万科装修施工合同

万科装修施工合同万科精装修工程施工合同第一部分：协议书甲方：万科房地产有限公司乙方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。一、工程概况、承包范围及承包方式1.工程概况工程名称：万科精装修工程，包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程。工程地点：2.承包范围：按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。3.承包方式按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。二、合同价款合同价款为￥元，大写人民币（含甲供材料款）。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。2.甲供材料价款：甲方不提供甲供材发票。甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。甲供材税费=应领取的甲供材总额×％乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单。本合同中，土建装修工程的单价将采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，而安装工程的单价则按照《省安装综合定额》计算。材料的价格则根据双方协商的市场合理价以及《地区建设工程材料指导价格》来确定。取费方法则按照一/二类地区的规定，人工费用则参照当地政府最新文件规定。利润将按照人工费用的20%来计取，措施费用清单则包干，不再计入合同总价。甲供材料不参与取费。在本合同中，乙方需要支付各种税收，这些税收已被包含在合同价款中。在报价单中，各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。配合费用的计算则包括甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等。这些费用已被乙方计入综合报价中，并且已被包含在工程量清单相关报价及合同总价中。在工程结算时，配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等都不会被调整。合同工期总共为日历天，从年月日到年月日。开工日期以甲方现场书面通知为准。上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变。这些时间节点必须得到确保。在本合同中，工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。工程质量应符合规范、标准和设计要求，如果质量不合格，乙方必须严格按监理工程师的要求进行返工。返修费用由乙方负担，工期不予延长。如果乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理。发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。如果乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品。样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内。监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求。乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。施工合同甲方：万科房地产有限公司乙方：协议书依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方和乙方就万科精装修工程合作事项协商一致，订立本合同。一、工程概况、承包范围及承包方式1.工程概况工程名称：万科精装修工程，包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程。工程地点：2.承包范围按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。3.承包方式按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。二、合同价款合同价款为￥元，大写人民币(含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。2.甲供材料价款：甲方不提供甲供材发票。甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。甲供材税费=应领取的甲供材总额×％三、工程进度和质量要求1.工程进度乙方应按照合同约定的工期进行施工，保证工程按期完工。如因乙方原因造成工程延期，应承担相应的违约责任。2.质量要求乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，保证工程质量符合国家标准和甲方要求。如因乙方原因造成工程质量问题，应承担相应的违约责任。四、保证金和质量保修1.保证金乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方缴纳保证金，保证金金额为合同价款的5%。工程竣工验收合格后，甲方应在十个工作日内将保证金退还给乙方。2.质量保修乙方应对工程进行质量保修，保修期为一年。在保修期内，如因施工质量问题造成工程质量问题，乙方应承担相应的修复责任。五、违约责任1.乙方如未按照合同约定进行施工，造成工程延期或质量问题，应承担相应的违约责任。2.甲方如未按照合同约定支付工程款，应承担相应的违约责任。六、争议解决双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，应提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。七、协议书补充和修改本协议书如需补充和修改，应由双方协商一致，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、合同生效本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。如果合同签订后发生变更或签证，清单中有相同或相似的单价时，应套用清单单价。如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程应按照《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》进行计算，安装工程则应按照《省安装综合定额》计算。材料价格应按照双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》计算。取费方法应按照一/二类（地区按一类、地区按二类）地区进行计算，人工费应参照当地政府最新文件规定，利润按照人工费的20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。按照国家规定，乙方应交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。配合费用的计取包括甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用）。乙方应自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。合同工期总共日历天，从年月日开始，到年月日结束。开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，必须确保时间节点。工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。订补充协议。补充协议应当与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。5.乙方需建立完善的质量和安全检查制度，派遣专职员工进行自检工作，确保符合施工图纸、会审记录、设计修改通知单以及国家规范、标准等要求。