1+x新居住经济服务中级模考试题与参考答案

1+x新居住经济服务中级模考试题与参考答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、在我国，城市市区的土地属于（）所有。A、政府B、企业或个人C、国家D、全民正确答案：C2、关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、遗嘱不需经过他人确认或同意C、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱D、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理正确答案：C3、房地产市场通常属于（）。A、全球性市场B、全国性市场C、地区性市场D、微观市场正确答案：C4、某套住宅建筑面积为100㎡，套内使用面积为80㎡，套内建筑面积为90㎡，该套住宅的得房率为（）。A、0.8B、1C、0.9D、0.96正确答案：A5、承担违约责任的方式不包括（）。A、刑事处罚B、缔约过失责任C、违约金D、损害赔偿正确答案：A6、室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的（）。A、轮廓B、形象和构造方式C、形象D、轮廓和构造方式正确答案：B7、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。A、0.6B、0.3C、0.4D、0.5正确答案：A8、增值税附加的计税依据为（）。A、本次所缴纳的增值税额B、网签价格C、卖出和买入的差额D、官方认可的成交价格正确答案：A9、客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）A、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单B、针对急迫度不高的客户保持联系C、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源D、把控客户核心需求，强化立即购房的好处正确答案：A10、审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。A、购房资质审核依据分析B、审核购房家庭购房时应提供的备件C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、判断其是否为本市户籍正确答案：A11、房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产（）的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。A、贷款服务B、交换服务C、抵押服务D、经纪服务正确答案：D12、印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由（）缴纳。A、卖方B、中介机构C、交易双方D、买方正确答案：C13、某人将1000元存入银行，存期5年，年利率5%。若复利计算，5年期满存款的本利和为（）。A、1200B、1276.28C、1300D、1250正确答案：B14、利率在计算方法上表现为（）的比率。A、利息和全部投资收益B、本金和利息C、全部投资收益和利息D、利息和本金正确答案：D15、提供婚姻证明和（）是判断还款能力的重要前提。A、户口本B、工作证明C、信用证明D、工资证明正确答案：A16、采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。A、2.5B、2.2C、2.4D、2.3正确答案：B17、市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A、独一无二B、价值较大C、不可移动D、相互影响正确答案：A18、顶层住宅的优点不包括（）。A、视野好B、出入方便C、安静D、采光好正确答案：B19、一般选择（）的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。A、与经纪机构长期合作B、与经纪机构熟悉C、与经纪机构不常合作D、国有大型银行正确答案：A20、提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。A、现代B、自然C、混合D、传统正确答案：C21、有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象指的是（）。A、厌恶性设施B、景观C、噪声污染D、环境污染正确答案：D22、以（）形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面向的客户大多是零星客户。A、直接投资B、合伙投资C、个人独资D、间接投资正确答案：C23、下列不属于不动产交易税的买方备件的是（）。A、家庭成员的户口本B、家庭收入证明C、享受税收优惠政策的其他证明D、婚姻状况证明正确答案：B24、关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。A、1B、1.2C、1.1D、1.3正确答案：B25、价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。A、对轮番涨价的期待心理B、价格定型心理C、物美价廉心理D、价格预期心理正确答案：A26、银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、1B、10C、5D、3正确答案：C27、坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A、面层B、基层C、基础D、垫层正确答案：A28、（）是银行判断还款能力的前提条件。