居住区设计任务书

#筑用地道路用地公共绿地予计有关规划要求：（1）技术要求规划容积率不低于1・6-2・0；控高以该地块的控制性详细规划为指导；住宅占地面积不低于总用地的60%；住宅建筑面积不低于总建筑面积的85%；基本日照间距不低于1.2H；山墙间距应符合相应防火等级标准；户均按3・2人计算。住宅区规划要注重传统文化与现代规划理念的有机结合，交通组织系统要求合理有效，空间上力求高低错落、疏密有致。建筑后退道路红线要求（见“控制性详细规划图则”）住宅尽量回避东西向且南向偏角不宜太大。建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。重点考虑解决铁路噪音干扰问题，提升居住品质。商业的设置在满足服务功能和服务半径的前提下尽量减少对住宅的干扰，同时力求分析、挖掘商业价值。社区内考虑适量物业管理、社区服务等必要设施用房（亦可考虑设于住宅楼内）。车位：按10户6个车位设计，地下停车，部分地面停车。（2）住宅户型定位具体阐述：户型比：一居/二居/三居=10/50/40；以两居、三居为主，少量一居；立面处理：要求以常规的装修材料，先进的设计理念，创造出形体典雅、风格时尚、色彩明快的住宅单体。注重屋顶作为第五立面的推敲，建议组团间在屋顶形式及色彩方面进行适当区分，以求在空中的视觉效果。户型建筑面积：如下户型面积指标仅供参考，设计者可根据自己的分析结合单体方案确定户型面积。一居（一室一厅一卫）：50平米左右；小两居（两室一厅一卫）：75平米左右；大两居（两室两厅/一厅一卫）：85平米左右；小三居（三室两厅/一厅一卫）：100平米左右；大三居（三室两厅两卫）：120〜140平米左右。（3）主要技术经济指标内容（列表）：居住户数（户）居住建筑面积（M2）；平均层数（层）居住总人数（人）公共建筑面积（M2）；平均居住水平（M2/户）；居住用地（公顷）；人口净密度（人/公顷）；总建筑面积（M2）；居住建筑面积密度（M2/公顷）；容积率。3．建筑物边界退让控制第1条沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。第2条沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。第3条新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。第4条道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米（均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起）。第5条地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。第6条地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。第7条建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度