新的城市用地分类与规划建设用地标准-试行稿课件

城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137—90主编部门：中华人民共和国原城乡建设环境保护部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1991年3月1日

城市用地分类与规划建设用地标准GB50137–2011

主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2012年01月01日

城市用地分类与规划建设用地标准1城乡用地性质分类市域内城乡用地共分为2大类、8中类、17小类城市建设用地共分为8大类、35中类、44小类城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

代号CODES用地类别中文名称CHINESERCMWT

SUGDE居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地

道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地水域和其它用地城乡用地性质分类市域内城乡用地共分为2大类、8中类、12城乡用地性质分类城乡用地性质分类3注：为了方便对比，原标准中的用地性质代码用大写字母，新标准中的用地性质代码用小写字母E1≈e1E2+E3+E4+E5≈e2E6≈h14E7≈e32E8≈h5城乡用地性质分类注：为了方便对比，原标准中的用地性质代码用大写字母，新标准中4规划区——比城市规划用地范围要大，还包括在城市规划用地范围以外的“需要纳入城市规划管理范围”的用地,包括周围的

“需要”纳入的乡或镇或村庄等，因为他们与城市关系非常非常密切包括周边的很多非建设用地,只要你觉得与城

市关系非常密切，都可以纳入规划区的范围，纳入城市规划管理的范畴,如果城市要搞一些什么开发的话，可以把

离城市很远的地方，甚至是“飞地”纳入规划区.。城市规划用地范围——这个好理解，没什么太大功能意义，就是规划师的“作图”范围.大城市好多不用这个概念了,一般用“中

心城区用地范围”、“某某新城用地范围”等这是组团式的大城市的做法。但若是小城市，一般不会有什

么中心城区，什么新区，即使有，也一般都合起来叫城市规划用地范围。城市建设用地范围——指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、

物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地。总之三个概念，三个关键词规划区——“需要”城市规划用地范围——“作图”城市建设用地——计算指标城乡用地性质分类规划区——比城市规划用地范围要大，还包括在城市规划用地范围以5R-中学-小学-R4=r-保障性住宅用地新标准强调了居住环境的交通便捷性增加了保障性住房用地城乡用地性质分类R-中学-小学-R4=r-保障性住宅用地城乡用地性质分类6C34≈A21C36≈A22C11+C12≈A21C61+C63≈A31C62≈A32C64≈A34C65≈C35A33,原规范中RI2\R22\R32里中小学用地城乡用地性质分类C34≈A21C11+C12≈A21C61+C637C41≈A41C42≈A42城乡用地性质分类原“休疗养用地”纳入本方案的“旅馆用地”。C41≈A41城乡用地性质分类原“休疗养用地”纳入本方案8城乡用地性质分类城乡用地性质分类9总的来说，有三部分一是市政的办公类，放到B2类商务里面了二是市政的营业网点部分放到B4三是市政的专业设施部分还是U城乡用地性质分类总的来说，有三部分城乡用地性质分类10城乡用地性质分类城乡用地性质分类11城乡用地性质分类城乡用地性质分类12属于强制性条文。交通设施用地分为城市道路用地、轨道交通线路用地、综合交通枢纽用地、交通场站用地以及其他交通设施用地四个中类。城市道路用地根据路网密度与红线宽度的乘积计算出道路用地占城市建设用地的比重，再乘以人均城市用地面积，得出人均城市道路用地标准。一般而言，快速路、主干路的道路网间距为800~1200m，因此可以计算出快速路、主干路合计的道路网密度在1.7~2.5km/km2，按照大城市快速路：主干路：次干路：支路的长度比为1:2:3:6；中等城市主干路：次干路：支路的长度比为1:1.2:3来计算，得出道路网密度（km/km2）如下：属于强制性条文。交通设施用地分为城市道路用地、轨道交13城乡用地指标第4.3.2条大城市工业用地占建设用地的比例宜取规定的下限；设有大中型工业项目的中小工矿城市，其工业用地占建设用地的比例可大于25%，但不宜超过30%。

第4.3.3条规划人均建设用地指标为第IV级的小城市，其道路广场用地占建设用地的比例宜取下限。

第4.3.4条风景旅游城市及绿化条件较好的城市，其绿地占建设用地的比例可大于15%。

第4.3.5条居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为60～75%。

第4.3.6条其它各大类用地占建设用地的比例可根据城市具体情况确定。4.4.1居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合表4.4.1的规定。4.4.2工矿城市、风景旅游城市以及其他具有特殊情况的城市，可根据实际情况具体确定。城乡用地指标第4.3.2条大城市工业用地占建设用地的比例宜14城乡用地指标规划人均城市建设用地标准4.2.1新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1~105.0m2/人内确定。4.2.2首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1~115.0m2/