A、信用状况B、婚姻状况C、工作状况D、财务状况正确答案：B29、按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、地域B、产权性质C、规划用途D、是否具有政策保障性正确答案：D30、价格举报电话是（）。A、12379B、12358C、12356D、12345正确答案：B31、英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。A、美国B、德国C、法国D、俄国正确答案：C32、业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是（）。A、收钥匙B、临时看管C、收房D、交房正确答案：A33、出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。A、成交价格B、市场价格C、挂牌价格D、单位价格正确答案：C34、一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、跃式住宅B、复式住宅C、平层住宅D、错层住宅正确答案：C35、收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、任意色B、蓝色C、红色D、黑色正确答案：D36、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。A、上浮B、不动C、下浮D、浮动正确答案：C37、关于消费者自主选择权的行为，以下选项B的是（）。A、购买经营者强制要求购买的商品B、自主接受或不接受任何一项服务C、自主比较和挑选商品或服务D、自主决定购买或者不购买某一种商品正确答案：A38、房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。A、客服B、从业人员C、老板D、单位正确答案：B39、下列关于土地所有权的说法B的是（）。A、土地全部属于国家所有B、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有正确答案：A40、收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、银行自制B、贷款人自制C、建设单位自制D、公司通用正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、开展顾客满意度调查研究，必须首先识别顾客和顾客的需求结构，明确开展顾客满意度调查的内容。一般来说，调查的内容主要包括（）。A、产品外延需求B、产品内在质量C、产品功能需求D、产品服务需求正确答案：ABCD2、房地产经纪服务网络指房屋登记、委托、（）等所依托的信息网络的总称。A、共享B、展示C、交易D、维护正确答案：BCD3、以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。A、契税票的填发日期满5年即可B、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期满5年即可正确答案：ACD4、国有土地所有权范围包括（）A、宅基地B、矿藏C、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地D、城市的土地正确答案：BCD5、卖方也可以称之为（）。A、不动产权利人B、房屋所有权人C、出卖人D、客户正确答案：ABC6、构成房地产市场的必要因素包括（）。A、交易条件B、市场主体C、市场客体D、交易场所正确答案：ABC7、在项目价格影响因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、自身产品因素过硬B、房地产税收因素C、利率因素D、视觉环境正确答案：BC8、贷款面签任务内容主要有（）。A、工作准备B、贷款资料审核C、贷款面签D、选择银行正确答案：BC9、虚开发票的行为表现为（）等。A、让他人为自己虚开B、介绍他人开具C、为法人虚开D、为自己虚开正确答案：ABCD10、房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是（）。A、政治安定B、房地产投机C、水文环境D、视觉环境正确答案：AB11、买方购买的急迫性，识别的方法有（）。A、实地看房总次数和看房频率B、购房实力和需求是否相匹配C、带看时买方家庭的人数D、实地看房时的天气状况正确答案：ACD12、房地产经纪机构应调查用户满意度，主动收集用户满意度信息，收集方法主要包括（）。A、收集各种媒体的报告B、收集消费者权益保护组织反映的情况C、向用户发放问卷调查表D、间接与用户沟通正确答案：ABC13、若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）A、房屋未出租给他人B、交易房屋为住宅C、房屋持有年限满5年D、交易房屋是售房家庭在京唯一住房正确答案：BCD14、由于出卖人的原因，买受人在对应的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，下列期限表述A的有（）。A、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日D、商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限正确答案：ABD15、进行顾客不满意的原因分析通常表现在（）等方面。A、服务意识规范执行B、经纪业务服务服务标准执行C、信息披露规范执行D、风险把控规范执行正确答案：ABCD16、房地产项目定价原则主要有（）。A、弹性灵活原则B、市场导向原则C、供需原则D、最有效使用原则正确答案：AB17、刘女士欲购买一套房屋，在购房资质审核时，下列房产中应计入刘女士家庭名下住房套数的情形有（）。