2016某某市文化艺术中心工程项目可行性研究报告

PAGEPAGE5+某某市文化艺术中心工程可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目名称及承办单位 11.2可行性研究报告编制单位 11.3项目承办单位概况 11.4可行性研究报告编制依据和研究范围 11.5项目概况 31.6项目总投资及财务评价指标 41.7项目主要技术经济指标 4第二章项目提出背景及建设必要性 62.1项目建设背景 62.2项目建设的必要性 8第三章项目选址与建设规模 143.1项目所在区域概况 143.2项目选址 143.3项目土地权属类别与占地面积 153.4项目建设场区地质条件 15第四章项目建设方案 174.1项目方案总体目标与主要任务 174.2项目总体规划方案 184.3项目建筑工程方案 194.4设备选择 214.5项目配套工程 21第五章节能 265.1编制依据 265.2用能分析 265.3项目单位耗能 275.4节能、节水措施 28第六章环境影响分析 306.1设计依据 306.2项目执行的环境质量标准 306.3环境质量简况 306.4项目主要污染源及污染物 316.5项目产生的污染物对环境的影响 316.6环境保护措施 336.7环境影响分析结论 33第七章劳动安全、卫生与消防 347.1劳动安全与卫生 347.2消防 35第八章组织机构与人力资源配置 378.1组织机构 378.2劳动定员 37第九章项目实施进度与工程招标 389.1项目实施原则 389.2项目实施进度 389.3项目工程招标 40第十章投资估算与融资方案 4210.1编制依据 4210.2投资估算说明 4210.3编制基数 4210.4项目总投资估算 4310.5融资方案 43第十一章项目运营成本分析 4811.1编制依据 4811.2运营成本估算 4811.3补贴收入分析 49第十二章社会评价 5012.1项目实施对区域经济的影响 5012.2项目与所在地区互适性分析 5012.3社会评价结论 50第十三章可行性研究结论 51附件：投资估算表附图：1、某某市行政区域图2、建筑规划平面图第一章总论第一章总论第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称某某市文化艺术中心工程1.1.2项目承办单位某某市住房和城乡建设局1.1.3法定地址某某市政府2#楼1.1.4法人代表刘励1.1.5项目建设性质新建1.2可行性研究报告编制单位某某省工程科技咨询公司某某分公司工程咨询资质编号：工咨甲108200700351.3项目承办单位概况。1.4可行性研究报告编制依据和研究范围1.4.1可行性研究报告编制依据1、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；4、《公共建筑节能设计标准》GB-50189；5、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求；6、《某某市城市总体规划》；7、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；8、某某省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；9、某某市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要；10、某某省实施《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》的意见；11、某某市政府进一步加强文化建设的有关政策规定；12、某某市文化事业发展总体规划；13、项目单位提供的技术、基础资料。1.4.2可行性研究报告研究范围依据某某市城市总体规划情况，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该可行性研究报告。可研报告主要针对项目提出背景及建设必要性、项目建设规模与选址、项目建设方案、投资估算与融资方案及社会评价等进行分析论证，从而为项目单位和政府提供依据。1.5项目概况1.5.1项目选址某某市文化艺术中心由某某市文化新闻出版局承办建设，建设用地符合用地性质要求。该项目建设地东侧为站前路；西侧紧邻检查院，南侧为西江滨街，北侧为鸭绿江花园。周边自然环境优越，公共设施条件较好、市政基础设施完善，交通便利。1.5.2项目建设规模建设规模项目概算投资3160万元，建筑面积14000平方米。项目建成后，可为某某21.6万人民提供文化娱乐场所。建筑规模本项目建设占地面积11752平方米，总建筑面积14000m2，建筑主体高度为27.4m，五层框架单体建筑。1.5.3项目配套设施条件本项目的配套基础设施均引自某某市政管网。1.给水项目给水拟从某某市引自来水管网引入，给水管径为DN100，可以满足项目供水的需要。2.排水项目产生的生活污水排至某某市的市政污水管网，排水管径为DN300，排水管网与某某市排水系统统一考虑，可以满足项目的排水需要。3.供电项目供电引自某某市的供电管网，可以满足项目的供电需求。4.采暖项目供暖采用集中供热方式，可以满足项目冬季采暖的要求。1.5.3项目实施计划项目建设期确定为24个月，即2010年8月—2012年7月。