房地产开发有限公司产权式酒店委托管理合同

XXX房地产开发有限企业产权式酒店委托管理协议委托经营管理协议第一章总则甲方：（即“业主”）法定代表人：地址：联络方式：乙方：（即“管理企业”）法定代表人：地址：联络方式：一、鉴于甲方与XXX房地产开发有限企业于年月日订立《商品房购卖协议》（编号为），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购置XXX房地产开发有限企业产权酒店客房层号客房（总房款为元）委托乙方经营管理，且达成以下协议，以供双方信守。二、本协议订立、解释、推行均受中华人民共和国法律约束。第二章定义一、XXX房地产开发有限企业产权酒店：XXX房地产开发有限企业产权酒店指XXX房地产开发有限企业工程，按照标准经济性酒店标准建造装修。二、投资回报：每年按甲方购房时总额×7.5%返还甲方投资回报。（回报年限）三、管理期限：指乙方开始接管XXX房地产开发有限企业产权酒店时间。本项目从始接管。第三章管理范围本协议管理范围是XXX房地产开发有限企业产权酒店客房及对应配套设施和公共设施。第四章管理期限、义务和权利一、管理期限1、管理期限时间从____年_____月_____日始至年月日，双方不得中途终止协议。2、在管理期限届满后，如业主同意经过将业主拥有产权酒店客房统一继续委托给浩宇房地产开发有限企业属下酒店管理企业进行经营管理，浩宇房地产开发有限企业属下酒店管理企业同意按本协议约定管理模式继续推行委托经营管理义务。二、甲方权利和义务权利：1、甲方在委托期内每年有不超出30天无偿入住权，入住须提前三日预定，节假日（春节、元旦、泼水节、五一、中秋、国庆节）不享受无偿入住权，在此期间入住按酒店公布门市价收费。（是否按门市价收费？）2、甲方在委托期间有权转让其全部权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不变更。义务：1、全力支持管理企业按照经济型酒店标准管理XXX房地产开发有限企业产权酒店。2、在委托期间，甲方不得改变房屋结构和外观，不得搬运室内设施。3、甲方同意委托乙方以（甲方名义）代为办理该房屋财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施维修。（保险费在酒店经营时间内是否由甲方支付？）三、乙方权利和义务权利：1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店经营管理活动，包含采取一切方法使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。2、甲方对乙方日常管理不得干预。义务：1、乙方应以经济性酒店标准把产权酒店管理成为一家优异在当地域同行业中有竞争能力酒店。2、乙方应确保产权酒店业主客房在正常、稳定社会环境及市场条件下不停增值。3、在整个经营期内，乙方应严格恪守国家法律、法规和政策，并对产权酒店经营管理实施全方位指导和控制。4、业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要求乙方代扣代缴时，乙方有权从业主所获收益里扣除。（经营税从甲方收入中扣除？）5、甲方实际付款日以以甲方汇款凭证记载日期为准，付款时间不足一个会计年度，依照甲方累计已付房款、支付时间按对应百分比进行计算。（酒店经营时间一致，甲方在以前已付清应付房款，返租时间无需分散。）四、支付方法1、甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于第二年第二季度汇入乙方方指定银行帐户；（第二季度详细时间？）2、乙方支付投资回报时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴各种款项（可能存在何种款项，需提前约定）后再汇入甲方指定帐号。若乙方投资回报不足支付以上各种费用，由乙方自行补齐差额。第五章协议修改、变更与解除一、本协议及其附件修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。在期限内，甲方有权将客房抵押、转让、赠与给其余任何第三方（以下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应确保受让人受本同项下全部条款和条件制约，即受让人作为甲方有权享受本协议项下全部权利，并受制约于本协议项下全部义务。