工程过程评估质量风险记录表

中梁地产集团在建项目工程质量风险检查评分表（2020版）,,,,,,,,,,,,

项目名称,,,,,,标段,,,,,,

区域公司,,#REF!,项目公司,,总包单位,,监理单位：,,,,#REF!,

检查说明,,"1、现场在满足所有工序均检查到位的情况下，随意选取三栋楼（高层3栋，低密度4栋，高加低根据不同业态比例取整而定，但各业态不少于1栋）进行检查。如选取的三栋楼未涵盖现场所有工序，则增加相应测区。

2、《扣分标准》所列举的质量缺陷除已经特殊说明外，都按在该测区出现的频率扣分：A：属于系统性质量问题，在测区内普遍发生；或测区内出现次数≥6次；B：5次≤在测区内出现次数≤3次；C：1次≤在测区内出现次数≤2次。

3、机房包括：制冷站、配电房、消防泵房、给水泵房、风机房、锅炉房、发电机房、设备转换层、换热站（如果有）等。

4、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。5、质量风险分项分值为该测区所有参与检查的“检查项”应得分之和；测区扣分为该测区所有参与检查的“检查项”扣分之和；测区分项分值=（测区应得分-测区扣分）/测区应得分*100%。

6、质量风险指标中，除已注明适用商业或住宅外，其余检查项同时适用商业及住宅项目。",,,,,,,,,,

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质量风险指标,,分项总分,应得分,检查项,扣分条件及标准,其它说明,应得分,A,B,C,扣分值,质量风险分项合格率

1.内业资料,,40,10,1.1日常记录,随机抽取3份现场资料，检查资料的完整性和与现场情况的符合度。资料类型包括但不限于施工记录、监理记录等日常记录资料,,,10,6,3,,

,,,10,1.2检测资料,随机抽取3份现场资料，检查资料的完整性和与现场情况的符合度。资料类型包括但不限于混凝土坍落度、混凝土回弹标识、钢筋、套筒、砂浆等检测记录，,,,10,6,3,,

,,,10,1.3方案及审批,随机抽取3份现场资料，检查资料的完整性和与现场情况的符合度。资料类型包括但不限于各分部分项工程施工方案及审批（包括景观工程相关资料）等,,,10,6,3,,

,,,10,1.4其他,随机抽取3份现场资料，检查资料的完整性和与现场情况的符合度。资料类型包括除以上三种类型的其他资料，检查混凝土回弹仪配备情况,,,10,6,3,,

,,,内业资料合计,,,,0,40,,,0,

2.地基基础,,40,6,2.1基坑开挖分段分层控制，挖土后及时支护；边坡放坡到位，边坡应顺直及安全,深基坑未分层开挖，或开挖后未及时支护；边坡放坡系数未达到设计要求；岩质边坡存在孤石等安全隐患；,,,6,3,1,,

,,,6,2.2按规范要求进行基坑变形监测；,深基坑未按规范要求进行基坑变形监测；,,,6,3,1,,

,,,4,2.3基坑排水,基坑明排水未设置排水沟及集水井,,,4,2,1,,

,,,6,2.4喷锚质量、锚杆及土钉墙应符合规范要求,喷锚面坡度不符合设计要求，混凝土喷射不均匀，存在漏喷、露筋、吐岩；锚杆土钉长度及间距不符合要求；土钉墙面厚度应符合要求；锚杆支护腰梁型钢规格不符合设计要求,,,6,3,1,,

,,,6,2.5地基处理方式应符合规范要求,采用换填法施工填料中垃圾较多，或为不合格土料、未分层铺填；采用CFG桩复合地基施工，褥垫层厚度与施工方案相比相差50mm以上、截桩不合格；采用强夯法施工时场地积水、点夯与满夯时间间隔不满足要求；采用真空预压法施工时，未采取措施切断加固区内外水气联系。,,,6,3,1,,

,,,6,2.6预应力管桩施工期间，无重车、堆土等侧向荷载影响,预应力管桩出现侧压破坏,,,6,3,1,,

,,,6,2.7桩位偏差（轴线、垂直度）符合规范要求；截桩和桩头处理合规；,桩位偏差超过规范允许限值；截桩和桩头处理不合规；,,,6,3,1,,

,,,地基基础合计,,,,0,40,,,0,

3.地下防渗漏工程,,95,14,3.1地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现裂缝,只要砼出现贯通性裂缝，无论是否处理都扣分（防水施工前）,,,14,10,6,,

,,,9,3.2地下室外墙止水螺杆设置及端头处理,扣分标准：地下室外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头未凹进切割且抹平就施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）；,,,9,6,3,,

,,,9,3.3地下室外墙穿墙套管,扣分标准：外墙穿墙套管未预留或预留质量差（如周边孔洞、露筋）；,一个穿墙管算一处,,9,6,3,,

,,,9,3.4后浇带和施工缝止水钢板,扣分标准：应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合设计要求；,,,9,6,3,,

,,,9,3.5后浇带和施工缝止水钢板,扣分标准：止水钢板不交圈、未搭接焊接（搭接长度不得小于20mm，必须采用双面焊接）、露出宽度不符合施工规范要求（外露宽度100-150mm）,,,9,6,3,,

,,,9,3.6地下防水基层处理,扣分标准：卷材类防水基层阴阳角（侧墙与底板、侧墙与顶板）未做圆角;防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓（部分特殊材料除外）;涂布不均匀，有透底起砂现象；露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝缺陷未处理就施工防水层;冷底子油未刷、漏刷；,,,9,6,3,,

,,,9,3.7地下（含车库顶板）防水搭接、防水加强层,扣分标准：防水搭接宽度不足、卷材未上盖下、未按规范做防水加强层、平墙套管防水未卷进50mm；底板防水留茬长度不足或遭破坏；,按处计数,,9,6,3,,

,,,9,3.8地下防水施工、成品保护；,扣分标准：防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触；,,,9,6,3,,

,,,9,3.9出地库顶板反坎设置,扣分标准：出地库顶板的通风、采光井泛水高度范围内存在砖砌体，或泛水高度内（300mm)砼未随顶板一次浇筑；,,,14,10,6,,

,,,9,3.10外墙防水顶部收口密封,扣分标准：外墙防水顶部收口有朝天缝；垂直面：防水收头要高出回填土面或景观回土完成面不小于200mm。,,,9,6,3,,

,,,地下防渗漏合计,,,,0,100,,,0,

4.钢筋工程,,51,12,4.1受力主筋规格及数量,扣分标准：梁、柱受力主筋规格、数量、钢筋安装质量、搭接长度、锚固长度与设计要求不符；,,,14,10,6,,

,,,9,4.2非受力主筋规格及数量,扣分标准：梁、板、墙、柱非受力主筋规格、数量、钢筋安装质量、钢筋搭接长度、锚固长度与设计要求不符；,,,9,6,3,,

,,,9,4.3钢筋绑扎,扣分标准：钢筋绑扎率不足；,墙、柱、梁钢筋须满绑，板上部钢筋网的交叉点应全部扎牢，底部钢筋网除边缘部分外可间隔交错扎牢；,,9,6,3,,

,,,9,4.4钢筋连接,扣分标准：梁、板、墙、柱钢筋接头不合格；,,,9,6,3,,

,,,6,4.5钢筋保护,扣分标准：板钢筋作业面未设置混凝土浇筑临时施工通道（或单块通道板单人不可搬动），或设置不足；,施工通道满足人员行至主梁,,6,3,1,,

,,,6,4.6竖向受力钢筋偏位,扣分标准：柱（或暗柱）钢筋根部保护层超出设计要求大于5mm,一根柱（或暗柱）计一个点,,6,3,1,,

,,,6,4.7梁、柱、墙钢筋垫块,扣分标准：梁下、梁侧筋、墙柱侧垫块数量明显不足（每平方少于1个垫块），造成有钢筋（含梁箍筋）与模板（含水平模板和侧模）接触；,侧模板合模且钢筋入模板后检查此项,,6,3,1,,

,,,钢筋工程合计,,,,0,53,,,0,

5.人防工程,,10,4,5.1拉结筋设置,拉结筋呈梅花形布置，有效拉结在两层钢筋网节点上；,,,4,2,1,,

,,,3,5.2结构及孔口防护,人防工程结构无后开孔现象,,,3,2,1,,

,,,3,5.3电气分部,穿越人防密闭墙、板的各种电缆、电线的防护密闭措施是否到位，电缆桥架和母线槽是否直接穿越人防密闭墙、板，后增管线（通信、监控等）进、出人防是否符合规范要求；,,,3,2,1,,