1.6项目总投资及财务评价指标项目总投资3160.30万元，其中：建筑工程费：2100万元设备购置费：120万元安装工程费用：490万元工程建设其他费用：233.5万元基本预备费：216.8万元1.7项目主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1场区总占地面积m2117522本项目占地面积m2117523建筑物占地面积m236004现有建筑面积m250005新建建筑面积m2140006项目总投资万元3160.37年成本万元110.6358单位使用效益投资元/m222579单位功能运营成本元/（m2.a）115.88第二章项目提出背景及建设必要性第二章项目提出背景及建设必要性2.1项目建设背景“十五”期间，全国文化（文物）固定资产累计计划投资239.28亿元，其中，国家投资129.76亿元；累计完成投资191.45亿元，竣工项目1661个，竣工面积1229.5万平方米。在“十五”期间全国文化事业基本建设累计计划投资169.3亿元，其中国家投资91.62亿元，分别比“九五”同期增加43.76亿元和41.86亿元，增长34.9%和94.1%；“十五”期间累计完成投资额为136.3亿元，比“九五”同期增加34.46亿元,增长37.9%；“十五”期间共完成基本建设项目1088个，竣工面积338.9万平方米。全国文物事业基本建设累计计划投资52.73亿元，其中国家投资27.08亿元，比“九五”同期增加4.4亿元，增长19.5%；“十五”期间累计完成投资额为38.4亿元；“十五”期间共完成基本建设项目227个，竣工面积82.6万平方米。全国各地呈现出迄今为止文化设施建设投入最多、设施面积增幅最大、设施改造建设最快的鲜明时代特点。以胡锦涛同志为总书记的新一届中央领导集体，根据我国的国情和世界发展的潮流，提出了“以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观”，特别强调经济与社会协调发展，强调人的全面发展。文化事业是社会事业的一个重要领域，发展文化事业，建好文化设施，提供公共文化产品和文化服务，满足广大群众日益增长的精神文化需求，是各级政府的重要职责和应尽义务，也是落实科学发展观的必然要求。应当像人人享有义务教育、人人享有初级医疗保健一样，确保公民享有基本的文化生活。为了保障公民的文化权益，必须下大力气搞好文化设施建设。党的十六届四中全会把建设社会主义先进文化作为党的执政能力的重要内容，强调要“加强文化发展战略研究”，标志着我们党对文化基本功能的认识实现了质的飞跃。文化是物质精神财富的总和。美国历史学家、哈佛大学终身教授戴维·兰德斯在其新著《国家的穷与富》一书中断言：“如果说经济发展给了我们什么启示，那就是文化是举足轻重的因素”。从哲学和社会科学角度考虑，文化构成城市的内涵，体现城市的个性与魅力，是城市的精神和灵魂。从文化的地位和作用来看，发展城市文化有利于树立鲜明的、富有特色的城市形象，扩大城市的影响力；有利于吸引外资，为城市经济注入新鲜血液，增强城市经济实力；有利于提升市民文化素质，净化和优化城市人文环境；有利于城市文化水平进一步提高，为市民提供更高质量的城市生活；有利于增强城市的辐射力和吸引力，从而增强城市综合竞争力。因此，文化在综合实力竞争中的地位和作用越来越突出。对于一个国家和城市而言，文化可以创造生产力、提高竞争力、增强吸引力、形成凝聚力。“三个代表”重要思想把先进文化作为党的立党之本、执政之基、力量之源来认识，标志着我们党对文化基本属性的认识更加清醒，对文化基本功能的把握更加准确。我们应站在时代发展和战略全局的高度，对建设社会主义先进文化做出全新的理解和准确把握。以往，我们常把文化建设看作是部门的事，就文化论文化，忽视文化对经济社会发展的牵动和支撑作用，对文化在社会主义现代化建设中的地位和作用缺乏新的估价和定位。以往，我们时常倡导“文化搭台，经济唱戏”，单纯地把文化作为服务、服从于经济建设的配角，这种认识是值得商榷的。现在应把文化建设提升到社会发展根本目的的高度来认识，为文化建设开辟广阔的发展空间，从解放和发展生产力的高度，以前瞻性、战略性的眼光建设和发展社会主义先进文化，为广大人民群众提供多样性的文化设施，保障公民“人人享有文化”的权益。2.2项目建设的必要性文化设施是文化艺术事业的基本物质依托和载体，是社会主义文化建设的重要阵地。群众艺术馆既是组织、指导群众文化艺术活动，培训业余文艺骨干及研究群众文化艺术的文化事业单位，也是群众进行文化艺术活动的场所，具有组织辅导群众文化艺术（娱乐）活动的功能和作用；这些年来，某某市紧紧围绕市委、市政府中心工作，在创建一流文明城市、争创优秀旅游城市等活动中，利用现有的文化设施服务城乡基层人民群众，积极开展群众喜闻乐见、丰富多彩、健康向上的文化艺术和娱乐活动，受到社会各界的欢迎，取得了一定的成果。但某某市文化基础设施建设总体上还比较滞后，主要表现在：文化建设与经济建设基础设施不适应，文化设施基础差，底子薄，文化产业发展缓慢；文化设施数量、种类、规模与人民群众需求的多样性不适应，文化新产品和文化生活服务还不能满足人民日益增长的文化需求；文化生产力需要进一步解放和提高；文化基础建设现实与文化发展需求不适应，对文化巨大的社会功能认识有待提高，这些问题严重制约、影响着某某市文化建设发展。本项目为文化艺术中心工程项目，项目建成后，某某市文化建设必将登上一个新台阶。（一）符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的要求，“十一五”规划纲要第十二篇‘加强社会主义文化建设’中指出：要牢牢把握先进文化的前进方向，坚持为人民服务、为社会主义服务的方向和百花齐放、百家争鸣的方针，繁荣社会主义文化，不断满足人民群众日益增长的精神文化需求。