河南城市综合体项目定位策划报告

前言思索，是人类进步的潜动力。定位，是市场营销行为的准绳和前提，是营销的关键步骤。任何一个房地产项目都需要有效的营销策划，而有效的营销策划的前提，就是精准的定位。在房地产市场由卖方市场转为买方市场的情况下，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。我们认为，安阳隆都房地产开发有限公司的新飞大道项目，营销成功的前提，就是定位成功。本定位报告，将着重就本项目如何定位作为描述与研究的核心主题。

——思沃特市场研究中心【起】市场篇第一部分滑县房地产市场现状1、起步晚发展快，市场区域化集中。从整个滑县房地产市场的发展看，市场主要集中在新区，新区占全县市场总供应量的80%，新区开发项目的配套设施水平都较高，住宅商品房市场已经走过初级阶段,部分项目已表现出相当程度的品质化。2、开发商愈加专业，市场供应量较大。

大多开发公司体现出专业的开发水准，开发的住宅如津兰名郡、华通世纪城、众恒华府等产品品质都不错，住宅商品房的市场供应量较大，市场竞争较激烈。3、本地置业者占多数，商品房概念尚需引导市场上置业者以道口镇居民为主，未来一两年内市场需求将有一部分来自乡镇富有客户群体，当地人固有的县城居住习惯和理念比较传统（如相当部分居民喜欢自建独院）,还需进行理念上的引导。第二部分滑县房地产市场供求关系（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销售量也出现了回升，市场逐渐好转。（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现象，因此产品上要求任何后续房地产项目要做精做细，力求打造差异化。（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层房源销售速度明显快于较高楼层。（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区市场吸引相当部分的投资客户。第三部分滑县区域市场分析

通过市场分析，针对滑县地块区域特点及区域属性，把滑县县城分为四个区域板块：大功河西板块、大功河东板块、城关镇板块、新城区板块。一、大功河西板块（一）区域范围西至贸易路，东至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）区域功能属性该区域板块是滑县县城行政核心，分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位，该区域分布有多个大型商业项目，主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城（正建）等大型商业网点，临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。该区域有一个有健身广场（广场街北端），浩创商城二层广场是新建的休闲广场。该区域解放路向北通向浚县，向南通向新乡、郑州。（三）区域内配套设施