,,,人防工程合计,,,,0,10,,,0,

6.模板支撑工程,,48,9,6.1支撑立杆,扣分标准：支撑立杆未落地；出现立杆搭接，接头未错开；立杆间距不符合施工方案要求，误差范围超过+50mm。,以立杆数量为计算单位,,9,6,3,,

,,,9,6.2扫地杆、水平杆、剪刀撑、抛撑,扣分标准：扫地杆、水平杆、剪刀撑、抛撑布置与方案或规范要求不符；,以一跨范围为计算单位,,9,6,3,,

,,,6,6.3内外架连接,扣分标准：模板支撑体系不应与外架相连,以内外架连接杆为计算单位,,6,3,1,,

,,,6,6.4模板背楞加固,扣分标准：顶板及剪力墙背楞摆放间距不符合施工方案要求，间距超出设计值的+10%；主、次楞未伸到端部，差300mm以上；对拉螺杆设置总数不满足方案要求，对于梁部位对拉螺杆设置不满足方案要求，间距超出设计值的+10%,,,6,3,1,,

,,,6,6.4支撑立杆自由端及顶托,扣分标准：支撑立杆自由端长度超出规范要求；顶托伸出长度大于300mm或顶托歪斜；支撑立杆自由端晃动；,,,6,3,1,,

,,,6,6.5防漏浆措施,扣分标准：未采用1或2方式加固；1、外墙模板螺栓加固：在上层砼浇筑前预埋自制螺母，另一端配置螺杆或带弯钩的钢筋收紧外墙下部模板；2、外墙模板下挂：外墙、柱第一排螺杆离地小于200mm。最上面一排螺杆小于500mm；外围墙柱模板伸入下一层结构至少200mm，利用下部预埋螺栓加固；外墙模板未下挂；墙、柱根部无防漏浆措施；,,,6,3,1,,

,,,6,6.6模板设置,扣分标准：剪力墙与梁交接部位未使用“7”字模板（剪力墙边的竖向背楞木方向梁的一侧外露10mm，俗称“7”字板，使木方同时支撑剪力墙与梁侧模，保证结构成型水平度）,,,6,3,1,,

,,,模板支撑工程合计,,,,0,48,,,0,

7.混凝土工程,,95,12,7.1结构露筋,扣分标准：除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋一律算露筋；,含楼梯梁,,12,8,4,,

,,,9,7.2蜂窝、疏松、孔洞、夹渣、烂根,扣分标准：孔洞、蜂窝、疏松、夹渣、烂根；,,,9,6,3,,

,,,12,7.3裂缝,扣分标准：只要砼出现贯穿性裂缝，无论是否处理都扣分；,,,12,8,4,,

,,,8,7.4胀模、错台,扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；,,,8,4,2,,

,,,6,7.5楼板、屋面板脚印或收面不好,扣分标准：砼板收面不佳，如有脚印、高低不平（凹痕达到5处及以上且每个凹痕最大深度不小于10mm；或出现一处凹痕面积大于400cm2且深度不小于10mm）；楼板、屋面上表面显筋；,,,6,3,1,,

,,,12,7.6屋面、露台泛水高度内，卫生间降板区域内采用带PVC套管的穿墙螺杆,扣分标准：屋面完成面上250mm、露台结构板面上200mm高度范围内，卫生间降板区域内采用带PVC套管的穿墙螺杆；,,,12,8,4,,

,,,6,7.7砼水电预留预埋,扣分标准：预埋线盒破损（ⅠⅡ）；金属线盒或预埋套管未做内防腐；在主体结构施工阶段竖向排水系统预埋，未以成品止水节代替套管（只是Ⅰ阶段查）；线管根部断裂；,按处计数,,6,3,1,,

,,,12,7.8养护室管理不到位,扣分标段：现场未设置标养室且无书面委托第三方的文件；标养室配置不齐全；,现场未设置标养室且无书面委托第三方的文件直接按A档扣分,,12,8,4,,

,,,12,7.9有水房间结构板砼裂缝,扣分标准：卫生间、阳露台等有水房间结构楼板砼出现贯穿性裂缝（不含表面微小收缩裂纹），无论是否处理都扣分；,防水施工前,,12,8,4,,

,,,6,7.10PC构件,扣分标准：检查预留钢筋符合要求（锚固长度、钢筋规格、长度等），核对灌浆料检测报告,,,6,3,1,,

,,,混凝土工程合计,,,,0,95,,,0,

8.二次结构,,81,9,8.1卫生间砼导墙（反坎）设置及高度,卫生间应设导墙处未设导墙，有水机房及井道、天井四周应设导墙处未设导墙；幕墙根部未设导墙且无截水措施；卫生间四周导墙高度不满足：门口除外，高于相邻结构板面200mm；有水房间根部穿管；,有防水要求厨房适用本条,,9,6,3,,

,,,9,8.2阳露台、空调机位砼导墙（反坎）设置及高度,"阳露台、空调机位应设砼导墙（反坎）而未设置

阳露台、空调机位砼导墙（反坎）高度不满足：阳台四周（门口除外）完成面与阳台建筑完成面高差不小于50mm；露台四周（门口除外）高于结构板面300mm，完成面高差不小于100mm；外墙集中排水空调板及集中排水雨棚靠室内墙根部高于建筑完成面100mm",,,9,6,3,,

,,,9,8.3其它导墙（反坎）设置及高度,"其它部位应设砼导墙（反坎）而未设置（首层入户处；平台、雨棚与砌体墙相交处；外墙裸露外挑线条根部（宽度超过200mm，长度超过3m的线条适用）；室外楼梯侧墙根部；水管井根部；

具体高度要求如下：

1.外墙裸露外挑线条根部（宽度超过200mm且长度超过3m的线条适用）：高于建筑完成面100mm；

2.室外楼梯侧墙根部：高出踏步结构板面200mm，须配筋；

3.地库顶板烟风道出结构板300范围内与板一起浇筑；

4.集中排水雨棚靠室内墙根部高于建筑完成面100mm",一段导墙（反坎）算一处,,9,6,3,,

,,,9,8.4砼导墙（反坎）结合面凿毛,扣分标准：已支模还未剔凿（特别注意竖向结合面）或剔凿不到位（扣分标准：剔凿面积小于接触面积50%）；透过导墙或反坎漏水；,计分条件：导墙已支模或凿毛足够好；导墙随结构一次性浇筑,,9,6,3,,

,,,9,8.5砼导墙（反坎）成型质量,出现下列情形之一（判断标准同混凝土工程）：露筋；蜂窝、疏松、孔洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2；拆模过早破坏；导墙偏位超过15mm；铁丝穿模，撑块沉底；,一段导墙（反坎）算一处。已浇筑未拆模的导墙不评价成型质量,,9,6,3,,

,,,9,8.6砼窗台压顶,"使用烧结类砌体，宽度大于等于1.5米的窗口或窗台外挑的窗口须设置砼压顶，并要求伸入两侧砌体墙不小于300mm，不足300mm应通长设置，高度不足10cm。其它砌体墙，不论窗口宽窄，都须设置砼压顶。压顶下禁止全为空心砌块且孔朝上（不含多孔砖）。

扣分标准：应设压顶而未设；压顶伸入墙体长度不足；压顶成型质量差（如砼浇筑不实、开裂）；压顶与墙体交接部位存在缝隙；压顶下全为空心砌块；未设置放坡或企口；",每扇窗算一处,,9,6,3,,

,,,9,8.7过梁、砌体中砼现浇带,扣分标准：宽度超过300mm的洞口上部未设置过梁；高度超过4米的砌体未设砼现浇带；成型质量差；,,,9,6,3,,

,,,9,8.8外墙构造柱,外墙构造柱支模时未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透砌体；未伸到顶；马牙槎不符合规范；钢筋设置不符合规范和设计要求；顶部不密实；柱头成型质量差；转角构造柱加固螺杆必须从构造柱内部穿过，不得在砌体上凿孔，两个方向对拉螺栓通过上下错开的方式避免空间冲突；,,,9,6,3,,

,,,9,8.9内墙构造柱,扣分标准：未按规范或设计要求设置构造柱；支模时穿透砌体；未伸到顶；马牙槎不符合规范；顶部不密实；成型质量差；转角构造柱加固螺杆必须从构造柱内部穿过，不得在砌体上凿孔，两个方向对拉螺栓通过上下错开的方式避免空间冲突；,,,9,6,3,,

,,,二次结构合计,,,,0,81,,,0,

9.砌筑工程,,72,9,9.1禁止断砖上墙,扣分标准：禁止断砖上墙,,,9,6,3,,

,,,6,9.2脚手眼设置,"扣分标准：在以下部位设置脚手眼：

1、120mm厚墙、独立柱和附墙柱；

2、过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内；

3、轻质墙体；

4、门窗洞口两侧200mm范围内；转角处450mm范围内；",,,6,3,1,,

,,,6,9.3多孔砖、空心砌块的孔洞应垂直于受压面砌筑,扣分标准：多孔砖、空心砌块的孔洞未垂直于受压面砌筑；,实心砌块不参与本条考评,,6,4,2,,

,,,9,9.4竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满,扣分标准：竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝（“箱体预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；填充墙砂浆饱满度小于80%,,,9,6,3,,

