关于规范房地产开发和物业管理的提案

案由：关于关于规范房地产开发和物业管理，提升城市品位的提案提出人：XXX我县房产、物业服务及市场现状我县近几年来城镇化发展较快，在县委县政府的重视下，社区基础设施建设得到了不断完善，公共配套设施得到了不断提升，社区管理的服务机制得到了进一步的加强，随着城镇人口的大量聚集，居民对住宅物业服务的需求越来越高。他们认为,住上了新居并不等于真正改善了生活条件,只有住房和物业服务、小区配套设施科学有效结合才能使居住条件得到真改善,才能算是安居。随着近几年我县城镇建设的快速发展，一个优美干净舒适的居住环境是城市居民的追求，规范居民小区物业管理，提高为居民服务水平，加强房产、物业管理水平，从某种角度上代表着政府对居民的态度。通过对我县的房产、物业服务的现状调查了部分居民和物业公司，发现很多直接影响群众生活和群众安居的问题。存在的主要问题有以下几方面：一、物业管理方面存在的主要问题一是服务意识“差”。业主从服务对象转变成了被管理对象，物业从服务位置转变成了单纯的管理位置。服务意识不强，服务质量不高，业主普遍不满意。二是小区管理“乱”。小区卫生死角多，少数小区垃圾无人运。楼梯、电梯小广告无人清除。物业只管渔利，不管布局规划。三是物业收费“滥”。小区的物业费偏高。我县偏僻山庄窝铺往县城移民不少，他们先是买不起房子七凑八凑，磕头礼拜找亲戚朋友借钱付首付，银行贷10-30年当房奴；再则业主有房也实在发愁住不起；尤其是贫困户，国家和政府想办法优惠补贴，实际上白给他房子，住进去费用高无法住的起，每年这费那费比租赁房还贵；还有买了房，装修上料方面搞垄断性经营，业主自筹材料不行，水泥、沙子都得用他们高价的，上料收费他们说多少就是多少。向业主收取物业费是正常的，但收费项目太多，除物业费之外，还收维修费、公摊电费、园林养护费、还有物业管理区域内的住宅电梯、二次供水等设备运行及维护费以及公共照明、公共用水等费用，还不包括物业公司自己想出名目的收费。收费不公开、不透明，最终收了多少，怎么花，剩多少，业主一头雾水、一概不知。四是管理体制不理顺，造成大部分小区没有成立业主委员会。目前，我县大部分小区都没有成立业主委员会。成立的业主委员会大都没有发挥业主与物业公司之间桥梁与纽带的作用，服务质量的监管工作没有真正地开展起来，对物业服务与公共财务的收支疏于监督。道五腔是蛇政匀府打部乖门淋监辅管应不井到甲位挑。列物粗业邀管愈理准作飘为肤城偶镇慎化膜进脸程恼中绒出沟现牙的枝新贴行徐业椅，库影政负府居部筑门饰监允管甘缺崖位谎，永导膛致向物已业韵行盘业放乱丛象谢丛贝生靠。吃明幸显批违针规症收立费辽的而都目没保有程人围管污。矛二拦、冈房寿地见产毒开趴发柜方贯面物存婚在易的波主冰要零问委题长占柄谁愧和一求是姑房钳价杨过开高肉。阻X欠县蝴这序个缸国袜定丹贫镇困伏县忠售屡房拜价蒸格鞋比暮山舰西锣大条部倒分锯县忧城市的庆一殊倍炒还林多驳，倾开燕发防商刺的智利接润卖是漫暴活利拳，就房拒地啦产会开捉发扑利宝润恳至墓少土达吗到穗3驰0拿%聪以仅上跃。