2022-2023年西安商业地产市场研判

2022年西安商业地产市场研判

01

对宏观经济的影响

二I匕卓

西安是疫情发生以来除武汉以外封城的唯一一个国家中心城市，封城对两个城市及所在区域宏观经济造成的影响具有

一定可比性，但两个城市在封城所处疫情阶段、封城时长等方面差异明显，因而封城产生的具体影响也会有所不同。

武汉是华中区域的核心城市、中部地区唯一的副省级城市，也是中部地区两座国家中心城市之一，GDP领先其他中部城市。

确诊病例破万首批购物中心开始营业

Uh

年月日,年月日

~202031820203302020年4月8日76天

新熠确诊/疑似病例首武汉市解除离汉离鄂

次出现"双零"通道管控措施

疫情爆发初期，全国社会

经济活动均受到较大影响。

3

二I匕卓

是西北地区的政治、经济、文化中心，是西北地区唯一的副省级城市和国家中心城市，也是西北地区GDP唯一破万亿

西安的域市。

西安社会层面病例清零未央区、经开区、沪潘生态区恢复正常生

产生活秩序；首批购物中心开始营业（龙

首印象城、大融城、汉神广场等）

O

济活动未受到大范围影响。

4

经济增长放缓，封城影响预计可控，未来有望逐渐恢复

2021年西安全市生产总值增速下降，经济增长较为乏力；年末封城影响预计主要体现在2022年第一季度，解封后城

市经济运行有望逐步恢复。

武汉市地区生产总值及增速(2019・2021)

全国排名

NO.8NO.9NO.9

220%

12.2%2021年武汉经济全面恢复，呈现强势反弹，GDP增速超出全国

7.4%平均水平个百分点。

5110%4.1

GDP

o0%育又GDP同比增速

201920202021

-4.7%

-1-10%

西安地区生产总值及增速(2019-2021)

生产总值突破万亿，但经济增长呈乏力之势；2021年增速在全国

全国排名NO.24NO.22NO.24

1210%GDP排名前30的城市中垫底，且低于全国和陕西省平均水平。

6圭寸城带来的影响预计主要体现在2022年一季度。

千5%

亿

元GDP

尽管遭受封城冲击，但是西安长期积累的区位交通、科教人才、

O西安GDP同比增速

0%

9全国GDP同比增速产业发展等优势较为稳固，未来城市经济有望逐步恢复。

20120202021

消费市场下行压力增大

封城时间紧临春节，对商品零售和餐饮业不可避免产生较大负面影响；加上近年来西安社会消费品零售总额同比增

速持续放缓，预计未来城市消费市场存在一定下行压力。

武汉市社会消费品零售总额及增速(2019-2021)

随着政府多举措鼓励扩大消费，在线上建设云超市、云娱乐、云教育等新业态,

促进消费回暖，2021年武汉社会零售总额实现增长，消费市场复苏。

西安市社会消费品零售总额及增速(2019-2021)

本次封城预计对西安市社会消费品零售总额造成明显冲击，恢复正常生产生活后,

虽然部分被压抑的消费需求会超常态释放，但是预计未来消费市场仍存在一定的

下行压力。

随着疫情逐渐得到控制，西安可参考武汉积极探索如何更好满足市民消费需求、

促进消费潜力释放。

社会消费品零售总额限额以上单位商品零售总额

一社会消费品零售总额增长率一限额以上单位商品零售总额增长率

固定资产投资短期受影响较明显，积极复工有望促进投资较快恢复

封城导致项目建设停工，2022年第一季度全市固定资产投资可能受影响比较明显，但西安市政府通过积极推进重点

项目复工，或释放有效投资，全市投资有望逐步恢复。

2019-2021年武汉市固定资产投资总额同比熠速

400%

300%

200%

市政府大力推进重点项目建设，解封后城市固定资产投资回升有力。

100%

0%

-100%

2016-2021年全国及西安市固定资产投资总额同比增速

封城导致项目建设停工，2022年第一季度固定资产投资或会受

到影响。

西安市

—全国平均水平随着疫情得到有效控制，全市投资将逐步回归常态，西安市政府表

示将超前启动重大投资项目的前期工作，积极推进基础设施和民生

保障项目建设，全市投资有望恢复向好。

7

外贸增势良好，封城对进出口影响有限

受疫情影响，企业停工、交通运输受限、检验检疫更加严格等因素将在短期内增加出口企业的成本和生产时间，但凭

借西安进出口贸易的韧性和持续向好的基本面，预计本次封城影响有限，未来进出口贸易仍将保持活跃。

武汉市和西安市外贸进出口总值及增速(2019-2021)

2020年疫情中后期武汉防疫物资出口扩大，欧美市场回暖，新型贸

；易业态加快发展，带动进出口增速强势反弹，全年进出口总额同比增

长10.8%。

近年来，西安进出口值增速上升迅猛；面对疫情冲击，西安外贸展现

出强劲韧性。

本次封城导致交通受限、生产工人无法到岗、上游企业未复工影响原

武汉市进出口总值西安市进出口总值材料供应等问题，对进出口带来严峻挑战"旦基于西安独特的区位优

势和持续向好的外贸基本面，预计本次封城对进出口值影响有限。

一武汉市进出口总值增速西安市进出口总值增速

•8

旅游热度短期受挫，但旅游资源仍具长期吸引力

虽然西安已于春节前解封，但是国内疫情的多点散发仍旧影响了人们的出游意愿长期来看西安丰富的文化旅游资源

吸引力不减，随着疫情逐渐得到控制，旅游市场有望逐渐回暖。

疫情后武汉市旅游市场恢复情况

旅游人次.

万人

/五'五一假期是武汉全面复工复产后的首个小长假，武汉旅游人次与旅游收入大幅下滑。2262

,1882.5万人

工■

932.8万人

随后的首个十一假期，武汉旅游强势复苏。1

66□.3万人III—

2019202020192020

随着全市有序恢复正常生产生活秩序，西安城墙、曲江池遗址公园等多家景区于1月五一旅游市场国庆旅游市场

25日重新对外开放。

扇畋^125.99亿元

7f虽然已于春节前解封，但是由于国内疫情多点散发，国家提倡尽量减少外出旅游，1

92.2亿元