,,,9,9.5顶砌、顶塞,一次性砌到顶（砌体墙端头宽度不大于500mm时，一次性砌到顶不计扣分），或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）。,"顶砌与构造柱结合面灰缝不计

采用吊篮施工外墙抹灰时，吊篮已安装至外墙抹灰前，本条计应得分",,9,6,3,,

,,,6,9.6砌体留槎,扣分标准：普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3，多孔砖砌体的斜槎长高比不应小于1/2。若现场只能留直槎时，应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置1Φ6拉结钢筋（120mm厚墙放置2Φ6拉结钢筋），间距沿墙高不应超过500mm；埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm,对抗震设防烈度6度、7度的地区，拉结筋埋入长度不应小于1000mm；末端应有90º弯钩,,6,3,1,,

,,,9,9.7门窗框预制块留设,扣分标准：工序倒置（后塞入）；未采用预制混凝土块、实心砖；预制块或实心砖的宽度与墙厚度不一；预制块长度小于200mm；预制块高度不满足要求（应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm）；预制块间距不符合要求（最上部或最下部中心距洞口上下边的距离150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布）。,,,9,6,3,,

,,,9,9.8砌体开槽,水平向开槽总深度不得大于墙厚的1/4（除进户主管），竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面开槽，控制槽深≥管外径+8mm为宜；内墙开设横槽，空心砖横槽水平投影不得大于390mm，实心砖横槽水平投影不得大于500MM,,,9,6,3,,

,,,9,9.9砌体管线预留,扣分标准：无放线切割直接人工开槽（洞）；密集走管区未将管槽用细石砼灌实；,,,9,6,3,,

,,,砌筑工程合计,,,,0,72,,,0,

10.预制内墙板,,63,9,10.1孔洞封堵,隔墙板上部孔洞应按照图集要求使用EPS板或泡沫棒进行封堵,,,9,6,3,,

,,,9,10.2门边板,板材安装正确；门边板关注10cm范围内是否实心,,,9,6,3,,

,,,6,10.3U型卡厚度,U型卡厚度要求为1.5mm，部分项目使用1.2mm厚度U形卡,,,6,3,1,,

,,,9,10.4塞缝,隔墙板塞缝满足要求，底部缝隙按照图集要求使用干硬性水泥砂浆或细石混凝土进行封堵,,,9,6,3,,

,,,6,10.5钢卡,与结构墙体连接隔墙板钢卡分布均匀，照图集要求进行排布,,,6,3,1,,

,,,6,10.6挂网,隔墙板经过验收再将板缝处粘贴网格布进行覆盖，板缝处灰浆饱满；挂网尺寸规格满足要求,,,6,3,1,,

,,,9,10.7开槽、开孔,严禁横向、斜向开槽，严禁在墙体两侧同一部位开槽、开洞，错开应≥150mm；线管暗埋应避免骑板缝，切割洞口应居中布置且宽度应小于板宽的1/2,,,9,6,3,,

,,,9,10.8底盒、预留孔位置,严禁将电盒、过线盒、空调预留孔等设置在预制墙板板缝内,,,9,6,3,,

,,,预制内墙板合计,,,,0,63,,,0,

11.屋面防渗漏工程,,84,9,11.1屋面结构板砼裂缝,扣分标准：屋面结构板砼出现贯穿性裂缝（不含表面微小收缩裂纹），无论是否处理都扣分；,防水施工前,,9,6,3,,

,,,6,11.2屋面板及女儿墙泛水高度范围内蜂窝、疏松、孔洞、露筋,孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收头凹槽处露筋不计）、固定保温板钢筋、防雷接地圆钢；用抹灰修补砼缺陷超过400cm2；孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；,此条不论防水是否施工都计应得分；蜂窝疏松重点考察砼构件迎水面,,6,3,1,,

,,,14,11.3出屋面门坎、井道、女儿墙反坎一次性浇筑,扣分标准：屋面烟风道、女儿墙出结构板300范围内未与板一起浇筑，或浇筑高度不足1.平屋面烟风道：高于建筑完成面250mm；出结构板300范围内与板一起浇筑；2.平屋面出屋面门槛高于建筑完成面150mm；3.斜屋面烟风道（出结构板300范围内与板一起浇筑）、侧墙：高于建筑完成面250mm；,,,14,10,6,,

,,,4,11.4屋面风管侧墙收口,扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或风管收口不密实，或未向外找坡有渗漏隐患。,,,4,2,1,,

,,,9,11.5出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管,扣分标准：未设刚性防水套管；金属套管内侧未做防腐处理；出屋面的透气管、立管与套管间封堵不严密，有渗漏风险；金属套管随砼一次性浇筑算入应得分；预留高的（出屋面、露台满足防水上翻高度且不小于完成面250mm即可）,,,9,6,3,,

,,,6,11.6屋面、露台防水基层,扣分标准：屋面板上浮浆未清理，蜂窝麻面、疏松未处理（单处面积大于20cm2）；露筋、孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；,防水施工开始至涂膜防水层隐蔽前本条计分，其余时段不计分。,,6,3,1,,

,,,6,11.7屋面、露台防水卷材搭接宽度,扣分标准：卷材搭接宽度不足（高聚物改性沥青防水卷材采用胶粘剂时搭接宽度不小于100mm，自粘时不小于80mm）；,防水施工开始至防水保护层施工前本条计分，其余时段不计分,,6,3,1,,

,,,6,11.8屋面、露台防水卷材收头,扣分标准：防水卷材未做收头处理；收头处理不符合规范或设计要求；屋面卷材防水收在基础平面上，且设备安装固定点破坏防水。,,,6,3,1,,

,,,6,11.9屋面防水层成品保护,扣分标准：防水层成品保护措施不到位；防水层破坏；,,,6,3,1,,

,,,6,11.10檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、变形缝和出屋面管道处的防水构造,扣分标准：上述细部防水构造不符合规范或设计要求（如：檐口卷材收头未用密封材料密封；檐沟、天沟、变形缝、出屋面管道未做防水附加层；侧排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水时阴角未做R角）；,,,6,3,1,,

,,,4,11.11屋面设备基础设置,扣分标准：大型设备基础做在防水层上；（管道支墩不计）,本条计分条件：设备基础已完成或屋面防水已完成,,4,2,1,,

,,,4,11.12屋面排水沟,扣分标准：屋面排水沟设置不合理或未按照设计要求设置排水沟，排水不畅有积水、排水沟节点做法存在渗漏隐患等；,积水深度超过100mm扣分,,4,2,1,,

,,,4,11.13屋面、露台雨水口,扣分标准：屋面、露台等有地面排雨水需求处应设雨水口而未设；侧排雨水口下口未平结构面；阳露台、屋面雨水口高度未低于完成面，地坪局部找坡未坡向雨水口；雨水口成品保护不到位，存在破损或堵塞；屋面、露台、空调板雨水口选型错误（如有水封构造）；,,,4,2,1,,

,,,屋面防渗漏工程合计,,,,0,84,,,0,

12.抹灰工程,,74,6,12.1烟风道成品保护、层间卸载、烟风道挂网,烟风道成品保护不到位、破损（破损小于5cm2不计）；烟风道未按地方标准卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理（正确做法：卸载钢筋与壁边平行，距壁边不超过50mm，不得斜向放置）；烟风道抹灰交付时，与墙体交接处未挂钢丝网或网格布，挂网宽度不足10cm,,,6,3,1,,

,,,6,12.2抹灰（甩浆、挂网）前墙面基层清理、结构缺陷处理,扣分标准：抹灰前未处理胀模、错台、露筋；未清理穿墙螺杆PVC套管,,,6,3,1,,

,,,9,12.3钢副框、窗主框缝隙处理行为,钢副框或主框与墙体间缝隙在窗边范围内抹灰前未封堵到位（框发泡剂背水面切割不扣分）,一个外门窗算一处,,9,6,3,,

,,,9,12.4挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞,扣分标准：挂网、甩浆后孔洞未封堵到位；,,,9,6,3,,

,,,9,12.5不同墙体交接处应挂抗裂网；抹灰总厚度大于等于35mm时的加强措施,扣分标准：不同墙体交接处未挂钢丝网或玻纤网；或加强网与各基体的搭接宽度小于100mm；抹灰总厚度大于等于35mm时未设钢丝网或玻纤网；挂网不连续或脱落；高层疏散楼梯两侧墙体钢丝网悬挂不符合设计要求；,“不同墙体交接处应挂抗裂网”在砌筑阶段、抹灰阶段都可检查,,9,6,3,,