丰富人民群众精神文化生活，积极发展文化事业和文化产业，创造更多更好适应人民群众需求的优秀文化产品。加大政府对文化事业的投入，逐步形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。推进文化创新，实施精品战略，繁荣艺术创作，提高文化艺术产品质量。加强文化自然遗产和民族民间文化保护。扩大国际文化交流，积极开拓国际文化市场，推动中华文化走向世界。深化文化体制改革，建立党委领导、政府管理、行业自律、企事业单位依法运营的文化管理体制和富有活力的文化产品生产经营机制。改进对公共文化单位的扶持方式，促其增强活力、改善服务。推进经营性文化事业单位转制，努力形成一批坚持社会主义先进文化方向，有较强自主创新能力、市场竞争能力的文化企业和企业集团。完善文化产业政策，促进民族文化产业发展，引导和规范非公有制经济进入文化产业，形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体、吸收外来有益文化的文化市场格局。加强文化市场综合执法和对互联网的管理，坚持扫黄打非，营造扶持健康文化、改造落后文化、抵制腐朽文化的社会环境。积极倡导企业文化建设。（二）符合某某市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要的要求。“十一五”总体规划纲要社会事业篇指出：要丰富人民精神文化生活。以发展民族的、科学的、大众的社会主义先进文化为重点，加强文化馆、艺术馆、图书馆等文化设施的改造、规划和建设，重视文化专业人才的培养和挖掘，不断培育和规范文化市场，努力推出文化“精品”。积极发展广场文化、社区文化等大众文化，充分发挥先进文化在构建和谐社会中的重大作用。《意见》指出：完善公共文化服务网络。以实现和保障公民基本文化权益、满足人民群众基本文化需求为目标，增强政府公共文化服务职能，加快公共文化服务体系建设。坚持公共服务城乡统筹、普遍均等原则，按照图书馆、群众艺术馆、博物馆，县(市、区)有图书馆、文化馆，乡（镇、街道）有综合文化基础设施，行政村、城市社区有文化大院或文化活动室的要求，建成省、市、县、乡、村设施配套、上下联动、覆盖城乡的公共文化服务体系。有条件的市建设专业水准剧场和影城。完善公共文化服务功能。加强图书馆、博物馆、文化馆（站）、群众艺术馆、美术馆、电台、电视台等公共文化服务机构的功能建设，从资金、设施、场地、机构、人员等方面，保障公共文化设施正常运转，增强服务能力，提高服务水平。建设数字广播电视信息平台、数字电影放映网络系统、网上图书馆、网上博物馆、网上文化（艺术）馆、网上剧场等，推动数字和网络技术在公共文化服务领域的应用，提升公共文化服务设施的服务效能。当今时代，文化与经济相互促进、相互渗透、相互结合，已成为一种大趋势。文化不仅仅是社会经济发展的推动力量，文化本身也是社会经济发展的重要组成部分。某某市的文化产业方兴未艾，发展潜力巨大。21世纪头20年，文化必将成为群众消费的重要增长点，传媒业、出版业、文化娱乐业等“文化朝阳产业”将产生巨大的社会效益和经济效益。现代科技已广泛运用于文化生产、服务、营销、管理等各个环节，引发了新兴文化形态的崛起和传统文化形态的更新。文化艺术形式空前多样，一些旧的艺术形态面临着如何创新发展、获得新的文化生命的挑战。文化生产方式日益更新，极大地解放和发展了文化生产力。文化管理方式和流通方式也发生了深刻变革，电子传媒、电子政务、电子商务将发挥越来越重要的作用。随着现代电子媒体的广泛运用，随着我国加入世贸组织，中外文化的相互交流越来越频繁、便捷。我们既要应对西方资本主义国家传播其意识形态、抢占我们的文化阵地、进行文化渗透的挑战，又要应对西方发达国家凭借其经济、科技、文化的强大实力抢占我国文化资源和文化市场份额的挑战。同时，一些兄弟市积极主动抢抓文化发展机遇，在文化体制改革、基础设施建设、产业集团建设等方面都取得的显著成绩。面对严峻挑战，加快某某市文体体制改革，推进文化事业和文化产业发展，增强文化竞争力的任务显得极为重要。文化设施建设是文化建设的物质基础、文艺繁荣的载体。文化建设既要保障公民从事文化创造和享受文化生活的权利，又要保证中华民族的文化传承和文化创新，这两方面都离不开必要的文化设施和文化场所。图书馆、博物馆、艺术馆、展览馆等不仅是保存民族文化遗产和当代文化创造精粹的机构，也是建设学习型社会、提高全民族科学文化素质不可或缺的途径。影院、剧院、书店等更是广大群众直接从事文化消费和文化享受的场所，同时也是文艺工作者和作家、艺术家从事文化创造的舞台。文化设施不仅是弘扬先进文化的有效载体，也是弘扬先进文化的基础工程，是先进文化与人民群众的联结点。只有加强文化设施建设，才能推进文化发展，在促进文化繁荣的过程中，使我们党更好地代表先进文化的前进方向。可见，文化设施建设对于经济、政治、文化的发展和社会全面进步以及人的全面发展，负有多么重要的使命。本项目建设场址位于站前路西侧。通过调查研究、可行性论证、经济评价与测算，该项目符合中央、省、市相关法律法规及文化事业发展政策要求，符合某某市“十一五”时期经济社会发展规划及城市建设规划要求，具备良好的政策、法律支持条件。用地条件及给排水、供电、环保等配套设施配套条件较好。本项目实施单位内部管理体制健全，经济技术力量较强，完全有能力组织实施好项目。