商铺联营合同模板

-1-甲方：XX置地(合肥)有限公司-2- 第四条联营方式及经营管理 5第五条联营收益、联营费用及其结算方式 7第六条商铺装修和维修 9第七条双方陈述与保证 11第八条合同解除及违约责任 12第九条联营期届满或合同解除时相关事宜的处理 13 第十一条争议解决与法律适用 15 附件一商铺位置示意图(仅供位置确定及方便鉴别之用) 17附件二商铺交付条件 18附件三物业管理基本规定 19 -3-甲方：XX置地(合肥)有限公司住所通讯地址：法定代表人：务传真位于合肥市政务区的XX中心XX(以下简称“该商场”)系由甲方投资建设并经营的商业物业，甲方可以合法地在该商场内从事商品销售业务。经甲乙双方协商同意，由甲方提供经营场所，乙方提供货源、委派商铺员工，甲乙双方共同经营(本合同称之为联营)，共获联营收益。根据中华人民共和国有关法律、法规和肥XX中心XX商品联营合同》(以下简称“本合同”)。-4-第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲乙双方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2“该商铺”指甲方提供的供甲乙双方共同经营的场所，该场所位于合肥XX中心XX内。1.3“营业收入”指甲乙双方在该商铺内，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益(包括赠券收入)，且不扣除任何税款和费用。1.4“履约保证金”指乙方依据本合同规定向甲方交付的保证本合同全面履行的保证金，该保证金不是乙方预付的联营收益及其他任何费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.5“管理费”指合肥XX中心的物业管理公司为维护整个XX物业的良好状态和正常运作，而对XX的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费，并包括XX正常营业时间内提供给该商铺的空调用冷水费。1.6“推广费”指用于商场整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、媒体公关、顾客关系、VIP管理等推广营销方面的费用。1.8“元”指人民币元。第二条联营场所铺”)作为联营场所，该商铺的具体位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。该商铺的使用面积(GLA)约为X平方米，建筑面积(GFA)约为X平方米。(最终以合肥市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准)。除双方另行约定外，联营商品(定义见下文)必须且只能在该商铺内进行陈列和销售。第三条联营期限本合同项下的联营期限自甲方向乙方交付该商铺之日起计，共X年。乙方应不迟于甲方书面通知之XX开业之日前1日完成该商铺装修且须按甲方书面通知之日正式对外双方应在本合同-5-在上述联营期限内，如乙方有意利用该商铺自行经营，应提前6个月书面通知甲方协商签订租赁合同，但租赁合同的商务条件不得低于本合同的商务条件。如协商未能达成一致的，双方仍应按照本第四条联营方式及经营管理123甲乙双方在该商铺内联合销售XX品牌商品(下称“联营商品”)。未经甲乙双方协商一致，任何一方不得改变联营商品品牌和商品类型。在本合同有效期内，乙方应向甲方作出下述书面授权：4.2.1授权甲方拥有联营商品合肥地区经销权及同意甲方使用“XX专卖店”(下称：“该专卖店”)名称。4.2.2在该商铺内以甲方名义销售上述联营商品。4.2.3将该名称用作其他甲方认为与其在该商铺内联营商品有关的用途。4.3.1负责装修该商铺并承担装修费用；4.3.2负责并保证该商铺经营期间联营商品的供应；的管理规定及其他法律、法规4.3.5提供的联营商品在未售出之前，甲方无需向乙方支付货款或其他费用；供的联营商品在未售出之前，所有权和管理权属于乙方；4.3.7同意在联营期限内使用甲方提供的POS专用收银系统(下称“POS系统”)，实际使用1台，若乙方由于经营需要须增加POS收银机台数的，须于该商铺交付之日前10日向甲方提交书面申请。只使用本合同约定的甲方提供的POS专用收银系统收取交易所得，保证所有营业收入在发生当时全数录入甲方提供的POS收银系统，并将该商铺每天所有营业收入款项于当日全额在经营过程中，乙方应将该商铺内的每一笔交易在交易发生时如时、实时、全额通过POS系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付相当于未如实提供营业收入的30倍数额的违约金，并对乙方进行上一个月营业收入的30%的处罚，于支付该月结算货款时直接扣减。