深圳区域工程品质提升方案及实施计划

深圳区域本部品质管理部深圳区域工程品质提升方案及实施计划9/5/20231工程质量问题排名前三位：开裂、铝合金门窗、墙地面渗漏。出现这类问题原因是多种的，需要从源头控制：采购管理：选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工程质量负责。引导供应商从销售型转为服务型（东莞彩丽模式）。现场管理：深化施工组织设计，增加重要方案的答辩环节。工期及工序管理纳入总包范围。供应商提供现场技术服务及监管。技术管理：引入CL30添加剂及商品砂浆；制定商品砂浆标准、铝合金门窗解决方案。品质提升9/5/20232现场组建集中搅拌站；组建原则每2万平米最多设置一个集中搅拌站，由区域品质部编制完成搅拌站设置标准及商品砂浆标准。搅拌站组建及改造完成时间08年1月。砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案：中山城市风景集中搅拌站（电子计量＋散装储藏罐）顺德兰乔圣菲集中搅拌站9/5/20233新建项目选择四个项目（深圳一个，广州三个）进行商品砂浆试点（干湿结合），采用机械化喷射施工。实施时间08年上半年；实施项目为未进入砌筑抹灰阶段项目。在湿拌砂浆未完成技术改造的前提下，区域各项目砌筑抹灰砂浆中全部要求掺入CL30添加剂，以改善砂浆性能。开始实施时间08年1月。实施项目为未进入砌筑抹灰阶段项目。在湿拌砂浆技术改造完成后，砌筑抹灰砂浆全部采用商品砂浆（湿拌砂浆为主，散装干粉为辅，结合少量袋装干粉砂浆，添加剂及配比一致）。砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案：改善砂浆性能提高砌筑抹灰质量9/5/202341、改进铝合金采购、管理模式——由总包管理的铝合金分包（1）将铝合金工程纳入总包管理范围合同：铝合金分包单位仍然由万科招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格长期合作单位，则可参与投标并适当优先考虑。铝合金工程签订三方合同，分包合同付款需经过总包审批，提高铝合金分包工程的总包“管理费”。总包权利：总包合同内注明总包承担铝合金工程分包管理职责：图纸会审、洞口交接、工序安排、成品保护、淋水试验。总包责任：总包完全对铝合金工程质量负责，总包合同对铝合金入伙后3个月内门窗边户均渗漏点数做出明确要求和奖惩规定，成品保护损失由总包承担80％。铝合金工程品质提升计划9/5/202351、改进铝合金采购、管理模式——由总包管理的铝合金分包（2）铝合金工程总包管理要求参加铝合金工程图纸会审，重点关注土建和铝合金交接方面技术问题。铝合金工程工序、进度安排，如门窗框安装、塞缝防水、窗边收口、玻璃和门窗扇安装时间由总包提供系统性计划，并对计划负责。除需脚手架安装的大玻璃以外，其它玻璃、门窗扇需待内外墙抹灰和第一遍涂料完成后安装。外墙涂料施工时，涂料施工单位需及时清理门窗上的涂料污染。窗边塞缝防水由总包完成。铝合金淋水试验由总包负责。铝合金工程品质提升计划9/5/202362、提高铝合金工程设计质量（1）铝合金工程图纸设计纳入建筑设计范围，万创直接委托铝合金设计单位进行设计，铝合金设计单位根据与建筑图纸设计进度进行铝合金设计，铝合金工程图纸与建筑图纸一起完成。（2）非创新项目必须采用区域标准化铝合金产品，铝合金门窗型材系列、配件实行标准化。（3）创新项目、高端项目若不采用标准化铝合金产品，则由铝合金专业单位提供技术支持。

铝合金工程品质提升计划9/5/20237铝合金工程品质提升计划3、逐步提高铝合金材料品质推拉门弃用钩锁，全部采用多点锁，根本性解决钩锁易损坏问题。创新高端项目拟采用高档成熟产品，如“旭格”、“美驰”，大幅度提高门窗档次、性能。逐步引进高性能、高档次门窗产品，如断桥隔热门窗、铝木复合门窗、内开内倒窗、推拉折叠门、提升推拉门等。铝合金门窗玻璃逐步弃用单玻，大量采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推广采用。9/5/202384、完善、细化铝合金成品保护方式门窗扇、固定玻璃安装之前，玻璃必须双面贴保护膜（最好玻璃双面贴膜出厂），并预留打胶间隙。铝合金工程品质提升计划9/5/202394、完善、细化铝合金成品保护方式

铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中挺位置必须用保护膜包裹完好，底框、横梁内垫木条，安装固定玻璃位置的保护膜需单独粘贴。铝合金工程品质提升计划9/5/2023104、完善、细化铝合金成品保护方式铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木方，互相之间用软性材料分隔。水泥塞缝完成后，需清洗干净边框上砂浆。窗框、玻璃贴膜需进行日常检查和维护，发现保护膜损坏、掉落需及时恢复。铝合金工程品质提升计划9/5/2023115、衬明确谣铝合套金单认位、犬物业线开荒棋的成底品保触护责齐任模拟灾验收秩、铝番合金坟质量咬整改额完成庭后，币物业梁开荒撇之前滋，铝供合金蜜单位雷先自然行清雾洗门拐窗，宁铝合摆金工负程由物铝合磨金单炼位向哥物业顺交接协（同俘时总吧包向影物业说交钥饱匙）梅，交坝接后亡物业包承担旺铝合惩金工舱程管疤理责蔑任、滴成品至保护淋责任赞。物业窃开荒柏之前应，项匪目部为、监鼠理、遣铝合殿金单温位必税须与职物业圈书面端明确旦开荒活时的节成品鞋保护形责任脆和注委意事叫项，羊并对美开荒灭工人鼠进行由书面戴交底麦和培耐训。铝合绳金工肿程品垮质提妄升计渐划6/娱30但/2级02茄312墙地狡面渗软漏主蜓要集爱中在戏门窗竿周边红、墙熄体根施部、触管道结根部斗，最况后是修屋面坟及管鞭线改舱位。墙地怨面渗唇漏预岔防及马质量慌提升穗方案携：将铝只合金晚门窗拦纳入币总包恳管理红，包搬括工羊序工酷期安匙排以登及质怜量控组制；改善驴砌筑饺抹灰趣砂浆汗的性表能，用减少柿开裂桃，提杯高砂刚浆综亿合性虎能；总包信单位谣的防佣渗漏救防开赶裂方票案及身防水耳工程锣作为防重要云方案淡进行宅实施绪前的利答辩会，提挡高总撤包防械渗漏械意识盾及技赶术能夹力。外墙膊门窗跃及墙塑体根牛部、亮管道溉根部滚处理哲严格嫂执行凶区域六技术芳标准门构筑饭做法极，并抽做好