南京西路商圈简介

南京西路商圈简介2013/10/30一、上海商圈分布概况1.上海主要的购物区包括，黄浦区的南京东路，淮海路；静安区的南京西路，长宁区的中山公园，徐汇区的徐家汇，虹口区的四川北路等。2.经过多年的发展与变化，上海市各零售区域已各自呈现不同的特征，根据发展速度、公共交通等因素影响，整体市场从消费水平、空置率、品牌吸纳度等方面渐行出现核心与次核心零售区域之别。3.南京路和淮海路是上海最具知名度的商业集中区域。4.陆家嘴区域目前已赶超八佰伴商圈成为浦东最主要的零售商业中心区域，且商圈整体档次正在实现不断提升，商圈影响力持续加强。二、各商圈消费层次上海各主要零售区域消费层次图示（截止2014年）高档购物区中档购物区低档购物区1.南京西路2.外滩3.淮海路4.徐家汇5.虹桥6.陆家嘴7.南京东路8.八佰伴商圈9.中山公园10.五角场11.不夜城12.四川北路13.豫园三、南京西路沿线商圈分布序号物业名称市场定位物业类型开业时间零售建面（平方米）1久百城市广场中高档购物中心200490,5002上海商城中高档商业配套199010,0003恒隆广场高档购物中心200153,7004金鹰国际中高档百货200943,0005中信泰富中高档购物中心200034,5006梅龙镇广场中高档购物中心199768,0827四季坊中档商业步行街200811,0008818广场中档办公配套200920,6619玛莎百货中档百货20084,83610越洋广场高档购物中心201034,00011嘉里中心二期高档购物中心201163,00012会德丰广场中高档办公配套20105,000131788广场中高档办公配套20132，2573现有零售总建面1茂名路三线换乘零售项目中档购物中心201452,0002大中里项目高档购物中心20161,081,3623恒基688项目不详办公配套-20,000未来供量总计南京西路沿线是上海市最为成熟和规模化的CBD区域之一；同时也是上海高档零售物业的首要集聚区，目前已形成以梅泰恒三角为核心的高端零售商品销售中心，同时以嘉里中心，越洋广场，会德丰，久百等构成的金五星区块亦在逐步成长为新的高端消费热点。目前已有商业项目为12个，未来面市商业项目3个，主要分布在南京西路石门路片区。新建项目中，零售所占比例稍少，但不乏有太古地产投资的10万方高档购物中心。静安寺商圈梅泰恒商圈王家沙商圈1788四、南京西路沿线商圈主要特征商圈名称代表项目区域特点未来发展趋势静安寺商圈（南京西路西段）久百城市广场越洋广场嘉里中心1788

陆续开业的嘉里，越洋等大型高档购物中心与久光一起构成了金五星的商业格局，该区域商业的规模，软硬件正在逐步超越传统的梅泰恒区域，商圈影响力逐步扩大。未来一批高端零售的开业逐渐改变了先前久百独大的局面商圈辐射力不断扩大，零售档次大幅提升，梅泰恒商圈（南京西路中段）梅龙镇广场中信泰富广场恒隆广场成熟，传统顶级奢侈商圈各商场保持着品牌更新及升级调整的频率无未来供量，仅有通过现有项目内部的租户调整来提高商圈档次随着品牌的不断更新及档次的提升，原有的优势，原有地位得到进一步巩固，几大项目间竞争更显激烈。王家沙商圈（南京西路东段）四季坊818广场玛莎百货大中里项目（未来）茂名路三线换乘（未来）原商圈内多为街铺及办公配套，商业档次，结构及业态较为混乱，商圈氛围较薄弱随着玛莎的进驻，及四季坊的改造，商圈氛围得到加强，定位为年轻时尚。未来入市项目较多，潜力较大大中里未来的大体量入市，且借助太古地产的实力将大幅提升该区域的商圈档次。未来三线换乘的优势愈将体现，同时地下商业空间得到有效利用。五、主要商业代表项目业态组合项目名称恒隆广场金鹰国际中信泰富梅龙镇四季坊818广场久百越洋广场嘉里中心1788广场大中里零售面积(平方米)55000430003450063000110002066190500340006300022573100000主营业态零售√√√√√√√√√餐饮√√√√√由上表可知，南京西路商圈仍是以零售为主要业态的商圈，以餐饮为主的项目主要集中在王家沙商圈（四季坊&818）王家沙商圈内餐饮配比较高，以中档消费为主。梅恒泰商圈内业态配比则以高端零售为主，餐饮及服务业态较缺乏。静安寺商圈的零售业态所占比例较高，但随着近年嘉里中心，越洋广场，1788广场的加入及逐步完善，餐饮零售业态配比基本平衡，定位中高档。整体而言东段目前表现较为薄弱，业态单一且定位较低。中段梅泰恒商圈已发展到一定饱和度，潜力有限。西段的静安商圈近年新项目较多，成熟度欠佳，但加以一定的指引，可加速商圈成熟速度。王家沙商圈梅泰恒商圈静安寺商圈餐饮所占比例较高高端零售新开商场较多七、目标消费人群分析久光百货地址南京西路1618号开发商香港利福国际开业时间已开业物业类型购物中心建筑总面积GFA总建筑面积91,613平方米，使用面积90,500平方米。项目概述位于上海南京西路静安寺商圈，地铁2号、7号线地铁上盖。该项目是南京西路首个综合商业零售项目，业态涵盖零售、餐饮。业态分布以零售为主目前动态已开业空租率0%8越洋广场地址南京西路1601号开发商上海越洋房地产开发有限公司开业时间已开业物业类型写字楼+商业裙楼建筑总面积GFA占地约21000平方米、总建筑面积近200,000平方米，商业面积34,000平方米。项目概述位于上海南京西路静安寺商圈，临地铁2与7号线静安寺站。总投资逾3亿美金，包括了43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品酒店。业态分布写字楼、商场（零售为主，少量餐饮B2）目前动态已开业空租率5%9嘉里中心2期地址南京西路1515号开发商上海吉祥房地产有限公司（嘉里下属）开业时间已开业物业类型综合体建筑总面积GFA总建筑面积达38000平方米，其中：2期商场面