6.在工程达到中间验收或覆盖条件后，乙方应进行自检并填写相关记录，并凭自检表通知监理工程师进行检查。7.乙方使用的建筑材料必须符合政府环保验收要求，包括氡浓度、甲醛含量等检测。甲方提供的材料必须提供检测证明文件。五、质量保修期双方约定本工程的质量保修期为2年，具体条款详见《精装修工程质量保修书》。六、计价结算方式：1.工程开工后，甲方不支付预付款，按监理工程师和甲方批准的工程款申请书支付工程进度款。乙方每月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量月报，并经监理工程师确认工作量和施工质量无异议后报甲方审定。甲方应在15天内审定并支付工程进度款。2.工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%；在竣工验收交接后，甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交。双方在结算书上签字并完成竣工资料移交手续后，甲方应在15天内支付工程总价余款的95％，并留下工程总价5％作为保修金。保修期满2年后，监理工程师和甲方对工程质量无异议后，20天内与乙方办理保修金结算。3.乙方在签订本合同前已详细研究明了本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况。所有经济报价已充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其他税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素。如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价、总价已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。七、双方约定之其他事项1.人员、材料设备：甲方代表为先生，监理单位为有限公司监理公司总监为先生，乙方项目经理为先生。2.双方可根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后签订补充协议。补充协议应当与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。施工时间。4.工程款：指甲方按照合同约定支付给乙方的工程价款。5.质量保修期：指乙方完成工程交付使用后，按照合同约定对工程质量进行保修的期限。6.竣工验收：指工程施工完成后，经甲方验收合格后的确认工程完工的过程。7.工程变更：指在工程施工过程中，因设计、施工等原因对工程内容进行的变更。8.工程款支付：指甲方按照合同约定的方式和时间，向乙方支付工程款项。第二章.合同文件解释顺序本合同包括合同书、通用协议条款、专用协议条款和合同附件等文件。如有冲突，以合同书为准，其次为专用协议条款，再次为通用协议条款，最后为合同附件。第三章.甲方代表甲方代表应为甲方法定代表人或授权代表，具有签订本合同和履行合同义务的权利和能力。第四章.乙方代表乙方代表应为乙方法定代表人或授权代表，具有签订本合同和履行合同义务的权利和能力。第五章.甲方工作及责任甲方应按照合同约定支付工程款项，并提供必要的协助和配合。甲方应对工程设计、施工进行监督和管理，并对工程质量进行验收。第六章.乙方工作及责任乙方应按照合同约定进行工程施工，并承担工程质量保修责任。乙方应按照合同约定的方式和时间收取工程款项。第七章.工程造价工程造价应按照合同约定的计价依据进行计算，并在合同附件中列明。第八章.工程施工质量管理乙方应按照合同约定的质量标准进行工程施工，并对工程质量进行保修。甲方应对工程质量进行验收。第九章.工期管理工期应按照合同约定进行计算，并在合同附件中列明。如有变更，应按照合同约定进行工程变更。第十章.工地现场管理乙方应按照合同约定的要求进行工地现场管理，并保证施工现场的安全和卫生。第十一章.材料与设备材料和设备应按照合同约定的要求进行采购和使用，并在合同附件中列明。第十二章.设计变更、工程指令、签证及工程联系单工程设计变更、工程指令、签证及工程联系单应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第十三章.销售配合甲方应按照合同约定提供必要的销售配合，并协助乙方进行工程施工。第十四章.工程款的核实与支付工程款的核实和支付应按照合同约定的方式和时间进行，并在合同附件中列明。第十五章.竣工验收及工程移交工程竣工验收应按照合同约定进行，并在合同附件中列明。工程移交应按照合同约定进行。第十六章.专利技术及特殊工艺如涉及专利技术或特殊工艺，应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第十七章.不可抗力如遇不可抗力事件，应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第十八章.保险工程保险应按照合同约定进行购买，并在合同附件中列明。第十九章.地下文物如涉及地下文物，应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十章.工程保修工程保修应按照合同约定进行，并在附件1中列明。第二十一章.争议、违约及索赔如发生争议、违约或索赔事件，应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十二章.合同生效、解除与终止本合同应由双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效。如需解除或终止合同，应按照合同约定进行处理。二、专用条款本部分内容根据具体情况进行约定，并在合同附件中列明。第二十三章.现场人员乙方应按照合同约定派遣现场人员，并在合同附件中列明。第二十四章.图纸工程图纸应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十五章.工期要求工期要求应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十六章.甲供材料/设备等范围界定甲供材料/设备等范围应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十七章.质量标准质量标准应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十八章.计价依据计价依据应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第二十九章.合同价款支付合同价款支付应按照合同约定的方式和时间进行，并在合同附件中列明。第三十章.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十一章.不可抗力不可抗力的自然灾害应按照合同约定进行处理，并在合同附件中列明。第三十二章.其它本合同未尽事宜，可由双方协商解决，并在合同附件中列明。二、合同附件合同附件包括工程质量保修协议书、收款账号资料证明、及时支付劳动者报酬的承诺函、禁用材料清单等文件，具体内容应按照合同约定进行处理。本合同规定了承包天数、甲供材料、设备、甲限品牌材料和甲限品牌限价材料等内容。在考虑到可能出现的各种影响因素后，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方需要履行相应的管理配合职责。此外，甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料，或者由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。合同书、信件和数据文件等可以有形地表现所载内容的形式。如果一方未能履行合同义务或履行不符合约定，则需要承担相应的违约责任。如果在合同履行过程中，因为对方的原因造成了实际损失或工期延误，则需要向对方提出索赔要求。按小时计算时间的，从事件有效开始时计算；按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。工程指令/设计