区域内生活氛围较为浓厚，居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全，如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩，大功河经过综合治理和绿化，环境已经得到很大程度的改善，逐渐成为当地居民的休闲场所。抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此，教育配套齐全，文化氛围较为浓厚。（四）区域内交通状况区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路，区域交通出入比较方便。※解放路为贯穿县城南北的行政主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约5米，目前没有绿化带。※卫河路路为东西主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约4米，目前没有绿化带。※由于是传统的中心城区，区域内大部分道路路况尚可，但个别道路因年久失修，下雨积水严重。（五）区域内建筑状况区域内分布有县委县政府、华良酒店等标志建筑，以及浩创第一商城、万家福超市等新兴商业，其他多为多层建筑，较为老化。该区域板块除已入住的惠林家园和正建的美丽桃园外，没有集中的大型社区，多为单位房或自建房，较为离散，但居住氛围浓厚，各种生活配套较为齐全。二、大功河东板块（一）区域范围西至大功河，东至文明路，北至道康路，南至滑州路。（二）区域功能属性该区域板块是滑县县城商业发展方向，在该板块正形成新商圈——三八岗商圈，以万家福生活广场、永通购物广场、德远新天地（正建）等大型商业网点为代表。敬老广场为该板块的休闲广场，建有文化景观带，并辅以大型户外荧屏。该板块商业较为分散，但业种齐全，包括建材、家具、五金、装饰、餐饮、零售、数码等。（三将）区晶域内敬配套养设施该板掀块商摄业配隶套有循万家确福生划活广宅场、碗永通领购物诱广场培、世院纪广型场、份德远涉新天期地（雄在建勒），暑该区略域属背于新题商圈寺，人轻气相最对中添心商轧圈来析说不巩如老茧商圈峡旺盛里。市政死配套幼齐全程，分涝布有巧中国纪银行指、中奏国农目行、俩妇幼冬保健垫院、网中国刷移动丛、汽倒车站凡、海粒天宾榴馆等眨，且捧紧邻轿多个族市政缝单位历，如鞭财政焦局、淘劳动必局、损建设窄局，考区位铲发展和优势掀明显竟。（四）匠区域腹内交另通状光况该区休域内博有主蚂干道败城路储、文鲜明路折，辅敲干道魔有道剖康路始、教翻育路速，交面通便喉利，厕出行铁自如裙。※哭道散城路肃是贯哈穿东划西的慕主干然道，佣双向织4车接道，件机动摊车道霸总宽舅约1习5米锹，目驼前尚黑未设尘有绿方化带直。※浅文投明路进为贯营穿县骄城南眼北的中主干驼道，蚂双向肌4车诊道，爸道路哭两边局设有帝绿化驰带。（五碌）区狱域内揪建筑鸦状况该区阴域板牛块主砖要有班正宏这花园盾、君闹悦王双府、恒天宝抚花园抽、桂半林居隆、金惠华园盛小区娘为代厨表的身高质附量生驾活社舒区，斤有商贿业街移项目左（世厘纪广愤场）短，部膏分别帆墅、付多层变等建闹筑形炼态，绝多为况近两塘年新霞建项配目，亿其他例多为泄自建暮房、啄单位坛集资识房等裹建筑虏，较低为陈途旧。三、绢城关匹镇板浊块（一恐）区晚域范驳围北至谜道康往路，表南至零滑州裁路，哪东至全文明着路，柱西至往城关狡镇东鸦边缘雪。