4.3.8乙方应保证其POS系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进行核实。甲方核实时，乙方应配合提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。4.3.9制定该商铺的管理办法、商品销售制度和价格政策等相关的管理制度，并确保该等制度符合法律、法规及政府部门的监管规定，以及确保该商铺员工予以执行。-6-产的财产一切险和该商这一期间，其中，公众责任险保险金额不少于100万元，并在保险单中将甲方列为共同被保险人，且粘贴交叉责任条款。4.3.11保证其在授权甲方销售上述联营商品前已合法取得上述品牌中国或合肥地区代理权和\或代理权和\或经销权许可甲方使用。4.3.12确保其各项经营管理行为(包括但不限于商铺管理、商品销售、财务管理、人事管理)均444.4.14.4.24.4.34.4.44.4.54.4.64.4.7有权在该商铺内以甲方名义销售联营商品；应消费者要求，就售出商品向消费者开具相关发票；依法缴纳该商铺各项营业税费、增值税费；按时提供给乙方有关该商铺营业款项结算账单，按本合同规定的条件和时间及时、足额向乙方支付结算余款；保证不在该商铺以外的地方使用联营商品合肥地区经销权；除按照本合同的规定进行联营商品的销售外，不得以其他任何方式处分该等商品；5联营期间，54.5.2检查该商铺员工及其他乙方经营管理人员在该商铺内的业务经营活动；对前述人员违反中4.5.3甲方并无义务进行任何上述的检查，且甲方的检查行为在任何情况下并不减少或免除乙方在相关法律、法规或本合同项下承担的任何义务或责任。6该商铺正常营业时间为周日至周四10：00-22：00时，周五至周六10：00-22：30(法定节假日期间营业时间另行通知)，乙方必须服从甲方对营业时间的安排，不得于营业时间内停止营业、撤XX67该商铺的全部员工(包括但不限于销售人员，下同)由乙方负责并以其自身名义招聘，由乙方与员工签订劳动合同，因此而产生的任何纠纷7负责及承担责任。-7-8该商铺员工应遵守甲方的各项关于联营经营的规章制度(包括但不限于XX联营店铺营业款缴交管理办法、发票领用及使用制度等)8该商铺内的联营商品均由该商铺员工负责管理，联营商品发生损毁、丢失、灭失或有其他损坏的，进行追偿。4.9该商铺收银员必须接受甲方培训，持收银员上岗证上岗，服从甲方收银业务管理。4.10乙方应承担因该商铺及其员工违反法律法规规章及甲方规章制度所产生的责任，并应承担由此给甲4.11本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方交纳履约保证金，履约保证金为XXX元。联营经营期营行为而产生的一切权利和义务全部清理完毕后10个工作日内将履约保证金无息返还给乙方。第五条联营收益、联营费用及其结算方式自该商铺开业之日起，乙方须按以下方式向甲方每月缴纳联营收益：1)第1个联营年度，甲方当月按基准营业收入的X%提成收取联营收益；BX%提成，同时按当月营业收入超出当月基准营业收入部分的X%提成，两者之和作为甲方联营收益。2)第2个联营年度，甲方按照每月基准营业收入(即XXX万元)提成，其中：A、若当月营业收入低于或等于当月基准营业收入的，甲方当月按基准营业收入的XXX%提成收取BXXX%提成，同时按当月营业月基准营业收入部分的XXX%提成，两者之和作为甲方联营收益。以此类推，但最后一个联营年度(即第_XXX个联营年度)以实际月数计算。度的情况)，甲方获得的联营收益计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的基准营业收入及收益提成比例，分段计算调整前后各时段的联营收益。首月及最后一个月的基准营业收入为该联营年度月基准营业收入除以该月实际天数的得数。5.1.2联营收益计算公式为：1)纯抽方式=当月营业收入总额*提成比例；2)取高方式=当月基准营业收入*提成比例+(当月营业收入-当月基准营业收入)*超过基准营业收入的提成比例；其中“当月营业收入-当月基准营业收入”小于零时不计入联营收益。限于：5.2.1物业管理费-8-该商铺的物业管理费按其建筑面积计算每月每平方米45元，自该商铺交付之日起计算。物业管理费包括该商铺正常营业时间内的空调用冷水费。在甲方向乙方交付该商铺之日起至该商铺对外营业之前一日止，如乙方使用空调，则面首月及最后一个联营年度的最后一个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际经营的天数乘以当月日管理费。