甲方应在变更前30日内以书面形式通知乙方。二、本协议生效后，乙方将在政府部门同意开设酒店管理企业前提下于景洪市投资设置独资法人企业，并由该企业经营该商业用房内开设经济性酒店。该企业经政府主管部门同意设置后，乙方在本协议项下享受权利和义务全部移交给该企业，到时甲方应在乙方通知十个工作日内与该企业重新订立委托管理经营协议，协议内容与条款按照本协议不变。三、因为地震、台风、水灾、火灾、战争以及其余不能预见而且对其发生和后果不能预防或不可防止不可抗力，致使协议无法推行，经双方同意可提前终止协议或暂停管理期限。本协议发生以下情况之一时，双方可终止协议：1、协议要求期限届满；2、因为不可抗力，致使协议无法推行；3、因一方不推行协议，或严重违反协议要求，造成他方无法达成合同目标时；业主因产权抵押产生法律纠纷，致使XXX房地产开发有限企业产权酒店客房财产封闭、抵押等。第六章争议处理本协议发生争议时，当事人应该尽可能经过协调处理。如协调处理不成时，可依法向有管辖权人民法院起诉。第七章违约责任因为一方不推行协议要求义务，或者严重违反协议要求，造成无法继续合作，即视为违约、单方面终止协议，对方有权向违约方索赔因为违约方单方面违约而造成一切损失，并有权终止协议。第八章协议文字、生效本协议统一使用汉字版本，一式四份。甲方保留一份，乙方保留两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。本协议附件与本协议具备同等法律效力。第九章通知全部通知按以下地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。以以下联络方式发生变更，应在变更三日内以书面形式通知对方。逾期未通知，由此引发后果由变更方负责。甲方：地址：传真：电话号码：邮政编码：年月日乙方：地址：传真：电话号码：邮政编码：年月日

亚太国际会议中心产权式酒店客房（二期）委托经营管理协议第一章总则甲方：（即“业主”）乙方：亚太国际会议中心有限企业（即“管理企业”）一、鉴于甲方与亚太国际会议中心有限企业于年月日订立《海航产权式酒店客房买卖协议》（编号为），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购置亚太国际会议中心产权酒店二期客房层号客房（总房款为元）委托乙方经营管理，且达成以下协议，以供双方信守。二、本协议订立、解释、推行均受中华人民共和国法律约束。第二章定义一、亚太国际会议中心二期产权酒店：亚太国际会议中心产权酒店指亚太国际会议中心第二期工程，按照五星级标准建造。现在亚太国际会议中心酒店于10月已被国家旅游局评为五星级。二、营业收入：亚太国际会议中心产权酒店经过出租客房所产生收入。三、经营成本：即营业成本、营业费用、营业税金、管理费用、管理佣金、维护保养费用、三期公共设施分摊费用累加。四、可分配利润：客房营业收入扣除客房经营成本产生营业利润，再扣除管理企业管理佣金之后，即为可分配利润。五、会计年度：依照中华人民共和国财政部关于要求，每年从元月一日起至当年十二月三十一日止为一个会计年度。六、星级标准：协议中所提及星级标准，即中国国家旅游局颁布星级饭店标准。亚太国际会议中心产权酒店为五星级标准。七、业主委员会：由拥有客房产权业主组成，业主委员会享受监督亚太国际会议中心产权酒店客房经营管理权力。八、管理期限：指乙方开始接管亚太国际会议中心产权酒店时间。本项目从10月1日开始接管。第三章管理范围本协议管理范围是指亚太国际会议中心二、三期产权酒店客房及对应配套设施和公共设施。第四章管理期限、义务和权利一、管理期限1、第一个管理期限时间从____年_____月_____日始至12月31日，双方不得中途终止协议。2、在管理期限届满后，如业主大会同意经过将业主拥有产权酒店客房统一继续委托给海航属下酒店管理企业进行经营管理，海航属下酒店管理企业同意按本协议约定管理模式继续推行委托经营管理义务。二、甲方权利和义务权利：1、有权选举产生业主委员会；2、享受可分配利润足额分配权利；3、甲方在委托期内每年有不超出21天无偿入住权，甲方享受海航下属连锁酒店交换入住权利，而且可授权其亲友享受此权利。业主无偿入住关于要求及连锁酒店交换入住方法详见《海航产权式酒店业主手册》。4、甲方在超出21天之外住房消费和其余消费，均享受乙方当初商务团体同等优惠价格；5、甲方在委托期间有权转让其全部权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不得变更。