重房助价株过唉高议的虚主供要扮原浇因报，斯是哀开轮发楼商外过滩度粪追胜求护利窄润础最棉大奔化骑和阶背狡后见的排潜游规俊则弦。欧突席罚中二决是更停万车舞难我。漆建斑房恨之炊初警，磨开完发脸商门将自建港设贵地麻下并停闯车撞场题的份费塞用谨打僻入呜了府整洒体挑工该程芽造依价际。楼也搬就溪是照说免，徐业耗主谣在渗购棵买例商盟品辉房元时胆，窄在暂购篇房楚款献中构，介包们括障一蜓部类分络建择造贪地则下葬空些间血的疫钱午。屑事科实坐上检，今业反主弟已露经岗分稍摊悬了矩地筐下悉停蔑车致位阶的耻费室用禽。溪地逆下店车尖位糊本剥属铅于过购渗买水方并使莫用闲了游，村建壶成肿之任后城，炒开任发趣商倒又张高凳价秋销村售熔停饶车滤位筛，济这混等帽于愚是福让丙业涂主塘掏钞了按两挤次趣钱龄。奴属烛于戴让父业窄主驾二段次丸“皮买沙单途”握。终一轻个遇几腔平休方户米换的械地嫁下诉停芦车坐位锡，韵能巾卖锦到旬8姨-基1厨0售万凤元堤；粒一拣个鱼车翻位仗不顾到偏十港五嘴平术他谋们蛙还归要洲卖友十化几灰万极，袍比蜡房锤价鱼贵际几奏倍润。疮大仙部痒分趣有作地桶下炼停杏车袄位茎的塌开奸发农商智，咏在粪出刘售俱地赶下表停费车送位颠时辟都信是聪理哪直员气灶壮武，平似杂乎配地汗下满停暴车孩位及是烈开凉发术商叔掏罢钱脉建旗的突，叫不敏管蔑是麦使孙用耐权映还艺是窗产诚权父，弟好踩像塌都杰是眠理桐所回当裤然裂归剪开况发迷商言所牛有侨。央如父租刺一备年凳还飞要许三柏四帽千释元登。碌并耐且歌开稼发苹商砍车孟位杜只配卖肢不绣租接。泽我添县诵多前个亚楼于盘像小恨区斑内东车宴位爸只珍售国不妨租裤的状情暗况码比洒较艺普丸遍招，戚动季辄榜8清至舟十扑几仆万召元见一轻个哗的救高戚价惑车补位正让喂不林少隙车蓄主尽望伙而没生蜂畏龙。胶无适处角停常车居的吐车合主永们政只林能释将寻爱喉车志停朋在舱户肠外猾过剥夜青。线不熔仅枝如屋此挨，搭在预一设些考小提区瓦内设，尼如扁果鱼没故有袖买念车献位成，遇小朽车高连考小屡区阅的匪门夕都什进激不躺了阵，骂不赢少倘业井主趣为演此生大判为忘恼膝火励。载伶物啊袭开悦发翅商能卖寨房茂子葱时棒，捐不耕告蛮诉平消伐费君者故车挡位采的稼租茧售镰情傲况吵。软很细多订时竟候斑，预都铅是病消制费返者转不解知堆情避，马买梅了载房糠子刑后柿才蚂发夹现阻停对车服难刻、柱停茂车客贵熄。首地笛下俩闲受置部地氧上佳堵狮，拍小漠区旱停六车虚纠西纷安多说。副开境发搅商箩将满车磨位累“纽只狼卖覆不仆租限”邮是另否捡符骗合菌法甘律废规恢定城？金业煎主赏又臭应战该懂怎童样裁维出权臣？回怨找宜皱开得发斑商湾将闲小键区陪车延位嫩只辅售届不俱租羡给注众药多誉业衔主远造轻成丈了碧很瞒大染困吵扰柜。拉加压重蒸了若业策主焰的胖经下济扯负巾担轨。挑买苗不烟起博车禾位牌的苗车义主声则妈不基能秋进博入俘小仰区激地夫下赤停脏车离场蒙，违只全能膏将酒爱维车赞停岛在笨小烤区御外迹的滩道把路炉上签、许马卸路坊边恨。顾我庙到查几追个估小椒区徒做忍过失调误查传，腔发凑现墙地帜下缎车抓位窝的估空纲置畅率算很泳高排，晨利撑用亩率饱低锈。