日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实前，应提前30天以书面方式通知乙方。该商铺物业管理费的调整按XX整体物业管理费调空空调的正常供应时间为全年每日上午10：00时起至晚上10：00时止。如乙方根据经营需要需于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时0.30元/建筑面积平方米，不足1小时的按1小时计算，不足1000建筑面积平方米的按1000建筑面积平方米计算。5.2.2推广费该商铺的推广费按其建筑面积计算每月每平方米6元，自该商铺交付之日起计算。首月及最后一个联营年度的最后一个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际经营的天费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。联营期间，甲方有权根据实际情况调整XX的推广费，每次调整前，甲方应提前30天以XX联营期间，如乙方欲在XX内、联营区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。燃气、电话等费用均由乙方承担。乙方须按该商铺独立计量表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，承担所有因5.2.4交易手续费乙方同意甲方联营商品时，可以接受顾客以银行借记卡或信用卡进行交易，并承担因此种交易方式而需向有关金融机构支付的交易手续费。5.2.5POS机使用费为该商铺收银而使用的POS机使用费为100元/每台每月(距当月底不足整月的，超。此外，乙方还需于该商铺开业之前向甲方支付POS机押金3000元/台。5.2.6其他经乙方同意由甲方垫付的费用或者因联营经营而产生的杂费。-9-5.2.7水电费押金按该商铺建筑面积人民币5.2.7水电费押金按该商铺建筑面积人民币30元/平方米计算，乙方应于该商铺交付之日向甲上月最后10日内支付(节假日不顺延)。乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。3结算方式12该商铺对外营业日及之后：该商铺的营业收入在支付(或扣除)本合同第5.1条约定的联营收益后的余额作为乙方向甲方所收取的货款，乙方以此货款金额向甲方开具增值税2费等需由XX的物业管理公司收取的费用除外)后的余款支付给乙方。第5.2条联营费用中：属甲方直接收取的费用(如推广费、POS机使用费、水电费等)权变更收款账户，变更账户信息需提前二个月书面通知乙方。结算账单在次月的15日之前向甲方开具该月的增值税专用发票。每月开具的增值税专用发票必须符合其上月实际商品销售的商品名称、规格、数量等税务机关对增值税专用发票管理的要求，做到账实、账物及账账相符，并且发票单位名称与合同单位名称一致。乙方如开具非17%税率的增值税专用发票时，乙方同意甲方按17%税率与非17%税发票而出具普通发票，甲方有权扣留17%增值税款为补偿，余额支付乙方；乙方未出具任何税务监制发票而出具收据，甲方有权扣留未出具发票金额的40%作为税收款的补偿，5.4.1乙方必须于次月10日之前(遇法定节假日不顺延)根据甲方提供的结算账单，将上月营逾期交付金额的2‰支付滞纳金。5.4.2如连续3个月或累计6个月出现上述情况，则甲方有权提前终止本合同。第六条商铺装修和维修布置该商铺，决定该商铺内商品的展示、陈列及布景，因此而发生的所有费用应由乙方承担。则乙方有权解除本合同，要求甲方返还其实际收取并按约扣除后的履约保证金(不计利息)，并向甲方交付该商铺的具体标准见本合同附件二(商铺交付条件)。XXXX方依据本合同应当承担的费用，如管理费、推广费等。联营收益(如该商铺在联营期限内未约定月基准营业收入的，则甲乙双方另行协商确定)和联营费用外，乙方每日还应向甲方支付第一个联营年度月基准营业收入XXX%(如该商铺在联营期限内未约定月基准营业收入的，则甲乙双方另行协商确定)提成的0.2%的违约金直至乙方完成装修并开业。若因乙方原因，推迟对外营业超过60日或超过交付日60日未进行装修的，则甲方有权解除本合同，没收履约保证金(履约保证金不足的乙方应补足)，并有权追索因乙方的该等行为所造成6.7.1该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，及各装修物料之挑选，事先报甲方会审同意(甲方应于收到乙方提交的会审材料15天XX安全及其他租客的正常经营活动由甲方代为向6.7.5乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响XX整体机电等系统的工前述工程以外，乙方有权自行聘请符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该商铺进行装修，并承担由此而引起的一切费用。