项目的建设有利于中国文化的传播与发扬广大，本项目将建立自然——人——城市的有机联系，倡导以人为本的多元化文化空间，将成为某某市城市发展的重要工程。场地周围无文化古迹、无国防工程、无高压线路、无河流桥梁，地势平坦，建设条件优越。经测算，本项目具有较高的社会效益，项目是可行的。第三章项目选址与建设规模第三章项目选址与建设规模3.1项目所在区域概况3.1.1某某市概况某某市位于某某省东南部，全市总面积3008公里，全市辖7个乡（镇）、6个街道，总人口21.6万人，其中农业人口11.23万人，占全市总人口的52%。地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拨1941米，最低处海拨310米。境内有大小河流154条，水流湍急，落差较大。辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候，四季分明年平均气温2─4℃，全年降水量750─1000毫米。3.2项目选址3.2.1项目选址原则1.交通方便，宜面临主道路2.便于利用基础设施3.环境安静，远离污染源4.地形力求规整5.远离易燃、易爆物品的生产和储存区，并远离高压线路及其设施3.2.2项目选址本项目规划用地位于某某市新城区，东侧为站前路；西侧紧邻检查院，南侧为西江滨街，北侧为鸭绿江花园。地理位置优越，交通便利，环境优美，水、电、通讯、道路等设施齐全，发展空间广阔。多层次的景观设计有绿化带—广场—水系—建筑—庭院灯五个层次，更能增加群众艺术馆的靓丽。本项目规划用地面积11752平方米，建筑占地面积为14000平方米。用地内无村民住宅，无公共建筑物，整体地势较为平坦，现状地面标高和周边道路的规划标高同高。站前路、西江滨街已通车，各类城市管网相应铺设完善，绿化和环境卫生状况较好。3.3项目土地权属类别与占地面积项目建设所需占用土地为某某市的建设用地，项目建设所需用地由某某市政府无偿划拨。该项目用地地面为11752m2。3.4项目建设场区地质条件3.4.1项目地形、地貌及水文地质条件某某气象站在市区内，已有50年资料。该地区属寒温带湿润气候，夏季受海洋季风影响湿热多雨，冬季受西伯利亚冷空气影响寒冷、干燥、漫长。该地区多年来平均气温4.7℃，一月最低平均气温-1.7℃。七月最高平均气温22℃，气温变幅达60℃以上，历年极端最高、最低气温分别为36.5℃，-35.1℃。多年平均降水量为3.4.2项目场地岩土工程特征该项目建设地点地层为元古界，老岭断块上。海拔400～600米。前震旦系辽河群。岩性为玄武岩。上部被第四纪黄土坡积物所覆盖。场区微地貌单元属于松辽波状平原中的台地。地震基本裂度:GB18306-2001《中国地震动参数区划图》，本区地震动峰值加速度为0.05g地震基本烈度为Ⅵ。第四章项目建设方案第四章项目建设方案4.1项目方案总体目标与主要任务4.1.1总体目标1、在项目建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，以人为本、设计新颖、布局合理、环境优雅、配套齐全，并具有超前性。2、择优选择设计方案，采用新材料、新技术、新材料，节约投资、减少成本、降低能耗，以获取尽可能好的社会效益为原则。3、注重处理“自然—人—城市”的关系，充分考虑环保节能以及景观绿化，达到人与自然和谐共存，打造绿色城市的生活环境。4、以向广大人民群众进行宣传教育，研究文化活动规律，创作文艺作品，组织辅导群众开展文化活动等公益性社会主义文化事业为主。4.1.2主要任务1.发展农村文化建设，提高农民思想道德素质和科学文化素质。2.加强科普培训和科技推广，提高农民群众综合素质。3.广泛开展农村文化体育活动，丰富农民群众的业余文化生活。4.营造文明和谐的社会环境，促进农民群众、老年和青少年平等参与社会生活。5.加强法制宣传和教育，维护农民群众的合法权益。4.2项目总体规划方案4.2.1项目总平面布置方案（一）平面布置原则该项目的总平面布置充分考虑了群众艺术馆的功能要求，公共空间丰富配置的原则。（二）布置与分区该项目所在地较为安静，适用于开展艺术展览及各类艺术工作室，并且室外南侧较空旷，为学员学习、比赛、展出提供了优越的室外园地，既丰富了室外空间，又为人们提供了休息交流的场所。（三）群众艺术馆的流线本项目艺术馆人员流线分为四部分：小剧场观众流线，小剧场布景流线，艺术馆学员流线，某某市美术馆参观流线。艺术馆东面南侧设置小剧场布景入口；艺术馆西面南侧设置小剧场观众入口；艺术馆东侧中部设有艺术馆的主要人员出入口；美术馆入口设在艺术馆东侧，临近艺术馆主入口。（四）竖向空间艺术馆的首层层高设计为6.4米，二层-三层层高设计为5.1米，四层、五层层高设计为5.4米。小剧场设计层高11.5米。（五）立面设计采用现代建筑的手法，以简洁、明快、大气、厚重的建筑语言，突出体现文化建筑的个性，传承悠久灿烂历史的同时，展现当代社会、经济、文化的进步。建筑立面外装饰墙材料大部分采用米黄色石材，局部为玻璃幕墙，两材料相互穿插，形成连贯一气的整体。（七）无障碍设施的设计部位根据《城市道路和建筑物五障碍设计规范》，在建筑入口、公共走道、各层公共卫生间、电梯轿厢、电梯厅、观众厅等部位进行无障碍设计，无障碍设计将在精装修设计和设备订货（电梯、卫生设备等）过程中逐一落实。