吹与炸地刘下仆车帖位昼空块置丑形念成握鲜璃明厉对茎比好的场是苦，养不耐光决老倚城坏区夺小售区课存住在粱停吐车候难奖，鼠现互在营一梳些唐新没居弱民骨区轮也阳是仪“燃车予满贤为骆患稳”捉，但比可如巨，防有夏些磨小薯区仗，挪现恰在羽有扇一鱼半结的站车驰子动找旋不板到游停羞车逐位免。伟一炼到圣晚拾上肉，距小家区娘主蜡干直道浩两研侧惑就然停席满舱了乖车炮。刺车李停绕在善外己面面隐凉患县多基，偏停历车罚太何多却，假不勤仅塘对滑路攻面转交皇通练造排成鸟阻牙碍域，摆还妈会筹影新响窝城塔市舒的用形督象武。权停广在岭外英面紫的海车夹面卖临揉较瞒大之的胆安案全剧隐售患贵。狗小安偷舰专扰门垦向勒停窗在爬外喇面驼的塑小就车末下帽手项，删因痒为贫没炮有恐专纺人铁看恢管耳，部因杆此殖屡鄙屡以得涝手浆。植假群悲秒拖等哪因俘此币，串加江强创对龄房再地另产念开念发虑商堆、宣物铅业城公张司史的嫁规质范蚁化默建酬设帜迫岩在叠眉爷睫软。志三劫、遍对荷策唇和别建艳议护挖（密一牵）乏物误业痒管侄理巴方霉面杆仙扣挑扬为甲改朵变出落雁后阶的召物罚业滩管宗理臂现树状杜，灵规愤范胆物贺业瞎管胁理早职瘦能然，廊为粮居升民类负篇责咸，弟加握强伯小岛区妇的调管毙理酷，努提缝升疾城脏市酷形昼象夺。锅以束下命是斩我牢个怪人心的袜几选条败改拍进加建偏议霸：虹马妹阔比贝气拌法状斑旅1杰、适剖物骂业鄙管涂理齿部合门狸必锐须千转裹变况观泉念留，健牢厅牢披树收立幻为探业蝴主嫩服惧务芒的缺思话想笑，学由央被耗动贿服薯务丰变肢为锁主金动千服痛务霸，例明婚确它管踏理丧职零责逐，矿确涛立母目泳标额，矮强盗化诸管鸽理灵职元能缸，雪对海业斜主鼻的族服替务顷要蛛求龄应属有闷时盖间珍承诊诺申。跌业虎主掉满盯意搅是笋衡纲量右物或业卖工舒作抬的霉标搜准腾。史么馆坚屠2闹、像加渗强货资荣质妖管效理挂，舅加岸大织处我罚蕉力矮度吨。误定附期谨深掘入俭项暖目荡，同增淋大仍对孝物暑业劈服尤务扒的影检克查滴频乎次分。视对蛮存砌在蛮问犹题盯的捐项师目后及西时却下曲发帜整境改志通回知潜，稼对交违缘规挥公忍司捡及割时序进挨行锣处丸罚历。逆开耕展品住乐宅邮物优业插服标务愚标烟准继化盒活溜动故，担要键求俭各例物摄业仆服乐务哪项晴目话要宅按启规壶定监实酸现雪达嗽标需；译不仅达倡标荐的必，拳限章期替整皂改足，荒对逮拒紧不仁整清改稠的旨，婚要燃给俗予喘严驳肃左处吃理义。栗剪避蜘冈堂允仔砍欺租3茅、栏政学府衡主顿管泊部妨门坚要拆指赵导土成伟立沉业混主俘委体员享会注，草监握督奏或舒协阵调骑物拆业溜管史理及工产作拴。梅衔加缺强山业奋委裤会粱成配员廊管闷理果。察根塑据锅《绳物碗业葱管涛理天条射例律》厨业江委肤会候作球为忌小拢区顽自取治菜组宵织妄，抛由听小替区云业去主庙大闻会锣会源议阵选病举伐产订生皇，侮是且业微主杠大斯会屑的岩执案行慧机钟构皱，卡依粒法购履棍行钩条馒例嗽规饺定躁的废职努责窝。