6.8为确保乙方的装修达到甲方对XX内商铺装修和装饰水准的要求，甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方提供《装修手册》，乙方需按照甲方提供的《装修手册》进行装修，并确保装修安全。保障XX整体的运作安全及顺畅，避免因乙方的行为给XX其他商铺的使用人、业主、租客造成滋扰，乙方应服从甲方的6.10在装修期内，甲方应提供能够满足装修需要的各项条件，如水、电、垃圾运输通道等，但乙方应承担装修而产生的一切合理费用。6.11乙方应于商铺装修期间自费办理所有相关的保险事项，并同意完全承担因装修所导致的一切财产损失或人员伤亡的风险责任。-11-6.13装修押金将于该商铺装修完毕，经消防部门验收合格后1个月内，由甲方无息退还给乙方；如该押金不足以偿付损坏赔偿费用的，乙方应就不足部分向甲方做出赔偿。6.14在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺及内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知1日内进6.15乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。6.16不论乙方是否购买保险，合同有效内，乙方应向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺破损的窗户和玻璃而引起的合理费用，但该商铺窗户和玻璃破损系由甲方造成的除外。6.17无论本合同因何种原因终止，甲方对该商铺的装饰装修均不予以赔偿或补偿。6.18甲方有权对XX装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理；但确因合理原因而需对建、扩建或装修的，应提前5天书面通知乙方。第七条双方陈述与保证7.1乙方向甲方陈述与保证如下：7.1.1有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务；将签署一切必须的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行。7.1.2除本合同另有规定外，本合同的签署及履行不会导致违反、取消或终止任何协议、承诺或；亦不会违反任何法院的判决、裁定，或任何管理机关、政府组织的规定、决定。7.1.3甲方可以该专卖店的名称在该商铺内联营商品，及将该名称用作其他甲方认为与其在该商铺内联营商品有关的用途，而不需获得任何进一步的同意、授权或批准。7.1.4乙方对其提供联营的商品拥有完全的所有权，不存在任何权利限制或瑕疵。亦未侵犯任何人的名称权、肖像权或其他权益。不存在任何虚假的或与商品不一致的标示及宣传。效和存续)，乙方保证将该等事宜交由甲方全权处理，并同意服从和执行甲方的处理决定。7.1.8若因乙方提供的联营商品出现权利瑕疵致使甲方在商品销售过程中被卷入有关的诉讼或索赔等纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此而遭受的所有损失(该等赔偿包括但不限于任何该等纠纷而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的包括律师费在内的一切开支和费用。7.1.9乙方应承担在该商铺内的联营行为所产生的一切责任，包括但不限于因该商铺及员工对三方的侵权责任和违约责任、该商铺及员工违反法律法规规章及甲方规章制度所产生的责任等，由此而引致甲方遭受损失(因甲方自身原因造成的除外)，乙方应对甲方予以全额赔偿(包括律师费等)。7.1.10乙方保证在联营期内，其在合肥地区提供的商品或自营的商品之销售价格应不低于提供给该商铺同一商品的销售价格。7.2.1有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务；将签署一切必须的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行。7.2.3将尽最大努力及采取一切合理的措施保障该商铺内商品联营活动的顺利进行。方书面同意，甲方无权为其他商业目的使用或注册乙方的任何商标或商号。7.2.5就其所发现的任何侵犯乙方商标或商号的行为尽快通知乙方。