4.2.2项目总平面布置主要技术指标序号项目单位指标备注1本项目规划占地面积m2117522建筑物占地面积m23600.003总建筑面积m214000.004.3项目建筑工程方案4.3.1编制依据1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；2、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；3、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；5、《文化馆建筑设计规范》JGJ41-87；6、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；7、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；8、《钢筋混凝土结构设计规范》9、国家相关规范。4.3.2建筑方案概述项目总占地面积为11752m2，总建筑面积为14000m2，地上五层，建筑高度为27.4m。基础形式为拟采用桩基础，整体结构形式为框架结构。项目主要建筑特征一览表项目名称某某市文化艺术中心工程耐火等级II级抗震设防烈度Ⅵ度主要结构形式独立基础、钢筋砼结构建筑层数层高地上5层，层高6.4m、5.1、5.1、5.4、5.4建筑面积14000m2建筑构造及装修墙体保温材料空心砖、外墙保温地面地面有块料面层屋面SBS改性防水屋面门实木门窗塑钢窗内墙面刮大白及乳胶漆临街外墙面外墙涂料4.3.3功能分区本建筑为五层建筑，建筑高度为27.4m，大体分区为：小剧场区、某美术馆区、排练厅、创作室、教室、活动室、办公区及其他。2、群众艺术馆内部布局以“整体统一与各部分和谐”的原则，采取规整式布局与自由式布局相结合的方式，在绿水间筑城、在城中造绿水之景，使得艺术馆总体布局理性严谨、而又自然随性，营造出了“简洁明快、清新大方”的现代风格。首层主要有：活动室、某美术馆、小剧场、大堂、道具间、中化妆、主台、侧台、接待处、存包处、女卫、男卫等。二层主要有：美术馆、创作室、排练厅、美术学习室、音乐学习室、管理用房等。三层、四层主要有：美术馆、创作室、排练厅、美术学习室、音乐学习室、管理用房等。五层主要有：排练厅、接待处、服装间、道具室、女更衣室、男更衣室等。4.4设备选择根据某某市文化新闻出版和体育局现有客观条件，本着节约投资的原则，本次可行性研究需要增加的设备主要为配套设施所需设备，包括群众服务设施、文体娱乐设施、计算机等。其中剧场设施主要有投影设施、灯光、音响、排椅等。设备由某某市政府统一采购。4.5项目配套工程4.5.1给排水1.执行标准《建筑给排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑防火设计规范》GB50016-2006《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20032.给水(1)水源项目拟从某某市市政管网引自来水DN100的供水管，可以满足项目供水的需要。项目用水主要为生活用水。生活给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PP-R”塑料管。(2)水量预测项目生活用水量按照综合用水定额标准计算，职工生活用水量取75L/人.天，按10人计算，接待群众生活用水量取20L/人.天，按400人计算；经测算，项目日最大生活用水量8.75m3。项目消防用水量参照《建筑防火设计规范》（GB50016-2006）的要求计算；消火栓系统用水，室外为30L/S，室内为40L/S，火灾延续时间按2小时计算，经测算，项目的最大消防用水量为504m3。项目未预见用水量取日最高用水量的15%；经测算，项目未预见日最大生活用水量为1.31m3。经对以上各项用水的分类计算，确定项目日最大生活用水量为10.06m3。通过以上各项的分类计算，项目年总用水量3671.9m3。(3)管线布置①为保证建筑内用水安全和水压稳定，在建筑主要通道上均敷设给水、消防管道。②对建筑内使用热水要求的部位，采用集中热水供应，热水管路与供热管路分别敷设。3排水(1)污水量项目排水根据《室外排水设计规范》的要求，按项目日最大用水量的80%计算；经测算，项目日最大生活排水量8.05m3。(2)污水排放项目产生的生活污水排至某某市的污水管网，排水管径为DN300，排水管网与某某市区排水统一考虑，可以满足项目的排水需要。(3)管材选择本工程排水管材采用芯层发泡管。(4)污水管道布置污水管道布置的主要技术要求：①污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算。②市政污水管道的最小管径取DN150。③污水管道在项目区道路下按收水一侧布置。④在竖向布置上，污水管位于雨水管之下。4.5.2电气设计方案1.设计依据《民用建筑电气设计规范》（JG/T16-92）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）《低压配电设计规范》（GB50054-95）《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-942004）2.负荷等级项目的主要建筑均为三类建筑，楼内现有250KVA箱式低压变电一个。220/380低压采用VV22电缆直埋敷设至用电部位。3室内照明的设计其中办公室照度为100Lx，走廊为50Lx，文体活动室为50Lx。4.配线进户线为VV22-1KV，电力电缆埋地敷设，室内导线为WDZ-BYJ（F）-500V，塑料绝缘铜导线、干线、分支线穿镀锌钢管。