五星级酒店可行性分析报告

五星级酒店可行性报告————————————————————————————————————————————————————————————————日期：2五星级酒店筹建报告乌审旗圣昌房地产开发估价作业时间：2023-5-23—、工程总论工程背景工程名称圣昌国际大酒店工程位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，是中国自然气家乡，生态环境保持良好，交通便利，区位优势显著。圣昌国际大酒店是集餐饮、住宿、运动、休闲于一体的五星级大酒店。依托独特的自然气、煤炭、稀土等资源，乌审旗已成为全国人居收入百强县，年接待游客近百万人次。工程用地10余亩〔7000㎡，总建筑面积36000㎡，绿化率：30%348个。开发公司：乌审旗圣昌房地产开发资金来源：自筹及融资4of17二、产权式酒店的投资环境中国旅游进展趋势随着国内经济的快速进展，人民的生活观念有了根本性的变化，从一味的抓住收入转到假日休闲、旅游上来，中国旅游已经进入一个快车道中国旅游业已经形成很大的规模，在此规模的根底上不会总是高速甚至超高速的增长；国内旅游，现在已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。国内旅游进展潜力是比较大的，且依据相关调查数据显示，旅游人数增长率每年均保持在20%左右。这就意味着中国的旅游市场已经进入高速增长时期。乌审旗旅游进展规划依据《鄂尔多斯城市总体规划》旅游规划中说明，乌审旗市要围绕“羊、煤、土、气”的资源特色，构筑“绿色草原”的主体旅游体系，把乌审旗建设成为旅游主题形象鲜亮、产品特色突出、旅游根底设施完善、旅游效劳质量优良的区域性国际自然旅游胜地。乌审旗的旅游背景圣昌国际大酒店。位于乌审旗景观大道北侧、商业繁华地带、人群密集区。与陕、宁大路相通，是集餐饮、住宿、休闲、度假为一体的综合星级酒店。乌审旗呈现在世人面前的不仅仅是草原特色，这里有少数民族特有的热忱、天然的氧吧、丰富的美味，带给游人的是生命的享受。5of17三、产权式酒店背景、进展趋势31产权式酒店进展环境随着我国旅游市场环境日渐改善。产权式酒店进展的软、硬件环境已渐趋成熟，近年来国内经济进展快速，白领以上阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。在日渐成熟的旅游度假市场下，不断扩张的旅游休闲消费群体，产权式酒店的型地产将成为旅游城市最有力的协作者与支持者，本公司所说的产权酒店，不是单纯的将客房销售给世人，而是将客房产权供给应各地的商界精英，每年赐予确定期限入住本店，请他邀请同僚、朋友或亲人来消费、休闲，这不仅保证了酒店长期的客源，而且能快速提升江山半岛的旅游知名度。所以说产权式酒店面对与消费群体的中高端客户群体，将不断提升工程本身的形象，同时推动景区与城市的旅游形象的口碑建立，而城市形象的宣传又可将高品质产权式酒店作为支持点，形成相辅相成的关系；在产权式酒店成功运营下，将可建立利益客户群体网络，扩大旅游人群范围，增加旅游人群的固定性，从而形成长效的城市推动效果，当拥有更多的固定消费人群集中后，首先将旅游景区周边的商业消费水平推动至一个的高度，以旅游为点，以点带动城市经济链条的快速进展，最终达成城市进展的目的。6of1732XXX产权式酒店的入驻的必要性XXX旅游环境游客渐渐由周边地市一级客源市场转向国内外二级客源市场。随着防城港对外知名度的不断提升，旅游产品的日益成熟，旅游促销活动的深入开展，客源市场渐渐由区内的XXXX等地市转向区外，乃至国外的各阶层游客。旅游热点升温、亮点突出。滨海运动休闲游、十万大山森林观光游、边疆探秘游、高山漂流等热点旅游景区呈现火爆场面。防城港城市进呈现状城市形象：防城港作为中国与东南亚连接的第一大门户，不管是在经济、旅游、形象等方面都是有重要地位，防城港的进展表达的不只是城市形象，而是国门形象。经济：防城港市经济在不断的发生巨变，各项经济指标不断攀升，多家超级企业进驻，给城市带来更多的经济支持点，大量人口的涌入将给经济的进展带来一个的契机。旅游：防城港是连接东南亚最大的一个形象港口，拥有众多的旅游资源，现在的防城港就与进展初期时的海南、深圳一样，将会成为中国将来的特色旅游城市，中国最大的与东南亚连接城市。