第八条合同解除及违约责任8.1合同有效期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权(但并非必须)书面通知乙方解除本合同：8.1.1未经征得甲方书面同意而改变该商铺用途。8.1.2未经征得甲方书面同意，将该商铺或其任何部分租赁、转借或以任何形式提供给任何第三方使用。8.1.3未经征得甲方书面同意，将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方。书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的。8.1.5在该商铺投入营运后未按本合同的规定向甲方提供销售支持致使该商铺停业断货超过3天。天8.1.6拖欠联营收益、联营费用或任何其它应付款项累计超30天的。8.1.7提供虚假增值税发票凭证。照或发生可能使其履约能力实质性下降的资产或公司结构重组、或重大债务纠纷。8.1.9由于乙方原因，致使该商铺因强制执行而被查封。8.1.10违反本合同除8.1.1至8.1.9外的其它义务和保证，在甲方书面指出后的15日内未予纠正，严重损害甲方合同权益的，但本合同另有约定的除外。8.1.11法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前解除合同的其他情况。甲方依据本合同8.1约定提前解除合同的，应当书面通知乙方在3日内迁离该商铺；没收履约保证金(履约保证金不足的乙方应先补足)，并无需退还多收的预交款项(如有)；若履约保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同有效期内，甲方有下列情形之一的，乙方有权(但并非必须)书面通知甲方解除本合同：8.3.1违反本合同的约定，使该商铺无法按其用途作为代销商品经营场所的。履约能力实质性下降的资产或公司结构重组、或重大债务纠纷。8.3.3由于甲方原因，致使该商铺因强制执行而被查封。纠正，严重损害乙方合同权益的，但本合同另有约定的除外。8.3.5法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前解除合同的其他情况。乙方依据本合同8.3条约定提前解除合同的，应当书面通知甲方，并在3日内迁离该商铺；甲方应返还其实际收取并按约扣除后的履约保证金(不计利息)，退还多收的预交款项(如有)，并任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的经济损失。如因中国法律、法规、政府政策发生改变，或不可抗力原因而导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。如XX或该商铺内的水、电、煤气、空调、通讯等的供应因甲方无法控制的原因中断，或发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任，但甲方应在力所能及的范围之内尽快进行维修，并防止损失的扩大，乙方应积极配合。甲方有权在XX范围内根据实际需要进行维修、改建、修葺、装修工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方停止工程或予以赔偿。甲方在XX范围内进行上述工程前，应事先给予乙方合理的书面通知，并应尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。第九条联营期届满或合同解除时相关事宜的处理联营期满或合同提前解除时，该商铺内未售出的商品全部由乙方收回，但乙方应先向甲方缴纳商品质量保证金1万元，在乙方退还该商铺3个月后，如无乙方原因(如产品质量问题等)产生任何纠纷，甲方应将商品质量保证金(不计利息)退还给乙方。联营期满或合同提前解除时，乙方应在3日内将该商铺恢复原状并向甲方移交该商铺及甲方所有的固定设备、装置，并保证该等设备、装置保持良好、清洁和可租用的状态(正常磨损和折旧的除外)，因此而发生的费用由乙方自行承担。如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得乙方在联营期内及在交还商铺过程中，如对该商铺或甲方造成财产损失或人身伤害，乙方须承担所乙方必须立即全数赔偿甲方。乙方在联营期最后6个月的期间及在撤离商铺的过程中，不得妨碍甲方就该商铺进行正常的招租或招商活动第十条通知10.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。