5.配电设备进户总配电柜为落地安装，竖井内配电箱为挂墙安装，其他箱为铁制暗装箱。6.接地形式为TN-C-S，入户重复接地，室内用电设备外露可导电部分与专用保护线（PE）可靠联接，入户设总等电位联接。7.防雷屋顶设Φ10镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面0.50米，设测试端子（P），利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统（防雷接地、重复接地、报警设备接地等），接地电阻小于1欧姆。8.通讯与网络根据项目的功能需要，适应现代化管理，办公室、值勤室设电话及部分网线和有线电视。其中设电话16门，闭路电视四路。4.5.3采暖项目供暖拟采用市政集中供热管线供给，热源引自某某市集中供热公司，可以满足项目冬季采暖的要求。项目总热负荷为1120.00kw。1.项目锅炉热水采暖供水温度90℃2.管道及其敷设●散热器采暖管道采用焊接钢管，DN≥40mm焊接，DN≤32mm丝接，地面辐射采暖管道采用聚丙烯“PP-R”塑料管，应用级别4级S3.25系列，允许工作压力0.65MPa，热熔连接。●地沟内的管道40mm厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。●采暖主入口采用硬密封铜质蝶阀，立管采用手动平衡阀，其他均采用铜闸阀。第五章节能第五章节能5.1编制依据《中华人民共和国节约能源法》《中国节能技术政策大纲》《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《热量单位符号与换算》GB2586-81《综合能耗计算通则》GB2589-81《民用建筑节能设计标准》JGJ26-955.2用能分析5.2.1用电分析项目为生活及服务用房建设项目，项目建筑物及设施在运营中将产生一定的能耗，本项目主要用电设施有：照明、设备等，根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算电负荷，按单位面积功率P'e=25W/m2，总建筑面积S=14000m2，计算有功功率Pc：Pc=P'e×S/1000=25×14000/1000=350kW按年平均有功负荷系数αav=0.7，年实际工作小时数Tn=2500h，计算年有功消耗量Wy：Wy=αav×Pc×Tn=0.7×350×2500=61.25×104kW.h5.2.2采暖用能分析项目由某某利林供热公司集中供热。本项目需采暖面积14000m2，采暖热值标约为65W/m2，总热负荷为0.91MW，年供热量8693.00GJ。本项目每年需型煤560t。室内供热管道采用PPR管，散热器采用翼型散热器，室外供热管道采用聚氨酯保温无缝钢管直埋敷设。室内采用自然通风，卫生间采用机械通风。5.2.3用水分析经测算，项目日最大生活用水量为10.06m3，项目年总用水量3671.9m3。项目综合指标能耗表序号耗能种类年耗量单位折标煤系数折标煤量（t）1电61.25万kw.h1.22975.282热力8693百万千焦0.0341296.43合计371.71项目年综合能耗量为:371.71吨标煤。项目年耗水量预计为3671.9吨。5.3项目单位耗能项目单位面积耗能表序号指标名称单位指标备注1单位面积综合能耗t/m2.年0.0212单位面积耗电kw.h/m2.年623单位面积耗水t/m2.年0.2605.4节能、节水措施5.4.1建筑节能1、墙体保温外围护结构为300mm厚炉渣混凝土空心砌块外粘贴100厚聚苯乙烯（EPS）保温板节能墙体，墙体已满足《公共建筑节能设计标准》节能达到50%的要求。2、外窗设计窗采用塑钢窗，气密性达到III级，保温性能要求达到传热系数2.5W/M.K以下，满足节能设计要求。给排水设计生活给水采用变频节水型给水设备，节约能耗。管材采用PP-R管材热熔连接，无结垢和漏水，室内排水采用塑料管。暖通设计供热管道采用40mm厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。根据东北地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以适当减少照明用电和采暖用汽量。5.4.4电力节能项目照明用具的选择在满足国家规定的照度的基础上，大量采用节能灯具，同时动力设备采用节能型设备以节约电能。供电系统均选用节能型变压器，选择合理的补偿方案，使功率因数保持在90％以上，在条件允许情况下，尽量选择节能型电机，对大小有同等级的电机选择最优的供电方案，力求降低电能的损耗。第六章环境影响分析第六章环境影响分析6.1设计依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国环境影响评价法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国规划法》《中华人民共和国大气污染防治法》中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号某某省、某某市有关环境保护的地方性法规与条例6.2项目执行的环境质量标准 《污水综合排放标准》GB8987-1996《城市区域环境噪声标准》GB3096-93《环境空气质量标准》GB3095—1996《地表水环境质量标准》GB3838—20026.3环境质量简况6.3.1环境空气各站项目区域属无污染类型，无工业废气和粉尘排放，大气污染属煤烟型污染。