,,,6,12.6抹灰前墙面应润湿、甩浆；分层抹灰,扣分标准：1、砖砌体抹灰前未提前洒水湿润；2、混凝土墙面抹灰前表面未凿毛或甩浆；3、加气混凝土未湿润后边刷界面剂边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆；4、抹灰厚度超过15mm时未分层抹灰,此条计分时限：中间层至少有一层正处于抹灰施工阶段,,6,3,1,,

,,,6,12.7抹灰层露钢丝网,扣分标准：肉眼可见抹灰层表面露网面积不小于10cm2,,,6,3,1,,

,,,8,12.8几类工序倒错,扣分标准：出现下列工序倒错之一：露台防水未施工，周边墙面保温已施工到底（应留出防水上返高度）；窗户主框未安装，瓷砖已粘贴至窗口内；防水施工前的结构裂缝未修补；墙面灰饼未使用已甩浆、管槽已封堵；栏杆等构件直接固定于抹灰面上；,本条无缺陷时不计应得分,,8,4,2,,

,,,6,12.9鹰嘴或滴水线,扣分标准：涂料已施工未做鹰嘴或滴水线（保温材料为无机保温砂浆时，扣分标准为保温砂浆施工后未做滴水槽或滴水线）或鹰嘴、滴水线失效。,,,6,3,1,,

,,,9,12.10空鼓开裂的修补,扣分标准：未采用机械切割；剔凿；修补未分层；修补后开裂,,,9,6,3,,

,,,抹灰工程合计,,,,0,74,,,0,

13.墙面顶棚装修工程（仅适用于住宅项目）,,80,4,13.1保温基层,扣分标准：砼基层有模板皮、油污、脱模剂、铁丝等，孔洞、裂缝、蜂窝、露筋、错台、胀模等缺陷未处理到位；砌体基层未抹灰或抹灰平整度不符合规范要求（内保温基层可不抹灰）,,,4,2,1,,

,,,4,13.2保温板(含岩棉板)排版、收头、包封及固定,扣分标准：门窗洞口四角处拼接，或拼接缝离角部距离小于200mm；阳角处未交错排布，形成通缝；门窗洞口未用耐碱玻纤网格布翻包；固定未按规范要求布置（固定应使用粘接+锚固方法进行施工，粘接剂有效粘接面积不低于60%，并用锚栓、托件、铆固件等辅助固定件固定）；,玻化微珠本条不计分,,4,2,1,,

,,,9,13.3保温防渗漏,扣分标准：保温板朝天缝；,,,9,6,3,,

,,,6,13.4外墙涂料分隔缝,扣分标准：已完成涂料分隔缝宽窄不一、分隔缝不交圈；分割缝漏设；,针对完成面检查，无完成面本条不计入应得分,,6,3,1,,

,,,6,13.5外墙涂料质量,扣分标准：已完成涂料表面露筋、露网格布；已完成涂料表面存在污染、流坠、透底、开裂等现象；外墙涂料不平整；,"针对完成面检查，无完成面本条不计入应得分

污染的扣分原则为清理污染可能会造成涂料面层破坏",,6,3,1,,

,,,6,13.6外墙瓷砖、劈开砖、文化石、石材,扣分标准：存在泛碱、污染；存在崩边掉角现象；存在朝天缝现象；存在开裂现象；存在色差；,,,6,3,1,,

,,,6,13.7楼内公区瓷砖、石材,扣分标准：瓷砖或湿贴石材空鼓；崩边掉角、开裂；（基层为内保温时不扣空鼓分）瓷砖嵌缝应采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝；拼缝无明显高低差，瓷砖缝隙均匀一致；,,,6,3,1,,

,,,6,13.8公区石膏板吊顶,"扣分标准：接缝处开裂；板面开裂；板面明显翘曲变形；发霉、污染、水痕；有锈迹；公区吊顶施工不符合规范要求（主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距≤600mm；吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆，石膏板选用至少为12mm厚无纸石膏板）；转角L型封板，针对性采取L型封板工艺（七字拐角），所有转角处均采用整板封闭，后切割多余部分，将

缝隙留置在两边平面处；",,,6,3,1,,

,,,6,13.9公区腻子、面漆,扣分标准：腻子、面漆存在粉化、脱皮、剥落、开裂现象；因抹灰基层空鼓而切割；露底、漏网、污染；阳角修补完成后安装防火pvc护角条；,毛坯交付时只检查腻子,,6,3,1,,

,,,9,13.10入户门、单元门质量,扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；门框或门框扣板与墙面间缝隙宽窄不一；金属材料存在生锈现象；成品保护不到位；,,,9,6,3,,

,,,6,13.11公区楼梯梯段、平台净宽（完成面）,合格标准：梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m；梯段净宽不小于1.1m。（楼梯休息平台宽度：楼梯转角处扶手中心线距墙表面的距离）,,,6,3,1,,

,,,6,13.12公区楼梯间净高（完成面）（含休息平台）,合格标准：楼梯平台上部及下部过道处的净高不得小于2m，梯段净高不得小于2.20m，梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外300范围内）至上方突出物下缘间的垂直高度。,,,6,3,1,,

,,,6,13.13公区的防火门及普通门,扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；金属材料存在生锈现象；五金件缺失或开启不灵活；地面留缝过大，周边封堵不密实，门扇闭合不严密，成品保护不到位；,,,6,3,1,,

,,,墙面顶棚装修工程（住宅项目）合计,,,,0,80,,,0,

14.室内墙面装饰工程（仅适用于商业项目）,,54,6,14.1墙面瓷砖,扣分标准：瓷砖色差明显；崩边掉角、划伤；瓷砖干挂钢架焊缝漏刷防锈漆且钢架有生锈现象；不锈钢挂件存在生锈现象；钢架固定在非结构墙上没有采取安全加固措施；干挂胶非AB胶；接缝高低差大于0.5mm；胶粘存在空鼓；勾缝不均匀；,瓷砖空鼓面积不大于20cm2的不计,,6,3,1,,

,,,6,14.2墙面石材,扣分标准：石材色差明显；崩边掉角、开裂；存在泛碱、污染；干挂钢架焊缝不饱满、漏刷防锈漆；不锈钢挂件存在生锈现象；钢架固定在非结构墙上没有采取安全加固措施；干挂胶非AB胶；接缝高低差大于0.5mm；胶粘存在空鼓；勾缝不均匀；,,,6,3,1,,

,,,6,14.3墙面铝板,扣分标准：铝板色差明显；存在划伤、磕碰、安装变形；固定不牢；钢架焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低差明显；,,,6,3,1,,

,,,6,14.4墙面玻璃,扣分标准：钢化玻璃色差明显；存在划伤、磕碰；固定不牢；基层采用非阻燃夹板防火涂料涂刷不均匀或漏刷；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低差大于0.5mm；,,,6,3,1,,

,,,6,14.5墙面不锈钢,扣分标准：存在划伤、磕碰；固定不牢；钢材没有采用热镀锌材质；钢架焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低差大于0.5mm；,,,6,3,1,,

,,,6,14.6墙面涂料,扣分标准：存在污染；色差明显；涂刷不均匀、流坠、露底；分色线不清晰；存在裂缝；,,,6,3,1,,

,,,6,14.7壁纸,扣分标准：存在污染现象；壁纸接缝明显；色差明显；收口不合理；存在局部空鼓和气泡；,,,6,3,1,,

,,,6,14.8墙面防火板基层,扣分标准：木基层防火涂料涂刷不均匀或漏刷；,,,6,3,1,,

,,,6,14.9墙面木饰面,扣分标准：木饰面色差明显；存在划伤、磕碰、变形；钢架焊缝漏刷防锈漆；木基层防火涂料涂刷不均匀或漏刷；接缝高低差大于0.5mm；拼缝不顺直；现场安装存在钉眼；油漆修补痕迹明显；,,,6,3,1,,

,,,.室内墙面装饰工程（商业）合计,,,,0,54,,,0,

15.室内天花装饰工程（仅适用于商业项目）,,38,6,15.1石膏板乳胶漆天花,扣分标准：吊杆间距大于1200mm；主龙骨悬挑超300mm；没有采用主副龙骨专用接长件；吊杆高度超过1500mm没有采取反向支撑，反支撑间距大于3600mm，反支撑距墙大于1800mm；双层石膏板没有错层安装；造型采取非阻燃板漏刷防火涂料或涂刷不均匀；非成品检修口处没有采取龙骨加强措施；接缝处开裂；涂料色差明显、露底；造型或灯槽不顺直严重；石膏线接缝错台严重；未设置伸缩缝；,,,6,3,1,,