政策：1、 企业所得税减免税优待政策；2、 边疆贸易优待政策；7of173、防城港市鼓舞国内外客商投资；防城港市以外的国内外企业及其他经济组织或个人来防城港市投资兴办的企业统称为“外来投资企业“，除享受国家和广西壮族自治区制定的优待政策外，还享受本规定的优待待遇。4、 防城港市主要投资优待政策：防城港市既沿边又沿海，又居西部，同时又是全国１４个沿海开放城市之一。在防城港市投资，享受国家及广西有关投资优待政策的同时，又可享受国家西部大开发有关优待政策和边疆地区及沿海开放城市应享有的优待政策。5、 防城港超级企业入驻，扩大人流，带动城市连续性产业链进展；6、 将防城港打造成西南部的“小深圳，带动周边地区进展；同类旅游城市案例深圳深圳只有30年的城史，但深圳已经是旅游交通枢纽、中转站或终点站；商务活动频繁，商业、会展、金融等现代效劳功能集中，带来商务旅游和会展旅游；这些都是深圳旅游的根本特质，为深圳旅游的将来进展供给了主要路径和进展方向。深圳的30年进展，旅游地产的协作及支持功不行没，通过创地产的打造，给旅游城市的打造起到推波助澜的作用，在旅游地产中最具有进展潜力的物业就只有产权式酒店，通过此产权式酒店在旅游景区内或周边，将给更多长中期度假的游客带来身临其境的感受，从而吸引更多旅游者到此观光；深圳产权式酒店建于两类地方：强势自然资源的地方〔景，客流量较大的中心商务区；8of17案例：丹枫白露酒店设立在中心商务区，平均月开房率达85%~90%，是以旅游客为主的产权酒店，其次有固定商务客群进展洽谈入住，旺季客房供不应求；深圳雅兰酒店位于大梅沙四周，是离大梅沙海滩最近的酒店之一，为五湖四海的来宾供给休闲度假式效劳的酒店，由二幢五层现代欧式风格的建筑组成，拥有多类不同形式的客房210间，设施先进，每间客房均可赏识到怡人的美景，大梅沙海天一色，沙滩绵长，秀丽的南国热带海滨风景尽收眼底。海南海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对,包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其领海。东部沿线的三亚市、海口市、琼海市等地，旅游度假房地产得到成片开发。在三亚市的亚龙湾，五星级酒店的密度居全国之首。在“国家海岸”海棠湾，国内众多的投资者以及国际顶尖的酒店治理公司，都把目光聚焦于这片正在建设中的秀丽海岸，这里将成为全国乃至全世界品质最高的度假胜地之一。案例：海棠湾世界知名度假酒店，现已建成别墅、豪华套房、家庭公寓、标准客房800余间〔。有景观式淡水泳池、高尔夫练习场、海滨消遣场、会议中心、商务中心、各式餐厅、露天咖啡厅等。是休闲度假、康复疗养、商务会议的抱负场所海南海棠湾世知度假酒店位于我国最南端的热带滨海旅游城市，坐落于三亚与陵水交界处的海棠湾畔。9of17由上述案例看出在旅游文化城市打造中，除了多方因素协作下，旅游地产同样是一个具有高度协作作用的产业，纵观深圳、海南进展初期与防城港有诸多相识之处，在旅游景区的快速进展中均使用到了旅游地产这把利剑，将城市旅游形象、景区形象及度假居住形象三点紧紧的结合在一起，从而到达相互配套、相互支持，最终到达口碑的共同建立；3.5产权式酒店的入驻带来的城市效益依据以上案例我们可以看出，在一个重点旅游城市的进展中，产权式酒店对于城市的进展是一个有力的推动者，表现有以下几点：1、景区形象：产权式酒店的建设可引进高品质酒店治理企业的入驻，通过高品质的酒店运营，协作景区的进展，高档的综合性酒店就成为旅游景区最有力的形象宣传点及支撑点，旅游者除了可赏识美景外，同样可享受到高品质的休闲配套，形成立体是的效劳，最终提升景区的整体形象。2、城市形象：当旅游景区的整体形象提高，带来大量的旅客涌入，不断形成城市化消费，同时，吸引的人流会分流出固定居住人群，扩大城市人口，集中城市人才，加快城市的经济进展。3、就业形势：依据规划及经营需要，本酒店除了将为客户供给约800套客房外，还有依据酒店经营治理需要而设立的各个治理部门。10of17四、工程分析及市场定位4.1市场定位产品定位：从市场调查来看，在旅游人群众多、旅游消费较大的乌审旗，房地产工程多以住宅类工程为主，缺少房地产业与酒店结合工程。因此，打造拥有产权的五星级酒店，通过高档的酒店形成品牌效应，通过高档酒店将商务、高端旅客引进景区，提高消费人群数量及品质，酒店与个人、公司、集团形成固定的关系，增加固定消费人群，通过旅客的快速增长形成区域整体进展的趋势。