据环保监测站监测资料，区域采暖期的环境空气污染物TSP的日均值范围在0.145—0.410mg/m3,SO2的日均值范围在0.004—0.026mg/m3,N02的日均值范围0.020—0.093mg/m3。TSP超出二类区标准要求，SO2、NO：未超出二类区标准要求。各站空气污染以TSP为主，采暖期超标情况较重，主要原因是冬季取暖和气象条件的影响，属于煤烟型污染。6.3.2地表水各站的污水排放至市政管网，不污染地表水。6.3.3环境噪声各站的项目区域的声环境质量状况较好，项目场区周边的声环境质量基本不会受到影响。6.4项目主要污染源及污染物项目主要污染源为建筑物排出的生活污水、生活垃圾等。6.5项目产生的污染物对环境的影响1.施工期间的主要环境问题(1）废气及悬浮颗粒物：施工过程中产生的扬尘，主要是水泥、白灰、砂料等运输、卸车、拌合产生的扬尘，及运输车辆排放的废气及道路扬尘。工程施工期长达半年，施工期主要在非采暖期的5—10月份，这期间气温高，空气干燥，风速较高，容易引起扬尘污染。建筑材料产生的扬尘：由于施工场地周围建筑材料的堆放、散装粉（粒）状材料的装卸、拌料过程以及运输车辆在运载散装建材时，由于无防护措施，常常在运输途中散落，会产生大量扬尘。运输机械产生的扬尘：车轮轮胎和履带将工地上的泥土粘带到沿途道路上，造成雨天泥泞，晴天风干，飘散飞扬。(2）废水施工期废水主要来自浸润建筑材料废水及施工人员生活污水，一般就地排放，影响较小。(3）噪声拟建项目开始启动后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作业中，将动用大量的施工作业设备和机械，主要有压路机、前斗装卸机、铲土机、平土机、混凝土搅拌机、电钻、电锯、移动式吊车、挖土机及卡车等，因而不可避免地产生建筑施工噪声，这些设备多属于高噪声设备，源声级可达90—10OdB(A)，运输车辆也产生声级70—90dB(A）的噪声，具有噪声高、无规则等特点，鉴于施工场地四周环境无敏感目标，所以不存在噪声扰民。(4）废渣主要为建筑垃圾，数量较大，砖、瓦、石料、土及装修材料，做周围环境填土，对环境无影响。2.项目运营期间的主要环境污染源（1）废气：冬季供热拟采取自有锅炉供热管线供给，因此各站区域内无废气产生。（2）废水：该项目建成后产生的废水主要是生活污水，人数约50人，生活用水量约2,528.59m3/a，其污水排放量为2,528.59m3/a，污水中主要污染物为CODcr、氨氮、BOD5和SS。（3）固体废弃物：主要为生活垃圾、商业包装废弃物。每人日产生垃圾量约为0.5kg，按50人计算，则每年产生垃圾9.00t/a。6.6环境保护措施环境污染防治工作主要有声环境、大气环境和水环境的污染防治以及固体废弃物的处理，其中声环境和大气环境的防治是主要的。6.6.1噪声控制对施工期间各噪声源应控制作业时间，并选用低噪声设备。6.6.2水污染防治污水进入地下，排放废水达到GB8978—1996《污水综合排放标准》中二级排放标准。6.6.3固体废弃物生活垃圾采用分类收集、集中清运的方式，由环卫部门每天送至垃圾场处理，对环境不产生二次污染。6.7环境影响分析结论项目建设中对污水、垃圾、噪声等污染物均按国家有关环境保护标准要求，采取相应的措施，做到达标排放，不会对环境造成影响和破坏。项目建设过程中坚持“三同时”的原则，即环境治理措施与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，确保所有污染物均达标排放。第七章劳动安全、卫生与消防第七章劳动安全、卫生与消防7.1劳动安全与卫生7.为保证服务质量，注重加强各种安全管理工作，采取的主要措施如下：1.建立严格的安全管理制度，禁止闲杂人员入内。2.对人员进行基础安全知识教育。3.实行站长负责制，为居民提供好各项文化服务；4.按照指定的服务工作计划开展工作，并做好工作记录；5.为便于疏散，建筑内设1个安全出口，安全出口的门洞宽度不小于900mm。7.全体工作人员熟记火警电话，熟悉本部门的电源开关，防火安全出口的位置。7.本项目卫生工作的主要任务是：保障参加活动人员的健康、主要措施如下：1.设置卫生间，卫生间设专人清扫。2.建立卫生制度，加强室内外环境卫生的管理。3.室内应保持通风良好，创建一个健康卫生的文化活动环境。7.2消防本着“预防为主，防消结合”的方针，严格按照相关消防法规要求建设。7.2.1执行标准《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）《民用建筑电气设计规范》（GBJ/16-92）《建筑物防雷设计规范》（GBJ5005-942000年版）7.2.2建筑物耐火等级各站项目建筑物建筑面积14000m2，建筑主体高度为24m。项目属于丙类建筑，建筑物耐火等级为II级。7.2.3消防用水量各站项目消防用水量根据《建筑设计防火规范》的要求，以项目体积最大的建筑物为基准进行计算。其消防用水量为：室内消防用水量为40L/S，火灾延续时间均为2小时；室外消防用水量为30L/S，按同一时间内发生一次火灾计算，项目消防用水量为（40+30）×3600×2＝504m3。7.2.3总平面布置及建筑方案在总平面布置上，按《建筑设计防火规范》规定，满足防火间距、消防的要求，设有消防通道，消防车可以靠近建筑物，能在火灾发生时及时扑救。