,,,6,15.2铝板天花,扣分标准：铝板色差明显；存在划伤、磕碰、安装变形；固定不牢；钢材没有采用热镀锌材质；钢架焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低差明显；加工偏差过大；,,,6,3,1,,

,,,6,15.3铝格栅天花,扣分标准：吊杆间距大于1200mm；主龙骨悬挑超300mm；没有采用主副龙骨专用接长件；吊杆高度超过1500mm没有采取反向支撑，反支撑间距大于3600mm，反支撑距墙大于1800mm；铝格栅色差明显；存在划伤、磕碰、安装变形；固定不牢；钢架焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝明显；,,,6,3,1,,

,,,6,15.4防火板饰面天花,扣分标准：吊杆间距大于1200mm；主龙骨悬挑超300mm；没有采用主副龙骨专用接长件；吊杆高度超过1500mm没有采取反向支撑，反支撑间距大于3600mm，反支撑距墙大于1800mm；防火板饰面色差明显；存在划伤、磕碰、变形；钢架焊缝漏刷防锈漆；木基层防火涂料涂刷不均匀或漏刷；接缝高低差明显；拼缝不顺直；,,,6,3,1,,

,,,6,15.5壁纸,扣分标准：存在污染现象；壁纸接缝明显；存在色差；收口不合理；存在局部空鼓和气泡现象；,,,6,3,1,,

,,,8,15.6综合天花布置,扣分标准：1、同类设备末端点位安装明显不在一条直线上；2、灯具、温烟感和喷淋安装位置距离满足规范；3、检修口设置不足；,,,8,4,2,,

,,,.室内天花装饰工程（商业）合计,,,,0,38,,,0,

16.楼地面装修及细部工程（仅适用于住宅项目）,,35,9,16.1地采暖及地面,扣分标准：单个房间长度小于3米的裂缝不超过3条时，不扣分；其余情况都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏,适用于地采暖户型，阳台、厨卫间防水保护层不计,,9,6,3,,

,,,9,16.2非地暖保温地面找平层,扣分标准：单个房间长度小于3米的裂缝不超过2条时，不扣分；其余情况都扣分；起砂（大于2平方米）；,适用于非地采暖户型，阳台、厨卫间防水保护层不计,,9,6,3,,

,,,9,16.3非地暖非保温地面找平层,扣分标准：地面找平层裂缝（分隔条侧裂缝不计）最长超过0.5米；起砂（大于2平方米）；,适用于非地采暖户型，阳台、厨卫间防水保护层不计,,9,6,3,,

,,,4,16.4公区地砖,存在明显色差；石材存在返碱；存在污染（不方便清理且清理过程易造成材料二次破坏）和划伤、崩边掉角、开裂；瓷砖嵌缝应采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝；拼缝无明显高低差，地砖缝隙均匀一致；有波打线的地砖应在角部采用对角对缝（45°拼缝）铺贴；,,,4,2,1,,

,,,4,16.5公区砂浆地面,地面起砂、凹陷，地面开裂，连廊地面排水不顺畅、积水，地漏找坡不合理，排水不顺畅；,,,4,2,1,,

,,,楼地面装修及细部工程（住宅）合计,,,,0,35,,,0,

17.楼地面装修工程（仅适用于商业项目）,,48,6,17.1地采暖及地面,扣分标准：单个房间长度小于2米的裂缝不超过3条时，不扣分；其余情况都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏；,,,6,3,1,,

,,,6,17.2非地暖地面找平层,扣分标准：地面找平层裂缝最长超过0.5米；起砂（大于2平方米）；,,,6,3,1,,

,,,6,17.3水泥砂浆地面,扣分标准：存在空鼓、存在开裂；起砂；踏步未设置防滑措施；,,,6,3,1,,

,,,6,17.4石材、人造石材、玻璃地面,扣分标准：存在空鼓；存在明显色差；石材存在返碱；存在污染和划伤、崩边掉角、开裂；伸缩缝漏设；拼花没有采用水刀切割错位明显；石材地面接缝高低差明显；,空鼓面积不大于20cm2的不计,,6,3,1,,

,,,6,17.5地砖地面,扣分标准：存在空鼓；存在明显色差；存在污染和划伤、崩边掉角、开裂；伸缩缝漏设；拼花没有采用水刀切割、错位明显；接缝高低差大于0.5mm；,瓷砖空鼓面积不大于20cm2的不计,,6,3,1,,

,,,6,17.6木地板,扣分标准：木地板存在空鼓松动；存在污染和划伤、破损、变形；色差明显；,,,6,3,1,,

,,,6,17.7地面标高,扣分标准：扶梯机舱盖板框架与地面接缝高低差明显；垂直梯门下口表面高于地面完成面5mm以上；门槛石无坡度；,,,6,3,1,,

,,,6,17.8伸缩缝,扣分标准：地面伸缩缝安装不牢固；,,,6,3,1,,

,,,楼地面装修工程（商业）合计,,,,0,48,,,0,

18.门工程（仅适用于商业项目）,,24,6,18.1玻璃门,扣分标准：存在划伤、破损；五金件缺失或开启不灵活；拉手安装不牢固；,,,6,3,1,,

,,,6,18.2装饰暗门,扣分标准：存在划伤、破损；没有使用天地轴安装开启不灵活；拉手安装不牢固；钢架防锈漆漏刷；瓷砖粘贴基层使用木板；,,,6,3,1,,

,,,6,18.3防火门及普通门,扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；金属材料存在生锈现象；五金件缺失或开启不灵活；,,,6,3,1,,

,,,6,18.4防火卷帘门,扣分标准：存在破损、划伤、污染等成品保护破坏；卷帘轨道变形严重；,,,6,3,1,,

,,,门工程（商业）合计,,,,0,24,,,0,

19.楼地面防渗漏工程,,36,9,19.1管洞撑补到位,扣分标准：未撑补；吊补不能一次性完成至结构面(需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉铁丝，再在其上进行剩余高度的管洞封堵）；撑补质量差（如存在渗漏痕迹、孔洞、蜂窝、疏松、露筋或铁丝、或抹灰修补痕迹）,使用成品止水节本条不扣分,,9,6,3,,

,,,9,19.2烟风道撑补到位,扣分标准：烟风道已完成撑补部位漏水（撑补处混凝土有返碱水渍不计）；烟道未设反坎；,本条扣分时才计算应得分,,9,6,3,,

,,,9,19.3卫生间、厨房和阳台（若有防水）防水基层,扣分标准：已开始防水施工，但基层未清理，或基层不牢固、有孔洞，造成防水层不完整。,防水施工开始至防水保护层施工前本条计分，其余时段不计分。,,9,6,3,,

,,,9,19.4卫生间、厨房和阳台（若有防水）防水施工效果,扣分标准：存在渗漏现象；涂膜施工后存在透底现象；防水范围不足；防水层应交圈未交圈；防水层成品保护不到位，且造成防水层损坏,,,9,6,3,,

,,,楼地面防渗漏工程合计,,,,0,36,,,0,

20.细部装饰工程（仅适用于商业项目）,,20,6,20.1室内地漏,扣分标准：室内有地面排水需求处应设地漏而未设地漏；地漏成品保护不到位，存在破损或堵塞；地漏水封高度不得小于50mm；,,,6,3,1,,

,,,8,20.2玻璃栏板,扣分标准：1、栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm；2、采用现场焊接的构件未采取防锈措施；3、蹬踏面以上高度不符合强条要求；4、玻璃存在破损或磨边不到位；5、扶手存在色差明显、安装不牢固；6、固定钢架焊缝不饱满、防锈漆涂刷不到位；7、不锈钢立柱存在非304材质、生锈；8、成品保护不到位；,,,8,4,2,,

,,,6,20.3栏杆,扣分标准：1、栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm；（栏杆扶手安装前不检查第1条）2、采用现场焊接的构件未采取防锈措施；3、蹬踏面以上高度不符合强条要求；4、扶手存在色差明显、安装不牢固；5、成品保护不到位；,,,6,3,1,,

,,,细部装饰工程（商业）合计,,,,0,20,,,0,

21.门窗幕墙栏杆工程(仅适用于住宅项目）,,76,6,21.1窗框与钢副框间缝隙应采用保温、防潮且无腐蚀性的软质材料填塞,扣分标准：填塞的发泡聚氨酯靠外侧迎水面未在凝固前塞进、出现切割现象（靠室内侧背水面切割不扣分）或出现透光现象；透过与墙体间的缝隙渗漏；,无钢副框本条不计分,,6,3,1,,