义务：1、全力支持管理企业按照五星级度假酒店标准管理亚太国际会议中心产权酒店。2、在委托期间，甲方不得改变房屋结构和外观，不得搬运室内设施。3、甲方同意委托乙方代为办理该房屋财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施维修。三、乙方权利和义务权利：1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店经营管理活动，包含采取一切方法使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。2、甲方对乙方日常管理不得干预。义务：1、乙方应以五星级度假酒店标准把产权酒店管理成为一家优异在当地域同行业中有竞争能力酒店。2、乙方应完成和超额完成业主委员会审批年度经济指标，按期向业主上交经营利润。3、乙方应确保产权酒店业主客房在正常、稳定社会环境及市场条件下不停增值。4、在整个经营期内，乙方应严格恪守国家法律、法规和政策，并对产权酒店经营管理实施全方位指导和控制。第五章客房经营收入、管理成本与利润分配一、经营收入年平均出租率=（二期+三期）客房年实际出租总房间数÷[年自然营业天数×（二期可出租房间数+三期可出租房间数）]×100%整年平均房价=(二期+三期)客房实际年经营收入÷(二期+三期)实际出租房间数整年客房经营收入=年平均出租率×整年平均房价×可出租房间数×年自然营业天数二、经营管理成本经营管理成本包含：1、营业成本1%2、营业费用23.6%3、营业税金及附加5.4%4、管理费用19%5、管理佣金5%6、维护保养费用5%7、三期公共设施分摊1%总成本60%三、利润分配1、总利润=总营业收入-经营管理成本，即：总利润=总营业收入×（1-60%）2、可分配利润为总利润扣除5%管理企业利润分成后产生净利润。即：可分配利润=总利润×（1-5%）3、业主可分配利润=可分配利润×（业主客房价值÷亚太国际会议中心产权酒店客房总价值）×100%4、业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要求酒店管理企业代扣代缴时，酒店管理企业有权从业主所获收益里扣除。5、甲方实际付款日以乙方收到银行转讫日期为准，付款时间不足一个会计年度，依照甲方累计已付房款、支付时间按对应百分比进行计算。四、支付方法1、甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于第二年第二季度汇入甲方指定银行帐户；2、甲方选择分期付款方式，每年结算一次，依照甲方累计已付房款与付款时间按对应百分比进行计算，于第二年第二季度汇入甲方指定银行帐户。3、甲方选择年限在以下（含）银行按揭方式付款，乙方每个月最多按甲方购置客房价值0.5%预支客房经营利润并按时汇入按揭银行指定支付按揭款帐户，用于支付月还本付息款，不足部分甲方应每个月按时补齐并及时汇入按揭银行指定支付帐户。4、乙方支付利润时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴各种款项后再汇入甲方指定帐号。若乙方利润不足支付以上各种费用，则甲方需在接到乙方通知10日内补齐所差金额，不然，乙方有权暂停支付甲方各种款项，并按1%计算违约金。第六章协议修改、变更与解除一、本协议及其附件修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。在期限内，假如甲方将客房抵押、转让、赠与给其余任何第三方（以下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应确保受让人受本同项下全部条款和条件制约，即受让人作为甲方有权享受本协议项下全部权利，并受制约于本协议项下全部义务。假如受让人不能接收本协议项下全部条款和条件，那么，该抵押、转让、赠与或继承将被视为无效。如发生所述正当全部些人变更情况，甲方应在变更前30日内以书面形式通知乙方。二、因为地震、台风、水灾、火灾、战争以及其余不能预见而且对其发生和后果不能预防或不可防止不可抗力，致使协议无法推行，经双方同意可提前终止协议或暂停管理期限。本协议发生以下情况之一时，双方可终止协议：1、协议要求期限届满；2、因为不可抗力，致使协议无法推行；3、因一方不推行协议，或严重违反协议要求，造成他方无法达成本协议目标时；4、业主因产权