甲方：XX置地(合肥)发展有限公司传真：10.2任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮10.3甲方在乙方该商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理10.4甲乙双方之间的书面函件，如任何一方在其中提出具体要求或建议且要求在收到函件后指定期限内(不得少于5日)回函的，则另一方有责任于指定期限内回函，否则，视同同意函件内的相关收款人名称：XX置地(合肥)发展有限公司银行账号：纳税编号：10.6乙方银行账号/纳税编号如下：第十一条争议解决与法律适用11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成或一方不愿协商时，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼解决。11.2本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律及受其管辖。11.3本合同相关条款被确认无效或被撤销的，不影响其它条款的效力。第十二条其他12.1未经对方事先书面同意，各方不得将本合同项下的权利和/或义务转让给任何第三方。12.2在本合同签订时，乙方须向甲方提交以下文件：营业执照，税务登记证(一般纳税人资格)，经营商品所必须的许可证、证书或证件(如进口商品的报关单和完税凭证，特许商品经营许可证，商标注册证，进口食品及化妆品的卫生检疫证明等)及其他甲方要求的与联营商品有关的证照和资料。12.3本合同的印花税，由甲、乙双方各自依法负担。12.4本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。12.5本合同附件所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明，为12.6本合同正本一式六份，自双方授权代表签字盖章之日起生效，本合同甲方执四份正本，乙方执两份正本，各份文本具有同等法律效力。12.7本合同条款的标题仅为方便参阅方便而设，不得用于解释合同条款。12.8本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。12.9本合同以中文书写，如其他文字文本与中文文本不符，以中文文本为准。12.10本合同的任何条款被宣告无效，本合同其他条款及本合同的整体效力不应受其影响。(以下无正文)甲方(签章)：XX置地(合肥)有限公司签署(公章)：日乙方(签章)：签署(公章)：附件一商铺位置示意图(仅供位置确定及方便鉴别之用)附件二商铺交付条件建筑/机电设施2．结构荷载3.租赁区外围(隔墙，后勤4.租赁区域内商铺门面6．商铺招牌7．空调8．电力供应及紧急供电•主要为现浇钢筋混凝土框架结构。•采光天棚及中庭部分楼屋面采用钢结构。•地面装饰面荷载2.0KN/㎡。•楼地面活荷载4.0KN/㎡。•提供商铺之间及商铺与公共区域之间的隔墙•地面为混凝土楼板交付，无防水构造•天花为混凝土顶板交付。•钢化玻璃隔断、钢化玻璃门及不锈钢门把手，对于特殊要求的店铺业主不提供店面玻璃，由租户自行完成店面装修。•店铺与店铺间的隔墙前缘与玻璃隔断相交处设置玻璃肋•钢化玻璃门含地锁，仅可向内开启。•商铺门顶预留招牌灯箱位置。•提供冷冻供水、回水管、冷凝水管及新风管接驳口至每一个商铺边界内•提供电源线至每个商铺边界内安装一个隔离开关。•在电表房内提供适合容量的电闸及电表以配合租户需求9．电话、网络、有线电视10．给排水系统(仅限于需要上下水点位的气(适用于需燃气的租户)．消防系统13．厨房通风系统(适用于14．防水处理(适用于餐饮•每商铺预留一根两芯光纤至弱电接驳箱。•提供给水及排水管道接驳点至商铺边界，甲方统一在水表房安装水表•提供公用隔油池以及预留租区内含油废水接口•提供天然气管道接口至商铺边界或附近特定位置•甲方负责毛坯状态的一次消防系统的安装调试包括消火栓、自动喷淋、火灾报警、消防广播、排烟系统、消防卷帘等。•甲方负责提供主系统接驳点和接驳条件。•甲方负责一次消防审批、验收手续并承担相关费用；仅用燃气的租户需要)至商铺边界，并提供油烟净化设备的安装位置。共卫生间、保洁室、屋面均用防水处理。•租户内的厨房、卫生间无防水层。的系统中装设甲方认同的除烟、附件三物业管理基本规定认为经营和维持XX作为一流购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益。倘该等规章制度和本合同发生歧义，须以本合2、乙方须遵守XX的物业管理公司依据本合同不时采用的规章、制度、规定(以下简称“物业管理立即生效。使权利时需知会乙方其行为代表甲方。4.1在获得甲方同意的前提下，乙方有权以甲方指定的统一格式，在XX的指示牌(如有)上展示乙方的名称。