,,,6,21.2外窗边框打胶,扣分标准：打胶前基层未清理到位；外侧未采用耐候密封胶；打胶质量差，或打胶宽度不合格,内墙胶不参评,,6,3,1,,

,,,8,21.3外窗边框固定,扣分标准：钢副框或主框固定在空心砌体上或加气块上；在砌体墙上用射钉固定；固定片未按内高外低设置，间距不符合设计要求（固定片设置间距应符合设计要求，角部固定片距门窗洞口四角不大于150-200mm；中间各固定片中心距离不大于600mm）；抹灰后固定片外露或直接固定在抹灰面上；,,,8,4,2,,

,,,8,21.4外窗边框塞缝,扣分标准：窗框与洞口间缠绕保护膜，临时固定木楔未及时取出；门窗框底边及两侧边上翻150高范围未采用干硬性水泥砂浆塞缝，填缝不密实、不连续、透光，发泡胶固化后用刀片切割,,,8,4,2,,

,,,8,21.5外窗防渗漏,扣分标准：对于外窗未采取以下防渗漏措施：1、型材拼缝封胶处理；2、门窗泄水孔优化，保证畅通合理；3、滑撑螺栓带胶施工；,,,8,4,2,,

,,,6,21.6门窗成品保护,扣分标准：成品保护不到位，有划痕、污染、变形等；,,,6,3,1,,

,,,4,21.7金属和石材幕墙安装质量及成品保护,扣分标准：1、幕墙与主体结构连接的预埋件位置偏差超过20mm；预埋不牢固或不符合图纸要求；2、金属板、石板空缝安装时，无防水措施或排水措施；幕墙渗漏；3、钢构件施焊后，表面未采取有效的防腐措施；4、横梁与立柱间不是通过角码、螺钉或螺栓连接；5、上下立柱间无间隙或间隙小于15mm；立柱间未采用芯柱连接，或芯柱与下柱间未采用不锈钢螺栓固定。6、成品保护不到位，构件损坏。,,,4,2,1,,

,,,6,21.8玻璃幕墙安装质量及成品保护,扣分标准：1。幕墙与主体结构连接的预埋件位置偏差超过20mm；2.预埋不牢固或不符合图纸要求；3.采用现场焊接的构件未采取防锈措施；4.幕墙渗漏；5.防火材料与幕墙玻璃直接接触；6.成品保护不到位，构件损坏。,,,6,3,1,,

,,,4,21.9栏杆刚度,扣分标准：栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm,阳露台及公区栏杆适用于第1～5条，户内楼梯、临边栏杆适用于第1、2、4、5条，其他全部栏杆适用于第2、3、4、5条,,4,2,1,,

,,,4,21.10栏杆百叶耐久,扣分标准：采用现场焊接的构件未采取防锈措施；,,,4,2,1,,

,,,4,21.11栏杆净距,扣分标准：竖向构件净距大于110mm；蹬踏面以上高度不符合强条要求；,,,4,2,1,,

,,,4,21.12栏杆百叶防渗,扣分标准：与墙体连接处有渗漏隐患；,,,4,2,1,,

,,,4,21.13栏杆百叶成品保护,扣分标准：成品保护不到位，构件损坏；,,,4,2,1,,

,,,4,21.14栏杆百叶固定,扣分标准：栏杆玻璃、百叶需固定牢固可靠。,,,4,2,1,,

,,,门窗幕墙栏杆工程（住宅）合计,,,,0,76,,,0,

22.门窗幕墙栏杆工程（仅适用于商业项目）,,112,4,22.1保温基层,扣分标准：砼基层有模板皮、油污、脱模剂、铁丝、穿墙螺杆等，孔洞、裂缝、蜂窝、露筋、错台、胀模等缺陷未处理到位；砌体基层未抹灰或抹灰平整度不符合规范要求；,,,4,2,1,,

,,,4,22.2保温板（含岩棉板）排版、收头及包封,扣分标准：门窗洞口四角处拼接，或拼接缝离角部距离小于200mm；阳角处未交错排布，形成通缝；门窗洞口未用耐碱玻纤网格布翻包；,玻化微珠本条不计分,,4,2,1,,

,,,6,22.3岩棉保温（幕墙）,扣分标准：保温漏设、锚栓数量不足；,,,6,3,1,,

,,,4,22.4外墙涂料,扣分标准：露网格布；分隔缝宽窄不一、分隔缝不交圈；存在污染、流坠、透底、开裂现象；,针对完成面检查，无完成面本条不计入应得分,,4,2,1,,

,,,6,22.5外墙瓷砖、文化石、非幕墙石材,扣分标准：存在泛碱、污染；存在崩边掉角现象；存在朝天缝现象；存在开裂现象；,,,6,3,1,,

,,,8,22.6金属和石材幕墙防渗漏,扣分标准：金属板、石板空缝安装时，无防水措施或排水措施；幕墙渗漏；,幕墙已完成打胶时，本条“幕墙渗漏”参评，本条扣分时才计算应得分,,8,4,2,,

,,,6,22.7金属和石材幕墙钢构件防腐,扣分标准：钢构件施焊后，进入下道工序后表面未采取有效的防腐措施；,下道工序包括：幕墙挂板、防锈漆；一个连接点计一处,,6,3,1,,

,,,8,22.8幕墙龙骨埋板安装,扣分标准：埋板未紧贴结构面；锚栓缺失；锚栓安装不合格；,,,8,4,2,,

,,,8,22.9幕墙龙骨连接方式,扣分标准：连接方式与规范及图纸要求不符；上下立柱间间隙小于15mm；立柱间未采用芯柱连接，或芯柱与下柱间未采用不锈钢螺栓固定；,焊接质量不在本条计分,,8,4,2,,

,,,6,22.10龙骨焊接质量,扣分标准：焊缝未按照图纸要求施工；,幕墙主龙骨已安装本条计分,,6,3,1,,

,,,6,22.11石材幕墙挂件设置,扣分标准：挂件数量不足；挂件安装方式错误；挂件形式与规范不符；,,,6,3,1,,

,,,6,22.12幕墙金属、石材幕墙成品保护,扣分标准：构件污染，构件损坏；,,,6,3,1,,

,,,6,22.13幕墙金属、石材安装质量,扣分标准：金属、石材拼缝不顺直；接缝高低差明显，打胶不顺直、不饱满；色差明显；,,,6,3,1,,

,,,6,22.14采光顶钢结构防火,扣分标准：采光顶钢结构防火涂料透底、脱落、破损；,,,6,3,1,,

,,,6,22.15玻璃幕墙构件防锈,扣分标准：采用现场焊接的构件未采取防锈措施；,,,6,3,1,,

,,,8,22.16玻璃幕墙防渗漏,扣分标准：幕墙渗漏；,幕墙已完成打胶时，本条参评，本条扣分时才计分,,8,4,2,,

,,,8,22.17层间防火封堵,扣分标准：未按照图纸要求执行；,,,8,4,2,,

,,,6,22.18玻璃幕墙成品保护,扣分标准：构件污染，玻璃烫伤，构件损坏；,,,6,3,1,,

,,,门窗幕墙栏杆工程（商业）合计,,,,0,112,,,0,

23.给排水工程（仅适用于商业项目）,,52,8,23.1排水管道安装,扣分标准：1、排水管道破损；3、重力流排水管道倒坡或者无坡度；4、未设置的检查口或清扫口；5、排水管道下挠变形；6、结构面2m高度范围内临时管口未封闭；,按处扣分。,,8,4,2,,

,,,8,23.2给水、消防水管接口防腐处理,扣分标准：水管丝扣接口处未做防腐处理，焊接钢管未做防腐处理；,,,8,4,2,,

,,,6,23.3给水、消防管道安装,扣分标准：1、给水、消防管道破损；3、给水、消防管道下挠变形；4、给水管道不顺直（PPR管形变不计）；5、结构面2m高度范围内临时管口未封闭；6、穿墙穿板管道未设置套管；7、过变形缝水管未设置软连接；,,,6,3,1,,

,,,6,23.4给排水管道支吊架,扣分标准：支吊架安装不牢固；支吊架焊缝不合格；支吊架焊缝未做防腐处理；支吊架未做防锈；支吊架螺孔过大、透光；缺少防晃支架和固定支架,,,6,3,1,,

