哈尔滨市商品房面积计算与分摊实施细则_第1页
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文档简介

#建筑物内的天井，有天篷的，计算一层建筑面积。、计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。、不计算建筑面积的范围层高低于2.20m(不包括2.20m)的技术层、夹层、插层、阁楼、地下室、半地下室及突出屋面的楼梯间、机房、水箱间等。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。(3)仅用作通风、采光用的天井。与房屋室内不相通的伸缩缝。检修、消防等用的室外爬梯，简易楼梯等。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。(8)独立烟囱、亭、塔、罐、池、水箱、地下人防干、支线等。(9)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池、露天设备等。(10)活动房屋、临时房屋、简易房屋。(11)房屋之间无顶盖的架空通廊。(12)己倒塌或拆除的建筑物。(13)挑廊、檐廊、阳台的顶盖及雨棚。(14)建筑物内的天井，无天篷的不计算建筑面积，但都计算占地面积。骑楼、过街楼的底层用作街道、巷道通行的部分。对于点式建筑物，以裙楼屋面平台作为通道，不计算建筑面积，屋面上安置的露天设备也不计算建筑面积。第四章建筑面积测算的精度及要求第二十条、房屋面积丈测的要求及精度房屋权利人对权属登记管理部门已经确权的房屋面积或房产行政管理部门认定的房屋面积有异议时，可以申请复测，复测后的面积与原面积之差不超出下式的，不修改原面积。0.04、S+0.002SS—为房屋面积第五章附则第二十一条、本细则自二00二年四月

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