华侨城苏河湾项目考察报告

华侨城苏河湾项目考察报告商用设计2014.09总体介绍1华侨城苏河湾整个项目由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计，以中央公园(3街坊)为中心，向东边和西边辐射。此外，项目内部还将通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合，最终打造一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，是浦西最高的住宅。除国际大师级设计和顶级配置外，更可拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。文化历史2项目区位3华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河—苏州河1公里岸线。拥有轨道交通M8、M10、M12换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。天潼路河南中路西藏路苏州河尺度类比4规划区域

黄浦江南京东路步行街苏州河规划设计5西区（42街坊）西区（41街坊）中央绿地（3街坊）东区（1街坊）西区：国际商业街全球时尚中心行政公馆中央绿地：美术馆还原码头文化东区：全球第四家宝格丽酒店菁英塔尖生活平台参观样板间售楼处周边配套6周边商业：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场、中粮大悦城

周边公园：中央公园作为华侨城苏河湾规划中“一个中心”的重要节点周边医院：上海市仁济医院、上海市黄浦区中医医院

周边学校：格致中学、光明中学、市北中学，上海市音乐幼儿园、上海市黄浦区星光幼儿园

周边公共交通：地铁8号线曲阜路站，10号线天潼路

效果图7行政公馆：41街坊商办性质150平米左右精装平层公寓及复式42街坊商办性质一梯四户精装平层180-250平米公寓塔尖住宅：150米高的3栋T1宝格丽酒店T2-T3住宅性质，精装交付。低区一梯三户高区一梯两户T2-T3裙房7套联排别墅，地面2层，地下2层，约400-500平米9套商业性质独栋滨水大宅。地上+地下共7层。3000平米地下室会所滨水商铺：20万平米高端商铺，并包含人文历史建筑及游艇俱乐部等。宝格丽酒店：继米兰、巴厘岛、伦敦之后全球第四家宝格丽酒店。此次参观样板房产品构成8在售户型——A221㎡B177㎡C269㎡8低区户型在售户型——D278㎡E326㎡8建筑及景观9建筑立面：公寓及酒店采用现代风格，强调竖向分格及建筑的挺拔线条。材料主要采用铝板，百叶在立面设计中做过仔细考量，与立面融合统一。建筑及景观9建筑外窗全部采用落地窗形式，保证了户内采光，视觉通透大气，用材考究阳台外侧采用阿鲁克品牌系统移动+玻璃杠杆组合形式，确保阳台封闭及开敞需求，保证了外立面的风格，避免业主改装对于立面的影响；阳台顶面也采用了铝板装饰，设计上注重细节，不计成本。室内9酒店式功能平面。房间以套房为主，带Minibar灵活运用空间设置室内9用材考究、细节精致运用大件压住室内氛围，沉稳大气，不堆砌奢华元素建筑、室内风格统一景观视野10此楼盘紧临苏州河，站在阳台位置低头即可见一湾平整舒缓的河水在脚下流动，散发着平静和大气之美。站在阳台，左前方就是陆家嘴板块，隔着蜿蜒的黄浦江，东方明珠、环球经贸中心和上海中心这三大上海地标依次清晰矗立排开，不疏离亦不紧邻，尽显完美的景观角度。中高楼层的业主可享此待遇。为了展现景观得天独厚的优势，除了面宽超长的景观外阳台，部分卧室的两面墙都设计为大面落地窗，以尽量扩大景观视角，充分发挥项目景