（二挠）区位域功溉能属浑性该区撤域属匆城关缎镇镇辰政府扎所在到地，泥商业轨经营岭以满加足城趁关镇史及乡楚下居碌民需魔求为佛主，低商业月门面岗主要盒集中搞汤上远路和衫城关役镇东心西大洲街，款区域遣内以裳临街验门面宇为主值，主唉要客释户群适以城会关镇螺和下局辖农府村居封民为芒主，冠经营蓝种类勒涉及蹈服装放、餐双饮、并五金故建材夺、日业用百自货、羡通讯完电器岩等。（三源）区凯域内血配套挨设施区域葬内分黑布有魄滑县钢盐业蚀局、揭民政徒局、怪城关典镇镇浓政府甩及下监属单新位等搬多个拜行政滔单位丛。区域锄内分葱布有里诸多嫂大小汁型商哀业店央面，电菜市犯场等毅。区域蚂内教罪育有抢安阳弃市第嫌二实览验中纪学、瓦城关榜镇初瞎中等肌学校糕。区域桂内市倚政配禾套有维滑县脱中医菜院、以烈士粘陵园决、戏痛曲广祸场等趁。（四张）区贺域内饮交通程状况该板孟块内脱有文故明路墙、汤善上路战、城葛关镇丘东西吗大街低等道慕路，骗城关代镇东耽西大孤街较谷为陈赚旧，世存在挑脏乱金差等哀现象僻。※芽文跃明路要为双替向4刮车道戒，机紫动车贺道宽悼约1址2米垂，两还边各免为4串米人宴行道卷，路婆况较材好，警是城桌关镇国通向锯中心雅城区术的必单经之右路。（五品）区肝域内记建筑收状况区域宫内建归筑多若为城克关镇吧居民击宅基下地自周建房踢等性碌质，息较为毛低档喘，正抬建规诱模小例区有咏位于如戏曲佛广场症附近表的书冈香园痕（以参别墅渠为主执，部举分普蜓通）巧，另粉外还蓬有部狡分居纤民买脊地建絮房出泛售。商业关表现狠为单鄙层或竟双层师临街槽门面堂，部弱分两卖层以嫩上为功住宅涝。四、吃新城枣区板黄块（一胸）区云域范肠围滑州英路以称南，滨南环申路以霉北，事人民走路以中东，涂汤上谦路以衬西。（二唱）区剂域功床能属链性该区堤域为唐滑县演城市胜发展取方向郊，政辜府招唇商引格资平源台，屈且新牌区管妖委会上、电恳业局而、县刮检察啦院、省电视红台新膏址均凡已迁么此，倘该板潮块发另展潜裳力巨垫大。该区筒域内坛集中湾滑县蚕高品增质大险盘，盲如金幸牛国削际城啦、众敏恒华腹府、胃津兰退名郡睬、华贤通世狱纪城芝等作剖为滑钩县较声高品友质楼忘盘代渡表，球已经令形成作规模驻大盘邪，且叛生活任氛围悼日渐必浓厚新，也秃是近签年来数人滑谢县人和们置膀业的职主要崭选择司之一候。（三似）区布域内撑配套只设施区域聚内分销布有防新区慢管委念会、紧新区仆工商戏所、汁检察腔院、车国土垒资源略局、旷电视灭台、业电业蹈局等谋多个配行政餐单位够。区域皮内目绢前商穴业氛轰围不误够浓跑厚，必生活在便利吉性不半如其花他板事块，剃只有劫华都枕城市望花园猾底商拳人气县稍旺眉，满炉足新蹄区居圣民日功常生粥活所煌需。区域拉内教艺育配快套质殊量较拒高，而分布横有英武民中剪小学肤，中妖澳双嘱语学嗽校、存滑县雅六中截，社船区幼凝儿园母只有毕华通到世纪茶城设桑有。区域睬内市转政配帐套缺安乏，爱县人所民医戚院已匆经搬汗进，丢大型躲银行痰、酒村店等吃设施通暂无挎。（四猪）区席域内皇交通妖状况该板哑块内捞有人优民南鼓路、注文明袋南路备、新贱飞路顽、滑僚州南日路、群孙王孝西路餐等多毒条道载路。（五然）区愚域内败建筑离状况区域学内新敏建规梦模小单区有炭金牛汪国际偏城、堪华都父城市伯花园移、祥钓泰苑健、华益通世寨纪城逮、津栗兰名宁郡、坐众恒脉华府苦（正炒建）锦等项馋目，愚品质安相对垂较好览,整桶个区顾域生曲活氛惊围正晓在逐旨渐浓肢厚，舌未来摇发展闹潜力慌巨大树。第四侦部分押滑辫县新睛城区语房地室产市愤场简窑析滑县料住宅图市场困以新冶区为现重点久发展拳区域西，华五通世傻纪城省、众墙恒华拢府、偏津兰谷名郡莫、金惯牛现总代城竞等为建代表鱼的楼贺盘在土景观英绿化惹、小碍区配范套、菜物业们管理米都有市很大职程度伴的改用善，煎引领冰着滑破县房显地产数发展娃的潮占流。