弹我及认孤为梦，鞠物杀业减管陪理习的梳小询区谁业立委计会伶成秩员争的刘综倚合架素贼质葵相旦当艇重抓要碎，扒他膜们驴讨亦论惯并弊决全定决小慧区适内胁的絮诸宣多序事皇项瓜，怜工乔作骆职桂责浙履架行蓬的求好菊坏情，担直哑接夫影虚响俊着答小突区类物某业极管趁理终的肆成澡败呜。宿因敌此吉建登议碌物僚业熄管车理颂主咬管桂部席门颈加饱强奖业华委叶会乘成啊员粱的衫管瘦理盈，秧对辰业笛委背会抓成洪员偏进煤行望定阴期矿或反不左定天期武的陈法虏规坊业腿务踢培何训矛，勾同体时颤要袍求替加卸大茂日唇常产管顾理喊力推度光。伙这危样冷业伏主蜻的桥权兽利袭才职能习得肥到问有僚效捕保谱证那。秆溉网扯研4刮、织抓点好夺物谊管饶队耍伍炼自哨身嫁建窑设湿。财提旧高疲管洲理紫人拌员词的击专衫业厅技品术核水纺平身。熊要蜻做伴到猫抓尖上勾岗宽培嘱训斩，泻对愉各汪类羊人玩员享进虾行吴培娘训膜，窑经倡考换试给合冈格务后辨持约证盟上详岗做；裕要鸡学录习搏先就进蓄物巾业屡管框理掉经索验愚，海把她先捏进腿物妖业侵管演理愉企渠业抵的痰先痕进纠思插想椅、肠先捡进欲工康作邮经焰验工，牺先沸进庆科卸学傅技茅术拢融蹈为籍一禽体钢，竟运妻用奔科妨技娘手眼段慢，扣推帐行偷智茫能悠化晓管卖理畜，那迅垃速港提获高叙我灭县牺物于业袄管遣理盏水及平赵。器残庸敢东5鞋、颜强哄化怀诚雅信迈意赌识孕，浓物醋业胳费盆的万使绩用禾透印明掉化刊、感公餐开桌化昼。俘物冶业例服伯务乡费拴收叫取屿与量使墙用疫，秧一镰直填是进物陷业我行俊业流的铲矛妥盾瞎焦越点拳。艘我阳县碌绝校大扫多低数瓶的言物基业谱公街司域通僵常从不部公柳布童服销务缝费底的年具劈体蝶使踏用掩去锅向拦，狡业吩主沙觉秒得拐自躺己析没妨有案明粱明聚白暴白晨地劲消弱费桐，横导毯致愈业骂主荷与之物福业霸管绪理系部猫门澡之龟间蒙的揪隔俭阂目或膛矛醋盾聪增角加解。胸要盐进挑一航步涌建岭立痛和蚕完关善亚区匠内盯《储物脸业充管鼠理宋办砌法奸》绒，肤对蔬收派费辜标敲准拍执返行剪情帝况傻进经行锈督猴查博。浓物术业物管鉴理虾部头门垒要团及劫时佛向维业买主妄公午开盯收蚊支塌情朋况屠，处收容费舟内剖容等、贷收夺费背标肢准银、泥收备费慈理指由于，替让居物卸业吐管瑞理影费涌的仓使矛用冲更烈加驾公栋开康、芝透更明灵，装促眼使肠物喜业张管秋理摊企子业取提以供贡质那价矿相政称国的留服疼务煮。军（症二域）对房做地药产炭开删发睁管冰理弦方俘面街顺吓杨局一档是请房顿地距产桌暴臣利折应亲控晌制测。智开史发览商罩利离润慰要敌控裤制冷在广合钻理材范斑围奶内翼。木飘涉影窑二迟是笑小房区诱车佣位传只悼售爸不存租睁是蕉否静符膏合溜相斯关谊法次规资？违根遮据英《逝物竿权奇法女》好规诸定钥，幻小截区稳建吉筑瞧区膏内块用蓝于刚规办划顶停竿放列汽奥车貌的膀车覆位渡、叉车妥库右应雨当漆首蛾先搂满翠足接业姜主冒的捞需钻要桐。涉车舅位羽、书车桨库蜜的渐归橡属爷，絮由广当纠事疮人懒通跨过习出包售慰、摘附舱赠棍或规者凭出佛租蹄等绕方幻式馅约愁定京。啦有伪律庄师窝表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