江西大型购物中心项目可行性方案建议

XX购物广场可行性方案建议1序言基于本行对于南昌市场的深入了解，以及对于大型购物中心类型项目丰富的服务经验，现提出以下商业规划可行建议方案，供贵司参考、比照。2第一章项目分析3

蓝天碧水购物广位于南昌市青山南路，与王家庄路交汇处。

蓝天碧水购物广场预计于2007年7月交付使用，项目总建筑面积15万平方米左右，组成部分包括6座住宅塔楼；地下1层车库和设备用房；地上3层商业裙楼。1.1项目概况

蓝天碧水购物广场之平面布置，东西向长约329.86米，南北向宽约129.05米，主要以临青山路方向中间为主要正门，东北角、西南角也设计有主要出入口。-1～3层商业裙楼，总建筑面积近60000平方米，为本策划报告之研究对象。

1.1.2项目组成

1.1.1地理位置

1.1.3商业物业

4蓝天碧水购物广场部分设计之设备设施包括：1、中央空调设备2、2部垂直货用电梯3、2部垂直观光电梯4、21组自动扶梯蓝天碧水购物广场东临青山路，为双向4车道，与八一大道相连接，八一大道为南昌市的主要道路，车流繁忙。青山路上设有公交站，过往巴士线路近7条，由于青山路车流并不算繁忙，因此行车状况基本还是比较理想的。1.1.4设备设施

1.1.5交通路况

5蓝天碧水购物广场处于南昌市东湖区，区内集中了省军区宿舍、省电力局大院住宅小区、制药厂宿舍、南昌晚报宿舍、公安厅宿舍、中医学院宿舍、一附院宿舍、阳明锦城、自由都市等数十个住宅小区。周边银行、学校、医疗、集贸市等配套设施也非常齐全，休闲娱乐场也较为齐全，如名典咖啡、川江食府等。整体商贸环境还不够成熟，商业气氛较弱。1.1.6整体环境

6整体环境图7蓝天碧水购物广场之商业辐射区域，受整体商业环境和地理位置的影响，其一级辐射范围大约向东3.5公里,向西3.5公里,向北4.5公里,向南2公里，基本集中在项目周围，主要包括项目东面和南面部分区域；二级辐射范围可达青山湖,红谷滩。1.1.7辐射商圈

8项目商圈图91.2项目SWOT分析

项目优势+地处青山路与王家庄路交汇处，青山路与八一大道相连接,为南昌市主要道路,位置优越，整体环境良好+周边住宅密集，新盘林立，提供大量潜在的消费群体+前期商业规划设计良好，项目理念较为新颖，硬件设施齐备+即将引进国际知名大型超市，可利用其提高商户的期盼值+周边消费水平中等偏上，消费力不错+项目规模适中，风险及机会的控制较为平衡+本项目连接青山路方位设置有公交站台,有七条公交路线可直达本项目,交通便利10项目缺点

+距离南昌发展成熟的商业核心有一定距离，对聚客力有较大影响+周边消费群体来青山路消费习惯需要一定的时间培养+

周边的住宅小区规划过于杂乱,特别是上\下沙窝有大片的农民自建房,区域整体形象较差+

本项目只有两面临街,且人流不是很多

+

南昌商业的进一步发展，带来新的机会+

经济的不断发展，大中型商业零售业的不断扩张带来机会项目机会11+收入绩的不梦断增誓加，占令市倍民的探消费乓欲望险不断的提升胞，令落整体顶商业存形势译看好+青山肾路成株熟且栋具有李一定帐规模小的商州业中织心基属本没虽有，上竞争嚷较小项目禾威胁+本项泽目区济域外肚来人倚员较照多,正消费晚力还摔有羡待开壳发,窜如何窗进行役业态劣规划科和差值异化摆经营钓去葡吸引宿更多提的消幅费者耐是本庄项目码所要孝解决报的下最亲大问捆题。+南昌纤市区卫仍有教多个何大型介商业峰项目良推出洗，给塌市场赢承接货能力具带来削一定烦压力+南昌登市商浅业中锤心设刮施齐惩备，后商业牲楼宇攀众多鲜，聚美客能正力很狡强+主力宣超市懒的招毯商未区必能淡如期惩顺利伞签约务，对仆于整屡体推赢广的仇时间买安排鸦有一裳定的乳影响12本项艳目周转边整扒体居途住环棉境较宪差，缠商业茎并非吩位于反核心厘位置鸦，尚帐需建贪立自朗身的甘号召那力；烂周边徐消费屈力水菠平不绸错，岛但市爪级商舍业中育心区训域已览发展置成熟禾，商日业楼痛宇众剥多，帐竞争丛激烈滑；而搬本项壳目所鼠处区改域内唇无大昂型购觉物中易心，宅不断与发展耀的大勉型住演宅片洁区令促得此师区域群的消缺费诉滔求愈遗发强平烈，专发展邮功能胀齐全帮的购赴物中荡心具仰有一及定的皱市场量基础干，未宋来的痛消费找有诉薄求，站但要垃求也焰会愈构发苛把刻。因此便，本丙项目狭欲取鸽得成使功，巷赢得槐市场闲认可研，必铜须完腹善区倍域功细能，挖迎合胳消费仁需求码，具栋备商萍户的予基础优，寻例找市斥场的活空白日环节攻，形讽成自消身的缴特色马。综合调评述13第二劣章项目漂可行由性方枪案建圣议14通过豆对市掘场的哭了解袄及本刺项目佳的所踏具备乌的条钥件分汤析，闲本行疾建议旱如下学：主题亭定位袖：针对闯目标秩消费蹈客层隔，结匆合目蜜前市危场状塔况，聋建议姐本项甚目定液位为叨：由沃尔疮玛超最市、各佩特色型次主墙力店盒以及扯潮流织、时饭尚商帖户组乱成的粱中档炒偏高嘴的大攀型商姥业购爽物中肺心，透集购梢物、百休闲残、餐杆饮于届一体井，力拣求树吉立南平昌商这业新言形象亮，形更成南晋昌市伴具代孕表性睬的区惰域购耗物中在心。本项践目功签能齐吸全，恒目标律消费爽群体佳涵盖灭范围怠广泛俗，主钓要是爆年龄够在2炉0-逆55遇岁之外间，爬年收稍入6职万元爆以上困之家匀庭消叫费群治，主东要服夏务于孕周边浪住宅验区及恳周边泳商贸庄、医夸院、抵部队就等企繁事业笼单位才工作伏人员盯。目标擦消费溪客层：15主要裂包括喘：

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