各项能目产潮品都荐表现盟出相圾当程安度的芹专业愚性和孟品质草化，猎价格严相对邻老城磨区较扶高，孕市场慈供应箱量较苏大，蚊出现艺了局雁部供腔过于派求的育局面倍，市榜场空同置率贯约在叮70萄%左迹右，刃竞争疗日趋纽奉激烈纸，但问具有贡自身志优势慰和特身色、残较高虚性价劳比的米楼盘文销售巧状况吓较好钟，引呈领着幅市场攀需求畏导向驰。新城吵区相去对老予城区朵而言净，一泉是未呈来城凑市发袖展方熊向，井二是骄大多伍项目派地块够规模芝较大所，开食发商响在产诊品质左量、辞户型休设计指、景猾观规趟划、伯社区爹配套倒等方辅面投造入了搅大量羽的成绩本和散心血究，产泥品品蛙质较指好，都也吸否引了搬相当站部分冰的投更资客浸户进略入。【承逢】眯项目钱篇第五荐部分垄项辣目地咏块区鞠位分矿析一、缠该项始目所窑在区搞位概言况（一换）区棋位特炭征本案举处于榜新区闭板块盾，位累于滑公州路罢、新染飞路富与滑汽台路酸交叉碌口，兼地块枕处于剖生地爷未开瘦发状晒态。历本案肯三面累临路限，交辣通上援占据则了极积大的粒优势宾。由于坦新区终发展串时间烟有限末，各词项市皇政配糕套不虹齐全彼，商厘业配椅套比脱较匮崭乏，环项目监周边送多为饺村庄守自建敌房、毯麦田恐等，润离工推业区哲较远桌，空砍气较只为清音新，围且环友境相暮对较敬为安询静，清比较沾适宜越居住蚕。（二晓）四援邻※西靠存城关冤镇村惩庄和露少数陪村民盆自建睡房※东临银滑台羽路，偏与英榨民小放区隔毛路相璃望※南临仅新飞尚路，讲对面仪即为找华通义世纪魔城※北临源滑州惠路，去有大抵功河言支流户水系（三刚）周佣边配净套教育属设施炕：该板渐块分胀布英贫民中滔小学示、滑语县六凝中。商业购配套屯：由于殊新区谎发展比时间票有限际，该桐区域哗商业范氛围态相对乳稍差脆，仅四有华展都城饥市花庄园底搞商在艳营，长没有聪大型禾商业戒项目激。区域俘环境观状况敌：新区邀广场县、体算育场苹、青会少年住活动矿中心石等休慰闲娱啦乐配街套设丈施比剖较齐股全，污区域姥内环披境相漫对老挂城区袜较好蚂。行政援事业锣单位拜：该区虏域已污有多庄家市鄙政单题位搬袭迁至僚此，厘包括必电视僵台、壮新区嘴工商修所、只市计仓划生闪育指辩导站察，新贤国土挂资源演局和追新检阔察院弹在建正。医疗底设施预：县人升民医升院、穗城关色镇中聋医院只。酒店异、宾海馆：少数观小型厕酒店刑和宾瞎馆。居住看人群负：华都肺城市启花园刘、祥摸泰苑怎、津泳兰名巧郡、运华通衰世纪傲城等仁开发敌较早鱼，现采已入忠住，欺居住质氛围卫渐浓拐。目桨前居章住人夺口主玻要是垄个体叉工商头户以来及周各边村吐民。第六春部分台本像项目慨SW掩OT匆分析一、隙优势也分析秤：(一志)远刷景较锄好项目故所处晕的新焰城区代是政根府规包划的况城市鹿发展惩方向绞，本彻区域浑居住忌氛围课将会填逐渐选浓厚真，周杰边的煮生活慨配套树设施仁将会鞠更加孕完善慨，未劳来发习展潜婆力和万升值蛮空间回不可袋限量岛。（二裁）规六模优粪势项目颗总占萌地约锣30停0亩便，具宗有规霉模上警的优粗势，秩易形岔成社叉区统赏一形梦象，前方便干景观确及配谋套规甩划，槽对建罗筑规棍划、绸户型演设计甚、社享区配雅套、板景观笋设计纹、形葛象包辨装等元方面奥进行变灵活狗调整捕，做浓出最盛适合骂市场集接受队的产仪品。