小户型别墅产品研究

小户型别墅产品研究目录小户型别墅概述联排小别墅叠拼小别墅小户型别墅总结小户型别墅介绍：单套面积控制在200㎡以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为核心卖点的产品。产品形态可以有联排、叠拼等等（具备别墅产品基本特征：“独门独户”，“有天有地”）。小户型别墅技术要点：1）单体的层数通常在2-3层，面宽范围：6-8米居多，最小可至4米，产品品质、环境、形态朝传统意义的别墅靠拢，但具有比传统别墅总价低、密度集中、私家花园小等特点。2）区别于经济型别墅，比其功能性更强，对于面积控制要求更为严格，尽力在满足200㎡以内同时也满足客户对于别墅形态产品的追求。联排MINI别墅1、联排别墅建筑特征“三联以上、独门独户、有天有地”其大致特征如下：三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。２、建筑单体组合排布背靠背式联排平行式联排围合式联排天井式联排自由式联排3、面宽选择原则由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。产品可选带来街景丰富。1.5A4.8—5.4mA3.0—4.2m2A6.0—7.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m※200㎡以下户型多采用A、1.5A、2A三种面宽形式类型一：1A南北院落式数据：四室两厅地上建筑面积：106㎡

赠送地下室：

40㎡

赠送庭院：20㎡

赠送露台：10㎡面宽：4米

进深：15米2F-1F1F3F3F4F15m4m卖点：入户私家庭院二楼家庭室上空挑空部分可封作房间二、三楼双主卧设计顶层超大赠送空中露台类型二：1.5A内院式2F阳台与内庭院互动1F私家内庭院客餐厅共享3F私密屋顶露台数据：四室三厅地上建筑面积：180㎡

赠送庭院：20㎡

赠送露台：30㎡面宽：5.1米

进深：21米

卖点：双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居赠送南北私密屋顶大露台类型三：2A两进三院式数据：五室三厅地上建筑面积：238㎡

赠送地下室：70㎡赠送庭院：40㎡

赠送露台：63㎡面宽：7.8米

进深：21米

卖点：营造入户前院、内院、后院三重院落的空间叠加1:2停车到户双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居，且卧室都有南向采光和上佳视野4.赠送南北私密屋顶大露台-1F1F2F3F小面积联排别墅户型设计要点

小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度，面积基本可以控制在100-200平米之间，地上一般控制在两层，地下室面积较小（仅车库的面积）。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧。因此，首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也可能设计一个客卧，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合布局，并设计（局部）吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。

建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。二层主要功能空间为卧室，一般包括1个主卧区+2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受。叠拼MINI别墅概述低层：大部分叠拼别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；低密度：叠拼别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠拼别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；案例1：咬合式

成都·小院青城——龙湖地产用地效率

每户占地约250㎡，最高容积率约0.9总面宽36米，总进深16米2F-1F1F2F3F上叠户型98㎡中叠户型85㎡下叠户型135㎡露台庭院下叠户型分析两房，-1F送15㎡下沉庭院、1F送50㎡小院。赠送50㎡地下室。-1F1F2F3F-1F1F中叠户型分析两房，1F送20㎡小院、2F送15㎡露台。餐厨空间设置于入户层。-1F1F2F3F1F2F上叠户型分析两房，赠送25㎡空中花园。餐厨空间设置于入户层。-1F1F2F3F2F3F案例2：平层式

天津水晶城——万科地产总体规划功能分区明确，产品结构清晰结合局部组团及组团景观，形成私密、半私密、与开放的主景观体系同严谨的三级交通管理体系单体产品南北入户，形成局部的组团景观产品层层退台增加邻里氛围，提高产品品质露台小院的运用增加了产品附加值，提高了产品竞争力5产品特点：产品面积在128-186平米之间户型方正，大开进小进深，产品

品质较高户型功能分区明确、动线清晰、

细部尺寸合理1F2F3F4F5F案例3：混合式

北京金隅长安山麓单元户型分布示意图（楼座正面）户型排布说明：每个单元排布3种户型，共5户1F-2F为跃层的A户型，共2户3F为大平层户型，只有1户4F-5F为跃层的C户型，共2户1F2F3F4F5FA户型A户型（反）C户型C户型（反）B户型A户型—(一跃二)四室两厅三卫建筑面积209-216㎡套数82套，占总数39.42%所处楼座内位置示意图首层二层户型优势：布局及动静分区合理；南向三间卧室；首层有南向老人房设计，同时赠送花园；明厨明卫设计，且中西厨分离，并配备生活阳台；主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间及生活阳台等功能齐全。B户型—(三层平层)四室两厅三卫