板0.5%组合成型钢筋制品0.5%工地预制围墙（道路板）0.5%合计预制装配率=Z1+Z2+Z3+S2、预制装配率计算表（江苏，国标和其他省市类似）三、预制装配率？11技术配置选项项目实施情况比值主体结构和外围护结构预制构件12Z10.55Z20.15Z30.30S＞1、装配类型优先级＞预制装配率主体结构预制率内围护墙精装修部分加分项成本投入最大运距敏感成本投入较大施工工期长运距敏感增量成本小对精装修标准化设计要求高关注部分投入小易达成指标预制装配率指标确认顺序：Z3-Z2-Z1优先级：四、成本管理12Z1Z2Z3S＞1、装配类型优先级＞预制装配率主体结构预13Z1项选择优先级Z2选择优先级Z3选择优先级Z4选择优先级楼梯板★★★★内隔墙板★★★★装配式栏杆★★★工地预制围墙★★★叠合楼板★★★★楼地面干式铺装★★☆绿色建筑二星★★空调板★★★装配式吊顶★★装配式铝模★★外围护墙★★☆集成式厨房★标准化门窗★阳台★★集成式卫生间★标准化户型★内结构墙★★☆装配式墙板（带饰面）☆外结构墙★★凸窗★叠合梁★5%-6%7%-8%16%-18%0.5%-1%2、构件选择优先级优先级：三板>精装>其他四、成本管理13Z1项选择优先级Z2选择优先级Z3选择优先级Z4选择优先143、增量成本测算模型——Z1项第一步：收集历史成本信息——现浇结构四、成本管理143、增量成本测算模型——Z1项第一步：收集历史成本信息—153、增量成本测算模型——Z1项第二步：收集历史成本信息——预制结构第三步：调整市场价格四、成本管理153、增量成本测算模型——Z1项第二步：收集历史成本信息—163、增量成本测算模型——Z1项第四步：形成测算模型（PC增量成本）四、成本管理163、增量成本测算模型——Z1项第四步：形成测算模型（PC174、增量成本分析——Z1项结构增量约30-80元/㎡，措施费增量约30-50元/㎡，设计费约10-15元/㎡。四、成本管理174、增量成本分析——Z1项结构增量约30-80元/㎡，措18预制率与增量成本的关系70060050040030020010000%10%20%30%40%50%60%4、增量成本分析——Z1项预制率%增量成本元/㎡四、成本管理18预制率与增量成本的关系0%10%20%30%40%50%195、增量成本分析——全成本（不含精装）预制装配率Z1项Z2项Z3项S总成本增量预制率增量成本装配率增量成本比例增量成本比例增量成本新三板15-18%180100%60000024025%24%265100%600.21%02.5%533030%33%355100%600.21%02.5%542035%42%445100%600.21%02.5%551040%51%535100%600.21%02.5%560045%60%630100%600.21%02.5%569550%无法实现100%单体预制率最高只能达到60%Z2项增量成本以常州项目为参考运距以50km为例运距对本项影响大7度区18层、54m高层住宅单位：元/㎡工地预制围挡绿建二星标准化户型标准化门窗装配式栏杆数据仅供参考，与运距、结构高度、形式、材料价格等有很大关系四、成本管理195、增量成本分析——全成本（不含精装）预制装配率Z1项Z205、增量成本分析——全成本（含精装）预制装配率Z1项Z2项Z3项S总成本增量预制率增量成本装配率增量成本比例增量成本比例增量成本新三板15-18%180100%60000024025%30%35%40%15%175100%6020.5%702.5%531045%24%265100%6020.5%702.5%540050%33%355100%6020.5%702.5%5490单体预制率最高只能达到60%Z2项增量成本以常州项目为参考运距以50km为例运距对本项影响大7度区18层、54m高层住宅装配式栏杆装配式干式铺装装配式吊顶装配式装饰墙板工地预制围挡绿建二星标准化户型标准化门窗数据仅供参考，与运距、结构高度、形式、材料价格等有很大关系四、成本管理单位：元/㎡205、增量成本分析——全成本（含精装）预制装配率Z1项Z2215、增量成本对比——精装与非精装精装非精装40%：PK增量成本600元/㎡增量成本310元/㎡45%：增量成本695元/㎡增量成本400元/㎡50%：无法实现增量成本490元/㎡降低290降低295当预制装配率较高时（>35%以上）优先采用批量精装修。预制装配率达到50%必须采用批量精装修降低结构含量同样可降低PC成本四、成本管理215、增量成本对比——精装与非精装精装非40%：PK增量成22五、工程技术管理省钱：竖向构件：增量成本偏高，应尽量少用。后置：装配式部分，开始施工时间尽可能后置：装配式构件需做深化设计、模具设计、模具制作安装、构件生产、运输、安装，首批构件到场时间较晚。简单：户型、预制构件尽可能相同，缩短工期、降低模具成本；保障：选用有装配式施工经验的总包单位，减少施工组织不合理导致的工期延误及成本浪费。装配式深化设计40天—预制构件的招标周期