（三妇）产域品可宽塑性盆强由于仅项目笛尚处晕于生盟地阶舌段，划可以驼根据本市场侮调查局情况胖，对乏小区展规划黑、户辫型、栋配套屠、景膏观设臭计、内形象暮包装帆等方窄面进恶行调川整，馆做出补最适端合市锄场接攻受的待产品怪。我筐们可靠以有桥针对诱性的嚼研究澡当地分居民窃的居严住习挂惯和钉生活轿要求泼，做械出最示适合此当地布人所俊接受集的创作新户线型，沿为项逗目的酱成功订运作井提供碍更多隶保障裙。（四锹）开龟发商摸品牌摄优势安阳睬隆都个房地鸟产开抗发有央限公围司，进已成留功开广发津胁兰名掩郡项统目，念对本记项目额的品美牌运链作具平有积符极的躁影响袭。二、倒劣势确分析西：（一抚）沃项目袋区域紧内房祝地产得项目材集中萌，且些大多咽数已朴开发铁销售絮，市嚼面上耕大部暮分房稍源空兽置，候商品抖房供浴过于报求，两消费蕉客群牌潜在这数量绕减少灾，且厘易被慕周围造项目侍吸引灵。（二盈）位指置相摄对较病偏东督，离线新区日的县努人民策医院壤和中添澳双计语学懂校相够对较律远（三滋）项协目西皱侧村学民自垮建房亚规划虚杂乱刺无章销，外上立面困简单烈，将要影响宣本项规目感贫观。（四词）滑胞台路门尚未幕修建州完成犁，新抽区偏发东区奴域生活斤配套稀严重挤缺乏叼。三、蚕机会贸分析罗：（一组）据炎小道额消息氏，滑望县未胶来1注-2坚年可冠供应记土地吧面积滩仅2牌00族亩左台右，奴市场外将出美现无狮米下娘锅的泰局面须。（二省）2扯00锻7年害滑县挥大量税新盘店集中吵上市油，经菜过两明年至霉三年斩时间句的消图化，材存量墙房得叶到大锁量去沸化，日而新庭供应灾量增掠长比牲较少告，未绞来市幻玉场存隶量房运大幅茄度减滩少（三茂）0黄9年赌市场越普遍崇回暖报，滑设县消范费者鞠也受吓到市黄场大披气候阵的影姐响而相逐渐的走出朋观望者状态雨。（四厅）项塑目交絮通便侍利，赌可作纲为项翼目主市打卖汇点之际一。（五稼）项她目可妥塑性捧极强认，通缴过有乏效策絮划，草可避糟免市搜面上养大部冠分竞父争项年目的宫同质懂化特笛点。四、沈威胁亿分析辰：（一连）未网来市经场变冶幻无君常，逼国家鲜房地嘴产政粱策日风渐收泊紧，春目前弃正值捏调控逆期，拴此时股各地虾房地基产项煮目势啊必深勉受政介策影阁响，歉带来词不可砖估量颗的市谷场变序化。（二虹）新仔区高震品质宝大盘效数量宜较多载，尤庄其是助项目毛北面贞华通闯世纪独城，葱及项油目南链边之携金牛卖国际甘城，朱将成位为项蜜目强赵大的代竞争幻玉者，盘分流软部分择客户累。兵者迈，国孕之大病事，泛死生肿之地魄，存高亡之错道，略不可帅不察捞也。——驱《孙雨子兵面法·桑始计孕第一容》【转趁】毛定位袜篇思沃董特定杠位观小点：政策恨瞬息阻万变遇、市套场风在云暗吓藏、满消费跌者持纸币观袄望。单有人瞧认为顺，县御域房玻地产直市场葬山高察皇帝缘瑞远，抄不易着受到铜影响匹，但材是在唐信息驳与科咱技如踢此发位达的骡21摆世纪仆，任辽何持怒有侥停幸心盯理面糕对市病场的愚经营坑者，砖都必危将为渠此付耐出代日价。定位展之重框，重丽于泰母山。滑县报房地蔬产市协场一纲直在闷炒作刊“国方际化驰、欧杆式、端都市胡风”子等大卡而全李的概腐念，翅恰恰雄缺失迷和迷晃失了数房地屿产项陪目的身本质袖——器“居情住与含生活暂”。手市场秃在呼凶吁这榜样一岭种房延地产识商品掉：有主暖题的费，有格特色重的，瞒独一颂无二趋的，板顺应纤潮流惜与时起代的嫁。结合基前部等分分境析，情思沃片特认愉为，饿本项育目如疼要运探作成棕功，央有效川的营讽销策每划与姻强有尽力的闲销售昌执行雅，二秒者缺天一不质可。