4.2在获得甲方书面同意之前，乙方不得以任何目的使用XX的名号及标志或该名号及标志的图片、声明及画像。4.3乙方须把该商铺的普通垃圾、废物，以甲方或XX的物业管理公司指定的废物箱盛载，4.4乙方的废旧报纸、纸箱(皮)、木箱、潲水(餐饮)以及其他特定行业的商业垃圾应由甲方的物业管理公司指定人员统一收取或处理，乙方不得聘用其他人员收取或处理。4.5乙方如需聘请专门的清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请甲方或XX的物业管理公4.6乙方不得在XX任何进出口、楼梯、平台、通道、大堂或其他公共地方铺设、安装、竖品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外。4.7甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。4.8乙方应采取必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事件的破坏，除甲方书面同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。4.9未经甲方书面同意，乙方不得在XX屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、4.11甲方有权在不影响该商铺正常营业的前提下，在XX任何部分安装或固定甲方认为适合。4.12除非获得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面或外面涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯广告。4.13乙方可以自己统一的风格布置该商铺玻璃及陈列橱窗，但为维持XX整体和谐，甲方有权对乙方的布置或陈列提出修改建议，乙方应遵循甲方的意见。4.14除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外，乙方不得以固定物料或不透明物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃。4.15乙方必须使用甲方或XX的物业管理公司指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并X-20-4.16乙方需遵守甲方或XX的物业管理公司制定的，有关专用停车场、车辆进出通道或用来装货、卸货的场地的使用规定。4.17乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途。4.18乙方不得在XX的任何电梯内放置任何重量超过该电梯的最大载重的物件。如对电梯造偿。4.19在XX正常营业时间内，乙方应使该商铺营业标志、店面和窗户保持照明；为达到理想的视觉效果，乙方应配合甲方控制该商铺的营业标志、店面及窗户电路。4.20乙方不得在该商铺或XX内进行任何拍卖或类似的促销活动，或利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动，但纯周期季节性的促销活动或经甲方书面同意的除外。4.21乙方不得在XX的公共区域内进行任何兜售、招徕行为，亦不得分发各种宣传性的小册4.22除经甲方书面同意外，乙方不得在该商铺进行生产、制造或加工任何其他货物或商品。4.23乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。4.24乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、泄漏有毒及有害的气体或气味。4.25乙方不得在该商铺内预备食物或饮食，亦不得使用器具烹煮或加热任何物品(包括食物4.27乙方应配合甲方采取必要的步骤及预防措施，防止白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫、寄生虫在该商铺内滋生。4.28乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。POS统租用规定甲乙双方经过友好协商，就乙方租用甲方拥有的POS专用收银系统(下称“POS系统”)事宜达成一致，XX限内，租用甲方提供的POS系统进行收银，并共同遵守以-21-1)乙方应向甲方支付押金人民币30001)乙方应向甲方支付押金人民币3000元/台(与履约保证金同时支付于该商铺交付之日向甲方支付)。乙方退场时，向甲方交还POS系统，经甲方检查完好(