,,,6,23.5水箱排水,扣分标准：水箱溢流管和泄放管未形成有组织排水；生活水箱与排水管直接连接；,,,6,6,6,,

,,,6,23.6给排水管道保温,"扣分标准：给排水管道保温破损、污染、脱落，保温工艺不合格；

应有防冻电伴热措施的管线未设置电伴热，或电伴热安装工艺不合格",,,6,3,1,,

,,,6,23.7给排水、消防泵房布置,扣分标准：机房操作检修空间不足；有水设备机房缺少排水沟、槽或地漏,,,6,3,1,,

,,,6,23.8雨、污水泵安装,扣分标准：1、液位浮球未固定；2、液位浮球固定在泵导轨上；3、泵坑内垃圾过多；,水泵安装后本条计分,,6,3,1,,

,,,给排水工程（商业）合计,,,,0,52,,,0,

24.通风空调工程（仅适用于商业项目）,,84,6,24.1风管与结构缝隙封堵,扣分标准：周边墙体已批白，风管与结构缝隙未封堵；,,,6,3,1,,

,,,6,24.2风管加工质量,扣分标准：板材拼接处出现十字形拼接缝；不锈钢风管焊缝不饱满，有假焊和孔洞，焊缝未做防锈处理；镀锌板风管、玻璃钢风管透光、变形；风管外翻边部位未打胶密封；螺栓锈蚀；大截面风管未按照规范要求做加强处理；,,,6,3,1,,

,,,6,24.3风管铆接,扣分标准：中、低压金属风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距大于150mm；共板法兰固定卡间距大于150mm；高压系统风管大于100mm；矩形风管法兰的四角部位缺失铆钉或螺栓；,,,6,3,1,,

,,,6,24.4屋面风管侧墙收口,扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或风管收口不密实，或未向外找坡有渗漏隐患。,,,6,3,1,,

,,,6,24.5风管、空调水管保温,扣分标准：保温破损、污染、脱落；橡塑保温未刷胶粘接，风管玻璃棉保温胶钉数量不足（底面少于16个/m2、侧面少于10个/m2、顶面少于8个/m2）或大面积粘接不牢,,,6,3,1,,

,,,6,24.6风口、风阀,扣分标准：风口、风阀变形；可转动部件不灵活；风口污染；风口与吊顶不贴合；风阀检修调节困难；缺少安装方向标识或标识错误；宽度大于630mm的防火阀未设置独立支吊架；,,,6,3,1,,

,,,6,24.7水管软连接、补偿器,扣分标准：补偿器设置缺失或布置不合理；补偿器缺少固定支架或固定支架设置不合理；补偿器缺少有效定位拉杆；橡胶或不锈钢软接安装偏位；缺少临时固定拉杆,,,6,3,1,,

,,,6,24.8风管软连接、柔性风管,扣分标准：设备与风管连接软接材质不合格、破损、软接长度超过150mm，用软接调整安装位置偏差，软接张拉过紧，柔性风管长度超过2米，存在死弯导致的截面严重缩减；过变形缝管道未设置软连接；,,,6,3,1,,

,,,6,24.9空调机组、风机、水泵、制冷机组、板换、锅炉等设备安装,扣分标准：设备安装不平稳；与管道接驳口错位；成品保护不到位；风机口防护罩未安装；设备基础与设备不匹配；基础未收面已安装设备；结构面2米范围内临时管口未临时封闭；设备接地未按照规范实施；有水设备机房缺少排水沟、槽或地漏,,,6,3,1,,

,,,6,24.10空调末端设备（风机盘管、吊柜机）安装质量,扣分标准：设备安装与管道接驳口错位；成品保护不到位；不具备检修条件；商铺预留设备接口被遮挡，租户无法实施后续管线接驳和检修，,,,6,3,1,,

,,,6,24.11风管、空调水、设备支吊架,扣分标准：支吊架安装不牢固；支吊架焊缝不合格；支吊架焊缝未做防腐处理；支吊架未做防锈；支吊架螺孔过大、透光；支吊架横担变形；支吊架与保温风管间无隔热措施；固定架未按照规范设置；,,,6,3,1,,

,,,6,24.12空调水管道安装,扣分标准：1、管道焊接质量差；2、支吊架安装不牢固；3、上返未加排气阀；下返未加泄水阀；主立管底部未设积污管和泄水阀；顶部未设排气阀4、冷凝水管道倒坡或者无坡度；5、支吊架与保温水管间无隔热措施；6、管道未固定在承重结构上；7、保温已施工管道未做防腐；8、临时管口未封闭；,,,6,3,1,,

,,,6,24.13通风管道穿防火墙套管,扣分标准：通风管道穿防火墙未设1.6mm厚预埋管或防护套管；,井道不计为防火墙,,6,3,1,,

,,,6,24.14机电管线综合,扣分标准：机动车车道净高小于2.2m；水管平行设置于桥架、母线上方；水管阀门、接头、喷淋头设置在桥架、母线正上方；水管穿越配电房；,,,6,3,1,,

,,,通风空调工程（商业）合计,,,,0,84,,,0,

25.电气工程（仅适用于商业项目）,,68,8,25.1机房内设备安装工程,扣分标准：配电房完成面标高未高于车库地坪完成面标高150mm或未设挡水坎（高于完成面150mm）；低压配电柜布置不合理；机房内有积水或墙根渗水；发电机出线未独立工作接地；配电房内有水管穿越；已放电缆的电缆沟内有积水；配电柜落地安装时无高于地面100mm以上的混凝土或槽钢基础,,,8,4,2,,

,,,6,25.2强弱电井,扣分标准：风管水管穿越强弱电井；电井内母线槽与弱电桥架距离过近；竖向桥架内未设置固定支架；井道内竖向未通长敷设接地扁钢；井道内设备未接地；,,,6,3,1,,

,,,6,25.3屋面防雷接地,扣分标准：屋面金属设备未接地；燃气管道及设备未接地；幕墙龙骨未做防雷接地；设备接地连接线未按规范实施；,,,6,3,1,,

,,,6,25.4电气管线线盒预留预埋质量,扣分标准：焊接钢管、金属线盒未做内防腐；预埋群管管线间距小于25mm（入配电箱口除外）；管线接头不合格；,,,6,3,1,,

,,,6,25.5电气管线预留预埋成品保护,扣分标准：电气管线出地面部分缺少有效保护措施或已破损；,,,6,3,1,,

,,,6,25.6变压箱、配电箱接地与标识,扣分标准：金属箱式变压器及配电箱，箱体未接地(PE)或接零(PEN)，或标识不清；接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点未直接连接；接地干线与箱式变电所的N母线和PE母线未直接连接；变压器箱体、干式变压器的支架或外壳未接地(PE)；低压配电柜进出线相序未做标识；,正式送电后本条计分,,6,3,1,,

,,,6,25.7封闭式母线安装,扣分标准：支吊架安装不牢固；支吊架焊缝不合格；支吊架焊缝未做防腐处理；支吊架防锈漆脱落或漏做防锈；支吊架横担变形；母线中间头连接不紧密；直角转弯处未加吊杆；母线槽穿墙未设置套管；,,,6,3,1,,

,,,6,25.8电线缆导管敷设,扣分标准：对口熔焊连接金属导管；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管采用套管熔焊连接；导管安装不牢固；导管支吊架发生锈蚀；JDG管连接处紧固螺丝未拧断；吊顶内出现裸线；导管连接接头松脱，末端电线保护软管长度过长或破损、脱落,,,6,3,1,,

,,,6,25.9桥架安装,扣分标准：金属电缆桥架及其支架全长不足2处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接；或非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接的铜芯接地线截面积小于4mm2；各段喷塑电缆桥架及支架未全接地；支吊架焊缝未做防腐处理；梯形桥架和喷涂桥架与吊架之间电气连接不合格；,,,6,3,1,,

,,,6,25.10配电箱安装,扣分标准：金属未做防腐防锈处理；箱内接线混乱，或接头不正确；箱内无元器件标识；落地安装配电箱无基础；配电箱箱门无法正常使用；,按配电箱个数扣分。,,6,3,1,,

,,,6,25.11灯具安装,扣分标准：灯具成品存在划伤、损坏、污染；灯具安装不在一条线上；灯带反光不均匀、灯带外露明显；疏散指示灯安装不牢固、指示方向错误；人防区域灯具使用吊杆安装；,,,6,3,1,,

,,,电气工程（商业）,,,,0,68,,,0,

26.电梯工程,,16,6,26.1电梯机房,扣分标准：机房内钢丝绳与楼板空洞每边间隙均应为20～40mm；吊钩缺失或未按规范要求设置；,,,6,3,1,,

,,,4,26.2电梯基坑积水,扣分标准：电梯开始安装后，电梯基坑内有水；,,,4,2,1,,

,,,6,26.3电梯成品保护,扣分标准：电、扶梯成品保护不到位，轿厢、厅门破损、划伤；,,,6,3,1,,

,,,电梯工程合计,,,,0,16,,,0,

27.安装工程（仅适用于住宅项目）,,40,4,27.1雨落管,扣分标准：1、雨水斗或雨落管成品保护不到位，部件破损；2、雨落管安装和预留洞未考虑外墙保温厚度，雨水斗和雨落管安装不牢固；3、接茬处、固定处有渗漏隐患；4、下口无组织排水，如排到楼梯、平台或通道上。,,,4,2,1,,