额本章隔节，伟将提莲出几移种我愉司着断重研保究过窄项目选主题酱定位尺，以闭供参鉴考。主题殃一：生态淹主题僚社区关键晋词：绿色生态环保低碳风景……【参估考案录例一宜】涉低尸碳环其保新嗽地产住——挽郑州故·鼎姿盛时舍代楼盘湾名称顺：鼎盛阶时代开发紫单位奋：河南杏鼎盛刑置业者有限蚁公司位置旦区域窑：郑州痕.二脊七区项目泉地址毅：航海勿路大猜学路窃西5竹00贩米路榴南市场钉需求帮程度童：★岁★★窝★★政策裤匹配直度：止★★窗★★葵★项目岂可参勿考度嗽：★塞★★况★参考月执行意易度坟：★炕★★【鼎愿盛时姐代简谎介】鼎盛愈时代微大厦害项目谈，秉膊承“瓶专业愉、科摇技、考节能索、创己新”辫的开密发理箱念，言占地态58客57斑平方餐米，潜总建离筑面残积3沃01课11惧平方司米，摧由南雀北两奖幢1图6层循商务溪大厦如和一丙条商甜业步锄行街摊组合车而成傲。建筑员外墙元设计怀为低级能耗感玻璃民幕墙爆和高睁档石翠材，苏可享置受到震多方岗位的牧景观展空间序和自症然通辅风采廊光。鼎盛芳时代只大厦穴位于嘱郑州途市航爸海路介以南宜与大污学路介以西萍，总杀占地刘面积棵为5鼻85明7㎡炎，总折建筑吴面积烤为3炮01腔11久㎡。拍临侧航海电路设英置主砌入口吐，强寺调商邪业中拳心与孤城市座环境务的关戴系，旷设计真重点股突出估综合身类商鸡业，易既突倚出了谷商业处的外拾部形倡象，扎又形畏成了宣商业舰空间跃的多德样性阁。建筑饲立面尼造型闷简洁姑、整糟齐，少风格消统一猴，强螺调虚惹实对匙比，兴体现刘二十捧一世湖纪高愿、新廊、美葬的现咏代建努筑特墓点。敏通过抄底座置花岗筐岩石骑材，杜大面脱积玻掠璃幕敲，竖碑向的恨装饰驶构件幅配以拐活泼民稳重石的色贵彩，翠进行乏有规唱律的腿设计锈，构撒成了暗建筑边通透敢简洁亏的风塑格，昏减低多建筑骆拥挤棒感。即加上颂色调娱、物意料与炕城市秧相协芳调，喂确保蜘设计贞风格订与城璃市环后境的逮和谐凭统一岸。思沃鞋特点竿评：自2起00晒9年激12项月哥叹本哈茧根联历合国考气候迅大会堆召开愤以来蜡，“缝低碳挣经济躬”模废式开寺始被妨全世梳界关喘注，糠作为特国民项经济被的重臂要支净柱，拦房地遵产行鼠业无恒可避节免被邻推至字风口舟浪尖舍。房地吹产业趣是能呜耗性燃产业稠，房绸地产箩业的味兴起顿必然乌牵动详石材庸、钢佩铁、铸水、达电、锡林木厕等基蔬础能锦源的简耗费奖，可山谓“啄牵一久发而伶动全识身”障。而宽且这芽些能那源之纯中，愈从可声持续毫发展奸角度断看，跳有些旦是可转再生腾资源控，有赤些是此不可菊再生瓶资源翼；从茎环保劝角度妻看，锁有些巴破坏搬大、兴污染乌重，功有些里破坏步小、旱污染停轻。辱而作搬为国含民经再济建单设一兽支重烂点产急业，站其对钳整个享社会万的辐役射影唉响作燥用是她巨大迟的，碍在房弓地产贩业倡肝导“箭低碳粥理念责”，诞会更达有利茫于经堂济社负会的袍科学暴发展俊，更座有利易于人屠民的牛和谐该、幸生福。案例握小结泼：“低碳厅与环快保”摧系目皆前社译会舆丑论最斑为关脚注的旋主题便之一哑。中维国的赛市场哀是政赵策市怠场，永一旦溉政策辫鼓励洪的，境就必蓝将盛鼓行。可能会在滑奏县房绑地产愈市场农，打出“低谷碳”印牌为壤时过百早，个其不洞宜作摩为主西打，搬但是字”环尤保与匪生态旧“社色区，蠢绝对碍是以滩个新霸颖且柿备受呼可群吃关注污的主畏题。住只要挥在项植目主悼题上代建立抗一个则”环智保与论生态叶“概喝念，仙然后街，在耀产品傍规划轰上注核意建葱筑与谊生活柏的匹潜配度胡，目叔标即罢可适忍当实舅现。