价格定位：价格定位可参考目前市场状况，及国内类似旅游城市产权式酒店销售价格，同时结合工程投资预算、本钱分析、消费人群特征制定工程价格。五、工程消费者定位：防城港经济进展较为快速，催生出大量的中产阶层。而且每年有大量的旅游人群成为工程的挖掘亮点。所以，可以考虑区外具有确定经济实力的投资客。另外，依据产权式酒店的运营阅历，此行业主要的潜在客户群为：—是具有确定经济实力的家庭或个人，这局部人主要关注投资类产品的升值及投资回报；二是一些公司或事业单位，其购置动机是用于员工的福利或会议、差旅。尤其是可以避开事业单位因建设招待所、疗养院等福利设施，所带来的治理及经济负担。三是分时度假公司，其购置动机纯粹是业务需要。11of17六、规划思路建立大型的综合性五星级酒店，配套客房、商业、消遣、休闲、大型会议等功能设施；将区域打造成东盟外交、商务会议、国内旅游的集散中心。〔1〕.喜来登集团全球预订网络的输送目标市场客源的数量。这是多数投资方看重国际酒店品牌的关键点，这些治理集团给投资方做路演和说服投资方接纳集团治理的王牌之一，即是集团全球预订网络强劲的送客力气，这也是多数高端酒店投资方选择国际品牌的理由。〔2〕.国际治理集团人才、品牌优势。全球化人才的培育和调集，始终是国际酒店治理集团的另一张王牌，国际酒店的效劳标准时经过漫长的历史提炼出来的精华，在高标准的根底上打造特色，表达出的才是高品质、高水准。〔3〕.运营理念、治理系统优势。酒店的综合气氛是由装修、家具、员工、装饰及效劳表现给客人的，效劳不仅要表达在酒店软件效劳中，同时在其他方面要综合表达。喜来登酒店治理公司其品牌的定位、内涵，再设计装修、服务，卖点格外突出，深得每一个客户的信懒。七、投资估算与资金筹措7.1工程总投资估算依据近期托付方供给的土地取得本钱及乌审旗建设工程价格信息、工程造价定额资料及工程的具体状况，参照施工图设计概算书，经分析测算，本工程总投12of17资估算额为人民币3.5亿元。附表：工程总投资估算表1前期工程费7200万元2二次装修及酒店设备2.16亿元3小区硬化、绿化等6700万元4工程总本钱3.5亿元依据相关规划条件，估量开发面积为3.6万平方米。我们在计算工程总投资时按此面积计算工程本钱。〔以上是依据喜来登治理公司供给的建筑、装修、装饰、配套、家具标准进展测算〕八、工程建设及酒店治理建设治理为确保工程的顺当建设，我公司组织成立工程建设指挥部，全面负责工程建设。筹建阶段：由指挥部组织专人负责工程前期工作。建设阶段：工程立项及建设方案批准后，组织进展工程招投标，监视中标单位依据工程设计方案实施工程建设。竣工验收：承建单位保质、保量如期完成工程建设后，由上级主管部门组织工程验收，确保各项工程到达优良工程标准。环境保护、安全防护与节能工程区域污水主要为生活污水，对此，将严格依据环保要求进展集中处理后达标排放，并入公共排污系统。生活垃圾承受“分类袋装”方式定时外运，无污染源产生。为制造优雅舒适的环境，对工程所在区域四周绿化做重点考虑。13of17建筑内设自动消火栓、避雷设施、建设抗震按6级设防。酒店物业治理专设保安部，安全防范有充分保障。建筑装潢设计乐观承受构造、材料、技术。各种灯饰选用节能型。所需电器及设备均选用节能高效型产品。在治理上，承受承受先进科学的治理方式，实现节能降耗。工程风险及防范建议工程风险政策风险

本工程对于政府经济政策、城市进展规划、区域经济进展定位的变化比较敏感，及城市进展规划的开工日期等因素，存在风险隐患；市场风险本工程其兴盛程度依靠于城市规划的正常进展及周边旅游市场的兴盛，才能形成良好的市场环境；工程风险防范措施A、加速工程开发相关报建工作的进度，加强工程治理，把握本钱，保证工程顺当竣工；B、与知名品牌第三方物业合作，在工程运营前就进展品牌及口碑的打造；C、通过与国际知名品牌合作，将产权式酒店的风险缺口降至最低，实现长效运营酒店；D、加强营销工作，进展客户积存，实现酒店能有固定及长效客群到此旅游消费；结论：综上所述，依据现在乌审旗快速进展的现状，重点14of17打造旅游、资源城市，大量的人流拥入，产权式酒店的产生是必不行少的，通过产权式酒店的入驻可协作城市旅游景区的进展，提高效劳水平及休闲、娱乐配备，同时提高该地形象，形成城市形象的提高，城市品牌的形成带动大量的旅客进入，分流长居人口，增加人才数量及质量，同时带动产业进展，增加就业形势，推动人才进入乌审旗就业，扩大乌审旗进展再吸引人才的良性循环模式；再则增加城市消费力量