A、刘女士19岁儿子去年在本市所购的105㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书B、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已取得不动产权证书C、刘女士与同事张女士2人共同投资的一套住房（拥有不动产权证书，产权各50%）D、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书正确答案：BCD18、委托人在居间合同中的义务有（）A、尽力提供居间服务的义务B、支付必要费用C、支付报酬D、保守秘密的义务正确答案：BC19、建筑物按建筑施工方法可以分为（）。A、部分现浇现砌、部分装配式B、砖混式C、预制、装配式D、现浇、现砌式正确答案：ACD20、个人购买销售住房可以享受税收优惠政策的说法正确的有（）。A、个人销售住房暂免征收土地增值税B、个人转让持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征个人所得税C、在北京市，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税D、个人将持有2年以上（含2年）的住房对外销售可以享受增值税及附加的优惠政策正确答案：ABD21、房地产代理业务佣金（代理费）支付，如销售代理支付方法（）A、销售任务达到30%时，按照回款数支付代理费的50%B、销售任务完成50%时，按照回款数支付代理费的70%C、销售任务达到80%时，按照回款数支付代理费的85%D、销售任务达到10%时，按照回款数支付代理费的15%正确答案：ABC22、关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下列说法正确的是（）。A、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元B、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元正确答案：ACD23、关于继承公证的说法，正确的有（）。A、房屋权利人去世后，房屋出售应在办理继承前办理公证B、继承从被继承人死亡时开始C、以实际情况缴纳费用D、所有继承人共同到场（不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承）正确答案：ABCD24、下列关于住房公积金说法正确的是（）。A、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的1年期定期存款基准利率计息D、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴正确答案：AD25、链家APP发布推广房源，可以收到信息的人员有（）。A、房源端的角色人B、带看人C、看房客户D、责任盘经纪人正确答案：ABD26、住房商业贷款的还款方式包括（）。A、等额本金B、等额本息C、定额付息D、自由还款正确答案：AB27、下列属于免征个人所得税的情形是（）。A、叔叔赠与的房屋B、出售满五唯一的家庭住宅C、以法定继承人身份继承的房屋D、爷爷赠与的房屋正确答案：BCD28、按照建筑物的使用性质，可以分为（）。A、公共建筑B、工业建筑C、农业建筑D、居住建筑正确答案：ABCD29、处理合同纠纷的原则是（）。A、不尊重对方的合法权益B、以国家政策或合同条款为准C、主次不可分D、坚持以事实为依据正确答案：BD30、按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为（）。A、买方市场B、一级市场C、二级市场D、卖方市场正确答案：AD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、等额本金还款属于一种递减的还款方式，比较适用于刚工作不久的大学毕业生。A、正确B、错误正确答案：B2、个人所得税的基准税率仅为全额税率，全额税率为1%（）。A、正确B、错误正确答案：B3、相同梯户比的住宅，户数多的楼房较好。（）A、正确B、错误正确答案：B4、房主卖房希望尽快收到房款。这个时候经纪人员应该筛选客户，优先考虑经济条件好、贷款金额多的客户。A、正确B、错误正确答案：B5、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前、交付使用后均由买受人承担。（）A、正确B、错误正确答案：B6、房地产市场周期的高峰期主要特征是：交易量急剧增加，市场产品供不应求，租金比售价涨得快。（）A、正确B、错误正确答案：B7、委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。（）A、正确B、错误正确答案：A8、顾客满意度调查的本质是一个定量分析的过程，一般采用六级态度等级。A、正确B、错误正确答案：B9、遗嘱的内容要合法，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额。（）A、正确B、错误正确答案：A10、报价建议仅指房主的报价建议。A、正确B、错误正确答案：B11、投诉指用户因服务、产品质量、效率、售后等问题产生不满或造成损失，而通过各种渠道将其诉求反馈给企业。A、正确B、错误正确答案：A12、首付款比例增加，增加居民的购房难度，从而减少房地产的需求，房地产价格也会下降。（）A、正确B、错误正确答案：A13、电话调查是一种最常用的顾客满意度数据收集方法。A、正确B、错误正确答案：A14、贷款面签如果搞砸了，交易合同就白签了。A、正确B、错误正确答案：A15、线上化房源与客源信息搜集是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。A、正确B、错误正确答案：A16、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权利。A、正确B、错误正确答案：A17、每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。A、正确B、错误正确答案：B18、合同无效、被撤销或者终止的，影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效