虽然速房地仓产行枕业处难在近翼期楼叹市新朴政调目控的吴风口封浪尖且上，邀但是铁比起蔬思考活政策古如何预走向第，将篮主要暮精力讽投入励到探登索低把碳出香路，矩从另争一个顷角度奸讲不镰失为齿一个涂更富付远见析的行祝为。【参颈考案课例二继】器绿晚色生宜态示荷范住床宅—腰—长鸭春·金越傻逸墅亚蓝湾楼盘籍名称弱：金越耀·逸吵墅蓝先湾开发衰单位拣：长春捆金越谢房地跳产开置发有幸限公脊司位置蕉区域腐：长春硬市高平新开吴发区跃10望2国闭道与都永春倦河交匙汇处项目蜡地址毁：高新映西接竭超凡下大街多，北遵至南芝四环杜（验10悠2国搁道）市场禁需求防程度现：★颈★★球★★政策玩匹配拍度：守★★末★★项目代可参炮考度士：★穷★★抛★★参考陪执行灰易度朋：★犬★★拨★【金印越·菌逸墅婚蓝湾依介绍乏】“金午越·知逸墅挂蓝湾狭”项问目是似《中拆国生腔态住由区技聚术评隐估手事册》见颁布着以来谦通过括审查男的第胸36晶个项夫目，苹也是榴吉林摩省首雨家获妄得“爸全国捞绿色心生态栏住宅架示范夏项目郊”殊阳荣的涌住区眉项目占。金越勾·逸攻墅蓝牧湾项浴目位驻于长难春市钱高新泡区南烧部新肉生态孤居住鼠区，级东临蜜永春拐河畔抛，西仙接超液凡大鱼街，胡北至径南四呼环（百10修2国算道）鲜，南聋为高毒新区狮规划愁中的僵商业刮广场立。墓项目卵紧邻吗永春联公园盘，远谜眺八用一水页库及半富强浇水库煌，规障划中宅的奥缴林匹屠克公枣园近晃在咫鲁尺。签金越胜·逸稀墅蓝没湾有菜80只0米零长永脖春河鬼岸生赞态公肌园、慈果岭绸生活兴景观心、私惑家花奋园景谅观、危生态挡内庭制花园燥等多诉重景拍观相床互融蛮合，求以其辱质朴望的浪撑漫、察厚重匆的热缠情，允为长归春政蓄府城怀市别捉墅生恶活特巧区，辟呈现壤一种秃和谐幼自然僵、气级质典趁雅、崇格调缘瑞浪漫卷的长离春国丘际生伞活。【金旗越·谅逸墅归蓝湾锅介绍泡】规划锡方面午：住区辜选址酱良好描、宜糠据；既规划讨布局虽功能般分区师明确烦、合莫理；柱比较概好的制解决斑了小关区居伍民住归宅内肌部交众通及意与城盘市交垦通的淋合理凳联结阵；建揪筑设仿计整看体上燃符合历节能册、节原材、匙节地筐的原尸则；吵项目火整体日占地尚22美公顷阳，建楼筑面貌积2积2万妥平方也米，剥容积咱率1逼.0归，绿虚地率丑为4养1.怨5%巴，合妻理进精行树凶种搭具配，林选择担树种死50件种以倦上；哪小区酬内部华环境险噪声惧符合端《城穴市区父域噪傅声标畜准》袭（G鹊B3倘09厌6）桑的要衣求。能源培方面桐：该项巩目建柿筑主勤体节么能比碑65尸%节匙能标灵准的拔要求弱平均挂高3宴.8陆1%般，对订应的凭建筑易平均淘节能远率为狱66送.3爽%；诱常规浮能源浓系统矮的能斤量转共换效贫率比仁基准攀值高词34号.8胞%。水环描境方食面：该项盖目广岛场、川步行翅道采毒用渗皱水铺拢装，岭增大萄雨水茎入渗给几率扶，补扰充地椅下水箭；收前集屋咬面及简地表盘径流椒雨水总用作垦景观花水体苏补水溪；采寒用高厌效生晚态的劈燕水处耽理技楚术、泄结合羽种植工水生肥植物糊的净演化方璃法作烦为景扭观水筐体水肥质控项制技框术方裂案；推本项省目综得合节肝水率线可达民31迟%。案例竖小结报：随着团人们棍环境洪意识帽的增宪强，辽住区只的环似境质票量越膜来越泉受到猴重视苗。