7.2.4防火分区每层设计为一个防火分区，出入口设置满足防火疏散要求，每层均设灭火设施和消火栓。室外窗户选用铝塑钢窗，办公室门为实木门，耐火等级Ⅳ级。7.2.5消防设施和措施1.项目区域功能划分，以及建筑、电器、给排水及暖通专业在设计中严格执行国家有关消防规范的各项规定。2.建筑物内根据需要配置一定数量的干粉灭火器。3.建筑物各楼层按需要设置干粉灭火器、消防栓、消防水泵等消防设施。4.随着该项目的建设完成，根据防火要求设计安全出口，满足消防规范有关疏散通道的要求。5.建筑物最高处设避雷针，并布设避雷针带，以防雷击危害发生。电气设备进行保护性接地，并设漏电保护装置，防止电击伤人。6．建立严格的防火制度。第八章组织机构与人力资源配置第八章组织机构与人力资源配置8.1组织机构项目建成后，由某某市文化新闻出版和体育局批准后确定组织机构管理体系人员。8.2劳动定员项目投入运营以后，将由使用单位负责该项目的日常清洁、管理、设备维修等日常管理工作。第九章项目实施进度与工程招标第九章项目实施进度与工程招标9.1项目实施原则项目为社会事业项目，项目成功与否，将直接影响到某某市文化站未来的发展和布局。因此对项目的全部工作进行慎重、周密、科学地计划就显得尤为重要，制定项目实施计划时遵循以下原则：1.严格按建设程序办事，统筹安排各项工作，避免返工浪费时间。2.认真严格做好建设期的质量控制工作，确保工程各阶段工作的质量达到规定的标准。3.投资控制重点抓设计及前期工作，并与质量及工期控制工作相协调，根据项目的特点，重点跟踪控制明显影响投资的环节，保证投资总额不被突破。9.2项目实施进度项目建设期确定为1年，即从2010年8月～2012年7月。2010年8月完成项目可行性研究报告的编制及报批工作2010年9-10月完成项目扩初设计、施工图设计审查、招标工作，项目施工前的各项准备工作。2010年11月-2012年6月完成项目全部工程的土建工程施工和各种设备的安装、调试工作2012年7月项目所有工程全部竣工，进行设备调试后全面投入使用。第九章项目实施进度与工程招标项目实施进度计划2010年2011年89-10月11-12月1-2月3-4月5-6月7-8月9-10月11-12月1-2月3-4月5-6月8月完成项目可研编制及报批工作完成项目扩初设计、施工图设计审查、项目施工前的各项准备工作完成项目全部工程的土建工程施工和各种设备的安装、调试工作项目全部工程完工，并全面投入使用第九章项目实施进度与工程招标9.3项目工程招标9.3.1招标依据1.《中华人民共和国招标投标法》2.中华人民共和国国家发展和改革委员会令第3号《工程建设项目招标范围和规模标准规定》3.中华人民共和国国家发展和改革委员会第9号关于《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》4.国家发改委等七部委第30号令《工程建设项目施工招标投标办法》9.3.2招标内容及方式项目的成败与否将直接关系到未来某某市文化的可持续发展。因此，必须按照《中华人民共和国招投标法》和原国家计划委员会发布的《工程建设项目招投标范围和规定》的规定对项目的实施各个阶段进行招标。项目占地面积11752m2，总建筑面积14000m2。涉及工程地质勘测与设计、工程监理、工程施工及主要材料、设备采购等相关工作将按规定进行招标。建设单位要按批准的范围、性质进行相应的招投标工作。项目勘查、设计、监理根据国家现行招投标法规定，单项工程标地额在50万元（含50.00万元）以下的项目不实行招标。第九章项目实施进度与招标招标基本情况表建设项目名称：某某市文化艺术中心工程招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√监理√√√情况说明：项目规划用地面积11752m2，总建筑面积14000m2。某某市文化新闻出版和体育局二○一○年八月第十章投资估算与融资方案第十章投资估算与融资方案10.1编制依据1.国家发展和改革委员会及建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版2.《某某省建筑工程投资估算指标》3.项目单位提供的有关数据、资料10.2投资估算说明1.项目规划用地面积11752m2，建筑面积：14000m2。2.项目建设期从2010年8月—2012年7月。10.3编制基数1.建筑工程费根据《某某省建筑工程投资估算指标》及某某市同类工程指标计算。2.设备购置费由某某市政府统一采购。3.安装工程费设备安装费与设备购置费一同计取。4.其他费用根据国家和某某省的有关规定计取。基本预备费为项目建设投资估算表中第一、二部分费用合计的8%计取。根据国家有关规定，涨价预备费、固定资产投资方向调节税不再计取。10.4项目总投资估算项目属社会事业项目，不产生任何收入；经测算，项目总投资3160.30万元，其中：建筑工程费：2100万元设备购置费：120万元安装工程费用：490万元工程建设其他费用：233.50万元基本预备费：216.80万元10.5融资方案项目总投资3160.30万元，全部为项目建设投资。项目融资拟申请国家专项资金3160.30万元。第十章投资估算与融资方案建设投资估算表单位：万元工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1固定资产费用2100120490233.502943.51.1工程费用210012049027101.1.1主要工程21004902590主要建筑物210