,,,4,27.2户内水暖管线安装,扣分标准：管道支、吊架未安装牢固；金属排水管道的吊钩或卡箍未固定在承重结构上；排水干管固定件间距水平大于2米，或立管固定件间距大于3米（楼层高度不超过4米时可按1个固定件）；止水节破损影响使用功能；分集水器安装固定不牢固,按处扣分。,,4,2,1,,

,,,4,27.3户内强弱电箱预留预埋及安装,扣分标准：强弱电箱出现变形或位置歪斜最大超过5mm；金属未做防腐防锈处理；箱内接线混乱，或接头不正确；,按个扣分。,,4,2,1,,

,,,4,27.4屋面防雷接地,扣分标准：接闪器材质、尺寸、热镀锌情况不符合方案要求；焊接防腐不符合规范要求；高层防侧击雷措施不符合设计要求；,,,4,2,1,,

,,,4,27.5消防系统,扣分标准：防火封堵不到位；消火栓标高不符合设计或规范要求；,,,4,2,1,,

,,,4,27.6户内卫生间等电位、门窗栏杆接地引下线预留预埋及安装,扣分标准：卫生间未预留等电位、或未与接地引下线连接；金属门窗、栏杆应设接地引下线而未设；焊接处防锈措施不到位；成品保护不到位。,,,4,2,1,,

,,,4,27.7出外墙孔洞处理,扣分标准：空调冷媒管、壁挂炉/热水器烟囱穿外墙预留洞位置不合理，与雨落管位置冲突；洞口收口封堵不合理有渗漏风险；空调洞未按内高外低设置；,,,4,2,1,,

,,,4,27.8公区水管井,扣分标准：公区水管井排布不合理，检修困难；补偿器未安装固定支架和临时定位拉杆（系统试压后拆除）；管道支架设置不符合规范要求,,,4,2,1,,

,,,4,27.9机电箱盒的收边收口,扣分标准：箱盒四周收口粗糙、存在色差、不平整；箱盒安装不牢固、歪斜，表面划伤；,,,4,2,1,,

,,,4,27.10机电管线及防火门,扣分标准：车库内车道位置机电管线及防火门安装高度低于2200mm（每跨计入一处）；公区风管、风口及阀部件变形；支吊架、法兰严重锈蚀；管道支架固定不规范；穿越变形缝的机电管线未设置抗变形软连接；接地跨接不符合要求；,,,4,2,1,,

,,,安装工程（住宅）合计,,,,0,40,,,0,

28.室外工程,,44,6,28.1硬质铺装,扣分标准：硬质铺装出现断裂、崩边、泛碱、积水等；相邻块料间存在明显高低差，对缝不整齐，拼缝大小差异较大；出现“碎角、小料”（曲线路面标准板除外）；,,,6,3,1,,

,,,4,28.2井盖、雨水篦子,扣分标准：缺失、使用功能受损；明显锈蚀、翘边、不平稳；与周边地坪无缝衔接；井盖（含雨水收水井）严重偏口,,,4,2,1,,

,,,4,28.3灯具,扣分标准：立杆、灯罩出现破损、生锈；灯杆基础外露、立杆明显歪斜或固定不牢；地埋灯与所在地坪衔接不平整；灯具电缆线头外露；使用功能受损,,,4,2,1,,

,,,4,28.4园林建筑小品,扣分标准：压顶脱落、缺失，松动歪斜有坠物隐患；雕塑、花钵、景观石等重型构建组件不牢固、松动歪倒；立、平面铺装对缝不工整、存在小碎块碎边；,,,4,2,1,,

,,,4,28.5水景,扣分标准：平、立面饰面板松动、破损、脱落；未采用水循环系统；使用功能受损；,,,4,2,1,,

,,,6,28.6乔木,扣分标准：树形偏冠，不饱满；乔木叶片修剪率超过1/2，有明显的断枝枯枝；乔木支撑高度、方向不统一；现场出现重截苗（俗称：杀头苗），较高或老龄化的苗木；,,,6,3,1,,

,,,6,28.7灌木,扣分标准：球形不饱满、松散、明显脱脚、偏冠；散本团型枝叶分布不匀称，树形不完整；绿篱不通直、稀疏、高度不一致；小灌木露土、线形不流畅。,,,6,3,1,,

,,,6,28.8小市政管线安装,扣分标准：小市政管线施工金属管道防腐不到位塑料排水管破损、变形，敷设管道前管沟未平整夯实，回填土垃圾多，未分层夯实,,,6,3,1,,

,,,4,28.9小市政管井安装,扣分标准：室外检查井破损，缺少成品保护措施。出户污水管进污水井管顶低于排水主管管顶标高,,,4,2,1,,

,,,室外工程合计,,,,0,44,,,0,

,,1580,1586,,,,0,#REF!,,,0,

29.批量精装工程,29.1抹灰工程,36,3,墙面洞口封堵、抹灰,墙面孔洞未封堵、抹灰未到位,,,3,2,1,,

,,,6,混凝土墙面线管预埋,砼墙面开槽后埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实；后埋管线未固定、管槽处未设置防开裂措施,,,6,4,2,,

,,,6,砌体开槽抹灰,开槽严重破坏砌体结构；抹灰前未将管槽用细石砼灌实；后埋管线未有效固定、未设置防开裂措施；,,,6,4,2,,

,,,6,抹灰裂缝、空鼓,修补抹灰出现空鼓、裂缝,,,6,4,2,,

,,,6,抹灰观感质量,抹灰存在夹渣、起砂、手摸掉砂、反碱，收边收口、边缘不到位,,,6,4,2,,

,,,9,精装放线,未严格落实执行放线定位管理的（适合装修中所用阶段）,,,9,6,3,,

,29.2饰面工程涂饰,33,3,基层处理,残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等未处理到位,,,3,2,1,,

,,,3,,基层有起皮、松动、开裂、空鼓、起砂、渗漏现象,,,3,2,1,,

,,,6,,不同材质交界处未设置防开裂措施,,,6,4,2,,

,,,6,墙面粉刷层,"墙面粉刷石膏未充筋，石膏层存在起砂、脱落、空鼓、鼓包情况，大面腻子施工前未进行正角找方作业,并且厚度大于1cm,批刮腻子时，未对已完成的成品进行保护；",,,6,4,2,,

,,,6,基层腻子,墙面不平整、起壳、粉化、大量鼓包和裂缝等现象，打磨痕迹明显，外漏锈痕、钢筋头、铁钉等,,,6,4,2,,

,,,9,涂饰质量,涂层与其他装修材料衔接处咬色，分界不清晰，涂饰透底，污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等现象;现场目测顶面阴阳角不顺直及不方正，未弹线找直；墙面批刮不平整有明显凹凸手感、墙顶面大面砂痕明显,,,9,6,3,,

,29.3防水工程,96,9,防水基层清理、修补,"1、室内防水基层不光滑、阴阳角处留灰，留浆；

2、室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑，存在砂眼，孔洞现象；

3、淋浴间翻边、卫生间门槛未按照公司构造节点要求设置",,,9,6,3,,

,,,9,室内防水R角、防水附加层,室内防水基层R角、管根防水加强处理不到位,,,9,6,3,,

,,,9,防水翻边、止水坎,"淋浴房挡水条需按设计图纸要求现场弹线，结构楼面预植Φ6mm竖向圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊

接Φ6mm水平圆钢连接，制模浇捣翻边。翻边处地面应预先凿毛，采用细石砼（瓜子片）浇捣，挡水翻边与墙

体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理，防水翻边宽度及高度需严格控制，宽度为40mm为宜，高

度应高于卫生间干区完成面20mm",,,9,6,3,,

,,,9,防水成膜质量、厚度,防水成膜存在气泡、夹渣、成块，抽查成膜厚度＜设计值80%,,,9,6,3,,

,,,9,防水涂刷高度、防水范围,"墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，成膜厚度理论上不能低于1.5mm，以保证防水层

密封性。卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水从地面完成面开始计算高度应不低于1800mm，干区的墙面

防水从地面完成面开始计算高度应不低于300mm，且高于该区域给水点位置100mm，并高于台盆龙头出水的高度

不少于200mm",,,9,6,3,,

,,,9,防水保护层、成品保护,防水保护层厚度不满足设计要求，存在防水被破坏情况,,,9,6,3,,

,,,12,厨卫防水渗漏,防水部位防水施工后出现渗漏,,,12,9,6,,

,,,12,屋面及外窗防水渗漏,出现渗漏,,,12,9,6,,

,,,9,闭水试验,JS防水完成后、铺贴完成