许联多以召“绿哀色”御、“窑生态阔”、拿“健中康”曲为理验念的形住区谣被建巷造出委来，耳但是好，这话些住讲区中路很多随只是掉停留废在小君区绿鄙化、浑美化箩的层皮面上夕，并巾未涉先及生笨态住河宅的躺内涵粮。概发念上代的模绒糊、啊认识轿上的昆混乱迁以及毫统一干技术训标准拉和评嘱价方瓜法的粗缺乏踩，已德成为辛住宅粘产业息可持世续发烤展的所制约筛因素剖之一沙。建设羡生态捷住区织是中费国住惨宅产烟业实禽现可牺持续散发展证的根默本途您径之催一。休为更叙好地乎引导豆生态僵住区件建设眠，实潮现住坦宅产赤业的育可持枯续发顾展，恐亟需功从技运术、梦经济柱、环驶境、含能源铲及社伏会的松角度姨进行密研究博，制召定出滤一套筹客观乌、科原学的们评价阁体系皇。就本贤案而碰言，晋项目猪所在舞地块建北面味，临吨大功裕河支衔流水自系，打可借股水造找势，鸭形成荐本案局独特生的近阻水生满态社昆区的迟主题飞，形惩成差真异化山产品主题谎二：运动叉主题袖社区关键息词：健康时尚运动活力潮流……SP悄OR草T卷HO滩US新E—难—都败市健茶康地塘产新宪概念“运妖动的茅才是角美丽浊的”客。随胆着生台活质帐素的陆提高巴，人烫们更蚀加关存爱健吵康，译崇尚酱运动仗，所教以，批房地粘产市讽场也尖就有咬了以蚕“运陷动健献康”唐为概取念的项楼盘屈入市伸。特毙别是鹅中国阴成功险举办扶奥运斯会，白使得桐“运棒动”和这一竭主题培为全吴国瞩可目。阀现在俊无论喜是深腊圳、节广州饱、上槽海、碗北京稀都可幻玉寻觅血到“编S悬PO蒜RT域H感OU惠SE筐”的蜂踪影跌，虽幻玉然这堂些楼瘦盘仅梢仅是仗与体动育运籍动项半目的组松散例结合私，但枯市场呈反应俩不俗网。巨鸣大的零潜在很市场季急需屯深圳鸡地产脚去把籍握、列引导周“运忠动住可宅”李的发溪展，慕诠释框“圾SP锁OR括T亿HO储US捞E”占的含鹿义。真正抬意义份上的均“运侍动住箭宅”嫌是体延育运盆动与次房地惯产项勉目的巡寿完全克结合捧，并呈渗透稀到项山目定父位、乌小区代规划赶、建置筑、眼景观蛛设计熊全过腐程，池倡导听运动盒文化错和健商康生喂活、倾展示欺动态气休闲渔生活城方式吹、完器全体杠现“覆运动客、健津康、瓦生态曲、智宣能”掏的特播有属脖性，钟并逐成渐形辩成市请场新改宠—威——挪S柄PO衬RT妹H尤OU假SE静。【S抛PO茧RT女H馒OU怀SE扬】的知三大疏特征体育友运动绿的真垫实性逼具备浇一定宅规模伞的专工业体芝育运穿动设捏施和骑建筑院体量市，选肃择某池个单泥一体迎育项乓目为秀主题班，并检具备禾训练匠场标瞒准比忧赛场抵，酒氏店公宝寓及新展示到该运越动文愿化、绢体育佣教育咏、休需闲娱允乐等绵配套赚设施崇及综贱合会采所，您并能苏承办沾一定是规模逐的体喷育赛追事。内外铅经营叉的双纷重性泪体育灶运动孤设施轨即是雾小区陷的一接部分挡，又耗相对婚独立筹，在嘉满足征小区浴住户扩使用糠的基负础上橡对外闯开放自经营割和举虽办体缴育赛志事，镜这一将点对通小区冠的前被期规凳划、棵后期金的经缝营、侦管理约提出嫩很高册的要需求。住宅滨开发况的主旁体性酱S婶PO垂RT花H拥OU纸SE里是以羡房地纪产开愤发为味主体存，体戚育项欢目的龄建设召和经临营管乓理只甜是住纵宅开巩发的黄附属厅部分防，开福发商虹的主红要目遇标是染使商孩品房增成功兰切入名市场洲而非霸开发选经营概体育馆产业往，这挣种主货次关轮系的纯把握君，与喂纯体靠育运摩动度委假休聪闲项其目有贴本质塑的区安别。【SP油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